MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

すみません。名前をビギナーに変えました。


違うんですか？？

モーニングは出ないんですか？？

モーニングは、ビジネスホテルみたいに、チケット買って、

バイキングとかですか？？

市内のCTではモーニングやってるとこあるけどここはどうなんやろ？

ここ買いたいな。主人、八尾で働いてるし。

デリバリーは？？　　テイクアウトは？？　　営業時間は？？？

＞市内のCTではモーニングやってるとこあるけどここはどうなんやろ？


どうして、ここは、わからないんですか？？

何が違うんですか？　お店が違うんですか？

　おしえてほしいな～～。

ランチはできますか？？おいしいですか？？

というか、なんというおみせ、ですか～～？

ラウンジは～～？？　　どうなったの？？

どこのお店ですか？？？

ちゃんと美男入れてくれるんでしょうね～～。

＞市内のCTではモーニングやってるとこあるけどここはどうなんやろ？


市内のＣＴってどこなの？？　　ぜひとも教えてくんなまし？

なんとういおみせでありんしょうか？？

ぜひ、ぜひに、後生じゃ・・・・。

土地代500万、建物1000万、仕様最安品クラス、商業施設併設等で維持費高い、戸数多く売却時に買い叩かれる。

躊躇するな。

リーガロイヤルのメリッサ

八尾はやっぱり近鉄八尾が便利だ。
迷う人は迷うね。

それより土地価格、仕様、資産価値、売れ行き、将来性について議論したい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

事業提案が85億なので、実際は開発全てが85億のプランかもね。

1戸あたり550万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

市の算出した評価の48億の倍近い資金を投入している時点（仕入れ値激高）ですでに割高。

資本主義の最たる住友さん。さらに利益ものせてくるので、すごいなぁ。

削除依頼して消えていないレスがありますね。
特にコピペと指摘している方だと思いますが、検討板にのると何か都合が悪いのですか？
専有部分は旧式。10年前のマンションの仕様、内装、設備をみたら素人でも想像できる範囲で、
利益のせすぎでっせ。

５６７より引用
・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

>>889
西日本最大ってなんか関係ある？

生活したり、マンションの仕様には一切関係なく、それを謳うことで住民は何か得するの？

西日本で一番大きいマンションを建てたのはスミフだよって、デベの宣伝には働くだけで、

住民は何もメリットないですよね。

平均2,000万円台のタワーマンション。

タワー特有のステータスも感じない、戸数が多い、専有部分は団地仕様。

西日本最大のマンションというどうでもいい宣伝のあるため、西日本最大の売れ残りが予想されます。
削除依頼ばかりして都合の悪いレスを削除する監視員がいますのでご注意ください。

設備仕様、内装等が古いとのことですが、具体的に教えてくれませんか？

ここだけじゃなく他のタワマンも3，4本、通常マンション2，3棟、最低見たほうがいい。
内装、仕様など指摘されていることも理解できるよ。
できれば、現地見れるようになってからでも遅くはなく、共有施設に目を奪われず、専有部分をよくみて。

まず5，6年前の中古物件を見に行くのもよし。
そうだな・・CT西梅田を見に行くもよし。
見ればわかる。

最高にいいマンションです。

【立地】
まず駅直結が魅力的な上、ただの駅でななく快速も停まり2線（関西本線・おおさか東線）利用できるのは非常に便利。
しかも都心部へのアクセスも容易であり、周辺の超大規模開発に期待がかかる天王寺駅へたった6分で到着。
それ以外にも難波、京橋、梅田へ乗り換えなしで20分以内で行けて、将来的には新大阪までも直通予定。
これらを備えた立地は非常に希少価値が高く、将来の売却や賃貸へ出す場合も絶対的に有利。

【周辺環境】
久宝寺駅直結という立地にも関わらず商業施設が乱立しておらず車の渋滞なども皆無で、周辺はとても閑静。
かといって商業施設が無いかと言われればそうでもなく、スーパーや銀行、保育所などはマンションに併設という便利さ。
八尾市民病院（総合病院）とも直結しており、いざという時も安心。万一、家族が入院してもここなら隣家感覚で行き来できます。
周辺は幅7,8メートルはあろうかという歩道が並木で車道と区切られていて安全であり、散歩にはもってこい。
目障りな電線・電柱も地中化されており、それが街をより一層広く見せています。
また周辺一帯は再開発エリアであり、今後の発展・資産価値向上が大いに期待できます。

