パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part4

私も年末にほぼ同じ条件(諸経費の値引き)で購入しました。

結局最終的に、入居開始時点での売れ残りはどのくらいあったのでしょうか?

たーくさん！

年末時点でほぼ9割です。残りの多くは6000万以上の物件でしたよ。

人が住み始めると灯りがついて建物も生きてきますね。
特に角の住戸は照明がきれいです。

ここ、タワーだけど床がちゃんとしたベタスラブなんですね。
建物には金かかってるね。
上階の足音はあまり響かない感じですか？

↑ボイドスラブではないってこと言ってる？普通のスラブでボイドの等価厚さ以上でないと重量衝撃音等の環境性能は向上しないよ。ここのスラブ厚さ知ってるよね・・。

>環境性能は向上しないよ
梁に囲まれる面積によるよ。
小梁がないようなボイドスラブよりは
こちらの方が圧倒的に良い。

>310
上階から強く足音を鳴らしましたが真下の部屋では微かに音が聞こえる程度でした。二重床、二重天井になっているとの事。小さい子供がいるので安心です。

二重床が強いのは軽量衝撃音。
飛び跳ねれば太鼓現象が起きますよ。
床の工法よりスラブ厚が大切です。

真ん中に吸収材みたいなの入れてるから
「太鼓現象」というものにはならないんじゃ
ないかな？シロウト意見ですが・・・

そう、スラブ厚と梁に囲まれる面積。
2重かどうかはあまり関係ない。

＞上階から強く足音を鳴らしましたが真下の部屋では微かに音が聞こえる程度でした
小梁なしのボイドスラブならもっと響くんではないでしょうか？

今年の夏に行われる深川のお祭りには
是非参加してみたいです。

清澄白河駅がまた混むのか～

少しくらい混んでも、レベルから言ったら田園都市線・東西線・千代田線あたりからしたら天国でしょ。

>316
すみません。素人なものでベタスラブとボイドスラブの違いが判りません。因みに重量衝撃音はスラブ厚で決まるとの事ですがここのマンションのスラブ厚は200～230mmです。

薄い。というか普通。
260くらいのマンションも多いよ。

タワーだと薄くしないと重さに耐えられないんだよね。

コンクリートは何Ｎだろ

ベタスラブはコンクリがつまったもの。
200mm前後が普通。重いので梁が多くなる。が、遮音性能は良い。

ボイドスラブは中身が中空なもの。
250から300mmが普通。コンクリが少ない分、軽いから梁が少ない。
階高はいるが、鉄筋やコンクリを節約できる。

こんな感じ。

>321
コンクリート強度は耐久設計基準強度ベースで24Nです。65年は大規模補修は不要との事。但し、柱、梁、床スラブは強化してあり30～70Nになります。

>322
明快な解説ありがとございます。クリアになりました。ここのマンションはベタスラブだから部屋に梁が多いけど、遮音性に優れてるのですね。
見えない所に金をかける三菱地所らしさが出てますね。
購入者としては有り難い話しです。

もう高い部屋しか残ってねーんだろーな・・

安くなるよ

>見えない所に金をかける三菱地所らしさが出てますね。
ベタスラブが金がかかる高仕様・・・だなんて珍説、初めて聞いたな。

ウチは2LDK希望ですがもう残ってないですよね
3LDKだと予算オーバー、ざんねん

低層階は残っているんじゃない？

低層階は1LDKばかり残ってる

高層階の明かりしか付いてないね

ここ１月末入居

ここ１月末から入居開始

＞ベタスラブが金がかかる高仕様・・・だなんて珍説、初めて聞いたな。
コンクリの原材料費は新興国のすごい需要で上昇中。
なので、各社いかにしてコンクリや鉄筋を削るかに必死。

やっぱり浅草タワーの方が良いか。わかります。

浅草タワーはここと違って外廊下が残念。

浅草って・・・
あちらのスレでどうぞ。

＞ベタスラブが金がかかる高仕様・・・だなんて珍説、初めて聞いたな。
シロートですが以下のように違いを理解しています。
遮音性を求めるのであれば、ベタスラブの方が良いいのかしら？

<遮音性>
ベタスラブ ＞ ボイドスラブ

＜かかる費用＞
ベタスラブがボイドスラブより（コンクリが詰まってる為）高め

＜部屋への影響＞
ベタスラブは重い分、それを梁が必要になり
ボイドスラブに比べ部屋に若干の圧迫感有り

マンションギャラリー閉鎖するって事はもう大分はけたのかな？
あんな値段でも買う人がいるってことだね。

> <遮音性>
> ベタスラブ ＞ ボイドスラブ
ベタスラブでも梁が少ないと遮音性能的に？？なようですね。

結局、適度な小梁があると、
コンクリートの振動や音の伝播を抑えられるようです。

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/03_72_09.html
が参考になります。

＞＞340
ＭＲ行ってないね。早めに行けば良かったね。

〉341
339です。
ベタスラブの遮音性は（音を拡散するための）子梁があることが前提なんですね。
リンクもありがとうございます。非常に勉強になりました。

完売してないのでＭＲは物件内に移動するだけですよ。２月２５日からマンション内で販売開始だって。

いよいよ２割引スタートかな。

現時点割引無いよ。あっても諸経費負担くらい。仮に割引はあったとしても新築扱い出来なくなる来年１０月以降だよ。

↑はいはい。販売活動がんばってください

地下鉄のA1出口側には高田川部屋があるんだっけな。渦中なのに朝稽古がUstreamでネット中継されてたみたいだけども。去年は稽古納めを配信し、さらに後援会事務局がツイッターを始めるなど大相撲の最先端？を取り入れている部屋みたいだな。
しかしマレーシアからアクセスがあったってことは相撲好きがけっこういるのか。ちょっと意外だｗ


ところで
ここの部屋ブログを書いてる力士がなんていうか子供っぽいと感じているのは俺だけ？
http://www.takadagawa.com/blog/

2/26の週刊ダイヤモンドに清澄白河の2010年新築マンションの平均価格が出てました。70平方メートルあたり5500万。坪単価約@260になる事を考えると、やっぱりこのマンションの平均坪単価@260は妥当なのかしら。もう少し安くなるなら購入したいです。

昨年にモデルルームにいった者ですが、
企業提携割引（1%だか2%だか）とかいう
よく分からない割引がありましたよ。

情報ありがとうございます。m(_ _)m
やはり、大幅な値引きは期待できないようですね。欲しいけど高いです。

見た目だけでももう少しまともなら良いんだけどね。
なんでこんな安っぽい外観にしちゃったのか。

もたもたしてると無くなっちゃうよ。
どうしても欲しいならＭＲへ行って
あなたの誠意を伝えてみたら？

〉352
見た目そんなに悪いかな？外観見たことあるけど 職場の近くの勝どきビュータワー、スカイリンクタワー辺りと同じレベルだと思います。
ご参考までに外観が良いと思われマンションを教えて頂けないでしょうか。個人的には豊洲のららぽーとに繋がっていて海に隣接しているタワマン（名前が判りません。。）、ツインは外観が良いなと思いました。