クレストフォルム船堀サウスステージってどうですか？

一番安くて３千万後半位からですかね？

小松川変電所はまだ許せる距離としても、液状化エリアで幹線道路沿いで
小さな工場跡地の様ですが、周囲の工場はまだ残っているのか？
スーパーはどこも微妙に反対方向。おまけに近所に宗教団体の講堂。

戸数的にもあまり良い設備は期待できない。
これで73平米が5100万では、いいとこが無さ過ぎなせいかここも閑散。
3600万は66平米・1～2Fでしょうし。

間取りは収納が多くてまあまあじゃないすか？
価格はクリオとほぼ同じくらい。むこう徒歩９分、ここは６分。むこうは競売物件だったけど、売り切ったのでここもうれるんじゃない？他に駅近でマンションできる予定もなさそうだし。

創価学会って、どうなんでしょう？？
マンションを買う・買わないのマイナス要素になりえるのでしょうか？
どなたかお詳しい方教えて下さいませ。

この物件は二重床でないですよね？
二重壁と二重床は違うのでしょうか？
う～ん…

ハセコーか・・・
ハセコーは2重床は作らないよね。
東大島のルネもハセコーで直床のタワー。

どっちも空気を読んでない価格だな。

東大島のプラウドってもう売り切ったんだっけ？
まだあるならそっちの方が絶対いい。

東大島のゴクレは３年くらい前に建ってずっと売れ残ってたが
終わったのかな？
あれは、性能評価書が無かった。
これにはあるのか？

性能評価書はないよ｡
問題ない の一点ばり｡
客にコストとして返ってくるから言い分もわかるけど､中々信じがたい｡｡｡
長谷工ってどうなんだろう？

長谷工は別に良いんじゃない？
他でもたくさんやってて悪い噂は聞かないし。
この間の決算も良かったし。

この間行ったけど、地元の方がたくさん来ていて盛況とのことでしたよ。
船堀エリアで新築ないからなぁ。

部屋の感じとかとても良く見えたんだけど、行った方どう思われました？？
私は前向きに検討しようと思っているんだけど・・・。

大通り沿いは勘弁。北側の部屋は窓あけたらかなり音が響くだろうね。

>10

営業の人？
それともマンション探してまだ間もない人？

モデルルーム行ったら普通はたいていの人はそりゃあいいと感じるでしょ。

価格の割に共用部分がショボ過ぎでしょ。

それに11の指摘の通り、新大橋通り沿いはうるさいって。
江戸川区はヤンキーのバイクが多いよ。

価格は高くないと思うよ。
ネックは新大橋通り沿いという部分と評価書がない部分だと思う。
床暖房もついているようですが、温水式なんでしょうか？

温水式ですよ。

結構モデルルームの来客数も多いみたいですね。

ようやく、いなげやの南側の廃工場が野村不動産のマンション用地になりますね。
ここが販売を終えた頃にちょうど販売開始でしょうね。

１５さん、野村が取得したのでは本当ですか？確かに解体工事があるようですね。
あそこの立地はとても魅力的、規模もそれなりにあり船堀ではかなりいいマンションができそうですね。
ここを買わなくて様子見の人が増えそうですね！！

本当ですか。
情報はどこからでしょうか。

現地に行けば取り壊しの表示がされているよ。ここはかなり昔からマンション用地として開発されないか、と思われていた場所ですね。プラウド船堀が即日完売して野村が味をしめて取得したんじゃないですかね。
大通りに面していない、音が静か、南側に高い建物がない、駅から一本道、大規模、スーパー隣接、駅から近い。これだけの立地ならかなり良いマンションができると思います。トータルで考えると船堀で一番じゃないかな。

でも野村価格なんですよ・・・・

ですよね。いくらくらいになるのか。
ところでクレストのほうの情報はないものですかね？
ここの野村さんにとられてしまうのでは？

篠崎３分にもゴクレは建てるようですね。
まあ、野村の船堀の方が無難でしょう。
ブランドも仕様も、性能評価書も。

野村価格といってもプラウド船堀は安かったですよね。即日完売した訳ですし。価格は高くないと思います。
ゴクレは微妙。東大島も売りきるのに何年かかったことか。
断然野村がいいでしょう。
７０ｍ２で４３００万円くらいからあると嬉しい

