MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

匿名さん [更新日時] 2010-10-24 01:49:44

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MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本）「久宝寺」駅徒歩1分（駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

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MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）の最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2010-10-03 21:12:46

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MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）口コミ掲示板・評判

423 匿名さん 2010/10/12 12:09:51
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>>421
恥ずかしいので、もうそれ以上書かないほうが・・・
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424 匿名さん 2010/10/12 12:10:22
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＞421
1500万の儲けなら45億になるので、十分でしょ。
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426 匿名さん 2010/10/12 12:11:19
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＞423
はずかしいのは、りんご話をおしつけるあなたですよ。
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427 匿名さん 2010/10/12 12:14:22
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3000万の約3割、1000万儲けは十分に考えられますよ。

財閥なら半分の1500万もありですね。

通常、販売価格の6割が人件費材料費など、3割が儲け、1割が緊急時のもので価格設定しますよ。

経営のことわかってないんじゃないですか？
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428 匿名さん 2010/10/12 12:15:14
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大阪人は強気・負けん気・意地っ張りが多いから管理組合も大変そうだね。
せいぜい価値が下がらないようにお互いに目を光らせながら暮らしなさいよ。
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429 匿名さん 2010/10/12 12:19:45
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理解されない理論をこじつけ、押しつける人が住民さんにいると、管理組合も大変そうですね。
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430 匿名さん 2010/10/12 12:20:45
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ふぅ、やっと見つけた。
http://www.nikken-times.com/topix/1154393438
>買受希望価格84億８千万円を提示して優先交渉権に決まった住友不動産（株）

土地だけでこの価格。
どう？421さん、422さん、424さん、427さん（全部同一だろうけど）恥ずかしくない？？
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432 匿名さん 2010/10/12 12:22:39
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もうちょっと、たとえば西宮や千里、北摂の売れているマンションのスレを見てから、
書いたほうがいいかも。
売れているマンションはネガが書込む隙もないほど契約者の書き込みで埋まっている。
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433 匿名 2010/10/12 12:26:44
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平均して一戸あたり土地代で500万程度。かなり安い。建物でかなり多めにみて1000万。
1500万は利益です。

ぼったくりですね。
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434 匿名さん 2010/10/12 12:27:48
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>>432
その北摂のマンションは、半年で340戸以上売れてるんですか？
もしそうなら、そこはここより薄利だと認めましょう。
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436 匿名さん 2010/10/12 12:28:23
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＞430
儲けを大量にオンしているのが益々わかる資料ですねｗ
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437 匿名さん 2010/10/12 12:30:20
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提示して「交渉優先権」が決まっただけで、いくら払ったかは実際書いてない資料ですね。
市議会の財務諸表でも出してくれ。
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438 匿名さん 2010/10/12 12:34:04
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もう戸数でしか反撃できない。
販売戸数は総戸数が多いほうが有利です。
統計としてそれでは成り立ちませんので、すべて契約率、販売率が指標となります。
マンションは総戸数に対する契約率がすべてです。
管理組合設立条件も契約率（総議決権に対する割合）が関係します。
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439 匿名さん 2010/10/12 12:34:12
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>建物でかなり多めにみて1000万
これがありえないわ。根拠は？どうせ出せないだろうけど。
タワーなんだから土地価格よりも建物価格が大部分だと思いますが？
まぁ、土地＋建物で全部を30億で建てられると言い張ってたやつが分かるわけないと思うが。

ところで、同じネガでかたや「ぼったくり」、かたや「薄利もない」。
この時点でむちゃくちゃ。
まぁ、普通に考えると「薄利もない」の方がまだ近そうですが。
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441 匿名さん 2010/10/12 12:36:17
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>>437
呆れてものも言えないとはこのことか。
最後までちゃんと読めよ。
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442 匿名さん 2010/10/12 12:36:56
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>>440
あんたはリーマンショックが予測できたのか？
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444 匿名さん 2010/10/12 12:40:38
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>販売戸数は総戸数が多いほうが有利です。
なんで？理由は？
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445 匿名 2010/10/12 12:42:24
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土地代500万、どんなけ儲け乗せてんねん。

