レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その１）

301さん、前向きなコメント、力づけられます！
そう、愚痴も出ますが、この掲示板、ポジティブに考える方が多くて
この方々がご近所なんだなぁ…と思うと、ちょっと、いえ、かなり、
嬉しいです。
批判や後悔で終わらせるのではなく、現状の問題は改善に繋げられれば
よいのですよね！

花火大会ですが、(まだ基礎くらいまでしかできていませんし)
どこの花火大会なら敷地から見えるかなぁ…
多摩川方面は、生田緑地のほうが高くて見えないかも？
調布はモデルルームからでも見えるかもしれないですね。
今年も、残念ながら、狛江の花火大会はないとか。
一番近いのが狛江だったのですけれどもね。
再開してほしいです。

確実に、ということでしたら、最上階と同じ高さだという、
枡形山からなら見えるのではないかと思います。
(すみません、ここから見たことがないので確証はありません
が、きっと、多摩川・調布とも、良く見えると思います。
どのくらい混んでいるかはわかりませんが…)

でも、良いですね、花火大会見学。
2006年 7月 23日 19：20〜20：30 調布市花火大会 約10,000発
2006年 8月 19日 19：00〜20：00 川崎市制記念 多摩川花火大会 6000 発

だそうです！
みんなで、モデルルームにおしかける＆だめだったら枡形山へ移動、
なんてどうでしょうか！（遅いかな…）

確かに十人十色なにせ７５０世帯も同居するのですからね。
総会とかも大変そうですね。おっとまた変な路線に・・・
これから一生涯住み着く訳ですから楽しくやりたいものですね！
花火大会企画してくれるといいですね。ビヤガーデンつきで（＾＾）
もしOKだったらどのくらいの人数が集まるのかな？
そういえば生田緑地の蛍みに行った人はいますか？（物件とは関係ないですが）

いいですね。ビール付き。花火。
蛍は見に行っていませんが、ＳＬは子どもが大喜びでした。

生田緑地の岡本太郎美術館で７月からウルトラマンの企画展「〜ウルトラマン誕生40年の軌跡〜ウルトラマン伝説展」をやりますね。これも子供が喜びそう（もしくはむしろお父さんの方が喜ぶかな？）。
http://www.taromuseum.jp

ビールつき花火。いいですね〜。大賛成です。

もっと現実を見つめないと、あまりポジティブ過ぎるのもどうかと思いますが。

ところで、このマンションの売れ行きって、どうなんでしょうね？年齢層はどれくらいの人が多いのでしょうか？ちなみに私は30代です。

ＭＲに行ったときは３０歳代の子供連れのご夫婦が多かった気がします。といっているうちも
同年代です。

子供にはかなり良い環境ですよね、あの立地は。ちなみに私が聞いた話だと、リタイア組の60代の方とかも多いようですね。

>>308
確かにその通りだと思います。
結局私達契約者にふりかかる問題ですから。
愚痴を言ったところで解決はしませんが、ときにはそういう議論も必要かと思います。
入居まで１年ありますので日綜さんのこれからの改善に期待をしたいです。

余談ですがこの間敷地周辺を歩いてみましたが、敷地内に騒音計が２箇所ありました。
いつも車で行ってたので気がつきませんでした。
たまには周辺を歩いてみるのも新しい発見ができていいですね。

ポジティブ、って現実を見ないという意味ではないと思いますよ。
それは単なる、楽観主義。そうではなくて、ネガティブな材料も
客観的に受け止めて、よくなるきっかけの材料として使いたい、
と考えるのがポジティブなのだと思います。
評判悪いならばその分、手放しで任せっぱなしにせずに、自分が
納得するまでとことん、確認しましょうよ、もし未熟な営業さんが
いても、ビシバシ問い合わせして、対応が悪ければ指摘して、
育ててあげましょうよ。というのが、本当のポジティブではないかな、
と思います。
水栓のことを訊ねてくださった方がいたおかげで無料オプションに
なったように。疑問に思うことがあれば、不満を抱いたまま黙って
しまわないで、働きかけましょう！無理せず、できる範囲で。(^^)

＞312さん
物件の販売状況、しばらく前に営業さんにきいたときは、
Q1〜Q3の南向きは好調、ただQ3東向きはちょっと…と
仰っていました。
ただ、上のほうから、すぐに売り切るな(すぐ完売=最初の値付けが
安すぎた、という意味だから)と言われてもいるらしいので、
第一期の売れ行きが仮に良かったならば、第二期を高めに
設定するなどして、すぐ完売しないよう調整しているだろうな、
とは思います。
ですので、販売戦略もあるでしょうし、あまり心配しすぎないで
よいと思いますよ。(販売戦略がハズレであったら、という心配は
ありますが^^;;)

皆さんはじめまして。Ｑ2を契約しているものです。
昨日モデルルームに行ってきました。オプション会はまだ先ですが、皆さんのレスを見ていてオプションってそんなに沢山あるの？！と思い、行ってきました。確かにこれも！？と思うものから、こんなに高額なの！？　　ばっかりでした。まーでも契約してから時間もたっていたし、モデルルームに行った事で、また気持ちは高まりましたが、オプションの値段にはビックリでした。

