プラウド新浦安　住人専用Part3

だれかは買うでしょう。

瑕疵担保免責でないと売れないって、まるで築20年のマンションを土地値で売るみたいですね。お気の毒。

微妙に値下げ競争始まりましたね。
古くからのが15階で107.41平米6280万円
最近出たのが最上階で118.14平米6180万円

600万でも買っちゃいけない物件になってしまいましたね。

微妙でもなかったですね。
4階層上階で約3坪広いのですから
本来であれば1千万ぐらい高額のところを
逆に百万安いわけですからね。
ま、当然両物件とも指値は覚悟の上でしょうから
実際にいくらで売却しようとしているかは窺い知れませんが・・・
いずれにしても15階のほうを売りに出されている方は
面白くは無いでしょう。

>>965
600万でもあなたの年収を超える額ですから、慎重にもなりますわな。
私、600万なら即金で買いますわ。本当に。
誰か紹介して。

965ではありませんが、瞬間的な現在の相場は案外そのくらいかもしれませんよ。

>>968
私967だけど>>965は普通に荒しさんだと思うの

>>970
不動産が「瞬間的」に値をつけるとかｗ

本当にお金に困った人が10万の腕時計を質屋へ入れると数千円の値が付く。
そういうのは「瞬間的」な値決めだろうがそれは相場ではない。
質屋は後日それを数万で売るのだから。
600万欲しさに誰がマンション売るんだってのｗｗｗｗつまんねｗｗｗｗｗｗｗ

１０００万とか２０００万とか、自分の書き込みが相場に影響するとでも思ってるんでしょ。
チラ裏。

ここの全ての書込みは、相場に影響しませんよねｗ
影響力があるなら、今頃不動産屋が必死に工作しまくっていることでしょう。

というかもはや売り物にはならないんでない？

>>975
600万なら即金で買うっていう人間が少なくとも2人居るんだから「売り物」にはなる。

本当に君は頭が悪いな。

不動産屋は基本仲介業だから損しないよ
１億の物件１個売るより
１０００万の物件１０個売った方が儲かるしね
停滞するのが一番怖い
相場はそんなに影響でないよ
停滞っつっても元々停滞気味な商品ですけどね

そもそも中古は一人でもその値段でOKという人がいればいいわけですからね。一人もいないと当然買い手が誰もいないので値は下がるしかないわけで・・・。あたりまえです。

自分が住むために購入する気は全くありませんが、賃貸に出す前提であれば、値段次第で検討してもいいと私は思います。賃料から逆算して今なら坪100万程度が一つの目安にはなるかな。

>>978
と、安く仕入れ（仲介）したい業者が申しております。

↑↑↑（爆笑）

素人ばかりですね。

私はその道のプロで且、新浦安に地に長けたものです。
くどくど説明は致しませんが（何を言おうと突っ込んでくる暇人がいるでしょうから）
プラウド新浦安は間違いなく、日の出・明海・高洲・鉄鋼団地の４区画の中では
最高のマンションです。理由は言いません（何を言おう突っ込んでくるカバがいるでしょうから）。

が、我々プロの確かな眼で見た場合、
その建蔽率及び弊社率からしても、断然、同物件は最強です。
我々業界の中で、今、七不思議のひとつになっていることが
プラウド新浦安に売れ残りがあるということです。
如何に素人が見る目が無いかがわかります。
このマンションは即買いの一手です。そういうすばらしいマンションなのです。

といっても、又、突っ込んでくる暇人がいるでしょうから
まぁ、相手にしませんけどね。

我々みたいなプロは静かに思っています

プラウド新浦安には勝てないと。

これが　正直なプロとしての感想です。

迷える羊は直ぐに購入した方がよろしい。

この人元気かなぁ、業者だったのかなぁ

>>980
ちなみにそれって震災前？後？
当然前だと思うけど文章構成がかなり馬鹿っぽいよね

> 一人もいないと当然買い手が誰もいないので値は下がるしかないわけで・・・。あたりまえです。

半値以下に下げてまで売りたい人がいなかったら、値が成立しないから
下がることにはならないんじゃない？
（まぁ事実上は下げなんだろうけど）

「買い手が誰もいない」は「売り手も誰もいない」（破格値でね）ということになるでしょ。

>>977
なんで？
仲介手数料は％だから、大物一件の方が手間が省けておいしいはず。

今住んでいる方は皆さんは、将来もずっと住み続ける前提なのでしょうが、家庭の事情がそれを許さなくなる可能性は結構高いのですよ。親の都合で言えば、倒産、失業、転職、転勤、収入減、身内の病気や怪我、介護、など。子どもの都合でいえば、学校選び、病気、いじめ、習い事、など。他にも、近所とのトラブル、家族が増えた、減った、趣味や趣向の変化、急に現金が必要になった、等々いろいろとあるわけです。