ありえん。
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446 匿名さん 2010/10/12 12:42:35
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＞441
あらら。
事業計画の総費用と土地の価格を間違って、イキオイよく勘違いしているのはあなたですか？

商業施設やマンションにかかる総事業費の「制限価格」であって、マンションの土地だけの価格じゃないよ。

マンション部分だけならしれてる。

コンペってのは周辺をこうしていきます！っていうのにかかる総事業費用なので、

マンションだけなら半分もかからない。このマンションは周辺いったいの事業費の元も取れる販売価格。

もうけが半分あってしかるべし。
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447 匿名さん 2010/10/12 12:45:17
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事業提案募集で
事業提案募集で
事業提案募集で
事業提案募集で
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448 匿名さん 2010/10/12 12:45:52
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>>446
もうあなたは見てるだけにしといた方がいいですよ。
間違いを堂々と披露するのはあまりに不憫。
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449 匿名さん 2010/10/12 12:50:31
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同じネガでかたや「ぼったくり」、かたや「法外に高く買い付け」。
まずここをどうにかしてください。
- 非表示
451 匿名さん 2010/10/12 12:53:11
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周辺の開発事業費が88億かかったので150億回収＝1500戸×１戸あたり1000万のもうけ。
62億儲けが普通じゃないの？
これだけ設けても5年計画のランニングコストを考えると少ないかもね。

薄利多売といいますが、事業費の回収（88億回収）するだけでも1戸あたり600万の儲けがいります。
600万が薄利ですか？？
また、これ以外に施工会社に支払う代金は億単位を忘れていませんか？
スミフ社員、関電社員の給与、宣伝広告費、負担する管理費、修繕費はボランティアですか？
これらを考慮すると１戸あたり1000万くらいの儲けがあっても少ないくらい。
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452 匿名さん 2010/10/12 12:53:46
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>>445
土地持分が一戸あたり、たった11.9㎡で済むからね。さすがタワー。
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453 匿名さん 2010/10/12 12:55:56
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＞448
ぜんぜん間違ってない。それよりも事業費（土地金購入代金＋開発費用などもろもろの整備費用）と土地取得費を勘違いして掲載している人が間違っています。
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454 匿名さん 2010/10/12 12:57:16
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未だに同じネガでかたや「ぼったくり」、かたや「法外に高く買い付け」。
とりあえずあなたたち二人で言い合って、ネガとしての意見を統一してもらわないと反論のしようがない。

ちなみにまだ土地の取得価格を、総事業費と勘違いしてるのは議論にもならんから何とかしてね。
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455 匿名さん 2010/10/12 12:58:29
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＞８５１
そうやってみるとわかりやすいなｗ
清水に何十億は払うだろうから、販売価格の中に儲けが６０％を占めるかもね。
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456 匿名さん 2010/10/12 12:59:02
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８５１→４５１だ失礼。
- 非表示
457 匿名さん 2010/10/12 13:00:15
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>市土地開発公社が旧国鉄竜華操車場跡地を先行取得していた土地を対象に実施した事業提案募集で、買受希望価格84億８千万円を提示して優先交渉権に決まった住友不動産（株）
この一文で、なぜ土地価格以外の価格が入ってると読み取ったんだろうか？
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458 匿名さん 2010/10/12 13:02:23
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＞454
土地の取得価格？
コンペは総事業費で提案するもんなんだが。

逆に土地の価格でそれだけかかったなら１５００戸で割れば４５１さんの言うその他の経費が
上乗せされてくるんだから3000万の販売価格なら半分は儲けですよ！っていってるのと同じ。
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459 匿名さん 2010/10/12 13:03:27
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＞457
事業提案募集
事業提案募集
事業提案募集
事業提案募集
事業提案募集
事業提案募集
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460 匿名さん 2010/10/12 13:04:06
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事業の意味がわかってない・・・・・
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461 匿名 2010/10/12 13:08:35
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ここ、本当に面白いなぁー。
意地っ張りポジさんは、他の購入者の迷惑にもなっている事に気が付かないのだろうか。
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462 匿名さん 2010/10/12 13:08:46
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>>459
あの～・・・市から土地以外何を買うんだ？