【外観】
西日本最大の圧倒的スケールを誇るタワーマンション、しかもツインタワーでランドマーク性は抜群。
周りに高層の建物が少ないことが、さらにそのスケールを際立たせます。
初めて見た人はまずそのスケールに圧倒されること間違いなしです。

【共用部分】
広さ650㎡ものセントラルロビーをはじめ、コーチホール、計2戸のスカイラウンジ、計4戸のゲストルーム、さらにキッズコーナーやシアタールームまで備わった充実の共用施設。
また各階24時間ゴミステーションが、日常のゴミ捨てを楽に快適にしてくれます。
さらにコンシェルジュやトリプルオートロック、複数人による24時間有人管理など、管理内容も高レベルです。
また23階以下の共用廊下は内廊下であり、雨風がしのげて冷暖房も完備というオマケ付きです。

【住戸内】
オール電化採用により毎月の光熱費は大幅削減。IHクッキングヒーターも安全・安心・快適です。
床暖房、食洗機など昨今の最低限の設備はもちろん標準装備。
使用頻度が低くコストパフォーマンスの低いスロップシンクなどを外しているのも高ポイントです。
また奥行き2mもの広いバルコニーはガラス張りなので内からの視界が遮られることなく、ソファーに座りながらでも眺望が満喫できます。

【ブランド】
こんなに充実したマンションでも、売主や施工主がよく分からないところでは不安ですが、ここは住友不動産という旧財閥系大手デベロッパー＋清水建設というスーパーゼネコンなので安心です。
シティタワーシリーズというのもステータス感を感じさせます。

【価格】
これだけを備えたマンションでありつつ、価格は2490万円～という考えられない安価な設定。
なぜこの価格を実現できたのかというと、1499戸という戸数を利用したスケールメリットにより一戸当たりの土地・建物代を安く抑えられること、大規模マンションならではの薄利多売という販売手法が可能であることに尽きます。
尚、スケールメリットは販売価格だけでなく管理費・修繕費・駐車場代にまで効いてくるため、マンションに住んでからの維持費もぐっと抑えられます。

５６７より引用
・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

はっきりしていること。

２００６年に、最低額４８．３億に、他社が思いも付かない、

ばかげた金額の８４．８億で入札したこと。

土地の根拠は路線価にしたがって八尾市が算出した土地の価値。
路線価＝銀行が土地の評価を算出するときに用いる基準。税務署が相続税の算出時に機銃とする評価。

真似していうとまったく同じ商品QがAの店で50円の品がBの店で100円で売っている。
その事実を知っているC君がD君から、「このQは100円で買ったので90円で売ってあげる。安いよ」と
いわれても50円で購入できる事実を知っているので、「いらん」というのは当然の話。

買った値段で土地がとり引くされるのではなく、あくまで路線価などが売買の基準。
ここは、市が算出した倍近くに値段で手に入れて、それをもとに儲けをプラスして販売価格を算出しているので、
購入後、転勤などで売却する場合は、購　入　価　格ではなく路線価で算出されるので、
引渡しと同時に土地の価格が半分目減りするというすごい仕掛けです。

はっきりしていること。

リーマンショック後のこの不況の時代に、第一期で最高7倍の抽選で180戸もの戸数が即日完売したこと。

事業提案が85億なので、実際は開発全てが85億のプランかもね。

1戸あたり550万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

市の算出した評価の48億の倍近い資金を投入している時点（仕入れ値激高）ですでに割高。

資本主義の最たる住友さん。さらに利益ものせてくるので、すごいなぁ。

>898
何かを説明するときに10行以上あるのは嘘やごまかしが含まれる文書だって弁護士先生に教えてもらった。

土地代が88億としても、土地持分が少ないこととタワーマンションであることを考慮して

建築費など4倍の総事業費360億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、2400万です。平均価格2500万なら100万の儲け。

