XAX（ザクス）2

ＵＲの隣にプロパスが14階建て建てますね
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01755.html

XAXへ入居される方へお願いです
近所に住むものですが、正直くさいです、この地区は、一年中ですが特に春から
秋にかけては頻度が高いです、これは夜中でもそうです。風向きの関係ですが
古くからの住民は慣れてるのか、諦めてるのか、無知なのかは分かりませんが
これが、例えば世田谷だったら異臭騒ぎですよ。
去年から悪臭防止法が施行されました、今後住民となる方々、ドンドン市に悪臭がしたら
電話しましょう
以下が防止法の情報です、この条例は実際に人が臭いと認定されればオッケーです

http://www.city.kawasaki.jp/30/30taiki/home/odor/odor-top.htm

ちなみに、去年の川崎区の苦情件数です、見て頂ければ分かりますが・・・・・　あまりにも実態に
そぐわない結果です。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30taiki/home/odor/odor-kensuu.htm

現在、蒲田に住んでいる購入者です。
契約してからは、週末にザクス周りを自転車で回ったことがあります。
サイクリングロード（堤防上の道）を川崎方面へ行くと、味の素工場は休日で休んでいるはずですが
「ダシ」の匂いがしました。イトーヨーカドーにも寄って見ましたが
やはり、「ダシ」の匂いは『買い物意欲』を無くすレベルでした。（私個人には）
但し、買い物に来る人々は慣れてるせいか当たり前のような『日々の生活顔』を
していたと思われます。←どこでも見られる普通の顔。（匂いを気にするような顔では無い。）
正直に、私はこの匂いには慣れるのはかなり時間がかかると思いました。
引越しした後でも、慣れてる所(蒲田、大森など)を利用する予定です。
レストランでランチも試しましたが、慣れてる店よりは、味のレベルも低いと感じました。
多分ですが、私の科学的な知識で推測すると、味の素関連匂いは、
空気より重い成分だと思います。味の素工場周りの環境では、この匂い風と共に
移動しながら、悪臭という環境を作る主犯人であることは間違い無いと思います。
>> 例えば世田谷だったら異臭騒ぎですよ。
上記の発言に私も同感です。
味の素工場に勤務する人々は、この現実を前向きに受止めているので、
『慣れるしか無い。』と思う人が増えていると思います。（工場に勤務しなくても。）
家の中で休みたいと時、窓を開けて外の新鮮な空気を味わいたいと思ったら
１階や２階の購入はお勧め出来ません。

土日ですが何度もイト—ヨーカドーに行きましたが特に臭気はなかった
のですが・・・・
普段は違うのでしょうか？

０５です。
レストランの件ですが、イトーヨーカドーの中にある店のことです。
例えば、大森の駅ビルTOKYUの中の店とか比較すると価格面は差が無くても味の面は差を感じた。
私は大森に５年位、蒲田に引越して３年目に入りました。
来年度からは、マンションを購入した以上、１０年以上引越し出来ないと思います。
よって、川崎市の苦情窓口を積極的に活用すべきだと思います。
工場運営面で匂いを漏らさない工夫を強く要求すべきだと思います。
技術面では可能だと思いますがコスト面の節約で、外部へ匂いを
放出しているだけだと思います。近所が優しいし、行政からも厳しい制約が無いので
売り上げと無関係の環境対策面のコストを上げようと思う経営者は居ないと思います。
０７さん、頻度は実際に住んで見ないと分からないと思います。
私は月に１回ぐらいXAX近所観察に行ってます。
大師公園は広くて、子供がいるファミリーには何より良い環境だと思います。
勿論、匂いもありませんでした。
匂い放出予定日は、味の素内部の人しか知らないのでは。。
とにかく、時代は変化し、環境面の意識にも変化があることを
川崎市の行政や味の素の経営者へ教えるべきだと思います。

05さんへ
味の素クラスの大手企業において今、環境は売上に関係ないと考えは恐らく無いのでは
と思います。
「売り上げと無関係の環境対策面のコストを上げようと思う経営者は居ないと思います。」
私は地元では無いので判りませんが味の素でそんな会社なのですか？
０５さんおっしゃるようであれば不安ですね。
但し、現在の大手企業では環境対策は重要な経営課題ですよ。

０９さんへ
匂い問題で一部の表現に不適切な言葉を使い、申し訳ございませんでした。
近所の０３さんへ
[冬以外の季節では頻度が高い。]部分についてですが、数字に表すとどの程度でしょうか？
例えば、平均で週に１回、１回の匂いは風が無ければ３〜５時間継続するとか。。
そして、１０年前から見て、毎年の匂いの平均回数は増えているか減っているかなど
分かる範囲で、まずは個人的な経験値として、教えて頂ければ、今後の活動として
どのような観点を注視すべきか鮮明になると思いますので。。。
０９さんへ
>>「現在の大手企業では環境対策は重要な経営課題ですよ。」
確かにその通りだと思います。
XAX（工場）周りの匂いについては、土地区分とか法律面上、
規制対象の匂いが決定され、数値化されているとは思いません。
住人からのクレーム数などがまだ一定の水準に達して無ければ、問題視されて無い可能性も
あるのでは〜と思います。
（経営者が問題だと認識していながら対策を行って無いことを指摘している訳ではありません。）

味の素に文句あるなら、味の素の製品が含まれている食品は食べないようにしてください。

１１さんへ
勘違いしているか知らないので、補足します。
味の素に文句が有るのではなく、工場から出る匂いが近所の住人に取って、
気になるので、注意深く関心を持ちましょう！
（気にしない人が多いかも知れませんが。。）
XAXに入居される住人の中にも、味の素へ勤務する人があるかも知らないので
このような掲示板でしか、発言できない可能性に今さら気づいても遅いですかね。

購入者です。
以前、製菓製パン関連の仕事の経験があります。都内にパンの工場があり、
生地を発行させる、焼くなどの工程もあります。当然ながら工場の中では
（卵の臭い）匂いがあります。
但し、工場の外には迷惑になるほどの匂いはしません。
パン工場と比較で申し訳ないですが、
規模面でＡ社の工場がはるかに大きく、匂いのレベルも大変高いと思います。
（数値で表現できないのがとても残念ですが。。）
>>今も昔も臭いはしてたんだからさ。
環境面の関心や規制が昔と今が同じだとは思いません。
よって、何か改善できる余地があれば、匂い放出量の削減も可能では無いでしょうか？
一戸建ての住人がこの匂いの為に安らぐ時間が奪われることについての配慮が
十分な人の発言だとは思えないですね。

>空気より重い成分だと思います。味の素工場周りの環境では、この匂い風と共に
>移動しながら、悪臭という環境を作る主犯人であることは間違い無いと思います。
>> 例えば世田谷だったら異臭騒ぎですよ。
>上記の発言に私も同感です。
>味の素工場に勤務する人々は、この現実を前向きに受止めているので、

>匂い放出予定日は、味の素内部の人しか知らないのでは。

>住人からのクレーム数などがまだ一定の水準に達して無ければ、問題視されて無い可能性も
>あるのでは〜と思います。


↑ここまで書いておいて文句ではないって言われても。
しかも今さら
>XAXに入居される住人の中にも、味の素へ勤務する人があるかも知らないので
って書くのもどうかと思いますがね。
文句があるなら不買運動したら。