話は変わりますが、売れ行きは結構いいみたいですよ。
先行販売の時点から営業マンが言ってました。価格も、もう少し上げても・・・・って言っていたのを思い出し、だからオプションがこんなに高いのかな？なんて思ってしまいました。
そんなはずは無いと思いますが。

>daidaiさん
こちらこそよろしくお願いします。

我家もOP会はまだ先ですが、先日付けたいものを計算したら２百万平気で越えちゃいました。-_-;
今何を削るかを吟味中です。（結構楽しんでます。）

オプション会、終了した者です。結構費用がかさみましたね。これから引越費用等もかかるんですよね。あー現実から逃げたくなりますよね。

ところで、引越代って、いくらくらいかかるのでしょうか？家族や距離等々によって違うのはわかりますが、これからいくらかかるのか、把握しておきたいですよね。

>２９３さん
レスが遅いのですが、少しだけ幼稚園＆学校の話題をさせてください。
私も２９３さんと同じく、来年年長と来年小学４年生の子供がいます。
小学校はまだ２年以上あるので２学期から転校の予定ですが、幼稚園は残り半年なので車で送っていく（車で２０分）予定です。


うちは１５日にＯＰ会に行ってきます〜（*＾▽＾*）

Ｑ３の８Ｆを契約しました♪
ＭＲから２００Ｍぐらいの所に１２年程住んでますので
周辺の事は有る程度解ります。

昔の話ですが、ウチは幼稚園は「中野島幼稚園」でした。
送り迎えのバスも有りますし、制服なので楽でした。
現在はクラスが減っているようです。少子化？

買い物はＯＫストアが激安です。
ただし駐車場待ちで、夕方混雑時は最大２０分待ちと言う事が有ります。

花火大会は、この場所からだと・・・期待薄です。
直接現地へ見に行くべきですね。
調布大会が稲田堤駅からすぐの場所なのでおすすめです。

当方の希望は、やはりコンビニの誘致が必要と思います。
物件自体は９０点は、あげれるぐらいの物でした。
−１０点は、コンビニ＆坂道＆価格です。

ちなみにカラーセレクト３種類から選ぶのは厳しいですね。
ウチもそろそろ締め切り日近いので、「決めなきゃ」です。


遠方から来られる方は不安いっぱいだと思いますので
お答え出来る範囲でお教え致します。

当方も色々情報交換したいので、宜しくお願い致します。

ＰＳこの物件値打ち上がると予想中！

Q2低層階です。
以前、いくつか書き込んでいますが、319 御近所に住んでる者さんに倣い、できる範囲でお答えできるようハンドルつくろうと思います。(それにしても、ちょびっと、イマイチ…なので…変えるかも…ですが…)
住んでいる場所は、2km程度離れていますし、子供もいませんし、住んで10年に満たないので、お役にたてるかどうかはわかりませんし、きっと御近所に住んでる者さんにはかないませんが、足でわかることでしたら見てきます♪

カラーセレクトもオプションも、決めました。
かなり厳しい客だったと思います。モデルルームのオプションリスト(契約時に渡された)を持って、モデルルームを再確認して要不要をすべてチェックするは、オプションの不足に文句を言うは(エコカラットよりもヌリカラットが入れたかったのですがそれはないとのこと)、モデルルームに標準仕様がないことに苦情を言うは(ツインの洗面台や、標準仕様のバスのドアなどは実物が見られませんよね)、面積計算に納得できず再計算させるは(笑)←終わったので笑っていますが、笑い事ではないので、平米あたりいくらの床・壁張りオプション希望の方はご注意ください。事前に自分で予測しておくことをお勧めします。差異が大きすぎればご確認くださいね。実際の面積と、データベース上の実効面積が異なる可能性があります。

でも、これらのやりとりで、客は何を期待しているのかを(若いデベではありますが)少しずつ蓄積していただければ、無駄ではないかなぁ、と思っています。妥協はしない！言うべきは言う！でも、無理だと思えば、ある程度の譲歩はする、がポリシーです。

数年後の日経で、日綜を上位入賞させることを狙いませんか？(笑)

PS. この物件、値上がりする(まではいかなくても、高価値を維持できる)よう、住民でも、がんばりませんか？
たまプラの美しが丘団地のように、築年数がたっても、人気が出るように。そのポテンシャルは充分ありますよね！場所なら負けてないです！！

駅は若干遠いけど、緑が多いので私的にはgoodですね。...
(広告の浄水場の緑はやり過ぎかと思いますが)
周りに建物立つこともないでしょうし。
ただ浄水場の敷地は？

最近は運動不足なので

>>321です。
間違って途中でボタン押してしまいました・・

続き、
最近は運動不足なので早く外周のジョギングコースで朝ランをしたいです！

すみませんでした途切れてしまい・・・

はじめまして。Q3低層階購入予定しております。Q3ということで道路に面しているため騒音など気になるところです・・・。やはりうるさいでしょうか？また、道路は混雑するものでしょうか？

