コットンハーバー【マリナゲートタワー】その５

CHT販売時点では、表向きはあくまで
「賃貸（予定）」
だったので、不確定情報である分譲の可能性を教えるかどうか、
営業によって分かれたのでしょうか。

駐車場に空きが出るのは管理組合にとってリスクなので、抽選に外れるリスクとの兼ね合いで８割なんだと思います。

駐車場100％マンションは駐車料金が安くその分管理費に跳ね返るのが常ですから。

今日新しい価格表とどいたけど１０日程前に届いたのと比べると最上階の部屋
５００万も下げてましたからやはり販売は厳しいということなのだろうか、他の
部屋はあまり変わってないけど、手応えが悪ければもう少し下がるかな？

>>269
確かに、営業さんによって言うことが違うことって、いくつかありますよね。
こちらとしては、１００％鵜呑みにできないこともあって困ります・・・

>>259
それって139戸販売予定だった頃の話でしょ！
当初3期で販売する予定だったけど、反響が良かったため
今回170戸に増やし2期で売切るそうです。
低倍率で分散させたかったようです？
値下げは、絶対ありませんよ！

>>270
の間違えでした

明日正式価格発表ですね。
２０〜３０万でも下がっているとうれしいんだけど。
（差額でソファとダイニングテーブル値段気にしなくて買えるようになります）

>>274
昨日届いた価格表からまた変わるの?

人気になるはずの最上階で500下げとは即日完売にこだわってる感じですね。
価格は発表のたびに下げてるみたいだから明日も期待していいんじゃない。

数十万円価格が下がったとしても、契約時頃にはゼロ金利解除されていそうだから
金利差を考えれば100万位下がっても実際の支払い総額は上がってるようなものでしょ。
販売価格を下げてくれるのは金利差を考えて良心的と言えばそれまでだが。
これからタワー買う人(販売時→完成時まで時間が掛かる物件)はかなり覚悟いると思う。
資金的に余裕ないと返済計画狂いっぱなしだと思うよ。

>>264　さん

>ＣＨＴでの落選者は殆どいなかったって聞いているけど？

それは営業の方の情報でしょうか。
「ほとんど」と言うことは、CHTでは駐車場落選された方が一人でもいらっしゃる、ということなんですね。
具体的には何名の方が困ってらしゃるんでしょう。

バイク置場も需要と供給が合っていなくて、５０世帯前後が落選した状態になっていると、前の書き込みで見た気がします。

駐車場とバイク置場。
仮に余ってしまい管理費が増えたとしても、世帯で割ったら数百円程度ですよね。
万が一落選になり、長い期間車無し生活を余儀なくされ不便をされる方がご近所にいらっしゃるよりは、小額の負担をシェアしたほうが円満なのではないでしょうか。
今回の場合仮に余ったとしても、CHTの実情（駐車場落選の方がいる事実）からすれば、そちらの方に賃貸するなどすれば、管理費にもインパクトはまったく無い訳ですし。

投資で買い賃貸に出す人が１〜２割＋車を持たない人が１割と考えれば８割でおつりが来るよ
どっちかといえば駐車場が埋まらず管理費が入らない心配のが大きいと思うけど

おそらくあの場所では賃貸目的の購入は1割もいないんじゃないでしょうか。
ただ、1000世帯もいるので年間を通じて入退居は多いでしょうね。
特に入居してすぐは予想と違ったりして引っ越す方が多いんじゃないかと思います。
現在住んでいるマンションは500世帯程度ですが、月に一回程度は駐車場の抽選会を
行っています。引越しもたまに見かけます。
駐車場がハズレてしまっても、とりあえず近くに借りて、抽選会を待つのが良いの
では無いでしょうか。

>>279

> 抽選に当った人が入居時に車を持っていない場合は、自動的に権利を失います。

そんな事どこかに書いてありましたっけ？野村不動産に聞いてみたのですが
「車が無くても使用料を払っていれば駐車場使用権は消滅しない」そうです。
もちろん使用権の譲渡や又貸しが不可なのは確かですが。

MGTも同様の規約になるかと思います。

>>282
ありますよ。
抽選時に確認しました。
２７９さんが言っているのが正しく管理規約だったかにきちんと書いてありますよ。

管理規約って・・・・・まだ販売もしてないのに

>>284
CHTのことでしょ。

今日、展示場に行ったら各部屋の倍率が掲示されてました。
多くは1〜3倍の表示でしたが、D、E、Fの（特にEの）低層階が
〜6倍、とか7倍以上の高倍率。
逆にDとかEの最高層辺りも高倍率となっていました。

今日見に行ってきました！
暑いですねぇ。。。
これからどんどん暑くなって、ゴマ油臭と市場の生ゴミ臭と河川の異臭が酷くなるんですねぇ。。。
キツイなぁ。。。
皆さんどう考えていらっしゃるのですかぁ？

>>286
本日正式価格発表ですが、前回と変更なしですかね？

壁についてる花はアンケートの集計みたいなもんだからあの通りの倍率
ということは無いですよ、本格的に考えるのは価格の決まった今日からじゃない
今日行ってきたけど価格は上層に少し動きがあるけど中層から下はいっしょでした

＞287さん
思い切って、CHTで作業されている方にお聞きになったらいかがですか。
昨年の秋口に、聞いた時には、
最初から居るけど気がつかなかったと言われました。
周りのお仲間にも聞いていましたが、皆さん気がついていませんでした。

味覚ってか・・・・

ごま油会社は、住人が住む段階で、設備がされているフィルターを、使うと販売員に聞きました。
あまり臭いのなら、集団クレームで電話しまくるてのはどお

人によって感覚が違うとはいえ、毎日いて気が付かないなんて事は
ないと思いますよ。気にならない。ならまあ分かりますが・・・。
以前、工場が稼動している平日昼間に行ってみてください。という
書き込みがあったので、行って見ましたが、それまで週末や夜に
行った時より臭うと感じました。その日の風向きなどもあると思いますが。
工場って土日は休みなんですかね？

