野村不動産のイニシア西宮北口について

私も事前発表会に行きます。もうすでに予約がいっぱいみたいで、
皆さんの関心の高さが伺えます。私は学校区はあまり気にして
いないのですが、幼、小、中学校、公園、買い物施設などが近い
ので気に入っています。あとは価格が合えば・・・。最低でも
3500万円くらいからでしょうか？

>ここは学校区が良いですね。
>現地を知らないのですが、南側は静かなのでしょうか？
小学校は校区変更の可能性がありますから、契約前後には行政への
再確認が必要です。業者の言うことを鵜呑みにしていると、東京の豊洲
等の二の舞になります。たとえ業者への損害要求が認められたとしても
行政が校区変更したら覆りませんから。変わるとしたら、平木でしょう。
南側道路は今は静かですが、北口のアンダーパスが通ったので、今後
交通量が増える可能性はあります。

ここは、西宮の三角地帯の中ですので環境と資産価値が
気になります。

行かれた方、予定価格レベルでいいんで教えてもらえませんか？
特にタイプF

野村の物件を購入したものです。
野村は仕様はいいのですが、そのとおりに実現されません。
施行管理が悪すぎてとんでもないものが出来てきます。
100箇所以上修正しました。突貫工事だったそうです。呆れました。
天井は石膏ボートの形がくっきり分かるように継ぎ目が盛り上がっているし。
指摘したらこれは仕様ですよ。石膏ボードを2枚重ねたら防げますがね。ってじゃあ防げよ。
ビスの跡もクロスの上からボコボコと目立ちます。

いろんな面で本当に買って後悔したものです。
立地だけは最高だったのですが、それに騙されたのかな。
営業のお話も嘘が含まれているので
大事なことは議事録か録音するなど準備したほうがいいと思います。
記憶にないと言われます。びっくりしました。
これで坪単価160万ですよ。。。

買った私が悪かったと、勉強になりました。

千里ですか？

野村はヒルズの頃までは良かったと思います。
物件を見ているとプラウドシリーズ以降、完全に儲け志向になっていると
感じられます。ＪＲ等と提携も手がけ、野村社長方針ではこの数年で売り上げを
３０％−４０％以上拡大したいそうです。（新聞記事による）
ブランド力にあぐらをかいた、急激な拡大路線と利益志向のほころびを危惧しています。
一時期のライオンズマンションはブランドでしたが、今や大京の叩かれようといったら。
おごれる平氏、、野村は大京の二の舞になるのではとも思います。
何度か出会った営業マン（ウーマン）はプロ意識なく本当に稚拙でした。
この物件がどうかは分かりませんが、ご自分でよくご判断を。

確かに野村の営業マンは事務的で頼りある人ではありませんでした。
なぜか女性が多いですね。
しかし、やはり企業力か、立地だけはいいのですよね。
そこに負けてしまうのです。仕様は決してよいものではありません。普通です。
最近は変？なとこにも立ててますが。。。
自分たちに技能がないのでしょうね建設業者の言いなりになってました。

間違えました。＞３１様でした。
失礼しました。

３６さん　ありがとうございます。
最上階でもその値段ですか？安いですね。
茨木よりずっといいですね。EVは少ないけど。。

０８さんへ
よくご存知ですねといいたいのですが、全然分かっていませんね。

０８です。
今帰ってきてこの板見ました。
随分挑発的ですね。
ずっとこの地域に住むものですが、何かいいたいことがあるのですか？

３９さん
返事もできなのなら、えらそうに分かったようなことを言わないでください！

社宅跡地(建設地)近隣の住人です。ご参考なればと思い投稿します。
所在地近隣はサラリーマン世帯が多く、サラリーマン家族はとても住み易いと思います。
転勤族も多いですが、この地が気に入ってマンション等を買って住み着いているひとも
たくさんいるようです。

当該物件の立地ですが、土地南側は日当たり良好ですが
前の道路の存在は無視できません、殊に北口幹線が開通してからは
交通量が増えており窓を空けて過ごす季節では無視できないように感じます。
東側は伏原公園となっており、西側は富士通の独身寮となっています（３階建て）。

この地区は学生さんなど向けのワンルーム等も多いのですが
中央病院と高木消防署の救急出動を除けば、夜は比較的静かです。

学区については賛否両論あると思いますが、ひとつだけ。
この隣接地域には特別な地区が今も歴然と存在しており
我々地元民も幼少からそのような教育を受けて来ました。
昨今はそのような考えは過去の遺物なのかもしれませんが
そのような事実があったことは認識されていても無駄ではない思います。

私は、西宮北口周辺の他の物件を、学区の理由であきらめたんですが、
このエリアは学区は関係ないと思いますが、、、
この辺りでは一番いい学区と聞きました。
ただ近いエリアにいろいろあることは知っていますが、
学区も関係ないですし、環境的にも影響ないのでは？と思うんですが。
どうでしょうか？

事前発表会に行きました。なんだか安っぽく感じたよ。価格低めだから仕方ないか・・・
オプションもイマイチ・・・
床暖房ついてないし・・・興和不動産ってどうなんでしょうか？

このマンション「フロントレジデンス西宮北口」って言うんですね〜。（ちょっとネーミングが嫌かも）

>>46
同感です！！

【巡回中です。荒らし投稿者の投稿を削除させて頂いております。管理人】

安くないと売れないんでしょう。

安いかな〜？
西宮で駅から離れてて３５００万円って、安いとは思えないけど
普通の住宅地なのに。

え？あの相場で安いんですかぁ〜！？
価格から見るともっと高級感がある物件かと思われましたが、
ふつう〜のマンションって感じでした。。。
どうしてあんな名前にしたんでしょうね？？？
よけいに安っぽさが感じられてしまうような。
ほんと強気に出てる感があり、実質と見合ってないんじゃない〜
駅から微妙に遠いしなぁ。

興和ってみずほグループ？？？
ネーミングに関係あるんじゃないですか？

あの仕様って安っぽい・・・？

だって西宮北口であの価格なら仕様など期待しちゃいますしねぇー。安っぽくないですか？

セキュリティーとか、フローリングｅｔｃ、結構、良いように私も思うけど・・・。
でも、他で、もっと良いのあるのかなー？
西北駅の南側は対象外で！！
教えて下さい。

立地で買うそういう方が多いのでないでしょうか？

>西宮北口であの価格
西宮北口ってそんなに評価低いの？

西北はほんと場所によりけり・・・かも。
極論を言えば、最寄駅が大きな駅だ！！というのが、最大の特徴ですね。
それがいいと取るかどうかは、それぞれの価値観や重要視する部分にも
かかわってきますし。難しいところですねぇ〜

