【　Brillia Grande みなとみらい　】　その１2

カーテンの出費は予想以上で痛いですねぇ。でも、部屋が安っぽくなるのは嫌だし・・・。
まだまだ時間があるから、ゆっくり良いものを選ぼうと思います。

窓面が大きい住居はやはりシェードが良さそうですね。(たとえ50〜70万しても)
日が入ってきたり、お見合いの部屋でも1/4〜1/3程度シェードを下げれば済みますが、
左右にカーテンだとザーッと引くしかないでしょう?
部屋は暗くなってしまうだろうし巨大な幕みたいですから。
出勤時にちょうど浜松町〜新橋間に聳え立つ「ツインパークス」がありますが、
夕方の西日だとやはりシェードにしている部屋が多いですね。

>西日は、冬は暖かくてちょうど良いのですが、夏はエアコンが効かないほど暑くなります。
>あとフローリングや畳が日の当たるところが焼けてしまいかっこ悪くなります。
>レースのカーテンでは防げないのでＵＶカットフィルムを窓に貼ったらどうでしょうか。

やはり、南西向きの部屋には、ＵＶカットフイルムは必需品でしょうか。
フォレシスの影になるので、よほどの上層階じゃないといらないような気がするんですが
営業の方からは、上層階でも必要ありませんよと言われたんですが、ちょっと心配です。
みなさんは、どうお考えでしょうか。

>>144
>ＵＶカットフイルムは必需品でしょうか。
マンションの窓の勝手な貼リ物は「管理規約」で禁止？のはずです。
一度確認後のほうが良いでしょう。

>132,143
日除けにレースのカーテンと、遮蔽用に厚手の生地のカーテンまたはブラインド
の二重にするのが常識でしょう？

>145さんひた
それはどこからの情報ですか？
角部屋ですが、シルバーのミラーフィルム貼ろうと担当に話したら
いい考えですねとのことでした！

販売員がプロとは限りません。
いいかげんなアルバイトや社員もおります。

忘れました、ガラスは共用部であって、室内側からであろうが直接貼るなどのことは禁止、これは集合住宅の常識です。

他の方もその常識ご存知ですか？
（１５０さんをアラシと思いたくはないですが客観的に確認できるサイトなどあるのでしょうか）
営業に確かめて、もしそれが本当ならばキャンセルします。

想像を絶する発言!

初めて聞きました。本当かはわかりませんが、色々ルールがあるのかもしれませんね。
でも、ガラスが共用部ってことは割ったら管理費から修理代が出されるってこと？？
・・・ガラスが共有部であってもなくても、また、他の方がガラスに何かを貼っても
貼らなくても（非常識な色のものなどをガラスに貼る人はブリリアには居ないと思うので）
どっちでも良いですが・・・。

共用分を破損した場合は、破損者の負担になることは当然の常識ですね。もっとも、共用部は保険に入っている筈ですから、破損者が申告すれば保険でカバーされます。

窓への３Ｍなどの貼りは、目立たないものを闇で貼るしかないでしょうね。

フィルムのオプションは無いの？

色がつかなければ、フィルムを貼ってもばれない＝OK。

遮熱・遮光についてはいろいろ調べているところなのですが、
こんな塗るタイプって本当に効くんでしょうか？
http://www.ecop.jp/index.html
虫嫌いなので、あまり虫が寄ってこないというのもいいなーと
思ったりしてるのですが。

MRもクローズ間近ですね。今日インテリア相談会オプション相談会のはがきが来ました。思わずインテリアセミナーの予約入れました。

ゼロ金利解除　住宅ローン　返済額増で家計圧迫
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060715-00000005-fsi-bus_all

窓ガラスの内側から、よほど色がかわるようなフィルムを貼るようなことをしない限り、外からわかるわけがない。すなわち、文句を言われる可能性はない。規約違反かもしれないが、バレルことはない。
ブラックやミラータイプのフィルムを貼るのは非常識だがね。

すみません、インテリア相談会・オプション相談会の日にちはいつ頃なのですか。
でも、オプションはすでに申し込みは終わったバズ。
このオプションって何でしょうか。
よろしければ、教えて頂けないでしょうか。

