MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

デ　ィ　ス　ポ　ー　ザ　がない時点で恥ずかしくて検討すら対象外にしました。

永住するなら良いけど、中古になって転売する時には、新古物件も沢山残っていて、売れない、又は、買い叩かれるだろうと思い、買うのをやめました。　

ディスポーザが無いのか、、といって、近隣の他物件を見てみても同じように無かったりする。
ローレル八尾も大規模ですがディスポーザは付いてないようですし。もしかしたら自治体で規制などがあるのかもしれません。
これだけで検討外にしてしまっては、マンション価格の高い市内ならばともかくこの辺りでは残念ながら検討できる物件が無い、というのが現状でしょう。

同じようにディスポーザが無いとして各階ゴミ捨て可能なメガシティかそうでないローレルかを比べたら、メガシティに軍配が上がるでしょう。

>>922
戸数はたくさんあるものの、抽選になるような人気の住戸（高層階角など）は希少ですしまず売れ残ることはありませんので転売の時も有利だと思いますよ。どこのマンションでもそうですけどね。
ここは駅直結でタワーというプレミア付きですから近隣の別のマンションに住むならここがいい、という人は多いと思いますよ。
ただ、最後まで売れ残るような人気の無い住戸ではさすがにこの戸数ですからそういう可能性も否定できないでしょう。

検討中でも、急ぐ事はない。

まだまだ、余ってます。９月以降全然売れてないって話だし。

なんせまだ、東棟もあるし。

> ９月以降全然売れてないって話だし。
この情報の出所を教えてください。言えないなら嘘ですね。
前から嘘が多い板ですからね。

>918

もうちょっと文章をまとめてから書こうね。　私にゃ理解不能だわ。

第二期一次募集１０戸。

いつのまにか、第三期。

売れ行きは、販売スケジュールで、大体予想つくね。

え、まさかそれが情報の出所！？
どういう計算式で、どういう予想がついたんだろう？
第二期1次の対象期間はいつからいつまで？
10日間で10戸ならけっこう売れてるよね？
そして2次や3次が無かったというのはどう証明できたんだろう？

売れ行きの話に、特に過敏だな。

やっぱ、売れてないんだろな。

営業マンは、売れてるって言ってるみたいだね。

東棟もあるから、ゆっくり考えようかな

営業マンや購入者っぽいのが、売りたいが為の書き込みは理解できるんだが、嘘までついてネガティブな書き込みをする人の心理ってなんなのだろうか？

否定的な書き込みをこの板でするのは、このマンションが売れて欲しくない人。
それって義勇心？　
なら、他のいろいろな板でも同様の文体での書き込みがあってしかるべきだが
あくまでもこの板にのみいつまでも張り付いて否定的に書き込む。

結局このマンションが売れて欲しくない ＝ 自分のマンションが売れて欲しい　ですね。
すなわち、ここと商圏が同じで、売れなくて困っているマンションの関係者です。


ちなみに、肯定的な書き込みをするのは、このマンションが売れて欲しい人。
このマンションの営業も書き込みはしてるでしょうね。
でもこのマンションが気に入って購入した人も書き込んでいるでしょう。
こういう人達は、当然ながら、他の板に張り付くことはなく、この板の住人になる。

自分の子供は、前者のような人間にならないように教育したいです。

検討中の人がここ見たら、イメージ悪くなりますね。
それが残念です。
営業マンの書き込みもイメージダウン。
残念です。

>結局このマンションが売れて欲しくない ＝ 自分のマンションが売れて欲しい　ですね。
>すなわち、ここと商圏が同じで、売れなくて困っているマンションの関係者です。
これは図星です。
ただの暇人が書き込んでるだけなら、単発でのネガ投稿はあっても粘着はしませんね。
１ヶ月以上も粘着するネガ＝売れない他物件の業者、というのは鉄板。

なんでスミフはこんな引くような仕様にしたのか？

土地代500万以下、建物1000万程度。

そんなにぼろ儲けしたいのか？

ここはいい！（連呼）
買いなさい！（連呼）
住設なくても十分（連呼）
他のタワーと比べても断然いい（え？値段半分でｯせ）

ネガが他業者なら、ポジは関係者。どっちもどっち。

検討板なんだからどっちの意見があって当然です。

>938
５月から粘着してますけどね、自分の考えに従わない人のレスを真っ向から否定する人。ポジって言うのかな。
最近は薄利やりんごのわからん話を引っ張り出して。
買ってしまって擁護するのはわかるけど、たぶんあまりにも押し付けがましいので、読んでて検討者が引くと思う。