西北って微妙な地域なんですね。。
まだ門戸寄りの方がいいのでしょうか？

西北の下町的きさくなところは好きですよ。
高木校区は社宅と畑と本当田舎な感じです。のどかでもあります。
実際には、甲風園、昭和町あたりの北西のほうが格段高級ぽっくって
いいのですが。
西北は本当に便利な街なので決断が微妙なんですよね。
いずれにせよ、すぐに売れちゃうでしょうね。

北東エリアは、ほんと畑がまだまだ多く、
今後マンションに建ち代わる可能性は＜大＞
そうなると、供給戸数も増え、新築での購入価格は下がらないけど、
今度売りにだす時などの価格はグンと下がるはず。
あとこの周辺は賃貸物件も多いので、分譲貸しする時は、
賃料を下げないと、駅近でないかぎり不利になってくるでしょう。

三角地帯にしては高すぎる。値下がり率大きいかも・・・。

三角地帯というのが何のことか分かりませんが、
63さんのおっしゃる通り名立たる企業の社宅が多い場所で、
行き交う人や公園で遊ぶ家族を見ると良い環境だと思えます。
高木小も年々レベルが高くなっており、それにともない瓦木中も評判が上がっている模様。

私はこのマンションの近くの道路が気になるところです。
これから交通量がますます増えそうで、静かな環境が保てない＆子供の事故の心配があります。

この周辺の土地のことを知ってる方であれば、
”三角地帯”というのは周知のことですよ！
マンション購入にあたって、もう少し土地の情報を研究されても
いろんな意味で後悔せずに済むかも。。。
土地に歴史ありです！！

この辺に３０年近く住んでいますがそんな言葉は聞いたことがありませんね。
購入を検討している人のための情報提供サイトなのですから、もったいぶらずに
教えてあげたらどうですか。それとも口できないような訳でもあるのですかね。

三角地帯という意味不明の言葉を使っている人間は同一人物でしょう。
削除依頼だしましょうか？

（６９・７０さんへ）
私は６８の者ですが・・・
私がこの件に関して発言したのは、この１回だけですから
他の方とは同一人物ではないですよ！
「もったいぶらずに」と言いますが、
あまり公言しない方がいいこともありますよねぇ。
しかも住宅購入を考えてるのであれば、自分の目や足を使って、
さまざまな情報を入手すべきだとも思います！！
私はまだこの周辺に５年も住んでませんが、
６９さんは、３０年も住まれてて一度も耳にされたことないなんて、
驚きです！？

三角地帯というのはいわゆる業界用語でしょう。一般の住民は知らない表現です。
が、６８と７１を読めば何を言ってるのかはだいたい想像できます。ここの隣接地域の学区問題で
必ず出てくる話題のことでしょう。
おそらく国道１７１号線と２号線に囲まれた地域という意味だと思いますが、三角形のもういっぺん
がどこに当たるのか私にはわかりません（71がどこだと思っているのか知りません）。
学区問題については、考え方はひとそれぞれですから、何とも言えませんが、いずれにしても
学区に関して言えば、ここは関係ない地域ですよ。
＞71　あまり公言しない方がいいこともありますよねぇ。
等という言い方がいやらしいというのですよ。他人をいたずらに不安に陥れて楽しいですか。

＞70さん　管理人さん
地元民として71のいやらしさに黙っておれず、よけいなことを書いたかも知れません。削除依頼
を出されるときは本発言も同時に消してくださいますようお願いします。

６９さんへ（７１の者です）
私もマンション購入を考えている者ですので、
私自身もこの周辺のことは、実際住んでいることもあり（賃貸で）
よく分かっているつもりです。
６６さんが言われたように、三角地帯の中っていうのは事実です。
ただ、その中でもいろいろあって
校区などは人気のあるエリアと聞いております。
環境も今現在見る限り、いい感じだとも思ってます。
私は何もウソを言ってはいません！！
良い事もそうでないことも情報だと思っています。
最後に判断するのは購入者でしょう（私自身も含め）

じゃあ７２さんは、長年この周辺に住まわれてるようなので、
この物件にまつわること、周辺情報などで何かマイナス面など
があれば教えていただけますか？
販売の人はいい情報しか教えてくれません！！
でも必ずどの物件にも、いい面マイナス面などはあるはずです。
それを購入者は知りたいんですヨ。

６８＝７１さんはこのマンションを検討されているのですか？

age

モデルルーム見に行ったかたはこの物件を、どのように思われていますか？
三角地帯とかは、なしで・・・場所的には私もこの地域を良く知っていますが
ぜんぜん問題ないと思うのですが・・・

>>76さん
この物件、オール電化でした？
だったらもう興味ないんですが。

オール電化ですよ〜

ガーン。ショック。
オール電化多すぎ。やめてくれ〜。

オール電化はなんでダメなの？

>>80
ミストサウナがつかないのと、ケータイから家電操作＆防犯できるアイルスが
絶対につかないから。
あと将来的なこと考えると、ガスと電気両方使える住宅に比べ、ガスが全く使えない
オール電化住宅は足元見られるから。

えっ？甲子園口の方がレベル高いんですか！？

私もオール電化じゃない方がよかったです。。。
友達がオール電化のマンションに住んでますが、
電気代がすごい高くつくって言ってました。
他に逃げれないから、どうにかして電気を使わないように
するしかない・・・と。
あと、電気コンロの高さがちょうど婦人科系の部分にちょうどあたる
状態だから、将来的にそれも不安だとも。
ＩＨで調理されたものに影響が、というより、外部にはなたれてる電磁波が
怖いような気がします。
私は今でも、電子レンジを使ってる時は、前に立たないようにしてますからねぇ。
たしかに気にしはじめたらキリのないことですが・・・