匂いセンサーについての情報です。
http://www.karumoa.co.jp/product/stench/stench_1.html
６段階の表示法だと３以上は、環境対策が必要ですね。

2006年6月14日の中日新聞の記事には、各食品メーカの違反香料問題が載ってます。
http://www.chunichi.co.jp/info/koryo.html
川崎工場で作ったかどうかまでは分かりませんが、自動車が大気汚染の一役をしているのと
同じく、Ａ社の工場からも大気汚染や水質汚染の一役をしているのは間違い無いでしょう。

臭気も考慮された物件価格では？

当然購入者なら周囲の環境(臭気等）確認した上で決めたんでしょ？
まさか今更、営業が教えてくれなかったなんてのは無しよ。
越してから臭くなったのではなく、臭いところに越してくる。
鈴木町駅周辺は結構臭うけど、大師より東は問題ない。
それより、４０９や高速の排ガスだいじょうぶなの？
ダシの臭いでは死なないが、排ガスでは死ぬよ。

>>20
だから？

みなさん、幸せですね・・・

現地に匂いをチェックしに行きますが、いつ行っていいか、ご存知の方教えていただけますか

２６です、先週日曜日に行った、偶然か匂いに遭遇はしませんでした、つまり、今度遭遇できそうな曜日を教えていただきたいです。

味の素川崎事業所は相当広い敷地ですね。たしかＸＡＸに西側エントランスに面しているのは
味の素物流だった思うのですが・・・
何度か現地に足を運びましたが残念ながら臭気には遭遇していません。
晴れ、曇り、雨、風の強い日いろりろな気象条件だったのですが臭いが気になるという事は
なかったです。ＸＡＸ側は物流関係の入り口なのであまり臭気はないと思うのですが・・・
場所は違いますが根岸から磯子付近では日清の工場がありかなりの年中臭気を感じますが
私が現地に行った限りでは臭気は感じられませんでした。

26さん。地元住民＆ＸＡＸ購入者です。匂いを体感されたいのであれば、土日に多摩川の土手をＸＡＸから六郷橋の方に歩いてください。味の素の工場の裏を歩くことになりますが、サッカー場を超えた辺りから水門まで行くと体験できます。私は会社勤めをしているため土日しか家にいませんが、ジョギングが趣味で毎週土手を走りますが、必ずそこで匂いに遭遇します。多分平日も匂うはずです。
では、ＸＡＸまでに匂うというかと言うと多分そんなに気にならないと思います。逆に地帯の酸っぱい匂いがする筈です。この匂いは、土日に塩浜のゴルフ練習場に行くと体験できます。多分正確な情報だと思いますが。他の地元住民の皆様は如何でしょうか。

味の素の匂い？そんなに問題にすることなの？だったら電磁波や大気汚染等の方が深刻だと思われ。

先住者と諍いになるのは、購入者としても不本意です。
味の素がある事は、はじめからわかって買っていることですから。

地元の方で、マンション住民を、
味の素への苦情勢力に取り込もうとしているのなら、
そういうことはなさらない方が良いでしょう。
対策があるにしても、
その費用を自費で提供するくらいの心がまえでなければ、
筋が通りませんから。

３３さん，３４さん。決してそんなつもりはありませんよ。購入を計画している２６さんが確認したいといっているので記述しただけです。事実を記述しただけでそれ以上でも以下でもありません。そういう情報交換をする場ではないでしょうか。

03です、匂いについて書きましたが私は味の元の匂いはあまり気にしません
ＸＡＸよりも産業道路方面なので、海側にあるプラント方面からの匂いです
工場だらけなのでなかなか特定できないのが歯がゆいことろです。
個人的には日本治金かゼオンあたりが怪しいと思うのですが・・・
食品などの匂いではなく、なんと言えばいいのか、酸っぱいようなときもあれば
焦げたようなすえた匂いです、恐らく多摩川近くになると分散されてそんなに匂わない
かもしれません。　ちなみに頻度ですが1週間2週間ない時もあれば、2.3日続くこともあります
比較的、これは通勤時間のせいかもしれませんかせ、夕方から夜が多い気がします。
ちなみに、昨日の夕方にかすかに匂いました。
それで、行政に電話するのですが、お役所仕事なので夕方はだれも出ません・・・・
川崎市は産業道路に関して起こった、川崎訴訟に敗訴してからかなり環境問題には敏感です
産業道路も斜線を減らしたり、植樹ふやしたりしてます。
近くの現在建設中の首都高のトンネルに関しても、テスト的に最先端の排気ガスを放出しない
装置を建設しています。
実際問題、数値的にはほかの区と大差無く、海に近い分夜間などは比較的汚染濃度は低いくらいです
かえって、川崎市北部のほうが深刻です。まあ渋滞の起きてる時の産業道路はひどいですけどね。
とにかく、昔と違い、匂いは公害です。せっかく条例が出来たのですから正しく指導してもらわないと、そのための通報なのです。
実際問題、あの一帯はこれから再開発を行い、今まで無かった施設や産業が入るのですから、川崎市もこのままにして置くわけにはいかないはず
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/keihin/kg/index.html
神奈川口構想かなり本格化してきました、すでに日本最先端の医療施設やベンチャー企業育成の施設
建設が本格化してます
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01749.html
肝心の本体については、すでに数社から具体的な都市のマスタプランがだされ最終的な協議に入ってるようです、これが決まれば、羽田までのアクセスルート　新しい橋かトンネル　京急の延伸や東海道貨物視線の旅客化など具体化するそうです。

神奈川口についてですが、当然国際空港関連施設なのでホテルや商業施設が出来るようです
美味しいレストランなど出来るのを期待したいところです、それから東海道貨物支線
これが出来れば品川まであっと言う間なんですけどねー
美味しいお店情報　正直あまりありませんが、沖縄料理好きなのでザクス近くの琉球はなかなかです
おばあの沖縄のなまりがいい感じです
最近お気に入りで小島新田の駅前の　焼肉ぷー村はホント安くてうまいですキムギョッサルは是非食べてほしいですね。　あと殿町小学校のすこし先にあるとんこつラーメン屋も、まあまあ本格的な味です。名前失念しました、産業道路にあるのマルエツの産業道路を渡ったところにある蕎麦屋　ここも旨いです、店内も食器もいいです
我が家はてんぷら食べたいとはは橋を渡って、ゆたかに行きます、結構有名店です、ランチは安くていいのですが
店主の丁寧な仕事のせいで回転が悪いので早くから行って並ばないとなかなか食べられません
http://brt-ota.net/recomshop_haneda.html
旨いもの食べたいときは、川崎に行けばいいんです、ダイスとか駅から近いですし、又は羽田空港に
行く手もあります。

余談ですが、大師線てなんか匂いませんか？
川崎のホームで待っていて電車が入ってくると匂うんですよねー尿ぽい匂いが・・
今度大師線に電車待ちしてるときに試してください。

神奈川口リーフレット
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/keihin/kg/leaf-new.pdf