ここは収納はよかったけど、それ以外は特徴ない。設備、仕様もいい所がない、価格はその分安いよね

東大島のゴクレはスラブ厚がたった180mmだった。
このエリアのコストダウンマンションのコンクリートスラブは
200ｍｍがスタンダードだと思うんですけど、それ以下だったんですよね。

ここはどうなんでしょうか？

幹線道路沿いの立地や評価書無いこと思えば
坪単価160万くらいが妥当な価格。
仕様は多分東大島くらいでしょ？

もう購入準備など始めたひとはいますか?

居ないだろう。
プラウドが価格出すまでは待ちでしょ。
プラウドに手が届くなら絶対にプラウドだし。
つーか、ゴクレって性能評価書無いのに安くもないし。

プラウドいくらくらいですかね？
坪１９０くらいでいけないかな？
結局船堀ファーストは坪いくらだったの？

今日、プラウドの建設予定地を散歩しました。
典型的な住宅地で、閑寂。鳥の声も聞こえます。
北側は、いなげやがありますが、上部はマンション12F。
東側もマンション14F、ただし、南側は
築年数の新しい戸建住宅。日照は抜群でしょう。
おそらく15Fぐらいと思いますが、敷地がかなり広いので
大規模開発になると思います。船堀のマンションで最高の格付でしょう。
プラウドの強気値付からすれば、ゴクレとは別体系の価格とみます。

そうすればゴクレにするかあ！

220くらい
１９０はないですね

船堀で大規模で２２０じゃ売り切れないんじゃないかなあ。

もう野村の話はやめましょう。
ゴクレのページですし。

ここは価格が安いからそのうち売れるんじゃない？
やはり野村の価格が気になるね。坪２２０は上層階ならありでしょ。
低層階は１９０くらいからだと思う。
やはり船堀最高物件だね。

近くのライオンズは７５ｍ２、中階層で４２００万円くらいだったね。ここはそれよりは高いだろうけど２２０じゃあ厳しいでしょ。ちなみに中古で３４８０万円で出てたけどすぐに売れてしまったね。

PROUDなら210でも飛びつくだろうね
船堀ファーストで完売ですからね
それより言い物件なら
意外とニーズがあるんですよ船堀は

ただ大規模だと、安くしないと集められませんよ。
人気エリアでもないし、地縁がある人とかじゃなきゃ、
割高なら船堀に拘る理由もないし。
割高価格で船堀に住むくらいならもっと都心に近いエリアや
便利な路線の沿線に住むでしょうね。

