匿名さん
[更新日時] 2010-10-24 01:49:44
MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売
※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス
こちらは過去スレです。
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-10-03 21:12:46
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番） |
| 交通 |
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,499戸（THE WEST:705戸、THE EAST:794戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階（THE WEST）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部
[売主]関電不動産株式会社
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
[復代理]住友不動産販売株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）口コミ掲示板・評判
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448
匿名さん 2010/10/12 12:45:52
>>446
もうあなたは見てるだけにしといた方がいいですよ。
間違いを堂々と披露するのはあまりに不憫。
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449
匿名さん 2010/10/12 12:50:31
同じネガでかたや「ぼったくり」、かたや「法外に高く買い付け」。
まずここをどうにかしてください。
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451
匿名さん 2010/10/12 12:53:11
周辺の開発事業費が88億かかったので150億回収＝1500戸×１戸あたり1000万のもうけ。
62億儲けが普通じゃないの？
これだけ設けても5年計画のランニングコストを考えると少ないかもね。
薄利多売といいますが、事業費の回収（88億回収）するだけでも1戸あたり600万の儲けがいります。
600万が薄利ですか？？
また、これ以外に施工会社に支払う代金は億単位を忘れていませんか？
スミフ社員、関電社員の給与、宣伝広告費、負担する管理費、修繕費はボランティアですか？
これらを考慮すると１戸あたり1000万くらいの儲けがあっても少ないくらい。
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452
匿名さん 2010/10/12 12:53:46
>>445
土地持分が一戸あたり、たった11.9㎡で済むからね。さすがタワー。
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453
匿名さん 2010/10/12 12:55:56
＞448
ぜんぜん間違ってない。それよりも事業費（土地金購入代金＋開発費用などもろもろの整備費用）と土地取得費を勘違いして掲載している人が間違っています。
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454
匿名さん 2010/10/12 12:57:16
未だに同じネガでかたや「ぼったくり」、かたや「法外に高く買い付け」。
とりあえずあなたたち二人で言い合って、ネガとしての意見を統一してもらわないと反論のしようがない。
ちなみにまだ土地の取得価格を、総事業費と勘違いしてるのは議論にもならんから何とかしてね。
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455
匿名さん 2010/10/12 12:58:29
＞８５１
そうやってみるとわかりやすいなｗ
清水に何十億は払うだろうから、販売価格の中に儲けが６０％を占めるかもね。
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456
匿名さん 2010/10/12 12:59:02
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457
匿名さん 2010/10/12 13:00:15
>市土地開発公社が旧国鉄竜華操車場跡地を先行取得していた土地を対象に実施した事業提案募集で、 買受希望価格84億８千万円を提示して優先交渉権に決まった住友不動産（株）
この一文で、なぜ土地価格以外の価格が入ってると読み取ったんだろうか？
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458
匿名さん 2010/10/12 13:02:23
＞454
土地の取得価格？
コンペは総事業費で提案するもんなんだが。
逆に土地の価格でそれだけかかったなら１５００戸で割れば４５１さんの言うその他の経費が
上乗せされてくるんだから3000万の販売価格なら半分は儲けですよ！っていってるのと同じ。
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459
匿名さん 2010/10/12 13:03:27
＞457
事業提案募集
事業提案募集
事業提案募集
事業提案募集
事業提案募集
事業提案募集
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460
匿名さん 2010/10/12 13:04:06
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461
