フォートンの国、東戸塚、藤和、大和　(9)

私は三井住友 35年固定2.86％です

２０さん１９です。
もちろん３５年です。いろいろ考えましたが何があるか分からないので
最長でくみました。銀行の場合１度短く組むと何かあった時公庫みたいに
年数を延ばせないので。長く借りて短く返すってのでがんばります。
ちなみに、借り入れ２６００、月・２１００、ボ・５００の割合です。
これだと店頭金利６％（ー１％優遇で５％）になっても
月・１０万６千ぐらい、ボ・１５万２千ぐらいの計算でまだいけると
２年固定にしました。
お互い完済めざしてがんばりましょう。

２０です。１９さん、こちらこそです。

うちも今日振り込みに行ってきました。大金はあっという間に手元から離れました。
さあ、来週は引渡し、引越しです。
このダンボールに囲まれた生活ともおさらばです。

もうすぐ今の所ともおさらばか・・・
うれしい反面それはそれでさみしいような

今更ながらですが、リビングのカーテン(窓）って高さは
全戸ほぼ同じですよね。それを前提に質問です。
今日カーテン買いに行って、「縦２１０ｃｍで」って言ったら、
店員に「レールのどの部分から測っって２１０？」って聞かれて、わかんなかったんです。
１８日の引渡しまで測れず、このままだと引越しまでにカーテンが間に合いません。
段取りの悪い我が家で申し訳ありませんが、どなたか教えて下さい。

これからは、ローンとの戦いですね。自分は、今月から支払いがあります・・・フラット３５です。

リビングのカーテンの長さですが、
うちは２１４ｃｍで、１ｃｍ短くオーダーしています。

ちなみに、今日確認会に行ってきました。
これで、あとは来週末の鍵の引渡しを待つだけ♪

ローンは東芝のフラットです。
今後の見通しがたてやすいし、何より、
これから金利は上がる一方で、今の金利で固定しておくのが
一番の得策と思ったので。。

カーテンの高さ・幅はカーテンレールの両端にある固定されているリングを
起点で図ります。Ｃ棟ですが２０９ｃｍでしたのでドレープは２０８ｃｍ，
レースは２０７ｃｍでオーダーしました。

うちは直前でフラットからみずほの20年固定に切換えたので今週末に金銭消費貸借契約です。〆切ぎりぎりでバタバタという感じです。

教えて下さい！
レンジフードの金網の大きさについてですが、28.8x29.6cmで間違いないでしょうか？
インターネットでレンジフィルターを注文しょうと思ってます。
ちなみに型番は、タカラスタンダードVU-901ですよね。

２６です。

２８さん、２９さんカーテンの件ありがとうございます。
我が家の測った２１０ｃｍに近い２０８ｃｍで注文しようと思います。
引越しまでに間に合いそうです。助かりました。

車買う時って゛ワクワク゛しますが、そんなの比にならないくらい
のワクワク感ですね。引越ししたら、嫌でも毎日住まなきゃならないのに、
引渡しが待ち遠しくてしょうがないです。
こんな間抜けな我が家ですが、みなさんよろしくお願いします。

２８です

カーテンの長さ、間違ってました！うちも２０８cmです！！

カーテンの幅の採寸に自信がなくて、結局、図面から数値を割り出し
オーダーしました。測り間違いで幅に余裕がなくなるよりは
幅に余裕を持たせたということにしました。

ホントに内覧会って待ちあがってしまう出来事でした。

34です。
すみません。

>内覧会って、舞い上がってしまう出来事でした。

レンジフードは、部屋によって違うようなことを
ドレスアップオプションのときに聞いた気がします。
勘違いしていたらごめんなさい。

>36さんへ
レンジフード、間取りによって二枚のところと三枚のところがあるということは
聞いています。

食器棚で悩んでいます。
大きいオーブンやらトースターやらいろいろ置きたいものがあって、
食器棚らしい食器棚が置けないかもしれません。
吊り戸棚やシンク下に食器を収納するなんて無謀なのかな。
みなさんどうする予定ですか。

31です。
36.39さんご回答ありがとうございます。
モデルルームで聞いたときは、部屋によって違うなんて言ってませんでした。
危ないっ！
入居してもう一度確認してから注文します。

食器は今もシステムキッチン内部に鍋などと一緒に置いています。
食器棚がなくても結構、入ります。百均などで買ったべんりグッズを
利用するとすっきり入りますよ。

フォートンに引越ししても、うちは今までどおり。

うちも食器棚悩んでます。
いまあるものが幅７５cmで、
＋レンジ棚をキッチンに置きたいんですが、
かなりキツイ感じがしてます。

37さんへ
札幌のマンション発覚また悲しいニュースですね。内覧会の
時に類設計の方・藤和の方に、質問したり意見を伝えました。返事は再度確認している
からだいじょうぶとのことです。（正直、対応は聞いてきた人にしか説明してないように思えました。
ご案内のない難しい展示物も自分でみつけ見ました。）なにがあるか分かりませんが信じています。
不安が大きいようでしたら、問い合わせしてお聞きになると良いですよ（＾０＾）
住民への対応はしっかり丁寧にしてほしいですね！