↑Ｑ３でも南側（フランス街区側）と東南側（ゴミ捨て場付近側）が有ります。
東南側の低層階は朝（７−９）と夕方（17−19）の騒音は気になると思います。
丁度、坂の途中なので信号待ちの大型車がアクセル踏みますので。
私はそれを考慮して南側の８Ｆにしました。

混雑に関しては、遊園方面は特に気にする程では無いと思います。
東名方面は途中のマリアンナ方面右折と蔵敷交差点付近で５−６分の渋滞
清水台交差点で１２−３分の渋滞がたまに有ると思います。
マリアンナ方面右折は現在交差点を工事中なので間も無く解消されるでしょう。

ＰＳ本日は都筑区の住宅公園に行ってきました。
住友不動産の方が凄く親切にアドバイスくれました。（買わないけど・・・）
物件全部見れませんでしたが、スウェーデンハウスが一番のお気に入りでした。
（買えないけど・・・）
色々見ての結果、フローリングの色は白、茶、黒で言うとズバリ黒にしたいと思います。

ODORONさん　はじめまして。　　通勤で毎日通っています。朝は聖マリ方面へ、時間は八時二十分頃ですが、３２４さんの言う通りで蔵敷交差点で混雑はしますが、あまり気になりません。
道幅の割には交通量は多いと思いますが、将来は道も広がる事でしょう。

私はスレ主ですが、別物件（横浜の森のある某大規模マンション）を
購入し入居しています。検討時期にレイディアントシティ向ヶ丘遊園の
自然環境も大変気に入り、情報交換したくスレッドを立ち上げたものです。
以前は宮前区に住んでおりましたが距離も離れてしまい、具体的な記述も
なかなかできませんが、今後も見守らせていただきたいと思います。

>317さん
引越しにかかる費用に関し、どなたもコメントがないようなので、
私の経験をお話しますと、宮前区→戸塚区で家族３人でトラック２台で
平日仏滅で１１．５万円でした（スタートは１６万円）。
どらえもんとペリカンを競合させ、自分としてはかなりたたきました。
引越しにかかる費用は、千差万別ですが、競合させてたたくとかなり
安くなると思います。マイナーな引越しやさんはもっともっと安いと思います。
レイディアントシティ向ヶ丘遊園も大規模なので引越し幹事会社が
立つと思いますが、幹事会社でなくてもそんなに問題ない気がします。

>324さん
自分の家の内装を決めるのに、他のマンションのモデルルームとか、
家具店のディスプレイとか住宅公園の内装とかとても参考になりますよね。
いろいろ創造の膨らむ楽しい時間ですね。

価格に関してですが、契約済の花も価格も表示しないのは、ちと不親切だなと感じましたね。

私は最初、東南側を薦められましたが色々しつこく質問してるうちに南側が良いと考え
何度も何箇所も価格を聞いて決めました。
やはり一生に一度の買い物になるかも知れないので「自分が納得するまで聞かなきゃ」と思い
結構担当の方には迷惑かけちゃいましたね。

現在は幾度と図面を開いても見ても「この場所でこの価格は良い」と
思える場所を選んだ事を幸せいっぱい噛み締めてます〜♪

>327
推測すると東戸塚の物件でしょうか？

・駅のブランド力
・駅からの距離
・デベロッパーの信頼度

の違いではないでしょうか

少し話が前後してしますが、
騒音に関してちょっと補足しますね。
MRを出て少し下ったところと、その先の信号を左に入ったところに騒音計が２ヵ所設置されています。
私が確認した時は、土曜の16時頃で
幹線道路沿い75db
脇道40db
でした。

騒音が気になる方は、MRに行ったときにでも確認してみてください。

ゆうえんさん
引越し代以外と安いんですね…70万で見積もってました。(^^;

すみません。。７５というのはどのくらいの数値になるのですか？窓を閉めていれば問題ないくらいでしょうか・・・？

車検対応マフラーのＭＡＸが確か９０−１００dbぐらいだったと思いますが・・・？
詳しい人補足願います。
ＭＲ内で静かにしていると上りの一般車の音は多少聞こえますよ。
ただし東南側の建物は、もうちょい上に出来るので参考程度にどうぞ。
この物件は一枚ガラスなので遮音性は期待出来ないかも？

ちなみに３枚ガラスの威力は凄いです。
１０Ｍ先のトラックの音がまったく気にならない！
でも３枚ガラス標準装備の物件って有るのでしょうか？

補足ついでに・・・
一枚ガラスでも素材とか厚さとかで遮音性は
変わってくるので色々見てみるのが良いと思いますよ。

何度もすみません！3枚ガラスというのはオプションに含まれるのでしょうか・・・？

御近所に住んでる者さん、

> 私は最初、東南側を薦められましたが色々しつこく質問してるうちに南側が良いと考え
> 何度も何箇所も価格を聞いて決めました。

やはり悩みますよね。
そして、うちも、ずいぶん担当の方にはご迷惑をおかけしました。
でも、きちんと対応してくださったので決めたとも言えます。
かなりいろいろ訊きました。

