パークタワー横浜ポートサイドはどうでしょう？

横浜駅から徒歩圏で魅力的な商業施設がある上に眺望も望める物件が
格安なんてあり得ないでしょうよ。
土地も仕入れた土地なんだから尚更だよ。

目の前にタワーマンションが有って眺望が良いと言えないね。
南にナビューレ、南東に公社タワー、東にロアじゃね。

うわーーーーん
プレミアって名前が付いていないのでちょっとでも安いことを期待していたのに。
コットンも新しいＭＧＴは相当高いって噂。

もうだめクポ・・・

１４４さんへ

コットンも値ごろ感出した途端熱狂的な支持を集めて短期間で完売しちゃったから
売主側も強気に出たのだと思いますよ。立地がイマイチとはいえあそこの海側二棟は
今となっては超お買い得だったと思う。
他のデベロッパーもそこらへんは分かっているからわざわざ安く売らんでしょう。
横浜だと眺望の良い部屋は多少高くても確実に需要あるからね。
パークタワーもＭＧＴも低層階の眺望期待できない部屋は確実に値ごろ感あるだろうから
狙ってみたらどうかな？（ただし、そういう部屋こそ倍率が凄く高いと思う）

145さんありがとう。
まずはＭＲ行ってみます。

>>145
確かにコットンの海側二棟は超お買い得ですよね。
今後万が一、市場やノースドックが開発されても、
もうあのような物件が出る事はないでしょうね。

将来ノースドックが返還されたりしたら横浜の魅力がさらに増すのではないでしょうかね。
横浜湾のちょうど突き出た部分なので、シドニーのオペラハウスのような特徴的な建物が
出来ると面白いだろうなぁ。夢がある部分があるのも良いものですねぇ。

横浜のタワーマンションでメゾネットってここだけですか？

そうですよ。タワマンでメゾネットって激しく意味がないですが。

ここって一番小さい部屋でおいくらくらいするんでしょうかねぇ。

一番下の４５㎡で２９８０円、チラシのコピーは
「横浜駅前の近未来タワー２９００万円代〜ビューラウンジからは横浜の夜景を一人占め」
なんてとろと見たがどうでしょうか

ビューラウンジは共用部だから独り占めにはならないよね。
自室から見てこそ独り占め!
なんの景色も期待できず車の往来が多そうな低層45㎡で2980万円となると
まともな部屋はかなり高いだろうな・・・うーん

今日、ポートサイドを見て来ました。凄い風でしたが。。。
結構、微妙な地域でしたよ。
隣接する場所には、国道、高速道路、市場周辺の卸問屋、濁った川等
一番気になったのは、スプレーの落書きです。
せっかくのアートが台無しです。

他の部屋の価格情報ありましたら、ご提供お願いいたします。
９０−１１０ｍ２希望です。

>150
普通のマンションならそうだけど、眺望の良いタワーのメゾネットは
開口部が倍になるんだから部屋の正面に大パノラマが見えるということで
最高に良い部屋だと思うよ、ただし西側だと最悪だけど

三井のパンフレットで、初めて外観デザインを確認。

ん〜・・・ちょっと「個性的」過ぎるぅ。
いくら、ポートサイドが「アート＆デザイン」の街とは言っても・・

三角形の形はいいとして、カラーリングがねぇ。
あんな、色違いの「ストライプ」なんて必要だったのかなぁ？

しかも、まっすぐ上下に伸びてるならまだしも
なんか「巨大あみだくじ」みたいな感じだし。

「開口部が広い」っていうのも、なんか強度的には大丈夫なのかな〜。
あんなに上下が高い巨大なガラス窓、いくら免震構造とはいえ
いざというときに、割れたりしないんだろうか。

「巨大あみだくじ」って表現に笑ってしまいました。確かにそんな感じ。
横浜湾岸の高層マンションって外壁が白色でシンプルな建物が多いですよね。
パッと見はシンプル過ぎても飽きないし時代に流されないと思うのです。
なので、ここの外観目立ちすぎすね。好き嫌いの好みがハッキリすると思うので、
外観が気に入らない人は絶対買わないでしょうね。私も引いちゃいました。

今日ＭＲの前通りましたがほぼ出来上がってました。窓越しにみたところ
内装も終えてるみたいでしたから販売戦略次第では思ったより早くオープン
という事もありかな？
工事現場はまだ水ヌキがやっと終わったぐらいですね、裏手北西側の空き地は
20階建てのオフィスビルの建築確認の立て看板がありＮ棟、ＰＰＳとあわせて工事の騒音が
ひどいけど出来たら良い感じにりそうな予感はします。

