匿名さん
[更新日時] 2010-10-24 01:49:44
MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売
※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス
こちらは過去スレです。
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-10-03 21:12:46
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番） |
| 交通 |
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,499戸（THE WEST:705戸、THE EAST:794戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階（THE WEST）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部
[売主]関電不動産株式会社
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
[復代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
＞391
在庫があと1200もあるマンションがほかにありますか？
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402
匿名さん
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403
匿名さん
財閥の意味をわかってない。
吉野家じゃないんだから薄利多売の戦略なんて却下されますよ。
資本主義の先陣を切っているので儲けは1000万以上あるでしょ。
タワーなところ以外は団地仕様なんですから。
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404
匿名さん
>購入回避した人が多いのに
もしかして、来場者の3割ぐらいが契約に至るのが普通だと思ってますか？
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406
匿名さん
>財閥の意味をわかってない。吉野家じゃないんだから薄利多売の戦略なんて却下されますよ。
もちろん財閥系のプレミア料は多少あるでしょうね。それもマンションの価値の一部ですから。
では同じ財閥系で戸数の少ないところと比較すればどうでしょう？薄利多売でしょう？
>タワーなところ以外は団地仕様なんですから。
団地仕様って何ですか？タワーなところって何ですか？
マンションに重要な立地が抜け落ちていませんか？
その前に、こんなのは言い方次第で良くも悪くも言えますよ、と言いませんでしたっけ？
もし何なら褒めちぎってみましょうか？
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407
匿名さん
>>401
在庫がいくらあっても全部売るつもりでしょうから、薄利多売の価格設定は変わりませんよ。
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408
匿名さん
＞396
多分君だと思うが、
販売開始最初の1ヶ月180戸も売れた！
3ヶ月目250戸くらい売れている！「〇期〇次」の〇次が〇次まですすでいるのを確認した！
6ヶ月目340戸売れている。根拠は誰かが書き込んだ数字！！
半年でこんなに売れたマンションないでしょ？？
そりゃ、そんだけの戸数もあるマンションがないんだもん。総戸数の契約率したらたったの２割だけど、
何がすごいの？？
あと、どんどんハイペースで販売数落ちてるジャンｗ
最初のペースで売れているならもう半年なので、１０８０戸ですが？
あと半年したらさらに３分の１に落ちてるね。４００弱で終了。
どうすんだろ、あと１１００戸も。
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409
匿名
406は何者ですか？
屁理屈こねて反論ばかりで何の参考にもならないんですけど。
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410
匿名さん
そもそも薄利多売って押し付けの人が想定しているだけなので
なんの根拠もないｗ
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412
匿名さん
多売できればいいけど、現実は残多数になる計画を建てるわけない。
スミフの本業は賃貸ビル業なので、片手間の分譲部門を完売しないと意味のない計画を建てるより、３割で元が取れる価格設定にしていると考えるほうが普通。
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414
匿名さん
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415
匿名さん
>>410
薄利多売の根拠ですか？
「総戸数1500戸」「売主は利益をできるだけたくさん出したい」この二つが根拠になります。
薄利多売以外の販売戦略はありえない（利益を出せない）、ということです。
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416
匿名さん
どうでもいいうたい文句とタワー型にだまされて購入しちゃう。
校区が言い訳でもなく、ニュースにもなったけど卒業式で韓国旗が上がったりするんだからね、八尾は。
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417
匿名さん
＞４１５
え？
売主が利益をたくさん出したいなら、１５００戸もあるので、すべてに１０００万の儲けをのせれば
いいと思います。
わざわざ儲けを少なくのせる意味が不明ですよ。
売れればあとは知らん顔なんだから期待しすぎだよ。
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418
匿名さん
>>412
本当に分かってないんですね。
3割で元が取れる価格設定で3割売れると思いますか？
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419
匿名さん
＞４１７
押しつけさんが売れるように儲けをコントロールしているの根拠なんです。
スミフが２年間入居に関係なく負担する管理費、修繕費はスミフんお儲けから支払われるわけですが、
その儲けのもとがなんだかわからない人なんです。
財閥が寄付してくれているとお思いですか？
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420
匿名さん
>>417
>>418でも書きましたが、高くしたら売れなくなるという原則を忘れていませんか？
ちなみに販売価格が3000万として、3割売れれば元を取れる価格設定だと原価900万です。
笑っちゃいますね。
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