御近所に住んでる者さんは、東南側を薦められたのですか。
それはなかったですね…最初から好き放題言っていたからかも？(^^;
あ、最初にフランス街区が気になりますと言って、それよりは
絶対イタリア街区ですよ(駐車場とか高圧線とか)、と言われて、
確かにと納得しましたが。
あとはもう、お好みですから、お好きに、という感じでしたね…。
まぁ、東南勧めたい気持ちもわかります……。

そういえば今日の新聞折り混みには、Q2駐車場つき物件が消えていました。
ので、その意味では順調に売れているのでしょうね。(というかあの物件
条件と値段がコストパフォーマンス良すぎ。抽選にあたった方、おめでとう
ございます。)
それにしても折り込みに、毎週「今週末モデルルームグランドオープン!!」
と、「新発表」と書いているのはいいかげん、何とかしてほしいです。
何か変わったんだろうか、と見にいっては、変わり映えがなく、がっかりしています。
ついに、一期、という表現も消えてしまいました…小さい字の概要説明にはまだ、
「一期二次」とは書いてあるのですけれどね。でもこれを信じて見学に行って、
希望階は全て売却済み、とわかったら結構ショックではないですかね……

>331
75dbというのは相当うるさいと思います。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C1%FB%B2%BB%A5%EC%A5...

>ODORONさん
残念ながらペアガラスなどのOPはないようです。
防音サッシ（セミエアタイトサッシ）を
使用しているみたいですがどの位効果があるかは？ですね。
一応25db低減させるみたいですが・・・
MRで頂いたヒマワリを持ったカタログのプライバシー配慮という項目に
詳細が載っています。
こちらにもdbのイメージも記載されているので参考になると思いますよ。

近隣住民Nさん

＞希望階は全て売却済み、とわかったら結構ショックではないですかね……

と私も思います。
実は私の契約時、お気に入りの場所？間取り？は、なんとラスト１戸だったのです。
担当の方に「明日中に手付金入れる」からと押さえてもらいました。

やはり良いと思われる場所は売り切れが早いですね。

ＭＲも近いからすぐ行けるし、そんなに簡単に売れないだろうと
見学日が遅くなってしまい見て良かったら考慮しようと思ってました。

暇な休日に「どれどれ」程度で色々話を聞いた際は、最初の物件を薦められていたので
「う〜ん、もう少し考えてからにしよう」程度でした。
その後、自宅に帰り家族会議の結果「ココなら買う」みたいな話をしてました。

一週間後、「じゃあ価格次第」と言う事で再度ＭＲへ

担当さんに「ココら辺ていくらですか？」の答えが
「最後の１戸で、○○○○万円です。」

「蛙・換える・・帰る。　否・・・買える。この物件なら逆に安いかも♪」

担当者「う〜ん何人かの方も気に入ってたので・・・」

チョーーーーーーーーーーーーーーーーーー焦りましたよ。

ほぼ衝動買いに近い状態でしたよ。
でも帰ってから何度もパンフ見ましたが、やはりココでした♪

>>327さん
自然環境と自分の勤務先への通勤のしやすさでしょうか。
レイディアントシティ向ヶ丘遊園も、ゴルフ場や浄水場など
将来も環境が変わりにくい点がいいですね。
>>330さん
自分の場合、家具が少ないのとエアコンの取り外し据付などがなかった点が
安かった理由と思います。どちらにお住まいか分かりませんが、７０万よりは
予算を下げても大丈夫かと思われます。

通りすがりのものです。
引越しについては、センプレでも話題になっていましたが、引越し代金を決めるときに
値段を大きく左右するのは、人員数とエレベータの有無。
あと、玄関ドアからトラックまでの距離

とある方は、トラックが旧居の２００ｍまでしか入れないところだったので、人件費が
かなり上乗せになったと書き込みされていました。
どの程度、高いかは書き込みされていませんでした。

お知り合いに引越しされたばかりの方がいらしたら、その方にも
お話をきいてみるとよいかもしれないですよ。

ここはまだ入居まで時間がありますから、引越しは引越し予定の三ヶ月くらい前に
ならないと見積もりもとれないと思いますので、まずは荷物を整理して少しでも
減らして、引越し代金を浮かせる準備をされるほうがよいと思います。

Q3上層さん、どうもありがとうございました♪いろいろ考慮して購入を決め手続きをしてまいりました♪どうぞよろしくおねがいいたします♪

道路に面しているQ３購入を検討しておりますが、排気ガスの影響などどう思われますか？洗濯物は外に干せない感じでしょうか・・・？

これだけ緑が近くにあるんだから空気は綺麗でしょう
いくらトラックが通っていようとも、緑が浄化してくれますよ

Ｑ１契約者です。
来週、ＯＰ会の予定なのですが、キッチンのコンロをＩＨクッキングヒーターにした方いらっしゃいますか？
担当営業者に可能なのかどうかをお聞きしたら「聞いておきます」と言われて随分時間がたっていたので数日前にもう一度確認したら「返事にもう少し時間がかかりそう」とのことでした。
ダメだったらダメでもいいかな〜と思っているのですが子供が小さいのでガスよりは安全かと思ったもので、変更可能なら替えたいな〜と思っております。

