リバーガーデン森の城 パート3

プロに査定してもらうのが一番でしょう。

>>81

80です。ありがとうございます。近いうちに、何件かの不動産屋さんに査定してもらうつもりです。
でもリバー住民の方で、どなたか査定してもらった事があるとゆう方がいらっしゃったら、だいたい購入した値段の何割位になったのか、知りたくて。

住んだ瞬間２割は落ちるといいますから今だと３割くらいではないでしょうか・・・

中古で買おうとする人は、多分この掲示板を見るだろうから、
「駐車場や駐輪場の使い勝手の悪さなどから、売却」
って書いちゃうとまずくない？
「３LDKで74㎡」って特定しちゃってるし。

駐車場や駐輪場で不便というのは位置が屋上だったり、出口から遠いなど場所が悪いからという意味でしょうか？

>>85
その通りです。屋根がない所に停めないといけないで、管理費が他と一緒は納得いきません。一番上で、登り降りにガソリンも労力も使うし、屋根がない分、雨ですぐに汚れます。

抽選だから仕方がなかったよね。

購入時期が遅かったんでしょうか？
うちは購入時、駐輪場は屋根つきを約束してもらいました。
駐輪場も場所を選ばせてもらいましたよ。

自転車について、家の前やマンション前に停めている方が多いですが、停めても問題ないのでしょうか？

管理が悪いマンションの典型ですね

マンション前や玄関前は止めてはだめです。
ただマンション前については、一時的な場合は仕方ないのかなと個人的に思います。
荷物を家に置いてすぐまだ出るのに遠い駐輪場に入れるのは大変ですから。
一時駐輪とそうじゃない区別はつきませんけど。
そこはモラルが問われるところでしょうね。
日本全国違法駐輪だらけだしうちのマンションだけなくすのは難しいでしょうね。

屋根があってもここの駐車場、すぐに汚れますけどね。
排気ガスのせいか、すぐに真っ黒になります。

なんだと思いますか？

この前９階からエレベーターで降りるとき、
なかなか来なくてイライラしてて、
やっと来たと思ったら↑行きになってた。（７階でも停まってた）

ほか３台は稼動中だったから、とりあえず乗ったら、
１１，１３，１５階のランプがついてた。
イタズラだと思って２度押しでキャンセルしようと思ったけど、反応なし…。
結局１１階で他のに乗り換えたんだけど、なんでしょう、これ。故障？

既に押しであったのはイタズラでしょうけど、二度押しで消えないのは不思議ですね。
故障かな？

皆さんは結露対策どのようにされていますか？？
毎朝結露を拭きとるのが日課となっており、何か良い方法はないものでしょうか？？

24時間換気はつけてますか？あと換気口は開いてますか？

うちも結露に困っていましたが24時間換気をオンにしてなるべく通気口を開けたらなくなりましたよ。

24時間換気は常時稼働させておいた方がいいみたいですよ。法律で設置が義務付けられてるものですし、新築マンションではコンクリート内部にも湿気が含まれてるようです。
たしかに部屋は寒くなりますけどね(^_^;)

結露対策についてのコメントありがとうございました。
一度試してみます！！

駐車場の中の道を車イスで爆走してる理事会の奴、駐車場は競技場じゃないぞ！はっきり言って迷惑や。はねたらこっちが悪くなるんやからな。もっと端っこの方をゆっくり降りろや。

車イスなら操縦がきくだろうし問題ないと思いますよ。それよりスケボーに腹ばいに乗って駐車場を降りてくる子供が危なっかしくてしょうがないです。
1人が前を走って車が来ないか一応確認してるみたいですが。

ベランダで家庭菜園をやっています。プランターって畑と違って結構難しいものですね。今はイチゴ、それも白色の実がなるワイルドベリーと、優香という四季なりのを育てています。今年はやっと葉が出てきました。たくさん株が育っていますよ。(^^)

ベランダで家庭菜園、ほのぼのしますね。
ベランダからハンディモップのゴミを落とすおじさんも家庭菜園でもしてほのぼのして欲しいです。

再び、家庭菜園のものです。一日でここまで書き込みがあるということは、かなり興味をもたれてるかたがいらっしゃるんですね。少し嬉しくなりました。(^^)
このマンションでも園芸クラブのようなものがあれば良いのにと思いますね。園芸っていいものですよ。子供に情操を教えるのにも有効だそうです。

今まで何度も取りざたされていた駐車場の出入口の段差の件、新しい理事の方に変わってこんなにも
すぐに改善工事がなされたことを喜んでいます。
良かったです。

確かに駐車場入り口の段差、改善されたみたいですが、ほんの少しだけですね。もっと大幅に改善してほしかった。１ｍも広がってないんじゃないかな。

夜の１０時に掃除機をかけている方、もしここを見ていたらもう少し早めにお願いします。
夜は結構響いています。
何かこぼしてしまった等の理由で掃除機をかける必要があれば仕方ありませんが
ほぼ毎日は気になります。
よろしくー。