>>294
必ずこんな自己中な方いますよね。
ゴマ油工場はコットンより前からある施設ですよ。
勝手にそばにマンション建てておいて文句なんて言えません。
匂いが気になるのならキャンセルされては？

>294
威力業務妨害です。（犯罪行為です。）

ドブの臭いはどこにクレームする？
雨上がりの暑い日は
臭いが立ち上がってくるよ

爽やかな海風がさらってくれますよ。
心配御無用！

臭いもそうですけど、音はどうなのでしょう？
隣室との壁厚とか聞いた方います？

今日ＭＲで正式価格表を貰ったので前回送られてきた１７０戸販売の予定価格表と
照らし合わせてみましたがまったく同じでした。本当はＰＴに気があったのですが
どうやら無抽選で買えそうな気配でしたのでこれも運命かと思い秋を待たずにこちら
を申し込もうかなと気持ちが傾いています。
しかし根拠のうすい要望書をもとに壁に花をつけて買う気をあおる販売姿勢には
なんだかしらけますね。

今日ＭＲに行きましたが、駅から遠いのに少しめげて、周りの環境に寂しさを感じて、ほのかに漂う異臭に嫌気がさして、営業から説明を聞いて煽られたのですが、やめようと思ってます。
問題点をいろいろ聞いて見ましたが、住む人の立場になって話を聞いてくれない営業もどうかと思います。楽観的なところが信頼していいのか疑問でした。

デベは売れば終わり
とにかく買わせろ
そういうスタンスでしょ
いい事しか言わないよ

皆さん、明日傘さして東神奈川駅とＭＧＴ往復してみます。
雨の日会社に行くのがいやになるような感じならＭＧＴ買うのやめよ。

駅まで距離があるし、いろんな臭いもするし。
ずっーと住むのだから、我慢して住むとだんだん苦痛になってくるかもしれない。
できるだけ何度も現地へ足を運んで、納得して、覚悟してから決めたいですね。

>>308
晴れているなら歩いてもいいんだが。
さすがに雨だと・・・・・・・・びしょ濡れになるし。
雨の日は帰りはタクシーかな。
一回1000円で50回乗っても5万円だし気にする金額じゃないか。

>>310
>306,307は、両者とも自分で確認して決めると書いているぞ。
おまえが朽ちだす必要はないと思うが。

311,
タクシってどこで拾うの？
東神奈川駅、仲木戸駅で待っているタクシ見たこと有ります？

>>313
乗ったことは無いけど、東神奈川駅と仲木戸駅を繋ぐ空中回廊の下あたりに
タクシーがいっぱい止まってますよ。

>>310
私の意見は310さんに近いです。納得して覚悟ができてない人は買いたい人の
ためにも買わない方がいい、というのをちょっと遠まわしに書きました。
気分を害されたのであればごめんなさい。

納得して買うのが一番いいけど、ときには妥協も必要だわな

でも、５０００万もする一生物の買い物するのに妥協していいのでしょうか。
やっぱり、妥協してかったら後悔するような気がします。
眺望だけに憧れて考えたけど、普段の生活で不都合が多くありそうなので考えてしまいます。
工場地帯の真ん中だと資産価値も下がるのかな。
書込みを拝見すると覚悟して買わなければならない物件なんでしょうか
横浜駅近辺かみなとみらいがいいのかな。
価格は比較して安いので魅力的なんですが・・・購入者層のレベルは、横浜近辺より落ちるのでしょうか。
大きな買い物なので、悩みます。

>314
１メーター＋αの近距離で駅待ちのタクシーは小心者なので気が引けるな
タクシーの運転手さんに嫌な顔されるのも寝覚めが悪いし、びしょ濡れでも
俺は歩くよ（涙）

購入層のレベルは低くないでしょう。若い人が多いでしょうね。

若い人が多いとマナーは悪いかな。

ここにできるホテルってこの会社なの？どなたか情報お持ちですか。
http://www.sakura-hotel.co.jp/jp/index.html

昨日ＭＲに行ってきました。
みなさんがおっしゃっていたバラ、私の想像以上に大きく目立つものでした（笑）
１７０戸のうち９割以上にバラついていましたね〜。
なんだかんだスゴイ人気。
Ｄ〜Ｆの低層は鬼倍率です。
その他もほとんど２〜３倍以上になりそうなことを聞きました。
あくまでも要望がということですけど・・・

妥協はしたくありませんが、出せる金額に限りがあるので求めるものに優先順位をつけて妥協できる所はしたいと思います。
完全を求めたら私はマンションなんて一生買えない〜。
お金が余るほどあれば良いのですが。

バックパッカーを対象にした格安ホテルだね。

価格帯も幅広くはないですし、平均的な団塊Jrのサラリーマンが主体なのでは?と思います。
変に高価格帯とか低価格帯が混じっているより同等の感じの人・平均的なサラリーマンが
多いほうが派手さは無くても真面目な人が多そうで良いと思いますね。
背伸びするより庶民的な感じが一番良いのではと最近は感じています。

一期の販売は完売させるため、人気があるように仕掛けます。
でも、ちゃんと抽選であたるはずなので、心配しなくていいですよ。

MGTの最多価格帯（万円）4,700万円台になってますね！
CHTの時は、3,800万円台くらいでしたっけ？
だいぶ上がりましたね。

ＣＨＴの価格は妥当だと思うけど、ＭＧＴは高くしすぎ。
団塊Jrのサラリーマンには、ちと厳しい。
でも年収６００万で買えると営業さんは言っていたのでまじ検討中。

現地から東神奈川駅徒歩さらに職場のある東京まで電車移動してみたけど、やっぱり遠いねえ・・。
抽選で当たるかどうかも分からんけど、迷うなあ。

この立地で最多4,700万円台？
強気にも程があるってもんだ。

やっぱり迷いますね。
これって！！ていう決定的な物がないんですよね。
これからも横浜近辺でよい物件がでそう。
買ったら後悔するかな。

>>317
>資産価値
たしか税金高かったよ。おもわず減税期間終了後の金額と見間違えたかと
思ったけど、減税期間中であの金額。。。
いまのところそんなに資産価値あるところとは思えないんだけど。
CHTのほうもそうなのかな？CHTって税金どれぐらいなの？

