Brillia WELLITH 月島【（仮称）月島離宮プロジェクト】ってどうですか？

川沿い以外を考えている私は馬鹿なのでしょうか？この物件のメリットは何と言っても川沿いにあるということはわかっているつもりなんですが・・・。川沿い以外ならパームスでいいじゃん？っていう意見もごもっともですが、パームスもいまいち決定打かけるというか・・・。川沿い以外でブリリアの何かいいとこないですかね。

川沿い以外の低層で良いなら、この周辺で時々
分譲物件が出ますよねえ。ここじゃなくても。

481さん 私も川向きでない南向きを考えてます。
私は駅に近く川沿いで、公園に隣接している点が好きなポイントですが、部屋から川が見えることは特に重要ではありません。
それより、日当たりが大切なので80Jタイプを検討しています。

パームスも見ましたが、直床のため検討には及びませんでした。（音の問題ではなく、メンテナンスの観点からです。）

正解なんかないんだから、自分が納得すれば、いんじゃないんでしょうか？

南側は月島にしては、眺望抜けますよね。
パームス、決め手に欠けます。
価格に余裕があるなら、環境含めると、こちらがいいです。

この物件についてのブログがありますしたよ。

http://tokkyomania.blog101.fc2.com/

要望書締め切られると出してる人の中から購入者確定されるのですか？

要望書はアンケートみたいな物ですから、
出してない人でも自由に申し込めます。

こちらは価格と広さから永住の方が大半ですかね？

ここは永住向きでしょー

売り、貸し等の出口を考えないで、この場所が本当に気に入ってずっと住みたい人だけ買った方がいいんじゃない？

私は永住のつもりですが、だからといって、将来の資産性はどうでもいいというわけではありません。そういう意味でもこの物件はいいのでは？と思うのですが、今後、マンション供給が相次ぐ月島エリアにおいて、川沿い以外の部屋は資産性なんか見込めないのではないかという不安もあります。皆さんどうお考えでしょうか？

地盤についてのレス見ました

NZの地震を見てもさすがにここは倒壊はないだろうと考え、リスクを踏まえた上で購入予定です

でもまだ気になる点もあります

NZ地震において液状化で建物の杭が折れたり、建物傾いて立ち入り禁止だったり、堤防が壊れたなんて記事を見た方はいますか〜？

倒壊した建物以外の情報が少ないんですよね…

川向き以外はこの物件を選ぶ理由はないですね。
これからどんどん月島は供給されますし、価格が安い訳ではないから。
まぁ賃貸転売考えるならこの物件自体微妙かと。

月島駅周辺で資産価値を考えるなら低層ではなく
タワマン購入でしょう。
佃側や駅周辺でのタワマン供給はもう限定的だから。

定期的にタワマンネタの書き込みがありますね…

タワマンは竣工平成30年頃らしいですよ
しかも、二つのタワーに挟まれる感じで、良い部屋は二面だけのような。
なので、しばらくは月島では大型はないのでは？
晴海は別です。

駐車場って抽選必至ですか？営業の人は明言してくれません。当然でしょうが・・・

圧倒的に川側希望の方が多いと思いきや陽当たり重視派の方もいらっしゃっる様で…
私も景色より陽当たりです現地も幾度となく足を運び確認中。駅に近くとても静かで気にいってます
隅田川の桜が楽しみ。