つい先日ですが、雨上がりの日、近くの公園を通りがかったのですが、良い光景がありました。

子供たち数名が公園の掃除、みずたまりに砂を埋めて均しているではありませんか！驚きました。思わず手伝ったのですが、よく見てみるとこのマンションの子供が２名いました。「ああ、こんな子供もこのマンションにはいるんだなぁ」と感嘆を覚えました。良い子供も中にはいるんだということを皆さんには伝えたいです。

駐車場の有料化を提案した人だれ？駐車場がタダっていう理由でマンション購入を決断した人も多いと思うのに･･･。なんでそんなに有料にしたいの？
役員報酬の設定を要望したのはだれ？金銭目的で役員になるってのはどうなの？私の経験や友人達のマンションにしても役員報酬があるマンションって聞いたことがない。提案した人はそんなにお金が欲しいの？

総会の議事録をご覧になられたんですね。
確かにおかしい部分は多々ありますね。
駐車場有料化は、修繕積立金のことを考慮しているんでしょう。反撥は確かにありますね。
まずは費用的なところがどのようになっているのか調べる必要がありそうですね。

役員報酬は正直必要ないのではないかと思います。そんなことをする前に考えなければならない問題がたくさんあるはず。ただでさえ植栽など問題を抱えているんですから、そっちのほうに目を向けてほしいですね。私も役員報酬があるマンションなんて聞いたことありませんもの。
きっと無責任な人が言いがかりを付けたんですね。言うのは簡単ですからね。ホンと。

ピアノの音がします。朝や昼間だと別に気にならないのですが、夜9時以降のピアノの音はちょっと・・・
どこの部屋の方かわからないので、注意もできません。どうしたらいいのかな？

先日あった掃除機の音がうるさいと言ってた件と合わせて管理組合に注意の張り紙を作成してもらうのはどうでしょうか。
両隣の部屋と話せる間柄であればどこからだろうと話してみるのもいいかもしれません。
近い部屋の人ほどうるさいと思ってるし部屋を突き止め易いのではないでしょうか。

総会議事録遅すぎでわ。

後、委任状や議決権行使書を提出してなかったらどうなるの？

歩道段差の拡幅工事は議案にする必要はなかったのですか？ 前のマンションでは些細なことまで議案となってましたよ。

委任状とか提出しなかったら、管理人さんからインターホンで呼び出され提出するように催促されますよ！！
実際委任状未提出で連絡がありました！！

>>121
知らなかった～

役員報酬について理解ができません もし決まれば報酬ありきの予算設定に今後なるでしょう。緑や自転車の状況に予算があるならさくべき。１年で植物をだめにしても、現実は一瞬でテレビ番組のようにすぐは直らない。汚くなると余計にゴミが落ちたり自転車の駐車数が増えたりする。現状対応がきちんとしないことや理事人選や決議、会計がわからない部分がある以上報酬を払うのは反対です。

おっしゃられる通りだと思います。皆で集めたお金の使い道が間違っていますよね。けど、あの時発言された方も自分が理事になっていないから好き勝手身勝手、無責任に言っているだけですよ。そんな人皆から信頼されていますか？その発言された方の話を皆さんが聞いているかどうか？私は話なんて聞いている人いなかったように思えますよ。だってうなずいている方がいませんでしたもの。ですので、役員報酬なんて私も反対ですね。発言された方はもっと品性のある話をされたほうがいいですね。発言するということはこのような掲示板に書き出されることも考慮されたほうがいいですよ。124さん、報酬なんてなりませんよ、きっと。絵空事、無責任な人の戯言です。気になさらないで下さい。

最近マンション管理士の勉強を始めているものです。過去問解いていますが、難しいですね。やはり国家資格だけあってキツイです。どなたか資格をお持ちの方いらっしゃいましたら、効果的な勉強方法を教えていただけますでしょうか？

知識を深めるために教科書のようなものを読むのか、過去問に体系的に慣れて行き、合格ラインを狙う。どっちが近道なんでしょうかね？

11月の試験までに一通りこなせるようになりたいですね。できれば1回で合格したものですが、レベル高そう。。。

役員報酬って。。。。
終わってる、このマンション。
住民の無関心をいいことに、一部の人の喰い物になっていますね。

役員報酬？アホですか？ほんまに変わり者が多いですね、このマンション。
駐車場有料も断固反対です。払えません。そんなもん、詐欺じゃないですか。駐車場永年無料が決め手で購入したのに。
理事会とか管理組合の役員って言っても、役員の人らも住民でしょ？あんた等も他の住民の気持ちわかるでしょ？むちゃくちゃ言わんといてください。

以前、長谷工から日本ハウジングに変わるうんぬんで揉めていた頃、長谷工の管理人さんから「このままやと、えらい事になるよ。きっと理事顧問費やら役員報酬やら、大切な管理費を食い物にされる。臨時総会の署名を書いたほうが良い」と言われました。あまりにも信じがたい話だったので無視してましたが、今になって後悔してます。どうか皆さん、マンション管理についてもっと関心を持って下さい。無関心が多すぎるのが一番の問題です。よく考えず理事に委任したり決議権を執行しなかったり、そういうのやめましょう。自分の意見を持ちましょうよ。