アクセスにしても、なんにしても、トータルのコストで考えると年収600では
ちょっときついでしょ。家のために人生を捧げるんならいいと思うけど。
やっぱ強気だよね。

重要事項説明書を読んで気になった事
①スーパーマーケット予定地は、130mまでの建物を建てる事が可能
②土壌汚染（鉛、水銀、砒素、カドミウム）で浄化工事を行ったことかな？

＞332
①スーパーマーケット予定地は、130mまでの建物を建てる事が可能
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/yamanouti.html

MM地区のMR行ったときも5000万円台とかを団塊Jrが当然のように購入するので
「どういう人たちなのか?」と営業さんに聞いたことがある。
そうすると「双方のご両親から頭金としてある程度協力して貰ってるようです」とのこと。
仮に双方の両親から300万円ずつでも出してもらえれば自己資金の頭金分が800万程度あれば
頭金は1400万。夫婦共働きでMGTの4700万円の物件買ったとしてもローンは3300万だから
普通の団塊Jrなら苦労するような額じゃないでしょう。
CHTは75㎡以下の部屋も多かったが、MGTは70㎡台〜だから最多価格帯で一概に比較するのも
ちょっと違う気もするが、数年経過で価格上昇した例としては同地区内だけに分かりやすいね。

いよいよ今月末に登録開始だけど、第一期でいきなり六割も販売とはやはり凄いね。
高いだのダメだの言っていても一期の販売戸数を見る限り三期程度で売り切りそうな感じ。
条件の悪い部屋は売れ残るかもしれないけれど、今年中には完売しちゃいそうですね。
正直言って迷っていますが、ここをパスして周辺他物件となると一気に新子安の某物件に
なるので、どう考えてもここしかないんですよね。
パークは金額的に1000万位違うだろうし、MMMは駅近は魅力でも圧迫感があるし維持費も高いし。
皆さんは他物件でどこを考えられましたか?

＞336
コットンハーバー地区全体では、最大1200戸までの住居しかみとめていないようで、
残り20〜30戸の為にマンションは建てないと思うが、将来の眺望が心配ですね！

常識的に考えて、地区全体を三社で開発して街づくりをしているので、
わざわざ地区全体の価値を下げるような乱開発はしないと思いますよ。
絶対とは言い切れませんが、ランドスケープまで考えられて景観に配慮していますから。
今後開発地区街区を広げるとすれば踏切から東神奈川寄りと三井倉庫の辺りでしょうね。

MRの人にどのような人が申し込まれるか聞いてみました。
年収は、７００〜８００万ぐらいの３０歳代が多いそうですね。
もう少し年収低いですが、３５年ローン（ボーナス付き）でなんとか審査通るだろうとのこと。
あまり年収のアップが期待できないのですが、あとあと苦労するんですかね。
親はいないので頼れない。

三菱地所は常識通じません。
売った後の価値は、デベには関係ない。
三社で開発していても、仲良く開発している訳ではなく、自社の利益最優先でやっている。
とくにこの業界は。
みなとみらいの、ＭＭＴ、ＭＭＴＦが良い例です。

余計なお世話でしょうが、私が独身なら２ＬＤＫくらいで駅ソバで安い物件を選びます。
結婚生活で住む場所は重要なので、結婚した後に奥さんと話して探した方がいいですよ。
駅ソバじゃないと賃貸は難しいし、売るとかなり損することになりますし。
独身のうちは駅ソバの２ＬＤＫくらいにして、結婚した時か子供が小学校になるころに
子供のことも考えて本当に住みたいところに引越し、駅ソバの物件は賃貸にする。
この場合は、将来賃貸にした時に実質利回りが良い物件を選ぶのが重要です。

登録申し込み日近づくにつれ、ほんとにどうしようかと、あれこれ考え始め非常に悩んでいます。
良い点：
①眺望→なんといってもこれ！34F以上はガラス張りのルーフだしね
②眺望の割りに割安
悪い点：
①CHTに引きずられる資産価値（賃貸にした場合含む）→BWと大差ないですからね。駅にちょっと近いか
②CHTよりかなり割高
③駅から遠い
④周辺環境
⑤地区計画から埋め立て地拡大→Viewに影響でそう
⑥液状化危険地域に指定されてる→これいうと新子安周辺なんかまではいっちゃうけどね
⑦タワーマンションでの子育てがまだ想像できない

こんなにネガティブな事書きながら、迷ってるって事はそれだけひきつける何かがある物件なんだろうと。

ローンシミュレーション、もっとやってみよう。

>>342
前半分は適切な助言だと思うが、承知の上で>>341はMGTの購入考えているんじゃないかな。
この先、ＭＧＴの東側の眺望の物件が出る可能性はすくないからね。
後ろ半分は、今新婚や小さい子供持っている人に対しても言っているのかな。

それは個人のライフスタイルの問題なんじゃないですか?　341さんではありませんが大きなお世話。
私もシングルですが実家が比較的ゆとりのあった一軒家で過ごしていたのと、
今の賃貸も比較的広いので、分譲で狭くなったり圧迫感あるのは考えられません。
ましてや車通勤が可能なので駅からの距離も関係なく、仕事が不規則で夜間が中心なので
日中はある程度開放感のある立地を考えてMGTにたどり着いたわけです。
もちろんまだ当選したわけではありませんが・・・
将来の賃貸とかまで考えるのも重要ですが、一応徒歩圏ですし、大規模物件でもあります。
私が結婚するときは両親が住みたいと言っているので利回り等は考えず・またそこまで金銭的に
困る状況でもありません。250戸もあれば考え方、ライフスタイルもそれぞれだと思います。

