MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

＞念のために言っておきますが、ここでお金をかけているのは別にうわべ、みかけ「だけ」ではありませんのでね。
内廊下などは機能面でもかなり快適でしょう。














はいはい、良かったね。快適ですね。

>ようは、安くても、高くても、買う価値あるかどうかなんだ。
もちろんそうですよ。
薄利であっても人によっては買うべきでない場合もあるし、暴利であっても人によっては買うべきである場合もあるでしょう。
ただ、大規模マンションは一戸あたりの利幅が小さい（それが結果的に一番利益が取れる）ということを、理屈で説明しているだけです。
そこの大元に食いつくからこんなにスレが伸びるんですよ。

はい、はい、間違いだね。

そう思ってるんならそれで結構。






でもそう思わない人も、ここにいる。

結論は、時代遅れの割高マンションてことで落ち着いたね。

売れてないマンションは、何かと売ろうと必死だよね。

とにかく書き込み続けなきゃ。

売れるかもしれないし。

などと根拠も無いのに永延言い続けるキチガイが一人暴れてるだけで、結局「スケールメリット」と「薄利多売」でコストパフォーマンスの非常に高いマンションだということです。

などと根拠も無いのに永延言い続けるキチガイが一人暴れてるだけで、結局「時代遅れ」と「割高」でコストパフォーマンスの非常に低いマンションだということです。

「スケールメリット」と「薄利多売」の根拠はさんざん出しまくってるだろうに。
何ならもう一回出しましょうか？

薄利多売ってなんでわかるの？

低層マンションと同じ利幅とってるかもよ。

スケールメリットを消費者に還元されてますか？

なんでわかるの？

断定的だけど、全然、論理的ではない。

根拠、に、なってない。

家っていっても、パナホームも積水ハウスもタマホームもあるからね。

細かい材質やら仕様の違いで、値段も大きく違うからね。

規模が大きいほど、ごまかしもききますよ。

これもスケールメリットでしょうか。

>薄利多売ってなんでわかるの？低層マンションと同じ利幅とってるかもよ。
低層マンションというより小規模マンションのことですよね？
これについての説明は何度もしたんだけど。

小規模マンションと同じ利幅→小規模マンションと同じ売れ行き→小規模なら完売でも、大規模なら売れ残り大量で大赤字
だから小規模マンションと同じ利幅には設定しない、ということ。

ここは半年で340戸売れました。
例えば50戸の小規模マンションでこんな勢いで売れたら、明らかに値付けは安すぎですよね。
もっと高くても竣工前に完売したのに・・・と思いますよね？
だから小規模マンションなら、最初からもっと高く（＝利幅を大きく）設定するんですよ。

大規模マンションは一戸あたりの利幅が小さいって・・

なんで？

３００戸マンションも、１５００戸のマンションも、

完売した時の利益が同じならわかるけど？

仮定が間違ってるもんね。

全然、論理的じゃないや。

はい、はい、大規模は薄利でメリットがあるとわかりました。


でも、最初の計画が間違っていたんだよね。

マンションが売れてる時代に、売れてるときの仕様で、計画して、

売れなくなって、修正したかったけど修正できなかった。

なんせ、土地取得の条件だったから。

だから、あなたの言うとおりだとしても、あなたが言うとおりだからかもしれないけど、

大規模が、薄利でメリットがあっても、このマンションは、時代遅れで割高なんですよ。


わかりますか？？


このマンションは、時代遅れで割高なんですよ。

半年で３４０戸売れたの？

正確な情報？

営業マンが言ってたの？

３００戸も売れてないって情報もあったよ。

大規模だと、希少性がなくなるよね。

その点、好立地の小規模マンションは売れるよ。

まだまだ、余ってるもんね。

そうです。その上ここは、順調に売れても、売主の計画でも、これから５年以上かかる。

計画は計画だから、実際は何年かかるかわからない。


もし、引っ越そうと思っても、分譲分がまだ売れ残っているんですよ。


売れ残りがアウトレットになっていて、それと被る可能性も十分ある。

薄利ってそもそも、売り手の、は、な、し。

営業マンのトークだよな。

そんなの知らねえ、安くしろって感じ？

場所と・・値段と・・仕様と・・・

時代が・・悪いだけだよ。

わたしも、３００も売れてないって聞いた。

３４０なんてうそだと思うよ。

言ってた本人だと思うけど、営業なんてサバ読むもんだといってたし。

売れてないんだろうね。

売れない車なら、生産とめて在庫調整もできるけど、

売れないマンションは、割高な土地でも買っちゃって、
工事も始めてしまったら止められない。

できあがったら、売れ残りはアウトレットに流してでも無理に処分するか、
リンゴみたいに腐らせるか。

馬鹿みたい、買受希望価格84 億８千万円を提示した住友不動産（株）、関西電力（株）、関電不動産（株）をグループとする企業に売却を 決めた。

八尾市の最低制限価格は48億３千万円だった。
買受希望価格がこの額を大きく上回ったことについて市民は、

「ばっかじゃないのーーーーー。でも高く買ってくれてありがとう。」だって。

2006年08月01日
http://www.nikken-times.com/topix/1154393438



良かったね。

買受希望価格84 億８千万円－最低制限価格48億３千万円＝３６億５０００万円

１戸当たりの差額が、２４３万円。

ここのマンション買った人は、栄誉市民級だよね。

なんせ、２５０万近くを、スミフ通じて、八尾市に余計に払うんだから。

土地代500万以下、うちのマンションも同じような 価格だが、土地代1500万ですよ。

ここがどれだけ利益乗せているかがわかる。

将来の資産価値に大きな差が出る。

だから、あんなしつこい奴が出るんだね。

この計画で、割安っなわけないじゃん。

>560さん

提供してくださった情報、参考になりました。久宝寺の将来が明るいことを確認することができました。決断できそうです。250万くらいを八尾市に払う価値は十分にありそうです。むしろ250万ぽっちでいいの？って感じです。