・・・まさか事業を行う権利を買うってことを、さっきまで力説してたのか？
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463 匿名 2010/10/12 13:11:03
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ネガを黙らせようとした430さんはネットで資料を調べたのでしょうが、
1500戸数とマンションの平均価格を考えると完売しても600万の利益が上乗せされていることがわかり、
意図したことと反対の流れになっておもしろい。
利益を600万のせても事業費がチャラだけなのでボランティア会社でもないのだから、
もっとあると考えます。
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464 匿名さん 2010/10/12 13:11:35
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レスがだいぶ流れてしまったので最後にもう一度。

何はさておき、このプロジェクトではまずは1500戸という戸数を売る必要がある。
たくさん売るためには、内容の割に販売価格を低く設定しなければならない。
内容を落として安くすればよいのではなく、内容の割に安くしなければ売れないことは周知の通り。

内容を落とさずに販売価格を落とすのは容易ではない。そんな方法があればどこでも実施しているだろうから。
しかし確実にそれをする方法はただ一つだけある。それはデベの利幅を削ること。
だたし、通常のマンションでそれをすると売れ行きは伸びるが十分な利益が取れず、デベにとっては本末転倒となる。

ところがこのマンションに限ってはどうだろう？
一戸あたりの利幅は少なくても、それが1500倍になれば十分な利益になる。
つまり、1500戸という超大規模マンションならではの販売戦略、それが薄利多売なのです。

販売開始から半年で340戸契約という数字が、まさに薄利の商売であることを裏付けている。
今、大阪では他にこんなにも売れているマンションは存在しない。
一戸あたりで通常のマンションと同じくらいの利益を取っていたら、こんなに売れるわけがない。
販売価格があと数百万は高くなるだろうから。

こう考えると、買い手側からすればお買い得物件であることに口を挟む余地はないだろう。
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465 匿名 2010/10/12 13:13:12
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内容明らかに落としてるじゃない。
- 非表示
466 匿名さん 2010/10/12 13:13:38
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＞462
446を繰り返し読めばいいかと。
- 非表示
467 匿名さん 2010/10/12 13:17:00
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＞464
88億回収するだけでも1500で割ってみろよｗ
プラス、マンションを建てた費用（ゼネコンへ支払う代金）、販売員の人件費、広告宣伝費、自社の社員の給与など
もうけなしで総費用が120億かっかととして、800万のもうけがいる。

これにもうけをいれれば１戸あたり最低1000万が妥当。

600万、800万が薄利？ｗ
- 非表示
468 匿名さん 2010/10/12 13:18:49
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事業取得費用などお金がかかった資料を出してきて、余計に儲けがのっているんだと萎えた。
- 非表示
469 匿名さん 2010/10/12 13:22:02
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ぜんぜんスケールメリットが活かされていない。
完売で600～利益乗せないとチャラでないなんて、半分売れたらいいなと設定していたら、
儲けが1200万も価格に乗せられているんだと痛感しました。
- 非表示
470 匿名 2010/10/12 13:25:03
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↑どうせ検討すらしていくせに　プッ！！！
それらしいこと書き込みしちゃってさ　プッ！！！
- 非表示
471 匿名さん 2010/10/12 13:28:29
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>マンションを建てた費用（ゼネコンへ支払う代金）
これを一体いくらで見積もってるんでしょう？
タワーなんだから、土地（しかも郊外）とは比べ物にならんぐらい膨大な額ですよ。
- 非表示
472 匿名さん 2010/10/12 13:32:37
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土地：500万
建物：2300万
その他経費：100万
儲け：100万

などと、適当に書くだけならなんとでも書けますね。
だからこんなこと予想するだけ無駄なんですよ。
理屈で考えれば、>>464みたいに薄利多売であることぐらい分かるでしょうに。
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by 管理担当

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MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

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MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）