レジデンス・ザ・武蔵小杉【２】

情報どうもです。
対象外は店舗とか管理室として残す所ですかね？
20日、21日がたしか優先販売契約の日だったので、
1５日付けの表よりも埋まっているかもしれないですね。
西棟の方が人気かと思ってましたので、南の方が売れているのは意外でした。

>344
ちがうと思いますよ。
342さんは、階数を23にして、店舗の分はすでに引いています。
価格表をみると、
「次回以降販売住戸」が６戸。（2,4,5,22,23F）
それ以外に、17×23に含まれないものとして、24Fにスカイビューサロン、ゲストルームの２戸
があります。この８戸のことでしょう。

６戸以外の販売用住居は、「公募対象外住居」として
販売してしまうのでしょう。
逆に、正式に第１期として売ることが約束されているのは、６戸だけということ
になります。

まぁ、実際には公募対象外というやり方で６戸以外のすべてが売り切れるわけない
でしょうから。第一期販売も100戸以上になるとは思いますが。。。

342です。
＞345さん
補足どうもありがとうございます。その通りです。
なるほど、次回以降販売住戸6戸というのは、公式に第1期として販売する分を
確保するための最低限の数という訳ですね。
＞20、21日の優先販売契約に参加された方
今回の契約で埋まった状況がお分かりでしたらご教示いただけるとあり難いです。
(相変わらずH、Iあたりが人気高かったとかですね)

オプションのバルコニーウッドデッキっていくらするんでしょうか？
あとダイニングルームの壁付け鏡もいくらするんでしょうか？
おしえてください

>327さん
おっしゃるとおり、認可保育園は川崎市区役所での選考で決まります。
いわゆるくじ引きなどによる抽選ではありません。
ただ選考の基準（優先順位）や選考方法などブラックボックスなので、
気分的に抽選に外れたと書いてしまいました。
区役所に応募状況や選考方法など詳しく教えてくれるよう詰め寄れば、
答えてくれるのかもしれませんが、私はそこまでの勇気がないもので
確かめていません。
両親とも正社員で、所得の低い方から優先的に選ばれるようです。

コスタと三井とここをまだ迷っています…
こうしているうちにどんどん埋まって行くんだろうなあ…
コスタは天井が低いなと思ったのですが、アウトフレームではなかったせいでしょうか。
レジデンスはHPを見るとアウトフレームでハイサッシのようですが
天井高はいくつなのでしょう？下がり天井はあります？

契約率45％ですか・・・・
コスギタワーが第1期400戸、率にして60％を即日完売したのに対し、
こちらは優先販売にもかかわらず、この程度の成約率なのですね。

（決して荒らしではなく）、貴重なデータをありがとうございました。参考にさせていただきます。

347さん
私もその２つ、気になっているのですが、販売時のオプションリスト（PlusOne）にはありませんでした。
契約者を対象に別途オプション販売会があるようなので、その中に含まれるのではないでしょうか。

>349
レジの天井高は250です。
下がり天井はもちろん有りますが、コスタと比較すると、無いのと等しいぐらいに感じました。

私もコスタと比較してレジを購入しましたが、威圧感が大分異なりますので、
是非、どちらも見比べて検討されることをオススメします。

ダイニングの鏡は、モデルルームのインテリアとして飾ってあるものだと思います。
とても素敵だったので、案内係（？）の方にうかがったところ、
有名輸入家具ブランドのもので、何十万というお値段だったはず・・・。
リビングのソファ等も同じブランドのものらしく、ため息でますねぇ・・なんて
話した記憶があります。

アウトフレームでハイサッシはここの売りだな。
タワーでハイサッシって大変なのかな？

タワーでハイサッシは怖い

色々情報ありがとうございます
確かにアウトフレーム、ハイサッシ、２重床２重天井、ペアガラス、エコキュート、魔法瓶浴槽など
元々の仕様が結構ハイグレードなのが魅力的です!
駐車場が自走式で共有施設が少ないのも、固定資産税や修繕費を考えると助かりますし。
ただ、物件自体はちょっと割高に感じるのが難点です。仕様がいいせいもあるかもですが。
長い目で考えると修繕費などでトントンなのかな〜と思ったりしますが…