価格を二の次にしてどうしても売らざるを得ないような局面があるんですね、人生ですから。


頭のよろしくない業者の書き込みが散見されますが、坪100万はともかく、新築時からの大幅な価格減は当面避けられないでしょう。世の中景気が戻って、不動産価格も持ち直してくれば、また話は違うのでしょうが・・・。

>>984
ひとつだけ。
子供の習い事のために家を売るってのはいかがなものかと。

弊社率？弊社率って何だろ？

周知の通り敷地に対する水平投影面積割合が
建ぺい率だけど敷地を贅沢に使用してる事を評価してるの？

>976
600万で売りものねｗ
ほとんど言葉遊びだねｗｗ

>>987
荒しをあしらってるだけにしか見えないんだけど
真に受けるとか程度が知れるなｗ

>>984
はまともな意見だと思いますよ。
みんな、今の状況が続いてこのまま住み続けたいのから、
ここを買ったのだけど。
今日本が直前している状況を考えると、今持ってる不動産を含めた資産を保護したいのは、必然。

国債の暴落、多くの会社の倒産、東電の国有化。
これからありえる事象を吟味したら、リスクは計り知れない。
知合いの金融マンは、資産全部外貨に移しました。

ハイパーインフレかもしれないし、デフレスパイラルが襲ってくるかもしれない。
よく考えた方がいいと思います。

>>989
もっともらしいこと言って、実は主張も結論もない。
はいはいそうですかーっていうだけ。

チラシの裏にでも書いていなさいよ。

>>989

その理屈なら、家を所有すること自体がリスクになるから、今後新築でも中古でも家を買う人は激減し、今以上に売らざるをえない人が増えることになる。


どこに家買ってても売りにくいんだから、このマンション関係なくなるじゃん。

>>991
そうですね、恐らく首都圏の不動産市場はかなり冷え込むでしょう。
やはり原発問題が一定の結論を出さない限りは
動きようが無いですからね。

>>993
>海沿いの建造物は防波堤の役割を担う事ぐらいわからんのか？www

浦安市の都市計画では、隣のパームコートの南側の空き地には低層の分譲住宅が建つことになっています。
あなたの論によると、マンション街の南側の戸建は見殺しですねｗ

浦安南高校は防波堤だったのか・・・

老人ホームや幼稚園もあった気がするけど。

>>990
言外の意味に理解力がないようなので、直接的に。
近所に被害がほとんどのない中で、この被害状況では、
ババ引いたと言うこでしょう。

新浦安の不動産市場復活しても、野村はババ。

なんで、新浦安最悪の液状化物件買う。

新浦安欲しければ、グランデや、レジアス、ラジアンどまり。

ここ買う人いないと思う。

>>996
とりあえず、主婦が一生懸命もっともらしく書いていることは分かりました。
何故それが分かるのか、あなたは一生気付かないでしょうけれど。

ここは、ババ。
近所に被害がなくて、ここだけ駐車が液状化したり、
門やゴミ置き場がピサの斜塔状態になったり。

なんでここだけ。一番坪単価高いのに。
ババでしたね。

>>998
お頭の回転が明らかに鈍くなってきましたねｗ
もっとがんばりましょうｗ
夕食後のお薬は、もう飲みましたか？ｗ

>>989
↓
>>996
↓
>>998

はじめは専門家ぶってもっともらしいことを書き連ねながら、
次第にお頭が炉心溶融してジリ貧、最後はババの連呼。


ババはお前だ。鏡見ろ。

荒らしのコメントを見る限り、今が陰の極。コメントにも目新しさが無くなり同じ事を繰り返す状態になって来た。よって今後は時間の経過と共に評価も戻ってきますから住民の方は心配なさらずに。人は忘れっぽい生き物です。過去を振り返れば明らかです。