ここってゼネコンの設計施工でしょ！
始めから外観は期待出来ないよ。
今時、設計施工で仕事を発注するデベの魂胆も丸見えです。

あみだですか（笑）うまい！！価格吊り上げが得意な三井さんの事ですから、販売は夏以降なんでしょうね。現地見たらひきました。ここでＮと同等の価格かあ・・・。ＭＭのがましだ。

私も現地を見てきましたが駅近に惹かれてます。
気になるのは、休日の渋滞です。
休みの日には、そごうや新しくできるショッピングモールで渋滞するのでしょうか？
また、夜間の治安はどうですか？
知っている方は教えてください。

ビューカウンターは部屋によるよ。

>161
販売は夏以降になるんでしょうか？随分先ですね。
もう少し早ければＭＭの残り物件と比較検討できるのですが・・・。

＞１６３
リーズナブルって、もう価格知ってるんですか？とつられてみる。
価格情報はまだ出てないでしょ？

>165
対抗物件がなくなってから販売、ってのが常套手段ではないでしょうか。
もし対抗物件より割安だったりしたら、その売れ残りの物件は売れる可能性がなくなって、怨まれるし。。。バイヤーの立場なんて考えていないと思いますよ。

確かに。周囲が完売していればこの一帯で販売するのはここだけ。
高層階などは強気の価格でも必ず購入者がいるだろうからね。
あと三井以外に売主が多数名を連ねているから利益分配の意味でも
安いなんてあり得ないな。

ずばり低層階は坪単価220-240万円(先の45m2で2980万円を参考）、80m2だと5500万円前後ですね。
高層階や角部屋は坪単価260-280万円でいかがでしょう。80m2で6500万円前後、94m2の部屋は7700万円前後です。

目の前の公団やナビューレのせいで、決して眺望良しと言えない本物件ですが、タカビな価格設定の可能性ありですよね〜。
当方希望は低層階（角部屋含め）坪220万円。高層階でも周りの建物の上に出れる訳ではないので240万円MAX。。。だったら買おうかなと思います。

ペントハウスは、自分とは無縁なので２億でも３億でもどーでもいいです。

>>168
三井以外の売主がなんであんなにくっついているのでしょうか？
三井以外のデベなんてどうでもいいのに・・・

>>170
当然、事情は知りませんが、重工の体育館跡地でしたよね？
土地を切り売りして、ナビューレの邪魔しないよう地所が仕組んだという推理はいかがでしょうか？
結果、1社では何も建てられない状況で、お互い手を組んだ。。

別の推理では、三井オンリーでは売りさばけないと判断した、数打ちゃ当たる戦法。

C-3の公団にオイシイところ持って行かれるので、パークタワー苦戦しそうですね。

>169
その辺が良い線ですね、西側は裏のオフィスビル（20F）に直面するので
あそこだけは相当安値でも売れるかな？２０Ｆ以下は２００万でも厳しい気がする
販売会社が多いのはＭＭＭで苦戦してるみたいだし三井といっても担当は本社ではなく
横浜支店でしょうから、地方都市のマンションに人数をかける余裕がなかっただけなん
じゃやないかな。我が家は庶民なので東の６０㎡の２０Ｆが限度かな？金利も上がりそう
だし安くしてね三井さん

ちなみにザ・ヨコの時は最低価格１８０万円くらいから１階上に上がる毎に２-５万円UPしてました。
大多数は２００万前後で、角部屋や高層は２２０−２４０万円でしたね。
高層のベストロケ達はもっと高かったと思いますが、あそこの高層は視界良好ですからね。
三井のお手並み拝見です。金利は完全に不利ですよね。

ザ・ヨコ？駅距離違いますがな。比較にならん。

汚い言葉ですね。

ザ・ヨコから横浜駅北口（ガラス張りのエスカレータの所）まで歩いてみたけど
13分〜15分もかかったよ。結構、駅まで遠いよね！

ここ高そうですね!　購入希望なんですが、高いようだと、同じ２０年完成、鹿島受託のＣ−３の物件ですかね・・・　ただ、ひっかかるのは、公社の物件だからグレード低いのかな？公社の物件ってどんなもんだか知ってる人いますか?