＞162さん
明日２２日１３：００−、１６：００−の２回でMRをつかってインテリアのセミナーがあるようです。オプション説明会については詳しくはわかりませんMRにお問い合わせください。

ガラスの内側は専有部分、ガラスの外側は共有部分。
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020530A/index.ht...
でも161さんのおっしゃるとおり、外観に支障の出るものはだめでしょうね。

オプション説明会は入居後に付けるBオプションについてらしいけど
詳細は未定らしい

＞１６４
ブラックやミラータイプのフィルムも「アリ」だそうです！専有部分なので。
『ピンクのカーテンは外観に影響を及ぼす』と主観でものを言っているのと同レベル
とＭＲで聞いて納得。

↑表に出ました。ＭＭＴの中古
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ011A01B01001...

>>168

ヒント　雑誌の収入は大部分は広告。
みなとみらいの３マンションの販売は終盤戦、広告費は今後期待できない。⇒雑誌は、これから売り出される
物件中心に記事を構成します。

168はピエロとしか言いようがない。

>169 さん
ＭＭＴの住民ですが、中古情報をご参考までに。。
ここの転売物件は、この3年間で新聞折込チラシだけで見る限り、30件近く
ありました。チラシ以外の経路もあるでしょうし、全体で800戸ほどですから
この数字は多いと言えるかもしれません。
いずれも、海側のいい部屋は少なく、ブリリアとフォレシスが目の前に建つ
ために売却したと思われる北側と西側の60〜70平米が多かったようです。
いずれも、買値の1〜2割前後高い価格で売りに出されていました。引越しが
よく見られるので、売れているのだろうとは思いますが実際の売却価格は
不明です。

海側の高層階は需要が多いようですが、169 さんのご紹介のようなケースは
少ないですね。この部屋はEast棟東南角の29階の広い部屋で、素晴らしい眺望
だと思いますが、買値が14150万だったはずなのに、あまり中古価格が上がって
いないのは、やはり近隣にマンションが増えたからでしょうか？

172 の訂正です。
169 さんご紹介の物件の購入価格は、13620万の間違いでした。
やはり、1割ほど高く売り出しているようです。

>>168
東京や千葉もそれなりに魅力はありますが
横浜は素晴らしい場所になりますよ。
創造実験都市として海と空と緑に包まれ、
見事な景観美を着実に醸成しつつあります。
おそらく２−３年後には日本を代表する
国際観光都市になるでしょうね。
そこに住まえるということは奇跡かな。

>>172さん
もし御記憶にあれば、参考までに、下記教えていただければ幸いです。
ブリリアとフォレシスが目の前に建つＭＭＴの北側と西側の60〜70平米の転売物件が多かった
とのことですが、そのようなおよその条件で、
折込チラシでは、中古価格は、およそ、おいくらぐらいの価格帯が多かったでしょうか（買値の
一割増しということですが）。

>>175 さん
概算で 3800万（4Ｆの63平米）から4200万（14Ｆの63平米）、5700万（5Ｆの75平米）、
8100万（28Ｆの94平米）とさまざまです（いずれもＷ棟の北またはＳ棟の西側）。
平均すると5000万前後でしょうか。

175です。ありがとうございます。参考になりました。

>>178
今までは他にマンションがなかったからじゃないの？
これからはＭＭＴでも海の見えない部屋は下がる一方でしょ。

秀逸な景観美を誇るみなとみらいで
限られた居住ゾーンですから
希少価値は益々ValueUpに
繋がることでしょうね

本日のインテリアセミナーに行かれた方、どのような内容でしたか？
興味があったのですが、所用で行けなかったものですから・・・。
次回もまたありそうでしたでしょうか？

行ってきましたよ
各部屋を廻って説明を受けました

今までは　家具もただ見ているだけでしたが　それぞれに意味があって選んでいるというのがよくわかり　とても参考になりました

オプションについては　　５月にあるようですが　それに先がけて説明を聞いたり　リフォームの相談やオーダーのオプションを相談をしてきました

モデルルームがなくなるのも近いので　参加してきてよかったと思いました　　今回参加できなかったのは　残念でしたが　モデルルームを再度見に行かれてはどうでしょうか？

私ももう１度行ってみたいと思っていますが・・　次回見に行ける時までになくなってしまうような気がしています

オーダーのオプションを相談をしてきました

オーダーオプションの相談もしてきました　でした（＾−＾）

１６８です。
みなさん、いろいろとご意見ありがとうございました。
現在のところ、売値は、ＭＭＴのフォレシス側で販売価格の一割高の値付け
海側についても、同様といったところでしょうか。
（海側はもっと２〜３割位ついても良いような気がします）