京急の延伸...すばらしい

本日、契約しました。皆さんと同じコミニティになる事を楽しみにしてます。
前項では高度規制や臭いやらのレスで悩んでましたが、神奈川口計画を知り迷いは消えました。これからの発展が楽しみな地区です。
ところで神奈川口の整備計画では商業ゾーンにXAXが建設されているようですが高度規制は緩和されるんでしょうかね。

今週土曜日は行かないと駄目なのかな。ローンはなにも決めていないのですが、（貸してもらえないかもしれない。）皆さんは決めましたか。

高度規制の件で、いろいろと異論があるみたいですが、単に空港に近いため
高さ制限をするために変更しただけですよ。http://www.mlit.go.jp/tokyo_cab/05_genkyou/04_kanto/02_haneda.html
この写真が見やすいでしょうか、日本はとにかく空港近くの高さ制限が厳しいのです。
殿町の一部はさらに低い高さ制限です、去年まで工業用地で高さ制限が無かったので急いで
変更したんでしょう。そういう意味では、品川でさえあれたげ離れてるのにその規制の範疇です
どのビルも同じような高さでしょ
ですから、なるべくしてなったわけです。
高層階からの眺めが見たいかたはこちらの大師橋　ライブカメラが便利ですよ

あの位置から10階以上の眺めはいいです、羽田空港の夜景はいいですよなかなか、
都内の新宿からヒルズ、品川、遠くはディズニーの花火もレインボーブリッジも見えます
これもある意味羽田空港の高さ制限のおかげですよ　
http://www.daishibashi.jp/index.html

おぉ、東側の眺望も決め手の一つだったので期待です。建替えまでの60年？楽しみます。笑
ていうかマンションの立替なんて聞いたことないんですが現実的？全戸の意見纏まるのかなり困難では？
改修技術の進歩に期待。いやそれ以前に自分の寿命が。。。

うお〜。これは良いですね。高層階に行って見ないと....
確かに先の話や地震でブッ壊れた後の事を心配してもはじまらないですよね。43さん44さんは入居組みですか？

44です。はい、購入しました。宜しくお願いします。今ブラジル-ガーナ観戦でちょっと忙しいです。笑

現在の状況をアトムの子さんが紹介してくださっています。
http://xax.jf.land.to/bbs/gazou.php
アトムの子さん、どうもありがとうございます。

建て替えの話はたしかに現実的ではないですよね。。
ただ、前のスレで問題になっていたのは、『高度地区指定、施行』していたのに
告げずに契約させていた事。
その後の対応も通知のみで、こちらから問合せるという状況。（川崎市、長谷工、両方に。）

契約の時点で話していない契約者に、説明会開くとか、もっと誠実な対応していれば、
こんなに騒がれなかったんじゃないでしょうかね？？
あと、正確ではない説明していた営業がいたりだとか・・。（川崎市の要請と説明していた営業）
↑ま、これはひとそれぞれの説明でしょうけど。

ところで、マンションの建設期間ってどれくらいなんでしょう？
前のマンションも大規模だから、1年以上かかるのでしょうかね・・？音とかどうなんだろう。

１年以上は間違いなくかかりますね。
洗濯物は干すの考えますね。
その間は辛抱ですね。まあ日曜は工事休みですからね。

首都圏の再開発地域はどこも建設中はしばし落ち着かなくなりますね。京急の地下化と一緒に高圧送電線も埋めて欲しいなぁ。周辺は地価未だ上がりそうですね。

購入者です
購入された皆さん同様、私も色々と不安が尽きませんが、住宅と言う大きな物を購入するには仕方が無いですよね？
それ以上にこれから皆さんでより良い生活環境を作る事を考えましょう。
何十年先か何年先か分かりませんが、建替えの心配よりも、それまでの期間がギクシャクしたら
つまらないですからね〜。

同意。建設的な話が出来るようになると良いですね。

300世帯もあるから全世帯が協力する事は無理でも
そのうちの1割が協力できれば30世帯ですしね。
まだ土地勘が無い人も多いでしょうし、買い物の情報
などの普段の生活の事でも協力できますしね。

問題が起こった時だって協力しないといけないんですから
色々と情報を出し合いましょう。

私は鈴木町のヨーカ堂に何回か行った事がありますが
フロアが広いのでいつも迷ってます・・・。
あとは昔、出来野の方にマルエツがあったんだけど
まだあるのかな〜？

>アトムの子さんが紹介してくださっています。
>http://xax.jf.land.to/bbs/gazou.php
これって個人じゃないでしょ？
長谷工関係者が立ててるんじゃないの？
写真の中に、敷地内から撮ってるようなのもあるし・・・
どうなんだろ？

いかにも個人のふりして関係者だったら＊＊＊

７月１日のローンの契約は皆さん行かれますか。

私は今回はローン契約行きません。もう少し様子を見たいというのが本音です。
長谷工の方も今回は不参加の方が多いのでもう一度行わなければならないと言っていました。
９月ぐらいまでには決めたいと思っているのですが。

ローンの契約ですけど、まだ確定してなくても仮申込み？で良いんですよね？
解約手数料みたいの取られちゃうのかな〜？

>>55
私は近所に住んでいるので何回か現地に行ってます。
写真は全てそとから見える風景ですよ。一度行ってみてはどうですか？

私はもう十数回は現地に行ってます。
日に日に出来上がっていく様は見ていて楽しいものです。

私はまだ２回しかキチンとは見に行ってないけど、
車で前を通ると、もうすぐかな〜、と楽しみになりますね。

駐車場の手前のトイレは撤去されるのでしょうか？ＸＡＸの人に聞いたら市のものだから分らないとのことでした。西側の人は気になるし、邪魔ですよね。そのくらい市に交渉して欲しいな〜長谷工さん。

高度地区制限の件ですが、現在最終調整中の別の都市地区計画の結果によって、例外的に無条件で再建設可能、条件付で可能、例外なし等々が決まります。将来どうなるかは現状では分かりませんがリスクは少しでも無くなるように今からでも市に要望をなるべく多く出していきませんか。
http://www.city.kawasaki.jp/index.html

　　　デ　ベ　営　業　の　出　入　り　が　激　し　い
　
　　　　　　　　　　　スレはここですか？

ローン契約に行ったのですが、本社の社員の対応の悪さにびっくりしました。クレームの対応の悪さにも呆れたし、手の空いている女性社員の方は、ホール中央でずっとおしゃべりをしている始末！
あの社員の対応の悪さにこれからとても不安を感じてしまいます。

購入者です。
提携ローンは今回の更なる金利優遇が適用されるがプライベートローンは適用外だそうです。
１週間まえにプライベートローンで本申込が終わり、ローン契約保証書が昨日郵便で来ました。
ローンＯＫのことも嬉しいですが、今回の提携ローンの更なる優遇！は
プライベートローンには適用されないのは少し、残念です。
これから、XAX住人１０％位でも情報交換が出来たり、お互いに信頼できる関係を作って行けるなら
私に出来ることは、時間が許す限り、努力して参りたいと思います。
工事進捗関連写真を提供して下さる方は、他の購入者向けに少しでも力になりたい気持ちで
近所に住んでいるメリットを生かした形だと思います。
因みに、フリーのサイトへ掲示板を準備したのは私です。
ソフトウェア関連の仕事をしているが、ホームページとかの仕事の経験も無く、
デザインの能力も無いので、個人サイトも持っていませんが、
フリーのソフトを探して掲示板を準備する位なら、簡単に出来ることですよ。
何か、要望があれば、伺いますので
提案できる方のご意見を聞かせてください。