少なくとも三井の物件よりはグレードが下がりそうですね。

杉田タワー

武蔵小杉のタワー

「横浜市住宅供給公社」プロデュース、
総計画戸数約1,000戸のビックプロジェクト。
森の台メープルランド「横浜・丘の手」最終新街区誕生。
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/morinodai/bukken.htm

70㎡で4000万円代前半からみたい。

>>183
ちょっと高いなぁ。
某ご近所さんのように、お買い得住戸はないのでしょうかね。

スカイウェイと２階ロビーが直結するのでしょうか。教えてください。

>184
公社の物件もあるし、こだわらなければ、比較検討の対象になるんじゃない？
こっちより眺望も良さそうだし、問題はやはり販売時期という事になるかな、
比較したいのでＭＭＭの売れ残りで手一杯になって販売は秋以降なんて事に
なると嬉しいんだか……

公社の物件を待とうと。。。

確かにここまできたら公社を待ったほうがいいな。
ここ、なんか遅い。
ＭＭの完売なんて待ってたら、いつまでも始められないよ。

公社の方が良さそうですね。

公社に分がある。どうする三井

ここって眺望はどうなんでしょうか？その公社の物件ができた場合、
東側の眺望はほとんど期待できない？
南〜南西はナビューレがあるし・・・。

公社タワーがかなり目障りだと思いますが、
あと、南にはナビューレ、東にはロアが近接していますね。

このマンションは眺望よりも利便性重視と考えて良いんじゃない
駅近マンションと割り切れば前に高層のマンションが建ってガッカリ
なんて事も無いし、眺望にこだわるなら公社の物件買うしかないよ、
クジ運無いと買えないけど

利便性云々は納得。
しかし分かっちゃいるけどすぐ前に凄い景色が広がっているだけに
眺望も捨てきれないんだよね。

あたしゃ庶民だし、くじ運も無いからからここのラウンジで我慢しとくさ (^^;)

ナビューレと公社の間はかなり離れているぞ。
間に見えるみなとみらい方面は絶景だと思う。

結婚式場がビルに変わるなんてどっかに書いてあったような気がしたけど？

結婚式場は定期借地で将来無くなるらしいです。
上記はナビューレを登録したときに営業さんに聞きました。
結局落選してしましましたが・・・とほほ
今はマリナとここで迷っているんですがそんなに価格高いんですか？
南にナビューレ、東に将来不安、価格も高い。
魅力は横浜駅徒歩圏内というだけなんでしょうか？
価格についてご存知の人いませんか？

駅近物件と割り切るなら高層階を狙っても意味ないですよね。
最上階でも５階でもナビューレの存在はそれほど変わらないみたいだし。
駅近と割り切れる価格が出てくるとは到底思えないんですが・・・。

眺望と利便性と価格のバランス。対抗本命物件は公社となるのでは？
三井のセールストークは・・・。隠語”公社物件潰し”トークを考えているらしい・・・

土壌汚染でしょ！？

駅近といっても横浜駅はでかいからね、ＰＰＳからホームまでは遠いよ
市営地下鉄なんて地の果てだかんね、眺望無い上に値段が隣のＮより
高いときたら、ＭＭＭの大量売れ残りとＰＰＳの売れ行き不振のＷパンチで
横浜支店長はクビが飛ぶよ、俺はそこそこの値段で落ち着くと思うな

一棟での総額は既に決まっているんじゃないかと思うので、
後は個々の部屋の価格調整なんじゃないですかね？
ある程度眺望の良い高層階を高くし、明らかに何も期待できない部屋を下げて
割安感を出すってところですかね。

公社の土壌汚染はしっかり土を入れ替えていれば良いのでは？工場跡地等ではこうした
事は別に特別な事態ではないので、むしろ建設前で良い事です。
ただ公社だとやはり無駄な仕様がない気がして・・・ロビー等も殺風景な気がします。
ある程度無駄な所にお金を掛けたほうがそれなりに見栄えが良いですしね。

あの結婚式場は「10年経ったら、必ず取り壊さなくてはならない」
というものでは無いんですよ。他に開発計画がなければ契約更新もあり得ます。

あそこは我々が利用することはなくても、建物自体なかなか良い雰囲気なので
出来れば10年間の借地契約終了後も、営業を続行して欲しいんだけどね。
いまのところは利用率も上々だそうだし。