Q3上層です。

>>344
私も手入れの利便性でIHに換えたかったのですが、残念ながら出来ないみたいです・・・

手入れ重視だけなのでガラストップに変更するか検討中です。

>ODORONさん
こちらこそよろしくお願いします。

東三田小学校の評判を教えていただきたいのですが・・・。このあたりは教育水準などはどんなかんじでしょうか？中学校はそのまま公立に行かれる方が多いのでしょうか？虫の心配などもあるのですが・・・。洗濯物とかにたくさんついてしまうでしょうか・・・？

>教えてくださいさん

排気ガスの影響は気にする必要は無いと思われます。
私の現在の家（一階）も道路から１０Ｍほどの距離ですが、虫の方が気になります。
時季にもよりますが、たまにカメムシが洗濯物に付いて洗い直ししてます。
緑が多い分、この可能性が高いと思われます。

>３４５さん

３４４です。
ありがとうございます<(_ _*)>
やっぱりダメなのですね〜諦めることにします(´＿｀。)グスン

昨日、ＭＲに行ってＯＰの冊子（？）を頂いてきました。
こんなものが出来ていたなんて！！知りませんでした・・・
担当者は別の現場に移ってしまったので、なかなか連絡が取れなくなっていてちょっと不安です。

小４の息子がスポーツクラブのプールに通っています。
私自身がカナヅチなので、できればレイディアントに入居後も、どちらかのプールに通わせたいのですが、周辺に子供一人で行けるスポーツクラブなどはありますでしょうか？
もしくは送迎してくれるような施設はあるのでしょうか？
どなたか教えてください。

Ｑ1さんへ
向ヶ丘遊園駅前に「ＢＩＧ　Ｓ」と言うスポーツクラブが有ります。
ウチの子供は小さい頃、自転車で学校終わったあとに通ってました。
http://www.big-s.info/mukogaoka/mukogaoka_access.html

あとは「王禅寺ヨネッティー」に温水プールが有ります。
自転車で通うのは無理ですが、色々施設が有るので親子で楽しめると思います。
泳がなくても周遊プールで逆走してるオバちゃんが結構来てます。
ウチの家族は車でこちらに今通ってます。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30genryo/home/yoneozen/yoneozen.htm

>Ｑ１さん

バスが来てくれるかどうかはわからないのですが、川崎スイミングというのが多摩川沿いにありますよ。でも自転車では厳しいかな・・・向ヶ丘遊園の近くまではバスが来ていると聞いたことがあります。

ありがとうございます。
個人的には共用施設にプールがあったらなー！って思っていましたが、管理費が高くなるでしょうから、マシンジムとサウナで十分ですかね。
温泉プールが近くにあるのですね！写真でみるとすごくキレイな施設なので、きっと通ってしまうかも！
将来的には、どこかのスイミングスクールバスも発着してくれるとうれしいのですが、とにかく待ちどうしいですね！

Ｑ１購入しました。
Ｑ１はエントランスから少し距離があるので、玄関前のインターホンもカメラつきがいいなと思い営業さんに確認したところ、「インターホンの交換は、共用部分なので、オプションでの交換はない。」とのことでした。「みなさんの声があると変わるかもしれませんが、今のところそういうことを言われてる方はいないので。。。。」といわれてしまいました。
個人的には、玄関前もカメラ付なら、誰が来たか確認してから応答できるのでとても安心できると思うのですが、みなさんはどう思われますか？

玄関前カメラ大変いいと思いますが、なぜか一般的なマンションにはあまり
ついていませんね。うちもついていません。みなとみらいのマンションとか
ガーデンアリーナ新百合が丘にはついています。以前、上永谷のＬ−ウイング
というマンションのスレッドでもつくかつかないかで問題になりましたが、
結局つきませんでした。だめもとでも皆で声をあげて数を頼みに交渉されると
いいかと思います。

＞３５３さんへ
うちもＱ１です（*＾▽＾*）よろしくお願いします♪
玄関前カメラ、私も欲しいと思います。
子供が小さいので、あったらありがたいですね。
私も担当の方に話をしてみます。

玄関前カメラではないのですね・・。知りませんでした!今すんでいるところにはついているものなので絶対つけて欲しいです・・。どうしたらいいでしょうか・・。営業の方にそれぞれが話すると変わる可能性がありということでしょうか・・・

はじめまして。こちらでOP会という言葉が出てきていますがそれはどのようなことをするのですか？契約していますがそのような話を聞いたことがないので気になって・・。また、みなさんはどのようなオプションをつけられるのでしょうか？