駐車場、借りたいです
どう考えても抽選でしょう
高価格のマンションなので、所有率高いはず

周辺の駐車場相場ってどれくらいなんでしょうか？あと、駐車場は第一期の契約者のほうが優先されるのでしょうか？一般論で構わないので教えてください。

ハイルーフ車は平置き含みで9台のみだから、まずマンション外だな。

ここは私のマセが、幅が狭くてタワーに入らん。しかも、平置きは最上階優先。んー、中途半端なタワーパーキングにしやがって！

マセラティ持ってるなら最上階も買えるてしょうに

第一期だから駐車場優先は無いはず。竣工ちょっと前に抽選だと思います。じゃないと二期以降の人、買わなくなってしまう。

そんなに車所有率高いのかな？

どなたか駐車場の希望状況を営業の人に聞いた方いないですか？ちなみに周辺相場は四万以上はすると思います。

月島の某タワマンの駐車場は割りと安くて満車。
空きの順番待ちでした。

駐車場は、竣工前に抽選だと聞きました。
確か、値段は３万円台だったと記憶してます。
ここでは、マンションのこと色々とマイナスなことを探して書かれてますけど
マンション側からすると、私達を選んでるわけですからね。
住民として相応しい年収、将来性、人間性、価値観が伴わないとご縁は結べませんよね。
「類は友を呼ぶ」・・・どんな方々が住まわれるかが、このマンションの価値になると思います。
是非とも抽選当たりたいと思ってます。

マンションの応募開始と締切、抽選の日程を教えてください。宜しくお願いします。

営業のひとに直接聞いたらどうですか？すぐに教えてくれるんじゃないですか？

モデルルームを見学した後、図面で不明なところなどを質問しておいたのですが、
営業さんから未だに何の連絡すらありません。
忘れ去れているようです。

皆さんのところには、伺い電話などきていますか？

当方は年収や資金に関して、比較的購入できる状態だと
思っております。

しかし、＞507さんのおっしゃるように、
東建さんにうちは選ばれていないという事なのでしょうか？

前向きに購入を考えている者として、少々やるせない気持ちになっております。

以前、他物件の購入を考えた時、かなりの売り込みをされました。
あまりしつこいのも嫌ですが、多少なりとも営業の電話をしてくるものかと･･･。
ちなみに東建さんではないです。

皆さんの状況をお聞かせ下さい。

ここの営業は正直イケテないですよ。営業的な気配りや立ち回りできる人が少ない印象。他物件みたいに受けの姿勢じゃなくガンガンアクセスしましょう。

私の担当の営業の方も打っても響く方ではありません。また、知識もかなり不足している印象があります。建築会社と管理会社も不安です。
ただ、川向きのロケーションとタワーマンションではないところが魅力ですね。

うちも年収も資金も、比較的余裕で、買いたいと思っていますが、あまり営業されません。
完全に買うと思われてるんだと思ってますが。

どの部屋が一番人気かなー？

510さん、私の担当の方は質問に即答できなかった時は次回伺った際の本題に入る前に
『まず前回の質問に関してですが・・』といった具合にきちんと回答を用意なさって答えてくださいますし、
予約日の前日に『明日は変更ありませんか？何かわからないことはありませんか？』と、しつこくもなく的確なお電話をくださいます。
担当の方ともっとコミュ二ケーションをとられてはいかがでしょうか？

ここの対岸目の前って聖路加タワーだけど、視線が気にならない？

ならないっす。

ぜんぜんならないでしょつて

昨日と今日のローン説明会は盛況でしたか？

値段、前回よりあげましたね。

300万あがっていましたよ。80㎡弱の川沿いビュー。
坪ちょうど３００万切る位。スタンダードな内装だと。
どこもそんなに倍率はつかないのではないでしょうか。

やっぱり、人気が出そうな部屋は上げたんですか。

今日リバービューの部屋で要望入れました。
下の階はかなり倍率付くらしい、、、。
事前案内会のときから5回ぐらい行ってますが価格は変わってないと思いますよ。
南側が少し下がってたけど。