匿名 2010/10/12 13:08:35
ここ、本当に面白いなぁー。
意地っ張りポジさんは、他の購入者の迷惑にもなっている事に気が付かないのだろうか。
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462
匿名さん 2010/10/12 13:08:46
>>459
あの～・・・市から土地以外何を買うんだ？
・・・まさか事業を行う権利を買うってことを、さっきまで力説してたのか？
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463
匿名 2010/10/12 13:11:03
ネガを黙らせようとした430さんはネットで資料を調べたのでしょうが、
1500戸数とマンションの平均価格を考えると完売しても600万の利益が上乗せされていることがわかり、
意図したことと反対の流れになっておもしろい。
利益を600万のせても事業費がチャラだけなのでボランティア会社でもないのだから、
もっとあると考えます。
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464
匿名さん 2010/10/12 13:11:35
レスがだいぶ流れてしまったので最後にもう一度。
何はさておき、このプロジェクトではまずは1500戸という戸数を売る必要がある。
たくさん売るためには、内容の割に販売価格を低く設定しなければならない。
内容を落として安くすればよいのではなく、内容の割に安くしなければ売れないことは周知の通り。
内容を落とさずに販売価格を落とすのは容易ではない。そんな方法があればどこでも実施しているだろうから。
しかし確実にそれをする方法はただ一つだけある。それはデベの利幅を削ること。
だたし、通常のマンションでそれをすると売れ行きは伸びるが十分な利益が取れず、デベにとっては本末転倒となる。
ところがこのマンションに限ってはどうだろう？
一戸あたりの利幅は少なくても、それが1500倍になれば十分な利益になる。
つまり、1500戸という超大規模マンションならではの販売戦略、それが薄利多売なのです。
販売開始から半年で340戸契約という数字が、まさに薄利の商売であることを裏付けている。
今、大阪では他にこんなにも売れているマンションは存在しない。
一戸あたりで通常のマンションと同じくらいの利益を取っていたら、こんなに売れるわけがない。
販売価格があと数百万は高くなるだろうから。
こう考えると、買い手側からすればお買い得物件であることに口を挟む余地はないだろう。
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465
匿名 2010/10/12 13:13:12
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466
匿名さん 2010/10/12 13:13:38
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467
匿名さん 2010/10/12 13:17:00
＞464
88億回収するだけでも1500で割ってみろよｗ
プラス、マンションを建てた費用（ゼネコンへ支払う代金）、販売員の人件費、広告宣伝費、自社の社員の給与など
もうけなしで総費用が120億かっかととして、800万のもうけがいる。
これにもうけをいれれば１戸あたり最低1000万が妥当。
600万、800万が薄利？ｗ
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468
匿名さん 2010/10/12 13:18:49
事業取得費用などお金がかかった資料を出してきて、余計に儲けがのっているんだと萎えた。
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469
匿名さん 2010/10/12 13:22:02
ぜんぜんスケールメリットが活かされていない。
完売で600～利益乗せないとチャラでないなんて、半分売れたらいいなと設定していたら、
儲けが1200万も価格に乗せられているんだと痛感しました。
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470
匿名 2010/10/12 13:25:03
↑どうせ検討すらしていくせに プッ！！！
それらしいこと書き込みしちゃってさ プッ！！！
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471
匿名さん 2010/10/12 13:28:29
>マンションを建てた費用（ゼネコンへ支払う代金）
これを一体いくらで見積もってるんでしょう？
タワーなんだから、土地（しかも郊外）とは比べ物にならんぐらい膨大な額ですよ。
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472
匿名さん 2010/10/12 13:32:37
土地：500万
建物：2300万
その他経費：100万
儲け：100万
などと、適当に書くだけならなんとでも書けますね。
だからこんなこと予想するだけ無駄なんですよ。
理屈で考えれば、>>464みたいに薄利多売であることぐらい分かるでしょうに。
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473
匿名さん 2010/10/12 13:35:15
30億で土地から建物から全てできる、といってた勇者はどこへ行ったんだろうか・・・
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474
匿名 2010/10/12 13:40:48
総費用を倍の１５０億と想定。
１５００戸でわると１戸１０００万で元が取れるので。
ここの平均価格が２８００万として１戸あたり１８００万儲け。
