【６月】コットンハーバーマリナゲートタワーその４【販売開始】

>>57
なんか水位を気にしてること自体がナンセンスな気がする

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シンクが防音でないのが残念です、あとエコキュート使用いているかな
聞いてきます。

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＞61
サティ前の広場の大きく丸い段になった所は腰かけやすくて良いみたいですね。
でも特に怖い感じはしないですよ。

近くの区役所裏には、中学校の通学路でも話題になった反町公園や、
サティの横には神奈川公会堂もありますし、暮らしやすい場所なのでしょうね。

でも横浜市内には、このように暮らしやすい場所が関内を始め何箇所もありますからね。
ここは小規模の方だと思います。
缶ゴミの回収日の朝は、アルミ缶を集める方々が市内を自転車でくまなく回っていますから、
どこでも目にしますよ。
ＣＨＴやＭＧＴができると、１箇所で大量にアルミ缶が手に入るので大喜びですね。

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さてＭＲにいくかな。

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さて　建設現場　見にいくかな。

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資源ごみ（アルミ缶、古紙、衣類）は回収車が来るまでは
保管されて、第3者が持っていけないようにしていると思いますよ。

資源ごみは勝手に持っていくと「窃盗」になりますので、64さんご注意あれ

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資源ごみでなくても、十分に窃盗ですよ。

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さて犯罪の起こりそうな場所を見にいくかな。

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犯罪かおこりそう＝コットン買う気なし

なぜわざわざ現地へ？？

ネガティブキャンペーン張りつつ検討してます、ってこと？

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ここは２４時間ゴミ出しできるのではなかったでしたっけ？
１階まで持っていかないといけないのでしょうか？
日常のことなので、ちょっとした利便性は結構重要だと思います。

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２４時間ごみだしＯＫは確かに便利ではありますが、どうしてもゴミ分別の管理が難しくなってしまうと思います。
横浜市はＧ３０（ゴミゼロ）の取り組みが盛んですし、分別できていないものは回収をしていただけません。
やはり、資源ごみについては回収指定曜日を自主的に隔週や月１回などに減らすなどして負担を減らした上で、決められたゴミだし時間帯には住民みなさんの当番制で立会いをしておくべきかと思います。
世帯も多い中での共同生活ですので、この物件をご検討される際には是非お考えいただければと思います。

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当番制？
管理人さんがいるから大丈夫だよ。30年前の公団の団地や社宅じゃあるまいし。

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横浜市のゴミ収集は、
生ごみなどの普通ごみ週３回、
プラスチック容器ゴミ週１回、
缶、瓶、ＰＥＴゴミ週１回、
紙、布等資源ゴミ月１回、
巨大ゴミは有料で１週間程度先の日時指定です。
この他に、町内会で新聞紙等の廃品回収を月１〜２回行っている所もあります。

２４時間ごみだしＯＫは楽ですね。
ＭＧＴ１棟で収集車１台分くらいの量が出そうですから、
新聞紙・ダンボール等の資源ゴミは、ＭＧＴ単独で集めて業者に引き取ってもらえるのでは？

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いいイメージを持っていたので、先日現場を見に行ってきました。建築中のコットンハーバータワーズを見て気になったことが、外階段。本物件もそうですが、タワーで外からむき出しの外階段って結構あるんですかね？海も近いしすぐ錆びそうな気が。。

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鉄にペンキを塗っているような階段であれば毎年塗り替えが必要でしょうが、
さすがにコンクリート製の階段じゃないの?
いまどき鉄製で昇り降りでカンカン言うような階段は…。

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ＣＨＴの階段は鉄製のように見えます

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>>76
私はCGの絵を見ているときから気になっていたのでMRで聞きましたが、鉄製だそうです。
建物価値からすると経年変化で劣化が一番来るところだと思います。
幾つか物件を見てきましたがタワー物件では珍しいと思います。

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非常用の階段は外階段の方が煙やガスの災害の時、内階段と違って威力を発揮します。
あくまで非常用ですから・・・・ただメンテは大事でしょうが・・・

