パークタワー横浜ポートサイドはどうでしょう？

なんかポートサイドの物件には、必ずといっていいほど
もれなく「常連の荒らし」が１人、突っ込んでくるなぁ・・・・

40>>ＭＲ、外はできてきてますね。
ＭＲってどこにつくっているんでしょう？
教えてください。

５月までかかっちゃうのか・・・。
早く価格だけでも出してもらえんかねー。
本当に待っていいものなのか、どうか？

なんか凄い金額が出てきそうな予感。

43>
MRは、新高島駅から臨港パーク方面に向かって歩いていった左側に建設中です。
既に向かい側には「ブリリア」、奥に「パークタワーステーションプレミア」の
ＭＲがあるので、すぐにわかると思いますよ。

>>44
同じ「パークタワー」ブランドで、高島町に建つ「ステーションプレミア」と
ここ（ポートサイド）は、おそらく内装・設備などのグレードは
同レベルだと思います。

土地の値段から、あそこ（ステーション）より少しは高く
なるでしょうけど、ステーションの値段を考えれば
そう＊＊高にはならないような。

「ステーションプレミア」は、ナビューレよりは
かなりグレードが落ちましたからね。でもナビューレは
東南角や高層階以外は、かなりリーズナブル価格でしたし。

>オール電化で免震なのかね？

そのようです。

ただ、36階クラスの細長い建物で、免震って
効果はどうなんだろう・・・・・

>48
>36階クラスの細長い建物で、免震って

一般に免震の効果が少ないというケースに該当しますね。
耐震偽装の一件もあって、世間一般のイメージでは「制震」＜＜「免震」となってきてるんじゃないで
しょうか？

よって、販売戦略上「免震」にしたような気がします。


>効果はどうなんだろう・・・・・
ＭＭＴＦのような頑丈な躯体の免震構造だと、最上階も地上階もさほどゆれに差はないと思いますが、
この塔状比だといくら免震って言っても、上層階は結構ゆれが激しそうです。

３冊目のDMが来ました。なかなかすごいデザインですね。。。

正直なところ、こういったパンフよりも、早く価格出して欲しい。。。
そんなに隠さないでよー。

一番ゆれるのは中層階です。上からの加重と土台から離れているからです。
上層階は上からの加重があまりないため、低層階と揺れはそんなにかわら
ないそうです。

免震か耐震かといわれると、どちらがよいとは言い切れないですね。
耐震強度は過去の地震災害をもとに基準が見直されてきていますが、実際
の地震のでの効果を実証するデータが少ないということがあります。

ついにメゾネットの間取りも発表されましたね。
ちょっとせまいかな？

52

研究結果等では色々と言われますが、ハッキリ言って住んで実感しなければ
揺れの大小は分からないような気もするんですよね。
人によっても感じ方も違いますしね。
ただ免震構造という精神的安心感は得られそう。笑
横浜近辺の高層マンション、免震構造が非常に多いですよね。三菱地所は免震タワー多いですが、
三井のタワーで免震はかなり珍しいですよね。三井は制震タワーが多数派ですし。