現地行ったら解体工事やってたけど、野村の名前はなかったよ。プラウド出来るってどこ情報？
いつできるの？

解体の看板見ましたよ。
野村不動産の名前で解体終わるのが４月末と書いてありました。

そこから、地中調査してだから、2-3年はかかるんじゃないですか
工場跡地だから、何があるかわからんし

ゴクレの物件ってエントランスやドアに木目調のPVCシール貼って手抜こうとするから注意しないとね。
あれ、２〜３年経ったらボロボロに剥がれてくるよ。

ここは盛況ですね。
篠崎のゴクレは全然書込み無いですが、
篠崎町はアウトオブ眼中ですか？

ここも眼中にないよ。プラウド船堀２の話しをしてるだけでしょ。

先日ＭＲ行き、契約を進めようと考えています。
結構契約済の人もいるみたいですね。

契約した人はプラウドできるのを知らない人じゃない？
大通り沿いで廃棄ガス、騒音が気になる人が大半でしょ。
価格が安いから妥協すればありだけど

安いとは思えないです。
評価書あれば、普通かと思いますが無いんですよね。今時。
ここスラブ厚はどれだけですか？

ＨＰに仕様構造のことが書いてないマンションは大体薄いとは思いますが。

スラブ厚は２０あると思いますよ。標準的ではないですか？

別にクレストの擁護をするつもりではありませんが、仕様・設備などＮ村さんと変わらないのでは？

Ｎ村の物件の知人がいますが、だいたい同じような気もします。

そして、看板がでていたのは確かですが、マンションが建つ保証はありませし、いつかもわからないですね。

東大島のゴクレは180mmだったよ確か。

スラブ厚は今日日、200mmが最低レベルかと。
それ以下の物件ってあるんですか？

モデルルームのオープン当初にもらった書類の中では、20㎝で記載されていました。
ただし、住戸間以外は前後するようです。
ここも駅周辺の物件同様、地区計画で店舗を入れなきゃいけないみたいなので
しょうがないのかな。

最低レベルというわけですね。
店舗と住居の間は150mmくらいなのかな？

私も契約しました

やっぱり安いが一番。僕も契約しました。

私も契約済みです。

契約した人はどこが決め手でしたか?

結構契約した人はいたか聞きましたか?

財務体質が良い会社だから安心という面も。私も契約済みです。

謹賀新年

契約した人こんなにいらっしゃるのですね。
私も検討中です。
よかったら詳しい情報教えてください。

価格以外にいい点はないですよ。
価格と収納以外に特徴はなかったな。
道路の音がどれくらい響くかは気になると思うけど、価格が安いからと納得できればいいと思う

現地いきました。
駅まで、徒歩六分じゃ、つかないな。　
競歩並みじゃないと。
交通量が多いので、夜はうるさいかなと。
窓開けなくなりそう。

だから安いんですよ。

私が実際に歩いたときは約６分～７分でしたよ。
そう遠くないと感じました。

契約した方のお値段や間取りなどうかがいたいです。

東京からの通勤時間を考えると安いですね。
二重床でないことと洗面所が狭いのが気になりす。
最近はディスポーザなしが多いが必要ないと思っています。

>>63
あれば当然便利だろうけど、手で除ききれなかった細かい物が詰まって結構故障するという話も
出てますね。玉ねぎ皮の小さなクズや小さな魚の骨とか、やはり追いきれないですよね。
小袋を破った時の切れ端とか絶対に残しそうなんだけど、あれは大丈夫なんだろうか。

買い替えに近いくらいの修理代かかるとか。何年も故障しないという人もいますが。
まあそれを言ったら、床暖房や給湯器だって買い替えはとんでもないコストになりますけどね。
でもマンション住まいでこの二つは外せない。

安いんですか？70平米・中階層で幾ら？

７３平米の角部屋いいな～
モデルルームに行った方、お値段どれぐらいでしたか？？

南東、南西、階によっても値段ちがいますよ！

うーん、長谷工らしさが良く出たマンションだった。

うーん、長谷工らしさが良く出たマンションだった。

江戸川区優先分　完売ってあったけど、
何戸売れたのかなぁ。

区民優先住戸３０戸を含む　とあるので、そのくらい売れたのではと…

大通り沿いで環境がよくないね。
やはりプラウド船堀セカンドができるまで待つかな。大規模マンションで立地もいいから楽しみだわ。
周りの賃貸に住んでいる人はマンション反対運動してお金せびるんだろうね。

賃貸入居している人間は何の権利があってお金せびれるんですか？
所有権もないのに日照権侵害なんて主張する当事者適格すらないのに。
何か権利侵害あるんですか？せびるなら住宅供給公社に頼んでその分家賃まかすという
ぐらいでは？
ちなみに私はいなげやマンションの住人ですが…

いなげやの住人さん
３丁目のプラウド説明会は行きました？
クレーマーの方すごかったですよね。
内容はここでは書けませんが、プラウドの発売時期、予定戸数、南向き中心だとか色々情報がわかったからよかったです。

３丁目プラウド説明会など、どのような内容だったか、書ける範囲で教えてもらえるとうれしいです。
迷っているものです。

３丁目プラウドは１Ｆでも十分日照があるので
低層階でも＠２００～かと。
最上階の１５Ｆで＠２８０位かと。

船堀では、３丁目プラウドが最強になるかも。

現時点の最強は、３丁目の大京。
大京と言えども、建物の構造や仕様は高級仕様なので。

お金あればプラウド、なければクレストフォルム。迷うことはないと思いますよ。
大京は今のところ、価格、立地とてもよかったですね。
中層階、７５ｍ２で４２００万円くらいでしたね。
プラウドはもっと強気に来るでしょうね。
ちなみに最上階は１４階です。店舗は２つ入りますよ。