なんだかんだいっても、南東側のあの眺望は他のデメリットを補ってあまりある魅力だと考えます。他のモデルルームをいろいろ見てきましたけど、眺望を考えるとリーズナブルかなとも考えます。

ＭＭの物件でも展望が良い部屋とダメは部屋では１０００万円以上の
価格差がありますからねぇ

あれだけ駅から遠いと資産価値は気にしない方が良いですね。永住型マンションかな。
隣接するスーパーマーケットも住人だけでは、採算取れないでしょう。
かといって他地区の住民がわざわざ買い物に来るとも思えないし、すく撤退するのではないでしょうか。最近、流通業ではスクラップ＆ビルドが盛んですし。
５年後どのようになっているのでしょうか。楽しみです。

>>341,345
言葉を選んで何度も書き直してるうちに、だんだん書いてる内容が変わってしまい、
今読み返すと独身はＭＧＴでは無く駅ソバにしろと言うように読める内容になって
ました。ごめんなさい、自分の意見を押し付けるつもりでは無いです。
個人によって状況は様々なので、345さんのような場合にも当てはまると思っては
ないです。

ちなみに、私が最初にマンションを買った時は、一生物だと思ったので多少高くても
気に入ったものを買いました。
ところが。。あっさり転勤となり、泣く泣く賃貸としましたが、利が出るどころか
多少マイナスです。。今思えば、もっといろいろ考えて決めれば良かったと思います。
初めてマンションを買う場合は知識が少ないので、ベストな判断は難しいでしょう。
いろんな方の意見も聞いて、いっぱい悩んで、最後は自分で判断して決めるのであれば、
後悔も少ないと思います。

私はスーパーマーケットがなければいいのにとさえ思っています。すぐ前にスーパーがあるのはイヤでしょうがありません。

>>342さん
>独身のうちは駅ソバの２ＬＤＫくらいにして、結婚した時か子供が小学校になるころに
>子供のことも考えて本当に住みたいところに引越し、駅ソバの物件は賃貸にする。
この物件は、子供にとって良くない、本当は住みたくない物件ということですか?
どのような問題があるのか教えてください。

工場地帯だし、物流倉庫がありトラックの出入りも激しいし、極めつけは近所に暴力団の事務所もあるし、あんまりガラの良いところではないです。
公立の学校もあまりレベルが高くない。

>>351さん
物件や場所が子供にとって良くないと思ってはいません。
私の知り合いには、幼稚園から小学校に上がる時に合わせて引っ越される方もいます。
もし、今が独身とかDINKSなどで、将来の子供の事を考えずにマンションを選んでしまうと、
子供ができたときに引っ越すことになるかもしれないです。
すでに現在子供がいて、それも考慮した上で選ばれたのであれば問題ないと思います。

みなとみらい地区、ポートサイド地区、コットンハーバー地区に現在建設されている
高層マンションを考えると、幼稚園や学校が足りないのは目に見えてるので、横浜市
が対応してくれないと、子供のいる家庭は苦労するのではないかとは思っていますが、
私はDINKSで、一生住むと思っていないので、詳しく調べたわけではありません。
子供の育成環境などについては、それほど意見はないです。
もちろん、子供の育成環境が良くなれば、資産価値は上がると思うので、ぜひ良い環境
にして欲しいと願っています。中田弘さん、よろしくお願いします。

>>321
この情報ってどこから聞いたの？

我が家もＤＩＮＫＳなので現時点で購入に抵抗は無いのですが、やはり将来子供が
できた時の事を考えると購入に踏み切れない面はありますね、しかし全戸の入居が終わり
５年ぐらい先には意外と子供に良い環境となっている可能性もあるし、そうで無い場合は
子供が学齢に達する時に引っこすかもしれないというリスクも含めて購入しようかとは
思っています。

検索してたらＭＧＴの情報を見つけたのでメモがてらアップします。
どう見ていいかわからないので、詳しい方のコメントがあると嬉しいです。
＃茶化すだけの投稿はご遠慮ください。。

横浜市建築物環境配慮制度
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/kankyo/casbee/casbee.html
　→真中付近の「建築物環境配慮計画の概要の公表」にある
　　「平成17年度届出物件について」をクリック。
　→下から２番目の「（仮称）コットンハーバー地区Ｂ-1街区計画新築工事」

>（本制度は、建築主の自己評価による届出を公表するもので、本市が認証等を行ったものではありません。）
と注意書きがあるので、他のマンションのものと比較しても、あまり意味は
無さそう？

>>321
ふむ、サクラホテル？同じ名前なら他にもこんなのもあるみたいだけど。

・嬉野温泉　ホテル桜
　http://www.hotel-sakura.co.jp/01top/top.html
　うーん、ここじゃないだろう。。

・サクラ・フルール青山
　http://www.sakura-hotels.com/
　URLがsakura hotels。お洒落な感じ？

・ティリピセヤ　サクラ　ホテル
　http://www.bagan-thiripyitsaya-sakura-hotel.com/jpn/index.html
　ミャンマーのリゾートホテルかな？運営してる日本のサクラグループってどこ？

バガンティリピセヤサクラホテルは、EXE-SAKURA INTERNATIONAL LTD という会社でした。
これが来たら凄いけど、きっと違うだろうな。。
http://www.exegroup.co.jp/project_j/index.html