値段は確定したのですか？判明した範囲で教えてください！

スタンダードクラスの川沿いは値段しっかりあがってます。

具体的にどの部屋がいくらからいくらに上がったのか教えてください。手元の資料と比べますので。

営業に聞けよ。

最終価格って、まだ、決まってないんですか？

川沿いの高層は、高層に行けば値段上がるし逆に川見えなくなり、たかだか14階程度で景色がよくなるわけじゃないから矛盾が生じてるネ

要望書を入れる際に担当営業の方と電話で話しましたが、予定価格が上がったとの話は聞きませんでした・・

価格が未定の住戸はあったと記憶してますが、同タイプ
であれば、１Ｆあがるごとに＋100万だと考えてました。

長短あるので、希望部屋をはずしても月島は大型分譲がまだありそうなので、ここに固執はしません。

営業に聞いても手持ちの資料を見ても価格が上がっているようには見えないっすね～。

価格は上がってないですよ…
お部屋によりますけど
逆に下がってました

みなさん何見てんのかなぁ？
　
もう三回も予定価格みてるけど変わってないよね！

少し安くなった気がするけどね！

524さん

川沿いは変わってませんでしたよ？？？

買おうと考えた部屋が6700から6990になってます。

東京建物の営業の方も認めてます。

上がってないと錯覚するほど、上手な上げ方、ってことかな？

５１０さん

気に障らせてしまったのでしたら素直にあやまります。
以前、我が家も本気で購入検討していたマンションで適当にされ、５１０さんと同じような状況だった経験がありその時は「偶然ではなく必然」ととらえて断念しました。
やはり、営業マンとの相性って必然だと思います。
自分が悪いとか、悪くないとかっていうことでなくご縁が有るか無いか。
「選んでる」という言葉は適切では無いですね。ごめんなさい。
結婚って、何の障害もなくトントンと進むということと同じで、住宅もトントン進むところが運命の住処と思ってるのは過去から遡る経験上の話です。
まずは、とりかかりの営業マンとの相性が今後を左右するものだと思うし、今回こちらの営業の方がとても細かくて良い方だし、何の不満もありません。
これがご縁というものなのかと感じてきた次第です。

人によって金額が違うことってあり得ます？

人によって金額が違ったら問題ですよ。

前の方もおっしゃっていましたが、私も下がったところは気付きましたが、上がったところは無かったように思いました。

一番下の階の値段から百万きざみかなと思っていたら、一番下だけはその値段で、その上は一気に二百万くらい上がってました。
そういう計算違いはありました。

営業マンがダメでもいいマンションはあるし
営業マンが誠実でもダメなマンションはあるのでは？

多分、（容易に想像がついたはずですが）川側中住戸が低層ほど人気化(⇒価格上げたい)。でも、高層やそれ以外の住戸はイマイチ人気薄、って感じで微妙に値段調整してるんでしょうね。でもって、539さんがいわれているような調整で低層と高層の値段格差を縮小化して高層への誘導を図っているのだと思われます。

１月から営業の方と話してますが「今、提示する価格はまだ最終決定ではありません、まだ参考価格です」と説明してもらってました。自分の気になるタイプしか価格を控えて無いので全部が分かるわけではないけど、高層階と低層階の当初の価格差を縮める方向（高層階はややダウン、低層階はアップ）で調整された感じですね。特に川側の低層階は上げても要望があると踏んでの強気の設定なんでしょう。または当初弱気すぎたとの判断かも。もうすぐ登録手続きが始まるし　先週の提示された価格がほぼ確定価格と言えると思います。
ここから更に最終価格が上げられると、早い時期から継続的に検討している人は怒るよね。

ここ、本当に、本当に、本当にもったいない！！立地はいいのに・・。こんな欠点だらけの設計やバカな値付けするようなデベじゃ無ければ、もっといいもの作って、もっと高い値段で売れたろうに・・。歴史はあっても頭使わないデベはダメだ。

上がったとか言ってる人に限ってきちんと書き写してないですね。私も営業の方から今は予定価格ですから。99万までは了承して下さいと説明ありましたよ。きっと購入意思のない屋からが書いてるだけなんでスルーしましょ。
それより今週から正式価格発表。第一期の出す部屋が決まるらしいです。100戸以上出たらヤバいね