いぬの＊＊とか、落ちてる吸殻の数とかでそのまちを観察してみては？
賃貸で西北近辺に住んでいますが、モラルがいいとは感じません。

オール電化はおいといて、オール電化がいやな人は買わなければいいんだし・・・

>>85
そうなんだけど、新マンションが希望の場所で出る！と喜んで待ってて
結局「オール電化です」となるとガッカリなんだよね〜。
最近、そういうの多くて。

81は、マンションってどうよの、質問に対する一意見の
受け売りで、どうだか。
今後の主流がオール電化であることは間違いないと思う。
結論は嫌な人は、買わないことです。

うちはオール電化マンションに引っ越してから、光熱水費が半減しましたよ？
昼間家にいない家庭では絶対お得ですね。平日昼間は高くて、土日祝日と
朝・夕は割引の料金になるプランを使ってますから。割安の深夜電力で湯を
沸かしておいて日常それ使うということだから、経済的と思うんですけどね。

ミストサウナつけば言うことないんだけどなー
オール電化

>>86
たしかにそのお気持ちは分かる気がします。買おうと思っている物件が自分の意向どおり
でなかったら、へこみますよね・・・私は現在オール電化に住んでますが住み心地結構
いいですよ！最初住むときは勇気いったけど・・でも、このマンションやっぱ高いのかな？
他にいいとこあるのかな〜いまいち決め手がみつからない・・でもあきらめきれない・・・

寒い冬の夜、駅から出たところで携帯電話使ってお風呂のお湯張りを
遠隔セット。
家に着いたら速攻でお風呂に入り、ミストサウナでリフレッシュ。

…なんてこと、今のオール電化じゃできないからなぁ。

オール電化をたたくなら、ちがうスレでどうぞ

風呂なんぞ着替えてお茶を一杯飲んでるうちに
お湯張り完了するよ

>>93
お湯張りだけじゃなく、床暖房やエアコンも操作できるんだよ

じゃあミストサウナとオール遠隔操作OKの物件が出るまで
待ってるしか無いね。
そんなことよりももっと他のことを重要視する人もたくさんいるって
ことでFA。

　オール電化については意見の分かれるところですね。
我が家もそうなのですが、この辺りの社宅組みが社宅脱出にあたり、転校をせずにすむ
このマンションに高い関心をもっているようですね。足回りもいいし。ただし女・子供の足では
駅まで10分ではムリがあるかも。まあ平坦で開けた道なので、あまり苦にはなりませんが。
利便性と校区。それがここのウリなのかな。まだMR見てないんですが、送られてきた資料を
見る限りではマンション本体にこれといった特徴もないし、間取りも今ひとつパッとしない。狭いし。
期待していた分、ちょっと残念。値段的には悪くない感じなんだけど。100％満足のいく物件
なんてなかなかないもんですね。我が家としては立地はいいけど、中身は△かな。

私はMR見に行きましたが、９６さんとほぼ同意見かな、だけどこれからも同じような
事で悩むのかななんて思うとゲンナリ（死語！？）してしまいます。
もう少し部屋が広ければなぁ〜でもMR見に行った限りでは人気があるような感じを
うけました。この物件を好意的に思っている人は、何が一番の決め手になっているのでしょうか？

野村というブランド志向の人が一定割合いるのでしょう。野村らしいあの外観は
そういう人たちへの訴求力があると思います。
ただ野村ブランドは新築の時だけ。中古になったら関係ないし
あの値段だせばあの辺で戸建が買えます。

たしかに駅までは、自転車を使いたくなる距離ですねぇ・・・

お天気の良い暖かい日中、誰かとおしゃべりしながら歩くにはいいのですが、
冬の冷たい雨の中、一人トボトボ駅まで歩くのは辛かったです。
高木小学区だからここに注目していますが、主人には「子供が卒業したら
意味なくなる」と言われ・・・立地以外にプラスになる点ってなんだろう？

近くは億ションがあるようなのでちょっと高いかもしれないけど、こんなのも出来るようです。
http://www.jrwd.jp/koshienguchi/index2.html
西北よりは住環境はいいです。

いよいよＪＲが単独で事業行うんでしょうか？駅の反対側では県公社がお安い価格でマンション分譲するみたいです。

↑でもここは小中学校が遠いのが・・・

小学校まで７分ですが・・・遠いですか？？

　私が思うには、実際もっとかかるんではないでしょうか？しかも瓦木＆深津で
す。

105さん、ここ（甲子園口物件）は瓦木ー瓦木だと
思いますよ。

以前、別の物件ですが、このすぐ近くで検討したことがありました。
この辺り、確かに落ち着いた住宅街で通勤にも便利なのですが、
夕方暗くなってから歩くと、ちょっと寂しい通りなんかがあり、
「痴漢に注意」の張り紙も多く見受けられ、小学生女児を持つ親として
やや不安があります。狭い道を阪急バスが通ったりしますし。
ただこの近辺に住んでいる知人も多く、一様に住みやすくていい場所だと言ってますよ。

ＨＰによると瓦木小→深津中になっていますね。熊野町はお隣の松並町とは校区が違うのですね。

>101
この物件の販売代理も野村不動産のようですね。現地の看板に一時張り出して
ました。（今は何故か消えていますが）

ここのスレに書き込んでいる人達は、このマンションを買う気はないのですか？

西宮は総合選抜なので中学の校区は考えなくてよいのでは・・・。
平均以上の成績で地元の公立高校にいけます（ただし殆ど学校選べない）
子供に勉強させたいと思っている親は、西宮では中学受験させます。
西宮北口には中学受験の進学塾たくさんあるので便利ですよ。

西宮はそれほどまでに中学は私学への進学率が高いのでしょうか？
地元の公立高校からではあまり良い大学へは進学出来ないのでしょうか？
西宮には良い大学も多いですよね？

ここらへんは、やはり有名な（いい）私学の中高があるので、
どうしても公立よりいい感じになるんだと思います。
場所によっては、私学よりも公立に行ってる子の方が頭がいいと
思われるエリアもありますしねぇ。
有名大学の付属校だと、やっぱり親は大学受験させるより
中学から入れてた方がハードルが低いしとも思うんでしょう。
どっちがいいと思うのは人それぞれですが、
やはりここらへんの私学の中高からの大学進学率はいいですし、
実際上位の大学に行く割合も高いですからね。

