フォートンの国、東戸塚、藤和、大和　(9)

そうですね。結局、報告書なるものを作成して、管理組合に設計図書とともに保管
(もちろん自由に閲覧可)することにしたそうですが、それでは個々人が確認するのは
実際には少し難あり、という感じがします。

大丈夫と信じたいですが、それを証明してくれる証がほしいですね。

もうすぐ横浜市長選ですね(3月26日)。今、市外にお住まいの方も、住民票を
移せば横浜市民です。あ、でも三ヶ月とか在住でないと、選挙権がないんでしたっけ?

ゴミ山をはじめ、街灯や児童の安全・健全育成など、フォートンの環境(物理的にも心理的にも)
に影響大なので、よくよく考えて投票したいものです。

ベランダタイルの話に戻りますが、
我が家はTOTOのバーセアを敷くことにしました。

掃除が大変なのは承知のすけ。

でも、やっぱりとっても素敵になるそうなので、LET'S CHALLENGE!
ということで。デザインも自分で考えたんですよ〜(*^^)v

TOTOのHPで、デザインのシュミレーションができるので、
これはお薦めです。

http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/my.html

ごめんなさい。リンクの貼り方知らないので、アドレスのお知らせのみ(^_^;)

でも、ゴキブリはごめんだし、近隣のお宅へご迷惑をおかけしてもいけないので
ホウ酸団子は必須ですな。←他の方もよろしくね〜

↑
URLを載せればリンク貼れるんですね。嬉しい!　ありがとう。このシステム?

すみません。アナログな奴なもんで。

教えてください。
１期のときにもらったモデルルームコレクションというカタログの
p.9に出ているA-5aタイプのダイニングテーブルの上についているペンダント型の
電灯の型番なんですが、わかりませんか？

ローンについて教えてください。
藤和で紹介されたUFJ銀行（現三菱東京UFJ銀行）でローンを組みましたが
特にいつまでにお金を振り込むようにとは言われなかったような気がします。
藤和と銀行で勝手にやってくれると思っていたのですが、
銀行にいってなにか手続きすることが必要なのでしょうか？
すみません。よくわからないもので教えてください。

＞86さん
入居がまだ先の方でしょうか？
私も同じローンを組みましたけど、ちゃんと請求書が来ましたよ。
頭金を手付けの時と残金の一括払いの時と２回に分けて支払いました。

>85さん
これですかね
http://shopping.yamagiwa.co.jp/shop/goods/goods.aspx?goods=C-P2409

タイルではなくて、ウッドデッキにされた方、される方がいらしたら、どのようにされたか教えていただけると嬉しいです。

>>88さん
ありがとうございます。
工事が必要なんですね。。。
普通のシーリングみたいと同様に自分で出来たらよかったのですが。

入居までいよいよ1週間をきりましたね！

わたしは本日観葉植物等を購入しにいきました。
最初、現在の地元の園芸店（東京都下）をあたったのですが、
横浜までだと背の高い植物の配送は無理といわれ一度挫折！

気を取り直して、ＷＥＢでよさそうなお店を探して、いってきました。

いってきたのは、港北区のヨネヤマプランテーションというところ。
http://www.yoneyama-pt.co.jp/
お店の広さと品揃えの膨大さにびっくりしました。

ドタバタでしたが、いい買い物できたと思います＾＾
皆さんにもオススメですよ〜

さて、前のスレッドで話題にしていたひかり電話ですが、
やはり、どうやらフォートンには引けないようです。

ということで、つなぐネットのＩＰ電話にするか、固定電話を引くかという選択ですね。

ま、基本料金毎月1000円分ぐらい損ですが、
せっかく横浜市民になるからには、044でしたっけ？
そういう番号をもらうほうが気分が盛り上がりそうなので、
普通の固定電話ひくことにします。（つなぐネットのＩＰ電話だと050らしい）

みなさん、情報協力ありがとうございました！

先日、新しいＮＴＴの番号をもらいました。
０４５で始まる番号でしたよ。
ちなみに０４４は川崎市。

>90さん
>工事が必要なんですね。。。
>普通のシーリングみたいと同様に自分で出来たらよかったのですが。

モデルルームにあったくらいですから大丈夫ですよ!!
ダクトレール専用のタイプ↓がありますので取り付け可能です。
http://shopping.yamagiwa.co.jp/shop/goods/goods.aspx?goods=C-F1RP-8000...