>>342,みなさま
>余計なお世話でしょうが、私が独身なら
いえいえ。貴重なご意見をありがとうございます。
ちょっと現実に引き戻されました。
まー、そーいわれりゃそーなんですけど、
生活のため（もっというと「生きるため」）にマンション買うというよりも
眺めがよくてすんでいて楽しめるところを買いたかったから
ここを選んでみたんだけどー。

でも最後の最後になって
＞①スーパーマーケット予定地は、130mまでの建物を建てる事が可能
っていうの突きつけられるとね。中低層階狙ってるのでかなり悩む。
買ってその当初はよくても、その後ずっと気にしていくのなら
別なところにしたほうがよいのかな。最悪、高い建物が建ったとしたら
購入理由がなくなってしまうわけで。
あのスーパー、まだ姿かたちも見えないし、逆にこんな状況から
10月オープン目指すってことは、きっとスクラップしやすそうな
建物なんですよねー。

http://www.city.yokohama.jp/me/machi/gene/sourin.html
(5) 眺望の阻害について
　眺望の阻害については、景勝地など例外的なケースのほか、これを理由として工事の差し止めを認めた裁判例はほとんどありません。このため、一般的には、住居からの眺望の確保を理由として、法的に保護を求めることは無理があると考えられています。

建築主が建てると言ったら建ってしまいますよ。

コットンマムの運営会社は追い出しやすそうな業者を探した結果、千葉を営業基盤にする
ここになったなんてのは無いよね、もともとタダ同然の土地だし、高層マンション建てて
下をスーパーにすれば同じ事だし、その方が儲かりそうだなんて考えられると少し不安

そんな先の未定のことまで考えてると、どこも買えないし、どこでも前に建物が建たないという
可能性は無いし・・・自分の直感とさまざまな情報とを総合的にはんだんし、資金の事や
ライフスタイルのこと等を考えて、「買う」「買わない」を決めてはと思います。

なにをアホなことを心配しているのやら・・・

先々、たとえ景観が悪くなってしまっても、日当たりが良好ならそれで良いと考えています。

コットンマムがマンションに!?
可能性ゼロではないにしても、そこまでエグいことはまずしないと思いますが。
少なくともMGT住民は反対するでしょうし、CHT住民の協力を得られれば、既住民総反対となります。
そうなれば行政も黙ってないでしょう。
そこまでして建設しようとはしないのではないでしょうか。
楽観的過ぎますかね？

法規制上は、建ぺい率４０％以下の場合１３０ｍ、４０％以上の場合は、３１ｍまでの
建物を建てる事が可能とあります。
建ぺい率４０％以下って、でんなもの建てられるのかな？

ありもしない計画にびくびくしてしょうがないのですが平面図を見たところ
コットンのＢＥと同じ規模のマンションが建ちそうな位置関係にあるなのが不気味
な気はしますね。それにコットンの建築条件と比べるとここだけ建坪率が緩いのが
妙にひっかかるんですよね。

さきほど現地見てかえってきたところです！
東白楽駅から徒歩でしたが、
東白楽駅〜東神奈川駅間：９分
東神奈川駅〜コットン地区：９分
ちょっと速めの歩きで。今日は暑かったので汗がひどかったです。
風もほとんどなくとても静か。うっすらと赤く染まった西の空と
ポートサイド・みなとみらい地区の高層ビル群の窓の明かりとが
とてもマッチしていて、コットン地区からの眺めはとてもよいものでした。
ハーバーのほうの建物はまだ作業してましたねぇ。
マリナゲートタワーのほうはすでに暗くなっていました。基礎の穴からはまだ
なにもみえず。でもコットンマムのほうは一階部分の鉄骨が組みあがってきていて
ちょっと変化ありでした。本日は胡麻油の臭い全くナシ。

31m以下で60%という建ぺい率は計画段階でスーパー等を想定しているからじゃないですか。
建ったら建ったで良いじゃないですかツインタワーかっこ良いかもしれないし。

んなこといってたらＣＨＴ４棟の真ん中にも１３０ｍのマンションも建つことを
警戒しなくてはならなくなりますし、フォレシスの公園にも１００ｍ越えの
マンションが建つことを警戒しなくちゃならなくなります。

こんなことみんな本気で心配してるんですか？

みんな暇なんだよ

なんか変な例えですね。
説得力ないんですけど・・・。

でも３０ｍ〜４０ｍの空き地に１３０ｍ級のマンションが建つかも
って心配するほうがおかしいよね

地区内で他デベが乱開発するならともかく、過去に地区敷地内の合間をぬうように
巨大なマンションが建った例なんてあるのですかね?
目抜き通りを挟んでなら理解できるが、誰が考えたってないでしょう。

ＭＧＴ隣接のスーパーの敷地よりもＣＨＴの緑地の方が遥かに面積広い。
タワーマンション建っちゃうかもーーーー
こわいよーーー

ってか？

最大1200戸の住宅地域なのでマンションの建設は、考えにくく
あるとしたら商業施設だそうです！
ホテルにしたら良い場所かも？別に建つから考えにくいけど・・・

臨港幹線道路の車線数が4車線まで増えたり、コンビの横あたりに
駅ができて人の流れが大きく変わってくるとか、そうすると可能性も高く
なってくるかもしれませんね。
でも住宅ばかり立ち並んでも賢い都市計画とはいえないだろうし。
そうするとやはり商業施設なんでしょうかね？

たしか住民にとって生活しやすい環境の開発を目指しているはず。

１２００戸のための商業施設は採算とれないよ。
他地区から人を牽引するだけの魅力もないし。
住民の生活環境向上の施設がいいのではないですか。

中学校が遠すぎでどうしようもない。通学は無理だねえ。やっぱ辞めよっと。

ところで南西向きの部屋希望している人はどんな理由で選んでいるの?
海の眺望でＥの10階ぐらいを狙っているんだけど、営業さんからＢとかＣなら高層階買えますよと言われているんだけど。

