＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （６）＞

新築の場合は静かもしれませんが、老朽化につれ段々音が大きくなります。
以前エレベータの隣に住んでいました。床の振動が年々酷くなります。

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ＭＲ行ってきました。
入居後のイメージが掴み易くよかったのです。

ですがＭＭＭがメディアタワーのとなりというのが気になります。
電磁波って影響あるのでしょうか？

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メディアタワー。
オーディオへの影響が気になっています。

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音や映りにノイズとか出るということでしょうか？

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購入者です。以前購入検討時に電磁波が気になったため測定器で計測したところ
全く影響ありませんでした。かえって普通の住宅地の電線の方が電磁波が出てい
ました。ＭＭは地中電線という点も安心です。購入を検討されているのならご自
分で計測して見てはどうでしょう。百聞は一見にしかずですから。

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１４５さんが計測した場所はどこでしょうか？
メディアタワーに隣接している北側ですか？
私は高層階希望なのですが、高いほうが影響あるのでしょうか

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モデルルームプレオープン行って来た方、
レポよろしくお願いします。

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僕も知りたいです
電磁波等が無問題なら、即契約したいのですが

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計測地はみなとみらい全般と、メディアタワー周辺、そしてジャックモール屋上です。もっと高い所でも計測したかったのですが、可能な範囲でやりました。

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測定した周波数はどの範囲でしょうか？
メディアタワーのアンテナはマイクロ波通信だと思います。

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電波塔も東京タワーくらいデカけりゃ嫌悪施設じゃなくなるのかな

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米国では日本よりも基準が厳しく２Ｍヘルツを超える場所には教育施設が建てられません。私はその百分の一の計測可能な機種で図りました。ちなみにパラボラ波は高さ２５０メートルのタワーから出ていて、ビルの機械室とは無関係ですよ。

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夜中の騒音は問題だろうけど、
日が沈む位までの時間だったら
イベントやらなにやらでしょっちゅうズンズン音が響いてるよ。
それが無理ならここには縁がなかったということであろう。

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それもマンションができるころにはイベントの場所は移動されるから問題ないでしょう。
大都会や観光地にそういった音はつきものと思って、私は次の契約で申し込んでみようと思います。
今日現地を歩き回って、ますますみなとみらいに住みたくなりました。
抽選当たることを切に望みます。

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ここはめったに無い発展途上地区だと思い購入しました。ジャックモールなどの暫定施設も含め１０年後には街が更に発展して稀少価値が高まる事間違い無し。ここがラストチャンスですよ！

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来年の今頃入居だから盆休み期間中に引っ越そうと
思ってるけど、みんなそういう予定なんだろうなあ

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グランモールがどうなるかによるな〜
これ以上マンションが建つようだと単なるベットタウンになってしまう
ガンダムミュージアムでも出来るといいけど

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ガンダムミュージアムだと、、
濃い方々が休日に常時いるというのも（＾＾；

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MMMの西側の空き地（現在MR）に出来るものがこのマンションの価値に大きく連動するでしょう。
ただのオフィスビルだと・・・

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４２街区はプロムナードゾーンなのでただのオフィスビルは建てられないので大丈夫です。
ここは、横浜美術館と同じ土地利用が計画されているので、高層ビルは建たないでしょう。
オフィスビルが建てられないのは都市計画で決まっている。

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162さん、本当ですか？
１２０ｍまで立てられるんじゃなかったでしょうか？

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http://members.aol.com/nkkokai/homepage/minatomirai/jigyokasokushingai...

41街区、42街区はプロムナードゾーンとして生活文化産業を中心とした業務を配置し、その育成・振興拠点として「新産業文化センター」を整備することにしました。ビジネスゾーンの43街区にはみなとみらい21の情報基盤施設と情報関連企業を集めた「コミュニケーションセンター」を建設することにしました

新産業文化センターってなんとか文化会館みたいなもんかな？

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>164
なんか情報が古そう・・・

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抽選に当たるコツを教えてくれ

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>>166
念じる

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まだまた早い方が倍率はましでしょうね。販売時期が後になればなるほど競争激化が予想されます。１０月頃にテナントが発表されるとすぐ完売になってしまいそう。

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>168
１０月ごろにテナント発表される予定になっているのでしょうか？
なにが入るのか楽しみです。

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２階は医療機関でしたっけ

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今日ＭＲに行ってきました。
夕方に行きましたが、商談の席はほぼ満席で盛況でしたよ。

＞１６２
私も今日営業の方と話をしてたら、そのようなことを
言ってましたよ。
ちにみにＭＭの空き地状態のところに単独のスーパーは
できないだろうと言ってました。
（ＭＭじゃあ、土地代が高くて採算がとれないみたいですよ。
さすが、ＭＭ）
ビルの１，２階とかなら可能性があるようなこと言ってましたが。

