みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （５）

>荒らしがここ数日興奮気味なのも品薄感を感じ取ってのことでしょう。

地震の前に騒ぐ野生動物のようだ

週間東洋経済や週間ダイヤモンドも
特集記事を掲載し始めましたね

素敵な外観が随分立ち上がって来ましたね。
周辺に樹木が入り公園が完成すると、
居心地の良い散歩コースになりそうで楽しみですね。

本日ＭＭＭを見て来ました。すごく工事が進んでいて驚きました。外観も想像以上で白いベランダと角部屋のガラスがとても調和し、先進的なデザインを引き立ててました。７月には向かいにＭＲも出来るし、早期完売確実ですね！

旧ＭＲ閉鎖の時に、営業さんは今度のモデルルームはやる気を見せるＭＲになると言っていました。
ホームページを見ると、新しいモデルルームは新しい間取りになるようなので期待しています。

詳しい皆さん教えて下さい。
色んなマンションをみたのですが、スラブ厚さが２５０ミリ以上あるようです。今の賃貸も２６０ミリらしく…。
ただ、二重床の場合、特に２００ミリあれば十分でしたら、ＭＭＭを買いたいと思っています。
定年まで３０年ほど住みたいのですが、実際上階の音がかなりするのでしょうか…。
湾岸で、これだけ駅近で、メガターミナルにも徒歩圏で、かつ静かな環境は少ないので…。

>>308さん
一般的なマンションは180〜200mmぐらいのようです。
スラブが厚いと高層マンションの場合、マンション総重量が増加する傾向にあり構造上梁に負担がかかります。梁もそれなりの耐久構造が必要です。結果、マンションの総重量が上がります。お住まいの賃貸の260㎜はめずらしいですね。高級賃貸マンションのようにお見受けします。
スラブ厚に関しては問題ないと思います。
それぞれのマンションでスラブ厚が異なるのは設計手法の違いです。
ご参考
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol46.html

前にMRに行った時に、バリアフリーじゃなくて
段差が多かった印象があるのですが、その点は
皆さんは気になりませんでしたか？
いまどきバリアフリーじゃない物件って少ない
気がするのですが・・・。
この物件も候補に
入れようかと思っているので参考に教えて下さい。

>>310
？？？　ＭＲは部屋バリアフリーでしたよ。
我が家はバリアフリーであることが必要条件だったので十分確認しました。
結局、このマンションを契約しました。

>>311さん
あれ、そうでしたか？私が見た時は何箇所か段差があり、バリアフリー
に身体が慣れていたので、足元を見ないでいたらちょっと躓いてしまいました。
「段差ありますね」って言ったら、「そうです。少しあります。」
ってMRの人も言ってたので、この物件はバリアフリーじゃないんだなと思い
こんでいました。勘違いでした。失礼しました。聞いてよかったです。

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

親がリュウマチ持ちのため、遊びに来たとき怪我しない事を気にしました。
一点気になったのは、テラスへ出入りする窓は少し段差がありました。
ただ、親をつれてＭＲに行った時テラスで気にせず出入りしていたので問題ないと判断しました。

３１３
間違った情報は流さない方が良いと思います。
本当に現地で確認したのでしょうか。
部屋のドア幅は８０cm、玄関扉は９０cmでした。
車椅子で通れる事をＭＲで確認しました。

マンションのパンフレットには、ユニバーサルデザインを謳っているページもありますね。
風呂場や部屋の入り口など高齢者用の配慮はされているように読めます。

なかなか盛り上がりませんね。

>>308さんへ
スラブ厚260ミリと言っても、ボイドスラブと言って中に空間があるものとないものがあります。
ボイドスラブのい場合なら260ミリと言っても、ボイドがないスラブに換算した場合150ミリ
程度だと思います。賃貸で中実スラブで260ミリはありえないと思いますよ。
分譲マンションではボイドではなく250ミリはほしいところですね。

スラブって空間があるのと無いの
どっちがいいんですか？

>>320
なくて分厚いのが一番いいんですよ。
なくて200ミリって最低限で、なくて250ミリなら十分だと思います。
時々、あれば最低限250ミリでしょうね。
時々ボイドであることを言わないで厚いかのようにうたうマンション多いですよ。