>>938
自分のレスに図星とかやめろ。あなたは半年粘着してますよ。

>932
嘘までついてネガティブ？？？どこがですか？
薄利多売～～なんて、十分嘘ですけどｗ

しかもここって監視員張りの人がいて、何でも削除依頼されて消されていますよね。
残念ながら申告したけど消えていないのもあります。

削除されていないレスは事実ってことで理解します。

・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

事業提案が85億なので、実際は開発全てが85億のプランかもね。

1戸あたり550万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

市の算出した評価の48億の倍近い資金を投入している時点（仕入れ値激高）ですでに割高。

資本主義の最たる住友さん。さらに利益ものせてくるので、すごいなぁ。

＞９３６
今年のニュースなんだね、それ。
やっぱり信用できない。

>937
ここのデベの得意技。
竣工後、スカスカでしょうね。きっと。

ここか、将来CT天満を残戸数で抜くのは。

クレヴィアとか一瞬で完売しちゃったね。竣工前に。

ここにﾚｽすuyaつ（俺もね★）
みんなていnou
ahoばkka

baiばい

>>943
このマンションが一戸あたり薄利であることを説明するのはそんなに難しいことじゃないんですけどね。

正式に公表されている第一期1次180戸で考えます。
例えばもしこのマンションの総戸数がクレヴィアみたいに50戸だとしたら、いきなり180戸も売れるペースでは早すぎて完全にデベの値付け失敗となります。もっと値段が高くても十分完売したと判断できます。
だから50戸のマンションでは本来、もう少し利幅を多く取って高く売り出すのです。

>>944
しつこいコピペにレスするのも何だが、商業施設の区分所有者であるスミフもきちんと管理費や修繕積立金を払いますよ。
よって、商業施設部分の管理費や修繕積立金はスミフ自身が負担すると考えるべき。
もしくはあなたの言い方を借りると、マンション自体の管理費や修繕積立金も区分所有者の一人であるスミフが負担してくれる。
うれしいですね。

マストタワーのスレおもしろいな。
完売したエスリード長堀タワーのスレで賃貸仕様、賃貸仕様って批判を繰り返してた通称「賃貸君」が、
近隣の対抗物件であるマストタワーの販売関係者だってバレて笑い者にされてる。

粘着ネガの正体なんてこんなもん。
単発ネガは暇つぶし目的かもしれないが、粘着ネガは間違いなく近隣物件の関係者でしょう。
証拠に、ここの近隣の物件は軒並み大苦戦ですからね。

マストタワー営業は露骨だったね～

けど、ここは違うんじゃない？
スミフ物件はみな荒らされてるから。
スミフ粘着ネガじゃないかな。
（これは関東でも言えるよ）

天満もここもいいマンションだと思う。
単純にカッコいい概観にやられてるわけだが。
土地勘ないのでどっちも手を出さないけれど、
真田山には期待してる。

高いけど、スミフのタワーは、やっぱり魅力あるよ。

９５４
結局、スミフのタワーが売れてないよ。
なんで？
物の割に高いから？
かっこよく・・ないと私は思う。

リーマンショック前に、
八尾市の提示が４３億の土地を
８４億で買ってしまった、誤算。
回収するには、薄利では無理。

>>956
何をもってスミフが割高で土地を買ったと言っているのか分かりません。
八尾市の最低制限価格が48億3千万円（43億ではない！）で、スミフの提示価格が84億8千万円で、かなり差があるから割高で買ったって言ってるのかな。
提示を50億にしとけば安く買えたのに、って思ってるのかな？
そうだとしたら単純すぎますよ。
まずそんなギリギリの値段で出すことが官製談合でもない限り不可能な上、敵は八尾市だけではなく他のライバル9者がいるんです。
仮に50億で出していたとしても、それが他の9者のいずれかの提示額よりも低ければ落選してただろうから何の意味もない。