>113
大阪に比べれば西宮は私学への進学率高いと思います。
やはり阪急沿線には私学が多いですからね。
でも公立高校からいい大学へ行けないということはありません。
ただ公立は特別に受験勉強させるということはないので、
私学の進学校に生徒に比べ本人次第の要素が大きくなります。

私学が高校からの受入を減らす、もしくはとらないというようなケースが
増えており、中学受験せざるをえない環境になってきています。

私は（幼稚園？）小学校からずーっと私学に通ってたので、
子供には逆に、ずーっと公立に行かせたい！（大学は別としても）と思ってるんですよねぇ。
だからこそ、校区にはこだわっています。
唯一、家を決める段階で親が選べることですからね。
だから、私学に行かせてもいいと思ってる人は、住宅を選ぶ範囲がより広くなるのでは？
と思いますけど。。。

そうですね。阪急沿線ならいいですね。
ただ、住宅ローンかかえてしまうので初めから私学と決めてしまうのも
うちではなかなか難しい。
西宮市は公立高校の学区を考えると二の足踏んでしまいます。

西宮に家を買ってお子様を私学へ通わせられるなんて
西宮にお住まいの方は皆さんお金もちなんだなぁ。。という
イメージがあります！

やはり西宮のちょっと特殊な公立高校の制度は
この先変わらないのでしょうか？

値段の割には収納がないのが・・・

ひとくくりで「いい学校」を指定するのは難しいかも。。。
環境がいいのを望むのか？
進学率がいいのを望むのか？
当然どこでも一緒なわけはありませんが。

学区の事や私学、公立のことはもう見飽きました・・・・・もっとマンションのこと話し合いたいの
に・・・（泣）

そういう地域なんですよ。
プチ教育熱心というか。そんな方が集まっている地域と理解すれば
購入の判断材料の一つとして、意味のある情報ではないですか。（笑）

私も、どこに住んでいても出来る子は、出来るし、
いいと言われるエリアにいても、出来ない子は出来ないんだから、
もっと根本的なマンションの話をすればいいのにと思います。

素朴な疑問。
このマンション、学区以外に良い点はあるのでしょうか？
設備が特別によいわけでもなく、値段も安いというわけでもない。駅からも近くは無い。
このマンションを良いと思われている方の決め手は何ですか？
そういう私は学区だけでこのマンションを買う予定の二児の父です。
どうせマンション買っても私は家にいる時間は少ないので
嫁と子供が気に入ればよいかなと思って決めました。抽選当たればの話ですが。（笑）

＞１２８
大半が１２８さんのような方だと思いますよ。学区が一番。
社宅が多いので、脱出組みが転校をしなくてすむココ狙うケースも。
・・・うちもそのクチですが。住みやすい町なのでいいと思いますよ。
ただ駅からの距離が微妙・・・毎日のこととなるとちょっとね。母と
小学生の子供には不便なし。今後中津浜線とか北口のアンダーパス
への道とか混むんだろうな。ウチ的には当ればOKハズレても悔いなし！

駅から近くて、学区もよくて、環境もよくて、資産価値も大きく落ちる心配もなく、
梅田・三宮にも出やすいエリアって、阪神間ではどういう所が候補にあがるのでしょうか？

阪急夙川〜六甲間とかは？
芦屋市とか。

>>131様
ならば、このスレの辺りはいいんではないですか？駅近という点では
これまでにも書き込みがあるとおり、１０分強かかるので受け止め方は
人それぞれですけど。またこの近くに阪急不動産がマンション建て始めてますよ。
高木小の児童数がかなり増え、受入が難しい状況になっているので、
この学区に建築するマンションに規制がかけられるそうです。戸建は問題ない
にしても大規模なマンションは建ちにくくなるのかな。
資産価値で言うと、これからまだまだ駅周辺にマンションは増えそうなので、
それがどう作用するか・・・でも2006年以降西宮北口界隈は間違いなく便利に
なるでしょうね。

でも西宮北口がどんどん開発されると、その周辺のエリアの人々が
ここにやってくるって感じになりますよねぇ。。。
騒々しくなってはいかないでしょうか？
確かに住むところは便利であってほしいと思う反面、
落ち着いて住みたいという思いもあるんですよねぇ。。。
一番の心配は交通量の増加かなぁ？？？

学区は小、中、高ともにいいとはいえません。
この辺でいうとＲ171より北側でないと・・・。
利便性は西北なので問題ないのですが、西北周辺の環境をどう考えるかです。
北東エリアと強調していることの裏の意味を考えましよう。

いや、フロントレジデンスは学区的には問題ないですよ。
それどころかこの学区を目指してわざわざ引っ越してくる人も
いるぐらいですから。中学はまあホドホド。

一見、この周辺を見ていると、そんなに飛んだ？学生はいないように
見受けれらますが、
ただ、前のサイゼリアや近くのガストに入ると、ギャギャーとうるさい学生が多いですねぇ。

「利便性は西北なので問題ない」と言いますが、
それはあくまでも、駅から近ければ、、、という話になると思います。
だから賃貸であれば、大きな駅の近くに住むのはいいと思いますが、
自分の家となると大きな駅でなくてもいいと思いますよ。
学校区もよく、利便性も求めるんだったら、
西北の駅から歩いて１０分以上もかかる所より、
今津線、たとえば門戸や甲東園、逆瀬川、南口の”駅近”物件を選んだ方が、
希望に沿うかも。
ただ車での移動の場合は、この周辺は動きやすいですけどね！

１０分歩いても西北へ出るのと、５分でも甲東園や逆瀬川へ出るのとでは
大阪・神戸への通勤を考えると便利さが全然違いますよ。
今津線はラッシュ時はひどく混み合うし、夜遅くなるとダイヤが減りますから、
結局西北からタクシーに乗ることになっちゃうし。

管理費+修繕費用が同規模のマンションに比べやたらと高い気がするのですが
購入を予定されている方々はどう思われますか？

私の友達の住むマンションとは管理費＋修繕費用の比率が全く逆でしたが、ここは管理費が
高いのか、修繕費用が安いのか？？　　　管理費は“くらしサポート”や“セコム”のせいだと
して修繕費用は、またその都度請求？？？総戸数は友達のマンションの方が2倍くらい多い
のに、費用は半分だったのが不思議でなりません。