そりゃあ住民は忘れたいよなあ。
でも外の人はちゃんと見ていますよ～

>>1002
>ここは新浦安から一番遠いマンションで風も強く

んー惜しいな
距離的にはもう少し遠い所があるし、高洲・明海のマンションはどこも同様に風が吹き付けるからね

>ね、言ったでしょう。

あんたの話なんて全く印象に無いから、知らないねぇ。

でもやはりババじゃない。
他でも同じような被災があれば、新浦安液状化でくくれたのに。

ここだけ。周りは、全く無傷。

ババとしか思えない。

これ以上いじめたら中の人死んじゃうよ。しゃれにならんから止めてあげたら。

渡辺謙がイメージキャラクターでTDLにも近く憧れのマンションでした。
一日も早い、復興を。
エミオンやオフィシャルホテルの入浴支援プランで温まって下さい。

>>1006

中の人は俺くらいしかココ見てないんよ。

お願いです。
もうやめてください。
死んじゃいます。

なんか荒れてますね、、
そんなに酷い状況なのですか？
心配です…
被害画像などあれば、公開してください。

↑
あからさまにネラー過ぎるわｗ

>>1010

×　心配
○　期待

だろ。お前は巣から出て来るな。

>>1007
浦安市内全域、風呂に入れないところはもうない。

詳細報道されないからお前は知らんのだろうがな。

舞浜の一部はまだ水が使えない所があるよ

>>1015
情弱乙
仮配管とはいえ復旧済だ。
給水車はもうとっくに居ない。
舞浜は最後までガスが通らなかったが、それも通った。

>>1016
私の家使えませんが？
下水道もまだ復旧していませんし

>>1017
直線距離ではモアナのほうがわずかに遠いよ
隣のパームコートはここより明らかに遠い

>>1018
舞浜の人がここで何してんの？？
家傾いてたりするんだろうけど、お気を落とされませぬよう

住人の書き込みが必死すぎて怖いです。

こんなところでワーワー吼えたって資産価値には影響しませんよ。

その余裕のなさが余計に不安を煽っている事を理解したほうがいい。

>>1022
そうじゃなくて、
住人専用のこの掲示板で戸建しかも地区違いのあなたが何故張り付いてるんですか？
プラウドの住民からなにか嫌がらせでも受けましたか？

あなたが荒し常習犯であることは、あなたの名前欄を見れば明らかですよ。

>>1024
>色々な情報を得ようとしてのぞいてはいけませんか？

覗くのは構いませんが、書いちゃダメです。
ここは　　「　　住　　人　　専　　用　　」　　ですから。
ちゃんと日本語通じてます？

もし誤情報があった場合、画面の前でニヤニヤしていてくだされば結構ですので。

>>1026
元々、日常生活の中で舞浜の戸建街との接点は一切無いので、ぶっちゃけ関心無いです。
荒し書込みもそうでないものも、二度と書き込まないでくださいね。

　　たしかに、住人さんの必死さが恐い・・・

みんなよく飽きないね。
そのエネルギーを被災地復興の為に使えないかね？

浦安も被災地だ

どんな時でも、桜はちゃんと咲くんですね。嬉しくもあり、切なくもあり。

2chでは、資産価値０と書かれていました。。
本当に大丈夫なのでしょうか。
プラウド新浦安の被害状況、画像などあれば、教えてください。
Ｂ棟が傾いてしまったという話もありましたので、本当に心配です…

>>1032

黙って巣に帰れこのクズ

>>1032
安心してください。
ここは高層タワーではないので，エアレジ浦安よりは少しはマシです。
高層マンションである時点でエアレジはもうサヨナラ。

津波，高潮，液状化時のヘドロの噴出の影響を直接は受けない３階以上，
そしてエレベーター停止時に階段で大量の水の運搬がなんとか可能な６階程度以下までであれば，
今回の地震による被害箇所が完全に直った後ならなんとか売れると思います。
値段が大幅に下がることは仕方ないですが，資産価値ゼロよりはマシ。

でも２階以下と７階以上はかなり厳しいと思う。

>>1034
>でも２階以下と７階以上はかなり厳しいと思う。

あんた業者だろ。
これといって特色のない中層ってのがいちばん売れにくいから、その辺は元々言い値が低い。
2階以下と7階以上はとくに需要があって売りやすいゾーンだ。
安く仕入れ（仲介）したいがために下手な理由付けて言い値を下げさせようって魂胆が見え見え。
ここはこんなのばっかり来るのな。
飽き飽きするわ。

実際に5階までポリタン担いでみろよ。
6階どころか3階でギブアップするわ。

地盤補強すればきっと大丈夫っすよ。

それかなり大変だから。

公共の埋設インフラは今後大々的にやり直すことになるんだろうけど、
液状化した場合にも破損しにくい工法を採用してもらいたいね。
少しくらい時間が掛かってもいいから、防災に留意した復興をぜひお願いしたい。