理由１：抽選なしでの当選
理由２：高層タワー３０Ｆでの生活
理由３：夜景の綺麗なシティービュー

＞373、378
CHTの土地の所有者は誰だと思っているんだ。

>>385
引用符をなんだと思ってるんだ。

駅に行く途中の寂れた倉庫、錆び付いた橋、まわりを飛ぶカラスがバイオハザードっぽく、いい味出し過ぎです。凄く気に入ったんですが、「駅までの道が怖すぎ」の理由で家族に反対されてます・・。

>388, 389,
そうだよ！　頑張ってボヤキなさい！　ライバル蹴り落としもまだまだ見得見得だよ。　もうちょっ
と工夫するか、または　笑いを取ってよ！　座布団一枚くらいはあげるから？

　ところで、そんなにひどい地域だったら昔から住んでいる神奈川区東神奈川ｘｘの住所の人達一般
の”庶民的な人達　”や ”JR東日本の寮に住んでいる多くの人達は？？？何んだと言いたいの、　変なこと言っていると仕返しが来るぞ！！

ここは検討者のスレですよ。
何が悪いってアナタの性格が悪いんですよ。

MGTなど全然マシですよ。CHTの時など凄まじい書き込みばかりでしたね。
次第に現実化されてくると工業地区は一気に変わるのも特徴ですが、
好き嫌いは人それぞれですから、家族が納得されないと入居後に家族から
非難されて孤立しかねません。諦めたほうが良いかと思いますよ。

対岸のMM地区なども過去は三菱重工の横浜工場で、戦前などは軍事基地でも
あった場所です。新子安辺りの風景が遠く根岸辺りまで続いていたんですよ!
都内においても佃島や豊洲など造船建造基地だった街は一企業が一社で莫大な土地を
保有していたので、開発も一気に加速できるメリットがありますよね。
CHT,MGTなど山ノ内地区もどの程度変わっていくのか楽しみですよ。

その周辺に住んでいる人達がいて子供達もそこで成長して、、、と言った生活は何処でも営まれてい
る生活に他人が自分達の内で言うのは仕方ないとしても、いろんな公共の場の様な所で誇張して言う
ほど人の道から外れた者は何処へ行っても屑でしょう。

>私も、子安からこの近辺あまり好きではありません。
だったら、ポートサイドから横浜駅のエリアはOKと言うのかい！
　

>そうだよ！　頑張ってボヤキなさい！　ライバル蹴り落としもまだまだ見得見得だよ。

ってか、みんな真剣に悩んでいるってことなんじゃないの？
なかには煽りもあるだろうけど。
あまり楽観的過ぎてもねぇ。

将来性を信じて投資すんだから嫌ならやめりゃいいだけだ
向かいに高層が建とうが、夏は臭かろうが俺は構わず買うよ
もともと人足寄せ場のあった地域なんだから今をどうこういっても
しかたないしね、将来に期待するさ。

スレの伸び方こそ人気のバロメーター
内容なんて関係なし

検討者のスレだからこそ、いい面悪い面どっちも話題にすべきだよね。
ネガティブの話題にすぐに必死になる人がいると皆面白がって煽るから、すぐ荒れちゃうよ・・。

まじめなネガディブ意見さえ必死に潰して覆い隠そうとする
人がいるようなので困ります

学校、スーパーが近く似ない、胡麻油工場、運河の臭い、簡易宿泊所がある町、駅までの道が
暗くて女性は不安、とある事務所もある、将来どうなるのか分からない等、不安要素は沢山
あるのは否定できない事実。でもそれに変わる眺望とコストにメリットを感じる人が買えば
いいのです。細かいことを気にしてたら買えない物件です。少なくとも子供や女性に優しい
環境が周辺に整っているということはありませんから。

どうしようか自分の４割位も悩むんだったらやめようよ。　他の人に運を渡してよ。
私は確立を上げたい。今はそれだけ、、、、、、！

CHT,MGTの周辺地区も含めて、一般的には公表されていないが将来の計画を見据えて検討専門会社に
委託してビジョンを実現する検討がもうすぐ始まるらしい。　　私はそれにかけるよ。

>将来性を信じて投資
へぇ、投資目的なんだ。
投資目的といういうよりはやっぱり永住型なんじゃないのかと思うね。

>でもそれに変わる眺望とコスト
どんなコスト？
というマジ素朴な疑問。
だいたい自分でもいろいろコストは考えてはいるけど
ほかにどんなのがあるのかなと思って。
コストじゃなくて、もしかしてリスク？

オレもすげー迷ってる。職場の場所とか、周りの環境とか考えるとかなりのマイナスポイント。それでも、広々した室内は超魅力的。
あえて高倍率の部屋に突撃して、それでも抽選当たったら「縁があったんだろう」と買うつもり。

>まじめなネガディブ意見　＝　購入しようと真剣に考えている

>嵐的なネガディブ意見　＝　性格の悪さが滲み出ている

>>403
>特に病院は新築の際にほとんどが免震を採用されているという。
なぜ制震にしないのだろうか？

制震より無理がないからじゃない？

免震の効力があまりにも素晴らしかったからでしょう。
制震が駄目だったというわけではないです。

揺れを殺すなら免震の方が効果高いからでしょ。病院の場合、倒れちゃまずいものとか多そうだし。
直接基礎＋免震は安心感は高いね。タワーと免震は相性が悪いという人もいるけどね。

やっぱりタワーは制震構造がベストですよね！

>>410
その根拠は？

そう、自分の買った物件を信じましょう！

一長一短でしょう。免震はコストや縦振動に対する弱さが弱点で、さらに風力で揺れやすくなるので、タワーの場合は影響大です。地震の時の揺れは小さくできるので、家具転倒の危険性は低減できます。