>141様
間違いなく、野村の物件の方が西北に近いです。

戸数が少ないと相対的に負担割合は高くなります。
但し、修繕積立金の金額は最初安く見せて、実は５年ごとに上がるといった物件が結構
多くあります。
物件パンフに載っているのは、最初の部分だけですので他と単純に比べる事はできません。
修繕計画書で確認しましょう。最初は高いけど後まで変わらないパターンかもしれません。

１４３です。　
＞１４５さん
＞１４６さん　ありがとうございました。　いろんなパターンがあるんですね！
しっかり研究します　（＾＾）

現在私はこの周辺に賃貸に住んでる者なんですが、
ＡＣＴＡってほとんど使わないんですね。
あまり必要とする店が入ってない気がしてて。
食べるところもいまひとつだし。
みなさんはＡＣＴＡってよく使われますか？
その点で、同じエリアでマンションを購入するのに、
ちょっと踏みとどまってしまうんですが。

確かにパっとしませんが、使いますよ。生鮮食品などはダイエーより
マシですし、ウチはもう卒業しましたが、乳幼児がいる家庭では
赤ちゃん本舗がありますね。子供達がよく図書館を利用するし、
お肉を買うなら「山垣畜産」。ジュンク堂や無印でウロウロすることもあります。
お食事処は駄目ですね。マック、スタバ、さぼてんぐらいです。でもちゃんと食事をしたければ
この辺りほかにいくらでもあるので、日々の生活をするのに必要なものとりあえず
そろうんじゃないですか？「必要とする店」がどんなお店なのかは上記の文章では
わかりかねますが、車でチョコッと走ればららぽーともあるし、苦楽園や芦屋も近いですからね〜

ららぽーとって、期待してた割には、かなり大きなの規模と言われてた割には、
こちらもパッとしないですよねぇ。
まぁ、ここは関係ない話ですが。
西北の図書館は綺麗でいいですよね！
ＡＣＴＡの専門店は使えねぇー
コープがまだマシかな？
私はイカリも入ってほしいけど。
無印ってかなりたくさんの商品は扱ってるけど、
これといって普段買うものがないように感じるのは
私だけかなぁ〜？？？
ミニ市役所も急な時には便利。

私は甲子園に住んでますが、ららぽーとよりＡＣＴＡの方が断然よく行きますね。
特にアカホンと無印。
それから土日空いている市役所の支所ってここだけだから、住民票をとるのにも
非常に便利。ってなわけで、西北の近くに住んでいる人がうらやましい。

＞１５０
普段何が買いたいのン？

サイゼリアの前の道路って、かなり交通量多いですよね？
夜９時すぎぐらいに現地を見に行ったんですが、
車の量の多さに、何でこんな時間に？って感じでした。
確かに週末ではありましたが。
あと人もけっこうウロウロ多く感じました。
閑静な・・・とイメージしてたので、ちょっと騒々しいのでは？と
気になってるのですが。
今後南側が開発されれば、より交通量は増えるとのことで、
南側の部屋は音の心配が出てきそうですよね？

あとドーム施設の前の角地には何が建設予定なのでしょうか？

>154　北口線の交通量の多さは、我が家でも一番気になっているところです。
　うちには２歳の子供がいるのでとても心配です。
広い歩道があるので、柵をつけてほしいと思ってます。
あと北口線にはバスが通るかも・・・という噂をきいたのですが、本当なのでしょうか？

バスの話は初耳です。どういう路線なんでしょう？

今日MR見ました。フロントレジデンスは噂に違わずイマイチでした。
普通モデルルームって「わっイイなぁ〜すごいなぁ」って思えるものを
出してくると思うんですが、「こっ、これが一番いい部屋なの？
OPとか付いててこれ？」って感じでした。いまどき床暖もOPだし
トイレの手洗いカウンターもショボイ、廊下は狭い・・・残念！
これに5000万は出せん！立地がいいからってボッタクリだよ！と主人は即ダメ出し。
高木小にこだわるならともかく、そうでなければ同じ価格でもっと良いものが買えそう。
それでもMRはとっても繁盛してました・・・

え、五千万ですか？今度の日曜に行ってみようとおもってたんですが・・・
西北に住みたいとずっと思っていたのですが現実は厳しいですね。

ＨＰを見ていると、飛びぬけて広い部屋がある訳でもないのでそれほど高くないのかと
思って見ていましたが、甘くないですね。
その５０００万円と言うのは９０平米台の部屋ですか？
３０００万円台の部屋もあるんでしょうか。

＞１５７様
3000万円台からありますよ。ただ３LDK80㎡未満です。（72〜78でした）
我が家の場合南向き・３LDK・80㎡以上が購入条件なので、
それに見合う部屋だと5000万クラスになるのです。もっとも８０㎡超は４LDK
しかないんですけど・・・モデルルームは９２㎡の４LDKをメニュープランで
３LDKに変えたものでしたが、「狭い！」と言う印象は払拭できませんでした〜

みなさんのＭＲの感想を読み、やっぱりそうなんだぁ・・・と。
というのも、私もすごく魅かれる気持ちが全く湧かなくって。
もう何軒も見てるから慣れてしまったのかなぁ〜とも思いましたが。
そうではないような？
普通どのＭＲに行っても、大なり小なりこの部分はいいなぁ〜と感じる所は
あるものですが、この物件はまったく響かなかった。
それに何千万というお金を費やすのは何か違うような気がしてて。
西北の南側も北側もほんと最近交通量が増えました。
空気がいいとは言えなくなってますよね。
今は夫婦二人で賃貸でこの周辺に住んでますが、
子供ができた時のことを考えると、どうかなぁ〜？と思います。

P.S　周辺に車がたくさん走る狭間にある畑で作られた作物も
決して新鮮に思えないのですが、どこに出荷されてるんだろう？？？

＞＞１５６さんへ
私の主人もダメだし状態だったんです。。。
私は最初いいかなぁ〜と思ったんですけどねえ。
この周辺はこれからマンションが建つ土地がまだまだあるし、
この物件は出始めだから、強気な値段を付けてるなぁ！と。
値段と価値が今後見合わなくなるって話してました。
もう少し物件に魅力があったら、私も強く説得できたのですが。

