プラウド新浦安　住人専用Part3

プラウド西大島は、隣接したタワーパーキングがつぶれ、車からのガス漏れでかなり危ない状態になっている。それに対する住民説明会でのノムコムの態度が、知らぬ存ぜぬの不誠実ぶりで、かなり紛糾したそう。

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国と県にけんか売ったらどうなるか
考えてやってるのかね。
最悪だ。

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選挙ボイコットなら災害救助法の適用取り消し

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800億ってどこからのソース？ちなみに災害救助法もなかなか適用されなかったエリアはなかなかきびしいみたいよ？阪神淡路の時の補償は雀の涙だよ

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デマには気をつけましょう。

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災害救助法は浦安に適用対象だ。
それもあり、復旧はほぼ全額が国庫負担だよ。



浦安市に災害救助法適用　千葉県
2011.3.25 23:14

　東日本大震災による液状化現象で大きな被害を受けた千葉県浦安市など４市区について、県は災害救助法の適用を決めた。同市は津波などによる目に見えた家屋被害が分かりづらかったため、当初は同法適用が見送られていたが、液状化による被害の深刻化が明らかになってきたことから、新たに習志野、我孫子、千葉市美浜区の３市区とともに適用対象となった。

　今回の震災で、すでに適用対象となっているのは、旭、香取、山武、九十九里の４市町。

　同法の適用を受けると、世帯主や家屋などに損害を受けた被災者が低金利で資金の貸し付けを受けられたり、国と県の負担で仮設住宅が建設できるなど、被災地の負担が軽減される。
http://sankei.jp.msn.com/region/news/110325/chb11032523140007-n1.htm

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どこに全額国庫負担なんて書いてあるんだ？

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災害救助法と激甚災害法の違いさえ理解してない奴多すぎ、プラウドクオリティか。
激甚災害法の指定はまだだろ、こちらが重要。
俺は選挙忌避の狙いはこの指定だろうと睨んでるのだが、、、
（選挙も出来ない被災＝激甚災害認定地域）

前のシャトルバス問題を思い出す。

あ～あ

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908の補足
激甚災害法とはのwiki
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%BF%80%E7%94%9A%E7%81%BD%E5%AE%B3%E3%8...

第2章 公共土木施設災害復旧事業等に関する特別の財政援助
第5章 その他の特別の財政援助及び助成
が800億の補助にかかる話。

激甚災害指定基準
http://www.bousai.go.jp/jishin/law/004.html

条文を読む限り、浦安市はその１０でがんばるしか無い様に読める。
他の要件は誰か調べてくれ、そちらで適用なら問題なし。
もし、この適用がばければ、原則として復旧費800億は地方の自前が原則です。
浦安市は一気に貧乏な市になるし、政治力（中央とのパイプ）を持ち合わせない今の市長では、町全体の復興は遅々とするでしょう。

以上はラフなので、正確な知識による意見を求めます。
間違いなら謝罪します。

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浦安市長は助けてもらう立場なのに態度でかすぎ。

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ショックです。4980万円/114㎡南東5F
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

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4980でもし売れたら驚きだな。よほどの変わり者でない限り、今出せるのはその半分ってとこだと思うが。

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瑕疵担保免責ってなんだ？

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>>915
購入後に、躯体を含め何か問題があっても補償もなく契約解除もできないということ。

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なんで瑕疵担保免責ってわざわざ入れているんだろう？入れないとまずいのかな。

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重説に地震で被害があったことを記載する必要があるからじゃない？
しかしどうでもいいが法外な値段だな、笑ったよ。

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>>912
それ、地震の前から出ていた。
坪143万そんなもんだっよ。もともと。
ここは、一階当たり100万違うから、10階違えば1000万。
不安煽りたいかもしれないが、例が悪い。

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むしろその方ががっかりだわ。
震災前から２０％オフなんてさすがに想定外だわ。明日ちょっと野村に凸電してくる。

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ノ○ラは一切合切の責任はとらないと言ってますが
どうしましょうか

