MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

でも、売れないと困る。

うりたーーーい。　　でも売れない。

書き込みがんばろう。　適当に、いいマンションだとでっちあげて、

書き込み続ければ、売れるかもしれない。

がんばらなきゃ。 とにかく売らなきゃ。

そのためには書き込み続けなきゃ。

この物件を最初に企画したスミフの人間の頭を疑う

それを言うならゴーサイン出した人も．．．

不動産のプロよりも素人の君の頭を疑うのが先だと思うが？

だれが薄利多売って言いだした？

利幅知ってんのか？

つまらんリンゴの話も、土地持分の話も、

売値次第で、得するのはデベ。

それが、消費者に還元されてるか、証明できないだろ。

つまり、まったく論理的ではない。

もう契約した人に、その話をして、

割安の買い物した気分にさせてあげればいい。

買ってほしいのは、わかるけど、

自分が論理的と思わないでほしいね。

>>525
まず、多売の計画であることについてはＯＫ？
総戸数が1500なんだから否定する余地もないよね。

では、多売を実現するためにはどうすればいいだろうか。薄利しかありませんよね。
利益を削らないでたくさん売れるようなおいしい方法があれば、どの売主も実践してるだろうから。

たくさん売りに出しても、買う人間がいないとどうしようもない。


たくさん売ることが、薄利とも限らないし、安いとも限らない。

薄利と儲けられない、儲からないとも違う。





ホントにしつこいね。

馬鹿な会社が、馬鹿な計画立てただけ。

それを何とか正当化しようとしても、できるはずもない。

まずは、こんな板で

＞ことについてはＯＫ？
＞否定する余地もないよね。

＞では、・・・ありませんよね。
＞方法があれば、・・・してるだろうから

みたいに、誰をどこの宇宙のどこの国のどんな論法・どんな空論を

駆使して、なにを説得しようとしているのだろうか？？？

>たくさん売りに出しても、買う人間がいないとどうしようもない。
買う人間がたくさんいるのに言うコメントじゃないと思いますが。
いずれにしても総戸数1500戸が決まった時点で薄利多売戦略は決まってるんです。
利幅を設定するのは売り出す前ですので、買い手からすれば売れたかどうかという結果は関係ありません。

>たくさん売ることが、薄利とも限らないし、
これを、根拠なり具体例を出して説明して欲しいですね。
利幅を大きく取って数もたくさん売るって、具体的にどんな方法なんですか？
先にも書きましたが、そんなおいしい方法があればどの売主も既に実践してるでしょう？
ノーベル賞級の発明で特許を取った製品を売るとかなら分かりますが、まさかこのマンションにそんな方法が使われてるとも思いませんし。

はい、はい。

何でもいいけど、高いよね。古臭いよね。売れないよね。

でも、売れないと困る。

うりたーーーい。　　でも売れない。

書き込みがんばろう。　適当に、いいマンションだとでっちあげて、

書き込み続ければ、売れるかもしれない。

がんばらなきゃ。 とにかく売らなきゃ。

そのためには書き込み続けなきゃ。

うわべ、みかけの豪華な共有部分のためにお金をかける、マンションが売れていた古い時代の、計画だから、管理費も高くなる。あたりまえですね。ヘリポートがその典型でしょう。