あんまり特長ない普通のタワーマンションですね。

敷地も狭いし
しょうがないでしょう

ここは、設計は何処なの？

ナビューレの価格は方角によって差が随分あった。
港向きでなければ安い価格が結構あったよ。
ステーションプレミアは方角による差はほとんど無かった。

ここも中間所得層にとってはステーションと同じくちょっと高め
になると思う。ナビューレだったら安い部屋もかなりあったのだが。。

ステーションに比べるとあそこは高島町ブランドだから、金港町は
ちょっと落ちるはず。期待しましょう！

ナビューレは価格格差がすごかったよね
2000万円台の部屋もあったし

平均でいくと
パークタワーの方が高いかもね

ナビューレとここを比較したら、ナビューレの方が格上でしょう。
ポートサイドの中で比べたら、ザヨコよりは良いと思うけど。

まだいたの？ナビューレさん
お呼びじゃないので去れ
格安の部屋買って威張ってる人？

なんだここゼネコンの設計施工だったのね。
デザイン監修とか入れないの？

価格はどのくらいなんでしょうね？不動産関係の友人はナビューレ向きで７０平米前後で４０００万
位からだと言っていましたが。かなり下階じゃないとむりかなあ・・。

南にナビューレ

南東に公社タワーマンション（ヨコハマポートサイドＣ—３街区開発）

東にヨコハマポートサイド・ロア、アルテ横浜、三菱重工ポートサイドビル

なんか、目の前にタワーマンションばかりですね。

どうも戦略的な価格で攻めてきそうですね。
周辺がざわざわし始めました。
久々のお祭り物件となりそう。

ナビューレを購入した人が後悔するような安い価格になる事に期待！

>65
でもＭＭのタワーマンション群のようにびったりくっついていない分
圧迫感はすくないんじゃないかなぁ。

そうそう！言えてる！言えてる！
ＭＭのタワーマンション群って犇めき合っているよね。

タワーマンション同士のお見合いなんて勘弁ですよ。

格上、という表現は、MRが出来てからじゃないとなんともいえないけど。
たぶんそれは　　無い。
三井と地所、そんなに差を出すはずが無い。

内装だけで格を論じるのは余りに素人的だなあ、とナビューレとステーションプレミアの時も感じて
た。
立地と、構造を加味して言えば

ナビューレ≧≦ステーションプレミア≧当物件

その程度。

オール電化で免震
ガスで制震

それだけではこの人気の差はでないよ。
二つ並べて検討した場合ほとんどの人がナビューレを選択した。
販売速度では明らかに各下でしたよ。
この物件に期待しています。

西区高島と神奈川区キンコウ町

金の港に決まってるだろ！

三井不動産（株）、京急不動産（株）、ここまで有名だが
ここからはよく分からない、相鉄不動産（株）、関東菱重興産（株）、（株）ランドビジネス

神奈川区ってのが
何かもの悲しい気がする

神奈川県ってのが
何かもの悲しい気がする

横浜は、東京都横浜市って感じする。

>>59
ナビューレの2000万円台ってのは、４階だけの「アトリエ」部屋ですね。

つまりワンルームの「スタジオ用」の物件。もともと狭い上に、
音楽や芸術など「創作活動」の用途にしか使用してはならない・・・
と言う縛りがありました。だから安いのですね。

ポートサイドの「アートとデザインの街つくり」とやらのために
こういう部屋が用意されてないと、大規模な建築が許可されないのです。
だからタワーズにも同様の施設があります。

ここにも同じような施設が出来るんでしょうね。

>>75

「金港」というのは、古くからの「横浜」の別名ですよ。
だから横浜市内には「金港●●」という会社が、多くありますね。

>79
なに言ってるの？
東京都横浜市？
勘弁してくれ、センス無さ過ぎる。

「金港」って名前センス有りますか？

＜転落死＞小３男児がマンション１５階から　川崎・多摩区
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060320-00000090-mai-soci

やっぱり、外廊下は危ないのかな？

>>82

センスの問題じゃないだろ。歴史的な名前なんだよ。
「●ットンなんとか」とかは、まさに「センスの問題」だけど

>80
２千万円を切る値段のアトリエ(50㎡）は４階東向きでベイブリッジ一望、花火の見える部屋です。
設備はキッチン、お風呂、洗面、トイレなどすべて居住用と同じものです。

2000万円台の部屋は北向きで2550万円(54㎡)〜2990万円(61㎡)まで２６戸ありました。
ちなみに5階から25階までありますよ。

だよねえ。

80はデマカセ書いたのか
普通の部屋でも2000万円台あったよね

なんで？

プレミアとナビューレで比べるとナビューレの住民の方が多いから、言い合いになるとナビューレが
どうしても有利だよね。

キンコンカンコン同士仲良くしようよ。

まったく意味が分からない

全体的な外観デザインが見られるところはありませんか？
間取りとかの資料は、公式ＨＰで見られますが・・・・

外観デザインは大事ですよ。
思いきっりマンション臭を発している団地みたいなデザインは嫌ですよね。
スマートなデザイン良いな。　オマルみたいな形は・・・

>>97さん
こんな感じです。
http://www.lbca.co.jp/news.html#yokohama

スマートでカッコいいスタイルですね。
メゾネットがあるから、そこがアクセントになりますね。

ポートサイド地区のタワーマンションは皆個性的でスタイリッシュですね。
さすが「アート＆デザインの街」って感じがでています。

ポートサイド交差点の歩行者デッキからよく工事現場を眺めるのですが、
物凄い量の地下水が湧き出ていますね。
ナビューレのきもここ同様に地下水が大量に湧いていましたが、改めて
見ると凄まじいですね。

>>100
ロア、アルテ、タワーズ、ナビューレ、
どのマンションも外観にアイデンティティーがありますよね。
ただ、パークの外観はちょっと懲りすぎで、好き嫌いが分かれそうな気がします。

ぶっといか、ほそいか重要です。
人間も太っているとあまり良いスタイルと言われません。

新しい資料来ました。間取りが詳しくなりました。
自分が探している70m2台で廊下幅が芯々1.1m以上で洗面台が2つなのは
他では見たこと無いから、ちょっと期待してます。

70㎡で洗面台が2つ必要な人もあまりいないと思うけど？

ＤＩＮＫＳ用でしょうね

東京湾岸を中心に物件を探していましたが、
東京湾岸では、坪200〜250万円します。
横浜まで視野に入れて探そうか迷っています。
この当たりの坪単価は、どのくらいですか？
やっぱり、200万円は超えるのでしょうか？
わかる方がいたら教えてください。

直接電話して聞けば良いでは？
タワーマンションは方位、階数によって坪単価の差が激しいと思いますので。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5018

Ｃ−３街区の横浜市住宅供給公社のタワーマンションと比べるとどうなんだろうか？
公社のタワーマンションってやっぱり仕様とか劣るのかな〜・・・

どんな建物かは不明なので一概に決め付けられないけど、眺望は公社タワーに軍配が上がるん
ですよね？

皆さんのご意見よろしく

資料請求しても・・・まだ来ないです。

マリナゲートタワーが予想よりずいぶん高めだったみたいで・・・
パークタワーもきっと、「え？なんで？」ってつっこみ入れたくなるぐらい
高めの設定なんだろうなぁ。
なんだか、ナビューレ買っときゃよかった・・・って思う人でてきそうだなぁ。

