マリナゲートタワー ＆ コットンハーバータワーズ 【１０】

なんだかんだ言われつつも人気なので（人気だからいじられる？）「買い」で間違いないと思います。
それにしてもこの秋販売の物件は高いですなあ。
滑り込みセーフを果たした気分です(＾ω＾)

>681のように、マイナス意見はとにかく「荒らし」扱いという輩がいると、スレは荒れます。

こういう「悪質営業マン」には消えて欲しいですね！

5年後、１０年後、
コットン地区は見違えるようになっていますよ。
緊急再開発地域なんだし、１５号線から上麻生道路までの道も
整備されます。

＞678、682さん
だめですよ。どんなことを仰ってもここの人気は落ちません。
かえって逆効果ですよ。
即日完売はみえています。
実際に現地にいかれて、交通、環境、資産性を実感されてはいかがですか。
あなたの仰っていることなど吹っ飛んでしまいますよ。

>>678様

駅近、環境良好、交通便利、治安良好、安定した資産性。

そのひとの価値観にもよりますが、こんな物件は100％ないでしょうねぇ。
今ばかりを見て「？？？すぎ」と考えるより今後の状況変化をある程度視野に入れて物件探しをされるとよいかと思います。それと、文面から住居に対してあまりにも受身的なスタンスを感じ心配になりました。マンションとは入居したらそれで終わりではありません。その後も自ら周辺に働きかけていかなければ、よりよい環境をつくっていくことなどできないし、結果として資産性の維持も難しくなるでしょう。

まあ、朝の５分、１０分は確かに貴重ですけど、
多少早起きして、ゆとりを持って出るのも悪くないですよね。
なんて、最近そうだから言ってみたりする。
あとは、コットンから仲木戸や東神奈川までの開発が
早く進むのを楽しみに待つ、という状況でしょうか。
ときどきコットンマムに買い物がてら、みなとみらいの夜景を見に
遊びに行こうと思っています。（＾−＾）にっこり

>684
>マイナス意見はとにかく「荒らし」扱いという輩がいると、スレは荒れます。
>こういう「悪質営業マン」には消えて欲しいですね

まったくそのとおりですね。
この掲示板は購入を検討する人のための掲示板であって、マイナス情報も有益です。
このようにマイナス意見には何の反論もできないくせに荒らし扱い、といった
悪質な人々は、本当に迷惑です。

第3期は、高くて我が家には手が出ません。第1期に買っておいて、本当に良かった〜(^_-)-☆
地価なんてゼロからのスタートに近いような物件ですが、絶対価値は上がります！
私は、かなり期待しています。

それに交通の便が悪いとも思いません。
横浜までバス便もあります。歩いてだっていけない事はないです。
私は以前、日吉に住んでいましたが、日吉駅まで徒歩20分、
バスにのったら30分(朝のラッシュ時)・・・なんていう場所でした。
こういう場所なら便が悪いというのも分かります。
まあ、こういう感覚は、人それぞれなので、誰が正しいというものでは
ありませんが！

『風力発電事業のためのミニ公募債に関するアンケート』集計結果
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/furyoku/enquete/index.ht...

マイナスイメージというものはプラスイメージよりも強力なものです。
そういう強力な手段を軽率に用い人々の心に疑心暗鬼を生じさせることは、
極めて稚拙で非建築的な行為です。

マイナス点を隠蔽しろというのではありません。
プラスイメージというものは繊細で脆いものなのですから、それをハンデと
捕らえ対等なレベルでの評価をお願いいたします。

難しい事は分かりませんが、自分が気に入れば良いのではないでしょうか。

>>678
何年先かの資産性を考えるより、物件価格の高騰を気にした方が良いのでは・・・
そのうちどこも買えなくなってしまいます。。。

金利も上がるかな？

糞尿投棄事件を嫌い解約した方いませんか？手付け金戻りませんか？お先真っ暗。

>>693さん、良いこと言うなあ！　ですよね〜

>>696
質問！
野村契約者様サイトを見た？

契約者です。
人気化して将来において資産価値が上がるのを心配しています。
それとも固定資産税の上昇は希有？
でも固定資産税額は程々に安いほうが良い。
その為には、できればあまり注目されることなく、そぉぉっとしておいて欲すぃ。