353です。
同じような意見の方が少しでもいてくれて、とてもうれしいです。ありがとうございます。
最近は、宅配便を装った強盗なんていうのも耳にするし、不安が多いですよね。
営業さんの話だと、同じような意見が多く出れば、変わる可能性があります。とのことでした。
よければ、みなさんが営業さんに玄関前のカメラ付インターホンを相談して頂けるとありがたいのです。決めるのは、長谷工さんらしいですが・・・駄目もとで、お願いします。

http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/seminar/kounyuu05/donoyou51.htmlより

ホテル並みのカウンターサービス、インターネット無料（又は安価な）、防犯カメラ多数

　このようなサービスにも、当然、維持運営費がかかります。

　カウンターサービス（コンシェルジュ）には人件費がかかります。
　提供されるサービスと、皆さんが負担する費用が見合うものなのか、よく検討して下さい。

　インターネット無料（又は、安価にて）というのも、利用者に直接の費用請求をしない（抑えている）だけで、維持運営費用は当然、発生します。管理組合の所有物としてその設備が設置されていれば、保守費用が発生しますし、築６年目には多額の設備更新費用が発生します。

　防犯カメラが多数設置されているマンションで、管理組合の所有物となっている場合は、保守費用が発生します。
　もっと問題が大きいのは、リース契約されている場合です。高額のリース料を管理費会計から長期間負担しなければいけない契約になっている事をマンション購入後に気付いても手遅れとなりますので、リース契約の有無は、ぜひ確認して下さい。

　過大設備、過剰サービスには、購入後に多額の費用が必要となります。販売時に設定されている『管理費』『修繕積立金』額が不足しても、販売会社、管理会社は責任をとることはありません。
　物（分譲マンション）を所有する方の自己責任において、負担しなければいけません。
　自分の財産は自分で守るという自覚を持って、マンションを購入する必要があります。

　便利な設備・サービスの裏側にある、将来の負担を考えて、マンション販売員に十分に説明を受け、資料などを提出していただいてから購入を検討して下さい。

保守費用、設備更新費用・・・大体どのくらいの金額がかかるのでしょうか？想像がつきませんので大体でも構いませんので教えていただけませんか?

オプション会終了したものです。
先の質問で「キッチンをＩＨに出来ますか？」と書き込みがありましたが、結論から言うと「裏メニュー」でＩＨに出来ます！ちなみに我が家はＩＨにしましたよ。価格は工事費込みで３６万程度です（片面オールメタルで幅６０ｃｍ。ちなみにメーカーはマンション跡地がどこの会社であったかで想像下さい！）

「ガスしかダメ」と言う記載もありましたが、申し訳ありませんが、その情報は営業の方の勘違い（聞き間違い）だと思います。ＩＨを入れたいのに断念された方いませんか？早急に変更の手続きをする事をお薦めします！ただし！価格はガスの４倍くらいである事をお忘れなく！

以上参考までに情報でした！

>>361
えっ本当ですか！
IH諦めてたんで是非検討したいのでもう少し具体的に教えて下さい。

>結論から言うと「裏メニュー」でＩＨに出来ます！
裏メニューとは？
他にも裏メニューはありますか？

>片面オールメタルで幅６０ｃｍ。ちなみにメーカーは…

差し支えなければ型番を教えて下さい。

>ただし！価格はガスの４倍くらいである事をお忘れなく！

なにが4倍になるのですか？

質問づくめですみません。

皆さんに教えていただきたいことがあります。。オプションは何を申し込みましたか？お風呂の乾燥機はついているのですよね・・？

>>362
361です。
質問について回答します。
まず「裏メニュー」についてですが、裏メニューは私が勝手に呼び名をつけただけです。オプション表に載っていないものを「裏メニュー」だと思ってください。この裏メニューはＩＨの他に何があるかわかりません。

基本的には日綜の営業マンに聞いても「できない・わからない」と言われるので、長谷工のインテリア担当に聞く事をおすすめします。自分が「これはつけられないの？」と思うものは聞いてみてください。少々金額はかかるかもしれませんが、できるものも結構あると思いますよ。何度も言いますが、オプション表に無くても聞いてみる事をおすすめします。

メーカーと型番についてですが、支障があると困るので、掲載されているカタログだけお教えします。○○ョナ○の２００６年５月のＩＨクッキングヒーター総合カタログの１４ページＭＳシリーズの６０ｃｍのものです。カタログは電気店などでゲットしてきてください。

最後、何の４倍なのか？それは初期費用がガスに比べて４倍くらいはかかると言う事です。他につけたいオプションがあるのなら、十分検討される事をおすすめします。

以上、長々と失礼しました。

>Ｑ２さん
私のオプションは「キッチン下の収納」を引き出しタイプにしました。
（一番安く便利そうなので）
床暖房も考えましたが、使用している人に聞くと
「使用頻度が低いので意味無い」と言うのでやめました。

>362です

364さん
とても参考になりました。
OP会は色々なことを質問してみます！

情報ありがとうございました

>３６１さんへ
「ＩＨにしたい」と言ったのは多分私です（*＾▽＾*）
出来るのですね！！でも結構高額なので悩む所です・・・
明日のＯＰ会でいろいろ聞いてみます。ありがとうございました<(_ _*)>