でも、それが住民満足につながるかど うかは、別ですね。ディスポーザーなどの住民満足に必要な設備をけちった
おかげで、ゴミ集めだのに余計なコストもかかる。

コストパフォーマンスというのは、住民満足比で測るもので、もともと、住民満足も近鉄や、大京のも及ばないランキング外ですものね。

駅直結、商業施設って、パチンコ屋の隣でいろんな人が うろついてたむろするので、イタズラやごみのポイ捨てで
維持も管理も大変になるし。

マンションが売れていた古い時代の、うわべ、みかけの豪華な共有部分のためにお金をかける計画で、

何とかものにしようとして、釣り上った値段で土地買って、出来上がったマンションは、割高マンション。

それをごまかそうとして、ねじ曲がった理屈の薄利とかスケールメリットとかでっちあげる。

薄利とか、スケールメリットとかは、大量に安く仕入れるからできるのであって、

無理に高い時に仕入れた土地からは、割高マンションしかできないんだよ。

だからコストパフォーマンスが低くなる。

コンシェルジュがいて共有スペースが多いと、

管理費も修繕費も高いだろうな～

スケールメリットで安くなる？

これがならないんだよな～。

安くなる、はず？

ところが、ならないんだよな～

滞納者とかもでるんだよな～

取り立てはできないんだよな～

それ以前に、

売れてないんだよな～

>コンシェルジュがいて共有スペースが多いと、管理費も修繕費も高いだろうな～
これがいやならタワーマンションを選ばないことでしょうね。
共用施設も管理も何も無い、ただの小屋であれば管理費はかかりませんので。
それがよければそちらへどうぞ。
ちなみにこのマンションでのコンシェルジュの一戸あたりの管理費負担額は、スケールメリットが作用するためたった150円/月程度です。

>うわべ、みかけの豪華な共有部分のためにお金をかける、
見た目もマンション検討に当たっての大切な要素の一つです。
どれだけ住戸内が充実していても、見た目がチープなマンションは嫌だという人も多いと思いますよ。
もともとそういう人たちがタワーマンションに住むものだと思いますが。
マンションの見た目や雰囲気にお金をかけるのがバカらしいと思うあなたの感覚が、一般的な感覚だと思わないことですね。
車にしても家具にしても、デザインや色は度外視して機能だけで選びますか？

念のために言っておきますが、ここでお金をかけているのは別にうわべ、みかけ「だけ」ではありませんのでね。
内廊下などは機能面でもかなり快適でしょう。

話題を逸らそうと必死なのは理解できますが、大規模マンションには「スケールメリット」「薄利多売」が存在するという事実は変わりませんのであしからず。

>>たくさん売りに出しても、買う人間がいないとどうしようもない。

>買う人間がたくさんいるのに言うコメントじゃないと思いますが。
いずれにしても総戸数1500戸が決まった時点で薄利多売戦略は決まってるんです。
利幅を設定するのは売り出す前ですので、買い手からすれば売れたかどうかという結果は関係ありません。

だったらどうでもいいじゃん。薄利とかどうとかいってるのは、おたくじゃん。



>>たくさん売ることが、薄利とも限らないし、
>これを、根拠なり具体例を出して説明して欲しいですね。
利幅を大きく取って数もたくさん売るって、具体的にどんな方法なんですか？
先にも書きましたが、そんなおいしい方法があればどの売主も既に実践してるでしょう？
ノーベル賞級の発明で特許を取った製品を売るとかなら分かりますが、まさかこのマンションにそんな方法が使われてるとも思いませんし。

だから割高だと言ってるんだよ。

高くても、利幅取っても、トヨタのクラウンは売れてる。
安いうえに、利幅が少なくても、ＩＱは売れてない。
ＩＱ覚えてる？？

売れない車なら、生産とめて在庫調整もできるけど、

売れないマンションは、割高な土地でも買っちゃって、
工事も始めてしまったら止められない。

できあがったら、売れ残りはアウトレットに流してでも無理に処分するか、
リンゴみたいに腐らせるか。

>薄利とか、スケールメリットとかは、大量に安く仕入れるからできるのであって、
>無理に高い時に仕入れた土地からは、割高マンションしかできないんだよ。
これは全くの間違いです。
高く仕入れようが安く仕入れようが、売る時はできるだけ利益を伸ばす、または損失であってもそれを小さくすることを考えますので、売り方は同じになります。
市場は正直なので、売り手の都合など考えてくれません。
割高だと売れません。割安だと売れます。

ようは、安くても、高くても、買う価値あるかどうかなんだ。

買う価値あると思ってなら、さっさと買ったらいいだけじゃん。

ここで、執拗に同じこと書き込み続けで、人まで巻き込むなよ。

説得すんなよ。


はいはい、薄利ですね。はいはい、スケールメリットありますね。


はいはい、あなたの言いたいことは、聞いとくよ。



でも、割高だと思う人はいっぱいいる。　　それでいいじゃん。

それ以上がたがた言うなよ。

>高くても、利幅取っても、トヨタのクラウンは売れてる。
>安いうえに、利幅が少なくても、ＩＱは売れてない。
よく分かりませんが、クラウンは利幅取ってるとどうして分かるのですか？
ＩＱって知りませんが、これは利幅が少ないとどうして分かるのですか？