>>696
買いもせずに。。。

>>699

駅から遠いので、資産税上昇の心配は無用だと思いますよ。
貨物線が旅客用に転換されたらドーンと上がるかもしれませんが。

同時期に販売予定だった某タワーマンションは販売を来月まで延期して、価格は１千万近く上昇しています。
今後、しばらくは湾岸方面にタワーマンションの計画がないことからも、価格の上昇は仕方がないことなんでしょうね。
そう思うと、ＭＧＴはお買い得だったと思います。
さすがにＣＨＴほどのお買い得感はありませんが．．．

どちらにしても
この場所のマンションは買わなかったよ
高くてもＭＭか横浜駅だな

早めに決断してほんとに良かった！
ボードウォークから見る景色は何度見ても
飽きません。コットンマムも気に入っています。
今期の価格だったら買えませんでした。
モデルルームでも「この価格もコットンと比べると
高く感じる方もいますが、２年後でしたら多分買えない価格ですよ。」
と言っていましたが、まんざらセールストークだけではないかも・・・。

>>684, >>689
私は、BW契約者です。　もう2年近くCHT,MGTとスレを見ています。　なんか意見でもMGTになってか
ら外野の人が多いです。

私も一言。
実は最寄り駅からの距離が遠いと感じ、３日間ほど悩みました。
今30才前半ですが、そういつまでも朝から晩まで働いてるわけでもなく、そのうち
ゆっくりとしたゆとりのある生活が欲しくなるのだろうな、と思い、MGTに決めました。
今、会社に近く、遊び場も近く、便利で都会的な立地に住んでます。このまま一生残業し続けるのであれば、MGTはきついでしょうが、そのうち、残業をしなくなる立場になると思えば、
ある意味、未来のある開発地区には興味が尽きないです。
地価の上昇だとか、イメージ下落だとか、いろいろ言う人もいますが、
実際契約した人は、多少の思いはあっても、いちいち粘着して書き込まないですよね。
今よりも不便が増えないと思えば楽しいです。
検討している方が、いろいろと聞きたいのはわかります。私もそうでした。
ただ、買う気もなく、買える人でもないのに、書き込みするのは邪魔なだけですね。

契約者は多かれ少なかれ、プラス面マイナス面を納得しているんだから、
これから検討する人は、そのなんで？、をうまく参考に出来ればいいですね。

私なんか、上層階、海向きの角部屋がどうしても欲しかったけど、
ローンシュミレーションしたら、現実的には、中層階Ａタイプが、
どう頑張っても現実でした（笑）。
今でも、海の眺望は、ちょっと後悔かな。
まぁ、夜は街の灯りが綺麗かな。

横浜市の条例が改正されますよね。
臨海部に指定されている地域で用途が工業地域に指定されているところは
マンションは高さ20m以下に制限されることなります。
ここもそうですが、PS地区の名立たるマンションも皆工業地域に建てられて
おります。
将来売却する際は、このことも重要説明事項として説明しなくてはいけません。
40年程度先のことになりますが、建て替えはけっこう大変になると思いますよ。

希望は。名立たるマンションに住んで、４０年後まで生きたい。

久々に書き込みします。ＭＧＴ契約者です。
第1期に契約して２ヶ月以上たつので、多少熱も冷めつつはあるのですが、やめときゃよかったなんて一瞬たりとも思いませんねー。あんな事件があっても入居は２年後！半ば他人事です。そん時までに、駅からの導線も少しきれいになっているといいですね。あー、やっぱり楽しみだっ！
私も近くに住んでいるから、コットン・マムに行ってみようかな。未来のご近所さんたちの様子もわかるしね。
７０７さん、駅まで１１分、チャリなら３分ですよ。全然近いですよ！
一週間ほど前、横浜市営バスが、不採算路線を廃止するって記事が載ってました。不便な地域にお住まいの方はホントにかわいそう。バスすら乗らなくてもいい私たち、なんて幸せなのっ、てつくづく思います。

