【６月】コットンハーバーマリナゲートタワーその４【販売開始】

120>いつ資料を貰ったんですか？
私はＧＷ1日旅行を延ばしてまでモデルルームを
見に行ったのに・・・。営業さんから力いれてもらって
ないのかな。気になります。
ルン♪

コットンからポートサイド地区に抜ける抜道って有るんですか？
（市場内横断は出来るのでしょうか？）

貨物駅前の駐車場を抜けると市場のゲートをかすめてポートサイドにつながります。
逃げ足に自信の有る方は試してみましょう。でも捕まってもしんないよ

誰に捕まるのでしょうか？
道なんですか？私有地なんですか？

> 125,
説明は要らないよ、自分で行くとすぐわかる。　そこからダメダゾーと言われるよ〜〜ッ！

117>考えすぎじゃない？
114>ここで言っている子供は進学や東京まで行ける様な子供じゃなくて、
小学生ぐらいまでのことじゃないの？
CHTのMRにも子供連れがたくさんいたから正解かというわけでもないと思うし、
客観的に考えても、少なからず子供に良い環境とは言い切れない。
高層や子供、東京や横浜に近くてスーパーや買い物重視なら、コスギが有力？

ここではあまり語られていないけど、あの地区で問題なのは＊＊＊よりも、
昼間から酒を飲んでフラフラしている人たちのような気が・・・
今はよく知らないけど、あの地区では昔から仕事にあぶれた人たちが酒を飲んで、
人にからんでいるのを見かけたよ。

地区自体はALSOKも入って安心かもしれないけど、国道付近や少し離れた
ところは、地区とはちょっと違うかもね。

自分も眺望重視だから高層階の購入を考えているけど、友人の高層に遊びに
行ったりすると、ついつい悩んでしまう。
1.地震のときの船酔い感覚。
2.地震のときのエレベータが使えない。
3.出勤時のエレベーターラッシュと待ち時間。
高層マンションの低層階を買う人って、どうやらこのあたりを重視している
らしいね。確かに朝なんか上と下だと確実に5分以上は違うもんね。
それでも眺望をとるかどうかが悩みどころ。

>123
貨物船の線路沿いにいけばすぐだよ

↑貨物線内は歩行禁止ですよ。

>129
えー、そのとおりです。公共の場で不謹慎でしたね。正確には私有地ですし。
1日に1本も動いていない路線ですが、危ないのでスタンドバイミーはせずに道路を使ってください。m(__)m

>130
確か1日44本ぐらい。
最終22：30ぐらい
始発3：30ぐらい

130
一日に一本も動いてない？
何にも知らないくせに発言するな
うじが

130さんは、日常生活そうとうお辛そうですね。。。
他でストレス発散させましょう。

間違え！133さんでした。

...132か...

なんか、この掲示板を見てると、情報収集という名目の裏にある、低レベルの書き込みにうんざりします。いかにマイナス面をアピールして申し込み人数を減らし、自分の当選率を上げるかしか考えてないような内容やこうゆう人は向いてないとか、知らないから聞いてるのに、言うなとか・・・・。（溜息・・・）

来週は管理説明会が開催されますが、どなたか参加されるかたいますか。

我が家は低層階を考えているのですが、スーパーの駐車場の排気ガスと
隣を走る道路の交通量が気になっています。
スーパー利用者はコットン地区住人が主と考えると
車で来る人は少ないのではと思うのですが、
皆さんどうお考えでしょうか？

管理説明会では前回の再価格の発表みたいなことってあるんでしょうか？？？

立地的にコットンハーバー地区以外の方の利用は少ないんじゃないかな。
こんな事を書くとコスギの方にまたたたかれるかしらん。

スーパーに車で来る理由がない。
温泉施設ができれば車で来る人が多いでしょう。

>140
5/20（土）から一般公開が始まるし
MGT HP（物件概要）にて予定価格が発表されているので
価格は、今のままでほぼ確定なのでは？

確かにそうかも知れませんね。>143
ちなみにどのあたりのお部屋検討してますか。
私はFramFの中層orFramB高層ってとこなんですが…
悩ましいですねお部屋選びって。
ルン♪