ボイド〜っていうのが
穴あきって意味ですか？

>>319 さん
ご専門のようなので、恐れ入りますがついでに教えてください。
お隣の掲示板で、フォレシスは二重床だから素晴らしいが、
ＭＭＴは直床（スラブ厚300ｍｍ、水周りは二重床だそうです）
なので、旧式であり、全く価値がなく劣る、という発言を繰り
返している人がいるのですが、直床方式というのはそんなに欠点
が多いものなのですか？

>>323
私も専門ではありませんので、マンションの音と構造に関してはいろんなホームページ
がありますので検索でもされて見られては。
下のホームページもご参考に。
http://www.jj-navi.com/edit/kansai/tyosatai/blk2/vol13/
http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=233

結局最後は音を出したモン勝ちになるんだよなぁ。
よっぽどひどくない限り制止できんもん。

>>324さんの紹介してくれたＨＰに直床は論外という専門家のコメントがありますね。。。

>>327
ＭＭＴの、眺望の良い部屋は、もちろんその分高いですが、
海の見えない部屋の価格は、他と同じくらいだと思います。

>>329
そんなに、今と物価違うか？
ＭＭＴって、西向きとか北向き、それ程高くなかったよ。

>>331
5年ぐらい前って、マンション相場そんなに安かったんですか？

タワーマンションの価格はピンからキリまでですから、一概に高安の判断は出来ないでしょう。
ＭＭＴは3000万円台〜３億
タワーズは2500万円台〜2億2600万円
ナビューレは2500万円台〜1億5570万円
広さや眺望で平米単価に大きな差があります。

友達で「MMTを買った」と言われて「いいなぁ」と羨ましくてお邪魔したのですが、
彼らの部屋は超低層階(5階より下でした)で現在のフォレシス方向のお部屋でした。
外観等は素敵なのですが、海どころかランドマークもインターコンチもベイブリッジも
何も見えず、数本点在する木々と空き地(今はフォレシスなどが建っている)が見えただけで
「素敵だねー」とはお世辞にも言えなかった。
「ここはみなとみらい」と言われなければ正直何処だか全く分からない雰囲気でした。
住んでる本人はどう思ってるか分からないけれど。
「MM地区に買った」と言えども実際はピンからキリまで激しいよ。価格は正直です。

MMTも2000万円台がありましたよ。

>>337
そこまで本音を言っちゃうの？
確かにタワーマンション買って、眺望が悪けりゃ世間様はそう思うのも事実かも知れませんね！
いくら立地が良くても。結局、海側の高層階だけが世間様から羨ましく感じのだろう！！！

>>337
MM全体が秀逸なLivingZoneを形成していますから
外海あり青空あり緑地ありの
日本を代表するMMフォルムに
住まう考え方が大切では
眺望というのも１ヶ月で飽きますよ

>https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=80
立地が一番重要とは限らないけど殆どの人にとって限りなく一番に近いと思う。
眺望は勿論あった方がいい、けどなくても問題はない。
売る、賃貸に出すのでなければ。

それこそ、小泉さんではないけれども、人それぞれで良いのではありませんか？

立地に惚れたが金が無いので低層階で満足（妥協？)している人！
立地に惚れて仕方なく超高層を決めた人！
立地に惚れて海の見える高層階を買えることが出来た人！
・・・・・・・・・

いろんな人がいると思いますね。
お互い、優しく、仲良く、したいと思いますが・・・・・・。

>>340
>眺望というのも１ヶ月で飽きますよ。
それだけの貧弱な眺望なのでしょう。

眺望は絵画と同じ、素晴らしい眺望で有れば時代の経過とともに更に良くなって行く！
また、人々から賞賛されたり、市民から愛されたり、感動も与えくれるでしょう。
海、富士山、建物、夜景、緑等、人間の心になんらかの安らぎ等を与えてくれるのでは
ないでしょうか？

問題は、その人その人の感性の違いだと思います。

窓から見る眺望は毎日変わりますね。
季節、天候、心理状況などによって日々変化する。

横浜港に行き来する船
空の色、朝、夕、夜
大桟橋に横付けされる客船
まったく飽きない眺望ですよ
家に来た人も
ず〜っと眺めて楽しんでます
動きのある風景です

＞340
３年間、毎日部屋から、港やベイブリッジ、臨海パークを
見ていますが飽きませんね。すばらしい眺望は何ものにも
代えられません。海の見える部屋を購入して良かったと
思っています。

みなとみらい線のキセル乗車はやめさせてほしい。
中高生も横浜駅からユータンしていて、やりたい放題だ。