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475
匿名さん 2010/10/12 13:42:29
>472
土地が安いと銀行の住宅評価は激低ですよ。
箱なんて殆ど抵当価格に入りませんから。
土地より上物が高いマンションなんて恥ずかしい。
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476
匿名さん 2010/10/12 13:43:46
>473
実際の費用が出たわけじゃないから否定もできないかと。
事業費と土地取得費を同じにするゴリ押しがいるくらいですから。
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477
匿名さん 2010/10/12 13:44:45
総費用を倍の１５０億と想定。
１５００戸でわると１戸１０００万で元が取れるので。
ここの平均価格が２８００万として１戸あたり１８００万儲け。
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478
匿名さん 2010/10/12 13:46:35
ネガの書いてることが意味不明すぎて理解する気さえ起こらないが、
>儲けが1200万も価格に乗せられているんだ
億ションならともかく、3000万そこらのマンションでこの利益は無いということが、常識のある人間なら分かるはず。
その時点で普通は自分の計算の不備を見直すと思うんだけどなぁ。
一般的に販売価格の10％程度がデベの利益。（ネットで検索すれば分かる）
ここは薄利多売だから、利益率はもう少し低くなる。
常識がないと、計算間違いした時にそれに気付かないから大変だわ。
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479
匿名さん 2010/10/12 13:49:04
>土地より上物が高いマンションなんて恥ずかしい。
あのな、ちょっとは調べてからモノ言えや。
タワーマンションなら都心でさえ土地価格より建物価格が上ですよ。
ましてここは郊外。何倍になると思ってんだ？
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480
匿名 2010/10/12 13:50:52
一般的なマンションに比べて土地代の占める割合は半分以下じゃないの。
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481
匿名さん 2010/10/12 13:58:45
マンションの建物って専有部分だけでバルコニーやなんやらすべて共有施設なのに、何を自慢してるんだ？ｗ
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482
匿名さん 2010/10/12 14:00:13
>478
経営しらんだけで、ネットを信じるなど幸せですね。
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483
匿名さん 2010/10/12 14:00:37
総費用を倍の１５０億と想定。
１５００戸でわると１戸１０００万で元が取れるので。
ここの平均価格が２８００万として１戸あたり１８００万儲け。
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484
匿名さん 2010/10/12 14:01:19
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485
匿名さん 2010/10/12 14:01:58
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486
匿名さん 2010/10/12 14:04:54
どっちにしても、売れる品物を、売れる値段で、売ればいいんじゃないの？？
売れない品物を、売れない値段で、売ろうとするから、売れないの。
売れないと、在庫になるし、経費も増える。
それを無理に売ろうとすると、また経費が増える。
最初の計画が間違いだったんだから、早いこと修正しないと
りんごみたいに、ほんとに腐っちゃうよ。
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487
匿名さん 2010/10/12 14:05:51
1日中すごいですね、ここで1人で頑張っている人。
全部一人の想像に過ぎない。
ここしか知らなくてあとはネットで検索した程度の知識なので、あまりにも稚拙。
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488
匿名さん 2010/10/12 14:09:02
売買契約書に土地の値段と専有部分の値段が表示されるので、それもわからず擁護しているのって
契約者かと思ったらほんとバイトに見えてくる。契約者なら知ってて当然ですよね。
1日中同じ話（薄利）ばっかりだし。
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489
匿名さん 2010/10/12 14:10:06
総費用を倍の１５０億と想定。
１５００戸でわると１戸１０００万で元が取れるので。
ここの平均価格が２５００万として１戸あたり１５００万儲け。
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490
匿名 2010/10/12 14:17:13
〉478
知識が余りに御粗末過ぎる。
粗利益とか経常利益、純利益の区別も出来ない？
コンクリートの塊であるマンションの原価は半分以下。
それに販管費と利益がのる。
スミフは販管費をたっぷり取っているので、販売が長期になっても問題無い。
スーモも、バリバリ広告費をかける事が出来る。
今週のスーモも巻頭から全てスミフ。
それらは全て購入者の支払い代金から出ている。