結局、大地震が来てみないとどっちが正解か分からないんですよね。

基礎的な構造はあとからの変更が一切ききませんので、
少しでも心配があれば妥協しちゃ駄目ですよ。

免震叩きの無間地獄が待っております。

マイナス面を考えても、買いたい人は申し込みするし、
迷うなら、最後まで悩めばいい、
選ぶのは自由ダー

>>413
構造説明会の時に新潟の病院の免震採用事例は、震源地に近く厳しい条件だったにも関わらず効果は実証されたそうです。最近の太平洋内での地震の多さから、関東東海も何時かはと思い、次の質問をしました。
新潟の病院では、地震後に倒壊を免れるレベルで持ちこたえたが、その後、建て直しなどは必要だったのか？
回答は建物自体は継続使用可能な状態で持ちこたえ、そのまま運用しているとのことです。かなり強い地震だったので免震の効果は証明されていると思います。

縦方向に関しても同じ疑問を持ちましたが、実際の揺れ方は3Dで揺れるので一方向だけというのは無いそうです。コストに関しては６０年持つということでお茶を濁されました。

>>393
ここより遥かに立地のいいみなとみらいさえ空地だらけ。
コットン周辺が再開発されるなんてありえません。
人口減少期を迎え老朽化している既存施設の立て替えに今後は投資がむいていきます。

>417
新潟地震は免震でなくても、新基準の耐震設計のマンションなら大規模な
損害は免れています。
一般的には耐震構造が望ましいのですが、タワー型の建造物の場合、耐震
構造が困難なので、免震または制震（振）の技術が導入されるケースが増
えています。

ただし、公団の物件では免震構造等の有効性が立証できないとの理由で、
耐震構造の躯体を導入しているそうです。
（立証できないことに多額の費用をかけることは公団として望ましくため
だとか。）

>>417
私も全く同じ質問しました。
地下に入って免震装置の点検しただけだったそうです。交換とかはなし。
ゆれの方向についてもそりゃそうだよなてなことでなっとく。
縦方向の深刻な揺れなんていったら一帯全域壊滅でしょ。
そんときゃ免震も制震も同じでは。

>>418
みなとみらいは立地が良いとは思えませんけどね。
横浜市民の私から見たら虚像です。

それでもコットンが再開発されるかというと、それはあっても遠い未来であろうという点は同意できます。
ポートサイドでさえ長い年月を掛けて未だに微妙な地域。
やっとベイクォーターなんて商業施設らしい施設ができあがるくらいですしね。
その分静かという利点と考えることもできますが。

>>422
私もそう思います。
ｍｍが良いとも思えない。ましてコットンをや。
ポートサイドも微妙。ただ静かさが利点。その通り！

駅からの立地を考えるとせいぜいナピュや横濱まででしょう。
タワーズのように駅遠では使えない。

MM地区もPS地区もとても素晴らしい地区だと思います。
他の地区や他の建物をここで批判する意味があるのでしょうか？

MMなどの観光地より少し離れたCHT地区の方を選ぶかな？
車通勤なので駅からの距離は気にしていません。
価格と眺望がとても魅力です。でも駐車場にはずれたら・・・

何が危険で実際どんな事件が起きているのでしょうか？
はっきり言って下さい！

登録が間近になってくると荒らすヤツがいっぱい出てくるねぇ。
ネガティブ意見も必要とかいうおかしなヤツとかも。

427や428はもう病気としか言いようが無いね。

MMやPSが素晴らしいというのも人によりけりですよね。
確かにそれぞれ良いところを備えていると思いますが、全ての面でコットンに勝るとは私には思えない。

現実としてみなとみらいも、ポートサイドも開発の号令だけかかったまま開発が遅々として進んでこなかった経過を見てきています。
なので開発プロジェクトで指定されてる＝コットンにバラ色の未来が開けていることにはあまりにもギャップがあると感じてしまいます。

もちろん人が住み始めて予定されている施設や道路が開通すれば今より活気が出るのは間違いないと考えます。
だけど、いきなり発展はしないと予想しています。
それは私にとってはプラス効果ですけどね。
おのぼりさんが年中通してやってくるみなとみらい的な場所に住むのはどうも^^;

>>429

いちいちチャチャいれるあなたが一番うざいですよ。
土地勘の無い私にとっては、他の地区との比較やＣＨＴのメリット・デメリットなどは本当に参考になります。メリットは営業がしっかり説明してくれるので、自分できちんと情報収集しなければならないのはデメリット・問題の方です。本当に危ない要素があるなら、牽制目的だろうが是非聞いておきたい。嘘以外なら、どんな情報、感想もウェルカムですよ。

33: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/06(月) 13:39
カリフォルニアでは、既存の建物にも公共性の高い重要なものには後付けで免震にしてたよ。
病院とか役所とか。大地震の時に効果が絶大だったからね。耐震構造の病院では、大地震
の時に建物は無事でも装備がやられちゃって稼動できなくなってた。免震の病院は、地震後
も即稼動状態にあった。この差は大きい。

35: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/06(月) 19:33
新潟に病院と付属する老人ホームからなる施設があった。
災害時には病院が老人ホーム入居者の避難場所となるはずであった。
病院は耐震構造であり、ホームは免震構造を採用していた。
先の震災で病院は大損害を受けたが、ホームは植木鉢が一つ倒れただけだった。
結局当初の予定とは逆に老人ホーム側に入院患者や病院機能を避難させることとなった。

>>432
どのみち超高層タワーマンションに耐震構造（地震の揺れに逆らわない＝わざと揺らしてエネルギーを吸収する）は無理でしょ。
ここで免震と耐震を比べても意味がありません。耐震ではなく制震と比べてメリット・デメリットを教えて下さい。