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買い手が２０００万、３０００万で買いたくても、売り手がその値段で合意しないと
売買は成立しない。

暴落というより売買が成立しない状況が続くんじゃないかな。

プラウドにしろ三井のマンションにしろ、２０００万、３０００万だったら
売らずに住み続けるでしょ。

住めるんだから、そこまでして売る必要に迫られてる人は少ない。
そこまで下げてまで手放せる人（残債多くて）も少ない。

結局物件が動かないと思う。

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すでに引き渡しが住んでしまったマンションはそうなるでしょうね。

これから引き渡しがはじまるようなところは、大変だと思う。

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必ずや新浦安は復活する。皆でがんばろう。

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こういう掲示板では荒れてるけど、実際の住民は東北の方達と同じく、
前を向いて粛々と復旧に向けて自分のできることをやってますよ。
この前は作業一段落の打ち上げもしましたし。

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昨日、液状化の残土処理を行うべく、ボランティアを募ったことろ、予想を超える100名以上が参加されていたと思います。みんな和を持って、粛々と作業を行っていました。素晴らしい仲間と過ごせるマンションであることが、実は、プラウド新浦安の良さなのかなと気づきました。皆さん、お疲れ様でした。ショベル頑張りすぎて腰痛いです（笑）

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1000万円でも真剣な話買わない。

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↑
で？っていう。

貴方の個人的な独り言書かれても誰も興味無いよ。

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半値になってまで売りたい人がいるとは思えないな。

徐々に壊れていくならまだしも、徐々に直っていくんだから。

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実際暴落も無いし取引も成立してるでしょマンションに関しては。

書き込み見ると下がって欲しくて仕方ないように見える。
今までどんだけ羨んでたんだよ。
あまりに卑屈。
そうそう性質の人って絶対に不幸から抜け出せないと思う。

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>>936
検査・分析会社へ依頼すれば可能ですが、個人で依頼するには費用が馬鹿に出来ません。
分析する成分によりますが、数千円単位ではなく数万円単位の話です。

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>>925
あなたは、盤石の会社に勤めていて、家を売るなんて考えていないかもしれませんが、
今日本は未曾有の自体に直面しています。
多くの会社が潰れてたり、リストラするかもしれません。
そうならなくても、収入が減り自宅を売却せざるを得ない事態が発生する人が沢山出ます。
これはかなりの確率だと思いますよ。
プラウドの住民だって、例外じゃない。

その時にいくらで売れるかと言う事です。
今の半値かもしれない。

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>>939
>その時にいくらで売れるかと言う事です。

そのときになてみないと分からない
今売る気がないなら、議論する価値もない

－－－－－－－－－－　終了　－－－－－－－－－－－

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ただ価値が下がると言い続けている人は
別に損得何もない人でしょ？
大きなお世話だよ。

売るか売らないかは自分で決めるから
ごちゃごちゃと五月蝿くいつまでも言ってるなよ。

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>937
こういうメンタリティの人がいるから
あおられるんじゃないかなぁ

不動産市場自体が動きが止まってるらしいから
しばらくは値段については考えなくていいとおもう

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うちのマンションに孫さんみたいな人はいないのかな。
マンション内の壊れた箇所と周辺道路だけでいいからポケットマネーでポンと直してほしい。

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>>943
日本語的に破綻してることにお気づきか？
まぁ無理だよな。

>>945
正直な気持ちなのだろうけど、
公衆の目に触れる所にあんまり利己的なこと書くものじゃないよ。

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荒らしさんへ　不動産屋へ「4980万円の部屋について、照会入りましたか？」って聞いたよ。荒らしさんには、残念だけど既に照会は入っているって。こう書くと、"4980円"でも売れない！って書き込まれそうだけど･･･

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4980万円というと、中町地区の相場にかなり近いですね。
ダメージを負ったインフラもいずれ回復しますから、検討する人は居ると思いますよ。
いつまでも砂塵が舞う町のままというわけではないですしね。

