マリナゲートタワー ＆ コットンハーバータワーズ 【１０】

将来売却するにしても、この交通の便では資産価値は正直あまり期待できませんよね。
永住するにしても、老後にこの交通の便は相当厳しいと思うのですが、皆さんはどうお考えですか？

マイホームなんて一生に一度の買い物です。
買い替えなんて考えていません。
資産価値なんて気にしません。

だからー駅から徒歩１１分なんて遠くないって！
交通の便は相当いいです。横浜までも徒歩で行けるんですよ。
バスの本数も増えますし、何の問題も無いです。

実際に歩けば15分はかかるでしょう、遠いですよ・・・・
どこと比較して「交通の便がいい」と言っているのかわかりませんが
少なくとも一般的に「いい」とはとてもいえないと思うのですが・・・・

「良い」「悪い」「近い」「遠い」は主観でしかないからそれをどっちかに結論付ける議論が無意味。

山の手線内じゃなければ徒歩10分〜15分の物件なんて相当多いと思いますが。
横浜市に限って言えば徒歩15分どころか、バス○分なんて物件たくさんありますよ。
なので「交通の便が相当厳しい」というのは理解できません。
コットン程度の距離がむしろ一般的。おまけに坂があるところも多いし。
もちろん駅近物件と比べたら遠いのは事実ですけどね。

私にとってはそこそこの距離で、そこそこの値段で、良い眺めと新しい街（コットン地区だけだけど！）に住めるのが魅力ですね。

７０７です。（相当たってしまった・・・）
同じ気持ちの方々がいらっしゃって、良かったです。
どうやら年収やら購入できる物件がどうとかいろいろありますが、
匿名掲示板なんだし、レスするに値しないですね。
資産価値の話は、私も関心はありますが、まず入居してから考えたいと思ってます。
契約後ではどうにもならないですし（笑）。
検討されている方でどうしても資産価値が気になるのであれば、南青山の中古物件でいいものがありますよ。
地価も上がってるみたいです。駅までの距離は検討事項として悩みましたが、
老後のことまで考えていませんでした（笑）。楽観的かもしれませんが、気に入って購入したので、
入居後、本気で嫌になれば、こんな掲示板に書き込むより不動産屋に相談しますね。
今は何もない一本道だけど、もしかしたら、お店も並ぶかも、なんて思ったら楽しくないですか？

世田谷区在住ですが近所（深沢、駒沢）でもとても駅まで歩けないない物件が多数あります。。
自分の場合、あまり駅から近いとタクシー代を請求できないので・・・
それとノースドック近くにレンタルボートがあるのでクルージングをしたいですね！

高層マンションの資産価値は駅からの距離よりも眺望の方がウェイトが
大きいのでは無いでしょうか。
実際、駅から遠くてもコットンを購入してる人は、南側にみなとみらい
や横浜港を望む立地と眺望に価値を感じてるからだと考えます。

南側にマンションが建って眺望が悪くなり、資産価値が大きく下がった
というのはよく聞く話ですが、コットンハーバーの南側には商業施設と
臨港幹線道路しか予定が無いため、既に折り込み済みです。
予想以上に道路の騒音が凄いなどが無い限り影響は無いでしょう。

今後、臨港幹線道路でみなとみらいまで徒歩で行けるようになり、
みなとみらいが開発され夜景が更に美しくなり、ノースドックに新たな
ランドマークとなる風車が立ち、ボードウォークは臨港幹線道路の先まで
埋め立てられて広い公園となり、貨物線の旅客化の可能性もある。

私は眺望で購入したので資産価値は期待していませんが、さほど下がる
要素も無いんじゃないかと考えてます。

>高層マンションの資産価値は駅からの距離よりも眺望の方がウェイトが
>大きいのでは無いでしょうか。

個人の価値観はともかく、資産価値は眺望よりも駅からの距離です、勉強してください

今は別に個人の価値観でいいのではないでしょうか。
中古物件の資産価値で眺望が評価されないのは十分認識しています。
だけど、１０年住んだぐらいでは買った価格の半額にはならないと思う。

>>769
詳しい方からのご指摘はありがたいのですが、言い方ひとつで
すごく嫌な気分になるもんですね。(笑)

>上場企業勤務で４２才。駅近６０平米台しか買えません。（涙）
同じ立場の人がいて少しほっとした。少数派かな。
皆さんお金持ちなんですね。

グループ内で大きな格差があるのかな。
個人能力差？

>上場企業勤務で４２才。駅近６０平米台しか買えません。（涙）
山手線内？

>個人の価値観はともかく、資産価値は眺望よりも駅からの距離です、勉強してください

距離だけで測れるなんて素晴らしいですね（＾＾）
マニュアル通りにしか考えられない（動けない）人なんでしょうなあ。

そうそう、距離だけで資産を測る・・・
分かりやすくていいですねｗ

子供の通学を考えてやめましたが、コットンに入ってしまえば、リゾートホテルみたいですばらしい物件だと思います。千葉でいえば新浦安かな？

中古市場では交通の利便性が重視されるのは、常識だと思いますが・・・・。

確かに駅からの距離で価格が決まるのはその通りですね。
中古市場については、まずは場所の人気度、次に利便性というのはマニュアル通りの判断です。
最近では、管理状態も大きな価格要因になってきています。
住人がマンション管理に積極的に参加して、管理状態が最善の状態で維持できれば、資産価値も
かなり上がると思います。
永住する住人側としては、場所の人気度や利便性が高くなると固定資産税も高くなってしまうので
固定資産税に関係なく資産価値が上がる管理状態を高めたいですね。

知識があって他の方に示唆することは良いことだと思いますが
相手に配慮した表現方法を行わないと、教養の低さを感じます。
匿名であっても品位は落としたくないですね。