プラウド船堀ファーストで72㎡で平均5000万円ですから、諸費用やオプション込みで5500万円程度の
資金を確保できるかどうかで判断すればよいと思います。しかも野村は手付金で１割事前に払いますの
で頭金は最低500万円は必要です。

船堀で５０００万円出すなら、ミッドランドアベニューを検討するかな。立地、利便性は向こうの方が全然いい。

仕様は日本最低だけどな(笑)

ミッドランドアベニューなんて、
180cmの私が頭ぶつけるような下がり天井。
論外でしょう。あのチープさは、古今稀です。
ところで、プラウドは100㎡クラスはあるのですか？
ご教示頂ければ幸いです。

船堀３丁目大京の良かった所は価格、立地だけでない。
逆梁工法でバルコニーのプライバシーが保たれてることや、100年コンクリート等、
仕様が高かった。
敷地にもゆとりがある。

それに比べ３丁目プラウドは敷地ギリギリまで建物を建てるし、１Ｆの庭園の半分は
駐車場だってよ（笑）

庭園と駐車場は分かれてなかったっけ？
大規模だから駐車場も大きくなるのは仕方ない。
大京は仕様が良かった割には価格安かったね？
なんで？
中古で７５ｍ、３５００万円の時に買っとけばよかったな。
それ以降売りに出ていないので残念。
ミッドランドの仕様が低いといってもこの近辺のマンションよりはいいでしょ？
クリオや、レノス、アデニウムよりはましだと思うが・・・

３丁目プラウドは、１Ｆのバルコニー側の庭園の一部を削って
駐車場にするらしい。
１戸につき１台のペース。
それで２０台分。
内側には機械式駐車場を１００台分。
土地は大京他と競合で仕入れたので高めだったらしい。


３丁目大京が安かった理由は、土地の仕入れが安かったことと、
船堀街道沿いのマンションと一体で開発、販売したこと。
それでも当時としては高めの価格だった。

３丁目大京が安かった理由は、駅前グランイーストと同時期の販売で
競争があったため。

やっぱり競合物件が近くにあると、価格に影響する。

ちなみにいなげや前の空き地が１０年以上も汚い工場で放置されていて、今マンションができようとしているのかな？
プラウドが７５ｍ２　中層階で４８００万円、　中古大京同じ条件で３５００万円だったらどちら買います？

プラウド、駅近、南向き、70m2以上、中層階以上で4800万はありえません。
北、西向きで、中層階以下ならあるかもしれませんが。

プラウド船堀ファーストも北、西向きは値ごろ感がありましたが
南向きで10階以上はそれなりの値段でした。

おまえら、ゴクレの話もしてやれよ。

ゴクレはしょぼすぎて話しにならないんじゃない。この近くにもう少ししょぼくて値段が安いマンションもできるらしいね。競合して値段安くなるといいね

プラウドセカンドできるのは楽しみですね。
こことは購入者層が違うから競合にはならないでしょ。金があるか、ないかだね。

３丁目プラウドは価格を抑えるために仕様を落とすと思われる。
敷地の横幅ギリギリまで建てるし、１Ｆバルコニー側庭園まで削って駐車場だし。
構造や内装の仕様も落とすと思われる。

３丁目大京は、築１０年には見えない立派さだし、住環境や
管理状態も良さそうなので、今のところ船堀で最強かも。

新大橋通り沿いにもっと安いのが有るみたいだね。
チラシ入ってたよ。
ゴクレにする理由はないなあ。

ゴクレさんもいいと思いますけどね

周辺に住む者ですが、ここ２週間、ピタッと工事が止まりましたね。
パワーショベルが並んだ状態で動いていません。

あれはやはり、土壌汚染がひどいことが発覚したのでしょうか。
説明会のときも、かなり土壌汚染の話はヒートアップしていましたよね。
特に１Fの庭付住戸は、きれいにしたと言われても
かなり気になりますよね。
もともと工場なのでしょうがないですね。