こんなに薄利でも戸数が多いから全体としては元が取れるんだろうなぁ。

>902
リーマンショック前の2006年に事業予定地を倍近くの値段で購入しているアホさ。
しかも地価は下落しっぱなし。
そりゃ、儲けをかなりのせないと回収できないや。

>902
別に180戸に対し7倍抽選したんじゃなく、安いお得物件の1部屋が7倍の抽選だったのに。

ほんと誇大表現というか紛らわしい表現で、検討者を巻くのうまいよねｗ

タワーの建築費が高いと思っている人はお気の毒・・・・（笑）

ディスポーザない時点で検討対象外でしたよ。

儲けをかなり乗せれば回収できると思っている人が約１名。
儲けをかなり乗せる→売れない→余計に回収できない、という流れを理解できない人が約１名。

つまりこれだけ売れてるってことは、儲けを乗せてないってこと。

なんで最初から検討対象外の人間がこのスレに永遠に張り付いているのか？という謎。

ひがみ？対抗物件業者？

それ以外の理由が思いつかない。

>901はバ　カ？

路線価は税金の算出基準であって、売買価格が路線価と同じなんて取引は存在しない。

あなたが自分の土地を売る時は言ってね、路線価で買ってあげるから。　土地なんて持ってないか。。。

>>913
その通りですね。
むしろ、路線価と実際の売買価格の差がかなり大きい場合、固定資産税の面では得になりますね。

>901へ

真似していうとまったく同じ商品QがAの店で50円の品がBの店で100円で売っている。
その事実を知っているC君がD君から、「このQは100円で買ったので90円で売ってあげる。安いよ」と
いわれても50円で購入できる事実を知っているので、「いらん」というのは当然の話。

　　↑
　これも、こと不動産に関しては間違った認識ですよ。　不動産に関して言えば、同じ物は無い。
　道ひとつ隔てただけで価格は変わるし、方角によっても変わるし、階数によっても変わるし、
　建物の仕様によっても変わる。
　土地だけを転売する場合は別だけどね。

事業提案が85億なので、実際は開発全てが85億のプランかもね。

1戸あたり550万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

市の算出した評価の48億の倍近い資金を投入している時点（仕入れ値激高）ですでに割高。

資本主義の最たる住友さん。さらに利益ものせてくるので、すごいなぁ。

はっきりしていること。

２００６年に、最低額４８．３億に、他社が思いも付かない、

ばかげた金額の８４．８億で入札したこと。

>913、914、915

薄利多売やリンゴ話を始めたのここの、理解されない話を力説する人。
同じものがないと突っ込む割には、まず君がここに都合の良い例え話ばかりしているの気づこうぜ。
同じものがないのに何で比較する例えばかりするの、しかも全く意味が不明で理解できない。

お馬鹿過ぎ。

毎日、おつかれさま。
明日からまた毎朝～毎晩、書き込んでくださいよ。

スミフは時代を読むセンスが失くなった…

>911
検討板なんだから、実際見に行って購入を止めた理由や、見に行かなかった理由を書き込むのはあたりまえ～

逆に聞くが、買いなさいよ！！ここはいいに決まってる！！と宣伝するだけが検討板なんですか？

しかも、HPやギャラリーに行けばいやと言うほど目にする、耳にする押し売りのような宣伝文句を並べて

全く何がいいかわからない。そっちの方こそ、ここの関係者なんじゃないの？

ひがみ？→平均価格2,000万円のタワーでひがみませんｗ

対抗業者？→対抗せんでも誰もが予想したとおり売れ行きも大ブレーキでしょ。

デ　ィ　ス　ポ　ー　ザ　がない時点で恥ずかしくて検討すら対象外にしました。

永住するなら良いけど、中古になって転売する時には、新古物件も沢山残っていて、売れない、又は、買い叩かれるだろうと思い、買うのをやめました。　

ディスポーザが無いのか、、といって、近隣の他物件を見てみても同じように無かったりする。
ローレル八尾も大規模ですがディスポーザは付いてないようですし。もしかしたら自治体で規制などがあるのかもしれません。
これだけで検討外にしてしまっては、マンション価格の高い市内ならばともかくこの辺りでは残念ながら検討できる物件が無い、というのが現状でしょう。