＞７０８さん

私もシティビュー側を購入しました。
海の眺望はベランダに出ないと望めませんが、富士山は正面に見えますからね。
夜景も綺麗ですし、絶対に良いと思いますよ。
２年後の入居が待ち遠しいです。

>>709
横浜市の条例が改正され、ますます湾岸エリアのマンションが希少になりますね！
横浜港を南に望む立地は最高です。

南向きで横浜港を望めるんですか？

そこがＭＭ地区より有利な点なのよ。

コットンハーバー地区も横浜港の一部なので「横浜港を南に望む」ってのは
ウソじゃないけどたしかに微妙な言い回しですね。
「みなとみらいを南に望む」だとほぼ正解でしょう。

　横浜港の概要
　http://www.city.yokohama.jp/me/port/gaiyou/index.html

>709さん
なぜ４０年後なんでしょうか？
建替は通常のマンションでも５０年と言われておりますし、ＭＧＴに使用されている
コンクリートは１００年もつと言われているものですよね。
また総建替でなければ（骨格部分を残す）以前の条件が継続されるので、一概に４０年
とは言えないと思いますが。

それにしても工期２年は長いですよね〜。
ＣＨＴが出来上がって、整備された街を楽しみにしている反面、
浮気心が出て来ないか心配・・・もある・・・

>>707さん、

706です。　貴方のコメントの通りでけっこう邪魔なものが多いですね。
　貴方はその先のステップのゴールを見据えて頑張って下さい。きっと次のステップのゴールに
対して良い結果を出して更に次のステップを見据えられる人だと思います。
　私はBW棟です。一足先に転居しますが待ってますよ。
良い環境になるよう良い地域参加を心がけたいです。

駅から遠すぎるし交通の便が悪すぎる・・・・

>720
抽選を有利にしようとしているの？

>721

そんな反応しか出来ないようなら、この掲示板から消えてください。
この掲示板は購入を検討している人々の情報交換のための掲示板です。

なにか気に入らない書き込みがあれば、荒らしだの業者だの、抽選が云々だの・・・

「気になる物件があったので、わざわざ予約してモデルルームの見学に行った。
　しかし、その結果、残念ながら自分の満足するものではなく、購入を断念した」

もし、こういう人がレスをするとしたら、どういう書き込みをするでしょうか。

たった一行の書き逃げレスをしますか？
物件の悪い点だけを並べ、良い点が一つもなかったような書き込みをしますか？
すでに契約した人のことを「信じられない」などと馬鹿にする発言をしますか？

普通の人なら、しませんよね。
>678 や >696 や >704 や >720 が、果たして、契約者あるいは購入検討者のレスに見えますか？

気に入らない発言に文句を言っているわけではないのですよ。

723さん
私は、「マイナーな書き込み」見るたび、
「ほんとにここは、皆にうらやましがられる注目物件なんだ」
と、またまた、買ってよかった、と思ってしまいます。
どうでもよかったら書き込む価値もない。とどこかに移動するでしょうから。

>>720，>>722
いたちの最後っ屁みたいな書き込みはやめてほしい。
なんの参考にもならない。
検討者の参考になるような書き方をしてください。

あることないこと未来のことまで誉めれば荒らしじゃなく
現在のマイナス面の事実を書けば荒らし呼ばわりか？

すべて抽選,
３５戸ファイナルセール。
申込は１０月１日まで、気に入る方は、早目に登録。
最終日に申込も有効。
皆さんの当選もお祈りします。

マイナスを書き込めば事実でも荒らし
プラスを書き込めばウソ八百でもOK

何の根拠もない妄想でも、耳に優しい話題ならOKですよ！

マイナスな面もプラスな面もその人の価値観だから
どんどん言うべきでしょ？
購入者の人は自分の考えが正しかったと自負したいし、
迷っている人もマイナス面をぬぐいきれないから決断できない、
それぞれ色々言えばいいんじゃない？

一応都会に建つマンションとしては
この交通の便の悪さは相当きついですね。
慣れればいいけど、
帰宅時に駅についてこれからまだ…と思ってしまうと
ストレスがどんどんたまるでしょう。
資産価値の減少スピードは相当のものでしょうが、
４０年住もうという人ならＯＫか。