↑　↑　の話は、クレストフォルムの話ですか？

プラウドの話ですか？

クレストフォルム東大島なら、
６価クロムが出て中々売れなかったけど
３年くらいかけて完売したよ。

95さん、そうです。プラウドの話です。
でも昨日、パワーショベルが動いていました。
やはりやるんですね。

なかなか更新されていませんね。
契約された方などいませんか。
どのくらい売れているのでしょうか知りたいです。

ゴクレの話はいいから、プラウドの情報を下さい。

プラウドって、今建設中の３丁目ですか？
情報はありませんが、震災で資材系の価格が暴騰していますので、
売り出し価格に反映されることは間違いないでしょう。

価格に転嫁すれば売れ残るだけでしょ。
今、日本の先行き不透明な中、不当に高い値付けの
マンションが、しかも不人気エリアで売れるわけ無い。

どのくらい売れたのでしょうか？

先日モデルルームを見学してきました。ひとつ質問なのですが、お買い物はいなげやとダイエー、どっちが便利なんでしょうか。船堀が地元と言うわけではないためあまり詳しくなくて…　どなたか教えて頂けるとありがたいです。

完売しましたね。

昨日モデルルーム見学してきました。今最終期？みたいですよー

もう販売していないんですか？

こことプラウド見てきましたー。

最終期登録抽選ですね。4階と5
階どちらにしようかな…
どなたか、南西角に決められた方、眺めのイメージとか沸いてますか？西側も眺めがいいと思うのですが、4階だとどうなのか少し不安です。それなら少し予算を頑張って、5階の方がいいのか…決められないです。。。皆さん決定打はどこで出されているのでしょうか…

ここのマンション出来上がっているようで、引越業者がたくさんいましたよー。

＜No.106

モデルルーム公開中の看板が出ていたので、まだ販売はしているんじゃないですか？

4階、5階くらいじゃ
眺めは期待できないですよ
周りに特に何があるわけでもないので
眺望を求めるなら
10階以上じゃないと

プラウドを見下ろす眺めは最高ですけどね。新大橋通りは２重サッシのおかげで快適そのものですし。

近くにスーパーが何軒もあるのがいいですね。
徒歩でも大丈夫そうですけど、自転車があれば、
買い物をするのに困ることはなさそうです。

>>117
しかも全部近いですからね、とりあえず全部回って吟味しようという気になる便利さもあると思います。トキビルは何気に便利そう、複合はそこで衣食住の買い物が完了できるときも多いから助かります。そんなに大きな建物ではないし疲れることも無く、大型ショッピングモールが苦手な私にはこれぐらいが「楽しい＋楽だ」の楽々です。

１２５さん
近隣に住んでいますが、トキビルは結構使えますよ。おっしゃっている様に大型ショッピングモール
の様な人ごみはありませんし、どこに何があるかも、何回か行けばすぐにわかるかと思います。
大型ショッピングモールは、何度行っても、あまりにも広いと目当てのお店を探すだけでも大変ですからね。
トキビルは丁度この間２０周年イベントをやっていたので結構古いビルです。
中に入っているコナミスポーツに通っている子が知り合いにたくさんいます。

キッチンのシンクまわりは、カウンターがあるので使いやすそうです。
料理を置くこともできるし、洗いものの時に水がリビングのほうなどに飛ばないのがいいかも。

なにはともあれ、日当たりはとても良い。リビング側はとても静かだし、通りに面してる部屋も気にならない程度の音でしたよ。エントラスも高級感があるし、結構前向きです。

＞130

毎日家事と食品とか日用品の調達に追われると広いショッピングモールは最初はお洒落で心地良くても通ううちに疲れてくるかも・・だからトキビルぐらいがいんだろうな～って思いました。

いつも行くところと、家族で娯楽で行くところ、分けたほうがいいですよね。ほか、スーパー各店も遠くないですし、数分のカットの積み重ねが私の趣味の時間も作れるスタイルにしてくれそうです。