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外階段、丸っきりの剥き出しなのでしょうか。
安全上の機能は果たすとしても、
見てくれとして、階段が丸見えとは
なんとも見っともないと思いますが。カバーが設けられるのでしょうか。

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カバーは設けられるそうです。確認しました。

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商業施設計画（温浴施設、ブライダル施設、ホテル、飲食店）の話を聞かれた方はおりませんか。
未だに、状況がつかめません。

横浜きた東口のそごうの対岸にYOKOHAMA BAYQUARTERが８月２４日にオープンとのこと。
http://www.yokohama-bayquarter.com/about/index.html

コットンの特色が生きたものになるのだろうか。

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商業施設の事、少しだけ聞きました。温泉を掘ってるそうです。CHT/MGTの住人専用にするか、万葉の湯のようにOpenにするかは決まってないらしい、との事でした。それより、コットン地区からみなとみらいまで繋がる道が車専用ってのが痛い。自転車とおれなければ、みなとみらいはかなり遠回りする事になります。近くて遠い、なんとも悲しい限りです。これだけで、資産価値変わってきそうですね。

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温泉施設は住民専用はありえないことです。

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>>82
すいません、カバーとはどういうものなのでしょうか？

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>85　ありえなくはないだろ。他の例でもあるし。
ただまぁあれだけのお金をかけてるから遮二無二回収にくるだろうし、普通の温泉施設になるとは思うけど。

別件ですが、本日MRに行って来て聞いてきました。リビング隣の中和室は冷暖房はつけられない（配管とおってない）そうです。来週問い詰めてやろうっと。

あと、内装の質がちぐはぐなこと、やたら高い天然石をデフォにしたかと思えば台所の棚がプレキャストとか、を質問したら、かなりの方から言われているらしくマズーな顔をされていました。ただ内装オプションなどはまだ未定部分が多すぎるのでなんとも言えないそうで。

いい物件かと思うけど、もう一歩、買う気を押させる何かが欲しいなぁ。。。

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商業施設計画？
あの地で利益を得る商業活動、素人目に見ても無理なような気がする。
常に競争力を維持する施設と動線を描けるのでしょうか。
横浜駅や、みなと未来に吸い取られるのは明白。
あの地まで呼び込む策は描きようがないのでは。
そんなこんなで未だに絵が示されないのでは。

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そうですよねー。出来ても海の見えるレストラン・カフェってところで良いんではないでしょうかね。変に施設を作られても、朽ちていくのは目に見えているし、それよりもコットン住民のために
雑貨屋とか床屋とか病院とか作ってほしいなー、なんて。

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ＪＲのガードしたとかにある比較的安い値段で楽しめる温泉施設ならやっていけるかもしれませんね。
ただ、渋滞や駐車場待ちが気になりますけど・・・

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首都圏の温泉施設を何件か行きましたが、その上で提案を記述します。
宣伝活動は必須、横浜駅、東神奈川駅からの無料送迎バスはキーポイントです。この提案はしたい！
というのも無料送迎バスはCotton地区住人も利用させてもらうということがKeyです。
また、温浴施設での休憩所は一般的に無料スペースを設けるてスナック/ビールなど飲食物を置く、
大々的に宴会の人はレストランなどが併設されると良い、　また大きなテ-ブルを置くスペースも作ってもらい会社関係の少人数でのグループ打ち合わせ（温泉付き）も可能にしてほしい。
***　これらは実際に近郊にあります。　***
おそらく温浴施設が営業開始されるとタクシの往来も頻度が上がると思うのでCHT,MGT住民はタクシ
が拾いやすくなると思われる。

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>>82さん、
実は81,82を見て我が家もびっくりです。　外廊下は何とかなるとしても 子供、家族など外周が覆わ
れていないと恐怖感を抱きます。　また、子供の一人遊びなど心配です。
重要なことです、本当にカバーは設けられるのですか（外部が見えない様に！）？？？