>>732さん
あなたにとって、
>この交通の便の悪さは相当きついですね。
　コットンで生活する想定で、どんな便の悪さがありますか？　全て箇条書きで詳細を分かるように
解説してください。
　その上で、それをテーマとして語りましょうよ。

　　都会に建つマンションのうち、駅近の物件って、いったい何割
　位存在するのだろう。圧倒的多数は駅近でないマンションだと
　思うのだが・・・。最寄の駅まで徒歩なんてありえず、バス利用が必須条件。
　しかもバス停までも徒歩１０分、ようやく着いた最寄駅から最終目的駅まで
　１時間弱なんて例もあるわけで。そう考えると、コットンはましな方だと
　思える。最寄駅まで歩ける距離だし、取り敢えずバスで横浜に出るという
　選択肢もあるし、どうしてもという時のタクシー利用も料金は気にしなくて
　すみそうだし。この交通の利便性を許容できなければ、選択できるマンションって
　かなり少ないと思うのは私だけ？

駅から徒歩12〜13分ってそんなに交通の便が悪いか…？
みんな、そんな便利なところに住んでいるのか…？

「マンションは駅近でこそ意味がある」っていう考えの人がいるのはわかるけど、
駅から10分ちょっと歩くのが“ストレス”な人もいるんだね…。

…って、もしかして釣られてますか私たち。

鉄道網が発達している都内にお住まいの方は、徒歩11分が『不便』に
感じるのかもしれません。
横浜市内では駅から15分くらいまでは『徒歩圏内』です。
それぞれの感じ方に差があるのは仕方ないです。
自分が気に入るか、納得できるかではないですか。
私は今より便利になるので、大満足です。

梅雨の時期や真夏の暑い日、冬雪が降った朝、凍った道など、１２〜１５分歩くのはつらいですよ。

バスに乗れば。

以前は駅の真ん前(30秒くらい)の所、引っ越して今は駅から徒歩20分の所に住んでます。最初は無理かと思ったけどすぐ慣れたよ。そんな私は、下手に各停しか止まらない駅の近くより、バス１本でターミナル(横浜)駅に着く方がいいと思ってここ買いました。

最寄り駅から３路線も乗ることができて、主要ターミナルである横浜駅から１駅、と考えると利便性はいいと思います。
横浜駅からコットンハーバーまでタクシーで初乗りで帰宅できるのでは？

乗りたい時間にバスは無し、毎日タクシーで通勤するにはお金無し。

そんなに歩きたくないですか？
少しは歩いたほうが身体のためによいですよ。
私は、会社まで毎日片道40分は歩いてます。
交通の便がそんなに気になるなら、買わなきゃいいだけです。
この掲示板にも、わざわざ文句つけに来ないでください。

駅近で、コットンくらい広く（８０㎡以上）タワーマンション
最寄り駅もブランド駅。
いったいいくらかな？サラリーマンに買える値段ではない事は
確か。
同じ値段で駅近だったら、もっとせまいだろ。

パークタワーのことかい？

横浜近辺で、駅近８０㎡なら７０００万ぐらいかな？
普通のサラリーマンでも買えると思うが。
あとあとの資産価値は抜群に高いと思うよ。

毎日タクシー代すら払えない方がココより条件の良い駅近物件を買えるとは思えないけど・・・

７０００万がサラリーマンに買える金額だって？
じゃーMGTなんて候補から外せばいいじゃん！

>>747
MGT購入者ですが、７０００万の物件を買うお金があったらココを見ていないな。。。たぶん

一部上場企業で３０歳後半のサラリーマンなら80㎡駅近マンション買えるね。

駅まで遠いのは住んでしまえば慣れるけど、中古として売る場合には駅徒歩１０分以上は相当厳しいよ。資産価値にはこだわらずノンビリした環境に永住したい人向き。

そんなの覚悟のうえです。
売るつもりはないからいいです。
永住します。
中古転売は期待していません。

ＭＧＴのロケーションは都会のタワーマンションでは絶対味わえないと思います。
単純ですが素直に、ここに住みたい！！て思い決めました。
私の場合は駅までの距離や資産価値とかは二の次です。
駄目でしょうか？