>>136
そーいうあんたもなw
何にしても倍率は下がらないよ。
資産をそれほど持っていない人達（＝この劣悪な住環境をリスクと思わない人達）がガンガン
申し込むのは間違いない。

ここの住環境をリスクと感じてる方、もう検討外なんですよね？
はい、さよ〜なら〜。

みなさん　今後のローンがある方は、金利はどれぐらいで考えておりますか、

うちは公庫と財形なんで金利上がっても影響なし。
金利確定してない方は大変ですね。
長期は４〜５％くらいでは？

公庫を使うか民間かにもよるでしょうけど竣工時の金利はかなり高くなりそうな・・・
現況では中古不動産は安値圏ですので３年後の高値売却をもくろんでいますので
２重ローン覚悟で変動の民間のローンを考えています。竣工時は５.５％ですかね。

>139
>142

平日は落ち着いているかもしれませんが、幹線道路の完成に伴い、
土日は混雑してもおかしくないと思います。
MGTの営業曰く、国道方面の居住者にアンケートを取ったら、利用
するという回答が多かったようです（本当かウソかは別として）
また、みなとみらいの現状を考えると、これから出来るキング軸が
どこまで発展するかにもよると思いますが、現在あるアルカエフは
セキチューで何とかやっているだけで、お隣のスーパーの品質や利用客
の層を見ると、今後はMGT地区内のスーパーに流れてくる可能性は
十分考えられます。
なんと言っても、みなとみらいからの直結道路ですからね。
いまや、横浜市内の大型スーパーやモールを見ていても、スーパーに車で
来るのは常識になっており、寧ろ、“車で来る理由”は十分すぎるほどあり、
“車で来ない理由”こそあるのでしょうか。

また、あれだけの大型スーパーで出来ていながら、もし地区外からの客が
来ないとなれば、それだけの魅力がないということですから、地区内の居住者
も利用は少なくなるのは必然で、数年のうちにスーパーから他の施設に変わる
ということも考えられます。

金利そんなに上昇しますかね。５％台か〜…。辛いです。

>>150
みなとみらいは、ブリリラの下にスーパーが出来る予定ですのでよほどの魅力がないと
わざわざ買いに来る人は少ないのではないでしょうか？

スーパー出来たら行ってみるけど
ポートサイドから遠いんだよね〜コットンって
道が無いんだもん

１５３＞↑じゃあこなくていいよ

ところでコットンの商業施設はどうなったの？
進展なし？あり？テナント決定？未定？

『読売ウィークリー』(2006.5.28 Page-74 〜 ) ”マンションのプロが伝授 / 石井民朗 ”
の投稿にてCotton Harbor Towers BW棟の当時のMR(Room内)の画など掲載されています。
興味と時間のある方はご覧あれ！ 　　

金利は5％で計画しておいた方が良いですね。
確かに少し前の2％台と5％台では、大変な差があります。
5％台で返済が相当きつくなるなら、購入時期を間違えましたね。
購入済みでも短期変動で契約した場合、固定期間終わったら覚悟した方が
良い？

154
誰？お前。お前の意見なんて聞いてないよ
黙ってろ
ウジむしが

155>こないだMGTの営業さんに確認しましたが、スーパー・託児所・クリニック・ALSOK以外は未だ未定のようです。住民にとって便利な施設を望みます。

商業施設。
あそこでは、利用に、車が必需。
行き止まりでは、アイデアの出しようがないです。

温泉施設ができるんじゃないの？
個人的にはスーパーだけで十分だけど。

132=158？
ウジがすきそう

シーサイドならではのアメニティー施設が生まれます。
http://www.mixing.co.jp/cgi-bin/buil_show.cgi?ca=1&no=59