説明書きにもあるように、取付簡易ダクトレール↓を使用すると３灯まで付けられます。
http://shopping.yamagiwa.co.jp/shop/goods/search.aspx

みなさん、引越しの準備はすすんでいますか？
昨年の今頃、ＭＲでもらった資料やパンフレット、図面集も
一緒に新居にと思って箱詰めしようとしていて、思わず
見入ってしまい、作業がはかどりません。

当初、いいなあと思った間取りにふせんをつけていた
図面集をみると、購入物件はその中にふくまれていません。

いつの時点で、希望をかえたのか？
いまとなると、やはり購入日誌みたいなものをつけておけば
よかったかなと思っています。

>ちなみに０４４は川崎市。
ぐぉ！
そうでしたね〜＾＾；

>ダクトレール専用のタイプ↓がありますので取り付け可能です。
自分もダクトレール2本買いました

ヤマギワのだと2万円ぐらいしますが、
お隣の石丸電気ではデザインが微妙に違う（ヤマギワのはさすがにちょっとだけスマート）
1万円ぐらいのやつも売っています。

取り付けは脚立とドライバーがあれば素人でも簡単ですよ！

締め切り直前の本日、残金振り込みました〜！
転入届も完了！

>90さん、
締め切り直前の本日って、16日ではないんですか？

>97さん
自分は14日AMまでが振込み期限となっていましたが・・・

＞・計画倒れの道路予定地がある
というフォートンの下を通る道路（権太坂和泉線）ですが、
実は自分はちょっとだけ楽しみにしています。

横浜市の都市計画をみると、4年後ぐらいにはちゃんと
作りそうですよね。

あれができると、
　１．環状2号・東口方面にスーッと出られるようになる。
　２．緑園都市方面にもスーッと出られるようになる。
　３．道路から見上げるとフォートンが立派に見えるかも！

ということで、実は楽しみにしてたりします＾＾

そんなに膨大な交通量になる気もしませんしね

あのトンネルの道がホントに出来るには横浜市はお金がないから
もっと先の話かと思っていましたが、ホントにホントにできたら
緑園都市に出やすくなるし、いいかもしれないですね。

残金の振込み期限って、人によって違うんですか？

＞残金の振り込み期限

我が家も「3月14日午前中まで」となっていましたよ。
ちなみに管理費等の前納は「3月10日まで」でした。

引き渡し日の違いがあるのでしょうか？？？

残金の振り込み期限は提携ローン以外の人は銀行ごとに違うのかも
しれないですね。ちなみに家は提携以外の銀行で16日午前中までです。

権太坂和泉線は便利になるし交通量も増えたらお店が出来たり
バスも通るようになりフォートンの悩み事も減るかもしれないのでうれしいです。

ただ、緑園都市方面にぬけるのにオリンピックの前の道を通り名瀬下交差点を右折して
名瀬道路に出る車、又は名瀬ネオポリスの住宅地をぬけて名瀬幼稚園の前の道
(フォートン下のトンネルとつながる広い道)を通り名瀬道路に出る車で夕方の帰省時間は
かなり混雑しています。それらの車が(全部ではないと思いますが)フォートン下を通るこ
とになるのかなと思うとちょっと不安です。

フォートンのひなびた環境が気に入ってるので交通量が増えるのはちょっと不安です。
確かにお店もできるでしょうが、自分の気に入ったものとは限りませんしね。フォートンは
バスやお店がない現状でも対応できる最低限の機能はあると思いますので、陸の孤島っぽい
今の状態を貫いて欲しいな。あと4日で入居です！

>102
フラット東芝は14日午前まででした

権太坂和泉線です。
http://www.akanko.net/marimo/travel/14110a/gontazaka.html
4年後。。。ですかぁ。。。

今週末、引っ越される方は、結構多そうですね。
がんばってください。自分は来週末です。
ひたすら、箱詰め。。。

週末、天気が雨のようで不安です。
はじめての引越しなのですが、荷物が濡れないように荷降ろしが
できればいいなと思っています。

天気ホント気になりますね。
晴天とはいいませんが、せめて曇りだといいなぁ〜。
うちは近いので、少しづつ濡れるとイヤな大事なものを運ぼうと思ってます。

引渡しのあとは、引越しまでに掃除とワックスがけしようと思いまーす！

昨日また横須賀線が停まりましたね。
たまたま飲んでいたので難を逃れましたが、車内に閉じ込められて１時間はきついですよ。
もちろん、こない電車を１時間待つのもいやですけど。
引越しは楽しみなのですが、これだけが心配です。

どの程度の耐久性のワックスが塗ってあるんですかね・・それこそ1,2ヶ月？

うちは、ＡＵＲＯを塗るつもりです。
二日掛けて二度塗りします。
がんばるぞー！

この前の再内覧会のときに、内覧会で指摘した部分を直してもらったら
パウダールームの床のワックスがはがれていて、その場で職人さんが
呼ばれて、目の前でワックスを塗ってくれました。
でも、どこのかはわかりませんがささっと、塗っていましたよ。

うちはオプションのワックスコーティングを頼んでいるので
掃除はそれが済んでからにしようと思っています。

皆さんのご参考になればと情報発信します。
後付け食洗機のドアパネルは、タカラスタンダード(株)　直需部
直需課　045-435-8034で購入できました。
藤和コミュニティでは３万円〜５万円と言われましたが、直需課では１万4千円ほどでした。
受け取ってみて驚くのは、裏側が良く見かけるベニヤ板なんです。
なんでこんなに高いのかと驚いてしまいます。
だからでしょうか、直需課は、あまり個人に販売はしたくないようなそぶりでした。
費用合計では、設置料込みで藤和コミュニティの半値以下で最新式の食洗機が取り付けられることになりました。
なんと食洗機だけで浮いた費用は、十数万円になりました。