見かけだけだと思ってる人もいていいじゃん。

あなたは、思わないかもしれないけど。

それはあなたの勝手ですから、とやかく言わないよ。

押し付けるつもりもないよ。だから押し付けるなよ。

＞念のために言っておきますが、ここでお金をかけているのは別にうわべ、みかけ「だけ」ではありませんのでね。
内廊下などは機能面でもかなり快適でしょう。














はいはい、良かったね。快適ですね。

>ようは、安くても、高くても、買う価値あるかどうかなんだ。
もちろんそうですよ。
薄利であっても人によっては買うべきでない場合もあるし、暴利であっても人によっては買うべきである場合もあるでしょう。
ただ、大規模マンションは一戸あたりの利幅が小さい（それが結果的に一番利益が取れる）ということを、理屈で説明しているだけです。
そこの大元に食いつくからこんなにスレが伸びるんですよ。

はい、はい、間違いだね。

そう思ってるんならそれで結構。






でもそう思わない人も、ここにいる。

結論は、時代遅れの割高マンションてことで落ち着いたね。

売れてないマンションは、何かと売ろうと必死だよね。

とにかく書き込み続けなきゃ。

売れるかもしれないし。

などと根拠も無いのに永延言い続けるキチガイが一人暴れてるだけで、結局「スケールメリット」と「薄利多売」でコストパフォーマンスの非常に高いマンションだということです。

などと根拠も無いのに永延言い続けるキチガイが一人暴れてるだけで、結局「時代遅れ」と「割高」でコストパフォーマンスの非常に低いマンションだということです。

「スケールメリット」と「薄利多売」の根拠はさんざん出しまくってるだろうに。
何ならもう一回出しましょうか？

薄利多売ってなんでわかるの？

低層マンションと同じ利幅とってるかもよ。

スケールメリットを消費者に還元されてますか？

なんでわかるの？

断定的だけど、全然、論理的ではない。

根拠、に、なってない。

家っていっても、パナホームも積水ハウスもタマホームもあるからね。

細かい材質やら仕様の違いで、値段も大きく違うからね。

規模が大きいほど、ごまかしもききますよ。

これもスケールメリットでしょうか。

>薄利多売ってなんでわかるの？低層マンションと同じ利幅とってるかもよ。
低層マンションというより小規模マンションのことですよね？
これについての説明は何度もしたんだけど。

小規模マンションと同じ利幅→小規模マンションと同じ売れ行き→小規模なら完売でも、大規模なら売れ残り大量で大赤字
だから小規模マンションと同じ利幅には設定しない、ということ。

ここは半年で340戸売れました。
例えば50戸の小規模マンションでこんな勢いで売れたら、明らかに値付けは安すぎですよね。
もっと高くても竣工前に完売したのに・・・と思いますよね？
だから小規模マンションなら、最初からもっと高く（＝利幅を大きく）設定するんですよ。

