マリナゲートタワー ＆ コットンハーバータワーズ 【１０】

主要都市は既に土地の値段が上昇しています。
また今後タワー型マンションが横浜湾岸に建ちにくい状況を考えても、ＭＧＴの資産価値が
購入額より上昇するのは間違いないでしょう。
既に新規のマンション価格が上昇しておりますので、超低価格のマンション売価はＭＴＧが
最後だと思って間違いはないと思います。
後は、購入する方々が個々に判断する事でしょう。
買えなかった人達やアラシ君の雑音を気にせずに、キチンと情報を整理して判断すれば、
いかにＭＧＴがお買い得物件なのかは自ずと分かると思いますよ。
私は、これが最後のチャンスだと思います。

＞８５０
８４０さんの意見は確かな情報を元にした意見ではないということですね。
それに購入者専用とはどうゆうところでそう思われたのですか？
購入者でないと分からない情報も、これから購入する人にとっては貴重な情報の筈です。
なにか勘違いをされていませんか？

すごいね、刑事事件にになっている糞尿不法投棄事件までスルーですか・・・・

650トンの糞尿を垂れ流して逮捕者を出すような連中が、そこに住む住民のことなどこれっぽっちも考えていないことは明らか。
バレなければ、とコストカットのために平気で手抜き工事をしてる可能性も高い。

>851
>ＭＧＴの資産価値が購入額より上昇するのは間違いないでしょう。

営業マンがこんなこと言って売ったら、確実に違法なわけだが、ここの購入者は営業マン以上に悪質でタチが悪い。
一般的には、これだけの駅からの距離がある物件は、下落のスピードも速い

登録時期になると必死君が一生懸命荒らすのは人気の証拠って事かな。

一般的な話なんてわざわざここに指摘されるまでも無く分かっている。
ここならではの話をお願いしますよ、仮定や予測の話でもいいので。>>857さん。

逆質問で逃げるんですね。

・糞尿事件とそれに付随する手抜き工事への不安
・駅までの距離と交通の便の悪さによる不便さと、将来の資産価値下落リスク

この2点をスルーして、お勧めも何もあったもんじゃない

資産価値が購入額より上昇するのは間違いない、なんていい加減なことを書き込むから反感を買ってると思うんだが。
もう書き込まないでほしい。

>>859
こんだけ何度も同じことを書かれてると、この掲示板を読んでる検討者で
糞尿事件や資産価値下落のリスクを考えてない人はいないでしょうから、
何度も同じことを書かなくでも大丈夫ですよ。
新しい情報であれば、いい情報でも悪い情報でも歓迎です。

・糞尿事件とそれに付随する手抜き工事への不安
非常に遺憾ですね。
ただし、この事件により監視の目が厳しくなってから建築されるMGTは買い？
毎日監視してない以上何も手抜きしてないという保証がないのはどの物件も同じ？

・駅までの距離と交通の便の悪さによる不便さと、将来の資産価値下落リスク
何をもって交通の便が悪い、不便と定義するか。
便利とも言わないが不便というほど不便？
将来の資産価値下落のリスクをしょえないなら住むための不動産を購入するのは難しいですね。
投資目的の人ならまた別の見方でしょうけど。

＞この2点をスルーして、お勧めも何もあったもんじゃない
別に誰も勧めてないですよ。

>・糞尿事件とそれに付随する手抜き工事への不安
>・駅までの距離と交通の便の悪さによる不便さと、将来の資産価値下落リスク

>この2点をスルーして、お勧めも何もあったもんじゃない

これには同意。
この物件に魅力を感じていても、この2点がネックになって購入に踏み切れない検討者も多いのでは？
この物件を薦めたいのなら、資産価値が購入額より上昇するのは間違いない、なんてテキトーなこと言ってないで、この2点について触れるべき。

10月2日まであと少しですね。
購入された方の中にも、この期待と不安の時を過ごされた方もいらっしゃることでしょう。
真剣に検討し何度もＭＲに足を運び決断したので、あと数日で結果が出ると思うと・・・
正直緊張してます！