うちはオプション会はまだ先ですが、一応今は食洗機とシンク下のスライド式収納、あと洗面所のところを開き戸から引き戸に変更してもらう予定です。それからコンセントの増設を考えてます。そう、暖房用にガスコンセントをリビングにつけようと思ってますが、営業さんに確認したら、引渡し後にガス屋さんに頼んだ方が、安いですよ。」って言われて、考えてます。でも、いろいろ考えてたら結構なお値段しちゃうので悩んでます。

私も、IHには変更可能ですと、今日営業さんから伺いました。
ですが、玄関前のTVインターフォンは出来ません！ときっぱり言われちゃいました。
でも、やっぱり必要だと思いますので、次の機会でもつけて欲しい旨、お伝えしようと思います。

久しぶりにMR行ってきましたが、OPには金のシールが貼れていましたよ。
小さいので注意しないと見落としちゃいます。

ディスポーザー欲しいな〜！

日本綜合地所の評判について、書き込むサイトがあるの知ってますよね？結構すごい議論が交わされてますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=mandeve&tn=0044

通りすがりのものですが
ＩＨで悩まれている方へ、ちょっと助言です

通常、オプションでＩＨにされる場合
最初からガス管を引かない場合と
ガス管は残したままの場合とあります
将来ガスに戻す事を考えているなら、注意が必要です

>>361さんのお話では、最初ＩＨは無理とのお話ですが
ガス→ＩＨの工事では、コンロ周りのコンセントを
１００Ｖ→２００Ｖ（または２５０Ｖだったか忘れました・・汗）
に変更しなくてはいけません

最初にコンロ周りの電気系統を工事しておけば
（最初から２００Ｖなら問題ない）
入居後に外注業者へ、ＩＨの工事をお願いできるはずです
そのほうがオプションで変更するより安くなると思います

通りすがりなもので、話の的を得ていなかったら、ごめんなさい

最近メッキリ書き込みないですね。
まぁ良いところもあれば悪いとこもあると言うことで．．．．．
この状況をいかに変えて行くかが重要だと思います。
最終的には資産価値という問題で自分達に跳ねかえってくるのですよね．．．

これぞ一致団結パワーみたいなスレを見て下さい。
ちょっと行き過ぎなところもありますが、やはり自分達の資産を築き上げるには当然なのかな！？

http://100ikle.jp/e-mansion/reslist.cgi?AT=&th=61&m=3&p=1

３７３さんへ

このＵＲＬのところ、今は見られないよ。
確かめてからアップしてね。

ここで一つ、皆さんに質問です。
他マンションスレでよく物議をかもしだしている「たばこ」ですが、
ベランダでの喫煙はOKですか？NGですか？
私は吸わないのですが、友人や家族が来た場合、ベランダで吸ってもらうのは、やっぱり迷惑なんですよね・・・・？

やっぱりＮＧではないでしょうか。この季節窓を開けてたりすると、たばこのにおいが入ってきたりしますよね。吸わない人は、とっても不快ですよね。とはいううものの、うちの夫は喫煙するので、引越ししたらどこで吸おうか考え中のようです。

個人的には喫煙は天気の良い日に景色見ながらベランダで吸うのが美味いんだけど
吸わない人からは迷惑がられるし、喫煙者に対する見方が最近は特に厳しいと思う。
吸う本数とかも関係するんだろうけど、私は絶対に吸います。
一日１０本吸うとしたらベランダでは２本は吸いたい。
それぐらいは勘弁して下さい。
小さい子供がいる方は部屋で吸う時はキッチンの換気扇付近で吸うと良いと思いますよ。
毎回ベランダはＮＧだと私は思いますが・・・

マンション内にどこか喫煙所を作って、できればそこで吸ってほしい。
ベランダから吸殻が落ちてくるのは、とても嫌だ！

普通の喫煙者は灰皿用意しますよね。
上から吸殻落ちてきたら誰でも怒りますよ。
多少は風で灰が飛ぶかも知れないけど普通に考えれば
常識と言うかマナーを守れば、そんなに問題にする事では
無いかと思いますが。
私も病気で禁煙してた時にはマナー違反の喫煙者に対して
色々な事を考えましたね。
まあ所詮は国が認めて販売している合法な物だし
吸っている時の楽しみも解るので両方の意見に沿うように
キチンと話し合いで納得しあえるようになればと思います。

喫煙者を隔離するやり方（喫煙所とか）が最近多いのですが
値上がりするタバコ（税金）も払っているのに
どうしてなのか？と良く思います・・・

酒を飲まない私は、じゃあ「酔っ払い専用車両」
とか作れば。と、たまに思いますけどね。

まあ人に「迷惑かけてないつもり」の人は沢山いるので
少しづつ減ってくれれば良いですけど。

私も他人に迷惑かけてすみません。
気が付いたら直します。

マンションの１階に住んでいる友人は「上層階から庭に吸殻を落とす人がいる」と怒っていました。
うちは１階を契約しているので、吸殻が庭で遊んでいる子供の頭にでも落ちたら・・・と思うとゾッとしますがマナーさえ守っていただければ問題ないと思っています（*＾▽＾*）