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怒られるかも知れませんが、仮に、全世帯100万円づつ拠出して、合計七億三千三百万円あれば、結構な液状化対策を講じられるのではないでしょうか。
勿論、野村さんも相応に出す前提です。
例えばの話です。
失礼しました。

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十億程度で液状化対策が出来たらいいですね。

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自分のマンションの周りだけ対策しても、
上下水道、ガス管が壊れたらまた今の状態になるんでしょ？

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↑当たり前です。ならない地区があれば教えてください。

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いかに孫さんが大変なお金を義援金に出しているか分かるね。
７３０世帯で１世帯あたり１４００万円位出しているのと同じ位の額を一人のポケットマネーで。
その他定年退職するまでの役員報酬毎年１億数千万円を全額とか、ソフトバンクのサービスとか凄い額だよ。

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>>939

会社が潰れたら転職すれば良いじゃん。

普通は、リストラや収入減で返済がきつくなるかめしれないけど、ここ、だいたい６０００万の家だよ？

そんな会社潰れて転職もできないような人が買える価格じゃないでしょ？


ボーナス飼っやリストラの前に、収入減らされるくらいなら辞めますよってくらいの人じゃないと買える値段じゃないよ。


だからしょうがなく半値で売っちゃいたい人は数人くらいだし、その中で売る必要に迫られるリストラとかの人はもっと少ないと思う。


それよりも、今回の件でさっさと浦安と援を切りたい！って人が二束三文で売ると思うよ。

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舞浜の護岸に採用されて、今回の地震でほぼ完璧に液状化を抑えたというトップベースなる工法。
こんなので敷地内をガチガチに防御したいですね、今後のため。
http://www.rdesign.co.jp/house/topbase.html

おっと、金銭負担はもちろん野村さんで。

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>944さんに大いに同意。
リーマンショックのときに自分が手がけていた会社の有価証券　大きく値下がりして売るに売れずに苦労しました。　でも　ああいうときは中身に関して疑心暗鬼にならざるをえず　よほど物好きでないと買い向かうことはなかったでしょう。　いまはどうかというと　満額償還されたり時価が当時より戻ったりしてトータルでは益となっています。結論としては「時間が経てば市場機能はいずれ回復する」ということです。だから　943さんの言い分は部分的には間違いではないけれども　叩き売るかわいそうな判断の人がいなければ「結局なんだったんだ」という話になるかも知れない。

>939さん
ポイントはいいとこ突いていて　リーマンショックのときには資金繰りに困った投資家が持っているものの中で売りやすい優良な有価証券から売っていたために　異常な投売り価格が市場で観測されたという事実があります。でも結論はおそらく逆で　正常な売り手と買い手が存在しない市場においては優良な有価証券でも正しくない価格がつくことがおこりうるということです。これは世界の金融当局で共有された認識です。

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＞＞957
稚拙な文章。読みづらい。かつ、プラウド住民板となんら関係ない話。つまらん。

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＞958
そうかな。読点を打たずにスペースにしているから稚拙っぽくみえるけど，内容は別に稚拙ではないと思うよ。それに，プラウド住民版のコメントにぶら下がってコメントしているんだから「なんら関係ない話」でもないと思うよ。

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業界の者ですが、>>925さんの言うとおり。
いくら買い手が１０００万なら買うと言っても、売ってくれない限りは値段は付かない。
双方が歩み寄って成立して初めて暴落かどうかが分かる。

>>925さんの前半部分もその通り。
たしかに売却のお問い合わせは多いですが、その中で売買の募集をかけるまでいく人は
全然いない。
売る必要が無い人は、投げ売る意味が無いので住み続けた方が良いです。

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だれかは買うでしょう。

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瑕疵担保免責でないと売れないって、まるで築20年のマンションを土地値で売るみたいですね。お気の毒。

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微妙に値下げ競争始まりましたね。
古くからのが15階で107.41平米6280万円
最近出たのが最上階で118.14平米6180万円

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600万でも買っちゃいけない物件になってしまいましたね。