長谷工の対応が悪いとか、そんなのはどうでもいいと思いますよ
結局どんな良いデベロッパーからだろうが、悪いデベだろうが
それは、購入時の問題であって、結局住むのは自分達
問題はその建物の質と環境です、それから管理会社です。
住民がとにかく神経を使う最重要課題は、管理会社ですよ
毎月の積み立て金と管理費、これが適正に使われてるか監視する機能が必要です。
管理組合のほかに住民だけの自治会を早々に作ることが一番かと思います。
まあだれがやるか、どう運営するか問題ですけどね
300戸もの家が毎月1万以上の金額を払うってことは、年間10数万全世帯で年間
数千万大規模補修をやるころには数億のお金が動きます
管理会社の会計をチェックし、さまざまな費用の分析をするこです
例えば、植栽の費用　施設のクリーニングなどの費用　警備会社の費用
入居前に実際に同業他社から2.3社あい見積もりを取ることをおすすめします
そうすると、まず確実にデベなどの裏の利害関係がみえるはずでよ
私が住んでいたマンションンでは2年のうちに管理会社と警備会社を変えました
年間数百万の費用が浮きましたよ
建設的な意見とは、買った跡にデベのクレームに体力つかうよりこれからの自分たちの
資産管理をどうするかに体力使うべきです　きっと

ＭＲに行って来ました。ＸＡＸの契約件数はスコブル好調のようです。私は、１０年間で全力返済（完済は無理だと思いますが）なのでみずほか東京三菱ＵＦＪでローンを組む予定です。りそなはなんか陰気くさいし特に川崎支店は。ＸＡＸの営業＆長谷工はどうでも良いです。諦めました。でも友人とか聞かれた人には長谷工は絶対に止めろと言っています。安さに騙されてはだめです。これから購入する人は考えてくださいね。私はもう契約してしまったので。キャンセルする根性もありませんし。

長谷工は良くはないが悪くはないって感じですかね。
数多く売ってるから不満を持ってる人も多くなるだろうし。

私は立地条件でXAXを選びました。
多摩川に近いのと駅まで近いこと、それと今後の開発に期待大です。

私は購入したからには人頼みでなく自分たちでなんとかしなくては
と思っています。
この掲示板を見ている方で前向きな方も何名かおられるようなので
そういった方たちと魅力あるマンションにして行きたいですね。
一人の力では難しいかもしれませんが319世帯あれば大きな力になると
思います。皆さんよろしくお願いいたします。

>>71
安さに騙されてはというかまだ騙されていないですよね。
実際に住んでみないとわからないですよ。私も知り合い何人かに長谷工マンションどうか
聞きましたが住んでいる方は結構満足されている方が多いですよ。
安いということは魅力の一つであり皆さん選定基準の重要なポイントになっているかと思います。
他のいろいろな選定基準は人によって変わったりしますからね。

契約した以上、いろいろ不安に思っても仕方がないので入居まで楽しみに待ちましょう！

りそなの対応が悪かったので使うのやめようと思ってます。一番金利が安いフラット35一本にすることを検討します。

まだ、騙されてないんですか・・・そうですか・・・

それにしても修繕計画は、エレベータ修繕もはいってないし、25年計画だし、
間違いなく最低レベルの計画だね。びっくりだよ。

76さん
賠償能力あっても、その前に設計上の瑕疵なんて認めないでしょ？
しかも住人に挙証責任がでてきちゃうでしょ？
業界の人が正論で物言うとは・・・
そもそも業界の人間が、長谷工のもの買うのかな？

挙証責任って何？

設計上の問題があったことを証明しなければならないこと。
設計した方が、『はい、設計上の問題がありました』と認めないですよね？

まあこの部分（設計上の問題）についてはまず起りえない話ですけど。

騙されたという表現は確かにおかしいですね。
別の長谷工物件を購入した方ですか？

実際にまだものが建ってない状態で騙されたというのは変でしょう。

よく考えなかったとか判断を誤ったという表現ならわかりますが。

ここってネガティブな方が多いですね。
本当に皆さん購入予定者の方なのでしょうか？

もしそうならそれが個々を購入して一番残念なことです。

もう少し入居が近くなったら購入者の方のレスが増えるのかな？

>>63
私も川崎市に問い合わせのメール出しました。
しかし返事が。。。来ないですねぇ。
答えにくい質問が来るのもわかっていると思うのですが、
それに返事が来ないことが一番不誠実ですよね。
だったら市民からのメールを受け付けなければよいのに。
しばらくしてからまたメールしてみます。

えっ、川崎市ってそんなにいい加減なんですか.....メール見てないんじゃ。行政なんてマスコミが騒がなきゃ重い腰をあげないんですかね。そういえば今週末オプション締切りですね。これから考えます。

81さん。
ネガティブにさせてるのは誰ですか？
考えてみてください。
建物が良い悪いと言う以前に、不信感を与えるような行為や、違法行為が現実としてあるんですよ？
わたしも購入者ですが、えらいことになってますよ。
状況をご存知で無いなら仕方ないですけど、
ブーブー言ってる人たちが悪いと言うような言い方は辞めてください。
批判されるべきは売主と長谷工でしょ？

82さん。
高度地区については私も確認しましたが、結構すんなり返ってきました。
早急に知りたいのであれば電話で確認するのもいいですよ。
ただ、問い合わせが多いようで、市もどたばたしてますね。

ちなみに私が問い合わせしたのは、高度地区の指定について、
事業者に対して3月1日（高度地区の告示日）以前にどのように説明していたのか？ということです。
回答としては、かなり以前から高度地区の制限があることは説明しているし、
告示日の時点で、20ｍの制限がかかる高度地区指定の内容は知っているはず。
また、高度地区の制限により制限がかかると言うことを、
購入予定者に対して、きちんと説明するように言っていたと言うことです。
どういうことなんでしょうね？

私は契約寸前まで検討しましたけど目の前のマンション計画がはっきりしないので今回の契約は見送りました。
前のマンションの計画がはっきりしたら再度検討しようと思いますが、今は隣に建つプロパストの物件も検討しようと思っています。

南側の件は確定ですという説明を受けた人居ないと思いますが。リスクも含めて納得して契約するのが普通のような気がします。

↑何のリスク？
８４さんが言ってることもしょうがないと納得して
あきらめるってことですか？

購入決める前に
立て替える場合、今と同じ高さにできないと分かっていたら
購入やめていた人いますか？
売主が分かっていながら言わなかったのは問題ですよね。
今後それについてちゃんとした説明はあるのかな？
購入者全員に値引きでもしてくれたらいいのにね。

説明を受けていたら購入をやめたか、ではなく、
最初に説明があれば事情を理解して納得して購入できた可能性があるものを、
あとからとってつけたような文章が送られてきて事後承諾させられるのはどうか、
ということが問題なのでは？