将来売却を考えているなら、賃貸・中古マンションの方が良いのでは？
自分は、毎日車通勤なので駅近より高速の入口が近くて良かったです。

タワーマンションの売れ行きは良いようなので、皆さん気に入った物件を購入している
という事でよいのではないですか？

横浜エリアでのマンション建設は現在建設中のものが完了するとひと段落なのでしょうか？
まだまだ続きがあるのでしょうか？

メーカー社員って給料っていいんでしょ。
わたしの友人夫婦は、ＭＭ地区に高層階で９０ｍ2の部屋を買ったそうです。
旦那さんは確か４０前でした。
・・・うらやましいです。

コットン地区の物件は、駅近か否かとかそう言ったことが
些細なことに思えるほど抜群の眺望だよ。
日本屈指の眺望のマンションと言えるかも。
その希少価値は相当なもの。

一部上場企業の平均年収って税込み700〜800ぐらいでは？
あとは、なにに一番お金をかけるかの違いなのかな・・・

本当ですか？　４０前で１０００万はもらっているよ。
車も新車のＢＭＷに乗っているし。

あくまでも平均なので。。。

将来売却するにしても、この交通の便では資産価値は正直あまり期待できませんよね。
永住するにしても、老後にこの交通の便は相当厳しいと思うのですが、皆さんはどうお考えですか？

マイホームなんて一生に一度の買い物です。
買い替えなんて考えていません。
資産価値なんて気にしません。

だからー駅から徒歩１１分なんて遠くないって！
交通の便は相当いいです。横浜までも徒歩で行けるんですよ。
バスの本数も増えますし、何の問題も無いです。

実際に歩けば15分はかかるでしょう、遠いですよ・・・・
どこと比較して「交通の便がいい」と言っているのかわかりませんが
少なくとも一般的に「いい」とはとてもいえないと思うのですが・・・・

「良い」「悪い」「近い」「遠い」は主観でしかないからそれをどっちかに結論付ける議論が無意味。

山の手線内じゃなければ徒歩10分〜15分の物件なんて相当多いと思いますが。
横浜市に限って言えば徒歩15分どころか、バス○分なんて物件たくさんありますよ。
なので「交通の便が相当厳しい」というのは理解できません。
コットン程度の距離がむしろ一般的。おまけに坂があるところも多いし。
もちろん駅近物件と比べたら遠いのは事実ですけどね。

私にとってはそこそこの距離で、そこそこの値段で、良い眺めと新しい街（コットン地区だけだけど！）に住めるのが魅力ですね。

７０７です。（相当たってしまった・・・）
同じ気持ちの方々がいらっしゃって、良かったです。
どうやら年収やら購入できる物件がどうとかいろいろありますが、
匿名掲示板なんだし、レスするに値しないですね。
資産価値の話は、私も関心はありますが、まず入居してから考えたいと思ってます。
契約後ではどうにもならないですし（笑）。
検討されている方でどうしても資産価値が気になるのであれば、南青山の中古物件でいいものがありますよ。
地価も上がってるみたいです。駅までの距離は検討事項として悩みましたが、
老後のことまで考えていませんでした（笑）。楽観的かもしれませんが、気に入って購入したので、
入居後、本気で嫌になれば、こんな掲示板に書き込むより不動産屋に相談しますね。
今は何もない一本道だけど、もしかしたら、お店も並ぶかも、なんて思ったら楽しくないですか？

世田谷区在住ですが近所（深沢、駒沢）でもとても駅まで歩けないない物件が多数あります。。
自分の場合、あまり駅から近いとタクシー代を請求できないので・・・
それとノースドック近くにレンタルボートがあるのでクルージングをしたいですね！

高層マンションの資産価値は駅からの距離よりも眺望の方がウェイトが
大きいのでは無いでしょうか。
実際、駅から遠くてもコットンを購入してる人は、南側にみなとみらい
や横浜港を望む立地と眺望に価値を感じてるからだと考えます。