私もこの周辺に賃貸で住んでいる者で、
近い将来マンション購入を予定していますが、
この辺は、賃貸で住む所って感じがしますよ。
あえてマイホームはこの辺りじゃなくてもなぁ〜と思っています。
ＡＣＴＡができる前と後とでは、周辺の交通量がすごく増えたし、
ましてや阪急百貨店などできた日には、と思うと
それまでに、どこかへ引越ししようと思ってるぐらいです。
逆に、最初に賃貸で西北に住んでてよかったなと感じてます。
住んでいる者として一つ言えることは、
車で移動するには便利なエリアではあります。
決して悪いエリアではないのですが〜マイホームはなぁ
っていうのが正直なところですね。

>161さん
西北周辺は、マンションが乱立しすぎたために、小学校がパンク寸前なので、
もうすぐ一定以上の規模のマンションは建てられないように規制が入りますよ。
あまり詳しくはわかりませんが、行政に聞けばわかるのかな。

4月1日から規制が始まってます。ニュースなどにも採り上げられてますが、
フロントレジデンスがある高木学区は児童の受入困難校になってます。
今後１０戸以上の集合住宅を立てる場合に規制の対象になるようです。
もっとも強制力はないように聞いてますが・・・他にも甲東・大社など
数校が困難校になってますね。

確かに値段高いし間取りもイマイチ。でも校区と利便性で申し込み状況は大繁盛というのが
現実みたいです。東向き低層階以外はほぼ抽選みたい。
MRは比較的若い世代の夫婦が多かったです。とりあえず賃貸の家賃がもったいないので買って
おこうということでしょうか。こんなそんなで完売するんだろうな〜きっと・・・
抽選当たればいいな〜

受入困難校：大社小
近々中に受入困難校：浜脇小、甲東小、高木小、用海小、鳴尾北小
http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/news/youkou_syugojyutakutyouse...

ここにも記事があります。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/1017ke53580.html
「近々中」の方は５年以内に規制がかかるようですね。

近隣在住者です。何だかんだ言って、人気あるんですね。
交通量を気にされる方も多いみたいですが、西北のアンダーパス開通後は
信号も新設されていますし、歩道も整備されて危ないと言うほどのものではありません。
また、現場は北口線から一筋入った所ですし、騒音は気になる程ではないと思います。
あと、高木小学校は評判いいですが所詮公立ですので、過度の期待は禁物です。
最近市内の（主に阪急神戸線より北側のエリアで）何件か物件を見ました。
ここも中層階で１６０万円/坪（８２．５平米/４０００万円）程度なら買いと思いますが、
野村の物件ですから、もう少しするんでしょうね。

今この辺で、マンション購入を考えてるんですが、
もちろんフロントレジデンスも対象に入ってて、
物件のよしあしの前に、
このエリアに関してまずどうなのかな〜と思ってて？？？
環境面では悪くないように感じますし、
ただ駅からちょっと遠いのがひっかかるのと、
学校もよさそうですし、
もうちょっと近くにスーパーなどがあればいいなと。
あと、周辺にまだまだマンションが今後建つ気配はありますよねえ？
資産価値的にその点も気になるのですが。

＞１６８様
ダイエーでも遠いですか？
今フロントレジデンスの近くに居住してますが、この辺り暮らしやすくて
いいですよ。資産価値的にはどうかな・・・バブル期と違い
住居が資産価値を持つという考え方自体が成立しにくくなってきてますからね。

ダイエーで歩いて何分くらいかかりますか？
１０分弱くらいですか？
ただ近くにダイエーがあっても、あまり嬉しくないのですが。
ダイエーでは生鮮食品は買えません！！日用品はいいですが。

資産価値というのは、バブル期とは違い、
逆に今は買った家が負債になることだってありますよ。
それは買った家を、買い替えする時に始めて
自分の家の価値のなさに気づくって現実です。

この辺りの物件が極端に資産価値が下がることはないと思いますが、
ただ周辺の立地の変化により、環境面が下がるという可能性は否めないと感じますね。
どちらを優先するかです。

ダイエーなら10分かからないです。自転車なら２〜３分。
線路を渡ればイカリもありますが、線路越えが面倒ですね。
自転車で５〜６分かな・・・

そっかーイカリもあるんですね！
どちらかというと門戸の方が近いんでしたよねえ。
自転車を使えば行きやすいですよね〜
この周辺の奥様たちは、みなさん自転車を日々使われてるのでしょうか？

自転車多いですよ。私はどちらかというと車派だったんですが、
最近道が混むし、自転車にシフトしつつあります。
この辺は比較的道が平坦なので、かなりの距離移動できますからね〜

イカリは門戸の駅の一番西北寄りの辺りになりますね。
もしフロントレジデンスを基点にするなら駅まで行かなくても
もう少し手前のところに小さな踏切があるので、それを渡れば楽かな。
ウチからだと駅の陸橋を手押しで登るか、甲東園寄りの踏切を渡るので
ちょっと面倒なんですぅ。

サンディ安いよ

↑
アクタ横のです。

たしかにイカリは高いしダイエーはイマイチ、買い物はサンディかコープになってしまうのかな？
しかし甲子園のダイエーに比べたらこちらのダイエーのほうが生鮮食品はマシかも・・・

サンディでは肉・魚は買えませんねぇ・・・
スットク系は安いですね。
ダイエーでも肉・魚そして野菜も買えません・・・
日用品は大して安くないけど、買いそろえやすいかな。
どこかにお手ごろな無農薬野菜など売ってるところないですか？

コープぐらいしか思いつかない・・・
アクタに行く途中に八百屋さんあるよねぇ？行った事ないからどんなもんかわかんないけど
結局私ならコープに行ってしまうかも・・なんかいっつも人多いけど・・・

なんか農協に卸してる農家の人たちって、その野菜は自分たちは
食べてないそうですよ。。。農協から指定された農薬や肥料を使って
大量に作ってるけども、そんな薬づけになってる過程を見てたら
自分たちは食べるのが怖いと、別の畑で自分たち用に野菜を作って、
それを食べてるらしいです。私たちも怖いですよね！？

そんな今更言い尽くされたことここで言われても・・・。
野菜にこだわる方はそれなりにご自分でさまざまな戸別配達等を利用してますよ。

このマンションの近くに、ジオシリーズのマンションが建ちますよね？
ここを検討してるみなさんは、そこと悩みませんか？
私としては、価格の比較もありますが、
ジオの建つ場所の方が、交通量が増えた時などなどの心配をしなくていいような
気がしたり。どう思われます？

