匿名さん
[更新日時] 2010-10-24 01:49:44
MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売
※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス
こちらは過去スレです。
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-10-03 21:12:46
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番） |
| 交通 |
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,499戸（THE WEST:705戸、THE EAST:794戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階（THE WEST）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部
[売主]関電不動産株式会社
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
[復代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
土地の根拠は路線価にしたがって八尾市が算出した土地の価値。
路線価＝銀行が土地の評価を算出するときに用いる基準。税務署が相続税の算出時に機銃とする評価。
真似していうとまったく同じ商品QがAの店で50円の品がBの店で100円で売っている。
その事実を知っているC君がD君から、「このQは100円で買ったので90円で売ってあげる。安いよ」と
いわれても50円で購入できる事実を知っているので、「いらん」というのは当然の話。
買った値段で土地がとり引くされるのではなく、あくまで路線価などが売買の基準。
ここは、市が算出した倍近くに値段で手に入れて、それをもとに儲けをプラスして販売価格を算出しているので、
購入後、転勤などで売却する場合は、購 入 価 格ではなく路線価で算出されるので、
引渡しと同時に土地の価格が半分目減りするというすごい仕掛けです。
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902
匿名さん
はっきりしていること。
リーマンショック後のこの不況の時代に、第一期で最高7倍の抽選で180戸もの戸数が即日完売したこと。
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903
匿名さん
事業提案が85億なので、実際は開発全てが85億のプランかもね。
1戸あたり550万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。
あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。
1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。
市の算出した評価の48億の倍近い資金を投入している時点（仕入れ値激高）ですでに割高。
資本主義の最たる住友さん。さらに利益ものせてくるので、すごいなぁ。
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904
匿名さん
>898
何かを説明するときに10行以上あるのは嘘やごまかしが含まれる文書だって弁護士先生に教えてもらった。
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905
匿名さん
土地代が88億としても、土地持分が少ないこととタワーマンションであることを考慮して
建築費など4倍の総事業費360億としてみる。
1500戸で除すると1戸あたり、2400万です。平均価格2500万なら100万の儲け。
こんなに薄利でも戸数が多いから全体としては元が取れるんだろうなぁ。
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906
匿名さん
>902
リーマンショック前の2006年に事業予定地を倍近くの値段で購入しているアホさ。
しかも地価は下落しっぱなし。
そりゃ、儲けをかなりのせないと回収できないや。
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907
匿名さん
>902
別に180戸に対し7倍抽選したんじゃなく、安いお得物件の1部屋が7倍の抽選だったのに。
ほんと誇大表現というか紛らわしい表現で、検討者を巻くのうまいよねｗ
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908
匿名さん
タワーの建築費が高いと思っている人はお気の毒・・・・（笑）
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909
匿名
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910
匿名さん
儲けをかなり乗せれば回収できると思っている人が約１名。
儲けをかなり乗せる→売れない→余計に回収できない、という流れを理解できない人が約１名。
つまりこれだけ売れてるってことは、儲けを乗せてないってこと。
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911
匿名さん
なんで最初から検討対象外の人間がこのスレに永遠に張り付いているのか？という謎。
ひがみ？対抗物件業者？
それ以外の理由が思いつかない。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
路線価は税金の算出基準であって、売買価格が路線価と同じなんて取引は存在しない。
あなたが自分の土地を売る時は言ってね、路線価で買ってあげるから。 土地なんて持ってないか。。。
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914
匿名さん
>>913
その通りですね。
むしろ、路線価と実際の売買価格の差がかなり大きい場合、固定資産税の面では得になりますね。
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915
匿名さん
>901へ
真似していうとまったく同じ商品QがAの店で50円の品がBの店で100円で売っている。
その事実を知っているC君がD君から、「このQは100円で買ったので90円で売ってあげる。安いよ」と
いわれても50円で購入できる事実を知っているので、「いらん」というのは当然の話。
↑
これも、こと不動産に関しては間違った認識ですよ。 不動産に関して言えば、同じ物は無い。
道ひとつ隔てただけで価格は変わるし、方角によっても変わるし、階数によっても変わるし、
建物の仕様によっても変わる。
土地だけを転売する場合は別だけどね。
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916
匿名
事業提案が85億なので、実際は開発全てが85億のプランかもね。
1戸あたり550万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。
あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。
1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。
市の算出した評価の48億の倍近い資金を投入している時点（仕入れ値激高）ですでに割高。
資本主義の最たる住友さん。さらに利益ものせてくるので、すごいなぁ。
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917
匿名さん
はっきりしていること。
２００６年に、最低額４８．３億に、他社が思いも付かない、
ばかげた金額の８４．８億で入札したこと。
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918
匿名さん
>913、914、915
薄利多売やリンゴ話を始めたのここの、理解されない話を力説する人。
同じものがないと突っ込む割には、まず君がここに都合の良い例え話ばかりしているの気づこうぜ。
同じものがないのに何で比較する例えばかりするの、しかも全く意味が不明で理解できない。
お馬鹿過ぎ。
毎日、おつかれさま。
明日からまた毎朝～毎晩、書き込んでくださいよ。
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919
匿名
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920
匿名さん
>911
検討板なんだから、実際見に行って購入を止めた理由や、見に行かなかった理由を書き込むのはあたりまえ～
逆に聞くが、買いなさいよ！！ここはいいに決まってる！！と宣伝するだけが検討板なんですか？
しかも、HPやギャラリーに行けばいやと言うほど目にする、耳にする押し売りのような宣伝文句を並べて
全く何がいいかわからない。そっちの方こそ、ここの関係者なんじゃないの？
ひがみ？→平均価格2,000万円のタワーでひがみませんｗ
対抗業者？→対抗せんでも誰もが予想したとおり売れ行きも大ブレーキでしょ。
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