販管費を高く取っているから、どのマンション(特に関西)もスミフは割高と言われている。
いい加減気付きましょう。
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491
匿名さん 2010/10/12 14:33:46
中小デベに勤務していましたが、利益は売れ残りも予想して粗利計算していました。
各社で異なると思いますが、こんな一流企業でそういう想定しないんですか？
しかも1500戸もあります。完売前提で価格設定など聞いたこともありません。
販売価格って目標利益を計算し、売却獲得数（想定売れ残り戸数を除外した数値）で除するものと思っていました。
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492
匿名 2010/10/12 14:37:08
二、三割は割高。久宝寺駅直結とスミフブランドをそれぐらい価値あると価格設定しているんでしょう。古い、最安品イメージの仕様、しかも商業施設併設でコスト高。
それでも買いたい人は好きにすればよい。
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493
匿名さん 2010/10/12 14:40:59
>492
市内のCT含め、これだけ売れ残ってブランドと言えるのか疑問。
他人に言う方が恥ずかしい状態。
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494
匿名さん 2010/10/12 14:44:05
>479
都心のどのタワーマンションですか？まさか1、2例しか出ないなどですか？
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495
匿名さん 2010/10/12 14:45:51
>479
建物価格って専有部分のことなので、契約者しかわからんと思うけど調べられるサイトとかあるの？
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496
匿名 2010/10/12 15:13:12
今日も、1500戸売ったら幾ら儲かるとか、大凶糞デベ泣き言言っとるなあ！
愚痴ならお前んとこの社長に言えよ！
中小は、血管をぼったくるから中々引っ掛からんやろうの。
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497
匿名さん 2010/10/12 23:39:08
>コンクリートの塊であるマンションの原価は半分以下。
土地持分が極端に少ないタワーマンションでこんなことが平気で書ける非常識な人を納得させるのはもはや不可能です。
りんご１個より自動車１台の方が重いことを説明するのに、いちいちサイトを出せソースを出せと言われてもね。
この世の中、常識で成り立っている部分も大きいですから。
まぁ、いずれにしても正確な値段は出てこないんだから、原価予想を繰り広げたところで意味がない。
492さんのように最安品イメージに見える人もいれば、逆に最高級品イメージに見える人もいる。
2～3割は割高だと思う人もいれば、2～3割は割安だと思う人もいる。
掲示板でこんな感情論を繰り広げたところで、それは大人数の中の1人の意見に過ぎないのだから意味が無い。
ただ、半年で340戸という売れ行きを考えれば、内容に比べ割安だと市場が判断しているのだと言えます。
他に大阪でこんな売れ行きの良いマンションはありませんから。
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498
匿名さん 2010/10/12 23:41:55
では、なぜこんなに割安で売り出せるのだろうか？
その答えは、大規模マンションの方が小規模マンションより一戸あたりの利幅は少なく、ゆえに西日本最大戸数を誇るこのマンションは一戸当たりの利幅を最大限に低く設定できるから。
理由は>>357に書いた通りです。
薄利多売という商売は、このマンションのように多売でこそ成り立つ商売です。
暴利多売という商売は存在しません。そんなおいしい商売がもしあったとしたら、どこの売主も飛びつくのでそこで価格競争が始まり、結局また薄利多売に戻ってしまうのです。
一つ言えることは、薄利多売という販売手法は購入側からすれば非常にお得なのです。理由は以下の通り。
・Ａ店では原価50円のりんごを100円で、10個売り出しました。
・Ｂ店では原価50円のりんごを70円で、100個売り出しました。
売り手からすれば、売れ残りのリスクなどを考えるとどっちが得かは分かりませんが、
買い手からすれば、同じ品物ですからＢ店で買った方がお得なのは明白です。
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499
匿名さん 2010/10/12 23:52:20
また、大規模マンションが安い理由は薄利多売だけでなく、スケールメリットも効いてきます。
参考までに、一戸あたりの土地持分を計算してみると
・メガシティタワーズ（総戸数1499戸）：11.2㎡
・ローレルスクエア八尾（総戸数351戸）：26.7㎡
というように、明らかにこのマンションの方が土地持分が少ないのです。
（ローレルでも大規模マンションですから、小規模マンションだともっと土地持分が増えるでしょう）
土地持分が少ないということは、その少ない土地価格の分だけ安く買えるのです。
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500
匿名さん 2010/10/13 00:01:40
くどすぎる。
どうでもいいけど、久宝寺じゃ不相当に高いんですよ。
高すぎるから売れてないんでしょ。
売主が儲けてるとか、スケールメリットとか関係ないの。
久宝寺で買主に値ごろ感があるかどうかなの。
１５００も買うような重要があるかどうかなの。
それが無いから売れないんですよ。