私は16日から始まる登録申し込みに行く予定です。
でも、すぐ近くに建つジオシリーズのマンションのチラシを見て
野村に決めてしまっていいのか悩んでいます。
ジオのほうは、まだ価格、間取りなどわかりませんが、野村より
標準装備が良かったです。オール電化じゃないみたいだし。
価格は野村と比べてどうなんだろう・・・。同じ価格ぐらいだったら
ジオのほうがいいような気がしてきて・・・。

通常、オール電化マンションは、そうでないマンションに比べて、１戸あたり１００万円ほど
高くなります。電器給湯器、ＩＨ等のハード費が高いからです。
その代わり、月々の光熱費は、オール電化の方が安いです。
(つまりオール電化は初期投資は高いが、その後のランニングコストは安い）。
よってジオがオール電化でないならば、オール電化でない分、同一仕様だとしても若干安くなるはずです。
ただし、阪急不動産は最近いろいろと問題が取りざたされており、それが気になりますが。。。。

ランニングコストと安全性の面で、個人的にはオール電化の方が良いと思いますが。

今日MR見てきましたが予想どうり登録希望者がかなりいるので抽選倍率は各部屋だいたい
２，３倍になる感じですね。徒歩十分かどうか計ってみたらアクタまでで十分でしたので
駅の改札までは実際は十五分ぐらいですね。自己資金が潤沢にあれば是非登録したかった
なあ・・・

やはり１７１号線まで開通させるんだ〜
じゃあ、南から北に抜ける道路になりますもんねぇ。
しかも駅まで１５分かぁ。
ヒールがある靴だとキツイかも？
でもジオの方が若干遠くなるしなぁ（悩）
やっぱり歩いていこうと思うのは、駅まで６〜８分以内ですよねえ？

宣伝スレ

【日本最大】　橿原都心の映画事情　【激戦区】　

日本最大の映画の街・橿原

橿原で観れない映画はない・そのソフトは３流とまで言われる
日本最大の激戦区。そのためにコンプレックスというか
ただ羨ましいだけの荒し専門の地方かっぺ君が沢山ｗ


　　　まあ、後塵としては　海老名・豊川・大田＞＞＞＞＞大阪だろうね。
http://tv6.2ch.net/test/read.cgi/cinema/1113232480/

マンション買うんだったら目標は駅徒歩5分以内
1戸建てで１５分以内。
ミニ戸建は１０分以内。

たしかに。。。

抽選はじまりましたね。うちは、最終日に「覗きに」いくつもりです。申し込むか否かは、最終倍率とい即完するかで考えるつもりです。この土日で抽選行かれる方も多いのでしょうね。

今回の抽選には何人か住宅金融公庫がらみの当選優先権を持つ方が申し込んでいるみたいで、自分の希望する
部屋をもしその方達が申し込んでいた場場合は当選する可能性はゼロになってしまうようです。どうしても
このマンションに決めたいって人は営業マンに要チェックです。多分向こうからもアナウンスがあると思いますが。
私たちは阪急不動産のジオに期待しつつ、今回は見送りました。。。

私も今、登録するかジオに期待するかで迷っています。ジオは資料を見る限り
部屋の広さが全体的に狭そうだけど値段がどれぐらいなのかがすごく気になります。

私もジオに期待したい一人ですが、
今回の野村を見送ってジオに賭けてしまうと、ジオが抽選で外れたら
今後いつマンションに入れるか分からなくなってしまうので・・・野村に申し込む予定です。
数年のうちにこの地域のマンションに入れれば、と気長に考えられる状況の方ならば
ジオに期待して、ダメでも今後建つマンションに期待しようと思えるのでしょうけれど・・・。
この掲示板の書き込みを見ていても、実際の設備・仕様の良さでも似野村よりジオを選ぶ方が多そうなので
（値段が現実的なものであれば）ジオの方が倍率が高くなるように思います。

本当なら「このマンションに惚れ込んで」申し込みたいところなのですが、
やはりマンションを選ぶときは「立地」が最優先、設備は仕様は二の次ってことなんですかね。
そこにつけこんで設備・仕様を安く済ませ、利益を少しでも貪ろうとする野村のやり方は腹立たしいです。

設備に目が奪われる女性は多いですが、
やはり家というものは不動産です。
そこをしっかり見極められた方がいいですよ。
不動産だけで勝負できる物件と、他に付加価値を付けていかなければ
いけない物件があるんです。
野村と阪急を比較するつもりはありませんが、
ソフトの部分に魅力を感じるのははじめだけで、
いづれ古くなってくるんです。
そうなった時にでも後悔しない物件が本当に価値のある物件ですよ！
本当は取替えのできないハードの部分に本来目をやるべきなのですが。。。

私も野村とジオ、どちらがいいか迷っています。
ジオは野村より安くなるようですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
野村より標準装備が良く、価格が安いともなるとジオに惹かれてしまいます。
でも、１９７さんと同じく私もこの地域でマンションを探しているので野村を
やめてジオにしたいとこなんですが、野村のように倍率高くて抽選ではずれる
ことを考えると・・・野村に申し込むべきなのか本当に迷います。

＞199さん
ジオが野村より安くなるという情報はどちらから入手されましたか？
もしそれが本当なら・・・ますますジオに惹かれてしまいます。

私も価格等、気になりジオの準備室の方へ問い合わせましたが
価格に関する情報はかなりねばったのですが一切得られませんでした。
199さんどこからの入手なのか、ぜひ教えてください。

はじめまして。私も非常に迷っております。ジオの方が静かでよさそうでどうしようかと思っています。ジオの南側の土地は生産緑地のようですがどうなんでしょうか？近い将来何か建つのでしょうか？

このあたりのマンションの開発は今後どうなるのかご存知の方いますか。
空き地は多いけど、規制もあったりすると価値ありそうだし、どうなのでしょうか。

>199
不確かな情報、もしくはただの思い込みでの書き込みなら
ちゃんと訂正してください。いいかげんな言動は迷惑です。

この一帯は、西宮市の再開発がかかってるエリアなので
周りにある田畑などは、段階的になくなっていくと思いますけどねえ。

インターネットでいろいろ見てみましたが、ジオの南側空き地についてはいまいち詳しくわかりません・・・30年間は建物が建てられないとも書いてあったのですが本当でしょうか？