>将来の資産価値下落リスク　何をもって交通の便が悪い、不便と定義するか。
に関して、個人（持ち主）の主観によって価値は変わるので、不動産仲介業者は駅から徒歩何分という共通の評価基準で物件の価値を設定しています。
いくら売主（持ち主）が駅からの距離が苦にならなくても、業者は客観的に判断します。
また、賃貸で使用する場合も同じです。仮に東神奈川徒歩１５分で１００㎡の部屋があったとしても横浜駅から徒歩１０で６０㎡のマンションの方が高い値段で借り手がつきます。
賃貸の場合、眺望は価格に換算されません。契約の決定スピードには効果があるとは思います。

>>865
なるほどー。非常に分かりやすいです。

>863
勧める気なんてないですよ。
私が独自に調べた客観的事実から感想を述べたまでです。
あなたこそ現地の不動産情報とかを実際に調べた結果からの意見なのですか？
一般的な知識からの偏見ならばテキトーなどと言ってもらいたくないですね。
それに前向きに購入を考えているのならば、色んな情報を調べているはず。
これらの情報をどう判断するかは購入検討者が決めることです。
他人の意見を批判するより自分の情報不足を恥じた方が良いと思いますよ。

前に周辺賃貸物件相場「9000円/坪」とありましたが、
ナビューレのＭＲでも、横浜駅周辺賃貸相場、おなじく9000円/坪と聞かされました。
元工場地帯で、比較対象する物件など無いのにいい加減な不動産屋情報です。

＞８６５
私は実際に売買と賃貸を経験しております。
駅からの距離は確かに計算されますが、他にも算定基準がありますよ。
大きな要因は地価で、次に駅からの距離ですね。
次に物件自体の人気や管理状態にも関係します。
ちなみに眺望や室内のグレードも価格にちゃんと反映しましたよ。

眺望で評価されるのは、日照権や眺望を阻害される建物があるかどうかぐらいです。
海が見えようが、山が見えようが価格は変わりません。
あと、資産価値の基準になるのは、発売時価格です。そこから減価償却が発生したり、地区の発展による利便性が評価され、プラスしたりマイナスしたりします。
物件の人気は、中古がでてどれだけ早く売れたかです。中古の数が多くないと人気の評価はあがりません。
ただ中古が多くでると言うことは、なんらかのマイナス要素がある訳で、それが理由で減額査定になる場合が多いです。
管理状態は大きなプラスの査定要素になります。よって管理費は適正を評価する必要はありますが、決してケチってはいけません。

>867
>私が独自に調べた客観的事実から

ではその客観的事実とやらを書き込んでくださいよ。

>大きな要因は地価で、

ここは元工業地帯ですから「地価」といっても・・・・

いまも周辺３６０°は工業地帯だよ。

そもそも周辺３６０度全部地面ってわけじゃないんだが。

私も地方でマンションを賃貸に出してますが、賃貸相場よりかなり高値で借り手が
付きましたので、賃貸相場はあくまで参考価格だと思います。
賃貸相場は80㎡ 3LDKで7万くらいでしたが、新築物件が無いため余り参考になり
ませんでした。
ウチは新築で南側が池というメリットがあったので、ローンの残額から計算した
強気の12万で出したところ、1ヶ月たたずに借り手が無事つきました。
高くても、借り手が納得できるメリットがあれば（いつかは）借り手は付くと
思いますよ。ただし、空室のリスクは大きいですが。。

野村不動産契約者サイトにて9月度の工事状況が更新されていますね。

876さん
地方ならそんな事もありますが、首都圏では条件の良い賃貸物件が山ほどあります。
みなとみらいだって５００戸以上の賃貸物件が建設される訳だし、ＣＨ地区だとそうそう採算の取れる価格で貸せるとは思えません。
現実は厳しいですよ。

東神奈川の築浅物件はあまり出ていないようですね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

横浜駅を見ても徒歩10分以上の物件は多いですよ。。。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

賃貸は、１．駅近、２．利便性、３．周辺環境で借り手が集まるからね。
眺望で賃料吊り上げようとしたら、借り手はつかないよね。
ＣＨ地区は三大条件がみなＮＧだから賃貸では厳しいよね。

>>879
「横浜西パークホームズ」が大量に出てますが全部同じ部屋なんですかね。
　横浜駅徒歩15分、2LDK 91.19㎡、86年3月築、4480万円ですか。
　特記事項 ★横浜駅周辺が生活圏★最上階★東南角部屋★横浜港一　管理人日勤