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501
匿名さん 2010/10/13 00:04:28
売れてないから、儲けられない。
儲けてないから、いいマンション。
なんか理屈おかしいよ。
売れないマンションは悪いマンション。
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502
匿名さん 2010/10/13 00:06:56
これは昨日の人なのか、昨日の人になりすましているのか。
昨日と同じことを繰り返し。
よくわからんが、土地の持ち分が少ないてことは
資産価値も同様に低いてことじゃないの？
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503
匿名さん 2010/10/13 00:07:05
悪いマンションは、売れない。
売れないから、必死で売ろうとする。
必死で売ろうとするから、ぼろが出る。
ぼろが出るから、必死でごまかそうとする。
ごまかそうとするから、投稿が増える。
-
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504
匿名さん 2010/10/13 00:49:40
>よくわからんが、土地の持ち分が少ないてことは
>資産価値も同様に低いてことじゃないの？
こういうことですか？例えば、
Ａ：土地1000万、建物2000万、合計3000万のマンションを買った場合と
Ｂ：土地500万、建物2000万、合計2500万のマンションを買った場合。
そりゃ資産価値はＡの方が高いですよね。元の購入価格が高いんだから。
ただ、予算が3000万あったとすると、Ｂの方は現金が500万円残りますよね。
>悪いマンションは、売れない。
売れない売れないと連呼されてますが、逆に言うと良いマンションは売れるんでしょう？
半年で340戸という実績が、売れてると判断するか売れてないと判断するかは人によって異なります。
ただ大阪で他にこれだけ売れてるマンションが無いということなので、売れてると判断する人が多いと思いますが。
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505
匿名さん 2010/10/13 01:17:30
半年で３４０戸おめでとう。でも本当なの？
どこでも最初は売れるのよ。
このペースで売れる訳ないからね。
９月以降で何戸うれたの？
竣工までに全部売れても、まだ、半分。
龍華の需要を、はるかにオーバーしてると思います。
ローレルの土地持分の半分以下って意味あんの？
なのに、安くないよね。実際高いのに、どこが薄利多売か？
-
506
匿名さん 2010/10/13 01:25:58
売主の計画では、５年もかけないと、完売できない。
その計画では、それなりかもね。
でも３４０なんで、さば読んだでたらめじゃないの。
３００届いてないと聞いてるよ。
資産価値の計算も、都合のいい数字を勝手に入れられるよな。
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507
匿名さん 2010/10/13 01:31:34
>どこでも最初は売れるのよ。このペースで売れる訳ないからね。
このペースでずっと売れ続けるなど一言も言ってませんが。
もしこのペースなら５年計画どころか２年ちょっとで完売になってしまいますから。
「どこでも最初は売れる」これは私も納得します。
では、最初の第一期1次対決でも構いませんが、最近の大阪の物件でここより売れたところはありますか？
>龍華の需要を、はるかにオーバーしてると思います。
何を根拠に？
住宅も消耗品ですので、１年間ならオーバーしている戸数でも年月が経てばそれに伴いまた需要が出てきますが？
だから５年計画なんじゃないんですか？
>なのに、安くないよね。実際高いのに、どこが薄利多売か？
だから、こういう言い方は個人の主観そのものですから意味ないんですよ。
私からすれば、低層マンションのローレル八尾と同価格帯で売り出せることが信じられないくらいです。
こういうのは個人の主観でどうとでも言えますからね。
>ローレルの土地持分の半分以下って意味あんの？
現在のメガの一戸当たりの土地代が500万だとして、もしローレルの土地持分と同じだとしたら
販売価格があと500万以上は高くなるってことですよ。
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508
匿名さん 2010/10/13 01:32:04
うりたーーーーい。 でも売れない。
書き込みしよう。 でも売れない。
もっと書き込みしよう。 でも売れない。
もっともっと書き込みしよう。 ひとつでも売れるかもしれない。
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509
匿名さん 2010/10/13 01:34:36
がんばろう。 適当な、いいマンションだとでっちあげて、
書き込み続ければ売れるかもしれない。
がんばらなきゃ。
売れなきゃ儲けも減ったくれもない。
とにかく売らなきゃ。
そのためには書き込み続けなきゃ。
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510
匿名さん 2010/10/13 01:35:13
>>504
>こういうことですか？
違うよ。
自分に都合のいいようにしか考えられないの？
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511
匿名さん 2010/10/13 01:35:34
土地持分が半分以下なのに、同等の価格で売るんだからね、
デベは、儲かるよ。
そりゃ、売れ残っても大丈夫だ。
５年で完売なんて、無理と思いますが・・・
商業施設も、騙された感じになるのでは？？
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512
匿名さん 2010/10/13 01:40:16
