プラウド新浦安　住人専用Part3

普通に競売物件買うべきだろ、今全国的にマインド下がってるから落とせるよ。
不確定要素が多いところに行くべきじゃない。

>577

君はいい。
要らない。

>576
本当の金持ちというのはマンションを何戸も同時に持てるような人と考える。そういう人が新浦安を仮に買っていたとしても、住むところは他にもあるからそちらに行く。一方今あえて大損してまで売り急ぐ必要がないだけの財力があるので暫くは様子見する可能性もある。
微妙な金持ち（一番多い）は上記のような余裕は無いので、入居前の人は手付を流せるわずかな人数ががキャンセル、入居済みの人は当面売るに売れないから住み続ける。外部からの流入は減少するが、そもそも大規模分譲は終焉を迎えつつあるのでどうということはない。
従って新浦安の住民プロフィールは変わらないし、復興が軌道に乗れば市況も回復してくる。アンチは面白くないだろうがこのシナリオが現実的。
再びの地震とか津波とかは単純に不安を煽る良いツールだからオツムの弱い人種も気軽に使うけど、報道やアンチの戯言にとらわれず冷静に考えればリスクの程度とこの土地がそもそも持つポテンシャルが分かるというもの。
予測しにくいのは復興を優先することによる公共施設整備の遅れ（高洲中とか）と、某社が相次いで落札した海際の一戸建計画か。

>579
そういうがアンタ買占めとかしてそうw

一般的には、液状化の発生後は以前より強固な地盤となるようです。「水」は出てしまったのだから、再発は心配しないで良いと思います。だから地価は上がるはずです。

その一戸建てだが・・・
一戸建ては適さない土地との判断＆業者救済の観点から
行政がマンション用地に緊急避難的に変更の最悪のシナリオ
まあ、ないとは思うが

>>583
住民が自分を慰めるためにはいい理屈だろうけど
一般的な消費者はそんなデマに騙されませんよ。

>583
あーそれ言っちゃうと一斉に反撃くらうから先にコメントしますね。
確かに一時的に締まるので強くなるけど、地下水位が高くて土質が変わらないのでやがて液状化の可能性は再現されるようです。だから今回被害を受けたところもそうでないところも、要所要所に対策を施す必要があると思います。国庫から出るとしても（出るかなあ？）必要十分の被災復旧費に対するものであって、将来の再被災に備える費用がどこまで出るかわかりません。

ひと足遅かった…

>588
な、国語力弱いから何が言いたいのかわからんだろう。本当のシナリオなんて誰も語ってないし。アンチも結構だけどもう少ししっかり切り込んでもらえないかな？でないと相手してあげないよw

>592
うん、君もね。

アンチというか、底値で買うことを夢見ている人たちの懸命な工作でしょう。
涙ぐましいですね。

今回は来なかった津波。次の大震災に着たら
「5階以上は無傷だったから資産価値は下がらない。」
とか言うんだろうな。

住民不在の匿名掲示板で言い合うってちょっと飽きてきたな

いますけど。

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今回の震災でブランド価値はなくなった
低所得者向けの街になるのは間違いない

確かにワンパターンになって飽きてきた
新しいネタ、カマーン！

住民です。
ここのマンション住まいの主に子持ママ
品がなさすぎで酷いですね
育ちが悪いのか、がっつく人が多くて
元々富裕層育ちじゃない方が
お金持ちの旦那様捕まえると
こうなるんでしょうね

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600さんこそ文句ばかり言ってる暇あればボランティアにでも行けば？

液状化で地下に空洞ができること、あるんでしょうか？
現在マンションの地下に空洞がなくても、雨が降って、
空洞に向かって地下の土砂が移動する、なんてのを繰り返されると
マンションがいつか倒壊する、なんてないでしょうか？
雨で倒壊しなくても震度５程度で倒壊なんてないでしょうか？

一応、岩盤に杭が届いてるんでしょ？

>>602
難しい事をいってもわからないと思いますので、結論だけ。
直下型M7くらいの地震で、ここが震源地ならわかりませんが、
それ以外では倒壊はしません。
残念ながら。

それは、旦那の稼ぎが良いからでしょう。
男前が通用するのは、青年まで。
そこから先は、男は稼ぎ。

今度上京する貧乏学生ですが、不動産屋に「駅遠、風呂トイレなしでも築浅物件」
を希望したらここを紹介されました。ここは賃貸もありですか？

>>602　下はあくまでイメージだが…。
十分な数の杭を支持層まで突き刺して建物を支えているから倒れることはない。
解かりやすく言うとツリーハウスのイメージ。安心してください。