＞５６２

だったら、一戸建て買えばいいじゃない。

＞５６４　　良かったね。払ってあげてください。

あなたの価値観ですから。誰も止めませんよ。

もっと払いたかったら、払ってもいいんですよ。

寄付でもしてあげてください。

八尾市は、喜んで受け取りますよ。

・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

えーーーーーーーーーーーーーー。

土地の買取の計算違いで、２５０万も売値に上乗せされてるのか。

土地を安く買ってれば、２５０万安くなっていたのか。

事業提案が88億なので、実際は開発全てが88億のプランかもね。

1戸あたり600万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

わかりやすい。

儲けをあらかじめ決めて総戸数で割れば、そりゃ薄利かもしらんが、儲けは天井なしなので、

ここで昨日からしつこい人は根本的に間違っている。

とりあえず562がマンションを高値掴みさせられたことだけは確認できた。

土地持分は少なければ少ないほど理想的。

土地持分と実際の専有面積は無関係だから。

＞479
早くその都心のタワーマンション教えてくださいよ。

＞５６９

マンション事業者が儲けるのが気に食わないなら買わなきゃいいし、

うらやましいなら、自分でマンション開発すればいいだけじゃないの？？



計画の間違い、土地取得の失敗を価格に転嫁するのではなく、

いいものを、相応の値段で売ってるなら、儲けてもかまわないと思うけど。

＞570
え？
不動産は土地が命ですよ。
マンションにおいては、銀行の査定で専有部分の建物の価値なんてほとんどありません。

土地代が88億としても、建築費など4倍の総事業費360億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、2400万です。平均価格2500万なら100万の儲け。

わかりやすい。

＞４７９

って、何？？？？　　どこ？？？

＞570
土地の持分が多いマンションを選ぶのが普通。
坪単価の高い都内、大阪市内なら少しの土地でもでもかなりの資産になるが、
田舎の八尾で土地が少ないなんて絶望的。

>>573
土地代が安くすんで浮いた分の現金を別に持っているのだが。

＞５７０
さすがビギナーだけあってとんちんかんですね。

>>576
バカすぎる。手持ちの現金全て投じて土地でも買っとけ。

＞事業提案が88億なので、実際は開発全てが88億のプランかもね。

＞1戸あたり600万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

＞あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1＞500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

＞わかりやすい。

＞儲けをあらかじめ決めて総戸数で割れば、そりゃ薄利かもしらんが、儲けは天井なしなので、

＞ここで昨日からしつこい人は根本的に間違っている。

まったく根拠のない薄利多売を語る人にはこれがすべてですね。

＞574
そんな建築費かかるかよ。常識的に考えたらわかるだろう。

＞579
何もしらなすぎるよ、あんた。

契約者なら専有部分の価格と持分の価格を把握しているはずですが、
なんで昨日からずっと必死なんでしょうか？

契約者でもないのによくまぁ、これだけ書き込みできますよね。

事業提案が88億なので、実際は開発全てが88億のプランかもね。

1戸あたり600万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

わかりやすい。

＞５７０　　　どこか、いい場所で、低層のテラスハウス

だと、ありえる数字ですけどね。

>>581
ほー、それはあんたの常識を先に疑うべきですね。
郊外のタワーマンションならかかるって。もっとかかるところもあるかもね。

土地代が88億としても、建築費など4倍の総事業費360億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、2400万です。平均価格2500万なら100万の儲け。

おおー薄利だ。わかりやすい。

市の評価は路線価などを元に算出しているわけだが、その倍以上の値段で買ったデベは馬鹿としか言いようがない。
俺が社長ならプラン立てた奴は首。
安く提供したいなら安く仕入れてくるのは吉野家やユニクロみてたらわかるはず。
高く仕入れたってことは、１戸あたりの儲けを上乗せすれば対応可能と考えたからであって、
薄利で売るつもりなんてこれっぽっちもないニュースじゃないか。

>>582
Ａ．土地：500万、建物：2000万、現金：500万、合計2000万
Ｂ．土地：1000万、建物：2000万、現金：0、合計2000万

ちなみにＡのほうの現金500万でどこかの土地を買えば、Ｂと同じ条件。
ただしＡの場合は土地を買わなくても、定期預金を組んでも、手持ちでもよい。

ＡとＢ、どっちが資産価値高い？

＞５８６
そのもっとかかるという根拠を提示してから言えば？

とこれで、４７９の回答はまだですか？