MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part6

>野村のプラウドだったかな。
>シリーズでディスポーザありマンションの完売率９割、一方ないマンション６割。
このデータは本当ですか？ソースはどこかにありますか？
こんな発言するからには何かしらの根拠はあるはずですよね？

とりあえずそのデータが正しいとして、リーマン不況後（＝マンション不況突入後）は
ディスポーザ無しが増えてきたからそういう結果になっているだけでは？
マンション不況突入後にディスポーザ無しが増えてきたということは、この不況下では
まだそっちの方が売れやすいと各デベが判断しているからではないでしょうか。

例の購入者だけに発表されたコンクリートの問題は皆さんどうお考えですか？

>ディスポーザがぶっちぎりの１位の満足している住宅設備に選ばれているのはスルー

これは、ディスポーザを今までにあまり使ったことがないから、新築当初は感動するからですよ。
（概ね不動産屋のアンケート結果は、かなり恣意的なので、そこまで絶対的に信じないほうがいいですよ）

例えば、ディスポーザと食器洗い洗浄機どっちかだけしかつけれないといわれたら、ほとんどの人が食器洗い洗浄機をつけると思いますよ。

あと管理費やメンテナンスが大変なことが、まだ周知されてないからね。目新しさが満足度になっているのでしょう。

>43
そんなの全く問題ない！ここは買いですよ。

ディスポーザーと食洗機どっちかしかつけれないとしたら？

ってなんだ？

必死なのはわかるけど、意味不明です。

後から付けれないものは、なんとかして欲しいね。

>>46
後から付けられないけど、後から外すこともできない。
装置だけ無理やり外してもその分の負担費用が返ってくるわけではないでしょうし。
一人暮らしでほとんど自炊しない人もいるわけで、そういう人にとってはただの金食い虫です。

別にディスポーザ自体を否定してるわけではありません。
必要な設備かどうかは人によって違いますし、販売価格に反映される以上何でもかんでも付いてる方が
いいとは一概に言えないのでは？と思うのです。

お金かけて、なんで外すんだよ。

聞いたことないわｗ

>アナタの言う団地って駅直結ですか？タワーですか？内廊下ですか？セキュリティのレベルは？
>コンシェルジュいますか？各階で24時間ゴミ捨て可能ですか？商業施設は併設されていますか？
>ゲストルームありますか？ラウンジありますか？

どこにでも書いてあることを繰り返してもらってお手数です。でもそれってそんなに魅力ですか？

駅直結、商業施設って、パチンコ屋の隣でいろんな人がうろついてたむろすることですね。
タワーって、コストがかかるし、要りもしないヘリポートなんかも造って、何のためですかね。
内廊下も、低層階だけで、肝心の空調もいつまで何時間するかもコストしだいだし、スーパーがあるおかげで、無いと住めないんだと思いますよ。
コンシェルジュ、ゲストルーム、ラウンジ、各階で24時間ゴミ捨てって管理費で維持するんですよね。いつまで持つかしら。
建物や住環境に極端に負担をかける割りに収入にもならない、スーパーなんかは近くにあれば好いだけで、併設のメリットなんかあるのでしょうか。夏なんか虫がすごいでしょうし。

>49さん

そんな突っ込みは逆効果ですよ。
駅直結、商業施設に魅力を感じている人たちばっかりなんだから。

今は、ポジ、ネガともに仮の話ばかり。
実際住むことになって感じる不具合や不満に関しては住んでみないと分からないですし。
（まぁ、ここのポジは意地でもそんな不満は言わないと思いますが。５年後くらいの本音に期待しましょう。）

ただ一つはっきりすることは、竣工後の入居率。
つまり売れ行き。
これに関しては逃げも隠れも出来ません。

ＣＴ天満のポジもこの売れ行きだけは反論（一応してるけど。。笑）出来ていません。
ＣＴ天満の方は勝負あったって感じです。
なのでここも、入居が始まるまでは水掛け論が続きますね。

５年後の本音なら、ある程度、顧客満足度で予想できるんでしょうね。

近畿圏在住のユーザーが選んだ顧客満足度・・・http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/kinki.html
75.85点 【大和ハウス工業】D'クラディア
73.22点 【近鉄不動産】ローレルコート
73.00点 【大京】LIONS

ヤフージャパンのトピックからもリンクしてますね。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/

＞ただ一つはっきりすることは、竣工後の入居率。
＞つまり売れ行き。
＞これに関しては逃げも隠れも出来ません。

らしいので、はっきりするのは、管理組合ができるのであろう３年後ですね。
どうやら、少し様子見てもいいようですね。

値引き販売と賃貸料の下落アトラクターズ・ラボの調査によれば「1年後のマンション価格」について「さらに下がる」と考えている購入検討者が7割近くにのぼっており、マンション価格に関する需要・供給の意識差は依然として大きい状態にある。http://www.a-lab.co.jp/index.html

システムキッチンがいまや標準装備であるマンションで、食洗器なんぞいくらでも後付可能。
オプションにしてるマンションが多い中、あえて装着しているのか疑問。
結局残りかすは結局三角コーナーなどに捨て、生ゴミとして捨てなければならないので、皿洗い機にしかすぎない。

ディスポーザは生ゴミが極端に減るし、そのまま食べカスも捨てられるので、皿洗いも楽チン。
生ゴミを流しながら皿洗いができるので食洗機なんて要らない。

２４時間ゴミステーション？生ゴミ捨て放題で、回収日までに階下で大量に蓄積されるだけで
ものすごいことになりそう。

>47
一人暮らしなら食洗機なんかもっといらんｗ

ここは家族を対象にしたマンションなんでしょ？レアな例えしても理解できないよ。

>49
ものすごい電気代だな。空調の電力は相当。
しかも空調などシステム管理系はメンテナンスがセットなので、管理費もかさむだろうね。
デベそれを負担してくれるようなので、いったい販売価格にいくら儲けが含まれているんだろう。

ディスポーザーの環境負荷については、賛否があるようですね。
きちんと一次浄化槽を備えていると、生ごみが極端に減るので、
下水場の負荷以上のメリットがあるようです。

想像ですが、ここは、コストカットで浄化槽を造りたくなかったか、
造れない土地だったのではないでしょうか？
地面を掘り起こせないか、掘り起こしたくないのでしょうね。

ディスポーザー単体は、そんなに単価の高いものではないでしょうから。

誰かが言ってた下水処理場のふたの役目なので、浄化槽作れない土地だったのかも。

> 生ゴミを流しながら皿洗いができるので食洗機なんて要らない。

皿洗い自体が面倒なので、食洗機は必要。

> 生ゴミ捨て放題で、回収日までに階下で大量に蓄積されるだけで

毎日回収ですよ。
きちんと調べましょうね（笑）

>58
家事やってるけど食洗機よりディスポーザがいいに決まってる。

八尾市って毎日普通ゴミ回収してくれるの？

＞ものすごい電気代だな。空調の電力は相当。
＞しかも空調などシステム管理系はメンテナンスがセットなので、管理費もかさむだろうね。
＞デベそれを負担してくれるようなので、いったい販売価格にいくら儲けが含まれているんだろう。

それは、そこの販売計画ですね。そこにに聞くしかありませんね。教えてくれるんでしょうか？

デベが儲けてるか、設けてないか、では無く、購入物件が高いか、高くないかです。

私にとっては、割高感があって、情報集めてます。