私的には、みなとみらいの景観の良さ、「横浜駅」や「山下公園」、
「中華街」等へのアクセス等の利便性を考えると、まだまだ、低評価のよ
うな気がします。
ＭＭＴも資産性といった観点からは、もう少し評価されても良いような気が
します。
だから、私のような者が、今回、マンションを購入できたのかもしれません。
（ＭＭＴではないです。）

ここで、私の考えといいますか、希望を述べさせていただきますと。
将来的、北仲通の再開発が終わると、「港の見える丘公園」から「山下公園」、
「北仲通」、「みなとみらい」、「横浜駅」へと横浜の湾岸がきれいに整備さ
れることとなります。

駅や名所までの距離を考えると、やはり、桜木町に近い「北仲通」がベスト
かもしれませんが、「みなとみらい」もそれに次ぐ利便性があります。
なので、北仲通の再開発が終わった時点で、「みなとみらい」地区のマンシ
ョンの評価も、もう少しアップするのではないでしょうか。

私も説明会に行きました。インテリアのコーディネートはルールがあって、部屋を広く見せるテクニックや色使いの意味など非常に参考になりました。入居までにもっと勉強しようと思います。Bオプションの説明も受けましたが、価格が結構高くせいぜいフロアーコーティングくらいやっとこうかと思いました。
１８２さんは１３時からの回を受けられましたか？

>>184
やっぱり、自分が購入した物は良い物、高くなる物だと思うのは勝手だと思います。
将来の適正売買価格は、景気の動向や供給状態など買い手があって初めて決まります。

横浜駅近のナビューレが資産の値崩れが少ない物件だと思われます。
利便性、眺望、仕様等が最上級ですから！

>>184

自分が納得して気に入った物件ならそれで良いのではないでしょうか？

不安を感じているのでしょうか？

過度な期待の表われでしょうか？

他人の目が気になって仕方が無いのでしょうか？

評価は他人が付けるものですよ！

この２年くらい、首都圏の駅近の好立地中古マンションの価格は上昇中です。ＭＭＴもそのひとつ。
東京でも、千葉でも、埼玉でも、似たような状況のマンションはたくさんあります。
公示価格も上昇中だし、この２，３年をみれば、価格があがるのは当たり前。

この間の週刊ダイアモンドの記事では、ＭＭＴとほぼ同じ築年数の瀬谷のマンションが３０％も上がっていましたよ。でも、いくら値上がりしているとはいえ、瀬谷に住みたいとはおもわないけど（笑）

>>187

評価は他人が付けるもの→他人の目が気になって仕方が無い184の最大関心事は、資産価値評価。
自分の中に基準がない人間なのです。

マンションを投資目的で買う人ばかりではないでしょう。
確かにナビューレは投資目的の人が多かったようですが・・・。

普通の人は環境、広さ、金額などを勘案して自分が満足できるのを選ぶのがいちばんです。
もちろん、何年かして住み替えることもあるでしょうがその時の経済情勢でマンション価格は変動します。
値上がりを期待するより、しっかりとしたマンション管理体制を確立し、値崩れの少ないマンションにすることが大事かと思います。

＞ナビューレは投資目的の人が多かったようですが・

ナビューレ最大の弱点だろう。賃貸人はマンションの使い方が雑だからな。
損害を蒙るのは、オーナーたちだよ。

はっきりいって、自分が住むマンションの転売は、儲かりません。多少利益がとれるように見えても、
様々な税金や、不動産売買手数料が多額にかかりますし、住み替え費用の負担も大きい。
５００万円程度の売買益など、ないも同然です。６０００万円のマンションが１割の売却益を出したところで
意味がないことはお分かりでしょう。マンションは自分で住むと投資にならないので、はじめから他人に貸さないと意味ないです。ナビューレは、狭い間取りが多いから、投資目的購入が多いのだが、自分が住む目的で
買う人にとっては、そういうのはよくないよ。