　そういったことをこの掲示板でどうこう言って何になるんですかね？
直接売主や長谷工に話してみればいいじゃないですか。
この掲示板で匿名でしか何も言えないことがブーブー言ってるとしかとらえられないと思います。

７７へ
業界の人間が長谷工の物件を買うのかな？というのはどういう意味かな？
あなたは長谷工の物件は買うべきではないと思っているみたいなので、そういう人はこのレスに参加しないで下さい。

>そういったことをこの掲示板でどうこう言って何になるんですかね？
情報の共有化が掲示板の目的の一つではないですか。
プラス、マイナス両方の情報がよせられることが健全な掲示板だと思いますが。
このスレの場合は事実に反した誹謗中傷が書かれているわけではないですしね。

８５、止めたか止めないかの話じゃないですよ。長谷工の姿勢をいってるんですよ。
将来的に変更になるのでは？とか、制限が免除されるかもしれないから、とか、
そんないいかげんなことで、重要事項を説明しなかったことに問題があるといってるのです。
説明があったらやめてたか、それはわからないです。
ただ、こんないいかげんで、不誠実な奴らが売ってるのだったら、止めたいですよ・・・。

９０さんのおっしゃるとおりです。あたかも5月になるまで何も知らなかったかのような説明で、納得いくわけが無いです。意図的に隠したと思われても仕方ないのではないでしょうか。調査義務違反だけで乗り切れるわけが無いと思いますが？・・

９２、わかってるのではないですか？わからないのならモグリですか？
買うべきではないとわかっていたら当然買わないですよ。ただ買っちゃったからこんなことになってるんですよ。状況わかってますか？

多摩川の運動公園、駅と近い、大師公園の広さ、静かな町だが繁華街にも遠くない、値段の安さ、川崎市もそこそこ、今まで見た部件の中一番気に入りの部件です、匂いも確認しに行って、気になる程度でないと思いますので、購入を決めた。正確な選択をしたと思ってます。

>>94
それで結局どうしたいんですか？愚痴を言いたいだけですか？
この先どうしようかという建設的な話なら良いですが、買っちゃって
後悔したことをここで愚痴られても。

それらのマイナス面も受け入れて入居を楽しみに待っている人も
いると思うのにまた同じ問題を何度も蒸し返す。

マンション購入は賭けでもあります。そーいうことがわからないなら
最初からマンションなど購入しなければ良いのに。
あなたは手付金払って解約したほうがいいのではないでしょうか？
これから何十年も後悔しながらローンを払っていくのは辛いですよきっと。

マンション購入は賭？
そんなこと言っちゃいけないんじゃないの。
数千万の賭ができるほど余裕がある人は安いと言われているXAXを買ったりしないでしょ。
94さんは説明すべきことを説明しなかった、その売主の姿勢を問うているのであって愚痴っているのではないと思います。
説明がなかったことに対して満足のいく回答が欲しいから川崎市にも問い合わせをしたりしてるんでしょう。

ふ〜ん。営業によって様々な対応されてるんですねぇ。自分は南側の件も納得がいく説明を受けてたし、高度指定の件も突っ込みましたがこちらが納得いくまで説明してましたよ。少しでも不安に思うなら納得がいくまで確認すべきだし不透明な部分は最悪のケースも考慮して検討するべきでしょう。入居を楽しみにしている人だって居るんだからあまりスレを荒らすのもどうかと思うけど。

私も入居楽しみにしていたのですがここを見てちょっと不安になりました。
マイナス面（不確定要素）はすべて認識しているつりです。
それでも①駅近②リバーサイド③全世帯自走駐車場④今後の開発に期待
こういったところで結構気に入ってます。

長谷工物件の安っぽさは実際に価格が安いので問題ないと思っています。
高さ制限の件は正直どうなるかよくわかりませんが今更何を言っても仕方が
ないし、建替えの可能性の低さ・今後制限が変わるもしくは特例で同じ高さ
で建替えられるのではといった楽観で行くしかないのかなーと思っています。
わからない将来に対してずっと不安で過ごすのもつまらないですし、それより
も新しいマンションに住むことを楽しみにして過ごしたいです。

今一番の心配は金利です。
ゼロ金利政策解除されそうでそうなると
２月時点の金利はいくらになることやら。。。

これもタイミングなので仕方ないですけどね。
がんばって早めに返せるよう計画します。

金利は心配ですね。これ以上下がらないでしょうから。ま、これこそ考えても仕方ないですね。購入時期が運命みたいなもんでしょ。むしろぎりぎりで税金が控除されることをラッキーと思えば。。年間200万だって大きいですよ。下手な駐車場くらい浮いちゃうでしょう。それに多少上がってもこれから購入する人よりは得なわけだしね。

間違えました。総額200万でした。ごめんなさい。

情報共有は必要です。
ですがもう高さ制限の件に関しては十分すぎるくらい書き込まれてるので
新しい情報がなければもういいって感じです。
金利は確かに気になりますね。

皆さんは周辺環境はご存知なのでしょうか？
私はこの近所に十年ほど住んでいたのである程度は把握しています。
営業さんより詳しいかも。
なので聞きたいことあったら言って下さい。

ここって何人くらいが見てるんですかねぇ？

私はちょくちょく見ていますがあまり雰囲気が良くないのであまり書き込みはしていないです。
今週末はオプション会で久々にＨＲに行く予定です。

オプション会ってどんな感じですか？いった方いらっしゃいますか？

売れ行きはどんな感じなんですかね？久々なので。出来れば完売して欲しいな。

本当に販売側に非があってキャンセルしたい人が居るなら長谷工も申込金返せばいいのに。キャンセル住戸出たって間違いなく完売するでしょう。後々引きずるよりよっぽどマシだし入居予定の皆さんも納得された人達の方がいいですよね。

確かにそうですね。ずっと文句言ってる人が同じ住人としているのはあまり気分良くないです。

私は送電線が埋設されて京急が本線と直結するのを願ってます。将来更なる都市化が進み実現すればもう言う事無い位お買い得物件だったと思います。そんなこと推進してくれる市長が誕生しないかな。皆さんで良い町環境にしていきたいですね。

この掲示板には、一定のルール（誹謗中傷はしない等）を守って前向きな記述，長谷工への叱咤激励どんどん記述しましょうよ。私は興味があるものには賛同，意見を記述しています。興味が無いものは読み飛ばします。今気になることは、南側のマンションと高さ規制を隠して契約会を行った長谷工の対応ですね。ＣＳＲというものが全く感じられませんね長谷工は。そういうことは忘れられないようにどんどん書いた方が良いと思いますよ。この掲示板は長谷工のＭＲの人たちも見ている筈ですから。

ホントにそんなことがあったなら契約者の方にも同情します。106さんの言うとおりだと思いますが。

契約者ですが高さ制限の件、割り切っています。
ご契約者納得できないのであればキャンセルすしかないのでは？
重要事項で説明がなければ手付金は売主都合なので返金されると
思います。私は今から探す手間と入居時期の問題、価格上昇傾向
等諸事情からこのまま契約を維持します。
支線ですが駅が近く平地、多摩川に面した環境、大師付近の環境
今後の開発への期待を含めマイナス要因よりプラス要因の方が多い
点を考慮してキャンセル等は考えておりません。

