MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

＞818
モデルルームなんて書いてないのに妄想が見えるようですねｗ

事業提案が88億なので、実際は開発全てが88億のプランかもね。

1戸あたり600万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

わかりやすい。

５６７より引用
・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

＞８２０
りんごや薄利や５０戸の例えは一人だねｗ

4月から始まった販売時期をはじめて延期しましたね。
9月当初で3000組来場（4月～9月の6ヶ月平均500組来場）も2ヶ月で来場数400組（月200組）しか上ずみできてませんね。一気に60％もペースダウン、それにあわせて10戸もさばけなくなったと見るのが正論です。
この時期になると来場数の1割契約に結びついていません。
新鮮な時期が過ぎ、さらにペースは落ちていくでしょうね。年末は半分の月100組程度でしょう。
数字で見てももう終わったね。
東棟も見る限りでは竣工間近なのに、あと2年も放置するのがさらに理解に苦しみます。
ここのあこがれの天王寺も、CT天王寺真田山は7月に販売開始→9月→11月とどんどん後伸ばしです。
こことかぶるとここが売れなくなるから延期しているとしか思えない演出。

ここまでしないといけないなんてよほど売れなくなった証拠ですね。

それから、はっきりしていることといえば、大人気、とか売れてるとかいいながら、

じっさいに、ここの会社の分譲物件で、最近ちゃんと完売された物件が無い。

オリコンの調査で、顧客満足度で、大京、近鉄などより低位どころかランク外。

ということ。


ネガ、ネガ、と蔑むようなことばで、辛らつなことを言う人を他社の営業妨害と決め付けるより、

自社の不手際で揉めた様な顧客の中で、自分がこの会社の物件を買った失敗から、

忠言してるようなことが無いか、考えたほうがいいのじゃないか、と思うけどね。

スミフの完売物件ってどこどこ？

え？？？
1200万円払うならで土地の持分が多いローレルのほうが良心的にしか見えないけど、
頭大丈夫ですか？

土地の根拠は路線価にしたがって八尾市が算出した土地の価値。
路線価＝銀行が土地の評価を算出するときに用いる基準。税務署が相続税の算出時に機銃とする評価。

真似していうとまったく同じ商品QがAの店で50円の品がBの店で100円で売っている。
その事実を知っているC君がD君から、「このQは100円で買ったので90円で売ってあげる。安いよ」と
いわれても50円で購入できる事実を知っているので、「いらん」というのは当然の話。

買った値段で土地がとり引くされるのではなく、あくまで路線価などが売買の基準。
ここは、市が算出した倍近くに値段で手に入れて、それをもとに儲けをプラスして販売価格を算出しているので、
購入と同時に世間の評価は一気に半分に落ちるというすごい仕掛けです。

施工会社まで評判悪くなるのでやめてくださいｗ
デベから渡された設計書と図面と建材で、そのとおり造るだけなんですから。
私たちが設計したわけじゃありません。ｂｙ　S

↑↑↑↑↑コピペばっかりの荒らしは退場をお願いします。↑↑↑↑↑

ぼろもうけとか、ディスポーザーとか、言ってる　　あなた、

あなたの言う、擁護してる人に、利用されてるんですよ。


＞「あなたを、あおれば、重要な検討事項が、あなたの乗りやすい、話題に変わって、逃げやすい。」


って、だから、あえてあなたを、あをっていくんです。


注意したほうがいいですよ。

そもそも無給の暇人が金もらってるアルバイトに真っ向勝負を挑むのは時間の無駄でしょう。。

物件は、・・・坪単価161万円。竣工予定は平成23年２月下旬（THE WEST）、平成25年１月下旬（THE EAST）。設計・施工は清水建設。」

現地のマンションギャラリー所長は、「・・・周囲のマンションは坪単価130万円が相場・・・何しろ八尾市は年間300戸というのがマーケット。全てのマーケットを当社が吸収するとしても5年間分ですから・・



ここは、つぼ単価１６１万、周辺は１３０万、やっぱり割高ですな。



豪華な・・・・分ですかね？？？

いや、いや、無理して買った、土地分でしょう。

やっぱ、割高じゃん。

そうか、割高か！！！！　　！！！！！

二重床じゃないのはどうなんでしょう？
最近のは二重床でも階高2600㍉とかありますよね。
これもコスト削減のためなんでしょうかね？

間違えた階高ではなく天井高でした。

ＪＲ電車の利点と強固な安心構造建物の利点ですね。
それ以外では断然 近鉄八尾が良いと思う。

>ここは、つぼ単価１６１万、周辺は１３０万、やっぱり割高ですな。
周辺のマンションとのグレードの差を考えて、割高だと思うかですね。
この程度の差であれば、金額差以上の価値はありそうですが。
立地だけでも駅直結と駅近では全然違いますし、建物も全然違います。

>いや、いや、無理して買った、土地分でしょう。
土地は周辺のマンションなら高い時期に買ってますから同じです。

>周辺のマンションとのグレードの差を考えて、割高だと思うかですね。

思う。

＞この程度の差であれば、金額差以上の価値はありそうですが。

あんたは、そう思うんだね。ふーーん。思うのは勝手だけど。

＞立地だけでも駅直結と駅近では全然違いますし、建物も全然違います。

そう思いたけりゃ、勝手に思ってればーーー。


＞土地は周辺のマンションなら高い時期に買ってますから同じです。

また、断定！！！！　　どうしてわかるの？？？


だけど割高なんだよね。

結局、どこにはっきりしてることあんのーーーーー？？？、って感じ。

すけーるめりっとは？？？　　はくりは？？？？

薄利って、剥離？？？？？？？？？？？？？？？