どんな施設か楽しみ　ルン♪　♪　ルン

>152
ブリリラってブリリア？
もしブリリアなら、どこのスーパーが入るの？決定？

>166
ゴメンゴメン。

161>
できるよん。
グラスフィールドの商業施設がそうだよん。
2007年春予定だよん。
ボードウォークなんか意味がなくなっちゃうよん。

ボードウォークは花火見たり大型客船見たり・・・・潮風に吹かれて本読んでもいいし〜
音楽聴いてもいいし・・・のんびりした時がすごせるといいね・・・
可愛いウエディングドレスの花嫁さん眺めたり・・・
楽しみ・・・・

コットン地区から横浜駅へバスが出るとのことですが、朝の時間帯だとどれ位時間かかるんですかね？通常時で確か5分くらいらしいですが。。。あと、発着場所が横浜駅の西口か東口かご存知の方いらっしゃいますか？

コットンから出たバスがわざわざ線路をまたいで西口まで
行くのはちと時間の無駄のような・・
現在の市場路線と同じく、東口のそごう地下あたりに発着では
ないでしょうか。

現在の東口そごう地下の市場行きと同じ（あくまで予定）。

169>さん
可愛いウエディングドレスの花嫁さんって何ですか。
結婚式場が出来たりするの。私は営業さんから商業施設
は一切未定と聞いておりますが…。
来週末の管理説明会のついでに個別で問うてきますは。
さっきも管理説明参加予定の方がいたみたいだし来週末は
モデルルームはかなり混雑しそうですね。
管理説明会も2週に分けてあるのでしょうか。
どなたかご存知の方いませんか−。

うちも来週管理説明会出席しますよ！構造説明会やったときと同じ、モデルルーム前のちょっとした広場でまたやるのかな？
けど、参加人数多そうですよねえ。

ところで固定資産税（都市計画税込み）なんぼよ？

>>163
未着工ですが、計画は進んでいるようです。
温浴施設はいいとして、結婚式場は立地が?
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/35476325.html

HPの物件概要に予定販売価格が載っていますが、
3300万円台〜7400万円台とある。
ずいぶんと・・・・・

ある業者さんに聞いたら、式場も出来るってよ。

＞176　このヤフーブログすごいですね。コットンについて良く研究なさっている。

176=179=ブログ管理者？

先端の商業施設の土地は、
JFEが地主ですね。
ということは、花火大会での立ち入りは施設利用者に限定できるのですね。
そうすれば、ごみの山にはならずにすみそう。

そもそもこの計画で、その昔スタートしたのです。　その計画は変更ないですよ。しかし特定の業者
などの変更はあっても基本計画は変わりません。　これ以外はかなり先の（遠い?)計画です。

<<高層建築物（住宅系)---供用の予定>>
Ｂ街区(約250戸、１棟）：平成19年度
Ｃ街区(約850戸、４棟）：平成18年度
<<その他の建築物（業務・商業系)---供用の予定>>
Ａ街区(業務商業）：平成20年度
Ｂ街区(スーパーマーケット）：平成18年度
Ｄ街区(温浴施設他）：平成18年度
----------------------------------------


街区　　　用途　　　延べ面積　構造　高さ　　
-----------------------------------------
Ａ街区__事務所______約24,000__Ｓ造__約31m
Ｂ街区__スーパーマーケット__約2,000___Ｓ造__約5m
________温浴施設____約2,000___Ｓ造__約5m
Ｄ街区__ホテル______約1,800___Ｓ造__約10m
________その他______約1,200___Ｓ造__約4〜10m

∴∴∴　1階分の高さ2.5〜3.0ｍ位とするとそれぞで何階か想像できます。∴∴∴
　　　　　若干変更の建築物もあるような気もします。が、、、

A街区については、営業さんから１０階までは建てられるが多分６階くらいになるにでは？と聞きました。あまり高い建物が建つのはちょっといやですね・・・。ただALSOKが１階に入るのは決まっているみたいですよ。

>181
すごいポジティブですね〜
そんな縛りは全くないし、どうやって施設利用者と判別するのでしょう？
花火大会はどうなるんでしょうかね？と聞いたところ、営業曰く「よそからの人もいらっしゃるので“賑わいます”」となぜか嬉しそうに言ってましたよ。