同じようにディスポーザが無いとして各階ゴミ捨て可能なメガシティかそうでないローレルかを比べたら、メガシティに軍配が上がるでしょう。

>>922
戸数はたくさんあるものの、抽選になるような人気の住戸（高層階角など）は希少ですしまず売れ残ることはありませんので転売の時も有利だと思いますよ。どこのマンションでもそうですけどね。
ここは駅直結でタワーというプレミア付きですから近隣の別のマンションに住むならここがいい、という人は多いと思いますよ。
ただ、最後まで売れ残るような人気の無い住戸ではさすがにこの戸数ですからそういう可能性も否定できないでしょう。

検討中でも、急ぐ事はない。

まだまだ、余ってます。９月以降全然売れてないって話だし。

なんせまだ、東棟もあるし。

> ９月以降全然売れてないって話だし。
この情報の出所を教えてください。言えないなら嘘ですね。
前から嘘が多い板ですからね。

>918

もうちょっと文章をまとめてから書こうね。　私にゃ理解不能だわ。

第二期一次募集１０戸。

いつのまにか、第三期。

売れ行きは、販売スケジュールで、大体予想つくね。

え、まさかそれが情報の出所！？
どういう計算式で、どういう予想がついたんだろう？
第二期1次の対象期間はいつからいつまで？
10日間で10戸ならけっこう売れてるよね？
そして2次や3次が無かったというのはどう証明できたんだろう？

売れ行きの話に、特に過敏だな。

やっぱ、売れてないんだろな。

営業マンは、売れてるって言ってるみたいだね。

東棟もあるから、ゆっくり考えようかな

営業マンや購入者っぽいのが、売りたいが為の書き込みは理解できるんだが、嘘までついてネガティブな書き込みをする人の心理ってなんなのだろうか？

否定的な書き込みをこの板でするのは、このマンションが売れて欲しくない人。
それって義勇心？　
なら、他のいろいろな板でも同様の文体での書き込みがあってしかるべきだが
あくまでもこの板にのみいつまでも張り付いて否定的に書き込む。

結局このマンションが売れて欲しくない ＝ 自分のマンションが売れて欲しい　ですね。
すなわち、ここと商圏が同じで、売れなくて困っているマンションの関係者です。


ちなみに、肯定的な書き込みをするのは、このマンションが売れて欲しい人。
このマンションの営業も書き込みはしてるでしょうね。
でもこのマンションが気に入って購入した人も書き込んでいるでしょう。
こういう人達は、当然ながら、他の板に張り付くことはなく、この板の住人になる。

自分の子供は、前者のような人間にならないように教育したいです。

検討中の人がここ見たら、イメージ悪くなりますね。
それが残念です。
営業マンの書き込みもイメージダウン。
残念です。

>結局このマンションが売れて欲しくない ＝ 自分のマンションが売れて欲しい　ですね。
>すなわち、ここと商圏が同じで、売れなくて困っているマンションの関係者です。
これは図星です。
ただの暇人が書き込んでるだけなら、単発でのネガ投稿はあっても粘着はしませんね。
１ヶ月以上も粘着するネガ＝売れない他物件の業者、というのは鉄板。

なんでスミフはこんな引くような仕様にしたのか？

土地代500万以下、建物1000万程度。

そんなにぼろ儲けしたいのか？

ここはいい！（連呼）
買いなさい！（連呼）
住設なくても十分（連呼）
他のタワーと比べても断然いい（え？値段半分でｯせ）

ネガが他業者なら、ポジは関係者。どっちもどっち。

検討板なんだからどっちの意見があって当然です。

>938
５月から粘着してますけどね、自分の考えに従わない人のレスを真っ向から否定する人。ポジって言うのかな。
最近は薄利やりんごのわからん話を引っ張り出して。
買ってしまって擁護するのはわかるけど、たぶんあまりにも押し付けがましいので、読んでて検討者が引くと思う。

