MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

大阪府八尾市で２００７年１月、通りがかりの当時３歳の男児（５）を歩道橋からいきなり投げ落として重傷を負わせたとして、殺人未遂の罪に問われた無職吉岡一郎被告（４３）＝八尾市＝に対し、大阪地裁は１０日、懲役５年６カ月（求刑懲役１２年）の判決を言い渡した。

以上、>738は嘘でしたとさ。







・・・・・・嘘は勘弁してくれよ。

>大阪府八尾市で
こんな大きな括りなら、そりゃどこでも何かあるだろ（笑）

>742
なんで嘘なの？

大阪府八尾市にある久宝寺緑地には、驚くほど多くのブルーテントが立ち並んでいる。公園を管理する大阪府土木部公園課に「緑地内にはブルーテントがいくつあるのか」と問い合わせたところ、「平成16年度当初以降、久宝寺緑地内でいったん新規にテントを張られた全ての案件（39件）を排除している」との回答があった。しかし筆者が久宝寺緑地を訪れて実際にカウントしてみたところ、大小あわせて68張のブルーテントが確認できた。

　それらのテントは大きく分けて公園内の３カ所に「＊＊」を形成していて、すぐ近くには幼児用の遊戯施設や広場がある。緑地の周辺には民家もある。野宿生活者による犯罪行為が心配されるが、近頃では野宿生活者が襲われて命を落とす事件も発生している。治安の悪化が懸念されているのだ。

駅直結のタワーとしては安いです。

土地代500万以下、建物代1000万程度、内装、水回り、ディスポーザやスロップシンクがないことを考慮すると、
まだ割高です。

戸数も多く商業施設併設でもあり将来の管理に不安を感じます。

タワーだし修繕費用の上昇も気になるし、ローンを払い終わった老後に、
大規模修繕で莫大な追加負担がある可能性も不安です。

住み替えをしたくても、規模が多くて競合し、
買い叩かれる可能性も大いにあるのではと思ってしまいます。

>近頃では野宿生活者が襲われて命を落とす事件も発生している。
これは久宝寺緑地とは関係ないだろうよ。

それはそうとして、>>738のソースはまだ？嘘じゃないんでしょ？

５６７より引用
・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

外観、立地、建物、周辺施設、共用部分、管理体制、ブランドなどは一流レベル

2490万～という値段はどうも安すぎる気がいたします・・・

このレベルのタワーで建物代1000万は100％ありえません。

立地は二流でしょ。

建物、仕様も大阪府内のタワーなら、下から数えた方が早い。

隣の病院もしょぼい。上本町なら日赤、梅田なら北野病院、天満なら大阪医療センターもあるし。

周辺も美味しいレストランや料亭、デパートもホテルもない。

利益かなり乗ってるね。

ここの公式HP、梅田12km！なんて
しょっぱなからボケてくれますよね。
久宝寺の人間が梅田なんか意識するか。
天王寺ならまだしも。
土地勘ない人間が、机上の論理で皮算用したのがみえみえですね。
売れなくても・・・しかたないよね～

>749

1000万前後だと思いますよ。
建物代をそれくらいにしておかなければ、全然儲からない。

この会社は販管費が高すぎます。

近鉄八尾駅前サティ跡地にライオンンズタワー。
あそこなら駅直結しそう。

そこ興味あります。
詳しい情報希望！

公式HP
9月中旬第二期一次10戸募集に対して先着10組成約の人にセスナクルーズプレゼント！だった。
そして、10月中旬第三期一次販売予定！だった。

なのに・・・更新されたと思ったら

第二期一次「完売記念」でなく、「販売記念」とよくわからない理由で11月までのご成約の方にセスナ!と
よくわからない無理くりにキャンペーンを延長してる。しかも先着〇名がなくなっている。
結局第二期一次が終わってないということだけど、
ポジの二期3次まで確認しましたというレスはガセネタだったんですね。
一次も30次までいったレスあったけど、公式をちょっくちょく見てたけどそんなもの全く出てなかったのに
よくかけるなぁと思っていた。

そして、第三期一次は11月上旬に延長されている。

もう10戸が捌けない現実。

キャンペーンはどこもやるけど、期間を決めて次の企画、次の企画って展開していくもの。
同じものを延長するのは・・・・ちょっと危険ですね。
しかも二期完売のため好評につき、ならわかるけど、さばけていないだけで延長・・・・。

明日も朝からまた始めるんでしょうか？
普通の検討ができるようにはならないのでしょうかね？
いろいろ聞きたいこととか話したいことがあるのに・・・
どうもそんな雰囲気にはなりませんね。

まず、原価がいくらで利益がいくらだとかの話は全く根拠もない個人の勝手な想像なので、議論するだけムダでしょう。
ネガが書けばいくらでも暴利に、ポジが書けばいくらでも薄利に脳内設定できます。

それから第一期で32次ぐらいまでいったのは本当です。私もＨＰで見ましたから。
ちょくちょくと言っても、朝と夕方で変わってたりしましたし、そもそもＨＰに出てない場合もあるでしょう。
第二期もおそらくそんな感じだと思いますので、3次までいったというのはありえる話です。
ＨＰを見る限りでは第一期1次はすでに終わったと読み取れますが・・・。

>>758
このマンションが一戸あたり薄利であることを説明するのはそんなに難しいことじゃないんですけどね。

正式に公表されている第一期1次180戸で考えます。
例えばもしこのマンションの総戸数が50戸だとしたら、いきなり180戸も売れるペースでは早すぎて完全にデベの値付け失敗となります。もっと値段が高くても十分完売したと判断できます。
だから50戸のマンションでは本来、もう少し利幅を多く取って高く売り出すのです。

という理屈で、基本的には小規模マンションの方が一戸あたりでは暴利なのです。
穴があれば教えてください。

理屈というのは、さばが泳いでいて、そのさばの付いている

尾ひれの上に、さらに尾ひれをつけて、

そのさばの入っている水槽を、大きな水槽の中に

いっぱい入れておくことですか？？　

おもうっというのは、あなたの想像か？？　　目安なのか？？



最初の計画が、大きな穴で、土地取得から、１戸当たり２５０万以上割高に買っていて、

そのほか、建設も再開発で住居部以外の負担もあって、コスト高。

それを暴利で無いと、割高そのものをごまかしているだけ。