免震の廉価バージョンが制震と考えていいみたい。

周辺環境を考えても私は魅力的な物件だと思ってます。2年半後の金利で買う物件。
皆さん資金計画はどのように考えてますか？

>>434
免震は基礎に積層ゴムを置くだけだからコストは制震のほうがかかるんじゃないですかね。
基礎の地盤がしっかりしてれば免震、水辺の弱い地盤なら制震にするみたいな事だろう思うけど。
どっちが良いとか悪いと言う問題より立地条件やコストを綜合的に判断して決めるんじゃないか？

建物の縦横比の関係で、タワーは細長くなると制震構造を採らざるを得なくなります。
免震は地に足が着いていないのです。
細長いと、“こてん”とひっくり返ってしまいます。

>資金計画
長期金利の上昇は頭が痛いですね、すでに長期固定は高値圏に移ってしまいましたので、
とりあえず我が家は公庫を使わず短期の変動で申し込み２年後の金利を見てどうするか
考えようと思っていますが想定金利は５.５ぐらいで資金計画をたて申込み住戸を決めようと
思っています。

あちこちの高層マンションを見ていると
三菱地所　　→　免震構造主流　(横浜地区のタワー等免震が多い)
三井不動産　→　制震構造主流　(三井のパークタワーは大抵制震・横浜地区には免震が主流)

立地の問題なども関係しているのかもしれませんが、ここ数年の横浜湾岸高層マンションは
免震が多いですね。全国的にみても一地域にこれだけ免震タワー物件が集中しているのも
珍しいと思います。

制震、免震構造にすることで生じる構造上の力学的な裕度の使い方も問題だよね。
例えば免震でも、振動が伝わりにくい分、その余裕で梁とかを細くして室内空間に振り分けたりすると、安全性は他の構造物と変わらなくなっちゃう。

地震に対する絶対的な性能は免震、制震等の方式ではなくて、設計・評価でどれだけ大きな余裕を与えているか、つまり耐震クラスの方が重要でしょう。

>>439
堅実ですね。5.5％くらいで考えておけば余裕ですね。

>439
すごいですね。
二十数年前からバブルの前後を辿ってみても、
同じ繰り返しでも平均で4.0ぐらい見ておけば、
まぁ大丈夫かなぁと個人的には考えています。
色々なプランナーに聞いてみましたが、4.5見て
おけばまず大丈夫とのことでした。

>>439
>>443
それって優遇金利（１％くらい）を控除した後の数字ですか？

バブル期は公定歩合が５％住宅ローン７％なんて時代もありましたからね、そう古い話
ではありませんから３０年のローンを組むなら７％を超えるような事も覚悟だけはして
おかないと、もっともそんなに景気がよければ給料も上がるでしょうけど。

金利はこんな感じかな
http://loan.money.jp.msn.com/house/rate_history.html

来月の公庫は３．いくつぐらいかな。
先月に続き微妙にでも下がると嬉しい。
もし当たったらきっと公庫でいくことになるので・・・。

金利を考えると部屋のランクを落としたほうが安心なんだけど、
そうすると倍率上がるし、眺望もいまいちだしな。
難しいですね。

私はＭＲオープン当初からずーっと希望タイプ＆フロア変えず。
当たっておくれ〜。　　と言うには少々フライイング気味ｗ

耐震等級3のフォレシスが一番安全だと思います。

ここの耐震等級はいくつなんですか

>14: 名前：ゼネコンボーイ投稿日：2006/01/07(土) 08:58
> ＞04.13の方へ
> 免震構造の設計では、免震層を組み込んだ地震時の応答解析も精度高く実施
> できるようになりましたから、
> 免震層上部に生じる地震時の水平力をみて、躯体の断面設計を行います。
> 一方で、免震層を造ることで、工事費としては大きなお金が生じるので、
> 上部構造は減少した地震力に基づいて経済的な断面設計して、コストアップを極小化します。
> よって、免震構造はそうでない通常の構造物と比較して、少配筋量・小断面の建物になります。

高層建築で重量を軽減するために、壁厚が薄かったりスラブが中空になって
いるわけではないのですね。やっぱりコスト削減ということか。

家族の人数次第だけど、全く収納スペースが少ない、と嘆きながら図面を見るんだけれど、マンショ
ンだから仕方がないか！！　と思っています。
しかし、MGTから瑞穂方面に橋を渡るとさすが倉庫街って所でトランクルームを発見、やっぱりMGTに
気持ちが傾いた。
　　http://www.oshiire.co.jp/tenpo/40013_3125.html

今日、地図見てて気が付いたんですが、米軍の大きな倉庫と下水処理場が橋渡ってすぐのところにあるんですね。向こう側まで見てまわれてないんですが、どんな雰囲気でしょうか？

航空写真
http://map.livedoor.com/map/?ZM=10&MAP=E139.37.56.8N35.28.25.9

454です。
写真ありがとうございます。参考になりました。ちょっと自宅・職場から遠くてなかなか見にいけないんですよねー。上から写真で見ると、市場と米軍倉庫と下水処理場、貨物用線路に囲まれて、ちょっと微妙・・・な立地に見えちゃいますね。
道路が通って雰囲気が変わることに期待します！

Google Earth というのスゴイよ．
http://earth.google.com/
詳細な衛星写真でコットン地区確認できました．
まだ工事着手されていない頃の写真ですけど．
MMTはうつってました．1m四方ぐらいの解像度あるのかな．
スゴイを通り越してちょっと怖い．

そろそろ次ですね。
もう『その６』ですか。

これで見ると高潮時はコットン、ポートサイト共に壊滅ですね。MMだけ入っていないのは恣意的か、それともMMは高潮でも大丈夫な土地なのか？
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/hmap/hazardmap/yokohama-hmap/

MMはちょっとだけ標高が高いんです。

将来的には海水面が上昇する可能性が高いですよね。
台風のときなど、ロビーが水浸しなんてこともありえますね。

去年だったかな？MMって浸水していましたよね。

MMは安心して暮らせる、みらい都市なんです。

>>462
それって何十年先ですか？

次作ったよ〜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9292/