ジオと悩んでる方多いですね。我が家もそのひとりですが。ジオは情報が乏しいですが、両者を比較すると
以下の感じかなと思ってます。

　フロントレジデンス
　　○良い点　西宮北口駅に近い
　　●悪い（心配な）点　内装・設備がいまいち（と思われる）、価格が高い（と思われる）
　　　　　　　　　　　　武庫川広田線の交通量増加、騒音の恐れ　　　
　ジオ
　　○良い点　周辺環境が静か、内装・設備がよい（と思われる）、南向き・角部屋の住戸が多い、
　　●心配（悪い）点　将来的に南側空き地に大きな建築物がたつ恐れあり、周辺道路が狭い
　　　　　　　　　　　西宮北口駅から遠い、駐車場が少ない

しかしジオは、７月販売開始の割りに、情報が乏しいですね。チラシ、部屋割と部屋の広さ程度しか情報がないし。
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

>207
野村の登録受付、昨日で終了していますよ。
登録はされたのですか？

>208様
登録しました。思わず抽選に当選したのですが、以下３つの選択肢で迷ってました。
　１．フロントレジデンスを購入
　２．フロントレジデンスの当選権利を見送ってジオにかける
　３．ジオに抽選に参加し当選したら、フロントレジデンスをキャンセル・売却する。
が、本日契約することに決めました。（１を選択）

このスレ最近、レスがあまりつかないのとジオのスレがまだないので、私がこの数日仕入れた情報を書きますね。
フロントレジデンスの状況も後々のジオ購入を狙う人の参考になるのではと思います。

　○フロントレジデンスの最終倍率等
　　　・即日完売（と思われる。すべての部屋が１倍以上で重説でも即日完売との説明あり）
　　　・西側、東側では１倍の部屋が約半数。南側は２部屋のみ１倍で他部屋はすべて抽選。
　　　　純粋な抽選倍率は、２倍〜６倍。（住宅金融公庫債権満了者の申し込み（２０倍以上）は３部屋）
　　　　４ＬＤＫの部屋は、西側、東側でも人気高。
　　　　※正直この値段では高いと思っていたが、それでも十分欲しい人はいた。
　○ジオの情報（阪急不動産の営業担当からヒヤリング）
　　　・価格は、未定。５月中旬頃に公表予定。フロントレジデンスと同程度の価格に設定する予定。
　　　・ようやく部屋の間取りがきまりつつある。（一般公開は5月中旬頃）

　以上の情報から総合的に判断して、フロントレジデンスを契約することにしました。
こらからジオを狙う方、フロントレジデンスのキャンセル待ちを狙う方、参考になれば。　　

野村の物件、階上の物音、かなり響きますよ。
二重床、二重天井だから、階上も階下も響かないって聞いたんですけどね。

>211様
フロントレジデンス購入者です。そうなんですか？どの程度の音が聞こえるのでしょうか？
まさか通常の足音は聞こえませんよね。
うちは２歳の子供がいるので、子供が部屋をばたばた走りまわることを心配してます。

＞211様
私も購入者です。二重床にかなりの期待をしていたので、ちょっとショックですねぇ。
おそらくお子さんがかなり多いマンションになりそうなので。
昼はいいとしても、夜はどれぐらい気になるのでしょうか…。

二重床は、子供が走り回る足音には弱いのです。
うちは大京の二重床ですが、上の子の音が聞こえるし、下の方からも
ウチの子の足音が聞こえたことがあるといわれました。
ただ、スラブ厚が250mmくらいあると、ずいぶん違うとも聞きました。
あと、二重床に「消音材」が入れてあるかどうか、聞いておいたほうが
いいと思います。（追伸：マンションの足音はどうしても聞こえます）

>214様
213です。アドバイスありがとうございます。
消音材はどうやら入っているようです。
マンションなので、音の問題はある程度はしょうがありませんね。
神経質にならずにやっていきます〜。

>214様
　ありがとうとざいます。私も２１５さんと同じく神経質にならずにやっていきます。
>216様
　北口線沿いに時間極めのパーキングが2箇所程度あったと思います。うちも来客時はそこに止めてもらって歩いてもらうしかないなって話てます。

＞２１７様
２１６です。パーキング情報を頂き、ありがとう。
北口線にあれば助かります。安心いたしました。

＞209様
　住宅金融公庫債権満了者の申し込み（２０倍）と言うのは何ですか？残念ながら抽選にはずれたものです。
　次の機会のために勉強させて下さい。どうぞよろしくお願いします。

>219様
　あまり詳しくないのですが、私の理解で書きます。住宅金融公庫が発行する住宅宅地債券（住宅購入資金を計画的に貯めることを目的に購入する債券のこと。）で、積立が満了した人が住宅購入申し込みを行う場合、当選倍率の優遇措置
　があるそうです。今回の場合、該当者の方の当選確率は、「２０倍」になってました。
　他に詳しい方がいらっしゃれば是非とも補足願います。
　

>209様
　お返事ありがとうございました。住宅金融公庫に直接問い合わせてみる事にします。
　親切にしていただいて本当に嬉しかったです。ありがとうございました。

このマンションの購入者です。
最近近くを通ったので、見に行きました。
南側の棟の３階ぐらいまで出来ていました。

少し気になったのは、近くの阪急さんのマンションは
今ぐらいから建て始めて、同じ３月に引渡しとなっているのに、
このマンションは建設にずいぶん時間がかかっているような…。

いろいろ条件が違うので単純には比べられないんでしょうが、
少し気になってしまいました。

このマンションの近くに住む者です。
建設時間で言えば、このマンションのモデルルームだった場所には、甲東園に出来る
大和ハウスさんのマンションモデルルームが出来ていますが、マンション予定地は現在、
更地ですが、来年４月入居予定になっています。
(こちらのマンションとほとんど変わらない・・・)

１５日、１６日と説明会がありますね。私は１６日（今日）の予定なのですがどなたか行かれた方はいらっしゃいますか？
構造建築問題等の説明はあったのでしょうか？

購入者です。内覧会の日時が案内されてきました。いわゆる「内覧業者」を頼むつもりでいますが、どの業者がいいのかよくわかりません。同じく内覧業者利用を考えている方いらっしゃいますか？