>356
確かにコスタより割高かもしれません。
同じ広さなら、同じ予算で確実にコスタの方が上層階をねらえそうです。
ただ、コスタは駅までレジより距離がありますし（ＭＲは別の場所にあるので実際現地を歩かれたらよいと思います）、バルコニーの使用が出来ない（バルコニーに植物もおけませんし、タイルやウッドなどもしけません）ので、バルコニーは洗濯干しか展望のためにしか使えなさそうです。
それに、専用ポーチもありません。ポーチやバルコニーの専用しようスペースまで入れて考えると、レジの割高感も少なくなるかな。
それに１年近くはやく引っ越せるので、今賃貸の方はその間の家賃を考えると、
メリットはかなりありますよね。
と言うわけで我が家はレジデンスを選んだのですが。
ぜひ、自分の目で比べてみてください。
そうそう、タワーの契約件数も完全に鵜呑みしない方がいいですよ。
私は、この部屋でしたら今決めて頂ければ、
抽選無しですぐ契約できます、だからすぐ決めてね、
みたいな感じでちょっとせかされました。
キャンセル住戸が結構ありそうです。
選べる部屋は結構ありました。

コスタと比べると高いのは本体価格のみなんですよね。
それ以外の費用面は全てと言っていいほど、レジの方が安い。
本体価格のみでなく、全体的な費用を検討しての購入をおすすめします。
・管理費
・修繕積立金
・駐車場
・固定資産税
・入居が早い分の賃貸料
・入居が１年分早い分の住宅ローン減税

コスタの板が最近更新されてないのはどういう訳でしょう。比較しようにも更新されてないので、比較しようがない。わかるかたいたら教えてください。

別にどこを叩いているわけでもないんです
本当に迷っていて決められないんですよ
だからそれぞれのメリットとデメリットを揚げて頂きたいのです
まだ情報が出ない三井タワーもすごく気になるし…
今の時点ではかなりレジに心が傾いていますが、三井のMRを見たら気が変わる可能性もあるわけで。
待っている間に物件がなくなりそうで焦るし…！

この物件の長所のみを誇張して必死に羅列し、短所には全く触れず
挙句の果てにコスギタワーをキャンセルなどと憶測まで交えて叩く輩がいるので、
公正を期すために不安点を記載させていただきます。
これが削除されたら、逆に不公平ですね。

【この物件の不安点】
・東側：新幹線、JR在来線による騒音
・西側：綱島街道による騒音
・南側：駅前広場隣接により治安、環境に不安
・南側：広場の向こうは同程度の高さの住友マンション
・北側：消防署・ホテルに隣接
・1階テナントにより治安・環境に不安
・眺望は×
・週刊読売で神奈川県最下位にランクされた占有部分の仕様
・販売が不調、優先販売は売れ残り。
・管理会社の評判が悪い
・施行業者の評判が悪い（手抜き工事による雨漏りマンション建築で訴えられた）
・安価な修繕積立金は、裏を返せば将来積立不足になる可能性が高い


※長所のみならず、短所も十分理解し、納得できる物件を選びましょう。
 

358です。

359,362はコスタを購入した方なのですか？
やけに被害妄想的と思いますが・・・

357,358どちらも意見も物件自体は高いことを認めた上で、
こういういい点がありますよとあげている至極自然な主張ですよ。

反論するのであれば、レジの良い点とあげた点は必ずしてもそうではないと投稿した方が
有効的な情報交換になるのでは？
それがなぜデメリットをどんどん挙げろという話になるのでしょうか？
論点がずれていきますよ。
デメリットの点は過去ログでも既出ではないでしょうか。