知り合いは昼間の家事の間の数十分でジムに行って来るというツワモノもいるので私も見習おうと思ってるんですよ。

ここは、日当たりは良さそうですね。バルコニーも新大橋通りの反対側ですし、洗濯物が黒くなることも多分ないと思うので魅力かな・・・・。　ただ、音は正直静かとは程遠いです。もちろん個人差はあるでしょうが、これからの季節、特に夜などの救急車やバイク？の音など、馴れるまで寝不足間違いないです。

入居して３ヶ月経ちましたが音は全然気にならないですよ。最初はどうかなと正直思いましたが。窓を開けたら多少音はしますがま田舎に住んでるわけではないので、それより日当たりの良さにとっても満足しています。

>>137

南向きで日当たりが良いとなるとほぼ最高に近い環境じゃないですか、おまけに北側も広い通りでこちらも明るいのでは。

音もバルコニーと反対側だし問題ないですよね、
住んでいる方が快適だと言うのでしたらこちらへの興味はますます増します。

ほかエレベーターや周辺の環境などどうでしょうか。

エレベーターは１台ですが、別に込むこともないし、常に誰が乗っているか画面が表示されるので安心ですよ。環境も徒歩６分だし買い物は近くのスーパー、ヤマイチが遅くまでやっているので問題なし。なので、特にネックはないですよ。

夜遅い時間のヤマイチは助かりますよね。

私もよく使います！

現在、入居された方も、検討中の方も、ここは高評価のようですね。
大通りに面しているので騒音など気になってましたが、それも大丈夫そうで安心しました。
徒歩圏内にスーパーが沢山あることも魅力のひとつですね。

あと何戸くらいなのでしょうか。情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら
教えてください。

けっこうあるらしいよ
いまだに店舗決まってないみたいだし

みなんの検討をまとめて、買うかどうか、以下の点を考えなくと。。。
１、子供の教育に環境面では確かにあまりよくないエリアだ、小学校も、中学校も学力が低い
２、生活スーパーが少ないし、生活便利性が普通だ。
３、駐車場が少ない。
４、モダンイタリーに和室は合いません
５、残りは１．２階と高層階しかない。ここは堤防が決壊したら５ｍくらいは沈んでしまうから売れない。
２階は水害起きたらおしまい
６、せっかく野村でも犯罪率の高い江戸川区は治安も良くないと言います。
７、地盤が弱いって
８、天井が低すぎだと思う。中庭も日が当たらなくて日中でも暗そうだね。
店舗は何も入らない、以後店舗は上の暮らしに影響があるみたい。
９、エレベーターも少なすぎることもコストを押さえることを 象徴しています。一階は不要だから70世帯に一台くらい
高級な資材は使われていませんよ。

個人見方：
家具付ない
後ろの大通りはうるさい。
中に入ったけど、中庭は狭かった、というか圧迫感がありました。。暗い時間帯の方が長いでしょうね。
入口は天井が低かった。
シティが付く割には、内装が安っぽいです。
2012年3月に販売開始された　→　2011年11月に販売開始された、長い期間で売れないって、問題があるじゃない？
施工会社、販売会社など、有名会社ではないでしょうか、信用も考えた方がいいかも。

>>144
サンタさんにお薬を貰いましょうね。

＞＞１４４さん
エレベーターに関しては適正数は50～80世帯に1基程度とされているので、丁度いいのでは
ないかなと思っています。この世帯数で２台ある方が問題になってしまいます。エレベーターも
メンテナンスなどにかなりの費用がかかりますからね。スーパーも徒歩圏内ですし問題はないのでは
ないかな。ま、それぞれどこを物件に求めるか違いますからね。

>>144
あなたは外人さんですかー？
だいたい何を言いたいか分かりますが、ここはプラウドのスレではありませんよー。

大きめの収納があって、便利だなって思っています。
収納はいろいろあると便利ですよね〜

>149
悪意に満ちたカキコミ。
何をしたいかは分かりませんが、ハッキリ言って気分悪いです。
住み心地はサイコーですよ。