>183
販売価格を見て分かるように、10階がギリギリ安くて
13階あたりがべらぼうに高いですよね。
「多分6階くらい」なんて、なんの根拠もないから、鵜呑み
にしないほうがいいと思います。

>180
176,179はブログ訪問いただいた方かと思います。
下記ブログで、MM線沿線の開発ネタをメインに徒然と書いてます。
コットンハーバー地区も横浜駅周辺のネタとして書かせてもらっています。

どんどん開発が進んで、先日現地に散歩に行った時は、ごま油工場手前を過ぎて海辺まで出られました。本当に海が近いマンションになりそうで素敵ですね。　逗子マリーナを思い出しました。

以下に先週末行ったときの写真としょぼいレポート乗っけています、よろしかったらご覧ください。
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/36247213.html

１８６＞たっこりんさん、ブログ拝見させていただきました！１７９です。しょぼいレポートだなんてとんでもないです。これからもお時間のあるときにでも記事をアップしていただいたら幸いです！
素敵なブログですね☆

>187

>187
コットンも楽しみですが、横浜市のプランを見ると東神奈川、新町の辺りは長期的にしっかりと整備されそうですね。ノースドックも返還されればコットンとあわせて道路等のインフラ整備は加速されるでしょう。風車も楽しみです。。

>188は私のチョンボです、すみません

１８９＞たっこりんさん
１８７です。東神奈川辺りの整備が進む計画あるんですね。コットン購入検討者としてはもっと詳しく調べないと。。ですね。これからも情報提供宜しくお願いします！！

既出だと思いますがこの辺りに情報満載ですね。
東神奈川臨海部の海に開かれた新たな街づくり
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/press/shiryo/rinkai-sakutei-press...
グランドデザイン
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/press/shiryo/pdf/rinkai1.pdf

>191
横浜市の情報を見ると、平成30年ぐらいまでの予定が
出ているんですね。楽しみです。
しかし、米軍は別としても、食品工場の左奥に見える工場
地帯みたいな所は、今後の予定は全くないのでしょうか。
これから10年先まで色々と予定がある中で、あの区域だけ
何も予定していないというのは、アンタッチャブルの地域
なのでしょうか。

私もそう思います。
中央市場もそのまま、国道15号線から海側はそんなに変わる物ではありません。　たまたまJFEの
土地が、Cotton Harbor地区と言う物に変身するだけであり、あとは変わりません。瑞穂埠頭が米軍
から変換されるようなことがあるまで無理でしょう！

☆東部方面線の開通は10〜15年後／横浜市が見通し☆
http://www.kanalog.jp/news/local/entry_22119.html

無理な話とは、ノースドックを踏まえてのご意見ということでしょうか？
それなら「確かにそりゃそうだ」と思います。

ちなみに、横浜市の今後の計画では貨物線と旅客列車の併用が未定となっていますが、
少なくともここ10年ぐらいは変わらないようです。
近くの地区やマンションでも要望書や意見交換を交わしているらしいですが、JR側は
「全く予定していないし、当面はそのような方向性もない」という回答だったらしいです。
MGTの営業は公園の駅前広場化を結構売りにしていますが、そもそも、駅ができるとしても
あの場所という根拠が全くないし、仮にあの場所だとしても、計画自体がないですから、
しばらくは期待しない方がいいみたいですね。

だいぶ意見が一致の方向になって来ました。
当面のビジョンとしてこれを共有しつつ、コットンの生活に期待するところ
の気持ちを整理して、抽選会にチャレンジして行きましょう。

皆さんが移住してくるまで、この子達が住んでいます。　工事関係者sanたちと仲良くやってます。
http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/93/56/taccolin/folder/1414671/img_1...
（アドレスが長いので　”コピー＆ペースト ”して下さい）

>198
いますね！　かなりのんびりした性格でしたよ。バイクで見学に行ったのですが、道路からどいてくれなくて迂回を余儀なくされました(^^　大切にされてるんでしょうね。