私も食器棚で悩んでました。
現在使っている食器棚＋レンジ台は入らないので、
幅100cmで、レンジ、トースター、炊飯器が置けるものを探しました。
結局、大塚家具で条件にぴったりのものが見つかったので、それを購入。

引き出し式だから今までより食器は沢山はいるはず！と信じてます。。。
入らなかったら「食品庫」に入れる予定。

３７さん
類設計事務所の話ですと、フォートン（A〜E）は法律で定められている耐震基準を満たしていると聞きました。
ただ、基準を大きくクリアする形ではないみたいです。これは強度の地震では倒壊の心配はなく、烈震では持ちこたえることができる構造と私は理解しています。
また、住宅性能評価では３段階あるランクの低いほうでクリアしているようです。

いつも拝見しております。参考になる事ばかりで、感謝しております。ご存知の方いらっしゃったら、教えて欲しいのですが、表札（玄関）はマグネット式かスライド式か教えて頂きたいのですが、お分かりの方いらっしゃったらお教え願います。オプションでは頼まず、外注したのですがサイズは、125×50×2でお願いしたところ、業者の方から「スライド式だった場合表札をはめた時にプレートが前に倒れてこないように、
上下に引っ掛かりがあり、差込致しました際にプレートが隠れる上下の溝の部分の深さのサイズを教えてください」と言われたので、ご存知の方がいらっしゃったら是非お教え願います。宜しくお願い致します。

47さん
以前最初に表札寸法質問したものです。
あの時は皆さんにお世話になりました。
マグネット式です。これだけは自信あります。外してみましたから確かです。

48さん
質問に答えて頂きどうもありがとうございます。とても助かります。いつも掲示板は拝見していたのですが、今回初めて書いてみました。表札の寸法もこちらのサイトを見て、決めさせて頂きました。もうすぐ入居ですね。今後とも宜しくお願い致します。

>46
低いランクだと余裕がなくもしかしたらヤバイのですか。
土地自体もわけありですし困惑気味です。
でもマンションンを選んだ時点である程度覚悟しています。
ヒュ−ザ−なども震度5で崩壊してませんし。
　

>50
耐震基準についてのみのことですが、上のランクを取得しているのは
官庁などの公的な建物が多いそうで、マンションなどで上のランクを取得しているところは
とても珍しいそうです。
低いランクというよりも普通の物件ということだと認識しています。

土地自体わけあり?というのは知りませんでした。
わけを明示してくださいませんか?

明示できないといわれると販売前の「あらし」とみなされますよ。

表札これから外注で探そうと思っていますが、どなたかお勧めの店（業者）ありましたら教えて下さい。

すでに内覧会のときにも、すれ違った方と会釈を交わす程度でしたよ。

引越ししてからもそうなれるかと思っています。
何度か交流会などにも参加していますので、全く知らない方ばかりのところに
引越しするわけではないですから、自然と「おはようございます、こんにちは」ぐらいは
すると思いますよ。

土地自体わけあり・・・気になってしまうのですが・・・。どういう意味合いなんでしょうか？

わけありの土地と言うのはよくわかりませんが、気になるならば、マンションギャラリーに問い合わせてみてはいかがでしょうか？
気になることと言えば、これからの金利です。住宅ローンを背負うものとして、この先気になります。

金利とローンの関係について、今日の読売新聞に特集記事がありましたね。

景気がよくなっても、必ずしも、給料も上がるとは限らない。
でもローン金利は上昇する。月々の返済額も増加する。
今時点でいえるのは、短期低金利を選択するのは慎重に、ということだそうです。

それよりも一週間後の今頃は早いお宅だとフォートンでの記念すべき夜を
迎えているのですね。
その方が気になります。
引越しした夜の夕食は、おすしかな？

わけありの土地について、ですが、
建設途中の道路があるとか、急傾斜地、崩壊危険地域が含まれているということ
をおっしゃっているのでは?　私も重説でそれを知ったときは、ゴミ山のこともあるし、
やめようかと真剣に悩みましたが、市役所やネットなどでいろいろ調べて、
まあ、大丈夫。あとは天に祈るしかない。と購入を決めました。

横浜には急傾斜地や崩壊危険地域が山のようにあり、現に今住んでいるところの
すぐ近くもそうでした。市では、それなりに危険のないよう順次対策をとっているようです。
それに、指定されたのはずいぶん前で、現況とは異なる
という藤和さんの説明もあったし、ネットを見てもそのようでした。