新築！？
でも、築５年！！
そなりゃ経年劣化で割引も検討してほしいです！！
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513
匿名さん 2010/10/13 01:41:39
土地代：ローレル＞メガ
建物代：メガ＞ローレル
で、結果として同価格帯になっているということ。
ただし、メガの土地代が安いのは立地が悪いのではなく、土地持分が少ないから。
建物代がメガの方が高いのは、言うまでもないがタワーで豪華だから。
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514
匿名さん 2010/10/13 01:44:29
>新築！？ でも、築５年！！
勘違いもほどほどに。
西棟竣工の1年前に販売開始なんだから、その5年後は東棟竣工後何年？
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515
匿名さん 2010/10/13 01:46:36
龍華の需要を、はるかにオーバーしてる。
について、
異議なし！！一人だけ・・・必死！！
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516
匿名さん 2010/10/13 01:48:47
>>515
異議あり！も一人だけでしょうに。
まず、自演し放題の掲示板で統計とっても何の意味もありません。
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517
匿名さん 2010/10/13 01:54:32
需要がどうとか言ってるけど、利益を度外視するほど安ければ売れますよ。
極端な話をすると、9割引の一戸300万で売り出したら？
それでも埋まらなかったら需要をオーバーしてますよね。
少なくとも私は複数買いますが。
ここまでいかなくても、安ければ安いほど売れるのは当たり前の話。
当然デベは利益を度外視するわけではないので、数年かけて1500戸を売るのですがね。
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518
匿名さん 2010/10/13 02:14:26
うりたーーーい。 でも売れない。
書き込みがんばろう。 適当に、いいマンションだとでっちあげて、
書き込み続ければ、売れるかもしれない。
がんばらなきゃ。 とにかく売らなきゃ。
そのためには書き込み続けなきゃ。
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519
匿名さん 2010/10/13 02:20:03
>>518
そんなくだらない投稿はやめて、内容で議論しましょうや。
スケールメリットや薄利多売を否定できる論理的な根拠が何一つ出てきてませんよ。
抽象的・感情的根拠？はいくらでも出てきてますが。
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520
匿名さん 2010/10/13 02:22:33
はい、はい。
すごーーーーい、論理的。
でも高い。 でも売れない。
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521
匿名さん 2010/10/13 02:29:56
でも、売れないと困る。
うりたーーーい。 でも売れない。
書き込みがんばろう。 適当に、いいマンションだとでっちあげて、
書き込み続ければ、売れるかもしれない。
がんばらなきゃ。 とにかく売らなきゃ。
そのためには書き込み続けなきゃ。
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522
匿名 2010/10/13 02:33:18
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523
匿名さん 2010/10/13 02:40:04
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524
匿名さん 2010/10/13 02:42:35
不動産のプロよりも素人の君の頭を疑うのが先だと思うが？
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525
匿名さん 2010/10/13 02:47:40
だれが薄利多売って言いだした？
利幅知ってんのか？
つまらんリンゴの話も、土地持分の話も、
売値次第で、得するのはデベ。
それが、消費者に還元されてるか、証明できないだろ。
つまり、まったく論理的ではない。
もう契約した人に、その話をして、
割安の買い物した気分にさせてあげればいい。
買ってほしいのは、わかるけど、
自分が論理的と思わないでほしいね。
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526
匿名さん 2010/10/13 02:52:51
>>525
まず、多売の計画であることについてはＯＫ？
総戸数が1500なんだから否定する余地もないよね。
では、多売を実現するためにはどうすればいいだろうか。薄利しかありませんよね。
利益を削らないでたくさん売れるようなおいしい方法があれば、どの売主も実践してるだろうから。
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527
匿名さん 2010/10/13 03:04:46
たくさん売りに出しても、買う人間がいないとどうしようもない。
たくさん売ることが、薄利とも限らないし、安いとも限らない。
薄利と儲けられない、儲からないとも違う。
ホントにしつこいね。
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528
匿名さん 2010/10/13 03:14:10
馬鹿な会社が、馬鹿な計画立てただけ。