それに、あの敷地面積では、仮に取り壊してマンションなどにするにしても
あまり高い建物は建てられそうにありませんね。

そうですねあの式場はすでに景観の一部です。
存続して欲しいものです。

ちなみに、あの結婚式場が「建設中」の写真を何枚か載せたサイトが
どこかにありましたが、かなりキチンと作られていた感じで、
取り壊しを前提にしたチャチな感じは殆ど無かったですよ。

20階建てくらいのマンションは建ちそうですね。

ここって実質的には駅近じゃないし、いわれているほど利便性は高くない。
これから眺望とったらイマイチなんだよな・・・。
実は公社っていい場所だし、眺望もそこそこ良さそう。
もっと早く進めてれば良かったのにねぇ。

余りにも希望的観測かと・・

ここは段々悲観的観測になっていくのが寂しい。
最初ＨＰ見た時は本当に凄く期待してたんだけど。

悲観的ななることないですよ。
公社の物件は安いかもしれないけど、
ロアの荒みぶりを見ればいいとは思わない。
中古物件の見学で内部を見てくることを進めます。
ここが期待を裏切らないでほしいですね。

あれ？ロアを施工したのは大成建設ですよね？！

販売時期延期になったね。
5月の事前案内会も延期でいつ行われるかもわからない。
>>186よかったね。

公社はいつ頃から発売開始ですか？
比較できるので、合致して欲しいですね。

延期はいいけど諸般の都合てどんな都合？

最近のMM周辺で減った客数を懸念し、事前広告をしてるものの予定集客が集まらず、また金利上昇にともない、急いで低価格で売り急ぐ必要も無し。ってとこでしょ。客だめ、客だめ。

なんだかんだ言っても買いでしょ

また、延期。このプロジェクト、本気でやるのかね。
ま、ご多分に漏れず、商業施設が決まらないからだろうけど。
多分売り切るまでとんでもない時間がかかりそうだな。
ここまでタイミングが悪くなると。

どうせ、どこぞのパークタワーが高値で売れてるから、価格吊り上げようとしてんじゃない？

実際のところ、パークタワーにはずれなし。

>>220
はずればっかじゃん、何言ってんの？？
間取り感覚古くさいし。

ここ販売初夏ってなってしまいましたね。
金利もバンバン上がっているし、２年後を考えると購入できる層は
絞られてくるでしょうね。
実際問題として金利差や建設コスト（部材費）等を考えると去年辺りに販売してた
周辺物件と比べると遥かに割高になってしまうでしょうね。

そうかな？
単に高く販売したいだけでしょ！

もうデフレの時代は終わったのだから、右肩上がりで行きましょうよ！

高くていい
高くていい
貧乏人は来ないで欲しい

業界では、現在は不動産バブルと言われているらしい・・・という事は？今は買いなのか？

もし今がが不動産バブルなら終わってから買いでしょう。

C3地区に公社がマンション建てるのですか？
HPなどがあれば教えて下さい。

ここを検討する上で公社との比較は必要ですよね。詳しい情報欲しいです。どなたかご存知ありませんか？HPとかはまだないのかな？

>>225
心配しなくても、貧乏人しか買わないよ。
あみだマンション

パークタワーの間取りは古くないよ。
奇をてらった間取りほど使いづらいものはない。
これ、不動産の常識でしょ？

>>231
古い常識ですな、三井さん。あみだのメゾネットは十分奇をてらってますねえ。

バリアフリーの時代にタワーマンションでメゾネットってどうなの？

同感！
一軒家の2階建てが不便で、みんな便利なマンション生活にしたいのにね？

メゾネットの場合、階段部分も平米数に入りますからね。その辺は注意しないと・・。

エアコンは効きにくいし。まぁ一長一短。

なんで販売時期予定延期になったんですか？建設地になにか問題でも
おこったのでしょうか？？ＨＰもすべてなくなっちゃいましたね！
葉書もきました。せっかく楽しみにしてたのに。。。

人気が無いから仕切り直しでしょう！
作戦を練り直して。。。。。。。。。

価格吊り上げの作戦でしょう。。。。

MM地区で価格吊上げだったらわかるけど、PS地区で価格吊上げなんて意味有るのかな？

隣接するＭＭのマンションが売れずにいるうえ、向かいに公社が建つんだから
つり上げようがないよ、やはり構造計算に問題があったとか、地面を掘削したら
変な物が出て来たとかの類じゃないのコットンみたいに糞尿垂れ流してたのが
ばれた何て事だけは無しにしてほしいね、アミダくじならかわいいけど、
ポートサイドの○○○マンションなんて言われたんじゃたまんないからさ