投資目的でなく、居住目的であっても、様々な理由から売却することもあるので、
利益が出ないまでも、大きく損をしないように、資産価値をあらかじめ考慮に入れておくことも、もちろん意義があるでしょう。居住している期間、恩恵・メリットを受けているのだから、売却損が出たとしても、居住期間のサービス享受もあわせた、トータルで見れば、プラスということもあるでしょう。

投資目的が多いマンションを自己居住用で買うのは無意味。賃貸人と分譲オーナー居住者の軋轢を生みますよ。
投資利回りばかり気にすると、投資目的の色彩が強いマンションに住むことになるから、気をつけたほうがいい。

キングベットを購入予定ですがエレベーター入り口がギリギリのようです；
キング購入予定の方で家具屋などに梱包サイズなど問い合わせした方いますか？

１８４です。
いろいろと、アドバイスありがとうございます。

>値上がりを期待するより、しっかりとしたマンション管理体制を確立し、値崩れの少ない
>マンションにすることが大事かと思います。

おっしゃるとおりです。確かに、投資用に購入したわけでないので、資産価値よりも
こちらの方が重要ですね。

ちょっと、着眼点がちがっておりました。
でも、ブリリアに集会室ってなかったような気がします。
どこで、総会等は、どこで開催するんでしょうね。

１９６です。
ちょっと、訂正します。

誤）どこで、総会等は、どこで開催するんでしょうね。
正）総会等は、どこで開催するんでしょうね。

すみませんでした。

>196 さん
ＭＭＴでは、毎回、パシフィコ横浜の会場
を借りてやっています。

今日の月9ドラマ、サプリにフォレシスが取り上げられていましたね。

ここはドラマに出ないの？

１８５さん　夕方の時間に参加しました　お互い　勉強になってよかったですね　素敵なインテリアにしたいですね

１９９さん　私も見ましたよ　かなり宣伝してるぐらい名前が出ていましたね　完売してからの名前を出すのは　何か意味があったんでしょうか？　　ここで他のマンションの話をするのも何なので質問は控えた方がいいかもしれませんね　　すみません

ブリリアもいつか出る時があるのかな？　その時が楽しみです

F購入者ですが、販売中の物件ではもろに宣伝になってしまうので、自重したのでしょうか。
現在建設中で屋上まで昇れて、完売物件ということで白羽の矢が立ったのでしょうね。
ブリリアも二つのタワーが伸び上がったら、格好の撮影対象になると思いますよ。

>>202

真相は、もっと早くにドラマに使いたかったが、テレビ局側の都合で、ＯＡ時期が今になってしまっただけでしょう。フジテレビには、しっかり番組協賛金を取られているので、代理店としては失態でしょう。

>>202
んなわけないじゃん。その楽天的な考え方がうらやましい。

>>202
私もそう思いましたよ。
>>203
いい加減なことを書くのはやめましょう。

かなり確かなソースから事情は聞いております。

>>206
その確かなソースとやらをお聞かせください。

情報源の秘匿をご理解ください。

中途半端なことは、書かないように。

202,206さんへ
そのソースは、いいかげんですね。秘匿もよくわからんが・・・　私は、現場の社員さんに話を聞きましたが全然違うようですよ。

F購入者さん　ありがとうございます　ブリリアもいつか撮影対象になるとうれしいです
販売中にしても販売後でも　自分のマンションがドラマに出るってうれしいものですよね
同じMM住民になる者として　私も昨日はドラマみながら感激しました
高島公園とかマリノスなんかも　撮影対象になりそうですね
パーク棟から見る緑って　素敵なんでしょうね

８０の部屋がパーク棟をイメージして緑がポイントになっていましたね
オーシャン棟は　ブルーのイメージになる感じでしょうか
色をどうまとめていくのか　今から考えています

インテリアセミナー、参加できた方がうらやましいです！
はがきが届いた翌日に朝一番で電話したのですが、既に満員でした
インテリアセミナーの様子を、ブログなどで詳しくレポートしてくださる
かたいらっしゃいませんかー？？