購入価格がいくらかわからないですが、20年前の物件でこの価格は強気だなぁ。。

あと５時間でサンクスがオープンか。

CHT〜MGTと即日完売が続いていることを考えれば、デベは眺望なり、価格なり、需要をうまく捉えているのでは？
契約が成立するということは売り方、買い方双方にとって利益があるということで、これすなわちコットン地区の一般的な評価と捉えていいのではないでしょうか？

>>881さん
ご存知だと思いますが、売り出し価格は売主が好きに設定できます。
大抵は、交渉で大幅に下がって成約となります。
売主が下げ渋り、いつまでも売れない物件も多いとききます。

しかし、ここはネガティブキャンペーンが多いですね。
最後の特価販売締め切りが近づいているからかな？
いずれにしても、ＭＧＴは３期連続即日完売は間違いなさそうですね。

>871
あなたのような方が居ると思うと書く気にはなりませんね。
懇意な方にのみ情報提供します。

>887
煽ってもムダですよ

まともな購入検討者ならば、そのリスクは事前に承知していますよ。
それぞれに情報を調べて、その上で購入かどうかの検討をしているはずです。
いまさらあなたに指摘されるまでもないということですね。
知りたいのであれば、あなたも足を使って情報収集すれば良いでしょう。
まあアラシ君であれば、そんなことはしないと思いますけどね。

>868さん
ＭＲの担当者の話はアテにはなりませんよ。
現地で実際に自分で見聞きするのが一番信用できる情報だと思います。

なんかここ数日この掲示板に、地価の話題や糞尿事件などの、
比較的ネガティブな話題が増えたと感じているのですが、
書いている方はいったいどういう立場の方なんでしょうか。

この掲示板に来ている人というのは、

１）購入を検討していて、最終期に申し込むかどうか迷っている人
２）購入を検討していて、申し込んだ人
３）購入を検討していたが、やめた人
４）すでに購入した人

この４タイプだと思います。

１）は、みんなの意見を聞きにここに来ている人。
２）は、検討した結果、メリット＞デメリットと感じて購入を決めた人。
３）は、最初は気に入っていたが、情報を集めたり実際に見たり結果、欠点が気になった人。
４）は、MGTの評判が気になっている人。

地価下落の話とか、糞尿事件の話とか、やたらとネガティブな書き込みばかりを繰り返す人は、
いったいどういう立場の人なのでしょうか。

３）だとしたら、最初に購入しようと思ったきっかけや、気に入った点などを一切書き込まず、
かつ、他人に一生懸命デメリットをアピールしているのがとても不思議です。

１）〜４）以外の人だとしたら、なぜ、このスレッドに一日に何度も書き込んでいるんでしょうか。
何か意図があるとしか思えないのですが…。

ＭＧＴは入居は２年後。このころにはマンション価格もぐーとあがっていて、あーこんなお手頃価格で、タワーマンション買えたのだな〜と羨望の的になっていることでしょう。
消費税も上がるだろしね。ＭＧＴの入居時はどうなるのかな。

資産価値が上がるとか能天気な事言ってるから
荒れるんだよ
コットンは別段
特別な場所じゃない事をわきまえた方がいいよ

ＭＧＴを買う方は大きな誤解をしているようですね。
ここはみなとみらいでもなければお買い得でもありません。
単なる突堤のマンションですよ。現実直視でいきましょう。

893（＊＊＊さんだあ）さん、東京、横浜、の都心近郊はみんな上がるよ。地価の潮目は変わった。
早くしないと乗り遅れるよ。

突堤ですか、ショック、ショック、大ショック、世間もそう見ているのでしょうか。

私は突堤とは思いませんが
ここはみなとみらいでもなければお買い得でもありません
と言うのは納得できます。

ＣＨＴはどう考えてもお買い得でしょう。安いと思う。

だから資産価値も上がらないのです。

ＣＨＴは安かったね。
資産価値がどうなるかはわかりませんが、お買い得であったことは間違いないっす。

逆にほとんど同じ仕様のＭＧＴが1000万も高いってのはどーなのよ！？