よかったですね。後付でどの位置に食洗機をつけられるのですか？

マンションの利益は、販売価格の15％が標準だと言われています。
3000万なら450万円、4000万円なら600万円が藤和の利益です。
オプションの利益率はもっと高く、ひどいものは50％以上です。
十分マンション自体で儲けている割に、藤和グループ連結で見た対応は，
藤和コミュニティの対応の悪さの所為で暴落しているんですね。

マンションの利益はもっと多いとおもいます。
戸数が多ければ多いほど利幅もふくらみます。
売り出し価格は最悪値下げも考慮されているため
最低30％〜あるとおもいます。
土地を戸数分で割ればだいたい計算できるのではないでしょうか。
大規模なら土地単価はやすいですし。
ヒュ−ザ−などの物件は別ですが。

ほんとに。マンション本体でたんまりお金払ってるんだから、オプションは少し
サービスしてくれても良さそうなものを。コミュニティから勧められる度に嫌な気分でした。

>115
やっぱりそうですか、そういう技があるのではと思いつつ、
ビルトインだから・・・と買ってしまったのが悪かったです。
他のオプションは明らかに詐欺まがいの高値なので一切つけていないのですが。
そんなことしていると、マンションの値段自体にも疑いを持たれるのに
不動産業界もナメた商売してますね。
そんな会社は価格破壊で、とっとと淘汰されてしまえばいいのに。

>99
>100
＊＊な。あんな道できたからって、大して便利になるわけでもなく、
排ガス、事故、渋滞、そして最悪の暴走族による騒音と個人的には
百害あって一利無しです。
東戸塚周辺は多いですからね、＊＊が。
ここのマンションの住人は楽天家が多くて、危機感というのを
持っていない人が多いな・・・

１１５さん
質問なのですが、後付はビルトインですか？
後付は卓上型になる、そうでない場合、電気の配線関係の
工事や水道の配線などに手間がかかるから結構な費用になると聞いて
ビルトインでオプションにしたので、気になっています。

>110
横須賀線に、止まりすぎですね。
総武線、宇都宮線や高崎線での事故でも、ダイヤずたぼろになるし。
どこもそうかもしれないけど、いい加減何百キロも離れた場所で起きた
事故では止まらないシステムにしてもらいたいですね。
あと、ＪＲももう少し客商売だということを自覚してほしい。
まあ、アフォばかりだから仕方ないが・・・

>99
ソースは？

>122
取り付けの工賃なんてせいぜい1-2万円でしょう。
システムキッチンは規格化されているみたいだから
下手すると、卓上型の設置代金より安いかも。
ビックカメラなんかじゃ無料だしね。
ビルトインは詳しくしらないけど。
まあ、買ってしまった人はムカツクだけだから、考えないことだね。
藤和の担当者に会ったときにイヤミの１つでも言ってやれば？
それが世のためってもんでしょ？

115です。
もちろんビルトインです。
外付けにドアパネルなんか要りませんからね。
取り付け費用は、４万円でした。
取り付け場所は、オプションと何も変わりません。
変わったのは、新型ですから、除菌ミストが付いたこと、洗っている際の音が小さくなったことです。
後付けの欠点は、すべて自分で手配しなければならなかったことです。
インターネットの時代でなければ大変だったと思います。
今の時代につくづく感謝です。

>80
あえて、なんてことじゃなくて、これは絶対追求しないといけない点ですね。
築十数年の今のマンションの方からの通知の方が早く、
内容も今のマンションとフォートンのを比べても差がありません。
あんな紙切れ一枚で信用しろというのはやっぱり購入者をナメているとしか思えません。

125さん
システムキッチンそのものはおっしゃるとおりですけれど、
取付費用の工賃、それくらいで済んでよかったですね。


ビルトインは取付工賃というより、後付は水道と電気の配線を
ビルトイン用にしておかないとシステムキッチンをはずして
工事をする必要があるから、工事費が高いのです。
フォートンの場合は、超大型物件だから、ビルトインを選択したい場合、
後付で食洗機をつけたいから配線等を事前にして欲しいといったら
工期が遅れるから、鍵の引渡し後にリフォームでしてくれといわれたのです。
だから、通常の場合よりたぶん、高いと思いますよ。

>104
まったくそうです。
環状二号線沿いのマンションとか見たことない人がたいした価値のない道路を
望んでいるようですね。
店なんて、コンビニがあれば良いかな？という程度で、スーパーや薬局なんて
今あるので十分です。
これから東戸塚西口も再開発されてくるでしょうから、それだけで十分
なんですよ。
車がガンガン通って、ごちゃごちゃ店のあるようなことになると、
盆百の”裏に雑木林のある”マンションになっちゃいますよ。

１１５さん、回答ありがとうございました。