南側にマンションが建って眺望が悪くなり、資産価値が大きく下がった
というのはよく聞く話ですが、コットンハーバーの南側には商業施設と
臨港幹線道路しか予定が無いため、既に折り込み済みです。
予想以上に道路の騒音が凄いなどが無い限り影響は無いでしょう。

今後、臨港幹線道路でみなとみらいまで徒歩で行けるようになり、
みなとみらいが開発され夜景が更に美しくなり、ノースドックに新たな
ランドマークとなる風車が立ち、ボードウォークは臨港幹線道路の先まで
埋め立てられて広い公園となり、貨物線の旅客化の可能性もある。

私は眺望で購入したので資産価値は期待していませんが、さほど下がる
要素も無いんじゃないかと考えてます。

>高層マンションの資産価値は駅からの距離よりも眺望の方がウェイトが
>大きいのでは無いでしょうか。

個人の価値観はともかく、資産価値は眺望よりも駅からの距離です、勉強してください

今は別に個人の価値観でいいのではないでしょうか。
中古物件の資産価値で眺望が評価されないのは十分認識しています。
だけど、１０年住んだぐらいでは買った価格の半額にはならないと思う。

>>769
詳しい方からのご指摘はありがたいのですが、言い方ひとつで
すごく嫌な気分になるもんですね。(笑)

>上場企業勤務で４２才。駅近６０平米台しか買えません。（涙）
同じ立場の人がいて少しほっとした。少数派かな。
皆さんお金持ちなんですね。

グループ内で大きな格差があるのかな。
個人能力差？

>上場企業勤務で４２才。駅近６０平米台しか買えません。（涙）
山手線内？

>個人の価値観はともかく、資産価値は眺望よりも駅からの距離です、勉強してください

距離だけで測れるなんて素晴らしいですね（＾＾）
マニュアル通りにしか考えられない（動けない）人なんでしょうなあ。

そうそう、距離だけで資産を測る・・・
分かりやすくていいですねｗ

子供の通学を考えてやめましたが、コットンに入ってしまえば、リゾートホテルみたいですばらしい物件だと思います。千葉でいえば新浦安かな？

中古市場では交通の利便性が重視されるのは、常識だと思いますが・・・・。

確かに駅からの距離で価格が決まるのはその通りですね。
中古市場については、まずは場所の人気度、次に利便性というのはマニュアル通りの判断です。
最近では、管理状態も大きな価格要因になってきています。
住人がマンション管理に積極的に参加して、管理状態が最善の状態で維持できれば、資産価値も
かなり上がると思います。
永住する住人側としては、場所の人気度や利便性が高くなると固定資産税も高くなってしまうので
固定資産税に関係なく資産価値が上がる管理状態を高めたいですね。

知識があって他の方に示唆することは良いことだと思いますが
相手に配慮した表現方法を行わないと、教養の低さを感じます。
匿名であっても品位は落としたくないですね。

従来の中古マンション市場なら、まずは場所の人気度、次に利便性というのは
マニュアル通りだったかもしれませんが、タワーは新しい市場なので、
新たな要素が加わるのではないかと思いますよ。

ＭＭ、川崎、小杉、品川や豊洲方面と比較してＭＧＴに決めました。
私は売主が、野村不動産・三菱地所・ＪＦＥ都市開発という部分と、天井高・ビューバス・ワイドスパンに付加価値を感じました。
他社物件が数多く設定しているようにタワーマンションを検討されている皆さんの予算は大体５,０００万円前後なのではないでしょうか？
先述の７,０００万円位の予算があれば私もまた見方は変わってきたかもしれませんが、手が出せる範囲でとても良い物件に巡りあったと思っています。同じような方が近隣住民にいらっしゃるという事も心強いです。
家族構成、勤務先等ライフスタイルが違う方々が自分の視点から物件選びをする訳ですから、徒歩１１分は遠いと感じたり近いと感じたりマチマチですよね。
「コットンハーバーがいい！」「コットンハーバーを良くしたい！」という方々と少しずつ整備して住みやすくしていきたいです。