前のＸＡＸ掲示板は８ヶ月で約５００件でしたが、ここに来て２週間で１００件を超えてますね。すごい書き込みです。いったい何人の方が記述しているのでしょうか。日本のインターネットの利用者は人口の６７％（２００６年版情報通信白書）だそうです。３１９世帯中２００の世帯が見ているのかな〜。（ページを知らない人がいるかもしれませんが。）いろんな意見をどんどん記述しましょう。東側のプロパストのＭＲとか出来たり、ＵＲの間取りとかが公開されればさらにこの掲示板ももっと盛り上がるでしょうね。プロパストの営業の方がＸＡＸの営業より南側の情報に詳しかったりして。長谷工も入居前懇談会とかでＸＡＸの契約者を集めて夏祭りでもやればいいのに。そうすれば、信頼関係も出来、良い関係になり、長谷工の評価も上がると思うなあ〜。コミュニケーション不足なのではないでしょうか。どうせマンションを買った人は二度と客になることないから売り切りでいいと思っていたら間違えですよ。二度と変えませんが、コミュニケーション不足で誤解から不満に思っている人はどんどん情報を発信しますよ。ネット社会ですから怖いですよ。

私だけで３件書き込んでるからな〜
全部で１０人〜２０人くらいなのかと思ってました。
見てる人はもっと多いと思うけど。
契約者じゃない人も含めてね。

東側に出来るプロパストってどのへんに出来るんですか？
あんまり情報入れすぎるとそっちにしておけばよかったって
後悔するかもしれませんが。

プロパストはＵＲ賃貸と大師の駐車場の間です。１５階建てとのことです。

URの南の方に建っている白いマンションは何でしょう？

個人的な事ですみません。
昨日奥さんが妊娠してることが発覚しました。
嬉しいんだけど、引越し時期と重なりそうで・・・。
全部無事に終わって新生活のスタートが切れると良いな〜。

良い話も不安な事も全部含めて楽しみですね。

116です
117さん、ありがとうございます。

まだ出産、入居とも先が長いのですが、楽しみにしてます。
どちらも色々と大変な事は承知していますが、
大変だ〜、困ったな〜、イヤだな〜、
と考えていると何事も上手くいかなそうで。

病は気から、ではありませんが、悩んでても始まりませんから
問題があったら行動しないと解決しませんし。
皆さんで色々と頑張りましょう！

108さんと全く同感です。

本当にそうなると、どんなに嬉しいで事でしょう。

心より願っています。

116さんおめでとうございます。
新居購入と出産とダブルでめでたいですね。
いろいろと大変かもしれませんが良いことなので。

うちは新居引越し＆結婚のダブルを予定中です。

同じ住人になることを心から楽しみにしております。
よろしくお願いいたします。

南側のマンションは今まで言っていたことは全て白紙とのことです。よって何階が建つかこれから採算等を計算して決めるとのことです。よって、南東側の方は眺望は全滅とのことです。ふざけるな！！一生の買い物なんだと思っているのでしょうか。

120さん、ご結婚の予定だそうでおめでとうございます。
新居の諸々の手続きと結婚の手続きとで忙しくなりそうですね？
イヤな話での忙しさではないから、楽しみながら頑張ってくださいね。

おめでたい話はたくさんあると気持ちもウキウキします。
これから皆さんで楽しく暮らせると良いな〜。

121さん
白紙というのはどういうことなんですか？全然聞いてないです。
予想通りの展開？予定調和？
とりあえず事実関係をしらべてみます。
何か情報あればお教えください。

121さんそれはどこからの情報でしょうか？情報源を教えて頂けると助かります。
それとこれから決めるといっているのに南東側の方は眺望は全滅とはどうしてでしょうか？
眺望が悪くなるかもしれないということならわかりますが。

事実関係を確認しないままに騒ぐと皆さんによけいな心配をかけますよ。
まずは情報を確認し冷静に対応しましょう。

長谷工さん、南側計画はXAXの管理組合設立後まで待ちなさい。住民総意で意見してあげます。

http://www.provice-corp.co.jp/bukken.html

121です。営業からの情報です。現在色々な計画の中から採算の取れる形でなるべくＸＡＸに影響が出ない形で考えているとのことです。確かに採算を犠牲にしてまでＸＡＸのことは考えないでしょうね。商売ですから。後は、長谷工の良心を信じて待つのみです。

土曜日にＭＲに行ってごたごたしている件全て長谷工　担当者さんに確認してきます。回答に納得がいかなく、前金を返金していただけるようであれば、キャンセルしようと思っています。また、ご報告いたします。

>127 後は、長谷工の良心を信じて待つのみです。

良心ある会社は、こんなやり方しないのでは。。？
最終期になって、白紙って。。。
でも、ある程度予測はできていましたけどね。
そういう会社ですよ。
買ってから知りましたけどー。

高さ制限での調整で川崎市と折り合いがついていないのだと思います。
ある程度の土地を公共の土地として市に提供しなければ高さ制限がクリア
出来ないので。

ココに来ている長谷工や売主関係者、
消えろ。

e-mansionを読んでいれば、
長谷工がこういう会社だって事は嫌と言うほど指摘されてる。
それでも、自分のマンションは大丈夫だろうと賭けて、負けた。
残念だけど、しかたがないのかな・・・・

131さん。ＭＲで廊下側の部屋の窓には網戸がありましたよ。
ベランダ側は未確認です。すみません。。。

販売は順調ですね。残り13部屋でした。
今月で販売最終期ですが完売しそうな勢いです。
やっぱり完売して欲しいですよね。

長谷工は、最初からＸＡＸがある程度完売近くになってから、
南側マンション計画の実際を発表するつもりだったのでしょう。
完売をして欲しい気もしますが、簡単に売れてしまうと思う壺になりそう。
私的には、今年末ぐらいまで売れ残ってＸＡＸ・南側マンションの件を
しっかり考える時間を作って欲しいと思います。

今更1,2部屋売れ残ったところで南側マンションの計画なんて変わらないでしょう。

ベランダ側の窓にも網戸は標準でついてますよ。以前、モデルルームで営業に確認しました。

皆さんは購入者の方々ですか？
私も今購入を検討中なのですが　ローン支払いが不安で
まだ契約までいたっておりません。
みなさんはどちらの銀行から借りられる予定ですか？
何かお得な情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

南側のマンションはどのような価格帯になるかわかりますか?