＞363
そうですよね。デメリットは結構前述されてますよね。
価格の面、新幹線と横須賀線と綱島街道の騒音の面、
それにお隣の消防署のサイレン（これを騒音と書いて良い物かどうかは？）
この辺は周知のところかなと思うのですが。
レジのＭＲにいけば、営業は別に隠さず話してくれますよ
その上で判断したらよいことです
契約会の時にも周辺に建つ建物と高さ、騒音などの説明もあります
この時はじめて気がついた方がいたとしても、
サインしなければ、契約しなくて済みますよ
それからコスタのキャンセル住戸については、私の体験談なので
憶測ではありません
まぁ、大規模でしたらどこでもあるんじゃないですか
お花がついた部屋でも申し込める部屋が。
実際、コスタのみならず、ティアラや溝の口のタワーもそうでしたよ
ただ、コスタの営業さんにはせかされた様なところがあるので
印象が強いです
わたしは近隣のＭＲ見ましたが、結局メリット・デメリット両方を含めた
総合判断でレジデンスに決めました
なので、ここを検討されている方がいれば、こんな良いところもありますよ、
と言いたくなってしまうだけです
コスタも三井も住友も、鹿島などの賃貸も、
みんないいマンションだと良いなとも思っていますよ
全部が総じて、小杉のこの開発ちいきの評判もあがるのだと思っているし、
住みやすくなっていくのだと思っていますから
住宅選びにはいくつかのポイントがあると思います
○時期
○価格
○広さや間取り
○売り主や施工会社
○場所、地域
○インテリアや仕様など
○眺望や日当たり
他にもいろいろあると思うのですが、いろいろ見てまわるうちに
じぶんの求めるものが何かも少しずつ見えてきます
どこでもメリットデメリットはありますが、私は
ＭＲまわるうちに譲れない部分というのがでてきましたから

＞362 最下位になるほどの占有部分の仕様とはどんな仕様でしょうか？
何が悪いのかご存じですか？

＞366 364です
おとしめてるですか・・・どう書けばいんでしょうねぇ
キャンセル住戸についてはレジもあると思いますよ
そんなものです

どの物件でも契約者は契約物件に「一目ぼれ」状態ですから仕方ないのです。
入居半年前辺りになるとどこも「マンションブルー」になります。

契約後もＭＲにいってもいいんですか？
その場合、担当に連絡してからいったほうがいいですか？

契約後も予約ナシで行っちゃってます！
近いので、車で通ったついでに「ちょっと寄ってく？」みたいな感じで・・。
受付で名前を言うと、いつもの黒いファイルを出してきてくれて、
「ごゆっくりどうぞ〜」って。
担当の方も都合がつけば簡単なお話ができますので、「調子どうっすか？」なんて
売れ行きチェックしてます。
本当は、見るだけでも一報入れたほうがいいのでしょうけど・・。

＞３７５ ありがとうございます
よかったぁ
何か、契約後だと行きにくいのかななんて思ってました
３Ｆから工事現場ミルの好きなので（笑）
でも、いつもの黒ファイルって何ですか？

黒いファイル、受付でもらって、帰るときに内側の受付（模型が置いてある待合室の）に
渡してましたけど・・。
・・・すみません、契約前だけだったかも・・・。
突然行ってけっこう混んでると、ご迷惑かな・・と思う反面ちょっと嬉しかったりして・・！

私も契約後はＭＲに行ってないのですが、２回目のＭＲ訪問の際に黒ファイルもらいました。
黒いファイルには自分の書いたアンケートが入っていますよね〜
当時の自分の書いた希望額などを見ると、懐かしい気分になります。
あれ、この時書いた希望額って何だったろうと・・・
希望額と購入額とどちらか高かったかはご想像におまかせします（笑）

購入者ですが369さんがすべての答えを出していると思いました
つまりは、恋人（物件）の悪口を言われると腹が立つ
でもいざ結婚するとなると、本当にこの人でいいのかとブルーになるという事ですね

住めば都、どこもそうかもしれません

私はレジデンズに決めた理由はいくつかありますが、多物件の共有施設の多さと機械式駐車場が嫌だった、というその事につきます。
何が決めてになるかはその人しだい。私は家を買おうと思い立ってからMRを４〜５件くらいしか見ずに決めたので
もう少し色々見て回ってもよかったかな、と思いはしますが（この辺がマンションブルー？）

