レジデンス・ザ・武蔵小杉【２】

ビックリ！！やっぱり？？
今朝の読売新聞・川崎版見てください。
東京機械製作所が移転決定。
東京建物と共同でマンションと商業施設を建設。
これで西棟も景観が・・・・
契約した後にこの情報はつらいわ

東京機械製作所が開発されるのは当然でしょ。（あの工場が街の印象を暗くしていた感は否めない）マンション名はブリリア武蔵小杉でしょうか？商業施設には期待したいですね。本日西棟を契約予定ですが、営業に詳細を聞いてみよ〜っと。（ここの営業は開発動向を詳しく説明してくれたのもポイント高かったので）

東京機械の移転は危惧してましたが、もう決まっちゃったんですか！
敷地広いし移転したらマンションぐらいできるんだろうな、とは思ってましたが、契約会直後に発表ってちょっと怪しくないですか？
実は前から決まってたのに、契約会済むまで発表しないようリクコスが操作していたんでは？と疑ってしまいます。
日当たりはどうなるんでしょうか。
うちは昨日都合悪く、契約日を先延ばしにしてもらったんで、まだ契約してないし、手付金もまだ振り込んでないんですよね・・・

http://www.isclue.co.jp/senzoku/top/equity_investment/index.cgi?number...
>東京機械は先に大量に保有している武蔵小杉の土地の一部（簿価500万円）を東京建物に約16億円で>売却している

東京機械がどこかの土地を東京建物に売っていると情報はありました。
しかし、東京機械は武蔵小杉のあちこちに土地を持っているみたいで、
どこの土地か分かりませんが、やはりあそこの土地でしたか。

遅かれ早かれあそこの土地は開発されると思っていたし、移転が決まって嬉しいです。
できれば、高層マンションよりも大きなショッピングセンターができてほしいです。

振込みした次の日にこれですか・・
やはり情報について何かあったのではと考えてしまいますね。

１Ｆの店舗には何が入るんだろう。

１つはホテルが近くにできるし、コンビニが入ると予想しています。
個人的希望としては、ブックオフやゲオ、ツタヤあたりが１つ入って欲しい。

>126さん
確かにこれ以上、住宅増やしてほしくないですよね。
私も商業施設希望。

「ブリリアタワー武蔵小杉」となる・・・ような気がする。
錦糸町とおんなじ。下は商業施設の集まりかな。

なぜ、コスギタワーはブリリアタワーじゃなかったのでしょう？
ブリリアタワーのコンセプトと何か違うのかな？

1階の店舗はとりあえずスタバが入って欲しい。

店前の美化活動とかもしてくれそうだし。
ブックオフとかだと話題にもなってる放置自転車とか増えそう・・・

＞１２８さん
私はコンビニは絶対反対です。
今の賃貸の１Fはコンビニで当初は便利だと思ったのですが、
２４時間、人通りはあるし、夏休みは中・高校生の溜り場みたくなって、夜中に奇声をあげるし。
すべてのコンビニがそうだとは言いませんが・・・・
私はイヤな思いをしました。
もちろんあくまでも１２８さんの予想で、
決まった訳ではないことを十々承知で書きました。

>>131
ジョイントコーポレーション（アデニウム）とかの兼ね合いではないかと

東京機械の敷地には何階建てくらいの建物ができるんでしょうかね？
三井のタワーは日当たりシミュレーションしてたけど、こっちはわかりませんからねー
レジの西側中層階で日当たりのことは考えちゃだめなんですかね・・・

なんだか「開発したモン勝ち」的な場当たり的な乱開発みたいになってきましたね。
品川の港南地区を髣髴させるような無茶苦茶ぶりですよ。
「今、高層マンションは武蔵小杉だ！急げ！」と誰かが旗を振りかざして開発業者が
一斉に動き出したみたいじゃないですか！街並みもなにもあったもんじゃないよ。

確かに町並みもなにもあったものではないような・・・
川崎市的にはは再開発＝マンションを建てるなんでしょうか？
住宅、商業施設、公園等をバランスよく配置するのが大規模再開発のメリットだと
思うんですけどねぇ〜
今となっては出来るだけ日当りに影響のないことを祈るのみです。

東京機械の敷地もそうですが、セントラルスポーツの
敷地にも結局建つんでしょうね。
西側は午前も午後も日当たり悪くなりそうですね。
南側も住友不動産の賃貸マンションがどの程度
影響するかですね。
駅前広場があるだけまだましのような気がしますが・・・

小中学校の教育委員会も頭を痛めているのかもしれませんね。
総戸数の入居者のどの程度の家庭に通学する子供がいるのか予想できないし、
かといって地区内に小中学校を新たに建てるなど無理でしょう？
一時的に超マンモス学級とか出来てしまうのかな。
保育園などになると事態は深刻を極めますよ。

１３８さん、セントラルスポーツのところに建てられると近すぎてホント目障りになりますねー
西側住民として、せめてそこだけは勘弁して欲しいデス。
１３９さん、教育のことも確かに気になりますね。
誰か営業さんからその辺のこと聞いた人いませんかねぇ？

セントラルスポーツ・藍屋・ジーンズメイトはどうなるんですかね？
この再開発に、こんなにマンション（戸数）の需要があるんですかね？
横須賀線・新駅ができるとはいえ、南武・東横線の駅も混雑は避けられそうにもないですね。

>>136.137
川崎市はマンションをガンガン建て住民が増えて
税金を徴収できれば満足のようですね
街並み・美意識はないようですね
　◇レジデンスはシンプルな白い建物
　◇コスタは自然と調和するような茶形
　◇パークシティは青＋赤の建物
東京機械跡地は何色の建物になるのやら