それを踏まえて、あなたはスミフが出した84億8千万円が妥当な金額なのかどうかを知る術はあるのかな？

>>955
別にスミフのタワーが売れてないことはないと思うよ。
天満は知らんけどそれ以外は普通に売れてますよね。
どこのデベだって不調なマンションを1つぐらいは抱えてます。

西梅田も福島も値下げしないから最後の1割を捌くのに時間をかけてるだけ。
9割埋まってればほぼ売れてると言えますよね。
竣工前のここだって今売り出し中の西棟は既に半分近く埋まってるのでまずまずです。

八尾市の最低制限価格＝土地価格と思ってる時点で・・・・・だけどね。

いや、福島が残り1割ってことはないでしょ。まだ選び放題って感じだったけど。

で、どこのデベが好調なんですか？

リーマンショックの余波が、こんなところに・・・
時代が悪いんです。
資産価値が減ったんですもん。

>>954
>>958
同一人物？

知ったかでいい加減なこと言い過ぎ(笑)
福島なんて、年が明ければ竣工後2年とかになるけど、まだ100戸は売れ残ってますよ。
あなた風に言えば、3割弱。
しかも、真田山に期待ってあそこ玉造ですよ。ほんとに土地勘あるの？

>933

そのとおり！　

963へ。

まず、私は958さんではありません。

「土地勘」の意味分かってます？

八尾や天満には縁がない。だからそこの土地勘はない。
（よく知らないから手を出せない）

真田山近辺に住んでいる。だからここの土地勘はある。
（その上で、スミフのタワマンだから興味がある）

あなたが玉造をどう思ってるかの評価はどうでもいいですが、
私は玉造をよく知っていて良いと思っているだけですから。

９６５へ
他のマンションが魅力的とか言わないで。


スミフのマンションの魅力って・・・
消費者の評価としては、低いって事でしょうか？

965のどこをどう読んでそうなるんだ？
「スミフのタワマンだから」興味あるって書いてあるのに

福島とか天満とかのスミフのタワーが、
売れ残りたっぷりって話のくだりでね。

そもそも、何戸売れ残りとかどうやって分かるわけ？
天満の過去レスみたら、外側の電気付いてる数を数えたとかばかげた事が書いてあったけど。

>969

実際のＣＴ天満の夜の様子を見たら誰もが購入に二の足を踏みますよ。
見ていないからそんな呑気な事が言えるんです。

呑気で当然。
呑気じゃないのは関係者だけ。
あんた関係者かい？

天満は実際に営業が数言ってますよ。
隠すことじゃないし。

最低水準の内装や仕様、配管コストがかかるディスポーザやスロップシンクを敢えて外す強欲な方針、土地代500万以下、建物代1000万程度。

八尾だからと他のＣＴシリーズでは考えられないしょぼい仕様。商業施設併設等でランニングコストもかかる。

自社は管理や賃貸でがっちり利益を確保できる仕組み。

もう少し消費者を思いやった企画にしてほしかったです。

三方良しの商売の基本に帰ってください。

＞969

9月で293戸って言ってたよ。
何たらビューのおかげで、昼間は空き部屋がはっきりわかるんだなこれが。
夜も灯り少ないし、まったく馬鹿げたことではないよ。
たまに少ないならそりゃそうだけど、ず～と灯りないよ。しかも中層は全滅。

>八尾だからと他のＣＴシリーズでは考えられないしょぼい仕様
そうでもないと思うけどな。あんまり知らない人の書き込み？
ディスポーザ無し以外はＣＴ福島とほとんど同レベルぐらいじゃない？
共用部分はメガシティの方が上そうだ。福島は外廊下みたいだし。

ディスポーザについては同じ大規模のローレルにも無いところからすると、もしかしたら
自治体で何か規制がかかってるのかもね。

＞973
プラスして言えば、ディスポーザ自体は専有部分の器具なんで数万、また、専有部分のキッチンの配管なんて何十センチしかない。住宅価格に反映するならわずかな値段。

浄化槽から建物までの配管と浄化槽は共有部分になるから、こういうものこそスケールメリット生かせば、ゴミエレベータをつけるより安いもんだ。

こういうとメンテナンスが！と突込みがあるだろうが、エレベータは頻繁に定期点検が必要で、特に特殊エレベータ
は部品がないため、壊れたら費用が高くつくんだよね。

スロップシンクもバルコニーにあるので、これまた共有部分。
ほんと実生活で便利な共有部分が少ない。
タワーマンションと呼ぶには設備のステータスがまったく感じられない。
ディスポーザ設置については実は共有部分が多い、スロップシンクは丸ごと共有部分だ。