>141さん
南側も部屋によるかと思いますが、CAタイプの約75米で
4000万弱でした

＞１４１さん
ごめんなさいザクスの南側と勘違いしてしまいました。
今後南側に建つマンションですよね
土地価格がザクスよりも高いと聞いています。
なので、同じ仕様でもザクスよりは高いといわれました。

今後は地価も上がってくるみたいですしね。
ガソリンもどんどん値上がってるし建設費はあがるでしょうね。
南側は駅にも近いので質全的に価格帯はＸＡＸより高くなると
思いますよ。１〜２割増しですかね。
金利もあがっていくしそうなったら手が出ません。

南側に立つマンションは、日陰になって犠牲になるかも知れないザクスよりも、駅に近いしずっと、

価額を高くして欲しいと思っています。

建設中のＸＡＸを初めて気がつきました。ＸＡＸは塗り壁だったんですね。今時塗り壁なんて賃貸ではあるまいしありえませんよね。

146、147は同一人物でネガティブ書き込みを連発している方です

148さん。私は147ですが、146さんではありませんよ。ネガティブな書く込みではなく、塗り壁は事実ですよ。

>151

ここって、購入検討者や、購入者、色々な人が書き込む掲示板です。
購入者のみでしたら、登録制の掲示板を提供してくださってますし、そちらを利用したらどうでしょう？
私はザクス検討していますが、営業はやはりデメリットの部分ははぐらかしますので、
こちらの掲示板でだいぶ勉強になってます。
実際こちらの掲示板で話題になっている件で、疑問に思うことがあったので、検討から外しましたけど。

151です。

>152 私はザクス検討していますが、営業はやはりデメリットの部分ははぐらかしますので、
こちらの掲示板でだいぶ勉強になってます。

現在進行形になってましたね。『ザクス検討していますが、』ではなく『検討していましたが、』です。
掲示板って、色々情報が書き込まれるからこそ有益だと思うんです。
デメリット部分が書かれたら、購入者としては腹立たしいかもしれないですけど、
逆の発想で、そこを直していこうとか考えたほうがいいと思うんですよね。
購入者でなければ出て行けみたいなのやめましょうよ。

ここのスレはこれからマンションを買う者にとって非常に勉強になります、いつも書き込みが多く目立つのでここ１月程読んでいました、良い情報も悪い情報も現在進行型で、期待と不安の真っ只中かもしれませんが、皆さんの頭に描いた希望通りのマンションになれば良いですね！ この辺は発展する土地ですよ、ウチの会社も羽田の物流拠点として物色中だし、完成したら見物に行きますね。

大抵の長谷工マンションは一部だけがタイル張りであとは吹き付けタイルですね。
コストダウンのためには仕方ないです。

>>155

152です。誤解を与えてしまう書き方だったことをお詫びします。
色々な意見あってこそと思い、検討者としてはネガティブな部分も知りたかったのです。
ここの掲示板は、ネガティブな部分が知りたいと思うと、排除的なモードに切り替わってしまうので、
そういった流れなのでは？と勘違いした次第です。
（実際他のスレも、ネガティブな部分を隠そうとする意図的なものもありますし。）
気分を害されてしまったなら申し訳ないです。。。

契約までは至りませんでしたが、その寸前まで検討していましたので気になってここはチェックしていたのです。

タイル張りと吹き付けタイルって耐久性や修繕にどの程度違いがあるんでしょう？

１５８さん
具体的な金額はわかりませんが、タイル張りなら「浮き」や「はがれ」がなければ汚れを落とす以外
メンテナンスの必要はなさそうですが、吹きつけの場合5〜10年で修繕が必要になるはずです。
コンクリートを保護するという観点からはタイル張りの方が優れてるのかなあ？

セラミック系エマルジョン吹き付けというやつだと60年メンテフリーと謳われているそうです。そんな高コストを採用しているとは思えませんが。アクリル系でしょうか？再吹き付けの修繕費も計画に入ってましたっけ？

タイル張りって、「はがれ」以外にもカビなどが好きな隙間が多く設けられるので、
実用性面ではメリットより、デメリットも多く存在すると思います。
そして、XAX近辺は冬には風が強い地域だと思うし、吹き付けの材料次第ですが、
タイルより良い選択かも知れません。

隙間って目地のこと？
だったら何か勘違いしているよ。

152へ
>疑問に思うことがあったので、検討から外しましたけど。
検討からはずしたのにいつまでもこの掲示板を除いてほとんど契約が
決まっているマンションに対してマイナス面をどんどん書き込む。
しかも新しい情報ではなく、今までに書かれてることを蒸し返す。

あなたって本当に粘着質で正確悪いですね。

機能性や耐久性に大差ないなら出来る限り安価な方がいいです。住宅ばかりにお金をかけるよりも趣味や生活に潤いがあった方がいいですからね。川向こうの物件は坪単価50万くらい高いですがもったいない気がします。

ただの嫌がらせだろうから相手にするほうが損。無視しましょう。

>163
検討から外したって、今後ほかの良いマンションを検討する際の参考にするために、
除きに来てもいいんでは？
また長谷工みたいな業者に当たらないように注意するためにも、
ここで勉強することが悪いんですかね？

152がマイナス面書き込んでると言ってますけど、別に具体的にマイナス面書いてないようですし。
もし書いてたとして、事実ならしょうがないでしょ？
逆に聞きますけど、営業がデメリットをはぐらかして説明していた、と言う件について、
どのようにお思いなんですか？
他人にずけずけと『粘着質で正確悪い』というくらいだから、長谷工に説明求めたはずですよね？

わたしは説明求めましたけど、全然納得いきませんでした。
ただ、解約しようにも、手付解除しかできないし、泣き寝入りです。
他の人にそんな思いさせたくないと言ったら白々しいけど、
今回の件は、事実として、みなさんに認識してもらいたいです。

内容について批判するのはまだ仕方ないですが、
個人に対して非難するのはやめましょう。
あなたの方が本当に粘着質で正確・・・ですよ。

これだけ長谷工に対する批判が少数派なのもすごいな。

普通はマイナス面に関しては目をつぶりたいものだから仕方ない。
マイナス面について書かれたことに過剰反応してるのはXAXの営業さんかもしれないけどね。

結局南側がどうなるのか分からないのに9/10Fになるといった説明をされたということなんですかね？ってことは上層階の人が納得いかないのかな。

みんな疑問点や不安な点が有るのなら、ここでたたき合うのではなくＴＥＬやＭＲで直接営業に納得行くまで説明して貰えば良いのだよ、それでも隠し事をするようなら購入者どうし団結して、あとあと悔いが残らないよう、ハセコーに対し何かしらの法的ペナルティでも今からでも準備する必要があるんじゃないの？
ハセコーは説明責任が有るんだし、みんなで団結して追求だよ！

9割方契約が終わっているマンションのスレに今更マイナス面を書き込まれても
それこそ泣き寝入りしか出来ないでしょ。

皆に嫌な思いをしてほしくないというならばもっと早い時期に声高に説明すればいい。

はっきり言って今更何を言ってるのって感じです。
自分が嫌な思いをしてるから他の人も嫌な思いをさせるってことですか？

>>166
覗きに来ることは悪いことではないですよ。
>今時塗り壁なんて賃貸ではあるまいしありえませんよね。
この書き方って良い感じしないですよね。契約した人に対して失礼な
書き方です。性格悪いって言われても仕方ないですよね。