そういえば、茶トラがもう一匹いたような。

この子達のその先(入居が始ったら）が心配ですね。

ＭＧＴのＭＲから現地バスツアーに参加したときも、遠目に茶トラがいましたよ。個人的に猫好きなのでほっとします。猫のいる街。。

餌を上げると一生懸命に食べるんですよね。
皆さんも次に現地に行くときにでも餌を上げてみて下さい。　良くなついている感じでけっこう
可愛いですよ。

ＭＧＴ現場に行く際は餌持参ですね！彼らもＭＧＴで共存できたら良いですよね☆

いらぬ心配かもしれませんが、176さんのブログで港湾臨海道路まで埋め立てるとかいてありましたが、
何年後かにはボードウォークの先になにか建物が建っちゃうんでしょうか？

>204
将来は緑で埋め尽くされてしまいます。

横浜市の基地問題への取り組み
http://www.city.yokohama.jp/me/keiei/kichitaisaku/

横浜ノース・ドック
http://www.city.yokohama.jp/me/keiei/kichitaisaku/shisetsu/northdock.p...

HPが更新されていますね。
http://www.cotton-mgt.com/

ＨＰ見ました。
セキュリティも充実していますね。
巡回警備範囲が星野橋までなのが少し残念ですね。

横浜近辺の普通のマンションの売り出し価格ですが、
ＣＨＴ販売のころより高くなっているような気がします。
４０００万を平気でこえていますね。
ＭＧＴもこれらの物件と比較すると高くは無いのでは？

２０４さん

横浜市の海辺の景観協定？で厳しい制約はないようですが、海に近い建物ほど後方の
建物より高さを低くして景観を美しくしようという取り組みがあるようですね。
コットン地区もこれを遵守して海に近い棟からＭＧＴまで段階的に高さが高くなってます。
コットンハーバーの住宅五棟だけを見ても景観が保たれ美しいと思います。
将来臨港幹線道路の橋脚部分が埋め立てられたとしても高層建物が建つことはないでしょうね。
緑化した公園なら素晴らしい将来計画です。
コットン地区はようやく開発が始動したばかり。５年後、１０年後とどうなるのか楽しみです。

私も２１０さんと同じように思います。コットンは将来性があって楽しみです。
ＭＭ地区はかなり出来ていますので、その分価格にも反映されていますが、
コットン地区はまだまだこれからですので、価格も少し安めの設定です。

BWまでは同意ですが。
差がありすぎるってどうなんでしょう。

>202
>203
餌をあげろやら共存・・・勝手なこと言いすぎ。
いったい何様なんだろう？
ネコ嫌いやアレルギーなど、他の人を全く考えてない。
こういう自分のことしか考えていない無責任な人たちが
マンションなどの共同生活をダメにする。
こういう発言を見ると、ペット問題など起こる原因が
理解できる。

＞２１３同感です。
実は、私たち家族も全員猫嫌いで、猫と聞いただけで「ギョッ」とします・・

そろそろ要望書が集まり、倍率予想が、わかる時期、
売れ筋は海側と最上階ですか、逆に安い３，４階が人気かな
みなさんではどれくらいの倍率、予想をしていますか

要望書集めてからの販売戸数の決定ですから、一番上と一番下だけは抽選に
なるでしょうけど、その他は無抽選じゃないですか。要望書が出た分は販売
すると思いますよ。

そうですね。
購入可能な収入の有る者が、要望している住戸を
価格下げないで販売します。

MGT建設現場から東神奈川駅まで歩いてみました。
ちょうど1kmで15分。信号が駅前の１つしか引っかからないので予想外に時間かかりませんでした。
来週は横浜駅までチャリでチャレンジ予定。

213>お前こそふざけるな。お前こそ何様だ。勝手なこと言いやがって。あとから来たのはお前たちだろ。ＢＹ893ＷＩＴＨ猫

猫ヒロシ　

>219
というあなたも、ここに書き込んでいるからには、
後から来た人に間違いなし。全くの本末転倒。