私のせいですかねーすいません
コスタと三井とレジを迷っているものですから、どうしてもこの３つで比べてしまうのです
今の時点でコスタよりレジに魅力を感じているものですから
コスタをけなすつもりは無いんですけど、レジよりの書き方をしてしまうんですよ
レジのいいところをあげてみたりね（価格は高いですけども）
でも契約に踏み切れないのは、三井とも比べたいからなんです
三井タワーの内装が素敵だったり、価格や修繕費が現実的であればとたんにそちらよりの書き方になります
購入検討者はそういうもんです、すみません
それにここのレスを読んでも別にコスタをけなしているようには見えませんよ
じっくり参考にさせて頂いてます、本当にレス下さる方には感謝してます

検討者が見たらちょっと躊躇しそうな勢いの板になってきましたね
契約会に、入居後この開発地域の町内会の様なものが出来、
それに入居者は参加するという趣旨の説明がありました
つまり入居したあとは、レジでもコスタでも三井でも、
小杉開発地域住民として、同じ町内（？）で暮らしていくわけですから
仲良くやりたいですね

私も三井待ち組みですが冷静にみてもコスタの
営業のほうが情熱的ですね。まーよく電話がかかって
きます。レジはほとんどないですね。
各社の営業のスタンスかもしれませんが・・・・
コスタ４００戸完売は多分眉唾でしょう。
レジは次は１期でお願いしますと言っているので
出した部屋は売れたのかもね。
１期の後は三井のオープン明けに２期を
考えているといっていたな。

共存共栄仲良く売ってくださいよ。

ここがコスギタワーより値段が高いのは、仕様がいいからでもなんでもなく、高さがコスギタワーの半分だから。

それを仕様がいいというのは嘘です。

土地の持ち分もコスタより多いのかな。

あたりまえ
単純にコスギタワーの倍。
それで価格が高いだけなのに、仕様がいいとか嘘つくのはやめたほうがいいよ

>>389
>コスタの営業のほうが情熱的ですね。まーよく電話がかかって
>きます。レジはほとんどないですね。
>各社の営業のスタンスかもしれませんが・・・・

うちはコスギタワーからは全く営業の電話などありませんよ？
仮にあなたには電話がかかってきたいるとしても、
営業担当個人個人の営業スタンスの違いでしかない。

それを
>各社の営業のスタンス
と、会社のスタンスに摩り替えるばかりか、
>コスタ４００戸完売は多分眉唾でしょう。
と、上場企業に開示情報を眉唾と言い出す始末
この発言は明らかに悪意ですね。

なんでこの物件を掲示板に、こんなことを書く必要があるんですかね？

この物件を褒めてる皆さんは、この物件についてのネガティブな発言には過敏に反応するくせに
こういった嘘八百であることが明白な悪意ある書き込みは無視するんですかね。

コスタは３社からの社員が営業しているので、個人の違いも大きいでしょうが、
東京建物かジョイントか伊藤忠かでもカラーが違うかも
394さんはどこを検討されてるんですか？
まぁ、仕様については良いと取るか悪いと取るかは
個人の好みじゃないですか？

>>392
いやでも普通はタワーの方が物件としは高いんじゃないのでしょうか？
レジデンスはタワーじゃないのに高め価格ですけど、それは駅からの近さじゃないかしら。
単純に考えて駅近の方が将来に賃貸として出す可能性を考えても借り手が付きやすいと思いますし。
仕様は見た感じコスギタワーとそんなに変わらないと思います。ただ
ペアガラスやアウトフレームハイサッシ、エコキュート魔法瓶浴槽など
小杉タワーに無いものが付いてますので、若干こちらの方がいいというのはあるかもしれません。
でも小杉タワーはトーヨーキッチンですし、どっこいどっこいかしら。

正直、三井タワーが仕様は飛び抜けて一番いいのではないかと思っています。

>>393
固定資産税は共有施設の広さに関係してくるんじゃない？
だからタワーかどうかは問題じゃないと思う
東京のTTTとか見たけど、共有施設すんごい充実してた
でも固定資産税60万だった…土地にもよるけどね

固定資産税は確か土地と建物に分かれて金額が算定されます
土地については、土地の持ち分比率によって算出され、
契約時に教えてもらえますが、事前に営業に聞けば
この部屋だったらどのくらいと教えてくれるはずです
共用施設の種類は税金には関係ないです
建物は階数に関係なく、単純に広さです