>>1035
自分で言うなよポリタン３階でギブアップって・・・
まあ，それでも何とか５階まで運べたんだろ。良かったじゃねえか。
もっと上の階なら，せっかくの水を捨ててる人もいたかもな。

俺も３階でギブアップだったけれども，
ちょうどうちが３階だから助かったよ。
お互いまだラッキーだったほう。

買うときははしご車が届く８階か９階にしようかとも思っていたけど，
子供もいるし広さを選んで３階にした。
今では７階以上の人には本当に同情する。

>1037
同意。5ヵ年計画とか、もっと掛かっても良いと思います。当分は町のどこかしらが工事中という状況が続くと思いますが、町が安全に生まれ変わると思えばなんでもありません。
物理的に対策不可能な場所があるのは理解できますが、要所の大部分は施工可能なはずです。

ただ、国税を引っ張るのに抵抗を覚える人の意見もわかるなあ、県議選を拒んでいるのもパフーマンスだと思うのは私だけ？ちょっとの時間ずれるだけの市議選はやるのに。てゆーか県内には同じように被災した市町村はたくさんあるのに。

Ｂ棟と他の棟と鉛直の違いは、地震の影響ではなく、
初めてからと言う噂が近所では流れてる。
壁のパネルも歪んでいたし、その証拠を突きつければ、
強敵○村と戦えるかも。

＞1033
ずいぶん失礼な物言いじゃないですか！！いい加減にしてダサい！！

＞1034
ご丁寧に状況教えていただき感謝です！
完全に元通りにするのにどのぐらいの期間掛かるのでしょうか、、？


地盤補強って簡単にできる物なのでしょうか？プラウド新浦安近くのディズニーランド駐車場での液状化がおきて、自動車が地面に埋まってしまている映像をテレビで見ました。プラウド新浦安は大丈夫なのでしょうか？
心配になってしまいます。

ps.
ポリタンクに水をいっぱい入れないで、運べば幾分楽ですよ！

ぬこって書いてる時点でネラーだろｊｋ

そうです。今が最悪な状況で、これからは良くなる一方でしょう。街全体の地盤が補強されて、さらにマンションの敷地内については壊れたところを元通りに修復するだけでなく、二度と液状化の被害を受けないよう地盤改良することになります。新浦安の素晴らしい住環境は、地震や津波のリスクを上回って余りあると言えます。住人の皆さん、ご自分の判断に自信を持ちましょう。埋立地を購入した時点で、この程度のリスクは覚悟の上だったはずです。リスクがあっても、それでも新浦安の良さに魅かれて大金をはたいて購入した訳です。建物の仕様は周辺マンションよりも良いのは言うまでもありません。街全体の地盤がお金をかけて改良されれば、まったくの無問題。このマンションの価値は必ず見直されます。東北の被災者のことを考えると大きな声では言えませんが、将来必ずくる関東大震災級の災害に備えた良い予行練習になったというものです。

建物の仕様は周辺マンションよりも良いのは言うまでもありません。

で、一番被害が多いのは何故。
プラウドだけだよ、被災したの。この辺のマンションで。

地価がうんと下がって
地盤改良もおわって

それから買うのが良さそうだな。

>1046

ご本人はすごく建設的な事を書いてるつもりだろうけど

>建物の仕様は周辺マンションよりも良いのは言うまでもありません。

こういうハナにつく自意識がハコびってるから、このマンションのイメージを、
新浦安の町の住民全体のイメージを損ねている。というか、逆にバカにされている。

自覚して欲しいよ。

建物の仕様が他と比べてどんなによくったって、傾いたら意味ないからね。
地盤改良望む！

しかしプラウドって相変わらずアンチを含め、
注目度が高いよね。

色々と言われてるけど、B棟が傾いたなんていう
のはガセねただし、建物躯体には何ら損傷なし。

駐車場の液状化ぐらいは他のマンションでも多かれ
少なかれ被害があるし、プラウドだけひどいという
のも嘘八百。

トイレが使えないって面白がっている輩がいるけど
上下水道は2週間以内に復旧したし、我慢できる範囲。

マンション躯体直下については地盤改良の効果で、沈下も流動化も起きていないのだから幸い。

駐車場と共用部については、費用対効果を鑑み、どこまで手を入れるか要検討。個人的には、今回の被害程度なら、今後も許容範囲なので、最低限の舗装と段差解消の工事をすれば充分だと思う。