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2倍の抽選倍率ならいいがね。第３期発売は、いかがでしょうか？

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倍率上がりそうですね！
当選できるかな。

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場所によりますよ

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10月頃テナント発表というのは、９月までに販売した
購入層がどんなかを分析してからというシナリオなんかな？
まあ、高級店ではないでしょうね

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もうマーケティングは終わっているでしょうね。よって賃料交渉の段階だと思います。現在テナント賃料が上昇中なので様子を見ながらきたのでしょう。でも此処まで来ると販売の為にもより早い契約が望ましいでしょう。

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スーパー、コンビニ、ツタヤが入れば良いのに

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電波塔がなければ検討します。

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電波塔は無くならないので登録は辞退してください。お願いします！

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私が知る限りでは、過去の抽選時には最高倍率は９倍で北向きの部屋でした。やはり値段の安い方が倍率は高いようです。

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テナントの件についてはミクルにツタヤとコンビニが決まりそうな旨が書いてあ
りました。火のない所に煙はたたないと言いますね！どうなる事やら。

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抽選倍率ダウン！！ありがとう。
土日のＭＲの混雑ぐあいから結構倍率あがりそうでひやひやしてます。

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モデルルームからの情報ですが、HIは選択制に変わりました。後日連絡があるそうです。
以前標準装備の東芝に加えて、Nationalをチョイスできます。
東芝制の操作盤は高級そうに見えますが、火力のほうがNationalに負けます。
迷っています。みんなの意見を参考したい。

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>185
ナショナルの方が３ＫＷと火力は強いですが、３ＫＷフルにつかるのはお湯を沸かすときだけ。
通常の調理時には使えず２．５ＫＷ。東芝は、２．６ＫＷ
火力の調整は、ナショナル１０段階。東芝１７段階。
ナショナルは、鉄、ステンレス対応だけど炊飯ができない。
それぞれ一長一短ありそうですが、私はデザイン等も含めて東芝に使用かと思っています。

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今テレ東のWBC見てたら、２００９年でまだ先だけど、
そごうとみなとみらい直通の遊歩道が出来るんだね。

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ＨＩの選択に悩みそうです。詳しい方がいらしたら、是非アドバイスを下さい！

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HIって？

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ＩＨでした。

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私もＩＨの選択に悩んでいます！
どちらがいいのでしょう？？？
ＭＲで見ただけでは、決められなくて。。。
詳しい方、教えて頂けると有難いです。

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＞187
ＹＣＡＴのあるビルから日産本社地域への橋のことでしょ？
橋げたと遊歩道は、現在、工事中ですよ。

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>193
1分くらい短縮されて、横浜駅からＭＭＭまで徒歩13分くらい。

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北向き購入希望です！というか、高くてその部屋しか買えません！
しかし東京都心、川崎・横浜、新浦安は高いなあ。

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北向きの空きはごくわずか、倍率が高そう

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本当に人気があるの？
中古相場はＭＭ他物件より弱そう

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私も北向きで商談中です！頑張りましょう！！

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北向きの東側は、高島公園まで視界が抜けている部屋もありますからね。
倍率も上がってきそうですね。

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北側購入者ですが、
CGで部屋からの眺めシミュレーションでいい部屋あったんで
そこにしました。
眺め等々に対する価値観の相違がありますから、北側でもまあ満足する人も
いると思いますが。

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北側購入者です。
本日現場に行き北側の写真を撮ってきましたので、ご覧ください。
マイフォトの中にあります。
http://photos.yahoo.co.jp/autoscaph
ブリリアのあたりから撮影したものです。
北側のグランモール寄りの部屋でも景色が抜けそうですね。
かえって北側でもFORESIS寄りの部屋はL棟に遮られそう…。

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197さん
他のMM物件より中古が弱いと思う点はなんですか？

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197の口からでまかせだから、理由なんかないよ。

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１９７は変態あらし君です。

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197はどうせお決まりの電磁波攻撃でしょ

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多分ＭＭＭは中古の方が相対有利でしょうね。中古相場は、より立地に重きが置
かれるからね。内装、構造設備は所詮時間と共にすたれていくものだからね。新
築物件にはかないませんよ。それと密かに期待しているのがグランモールの変貌
で、これ次第では、ＭＭＭの価値急上昇も。。。とにかくテナントの動向に注目です！

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そうそう、駅前一分にかなう条件なし

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駅１分万歳！
テナント何がはいるのだろう？？？わくわくしますね！
北側も、かなり人気ですね！

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＞中古相場は、より立地に重きが置かれるからね。

海が見える部屋なら、ＯＫということだな。

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北側は中古で売る時は ＭＭのメリットなし

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都心部や横浜などの大都市はランドマーク的な建物や海が見えたりするのは
やはり価値があるって事なのでしょうかね。