←　544様、

お言葉ですが、予定価格を東京建物の営業の方から見せて頂いた時に全ての部屋の価格を書き写していますよ。
あなたこそ全て書き写していますか？全て比較していますか？
購入意思の無い屋から？　輩と書きたかったんでしょうか。
予定価格より上がった部屋は上がっているし、下がっている部屋は下がっているのは明白な事実。
私は購入意思のある「輩」なので、自分の検討していた部屋が「予定よりは上がっていた」ので「上がっていた」と
書いています。
そのことに対しての憤りは別にありませんよ。そこは東京建物さんの商売ですから。
ただ、あまりビジネスセンスがあるとは思えませんけどね。

場所は好いところなのに東京Ｔ物おしいです　
永住できる物件を探しているのでどこかまともなＮ村かＭあたりが買収してくれないかしら
大Ｋあたりでもいいです
東京Ｔ物は、悪評判通りで　　

544さん。恥を承知で質問させてください。どうして100戸以上出たらヤバイのですか？

場所が好くてＮやＭを望むなら、
タワマンの分譲を待てば？

伏字にしている意味が全く分からない。
ネット覚えたて？

あの値段で、180戸の物件でしょ？

ＨＰに「販売住戸発表」って書いてあるけど、

せいぜい80～90戸（約半分）ぐらい供給できればいいんじゃない？

さすがに、100戸以上は供給できないでしょ！！

100戸以上出る=人気がある=倍率が高くなる=抽選はずれる=ヤバイ
ということでしょうか？

仮に100戸売れたとしても残りの80戸は相当苦労するのでは？特に北東側は価格面にもっとメリットがなければ普通買わないでしょ。いずれにしても第一期の募集状況がとても気になる。

北東側って70-N, 70-Mあたりだね。確かに苦戦しそう。他の部屋は早めに売れちゃうんじゃないかな。営業の方も気を揉みながらも手応えありそうな事　言ってるんだよね。営業が余り必死にならないのがこの会社の特徴なのでしょうか。本当に余裕があるのか。

きっと早めに全部うれますよ。

必死でも余裕でもなくて、最後の決断はお客さん自身だと理解してんじゃないかな？

少し前のスレで営業されないとかの書き込みがありましたけど、気に入った物件なら自分から積極的に動くべきだと思う。

買っても買わなくても納得しなければならないのは自分だから。

それより検討しているマンションなら皆で全てのタイプ180戸を尊重して愛しましょうよ。

買うのは１部屋だけ。
妥協して買うほど、安い買い物ではありません。

久しぶりにモデルルームに行きましたが凄い人でびっくり。

なんだかんだ皆さん言ってるけど人気のあるマンションじゃない？
まぁー後は抽選にならない事を祈りたいね…

100戸以上出るなら人気ですね。ここ広い間取りが多いから7000万以上でしょ中心は。

仮に一期でそんなに出たら二期はないね多分。最終期でそれこそ大抽選会間違いなしだね。

中央区で100。1ルームなしのファミリーだけなんて完売したら、やっぱり良い物件だったね〜て事になるんでしょうねココ。

私は川あきらめました。南の1倍取りにいきます。皆さん被せないでね

557さんも南ですか？
うちも南にしました。川側は凄く良いですけど！
マンション自体が隅田川に隣接してるので
眺望は諦めて日当たり取ります。それと
以前、違うマンションを検討してた時、第一期を様子見てたら見事に希望の部屋が売れてしまった苦い経験有るので今回こそはと言う気持ちです(笑)

お互い当選すると良いですね。

510です。

レスが遅くなり申し訳ございません。

＞536さん、ご丁寧にありがとうございます。
営業さんは何かと連絡してくるものだと思い込んでいたもので、
うちには連絡がきていない事が不安になり、前回レスした次第です。
逆にご心配をおかけしてしまい、すみません。

営業さんとの相性ってありますよね。
我が家も＞536さんのようによい縁と感じる物件となればよいのですが･･･
ただ今の時点でそう感じていないので、、、(苦笑)
でももう少し検討していきたいとは思っています。

＞511さん、＞512さん、＞515さん、＞554さん
レスありがとうございました。
受け身ではなく積極的にですね(笑)

＞513さん
当方と同じ状況のようですね。
受け身はダメみたいです。
お互いがんばってみましょう～(笑)