大規模マンションは一戸あたりの利幅が小さいって・・

なんで？

３００戸マンションも、１５００戸のマンションも、

完売した時の利益が同じならわかるけど？

仮定が間違ってるもんね。

全然、論理的じゃないや。

はい、はい、大規模は薄利でメリットがあるとわかりました。


でも、最初の計画が間違っていたんだよね。

マンションが売れてる時代に、売れてるときの仕様で、計画して、

売れなくなって、修正したかったけど修正できなかった。

なんせ、土地取得の条件だったから。

だから、あなたの言うとおりだとしても、あなたが言うとおりだからかもしれないけど、

大規模が、薄利でメリットがあっても、このマンションは、時代遅れで割高なんですよ。


わかりますか？？


このマンションは、時代遅れで割高なんですよ。

半年で３４０戸売れたの？

正確な情報？

営業マンが言ってたの？

３００戸も売れてないって情報もあったよ。

大規模だと、希少性がなくなるよね。

その点、好立地の小規模マンションは売れるよ。

まだまだ、余ってるもんね。

そうです。その上ここは、順調に売れても、売主の計画でも、これから５年以上かかる。

計画は計画だから、実際は何年かかるかわからない。


もし、引っ越そうと思っても、分譲分がまだ売れ残っているんですよ。


売れ残りがアウトレットになっていて、それと被る可能性も十分ある。

薄利ってそもそも、売り手の、は、な、し。

営業マンのトークだよな。

そんなの知らねえ、安くしろって感じ？

場所と・・値段と・・仕様と・・・

時代が・・悪いだけだよ。

わたしも、３００も売れてないって聞いた。

３４０なんてうそだと思うよ。

言ってた本人だと思うけど、営業なんてサバ読むもんだといってたし。

売れてないんだろうね。

売れない車なら、生産とめて在庫調整もできるけど、

売れないマンションは、割高な土地でも買っちゃって、
工事も始めてしまったら止められない。

できあがったら、売れ残りはアウトレットに流してでも無理に処分するか、
リンゴみたいに腐らせるか。

馬鹿みたい、買受希望価格84 億８千万円を提示した住友不動産（株）、関西電力（株）、関電不動産（株）をグループとする企業に売却を 決めた。

八尾市の最低制限価格は48億３千万円だった。
買受希望価格がこの額を大きく上回ったことについて市民は、

「ばっかじゃないのーーーーー。でも高く買ってくれてありがとう。」だって。

2006年08月01日
http://www.nikken-times.com/topix/1154393438



良かったね。

買受希望価格84 億８千万円－最低制限価格48億３千万円＝３６億５０００万円

１戸当たりの差額が、２４３万円。

ここのマンション買った人は、栄誉市民級だよね。

なんせ、２５０万近くを、スミフ通じて、八尾市に余計に払うんだから。

土地代500万以下、うちのマンションも同じような 価格だが、土地代1500万ですよ。

ここがどれだけ利益乗せているかがわかる。

将来の資産価値に大きな差が出る。

だから、あんなしつこい奴が出るんだね。

この計画で、割安っなわけないじゃん。

>560さん

提供してくださった情報、参考になりました。久宝寺の将来が明るいことを確認することができました。決断できそうです。250万くらいを八尾市に払う価値は十分にありそうです。むしろ250万ぽっちでいいの？って感じです。

＞５６２

だったら、一戸建て買えばいいじゃない。

＞５６４　　良かったね。払ってあげてください。

あなたの価値観ですから。誰も止めませんよ。

もっと払いたかったら、払ってもいいんですよ。

寄付でもしてあげてください。

八尾市は、喜んで受け取りますよ。

・ローンで住宅購入費を借り、スミフに支払う。

・商業施設は単独所有でなく、なぜか住民の部屋と同じを区分所有。
　つまり、商業施設の外壁など修繕には住民の管理費が使用される。
　しかし、商業施設の賃料はすべてスミフの管理会社に流れる。

・スーパーなどテナントで住民が買い物。その住民が支払った売り上げからテナントは賃料を支払う。
　賃料の支払先はもちろんスミフの管理会社へ流れる。

・ゴミステーションのエレベータに乗る掃除係、受付、マンション、マンション敷地内、商業施設周辺の掃除係、
　これらを雇用しているのはスミフの管理会社。
　この人たちの給与はすべて住民の管理費からスミフに支払われる。

　導入されるエレベータがどこなのかなど、そのほかメンテナンスがどうなっているか不明だが、
　住宅購入費から生活が始まってからのまで行き着くところは住友グループｗ
　根こそぎ吸い取るスパイラルを形成していますね。怖いわ。

えーーーーーーーーーーーーーー。

土地の買取の計算違いで、２５０万も売値に上乗せされてるのか。

土地を安く買ってれば、２５０万安くなっていたのか。

事業提案が88億なので、実際は開発全てが88億のプランかもね。

1戸あたり600万で事業の元が取れて、平均価格2500万なら約2000万の儲け。

あるいは、必死の人に合わせて土地代が88億としても、建築費など倍の総事業費180億としてみる。

1500戸で除すると1戸あたり、1200万です。平均価格2500万なら1300万の儲け。

わかりやすい。

儲けをあらかじめ決めて総戸数で割れば、そりゃ薄利かもしらんが、儲けは天井なしなので、

ここで昨日からしつこい人は根本的に間違っている。

とりあえず562がマンションを高値掴みさせられたことだけは確認できた。

土地持分は少なければ少ないほど理想的。

土地持分と実際の専有面積は無関係だから。