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倍率を下げようとする書き込みが見られますね。

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↑そうかな？そんなに気にする事ないと思うけど。

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以前の掲示板でのやり取りでこの物件はバリアフリーだと書いてありましたが、新モデルルームに行き再確認したところ、「バリアフリーではない」とのことでした。段差が大きい部屋もあれば、段差がほとんど無い部屋もあるけれども、どの部屋も若干の段差はあるとのことでした。

段差が少ない部屋を選べば許容範囲かと思い申し込みを考えていますが（同居者の関係でバリアフリーが望ましいので）、最近見たマンションはバリアフリーが当たり前だったので、中古で売る時に、バリアフリーではないことは障害になるのではないかと気になっていますがどうでしょうか？

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中古で売る時、バリアフリーを必要としている人には、興味がないかもしれませんが、
バリアフリーでない事が値段を下げる理由になりません。
実際、今住んでいる家はバリアフリーではないけど、８年前に買った時より１０％も高い価格で売れそうで、現在契約中です。値が上がった理由は、大型駅前で徒歩３分、このマンション以上に好立地なマンションが存在していなかったこと、眺望、日当たりが良かった事、家をきれいに使っていてほとんどリフォームする必要がなかったことなどなどです。
あとは、その部屋を必要としている人の予算がどのくらいかによるだけです。
もし、マンション全体で下がるとしたら、修繕維持管理を怠って、みすぼらしいマンションになっていたら価格は下がると思います。ＭＭＭは外観、眺望、日当たり、駅近、希少価値　どれも満たしているので中古も問題ないと思います。
ちなみに私は全体的に段差のない部屋を選びました。

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はいはい。

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確かに仰るとおりですね。
安心しました。
みなとみらいの希少価値期待できそうです。
抽選で当たるとうれしいな。

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北側は中古で売る時は ＭＭのメリットは、限りなくないでしょう。
眺望が悪すぎる。たとえ北側でも、公園が見えるとか眺望が良ければ救いもあるがね。

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北側だって余裕で売れますよ
みなとみらい駅一分の立地なんですから

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はいはい

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220はどの場所買ったの？
東南向きの海が見える角部屋か？

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214です。215さん、お返事ありがとうございました。
納得です。安心しました。

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220はＭＭＴです。

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>223
なるほど

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MMT売って買えばいいじゃん
今ならまだ
高く売れるはず

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バリアフリーが流行りなのは分かりますが、段差の全くない玄関は正直には好き
ではありません。物珍しさはありますが、使い勝手は???また車椅子を使う年まで
ＭＭＭに住む気も無いのでバリアフリーに価格面でプレミアムを乗せる気もあり
ません。中古市場も同様では?

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この先、みなとみらい地区に、これ以上マンションが建たない様なので
中古でも価値あると思いますよ！
それに、横浜東口にベイ．クウォーター（？）がオープン！！！
お散歩がてら、ショッピングにお食事に…いいですね！
夜９時までやっているので、お仕事帰りでも楽しめそうです！

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はいはい。必死にならないで。

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>>228 あなた何者？理解不能。

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わたしは通りすがりの変質者です。

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私も車椅子を使う年まで住むつもりはありませんが、
家族が事故にあって車椅子を使う日が来るかもしれないし、
年老いた両親と同居する時があるかもしれないし・・・。

何でバリアフリーにしなかったのでしょう？価格面のことがあるんですかね。

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カタログ見ると一般的な生活範囲はバリアフリーになってますよ。
カタログ持ってますか？
私は親がリュウマチ持ちでバリアフリーの住居でなければ辛いのですが本人を連れて行って、
セールスにＭＲの各部屋を説明してもらったら、問題なく住めそうで納得していましたよ。
営業によって説明が違うのかな。
もしくは、単なるあらしの書き込みなのか？？？

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230の方が変質者だろ。人のレス番を騙っている。

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まあアンチが出るほど人気物件というか、
人がうらやむ物件だということで

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だけどMM最後の争奪戦！

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厳密にはバリアフリーでないと思いますが、
玄関入り口の5cmくらいの段差だけだったと思います。
室内〜廊下には段差はないし、浴室の入り口も段差なしだったはずです。
玄関の段差は、外廊下なので外からのほこりを防ぐためには必要だからでしょう。
あの程度の段差であれば、車椅子が必要になったときに
スロープをつければ、ほぼ問題ないのでは？と思っています。

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>>235 ＭＭ他物件より販売時期が半年遅い物件(しかもＭＲ移転期間を入れればそ以上)に対して売れ残りと言うのは違和感をかんじますが。ただの荒らしかな？

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最近、あらしらしい書き込みが増えてますからね

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