契約を見送られた方は自分を正当化するためにここでザクスの悪いことを
書いてるんですよ。自分が後悔しないために。

ここ荒れてるねぇ。荒らしと営業の争い？

172の最後の２行からは営業の匂いがプンプンと・・・

やれやれ 先が思いやられ

171さん、
それ長谷工に言うべきことで、個人に言うことなんでしょうか。

>個人に対して非難するのはやめましょう。
>あなたの方が本当に粘着質で正確・・・ですよ。

やめようと言っておいてすぐに自分で言ってる（笑）

もう一度整理しましょう

《プラス面》
・駅近、リバーサイド、駐車場自走100%、今後の開発に期待

《マイナス面》
・南側マンション、鉄塔、におい、造りが安っぽい、高度制限

私はこれらを踏まえてプラスがあると思い契約しました。
鉄塔・においは全く気にならないことを確認済み。
造りの安っぽさは販売価格が安いことで納得しています。
上記にあるように住居費ばかりにお金をかけるわけにはいかないですから。
南側マンション計画や高度制限に関しては。。。正直不安もありますが
こればっかりは今何を言ってもしょうがないので。

今後の金利上昇、税金控除の件も考えると今後は私の収入では購入難しいです。
思い切って契約してよかったと思っています。

178さん
全く同感です。
楽しく過ごせますよう願っています。

契約者です。178に同感です。入居を楽しみにしてる所で前項からの177のスレは如何でしょう?傍聴は勝手ですが中途半端で中傷的な書き込みはお断りしたい所です。

契約者です。１７８さん同感です。実際のところ価格帯からすると
明らかに高級物件ではないのは事実だと思います。タイル云々あるのであれば
それに見合う対価を払うべきでしょう。実際契約されている方は予算と要望、
メリット、デメリット判断の上での契約だと思います。
かなり熱くなられれいる方もいらっしゃるようですが匿名での掲示板である以上
しょうがない部分もあると思います。但し、本当に業者の方が書き込みされている
のであれば許せません。仮にいるとしたならばそんな営業はありえませんよ。
残り戸数わずかなようですがみなさんで有意義な情報交換の場として活用できればと
感じております。

ダチョウは、嫌なことがあると見えないように頭を砂に埋めるそうな。

ＸＡＸはそんなに割安物件なんでしょうか？タイルは高級マンションだけのものですか。普通のマンションでも常識で無いでしょうか。今の住んでいるマンションは塗り壁ですが、同年代のマンションに比べると年が経つごとに見栄えに差が出てきます。

キリンは寝ると食べられちゃうので数分しか熟睡しないらしい。

>183
割安ではないけど、安く感じるようなうまい価格設定だと思う。

152,153,157　を書いたものです。

私が書いた内容について、色々言われていますが、>163、172
壁のことはここの掲示板で初めて知りましたし、同一人物ではありません。

掲示板を覗きにきている訳は、ザクスはあいにく自分の検討から外しましたが、
立地など気に入っていたので（地元なので）、ザクス南側に立つマンションも考えたからです。
ここに書かれている方は、契約者や業者の方も多いと思うので、
情報を得られる可能性があるかと思って覗きに来ていました。
そういった観点から、購入者以外にも色々な発言があっていいのでは？と思い、
デメリットの発言を排除しないで色々書き込みしましょう！と言いたかっただけなのです。

性格のことまでも言われるとは。。荒らし扱いされてしまって残念です。
まぁ、時々荒らしっぽいレスもあるのでしょうがないかと思いますが。。。

178の意見がどうも○者くさいな。
駅に近いとか（ホントに近いか？）、今後の開発とか、
購入者の発想でないでしょ？

どうでもいいと思われ。もう少し有効な情報ないんでしょうか？

178さんは本当に購入者でしょう。
自ら造りが安っぽいとか言っちゃってますし（笑）。
マイナスなことを書くと異常に反応する書き込みが怪しいかと。

南側は物件そのものも数割高いでしょうし、ランニングコストもここより割高でしょう。どうせそんなに出すならＪＲや私鉄本線を検討した方がよいという事になるような気もするが。色んなバランスで良しと判断するものでしょ不動産は。いずれにしても今買わないならもう当分見合わせた方がいいような気がしますよ。土地枯渇、地価上昇、税金控除、材料費高騰等々諸事情見た場合に。まぁ頑張ってください！

そういえば来年施行される大規模小売店舗立地法　工業地区だからばっりち該当します
現状、島忠の建設どころか申請もないし大型商業施設は現実問題できないね　こりゃ
まあ、マンションがあといくつか出来るのが一番現実味があるかな
マンションできるのはいいんだけど保育園とか現状でもそうとうな待機児童いるから
なんかしら規制しないと大変なことになりかねませんね
http://www.city.kawasaki.jp/28/28syogyo/home/rit/midashi.htm

こんばんは178です。私は購入者ですのでご安心下さい。
駅近の件も実際に歩いて計ってみました。
西側のエントランス付近から歩いたら6分弱かかりました。それでも十分近いと
思っています。

今後の開発に期待というのは前にここで見た下記の神奈川口のリンクです。
これを見るとちょっと夢見ちゃいますよね。

http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/keihin/kg/leaf-new.pdf

私はザクスの建物より立地条件に一番惹かれました。
やっぱり河原の側って気持ちいいですよ。
現在近所に住んでいるのでこの前も行ってしまいました。

業者の人や荒らしの人が書き込んでくるのは匿名掲示板の宿命です。
私達購入者は沢山の情報の中から真偽を見極めていく必要がありますよね。
よりよいマンションになるよう皆でがんばりましょう！

そうですねー、すでに資本投下がすごい勢いですよね
あの一帯の現在進行中に資本投下が、高速川崎縦貫道建設　あのトンネルの直径は世界最大だそうです、これと同時に大師ＪＣＴ、大師橋の建設、これで少しは産業道路の渋滞緩和？
大師線の地下化、8月には工事始めるそうです。神奈川口連絡道路の建設、ちょっと離れますが
東扇島の防災拠点　これは来年完成、川崎初の砂浜です
あとは、東海道貨物視線の旅客化　これが実現すればポテンシャルはますますあがります
横須賀線があっと言う間に旅客化されたように早く実現することを祈りたいところです。
すでに線路は桜木町から途中鶴見で曲がるけど川崎も、浜松町まで繋がってるわけだし、
ＪＲ次第でしょうか
ちなみに、橋を渡らないといけませんが、ＪＲ鎌田と京急の空港線を繋ぐ通称鎌鎌線
これが出来れば一本で渋谷方面まで行けちゃうんです

１５４です
購入検討者でもありませんが、このスレのファンです。
皆さんは今週発売のダイヤモンドをもう読みましたか？ここは割安度最高ランクですね ！ズバリ
お買い得だと思います。

じゃぁ今週中に完売になるかも？

思わず笑いました。あなた面白いですね。

ていうかどう考えてもお買い得だと思うけど。ま、来年以降にわかるでしょう。

今週とは行かないでしょうが今月、もしくは来月には完売しそうですよ。
ＭＲも8月いっぱいでなくなるようなこと言ってました。

土地を現時点と比較してかなり安く買ってるはずだし、金のかかる地盤調整等を一部国がやった形になるからまぁ割安だったと思います。スロップシンク、ディスポーザー、スクーターOKの無料サイクルポートは前のマンションで切望していたものでした。あとはなんとか送電線を埋めさせたいです。そんなに値下がりもしないと思うしまずまずの物件ではないでしょうか。