Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（１5階）

>>321
貴重な情報、ありがとうございます。
これまでに見たモデルルームでは壁に吸気口の穴が開いている物件が
多かったです。これだと冬には冷たい外気がそのまま室内に入って
くるし、夏は熱気が入ってきて良いことないな、と思ってました。

空調は大切ですね。
耐震設備と同じで、後から変更できないので、
最初からよいものを付けておくに越したことはありません。

ＭＭＴの人、いつもチェックしてくれてありがとう。いつも見守っていてくれてありがとう。

来客用の駐車場ってあるんでしたっけ？

あります。でもかなり少なかったような・・・
配置図で確認を！

>>324
隣近所と裸の付き合いということですか・・・
たしかに騒音だのペットだのでモメても裸のコミュニケーションで
なんとかなりそうな気がしますね。

>>326
一番心配なのが、来客以外に不法駐車されることなんで、
管理規約の駐車場使用細則読んだら、手続きが結構面倒だったし、
不法駐車に対して、何の抑止効果も対策もとってないから困った。

西側購入者ですが、どなたか教えてください。

西日対策で、別スレに「ハヒカム」というものがありました。↓
【今のところハヒカムが最強だと別のゼネコンスレッドで話題になっていました】

遮光カーテンより優れているそうですが、何のことでしょうか。URLがあればご紹介願います。

だから、フォレシスはＬＯ−Ｅガラスだから、そんなものは必要ないよ。カーテンで大丈夫。

モデルルームの営業のおばちゃんはカーテンもいらないと言ってました
ちなみにＬ棟西側の角の高層です

>>326、327
来客用の駐車場はないですよ。
駐車場は、ランドマークでも三菱重工ビルでも、クイーンズパーキングでも大丈夫。
駐車券くれますから。ただし、商談していた時間だけだったかな。

>>331,>>332
Low-eガラスを過信するのは禁物、それともMR従業員の言い分を
間に受けて、カーテン買わないつもり？？？

>331

「ハヒカム」を「そんなもの」っていうなら、説明してあげれば。
私も、知りたいです。

ほとんどが日中もカーテン締めっきりでしょ
コンクリートジャングルだからね

>>334
もちろんカーテンは買うよ。インテリアとして必要でしょ。柄や色を楽しむ上でカーテンは必要だし、
夜はカーテン引かないと外から丸見えだよ。

>>334　336
LOW-Eガラスは赤外線と紫外線のカット、外からの視線をカットするのは
薄いレースカーテンが必要。目的がちがいますよ。
ただし、LOE-Eガラスは外より中を明るくしなければ外からは見えにくい
ですよね。きちんと機能を整理しないと水掛論になりますよ。

ハヒカム検索したけどわからなかった。間違ってないか？

>>338

当たり前のこと書くなよ。

>340
当たり前の議論になってないだろ！

321さん，有難うございます!やっぱり，良いですね〜ロスナイ。部屋数が増えるので加湿器を
買い足さなければ，と思ってましたが不要かもしれませんね。
今後とも，色々と貴重な情報をお教え頂けると有難いです。

>>342
購入したら、重要事項説明書、管理規約、CHECK−EYESとか、
営業から貰った書類全部、精読されたら、ここでいちいち
質問しなくてもすむし、確実。
それでも解らないことは、カキコする暇あったらMRに電話
すればもっと確か。

>>343

いいだろ、質問しても。お気楽に質問しなよ。

>>333
モデルルームの来客用駐車場ではなく、マンションの来客用駐車場では？
っとつられてみる。

洗車場は、規約によれば2時間までとか、洗車好きの私には4時間は欲しいところですから、近くのコイン洗車場を探すしかなさそうです、残念・・・・。平日で空いていれば時間延長はありかな？とも思ってしまいますが、これは先の話ですね。