>>938
自分のレスに図星とかやめろ。あなたは半年粘着してますよ。

>932
嘘までついてネガティブ？？？どこがですか？
薄利多売～～なんて、十分嘘ですけどｗ

しかもここって監視員張りの人がいて、何でも削除依頼されて消されていますよね。
残念ながら申告したけど消えていないのもあります。

削除されていないレスは事実ってことで理解します。

・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

事業提案が85億なので、実際は開発全てが85億のプランかもね。

1戸あたり550万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

市の算出した評価の48億の倍近い資金を投入している時点（仕入れ値激高）ですでに割高。

資本主義の最たる住友さん。さらに利益ものせてくるので、すごいなぁ。

＞９３６
今年のニュースなんだね、それ。
やっぱり信用できない。

>937
ここのデベの得意技。
竣工後、スカスカでしょうね。きっと。

ここか、将来CT天満を残戸数で抜くのは。

クレヴィアとか一瞬で完売しちゃったね。竣工前に。

ここにﾚｽすuyaつ（俺もね★）
みんなていnou
ahoばkka

baiばい

>>943
このマンションが一戸あたり薄利であることを説明するのはそんなに難しいことじゃないんですけどね。

正式に公表されている第一期1次180戸で考えます。
例えばもしこのマンションの総戸数がクレヴィアみたいに50戸だとしたら、いきなり180戸も売れるペースでは早すぎて完全にデベの値付け失敗となります。もっと値段が高くても十分完売したと判断できます。
だから50戸のマンションでは本来、もう少し利幅を多く取って高く売り出すのです。

>>944
しつこいコピペにレスするのも何だが、商業施設の区分所有者であるスミフもきちんと管理費や修繕積立金を払いますよ。
よって、商業施設部分の管理費や修繕積立金はスミフ自身が負担すると考えるべき。
もしくはあなたの言い方を借りると、マンション自体の管理費や修繕積立金も区分所有者の一人であるスミフが負担してくれる。
うれしいですね。

マストタワーのスレおもしろいな。
完売したエスリード長堀タワーのスレで賃貸仕様、賃貸仕様って批判を繰り返してた通称「賃貸君」が、
近隣の対抗物件であるマストタワーの販売関係者だってバレて笑い者にされてる。

粘着ネガの正体なんてこんなもん。
単発ネガは暇つぶし目的かもしれないが、粘着ネガは間違いなく近隣物件の関係者でしょう。
証拠に、ここの近隣の物件は軒並み大苦戦ですからね。

マストタワー営業は露骨だったね～

けど、ここは違うんじゃない？
スミフ物件はみな荒らされてるから。
スミフ粘着ネガじゃないかな。
（これは関東でも言えるよ）

天満もここもいいマンションだと思う。
単純にカッコいい概観にやられてるわけだが。
土地勘ないのでどっちも手を出さないけれど、
真田山には期待してる。

高いけど、スミフのタワーは、やっぱり魅力あるよ。

９５４
結局、スミフのタワーが売れてないよ。
なんで？
物の割に高いから？
かっこよく・・ないと私は思う。

リーマンショック前に、
八尾市の提示が４３億の土地を
８４億で買ってしまった、誤算。
回収するには、薄利では無理。

>>956
何をもってスミフが割高で土地を買ったと言っているのか分かりません。
八尾市の最低制限価格が48億3千万円（43億ではない！）で、スミフの提示価格が84億8千万円で、かなり差があるから割高で買ったって言ってるのかな。
提示を50億にしとけば安く買えたのに、って思ってるのかな？
そうだとしたら単純すぎますよ。
まずそんなギリギリの値段で出すことが官製談合でもない限り不可能な上、敵は八尾市だけではなく他のライバル9者がいるんです。
仮に50億で出していたとしても、それが他の9者のいずれかの提示額よりも低ければ落選してただろうから何の意味もない。

それを踏まえて、あなたはスミフが出した84億8千万円が妥当な金額なのかどうかを知る術はあるのかな？

>>955
別にスミフのタワーが売れてないことはないと思うよ。
天満は知らんけどそれ以外は普通に売れてますよね。
どこのデベだって不調なマンションを1つぐらいは抱えてます。

西梅田も福島も値下げしないから最後の1割を捌くのに時間をかけてるだけ。
9割埋まってればほぼ売れてると言えますよね。
竣工前のここだって今売り出し中の西棟は既に半分近く埋まってるのでまずまずです。

八尾市の最低制限価格＝土地価格と思ってる時点で・・・・・だけどね。

いや、福島が残り1割ってことはないでしょ。まだ選び放題って感じだったけど。