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微妙でもなかったですね。
4階層上階で約3坪広いのですから
本来であれば1千万ぐらい高額のところを
逆に百万安いわけですからね。
ま、当然両物件とも指値は覚悟の上でしょうから
実際にいくらで売却しようとしているかは窺い知れませんが・・・
いずれにしても15階のほうを売りに出されている方は
面白くは無いでしょう。

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>>965
600万でもあなたの年収を超える額ですから、慎重にもなりますわな。
私、600万なら即金で買いますわ。本当に。
誰か紹介して。

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965ではありませんが、瞬間的な現在の相場は案外そのくらいかもしれませんよ。

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>>968
私967だけど>>965は普通に荒しさんだと思うの

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>>970
不動産が「瞬間的」に値をつけるとかｗ

本当にお金に困った人が10万の腕時計を質屋へ入れると数千円の値が付く。
そういうのは「瞬間的」な値決めだろうがそれは相場ではない。
質屋は後日それを数万で売るのだから。
600万欲しさに誰がマンション売るんだってのｗｗｗｗつまんねｗｗｗｗｗｗｗ

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１０００万とか２０００万とか、自分の書き込みが相場に影響するとでも思ってるんでしょ。
チラ裏。

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ここの全ての書込みは、相場に影響しませんよねｗ
影響力があるなら、今頃不動産屋が必死に工作しまくっていることでしょう。

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というかもはや売り物にはならないんでない？

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>>975
600万なら即金で買うっていう人間が少なくとも2人居るんだから「売り物」にはなる。

本当に君は頭が悪いな。

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不動産屋は基本仲介業だから損しないよ
１億の物件１個売るより
１０００万の物件１０個売った方が儲かるしね
停滞するのが一番怖い
相場はそんなに影響でないよ
停滞っつっても元々停滞気味な商品ですけどね

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そもそも中古は一人でもその値段でOKという人がいればいいわけですからね。一人もいないと当然買い手が誰もいないので値は下がるしかないわけで・・・。あたりまえです。

自分が住むために購入する気は全くありませんが、賃貸に出す前提であれば、値段次第で検討してもいいと私は思います。賃料から逆算して今なら坪100万程度が一つの目安にはなるかな。

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>>978
と、安く仕入れ（仲介）したい業者が申しております。

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↑↑↑（爆笑）

素人ばかりですね。

私はその道のプロで且、新浦安に地に長けたものです。
くどくど説明は致しませんが（何を言おうと突っ込んでくる暇人がいるでしょうから）
プラウド新浦安は間違いなく、日の出・明海・高洲・鉄鋼団地の４区画の中では
最高のマンションです。理由は言いません（何を言おう突っ込んでくるカバがいるでしょうから）。

が、我々プロの確かな眼で見た場合、
その建蔽率及び弊社率からしても、断然、同物件は最強です。
我々業界の中で、今、七不思議のひとつになっていることが
プラウド新浦安に売れ残りがあるということです。
如何に素人が見る目が無いかがわかります。
このマンションは即買いの一手です。そういうすばらしいマンションなのです。

といっても、又、突っ込んでくる暇人がいるでしょうから
まぁ、相手にしませんけどね。

我々みたいなプロは静かに思っています

プラウド新浦安には勝てないと。

これが　正直なプロとしての感想です。

迷える羊は直ぐに購入した方がよろしい。

この人元気かなぁ、業者だったのかなぁ

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>>980
ちなみにそれって震災前？後？
当然前だと思うけど文章構成がかなり馬鹿っぽいよね

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> 一人もいないと当然買い手が誰もいないので値は下がるしかないわけで・・・。あたりまえです。

半値以下に下げてまで売りたい人がいなかったら、値が成立しないから
下がることにはならないんじゃない？
（まぁ事実上は下げなんだろうけど）

「買い手が誰もいない」は「売り手も誰もいない」（破格値でね）ということになるでしょ。

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>>977
なんで？
仲介手数料は％だから、大物一件の方が手間が省けておいしいはず。