やはり一昨年秋のコットンハーバー販売から去年春頃のナピューレ販売あたりまでが
この地区一帯を通して絶好の買い時だったのでしょうかね。
当時契約した方々でさえ入居はどのマンションでもまだですから、金利上昇を考えると
現在は価格帯＋金利上昇も考えなければならないと選択肢が限られますね。
ポートサイドもマリナゲートも撤退→郊外へ・・・という人たちもいるでしょうね。
再びこの近辺は一握りの方々達だけが住める地域になりそうですね。

金利が高いといっても一昔前にくれべればまだまだ安い
湾岸のタワーを夢見たユーザーが果たして郊外へ生くだろうか
株高で頭金に余裕もできたし多少高くとも無理してくじ引きに
挑むのは確実でしょう。今からおみくじでも引いてクジ運鍛えるさ

資料請求＞うちも来ない
やる気がないのかそれとも資料請求殺到でさばききれない？

資料請求＞やっぱり、まだ来ない・・・。
客として見てくれてないのかな？地方在住だからか？
殿様商売だからしょうがないけど・・・。
抽選物件でも指値入れてやるからな！

かなり前に会員（？）登録している者ですが、今までに3通きただけですよ。
それもコンセプト的なものです。
私はさほど収入のない者ですので、年収記述で選別しているとは思えませんが。
もう少し、待たれたらどうでしょう？

流石！ポートサイド地区！パワークラスのみしか住む事が許されないって感じですね！！！

まあ、それが普通ですね！
売る側も商売ですから確実に売れる人に売るのが当たり前。

そんな訳ないじゃん、見込みより多く資料請求がきて
単に印刷が間に合わないだけだよ

もうちっと待ってみます。皆さんありがとう。
数年後には実家の家業を継ぐ為、横浜に帰らないとならないので・・・。
最悪、その時が来たら新築か中古でも良いので焦らずに行こうと決めました。

どのみち不動産をいい値では買う気がしないので、抽選でも指値を入れてやるつもりです。

>抽選でも指値を入れてやるつもりです。
意味が分からないのですが？

ここって工業地域なんですね。

>>122
そうです。そのとおりです。だからどうしたの？
一度見に来てごらん。北海道の山奥から。
工場の騒音と機械油の臭いで気絶するよ。

123>ちょっと言いすぎだと思うよ、用途地域の事を聞いただけなんだし・・・
貴方のせいで掲示板が荒れたら困ります。

>>123
確かにかなり神経質な方ですよね。
工業地域にコンプレックスでもお持ちですか？

うちは４通来ました。No.1〜4まで。小出しに情報を出すリーフレットが。
で、No.4の予告に「次は総集編」となっていたから、それを送る時まで送るのを控えているんでは。手間を省く意味でも。

>>127
４通目来ていません。
ＭＲオープンを楽しみにしています。
メゾネットが興味ありますがメゾネットは人気があるのでしょうか？

↑
４通目来てました。

>>121さん
120さんの「言い値じゃなくて指値を」ってことは、「販売価格より低い値段で買うという意志を示す」、
簡単に言うと値切るのが通じなければ買わないってことでしょう。まあ、中古や売れ残りの物件ならともかく。。。

株じゃないんだから指し値買いは無理でっしゃろ、ちなみにうちも
お手紙まだ来ません、おいおい本当にくるのか？ＭＭＭが売れるまで
売るのやめとこかなんてね

今は指値買いは当たり前だと思いますよ、株も不動産も相場でしょう。
人気物件だったら当然、売り手が強気なので価格交渉は無理だけれどね。

何事も需要と供給で成り立ってると思います。

この物件は一見人気が有りそうだけど、実際販売開始されないとワカラナイ。
桜使っても第一期の販売は予想以上の人気物件を装いたいだろうし・・・。

パークタワー横浜ステーションプレミアも人気が無いと言われながら
一番早く完売しているし、よく分かりませんよね！！！

一番早くといっても最後の３戸が売れたのは先月だし
２５０戸売るのに１年近くかかったわけだからナビューレみたいな人気物件には
ならないんじゃないの。隣接するＭＭＭやＢＲも相当売れ残りがあるみたいだし
ちなみに指値で買えるか？と言われればそこまで不人気になる事はないな絶対

みなとみらいのＭＳ群は完売間近のようですよ

No.1〜4までの資料が届きました。
資料も物件も工夫があって好感が持てます。
それも価格見たらおしまいかもしれないですけど。

MRいつ開くんだろ。
このまま行くとタイミング逃すぞ。ここ。

完売と言う言葉を鵜呑みにして良いものなのだろうか？

>>137さん
週末に電話で聞いたところ、5月中には、と言っていました。
お値段は、ステーションプレミアよりも高いとはっきりと言われました。残念。

>>139さん
プレミアよりも高いのですか…
格安で眺望まあまあ、というのを期待していたのに残念です。