話は変わりますが、皆さんカラーはどの色を選びますか？
我が家は、私が100Eモデルの濃い色に対して、妻は80Jの色を気にいっていてまだ決まりません…
どの色が人気あるんでしょうか？

ウチは100Eと同じ色にする予定
今の住まいより少し濃いけどモダンな感じがするので
でも掃除をマメにしないと埃が目立ちそうだね

皆様、風呂のアニマル柄のようなものは気になりませんか？
80Ｊの色味の場合、風呂が残念でした。組み合わせはできないのですよね。

私も100Eタイプを検討してます。まだ抽選に当たってもないのにお恥ずかしいですが、オプションとか壁(ｴｺｶﾗｯﾄ)をどうしようかとか考えてます。

560です。100Eのカラーの人気が高いみたいですね〜
妻が納得してくれるといいなぁ

＞560さん
悩みますよね～
濃い色は重厚感があっていいですよね。でも狭く感じる･･･
逆に白っぽい色は、お部屋が広く見える効果があるし･･･
ただ白い方だと変な話、髪の毛やホコリが目立ちます。
なんて考えると、どちらがよいのやら･･･

＞563さん
新居について色々想像するのって楽しいですよね。
ワクワクします。
だから恥ずかしい話しではないですよ～
って思います。。


カラーセレクトも迷いますが、
東京建物の管理会社については皆さんどう思われますか？
デベのサイトを拝見しましたが、よいレスは少ないので･･･

＞560さん、話しを変えてしまってすみません＞＜

一応、大手とされるデベの関連会社なので、悪意に満ちた管理をするとは思えません。ただ、善意に満ちているかと言えば疑問符のつくところで、管理会社として必要最低限の仕事しかしないでしょう。2〜3週間前の週刊ダイヤモンドでマンション特集をやってましたが、管理会社はマンション管理組合を格付しているとの記事がありました。格付の高い管理組合が組織されているマンションにはレベルの高い担当者を張り付けるとのことです。つまり、管理組合(住民)としてマンション管理についてある程度の知識を持っていないと、管理会社にいいようにやられてしまうということではないでしょうか？住民としてレベルが高ければ高いサービスを受けられ、逆もしかりとのことです。外部コンサルを入れてチェックする方法なんかもあるそうです。雑誌のセールスをするわけでは無いですが、一度読まれてみてはいかがでしょうか？

私は中間色にしようと思います
皆さんが言われているように、白は明るくみえるけれど、ちょっと安っぽい感じがするし、ダークな色は格好いいけど、狭く感じそう。私はリバービュー希望なので、日当たりが良くないことを思うと。
なので、中間色かなーと。
どれも一長一短。

南の部屋希望です。中間色です。

当たったら嬉しい…

556さん
私の経験では、最初だけ有能な管理人を派遣して
マンションが管理組合主導で順調に運営されるようになったら、
ツカエナイ管理人を派遣してくるケースもあるから、
色々ですよ。

556→566さん

うちは子供もいないんで、一番濃い色にしたいな。

入居できたら仲良くなって色比べしたいですね。

お互いに当たったら良いですね。

当たるかな？

倍率高いみたいです。
数年前を思い出します…

玉砕覚悟で頑張ります。

↑　そんなぁ

玉砕覚悟なんて言わないでください。

思いは通じます。

予算の関係上90C低層希望なのですが、倍率高いと言われています。

ウチは抽選確率弱いので

一昔前、積立て君20倍でハズレた経験あるので

住吉神社にお祓い行って登録します(笑)

>574さん

うちも川側低層希望ですが最後は確率勝負なので営業さんに委ねます。

はずれたら当初のきぼうだった南に行きます。<空いてたらいいなぁ>

南側良いですよ♪

そんなに人気なんですか？

登録が近いから、まともなスレが多いですね。

我が家はブレる事無く最初から南の上層階です。

来ないでください。

お願いします((笑)。

当方も南です

来ないで下さい(笑)(笑)