>>343

全く同感。自分で何も調べる努力をしないで、
「なぜなに(WHY＆WHAT)と聞く、お嬢ちゃんやお坊ちゃん」
が多すぎますね。

心の狭い奴が多いなこのマンションは

確かに３４７の様に単純な思考回路で簡単に分類してしまう輩は困ったものだ
自分はなぜなに人じゃないという優越感を示しているだけの最低レス

でも、なんでもかんでもここで聞けばいいってもんじゃないし、
それを注意されたからといって、心が狭いと批判するのも
「視野が狭い」と思うけど…。

今後は、できるだけ調べてから質問するよう気をつけます。

何でそんな考え方出来るの？
実体験をmmtに住んでいる方から聞けるのはとても貴重な事じゃないの？
３４７は言葉尻捉えて反応してるだけでしょ

残り５０戸のＤＭハガキが届きました。これが最後のチャンスかと思い
申し込もうかと悩んでいます。前期の販売の抽選倍率はどうでしたか？
ご存知の方情報いただければ嬉しいのですが

倍率なんか関係ない。落ちるのは、ローンの心配のあるやつばかりだから。営業はうまーく、そういうのを落とすために抽選操作している。ローン条件さえＯＫなら、希望のところを買える可能性は高いぞ。逆なら無理だ。

金利が上がってきていて引渡し時にどうなるか？心配です。
フラット３５を予定していたため、公庫は申し込まなかったのですが、
申し込みしとけばよかったなあと、今になって後悔しています。
みなさん、どのようなローンを組まれるのですか？

東京スターの預金連動ローン。ローン金額と同じだけ預金があるとゼロ金利になるもの。金利インフレに最も耐性があるローンです。ゼロ金利にしてしまう予定。

>>356
１年くらいでフラットの金利が大幅にもあがることはないから、心配しなさんな。
心配するのは、変動金利で全額ローンするような場合、固定に切り替えないと、５年後くらいに破綻するかもしれない。

>>356
フラットの金利は、あがっても来年ならまだ公庫よりは安いと思うが。

>>380
年収が少ない時点でアウト。抽選時に、年収証明を出す意味をお考え下さい。そういう嘘を見抜くのが
営業の勤めです。

年収が９００万とか少くても、頭金が多くてローンの額が少なければ問題無いでしょう。
年収はあまり関係ないね。キャッシュをいくら持っているかだよ！リタイア夫婦も多いし。。。
デベなんか売った後のローン返済なんて気にしていない、
今のローン審査に合格するかどうかだけだよ。

逆もありで、現金なくても年収がかなりあったり
勤務先が大手だったりすれば、OKだよね。
今までの抽選ですでに落選してしまった人は、
最終期での当選はたぶんかなり厳しい。
これから初めての抽選で、きちんとローンが組めれば、
営業さんとの話次第で当選の可能性は十分ありでしょ。

残り戸数わずかでどんどんヒートアップしてるね。
これは一気に売り切ってしまうでしょう！

確かに。
eマンションでのスレの荒れ具合は人気のいい指標だと思う。

残５０じゃなくて、14日時点で結構キャンセルでてるから、
振い落され組も、電話してみれば、チャンスあるかもね。

いよいよ後にも先にも５０戸ですか
海と緑に包まれた未来都市景観美
明日はフォレシス見物がいいかなァ

疑問なんですが、ローンで落とされてる人達って、
MRでのローンシミュレーションはどんな感じなんでしょう？
まさか営業さんも「あなたの年収じゃ無理ですね。」とは言いづらそうだし・・・
実際、資金計画に無理があって抽選に落とされる人がいるわけだから、
無理なのに申し込みはしてるってことですよね。

>>403

ローンって、金融機関の審査で、成否が決まるのでは？
小生ローンは、組んだこと無いから不明ですが、
MRで、シミュレーションしたらすぐ判明するのかね。

403です。
>>404
もちろん最終的には金融機関の審査ですが、
MRのシミュレーションで返済額が年収の何％でどーのこーのでとかを
計算して、「これならOKですね。」みたいな事をしました。
だから、資金計画に無理があるのに申し込むって
どういう感じなのかな？って思ったのです。

目安となる返済比率はあるので，ＭＲのシミュレーションで明らかに借り入れが
難しそうであれば分かると思います。

404です。
>>405
了解しました。
きっと、頭金と返済額の割合で、明らかに、
ムリな資金計画の人を落とすのでしょうねえ。