↓プラウド　
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支持層

もっといい餌で釣りしましょうよ。

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たいした事ない餅で一匹釣れたなｗ

>>606
男は稼ぎ＝不細工男。
これは日本社会の心理です。

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でも杭を横から支える人がいないので杭が折れて倒壊の可能性あり

そうそう。男前は顔で全否定されるから実績を否定されない(明らかに示せる)スポーツ選手くらいしか出世はないね。
あとは芸能人くらいか。

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金融の世界（営業以外）も顔は関係ないぞ。
腕一本で稼ぐ奴はいくらでもいる。そいつら、何億稼ごうが、普段着しまむらっぽいダッさい服着てる。
時計は携帯で代用してるし、車も普通の乗用車。クラブとデリヘルだけは高級志向。１００万コース。
何に重きを置くかは人それぞれ。団地でも外車乗ってる奴いるじゃんね。あれは一番みっともないね。
金に執着ない人間に、金が寄ってくる。え、このダサ男が・・・て人がとんでもない資産持ちだったり。
見た目で判断なんてできないし、判断しちゃいけないよ。もっと謙虚にならなきゃ。

そういうのが気になること自体、大したことないよ。学歴とか気にしてる奴って、それしか誇れることないんだろうね。まあ上場企業で働くには必要だろうけどね。考え方が公務員な奴多いな。
世の中稼げてナンボだよ。そのうえで男前なら、下半身も常に潤っていいね。でも、結婚してたらプロで十分だよ。俺も１３０Ｒホンコンくらいの顔だけど、頑張って生きてるよ。

で、実際、４０００万台では売るの厳しくねえか？
リアルに見て、ここの億ションでも6000万以上はきついと思うんだが。
普通の部屋なら下手したら２０００万台くらいだと思うんだが。冷静に見てだけど。

早く逃げればいいのに。お金持ちなんでしょ？

本当の金持ちはこんなマンション絶対買わない

プラウド新浦安その10の2008年7月30日にこんな書き込みがありました。
この人の予測が見事に当たりましたね。すごいわ。


新浦安は埋立地です。
陸地の近くでは海は沖に行くほど深いので、海側ほど軟弱な埋め立て層がよりぶ厚いということです。
高洲のケースではＨＰ上にも通常のマンションでは使わないようなたいそうご立派な杭が使われています。
杭の長さ＝まともな岩盤までの距離を表記するのが良識あるデベのするべきことですが、残念ながらＨＰ上では隠されています。
杭の直径は書いてあるのにもかかわらず長さを書かないということはどういうことでしょう？
長い杭の先から根元までは液状化の可能性が高い堆積層と軟弱な盛り土です。
地震の際には地盤と堆積層と盛り土が違う動きをするので杭には横方向に強い力がかかります。
長い棒は、縦方向の力には強くても、横からの力には弱いということは分かりますよね。
また、当然盛った土が海っぺりすなわち端っこから崩れやすいのは誰にでも分かることじゃないですか。
手抜き工事が無い限りは建物が倒壊するまではならないでしょうが、
地震のとき揺れやすい場所であることは変わりありません。

普通に考えればかることですが、これだけ説明しても分からない人がいらっしゃると思います。
そんな人は地盤の揺れやすさマップでも見てください。
内閣府が防災情報としてＨＰ上で公示しているものです。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/chiba.pdf
高洲地区は揺れやすさ真っ赤ですね。マリナのある地区近辺は少しマシな黄色があります。
155さんは内閣府の公示よりも信頼に足る情報を、もしもお持ちならどうぞ教えてください。

また、建物の下部は液状化対策が施されています。
すなわちここは液状化が起こる地域であることを示しています。
そして逆に言うと建物下部以外は液状化対策はされていないことを示しています。
よって、この物件の周りのアプローチ部分とか、庭とか、駐車場などは液状化する可能性が高いということです。
千葉県防災地図をご覧ください。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/taisaku/chizu/0206.htm
ちなみに危険度ランクＡ（最悪）です。これに関してはマリナ地区も同じですがね。

水害については浦安市の防水ハザードマップでも見てください。http://www.city.urayasu.chiba.jp/a006/b001/suigai/html/2.html
小さいのであまりよくわかりませんが、高洲物件近辺に色がついているところがあります。
内水氾濫ってたかだか50ｍｍ/hrくらいの雨でも発生するんですね。知らなかった。

私は津波がどうとかは書いてませんが、155さんは津波を恐れてらっしゃるんですか？
あらあら何を恐れてらっしゃるんでしょう、東京湾は内海なので津波の心配なんてほとんどありませんよ。
その代わり高潮のほうがよっぽど恐ろしいですがね。ポンプが壊れたら終わりです。
ついでに堤防が地震でひび割れとかのリスクは考えましたか？
温暖化で海面水位が上がるリスクは考えましたか？

今なら売れんのか？

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