それを何とか正当化しようとしても、できるはずもない。
まずは、こんな板で
＞ことについてはＯＫ？
＞否定する余地もないよね。
＞では、・・・ありませんよね。
＞方法があれば、・・・してるだろうから
みたいに、誰をどこの宇宙のどこの国のどんな論法・どんな空論を
駆使して、なにを説得しようとしているのだろうか？？？
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529
匿名さん 2010/10/13 04:32:29
>たくさん売りに出しても、買う人間がいないとどうしようもない。
買う人間がたくさんいるのに言うコメントじゃないと思いますが。
いずれにしても総戸数1500戸が決まった時点で薄利多売戦略は決まってるんです。
利幅を設定するのは売り出す前ですので、買い手からすれば売れたかどうかという結果は関係ありません。
>たくさん売ることが、薄利とも限らないし、
これを、根拠なり具体例を出して説明して欲しいですね。
利幅を大きく取って数もたくさん売るって、具体的にどんな方法なんですか？
先にも書きましたが、そんなおいしい方法があればどの売主も既に実践してるでしょう？
ノーベル賞級の発明で特許を取った製品を売るとかなら分かりますが、まさかこのマンションにそんな方法が使われてるとも思いませんし。
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530
匿名さん 2010/10/13 05:23:33
はい、はい。
何でもいいけど、高いよね。古臭いよね。売れないよね。
でも、売れないと困る。
うりたーーーい。 でも売れない。
書き込みがんばろう。 適当に、いいマンションだとでっちあげて、
書き込み続ければ、売れるかもしれない。
がんばらなきゃ。 とにかく売らなきゃ。
そのためには書き込み続けなきゃ。
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531
匿名さん 2010/10/13 05:29:03
うわべ、みかけの豪華な共有部分のためにお金をかける、マンションが売れていた古い時代の、計画だから、管理費も高くなる。あたりまえですね。ヘリポートがその典型でしょう。
でも、それが住民満足につながるかど うかは、別ですね。ディスポーザーなどの住民満足に必要な設備をけちった
おかげで、ゴミ集めだのに余計なコストもかかる。
コストパフォーマンスというのは、住民満足比で測るもので、もともと、住民満足も近鉄や、大京のも及ばないランキング外ですものね。
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532
匿名さん 2010/10/13 05:30:09
駅直結、商業施設って、パチンコ屋の隣でいろんな人が うろついてたむろするので、イタズラやごみのポイ捨てで
維持も管理も大変になるし。
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533
匿名さん 2010/10/13 05:37:37
マンションが売れていた古い時代の、うわべ、みかけの豪華な共有部分のためにお金をかける計画で、
何とかものにしようとして、釣り上った値段で土地買って、出来上がったマンションは、割高マンション。
それをごまかそうとして、ねじ曲がった理屈の薄利とかスケールメリットとかでっちあげる。
薄利とか、スケールメリットとかは、大量に安く仕入れるからできるのであって、
無理に高い時に仕入れた土地からは、割高マンションしかできないんだよ。
だからコストパフォーマンスが低くなる。
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534
匿名さん 2010/10/13 05:56:32
コンシェルジュがいて共有スペースが多いと、
管理費も修繕費も高いだろうな～
スケールメリットで安くなる？
これがならないんだよな～。
安くなる、はず？
ところが、ならないんだよな～
滞納者とかもでるんだよな～
取り立てはできないんだよな～
それ以前に、
売れてないんだよな～
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535
匿名さん 2010/10/13 06:39:39
>コンシェルジュがいて共有スペースが多いと、管理費も修繕費も高いだろうな～
これがいやならタワーマンションを選ばないことでしょうね。
共用施設も管理も何も無い、ただの小屋であれば管理費はかかりませんので。
それがよければそちらへどうぞ。
ちなみにこのマンションでのコンシェルジュの一戸あたりの管理費負担額は、スケールメリットが作用するためたった150円/月程度です。
>うわべ、みかけの豪華な共有部分のためにお金をかける、
見た目もマンション検討に当たっての大切な要素の一つです。
どれだけ住戸内が充実していても、見た目がチープなマンションは嫌だという人も多いと思いますよ。
もともとそういう人たちがタワーマンションに住むものだと思いますが。
マンションの見た目や雰囲気にお金をかけるのがバカらしいと思うあなたの感覚が、一般的な感覚だと思わないことですね。
車にしても家具にしても、デザインや色は度外視して機能だけで選びますか？
念のために言っておきますが、ここでお金をかけているのは別にうわべ、みかけ「だけ」ではありませんのでね。
内廊下などは機能面でもかなり快適でしょう。
話題を逸らそうと必死なのは理解できますが、大規模マンションには「スケールメリット」「薄利多売」が存在するという事実は変わりませんのであしからず。
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536
匿名さん 2010/10/13 07:02:16
>>たくさん売りに出しても、買う人間がいないとどうしようもない。
>買う人間がたくさんいるのに言うコメントじゃないと思いますが。
いずれにしても総戸数1500戸が決まった時点で薄利多売戦略は決まってるんです。