エントランスは、デベの宣伝効果のためにどこのタワーも豪華なので、生活設備がしょぼいなんて
どうしもない。

素朴な疑問。

なんでCT天満の灯かりをしょっちゅうチェックしてるような人が、ぜんぜん場所も違う
久宝寺のスレに来て書き込んでるのですか？
しかもこういう話題の時に都合よく居るのがまた不思議。

八尾市の中でだが、高級住宅地といわれる山本のマンションはディスポーザついてるよ。
スロップシンクも食洗器もｗ
タワーなのに負けた。

スロップシンクなんて無い方がいいわ。
使用頻度が激低の上、無くても何とでもなる設備。配管などで金だけはやたらとかかる。
何でもあればいいってもんじゃない。

あと、各階ゴミステーションはディスポーザがあっても必要でしょう。
他のディスポーザの付いてるCTシリーズでも各階ゴミステーションは備わっている。
週に2回ぐらいはゴミ捨てに行くだろうし、タワーでいちいちゴミ持って下まで降りてられない。

ディスポーザのないゴミ袋は生ゴミの汁っ気が滴り落ちますね。

八尾のマンションはディスポーザがないところばかり。田舎過ぎる・・・・。というかデベになめられてる。

>>978
あそこは普通のマンションなのに高すぎ。
あんだけ高くすりゃディスポーザも付けれるわ！ってことで。
規模は小さいのにかなり売れ残ってますね。

ちなみに食洗機はここも付いてまっせ。

「こんなすばらしい物件はありません」
「こんな安い物件はありません」
「ほかと比べてもすごい物件です」
「こういうところはこう我慢すればいいので買いなさい！」
「とりあえず買いなさい！」
なんかの宣伝ですか？ここ。

＞979
ベランダの掃除したことのない人乙。

>>984
スロップシンクが無いとベランダの掃除ができないと思ってる人乙。

システムキッチンなら食洗機はいくらでも後付可能～～。オプションにするほうがいいのにね。
ディスポーザは後付できません～～。

ゴミ捨てが階下までいくの面倒というのにベランダで水汲んで掃除のほうが面倒ｗ

「ない装備はないなりに対応しろ！」
「とりあえず、ボランティア会社で儲けはないので買え！」
「否定するな！」
ってすごいですね、ここ。

ベランダで花を育てていますが、スロップシンクがあったほうが便利ですよ。
あれば便利なものなので否定するのはどうかと思います。

＞987
ベランダまでの間違いでは？

>>987
ヒント：頻度

＞982
その普通のマンションより劣るタワマンッて意味あるの？

>「ない装備はないなりに対応しろ！」
この考え方はあってると思いますが。
無いものをぐだぐだ言っても仕方ない。
どうしても欲しいという人はこの物件は諦めるしかないんだから。
それよりも、無いなりにアイデアを出し合う方がよっぽど建設的で有意義だと思いますよ。

＞991
毎日水やりますよ。
雨の日の汚れやや夏場のほこりも床に水をまいて掃除しますよ。
家事など皆無ならそういう発想もありでしょうね。

>>992
劣るってディスポーザだけじゃんｗ　価格もこっちの方が安い。
つか、土地勘のないあんたが何をどう言っても、あっちは山本という住所に拘る人しか買わんと思うよ。
売れ数を見たらどっちが需要多いか分かるでしょ。

>>994
ガーデニングする人はあった方がいいですね。
やらない人はない方がいい。
ただ、ベランダでガーデニングする人がどれだけいるかな？

＞993
建設的？

毎朝から毎晩まで春先から毎日否定的なレスをつぶしにくる人が言うことですかね。

検討板なんだからどっち向きのレスがあって然るべき。

削除、否定、自分の考えのごり押しで煽っているんだからそりゃ、こうなるわな。

マンションにはガーデニングクラブがあります。
主婦が60名ほど登録しています。（世帯数の半分）
マンションごとに違うのでしょうが、なんで否定しかしないのでしょうね、ここの人って。
あったら便利といってるだけなんだけど。