道路についても、市の財政状況を考えると続行は当面白紙のようですし、
万一工事が再開されても地面が陥没するようなトンネルではないそうです。
(市役所の方の話です。詳しくは直接お尋ねください)

ゴミ山については不安が残りますが、先日の朝日新聞によるとアスベストの飛散による
空気汚染は250メートルくらい離れると、心配ないとのこと。600メートルくらい離れている
フォートンには、99パーセント実害はないかな…と。でも、早くなんとかしてほしいですが。

これについて市は対策をとる方針にしましたが、まだ協議中で、具体的には方針が決まっていない
ようです(6月に聞いた時点で)。これは本当に早く何とかしてほしいところです。

そんなこんなで、藤和さんは比較的安く土地を購入できたのでは?と私は思っています。

購入を決めた方は、多分以上のようなことを調べたり聞いたりした上で決断されたんだと
思います。もし、E棟をご検討の方であれば、以上のことをよく考えて、ご自分で
大丈夫と判断できれば、購入されればよいかと思います。

ちなみに、我が家も内覧会の際、類設計室の方に構造についていろいろ説明を
していただきました。建築に長く携わっている父に図面も見てもらいましたが
大丈夫なのでは?とのこと。あとは、類、鴻池、新井、藤和の皆さんを信頼する
しかないかな、と私は思いました。

長くなってすみません。お役に立てれば幸いです。

５８様　ありがとうございました。大変参考になりました！

５８さん、ありがとうございます。
ゴミ山については、九月だったか、市のお金で撤去することが決まったと思いますよ。
でも、全部なくなるのには時間がかかるようです。

ゴミ山とは何ですか？夢の島のような廃棄場ですか。
初耳だったのでびっくりです。

みなさん、この週末の予定は・・？

ヤフー地図にフォートンが掲載されてました！

今週末、最大の予定は、台車を買う!です。

>60
>61
ゴミ山撤去って本当なんですね。
あれだけ大きいと撤去は数年かかりそうですね。
撤去中に変なガスとか出ないといいけど。Ｄ棟なので気になります。
見た感じ産廃というより、残土を盛ってあるって感じですが、
どうなんでしょうかね？

>55
わけあり、っていわれても何かわかりませんね。
公知のことで考えると
・周辺に病院、墓地など集積しておりちょっと特殊
・元が日立の研究所予定地だった
・計画倒れの道路予定地がある
くらいかな？と思いますが、それ以外に何かあるんでしょうかね？

ゴミ山(三興企業が設置した産業廃棄物の最終処分場・現在は営業していない)撤去について、
私が市に確認したところ、行政代執行の手続きに着手しただけで、
撤去が決まったわけではないとのことでした(11月)。

有識者による技術委員会から意見を集め、
処分場の改善方法や安全な施工方法を検討してから行うそうです。

有害な飛散性アスベストは処分場が営業を行っていたときに袋詰めの状態で埋め立てて
いたけれど、現在は土や廃棄物に覆われているため、むやみに掘り起こさない限り
健康への影響はないと市は考えているそうです。

処分場の改善のために掘り起こす必要が生じた場合は、技術委員会のアドバイスを受けながら
十分な安全対策を行い、近隣の住民、工事関係者に健康被害が生じないよう対策をとった上で
工事を行うそうです。

現に水質検査などで有機物が基準を超えた数値を示している(6月?)など、問題はありますが、
市の職員さんの話では、その水を飲むわけではないので、いますぐ市民に健康上の影響が
でるとは考えていない。近隣水路の排水の一部を公共下水道に接続する緊急措置をとっている、
とのこと。しかし、このような処分場の生活環境への影響が顕在化したため、去年10月に
市が行政代執行の手続きに着手した、ということで、最初に戻るわけです。

フォートンの方が高い土地にあること(水は下へ流れるので)、アスベストなどの
飛散も250メートルくらい離れるとあまり心配しなくてもよい、
ということでキャンセルを思いとどまり、今に至っています。

でも、近隣への影響がゼロではない限り、早く改善してほしい、と
切実に願ってはいます。

ゴミ山以外にも品濃町交差点近くに、今も産廃受け入れ所がありますよね。
そちらの方が近いし、気になるところです。

ゴミ山は敷地内にあると、最終的に住民が負担とならないですか？
もしくわ一部負担など。
持分の関係でありえる話ではないでしょうか。

↑
あの〜、敷地内ではないんですけどぉ〜
尾根無効なのですが〜

>68
戸塚近郊住民やよーく、新聞を読んでいる環境問題に詳しい人なら
既知の「ごみ山」

フォートンとは横浜新道をはさんで間に６００ｍくらい離れているところの
ことなので、気にしない人間もいますよ。