利幅を設定するのは売り出す前ですので、買い手からすれば売れたかどうかという結果は関係ありません。
だったらどうでもいいじゃん。薄利とかどうとかいってるのは、おたくじゃん。
>>たくさん売ることが、薄利とも限らないし、
>これを、根拠なり具体例を出して説明して欲しいですね。
利幅を大きく取って数もたくさん売るって、具体的にどんな方法なんですか？
先にも書きましたが、そんなおいしい方法があればどの売主も既に実践してるでしょう？
ノーベル賞級の発明で特許を取った製品を売るとかなら分かりますが、まさかこのマンションにそんな方法が使われてるとも思いませんし。
だから割高だと言ってるんだよ。
高くても、利幅取っても、トヨタのクラウンは売れてる。
安いうえに、利幅が少なくても、ＩＱは売れてない。
ＩＱ覚えてる？？
売れない車なら、生産とめて在庫調整もできるけど、
売れないマンションは、割高な土地でも買っちゃって、
工事も始めてしまったら止められない。
できあがったら、売れ残りはアウトレットに流してでも無理に処分するか、
リンゴみたいに腐らせるか。
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537
匿名さん 2010/10/13 07:04:39
>薄利とか、スケールメリットとかは、大量に安く仕入れるからできるのであって、
>無理に高い時に仕入れた土地からは、割高マンションしかできないんだよ。
これは全くの間違いです。
高く仕入れようが安く仕入れようが、売る時はできるだけ利益を伸ばす、または損失であってもそれを小さくすることを考えますので、売り方は同じになります。
市場は正直なので、売り手の都合など考えてくれません。
割高だと売れません。割安だと売れます。
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538
匿名さん 2010/10/13 07:07:29
ようは、安くても、高くても、買う価値あるかどうかなんだ。
買う価値あると思ってなら、さっさと買ったらいいだけじゃん。
ここで、執拗に同じこと書き込み続けで、人まで巻き込むなよ。
説得すんなよ。
はいはい、薄利ですね。はいはい、スケールメリットありますね。
はいはい、あなたの言いたいことは、聞いとくよ。
でも、割高だと思う人はいっぱいいる。 それでいいじゃん。
それ以上がたがた言うなよ。
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539
匿名さん 2010/10/13 07:09:06
>高くても、利幅取っても、トヨタのクラウンは売れてる。
>安いうえに、利幅が少なくても、ＩＱは売れてない。
よく分かりませんが、クラウンは利幅取ってるとどうして分かるのですか？
ＩＱって知りませんが、これは利幅が少ないとどうして分かるのですか？
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540
匿名さん 2010/10/13 07:10:07
見かけだけだと思ってる人もいていいじゃん。
あなたは、思わないかもしれないけど。
それはあなたの勝手ですから、とやかく言わないよ。
押し付けるつもりもないよ。だから押し付けるなよ。
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541
匿名さん 2010/10/13 07:11:57
＞念のために言っておきますが、ここでお金をかけているのは別にうわべ、みかけ「だけ」ではありませんのでね。
内廊下などは機能面でもかなり快適でしょう。
はいはい、良かったね。快適ですね。
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542
匿名さん 2010/10/13 07:15:05
>ようは、安くても、高くても、買う価値あるかどうかなんだ。
もちろんそうですよ。
薄利であっても人によっては買うべきでない場合もあるし、暴利であっても人によっては買うべきである場合もあるでしょう。
ただ、大規模マンションは一戸あたりの利幅が小さい（それが結果的に一番利益が取れる）ということを、理屈で説明しているだけです。
そこの大元に食いつくからこんなにスレが伸びるんですよ。
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543
匿名さん 2010/10/13 07:16:18
はい、はい、間違いだね。
そう思ってるんならそれで結構。
でもそう思わない人も、ここにいる。
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544
匿名さん 2010/10/13 07:18:17
結論は、時代遅れの割高マンションてことで落ち着いたね。
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545
匿名さん 2010/10/13 07:31:18
売れてないマンションは、何かと売ろうと必死だよね。
とにかく書き込み続けなきゃ。
売れるかもしれないし。
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546
匿名さん 2010/10/13 07:32:49
などと根拠も無いのに永延言い続けるキチガイが一人暴れてるだけで、結局「スケールメリット」と「薄利多売」でコストパフォーマンスの非常に高いマンションだということです。
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547
匿名さん 2010/10/13 07:42:11
などと根拠も無いのに永延言い続けるキチガイが一人暴れてるだけで、結局「時代遅れ」と「割高」でコストパフォーマンスの非常に低いマンションだということです。
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