ソマン言葉足らずだった
施設の種類じゃなくて、私も広さって意味で言ったんだよ
TTTは施設が多くて、その分広さもすごいわけよ
庭とかも大きいしさ
その分固定資産税もあがるよ

＞４０２
ペアガラスに防音効果を求めてなんかいませんよ。
それとも単層ガラスには防音効果があるんですか？

少なくともペアガラスには単層ガラスより断熱性があって結露の防止に役立ちますよ。

あんまり音が気になるようだったら防音カーテンで対応してみては？
効果は知らないけど。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

十分納得してレジに決めました。

なんだかなー…私も納得してここが好きで契約しました。
何故こんなに荒れるのでしょう？多分書いてるのは一人なんでしょうが…。
別に押し売り営業とかも無かったですよね。
荒らしてるのはどういう立場の方なんでしょうか？
嫌な感じの人は同じ住民になりたくないです…荒らしてるの方が買っていない事を祈ります
購入者だけの掲示板を作る事はできないんでしょうか？
私は他スレを見てここは購入者同士の会話もできる板だと思っていました。

下の店舗にコンビニとドラッグストアが入ってほしい

412＞＞
購入者限定の掲示板ありますよ。
この掲示板は議論の質が悪すぎてどうしようもありません。
今頃コスギタワーがどうのこうのレジデンスがどうのこうの。
馬鹿みたいで。どちらも既にベターな部屋は売れてます。
残った不人気の部屋が売れ残ろうが売れようが知ったことじゃありません。

すみませんが購入者限定の掲示板がどこか教えてもらえませんか
そちらにいきたいです

>413
契約もしてしまったので、今気になるのは
確かに下のショップですね
良い感じの店舗になることを祈ります

227さんのコピーです。

こちらとは別に購入決定された方限定のコミュニティがあっても良いかなーと思い、
サイトを立上げてみました。http://6236.teacup.com/residence/bbs
パスワードをかけています。重要事項説明書P17、上部太字の数字（7桁）を入れて頂ければ入れます
。

＞415さん
227さんが作った購入者用があるそうです
私もそこに行こうかな・・・

予算、立地条件等　購入者が納得すればいいのではないですか？
お金さえあれば、どこでも購入は可能です。
生理的にいやなら、この板でくだらんこと言うのはどういうものかと思いますが・・・

そうですね。くだらないですね。
誰がまずいのか？冷静に見れば一発で分かりますね。
レジ検討者には是非惑わされないで欲しいですね。

検討者のみなさん、ぜひ自分の目でＭＲみて、
営業と話してきてください
ＭＲも隣接地にありますので、騒音など気にされる方は
新幹線などの音も聞けますよ
うるさいと思うか、まぁこんなもんならＯＫでしょって
思えるかは個々人の感じ方次第ですし・・・
平日もゆっくり見れていいのですが、
ぜひ人の集まる土日にも行ってほしいと思います
物件によって結構集まる人のカラーなんかもあるかもです

維持コストは修繕積立金のプランを営業に言えばいただけます
ちなみに５年ごとに20％ＵＰで、一時金の徴収はないプランです
30年後のエレベーター交換まで入っていました
ただ修繕金については、入居後は管理組合次第では、
修繕時に毎回他業者からも見積もりを取り比較検討する、
などの努力ですこしずつ出費を抑えられます
管理会社の言いなりはまずいですね
かといって関連会社ですから、一番内容をわかってるのも
コスモライフでしょうし・・・
うまくバランス取っていきたいですね

鉄道隣接地(駅前も同じだと思う)で皆さんが忘れていることあります。
それは「夜間の保線・点検工事」です。電気機関車とかでガガッと砂利を混ぜたり
線路を点検したり、架線を張りなおしたり点検したりします。
毎晩・毎週ではないけれど、恐らく月に一度程度は何かしらあるかもです。
ここは横須賀線と新幹線とあり、別会社なので二週間に一度くらいはあるかもしれません。
当然ながら終列車が走行してから初列車走行までの真夜中なので、そこら辺を営業さんに
聞いて確認されると良いかと思います。