＞１４１

あそこの三角の地帯は最高１００ｍ程度まで建てれるそうです。
容積率の関係で、建つとしても、西棟と南棟の付け根あたりになります。
時間によっては日あたりに影響が出ます。

営業さんが日影図を持っているので、詳しく説明をしてもらうといいですよ。

>>143
日当たり平気でもお見合いだね。

あまり建てすぎると値崩れ起こすでぇ。
マンションごとにランクがついて、勝ち組マンションと＊＊＊みマンションにわかれる。
単純な話や。

>146
>147
まだ勝ち組とか＊＊＊みとかいう観念に囚われているアナタ自身が一番終わっているかも。

>>アラシの予感

しかし現実にここは厳しい、、、。
やっぱ線路のそば、駅のそばすぎるというのは致命的、、、
一度線路・駅の近くに住んだ人でないとわからないと思う。
目黒線みたいに地下化とかできないんかね。

最近のサッシは高性能なので、窓を閉めれば騒音はほぼ問題ないと考えています。

騒音に関しては、駅反対側に窓がついている西棟よりも南棟の方が大きいのかな？

>>152
結構Ｌ字で反響しそうな気がしますね。
騒音嫌なら、買わなきゃいいだけですが。

ＭＲのトイレを見てその狭さに一気に買う気が失せました。
５〜６千万も出して膝が壁に当たりそうなトイレに入らされるなんて嫌です。
他の皆さんは気にならないのかな。

トイレに面積使うよりは、収納や部屋が広い方がいいなあ。
個人の好みによるのでは？

西側検討者です。
東京機械のHP見たけど、やはり武蔵小杉の土地開発は確定みたい。
あの広い工場跡地にドーンと建てられると、結構目障りになるのは必至。
駅側の立地や設備は良かったのに、これだけ他のマンションに囲まれると、
諦めざるを得ない。もうだめぽ。

>>152
実際電車の振動音は壁から伝わってくるんだよね。
なんでこんなに伝わるのってほど遠くまで壁を通って伝わる。
壁に耳を近づけてみると確かにそうなんだ。
だからサッシは車の音にはいいけど、電車の音には無効だと思う。
今の技術で対策のしようあるのかな？！

青田買いだから確かめようもないのがかわいそうだけど。

騒音と眺望の件はもう話題としては不要では？

ここを購入しようとしている（した）人は、この２つのデメリットは十分了解済みです。
デメリットの裏返しにメリットがあって、どちらを重視するか個々の価値観によりますね。

騒音⇔駅直結
眺望なし⇔タワーじゃない。

検討者です。
東京機械の土地の話ならば、当初から再開発地域に入ってなかったのが不思議なぐらいの場所ですから、再開発入りは当然なのかなという気がします。

皆さんが不安に思っているのは、まだ具体的な計画が発表されていないからでしょうけど、計画が発表されれば武蔵小杉全体としてプラス材料になるんじゃないのかなと思っていますが、、、
（あの工場が町の雰囲気を悪くしてのは確かですから）

個人的には敷地の南側にタワーで、北側（レジの西側）は商業施設なのかなと勝手に想像しています。
だとしたら西側もｏｋかな〜とか。

１６０さんの意見に賛成です。商業施設が充実してくれれば何階建だろうと関係ないです。
眺望気にするのであれば、３２１の北棟かコスタの南でしょうが、その二者はレジと値段が合わない気がします。

160さんがおっしゃってる東京機械敷地の再開発入りはプラス材料
と思います。
レジの南棟を狙っていますが、住友マンションはさておき東京機械
跡地のマンションは南棟に影響しそうでしょうか？

契約後に、この建築案を理由に手付戻しで解約することは可能ですかね？

まあ建築の概要が明らかになってからのことですが

無理だろうに。

何でもかんでも人のせいにしすぎ。

解約って簡単に言われますが、売主側によほど重要な落ち度でもない限り
契約者側が全額放棄するしかないと思いますよ。
放棄金額もオプション代金やら諸費用等もふくまれるでしょうから、
手付金が戻ってこないどころか持ち出しも有り得ます。
歯を食いしばって頑張って働いて次回より良い物件を選ぼうではありませんか！
誰でも最初は勢いで購入してしまうものです。購入後、入居後分かることが多いのです。

解約したときに没収されるのは契約時の手付金だけ
です。中間金や諸費用などは没収されることは
ありえないです。
ただし、契約書に「今後障害となるような建物が
建ったときには契約金を返還します」と事前に書いてあれば
別ですがそんなことが書いてあるとは思えません。

又、東京機械の詳細を今の時点ではリクコスは知りえる
立場にはないのでそれが原因の解約の理由には
なりません。

まあ、それでも解約した方が、長い目で見たら出費総額は少ないのかも。
納得しきれないまま購入してローン組んで高い利子払ったり、
数年後に不動産屋に高い手数料払って売り払ってもらって、
元も取れないまま泣きをみるのはどうかね？
まあ、買ったときより高くマンションを売る自信があれば、かまわないけど。
今からでも遅くないから色々試算してみたら？

武蔵小杉が発展すればするほど、この物件の環境も悪くなるんですね。
いまでも住宅には不向きな条件ばかりだというのに

契約すると、「他の物件にすればよかった」というのはよくあることだと思います。
（何しろ、高額な買い物ですからね）
でも、どの物件選んでも100点満点なんて物件はないわけですし、
契約したときのご自分の気持ちは、「この物件がベスト」と思ったのでしょうから、
「とりあえず10年住んでみよう」という気持ちでこのまま購入してみてはと思いますが、
この物件なら10年後にそれなりの価格で売れるでしょうから、他の物件への乗り換えは
それからでも遅くはないです。と思いますよ。

ほぼ全方位を高層ビルに囲まれて、足元は駅前広場、
しかも新幹線隣接では・・・
これは住宅を建設する立地ではないよ