>212さん
MRに追加開催の要望を出してみてはいかがでしょうか？
もしかしたら再度行うかも・・・

っていうか、参加できるのが２０組ってかなりすくなすぎませんか（＾＾；）
とりあえずやったぞ、みたいな意味不明なセミナーですよねぇ。
ほとんどの人が参加できないって、いかがなものでしょうか。

本当に少なすぎですよね。
我が家も翌日すぐに電話したのですが×でした。
ＭＲが閉鎖されるまで毎週開催してくれたらいいのに。。

残り2戸ですね！
おそらくその2戸（80の部屋）も売れちゃうでしょう。
そうなると、この掲示板も閉鎖？寂しくなります。。

<a
＊＊galeon.sourceforge.net/Main/GrowthHormone>http://galeon.sourceforge.net/Main/GrowthHormone</a>

http://galeon.sourceforge.net/Main/GrowthHormone#Growth-Hormone

[url=http://galeon.sourceforge.net/Main/GrowthHormone]http://galeon.sourceforge.net/Main/GrowthHormone[/url]

http://galeon.sourceforge.net/Main/GrowthHormone#Growth-Hormone
http://www.abisource.com/twiki/bin/view/Main/GrowthHormone#Growth-Horm...
http://twiki.grimoires.org/bin/view/Main/GrowthHormone#Growth-Hormone

セミナーのこと、MRの方に問い合わせたら、正式なセミナーは来年の5月に開催予定で、
今回のは、MR閉鎖前に実施した仮のセミナーという位置づけらしいです。
・・・仮のセミナーでも参加したかったですね・・・。

月９のサプリ、フォレシスの屋上のシーン壮大でしたね、ホントに！
ブリの屋上も同じなんだよなぁ・・・！！と日常的申し込み制開放案に一票入れたくなりました！

そうですね。ブリの屋上も素晴らしいだろうなあ。私も、同じく日常的申し込み制開放案に一票入れたくなりました。

屋上は　きっとマリンタワーのように３６０度見られて　素敵なんでしょうね
マリンタワーの眺望には　本当に感激しました
花火の日以外にも　定期的に上がれるといいですね
残り２戸ですか　うれしいような　モデルルームがなくなるのは　さみしいような・・
セミナーは　私としては購入前にも参加してみたかったです
参加できなかった方のために何回あってもいい感じですよね

フォレシスの屋上の方がすごいよ

おいおい…
226が釣られちゃったよ…

ＭＭＴの屋上の方が凄いと思うけど。。。

＞２２５、２２８　どこが凄いというのは言う人の主観。でナンセンス。
今のところ屋上を開放デキルのはブリ。って事実だけ。

それも一時だけね

なんかまたセミナーのハガキが来た
相変わらず説明不足でよく分からんが

オプション相談会の案内、また届きましたね。
どちらかというと、前回行けなかったインテリアセミナーの方が
興味あったのに、今回は無いので残念。インテリアのコツ（？）を教えてもらって
ゆっくり部屋のイメージを考えたかったんですけどね。
オプション相談会も、行く価値はあるのでしょうか？前回行った方、どうでしたか？

オプション説明はフロアコーティング、オーダー家具、カーテン、照明についてですが、まだ、自分の部屋を見ないとイメージがわかず、あまり参考になりませんでした。ウチは入居前に必要なのはコーティングだけでいいかっていう感じです。

うちにも来た
8/5らしいね

私のところにもとどきましたが、
インテリアセミナーの方が参加したいですねー。

＞今のところ屋上を開放デキルのはブリ。って事実だけ。


嘘つくな。
MMTFもMMMも可能。

フロアコーティングが妥当な金額だと嬉しいですね
ネットで実勢調べて、聞いてこようと思います。

フロアコーティングって興味ありますが
どんなメリット＆だいたい一般にどのくらいなんでしょうか¥

http://www.good-coating.com/
ここに少し乗ってますね

フロアコーティングのメリットは、床のいたみ防止になるそうですよ。
提示された値段は、思ったよりも高めでした。

手間（時間）をとるか金を取るかですね