傾いたゴミ収集場は、できれば直したいけど、金がかかるなら傾いたままでも別に構わないかな。

むしろ本腰を入れて欲しいのは、千葉県所管の上水道と、浦安市所管の下水道の液状化対策。すぐには難しいだろうけど、中長期的には幕張ベイタウンのような共同抗仕様にして、地震に強く、かつメンテも容易なものにして欲しい。

そのためなら、頑張って稼いでたくさん税金払うし。
路線価下げずに固定資産税据え置きでも文句も言わないよ。

>>1051
問題なのは今回の地震の震源が東北沖であり，
震度はたかだか震度5弱であり，
他の地域ではほとんど被害は無かったのにもかかわらず，
浦安，とくに野村物件ばかりが大きな被害を受けていることです。

まだ東海地震や，首都圏直下型地震が起こるといわれているのですよ。

たかだか震度5弱なのですから本来は建物にいかなる問題も発生するはずは無いのに
この有様なんですよ。
分かっています？事の重大さを。

でも後半の前向きな姿勢に関しては賛成です。

>1039さん
>県議選を拒んでいるのもパフーマンスだと思うのは私だけ？ちょっとの時間ずれるだけの市議選はやるのに。

ちょっとの時間ずれるのがミソだと思わない？　私の読みでは浦安市長は，二週間後に市議会選挙があるので，今週末の県議会選挙を飛ばしても二週間後に寄せてしまえば諸費用がほとんどかからないとの読み切りモードだと思う。それはパフォーマンスというよりは，被災市長として市民の不幸を回復するための適切な「市政」なんだと思うがどうだろうか。

液状化って、単に震度だけではないんだよね。
むしろどれだけ長く地盤が揺すられたかに大きく
左右される。また浦安の震度は猫実で計測されて
るけど、新町エリアの震度は実際には6と言われ
てますよね。

今回の地震は震源は遠かったけど、阪神大震災の
時のボートアイランドや六甲アイランドか、2分強
の縦揺れ中心だったのに比べ、3分以上も断続的に
激しい横揺れがあったことが、液状化被害を大きく
したんだと思います。

今後、例えば東京湾北部地震のような場合にも、
単に震度、マグニチュードだけではなく、揺れ
の質と時間によって、影響は異なってくると思
います。

要は今回の浦安の液状化被害について、遠い宮城
沖が震源で、たかが震度5なのにこれほどの被害
が‥とシリアスに考えるのは時期尚早かとおもい
ます。これから各種研究、分析結果が出てくるで
しょうから。

直下型の縦揺れは、耐震対策の甘い建物を瞬時に
破壊しますが、揺れの続く時間は比較的短いので、
今回ほど液状化を招かない事も考えられます。

たしかにゆれているじかんはながかった

>1053さん
1039ですが、市議選と県議選を同時にというなら話はちょっと違ってきますね。その認識がなかったのが前回の書き込みです。
ただ、ただですよ。どうも現市長は前々から納得いかない采配（学校建設など）が記憶にあるので信用おけないイメージを持ってしまう。もうすこし色メガネ外さないといけませんかね～

細かいですが、猫実で計測されたのも震度５弱ではなく震度５強じゃなかったですか？
阪神淡路大震災で私の地域は震度５弱だったのですが、今回の方が比べ物にならないくらい強く感じました。マンションの階数が当時より高かったというのもあるのでしょうけど。。

ですから建物そのものには全く損傷など無かったのですよ。震度5程度であるわけがありません。震度7の地震でも、躯体に多少の損傷があったとしても中の住人は守られる、というのが耐震基準で、当然ですがここはこの耐震基準を満たしています。新耐震基準が適用されている、他のマンションとなんら変わりません。

恐いのは81年以前の旧基準で作られたマンションでしょうね。こちらは震度7ではボキっと倒壊する恐れがありますからね。

我々は自己責任でプラウドを購入、入居
し、今後も頑張って稼いでたくさん税金
を納め、浦安市の復興に努力してまいり
ます。

また、今回の震災を機に、プラウド内や
近隣との今まで以上に良好な交流関係を
築いてまいります。

住民でない方々から色々とご心配いただ
いておりますが、我々住民は既に前向き
に動きだしておりますので、住民以外の
書込 を禁ずる本掲示板に、貴重なお時間
を使っていただいてまで、各種アドバイス
をいただかなくても結構ですよ。

前向きな人ばかりでうらやましい