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鉄格子みたいな感じで保護されるんだよ＞外階段

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>>93
それをカバーと呼んでいるの？
それじゃ錆びて劣化が進むね。コンクリートで覆わないと駄目では？
CHT, MGT共に同じなので、これじゃあ３流マンションと変わらない。

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きちんと防錆して定期的にメンテすりゃ大丈夫。
>>80にもあるとおり、防災上は外階段の方がいいと思う。

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ここのマンションってやっぱりバスで横浜に出る人が多いんでしょうか。東神奈川・仲木戸方面へ徒歩で通勤通学を考えているのですが。。。

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>>91
>無料送迎バスはCotton地区住人も利用させてもらうということがKeyです。
そんなに都合のいい話が通用するとは思わないが。そんなことやってるとこあるの？
自治体が経営してるとこならともかく、民間企業が利用者でもなんでもない近所の住人の送迎って…
暇な時間帯に地区住人割引、くらいならなくもないだろうけど。

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先週末の構造説明会に参加された方、いらっしゃいますか？
私は要望書を書くように営業さんに勧められなかったんですが・・・
今後、当選するかどうかＣＨＴ契約者の書き込みをみていると
不安になります。どなたか助言をいただけませんか。

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要望書って早く出すほど有利なんですかね？

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>96,
最初は横浜駅までバス、生活がなじんで来たら東神奈川駅、仲木戸駅方面へ徒歩が多くなるのでは？
（確か京浜急行は神奈川新町で急行が乗れるんでしたっけ？）
東横線組はバスで横浜駅？或いは東神奈川駅まで徒歩経由菊名駅乗換え？　

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>99、
1案）先に要望書を出して締切日の前日に競争率が高かったら別部屋に切り替えるってのは如何？
2案）先に名乗りを上げて、後で同じ部屋を申し込む人に威圧感を与えられると思うけど、

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１案への回答）営業さん怒りませんかね。
２案への回答）威圧感はどの様にすれば他の検討者へつたわりますか？

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２案への回答）ではなく　回答→質問　ですね。すみません。

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出しても出さなくても変わりないんじゃない？

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CHTの時、抽選になった部屋は勿論公開抽選ですよね？

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厳正なる公開抽選です。次点、次次点も一緒に抽選します。

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１０６＞そうですよね。だったら要望書の早い・遅いはやはり関係ないですかね。。

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確かに厳正なる抽選なんですが、見込み客がダブらないように有る程度の
根回しみたいな物はあります。
確実に買う意思とお金と年収のあるＡランクの上客がダブらないように
要望書を参考に調整し、もしダブりそうな場合はこちらの部屋はどうですか
なんて話をしながら、空き部屋が最小限になるよう調整をはかる訳です。
営業が要望書を欲しがるのはこの調整のためですね。

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早いほうが良いと思うけど・・・
そこまで意思が固まっていて、問題ない場合担当者は他にちからいれる

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早いほうが良いと思うけど・・・
そこまで意思が固まっていて、問題ない場合担当者は頑張ってくれるのではないでしょうか

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現地バス視察ツアー行ってきました。
海側は眺望システムとほぼ同じ感じでベイブリッジが見渡せましたが、
手前の食品加工工場一体や左手奥のクレーンとかが意外と目に付きます。
20階以上でないとちょっと気になるかな。
線路側に出来る公園は、あまりにも寂しいです。営業の人は盛んに薦めて
いましたが、今どきあんな公園ないでしょ・・・って感じ。
国道側からの歩道は完成していましたが、これも微妙です。細い道路の脇
に柵を作って整備しただけなので、安全性はあるでしょうけど、汚い運河
沿いなので見た目は微妙。
幹線道路は結構近く、騒音もある程度想定した方がいいと思います。
新しい眺望システムで発見したのが、大型スーパーの屋上駐車場です。
駐車場が大きいので、周囲の渋滞や屋上の排気ガス問題が出てくるかも
しれません。
やはりこの物件は、夫婦だけで住むにはいいかもしれませんが、子供の事
を考えると、判断に苦しみます。

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