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今住んでいる方は皆さんは、将来もずっと住み続ける前提なのでしょうが、家庭の事情がそれを許さなくなる可能性は結構高いのですよ。親の都合で言えば、倒産、失業、転職、転勤、収入減、身内の病気や怪我、介護、など。子どもの都合でいえば、学校選び、病気、いじめ、習い事、など。他にも、近所とのトラブル、家族が増えた、減った、趣味や趣向の変化、急に現金が必要になった、等々いろいろとあるわけです。

価格を二の次にしてどうしても売らざるを得ないような局面があるんですね、人生ですから。


頭のよろしくない業者の書き込みが散見されますが、坪100万はともかく、新築時からの大幅な価格減は当面避けられないでしょう。世の中景気が戻って、不動産価格も持ち直してくれば、また話は違うのでしょうが・・・。

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>>984
ひとつだけ。
子供の習い事のために家を売るってのはいかがなものかと。

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弊社率？弊社率って何だろ？

周知の通り敷地に対する水平投影面積割合が
建ぺい率だけど敷地を贅沢に使用してる事を評価してるの？

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>976
600万で売りものねｗ
ほとんど言葉遊びだねｗｗ

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>>987
荒しをあしらってるだけにしか見えないんだけど
真に受けるとか程度が知れるなｗ

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>>984
はまともな意見だと思いますよ。
みんな、今の状況が続いてこのまま住み続けたいのから、
ここを買ったのだけど。
今日本が直前している状況を考えると、今持ってる不動産を含めた資産を保護したいのは、必然。

国債の暴落、多くの会社の倒産、東電の国有化。
これからありえる事象を吟味したら、リスクは計り知れない。
知合いの金融マンは、資産全部外貨に移しました。

ハイパーインフレかもしれないし、デフレスパイラルが襲ってくるかもしれない。
よく考えた方がいいと思います。

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>>989
もっともらしいこと言って、実は主張も結論もない。
はいはいそうですかーっていうだけ。

チラシの裏にでも書いていなさいよ。

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>>989

その理屈なら、家を所有すること自体がリスクになるから、今後新築でも中古でも家を買う人は激減し、今以上に売らざるをえない人が増えることになる。


どこに家買ってても売りにくいんだから、このマンション関係なくなるじゃん。

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>>991
そうですね、恐らく首都圏の不動産市場はかなり冷え込むでしょう。
やはり原発問題が一定の結論を出さない限りは
動きようが無いですからね。

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>>993
>海沿いの建造物は防波堤の役割を担う事ぐらいわからんのか？www

浦安市の都市計画では、隣のパームコートの南側の空き地には低層の分譲住宅が建つことになっています。
あなたの論によると、マンション街の南側の戸建は見殺しですねｗ

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浦安南高校は防波堤だったのか・・・

老人ホームや幼稚園もあった気がするけど。

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>>990
言外の意味に理解力がないようなので、直接的に。
近所に被害がほとんどのない中で、この被害状況では、
ババ引いたと言うこでしょう。

新浦安の不動産市場復活しても、野村はババ。

なんで、新浦安最悪の液状化物件買う。

新浦安欲しければ、グランデや、レジアス、ラジアンどまり。

ここ買う人いないと思う。

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>>996
とりあえず、主婦が一生懸命もっともらしく書いていることは分かりました。
何故それが分かるのか、あなたは一生気付かないでしょうけれど。

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ここは、ババ。
近所に被害がなくて、ここだけ駐車が液状化したり、
門やゴミ置き場がピサの斜塔状態になったり。

なんでここだけ。一番坪単価高いのに。
ババでしたね。

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>>998
お頭の回転が明らかに鈍くなってきましたねｗ
もっとがんばりましょうｗ
夕食後のお薬は、もう飲みましたか？ｗ

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>>989
↓
>>996
↓
>>998

はじめは専門家ぶってもっともらしいことを書き連ねながら、
次第にお頭が炉心溶融してジリ貧、最後はババの連呼。


ババはお前だ。鏡見ろ。

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