事業提案が85億なので、実際は開発全てが85億のプランかもね。

1戸あたり550万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

市の算出した評価の48億の倍近い資金を投入している時点（仕入れ値激高）ですでに割高。

別に否定ばかりしてないじゃん。
ディスポーザが無い方がいいなど一言も言ってないし。
都合の悪いことしか印象に残らないんでしょうか。

ただ、ガーデニングしない人にとってはスロップシンクは不要だと言ってるだけ。
コストパフォーマンスの面でね。
車で同じところばかりしか行かない人が、十数万もするカーナビは不要だという理屈と同じ。
たまたま一年に一回ぐらい使う機会があるとしても、コストパフォーマンスが悪い。
無くてもなんとかなる。
スロップシンクはカーナビよりももっと「無くても何とかなる」。

２００８年秋に発生したリーマンショック前の２００６年に、 八尾市の提示が４８億の事業案を８４億で買ってしまった、誤算。 こんなことになるとは予想もできなかった。
地価は下落の一方。あ～回収するには、薄利では無理。


土地代の回収だけでも４８億÷１５００戸と８４億÷１５００戸じゃ、１戸あたり倍くらい違いますよね。
小学生でもわかる算数。

>1000
例えがおかしいよ。
カーナビは個人所有だが、バルコニーは、専有部分の区分所有者が優先して使用できるだけで共有部分ですよ。
そこにあるスロップシンクも該当します。
あんなものひとつつけても販売価格のうち数万だろｗ

>1000
逆に車に乗らないひとは車いりませんよ。
この人の例えはいつも一方的過ぎる。

>1000
最近の車はカーナビが標準装備だからね。使う人は使うし、使わない人は使わない。
なければ使いたくても使えないので、ついているにこしたことないですよ。

２００８年秋に発生したリーマンショック前の２００６年に、 八尾市の提示が４８億の事業案を８４億で買ってしまった、誤算。 こんなことになるとは予想もできなかった。
地価は下落の一方。あ～回収するには、薄利では無理。


土地代の回収だけでも４８億÷１５００戸と８４億÷１５００戸じゃ、１戸あたり倍くらい違いますよね。
小学生でもわかる算数。

>>1005
八尾市の最低制限価格が48億3千万円で、スミフの提示価格が84億8千万円で、かなり差があるから誤算って言ってるのかな。
提示を50億にしとけば安く買えたのに、って思ってるのかな？
そうだとしたら単純すぎますよ。
まずそんなギリギリの値段で出すことが官製談合でもない限り不可能な上、敵は八尾市だけではなく他のライバル9者がいるんです。
仮に50億で出していたとしても、それが他の9者のいずれかの提示額よりも低ければ落選してただろうから何の意味もない。

それを踏まえて、あなたはスミフが出した84億8千万円が妥当な金額なのかどうかを知る術はあるのかな？

>>1002
配管もあるのに数万で済むかな？配管から水漏れがあったりしたら修繕も必要ですよ。
>>973でネガはスロップシンクのことを「配管コストがかかる」と確かに言ってますが。
自分に都合の良いように価格操作できるんですね。

>1004
つまりあなたの理屈は、付いてても不要な人は使わなければいいだけだから、
何でもかんでも付いてる方がいいということでよろしいですね？

スミフの企画はなぜトンチンカンなものが多いんでしょうか？

売れ行きが気になり不安になり、安心して立地や建物の検討に専念できない企画が多いです。

このスレも検討に役立つ情報が多いのですが、なにもかも否定する人がいて読みにくくて困っています。

>このスレも検討に役立つ情報が多いのですが、なにもかも否定する人がいて読みにくくて困っています。
これは同感です。
ネガも何もかも張り付いて否定してないで認めるところは認めたらいいのにね。

1000レスを超えましたので、新スレ立てました。移動お願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132680/

こんにちは。

どんどん出来上がってきてますね。

スロップシンクは、なければないで不便です。

バルコニーのガラスとか網戸そうじたか。なくてもよいといえばよいのですが。

室内からホースでひっぱるとか。

ごみドラムもいつでもごみがだせるので、共働き家庭にはありがたい。

でも、マンションなので結局細かな仕様は、お任せですね。

ところで、久宝寺駅は朝のラッシュ時のホームは人があふれていて、今後のJRの対応が気になります。