税金を払っていても、吸わない人の健康を害するのはどうかと
思いますけどね。タバコの悪いところは吸わない人に対して
においとかで不快な思いをさせることよりも、吸っていない家族や他人
の健康にまで害が及ぶことだと思います。吸う人はそのことをちゃんと
理解して吸うべきだと思います。

え〜
なんとか煙でしたっけ？

私の両親がタバコ吸ってた横で平気でテレビ見てました。
今の所、特に体に問題無く育ってしまいました・・・

本当にそんなに害が有るもんですかね？
広告とかで見かける喫煙者の肺の写真とか有りますが
特に酷いヘビースモーカーとか肺がん末期患者の
写真じゃないのって気がしますけど。

タバコの煙より都会では排気ガスの方が危険なんじや無いかと思います。

そういうのが気になる方は車の来ない山奥で無農薬野菜と天然水で
テント生活するのが得策かと・・・
・・・細かい事言ったらキリが無いですね。

タバコの箱には「喫煙はあなたにとって脳卒中の危険性を高めます」って
書いてありますけど、381さんが言うように
「喫煙はあなたとまわりの人に」に変更すれば良いかも知れませんね。

あと380さんみたいに喫煙者に対しての御理解を願いたいものです。

マンションの話とは違う流れに乗ってしまうのは気が引けますが、
少なくとも382さんのような書き込みを見ると、喫煙者に対して理解したくてもできません。
副流煙の言葉も知らない人が、マナーのある喫煙ができているのでしょうか？
疑問です。

http://plaza.rakuten.co.jp/nozomix2000/diary/200411170000

＞３８３
喫煙マナーに対して質問されているようですが
あなたはもちろん吸った事が有るからマナーのある喫煙できるんですよね。
ここを見ている禁煙者が納得出来るマナーを是非教えて下さい。

それとも喫煙者が人気の無い山奥で吸えば良いんでしょうか？

喫煙の話は喫煙に関する掲示板で盛り上がっては？レイディアントシティ向ヶ丘遊園の話をしましょうよ。

>>371
グランシティ日記　復活編
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgrandcity2%2Eblog73%...

日綜マンション購入情報
http://grandcity.seesaa.net/

>369
玄関は共用部分なので、オプション云々の問題ではありません。変えるには理事会の承認が必要になると思いますよ。

オプションで、玄関前カメラ付きインターホンにしてくれるマンションありますよ。
それに、建てるまえの変更なら問題ないのでは？？？？

みなさん、食洗機はつけますか？後付も可能なようですがどうされますか？いろんな意見を聞かせていただけるとありがたいです。

カルティエ３の南棟上層階を契約しました♪ゴルフが大好きな両親との同居のため、こんな立地条件はめったに無い！！と思い即決しました！それにお城のようなデザインにも惚れ込みましたぁ♪完成が楽しみです。偶然遊びに行った江ノ島水族館の斜め前に、日本綜合地所のマンションを発見！！（テレビCMにも出てました）入れる所までちょっと失礼して見学させて頂きました。近くで見た方がしっかりしてて、素敵で良かったですよぉ(^^)v

>391
深夜まで営業ご苦労様です。

＞392
朝から営業批判ご苦労様です。

いくらなんでも駅から遠すぎ、
徒歩で２４分はありえない。
毎朝自家用車で駅まで、とか駅まで送り迎えなら
まだしも、歩くは無理だと思う。
しかも前がゴルフ場といっても、
ゴルフ場は情勢が変われば次はどうなるか不安要因。
悪いけど、このデベ、会社の規模の割りに手を広げすぎ。
大丈夫なんだろうかと思ってしまう。

歩かなきゃいいんじゃないですか？
さすがにそのぐらいの距離ならバスも出てるし
完成したらバスも増発するらしいですよ。
ゴルフ場も市営なので情勢が変わるとかあるのかな？
どの辺が不安要因なのかわかりませんが。。？

>完成したらバスも増発するらしいですよ
「らしい」というのは不確実な情報ですね。
私が住んでいるところは高台で駅から遠いですが、
「バスは増便されますよ」と営業から聞いていましたが、
実際には増便されませんでした。
事実関係をバス会社にご確認されることをお薦めします。

そうなんですか？説明のときにはすでに時刻表まで
できていましたけど。増発されないなんてあるんですね。

>397
時刻表はコピーさせてもらえましたか？
口頭や書面でもらえないものは裏を取らないと
後で「言った言わない」の話になると思います。

食洗機つけます。
たぶんオプションで。まだ検討中ですが。。。。配線とか面材のこと考えると少し高くてもオプションの方がいいかなあと思っています。我が家には、なくてはならないものなので。。。。

契約した皆さん！！レイディアントシティ向ヶ丘遊園を批判するレスをする方がいらっしゃいますが、めげずに頑張りましょ♪契約した方たちはとても気に入って購入を決めたのですから！！