＞426
私は一応言っては見ましたが、
丁寧に断られました
価格表見ればわかるように各階毎の値段差があまり無いんですよね
つまり値段重視なら階層下げればいいって言うことらしいです
我が家は条件に見合った部屋を獲得することの方が
重視だったので値引きより今確保することを
選びました
竣工間際で残り個数を売りさばきにかかったときなら
値引きも出てくるかもしれませんが
リクコスの営業方針はどうなんでしょうね？
ちなみに他地域のタワー物件では、
三井（小杉の三井ではありません）は２棟同時売りをせず、
先に１棟売って、地域の開発が進んでから
もう１棟売るように変わったそうです
リクコスも新駅出来てからでも売れると
腹をくくれば、値引きしてこないかもしれませんね
後は小杉の三井の出方も
影響するのかな
全てが憶測で申し訳ありませんが・・・

本日三井のMR見に行きましたが、やはり価格は思った以上に
高いですね。これでレジに決める決心がつきました！

購入者です。

>428さん、レジにようこそ。今後ともよろしくお願いします。
私もぎりぎりまで三井は気になっていましたが
結局、最初の優先販売でレジを購入しました。
三井の仕様は申し分ないのですが、費用を考えると、ちょっと厳しいですね。

私も浮気しながらいろいろ見てきましたが、
最初に行ったレジに毎回戻って、
結局契約しました
みついはぜひＭＲは見せてもらいに行こうと思ってますが、
２年は家庭の事情で待てません
本当は来春めどに越したかったのだけど、
動き出したのが遅くて物件が無かったのと
小杉開発３物件を見てしまうと、
周辺物件はコストバリューや資産価値や利便性を考えると
決定打がなかったのです
私はレジに決めましたが、
三井にも頑張ってほしいな
やっぱり小杉再開発の善し悪しを左右する物件だとは
思うので・・・
商業施設何入るんだろう
スーパー？
百貨店？
セレクトショップ？

看板の写真？ではスーパーマーケットってありませんでした？
スポーツクラブとかもあったような・・

>430
三井の掲示板でダイエーの新業態店っていう説明があったみたいだね。

三井では「マルエツの移転も」っていわれたけど、マルエツはすでにダイエー系ではないしな。
コスタでは「ダイエーの上位？高級？バージョンらしい」と。

スーパーあんまり高級志向でなくても良いので、
お総菜や専門店など、ちょっとしたデパ地下風だったらうれしいんですが。
ダイエーの高級バージョンってどんなお店でしょうか？
碑文谷みたいな感じ？

“ないよりまし”って感じですね・・・
高島屋とかこないかなぁ。
クイーンズ伊勢丹とかありそう。

大崎のグルメシティみたいになるのかな？
そんなに悪くはないような気がします。

ダイエーの新業態といえば「 ｆｏｏｄｉｕｍ（フーディアム）」でしょうね。
http://www.daiei.co.jp/newsrelease/2005/1124/index.html

270です。

デパートの件は、どうもいろいろ噂が飛び交っていてはっきりしませんねぇ。
コスギタワーと東京機械の跡地は同じ東京建物が管轄ですが、
コスギタワーのＨＰにある「中山美穂」の会話に「駅前のデパート」と言っているので、
本当なのか？とコスギタワーすれでもちょっと前に盛り上がっていました。

駅の反対側は私が２７０で同じ質問をしています。
その時、頂いた回答そのままＮＥＣとのこと・・・

後、期待したい場所は、西側のスポーツクラブが入っている三角地帯、
パークシティ北側の公園や東京機械の駐車場があるところかな。

ああ、三角地帯スポーツクラブの場所は絶対いつか他が買うと思う
スポクラとレストランと服屋さんの３つがまとめて建ってる土地は
持ち主が一緒なんだよね、確か。だからまとめて売って
何か大きな建物が建つ可能性が高い。
あの土地はどう見てももったいない使い方をしてる。

スポーツクラブとファミレス、ジーンズ屋の持ち主は
違う人です。（ある、販売事務所で登記簿を見せて
もらいました）２つの地主が一緒にならないと
大きな建物は無理なようでした。

私も、担当の方から442さんと同じく
>スポーツクラブとファミレス、ジーンズ屋の持ち主は違う人です
と聞きました

今後、小杉に６０００戸位できる予定なので
スポーツクラブに関しては儲かるので手放さないような・・・