パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part4

あれだけヒートアップしてたのに
急に沈黙しちゃいましたね。業者さんたち。

多分、アク禁でしょう。
あれだけ荒らせば当然。

素人なもので教えてください。まだ大きな部屋のもの含めて多数販売中ですが、1月から入居開始ということは当然、今、販売中のものはすべて売れ残りということでいいのでしょうか？

もちろん！そしてどのタイミングで値引きが本格化されるのか！

4も他業者か・・・。
「大きな部屋のもの含め多数販売中」なんて解説風の書き方明らかにおかしいし、わざわざ素人だって最初に名乗ってるし。

ネガレスの入れこみ方も「売れ残り」の定義なんて誰だってわかるでしょ。引渡前物件がどうして「当然、今、販売中のものはすべて売残り」になる訳？
あまりに稚拙なネガレスだよね。自分の物件を必死に売ること頑張った方がいいよ。

業者しかいないこのサイトは見ても意味ないなホント。

結局こういう安めのマンションコミュは
みなさん所得も器も低めなので
荒れるのはしょうがないということです。

業者なのか、契約済みなのか、検討中なのかどうでもいいことですが
マンションは自分が気に入って買うことが一番良いわけです。

売れ残りを少しでも増やしたいと蠢く、ハイエナたち。
大した余裕もないくせに、さらに低所得なものを排斥したい、お里が知れた契約済みハイエナたち。
踊らされるほうも踊るほうも、非常に見苦しい。貧しいこときわまりないですよ。

居住用に考えている方。
マンションはコミュニティなんです。いわば学校（会社）と同義です。
余裕のない方は、無理して住んでも経済的にも心理的にも良いことはないですよ。

すでに契約されている方。
何か勘違いしているようですが、このマンションに住んでもステータスは上がりません。
近隣からよく思われていないのだから、後輩たちを寛大に迎え入れなさい。

そしてこういう安めなマンションの掲示板を見て、
達観した発言をして優越感に浸りたいハイエナ

ここには、検討者だけが集まればいいんだよ。
それが業者であろうとも。
とにかく、物件同様、デカいだけで中身のない掲示板ですね

建物完成カウントダウンキャンペーンて、どんな特典ですか？

10%値下げSALE

>6
たしかに>4の質問の意味は分からないけど、
なんでも業者にするのはどうなんでしょう？
こんな過疎スレにネガレス書き込んで、
この物件に影響なんてないことは誰だって分かるだろうに。

むしろ、そんな返し方するあなたがこの物件担当の業者に見えます。
なんにせよ、荒れるからやめましょう。

カウントダウンキャンペーン
→10％値下げ

本当ですか！？

わーいw

現地に行ってみましたが、南西角部屋は交差点からばっちり丸見えですね…ショウウインドウ状態。

私を見て！

下から中層階の部屋が見えるのは
下手なタワーマンションだとよくあること。

空地をもっと取れてれば、植栽の一つでも置いて緩和できたかもね。

三菱にしてはせこいな

南西角部屋、定価で買わなくてよかった。「南西角部屋は最強です！」と言い切った営業さん。丸見え度が最強ってこと？？あんとき値引しとけば売れのこらずに済んだかもね。これからは購入者をばかにしないようにね。藤和の営業からしっかり教えてもらいなよ。

6期販売スケジュールでましたね～。
MR行かれた方、価格はどんな感じなんでしょう？
ちょっと気になっています。。

棟内モデルルームはいつからですか？

HPによると、かなりの数が売れ残っていますね
検討してはいるのですが、この余り方にはびっくりします
いつまでも売れ残る物件に住むのはいやだなあと。

あと何戸残ってるんですか？僕は購入に満足してますが、あまりにも売れ残るのは・・・。

８１戸。

2割ですか！1月入居に向けていい線なのかどうか。。。

なんでこのマンションは、こんなに不人気なんですかね?
交通の便がいいタワーマンションなんて、早々に完売しそうなものなのに。
どなたか詳しい方、教えてください。

81戸も残っているなんて本当ですか？？？

HPの間取り数から判断して
少なくとも35戸以上ですね。

入居してからも、デベの人間とか冷やかし客がマンション内をウロウロするのは、気分が良くないな。

買わないマンションには近寄らないから大丈夫ですよ

隣の団地とお見合いになる部屋は、
相当割り引かないと売れないでしょうね。

交通の便、あまりいいとは思いませんけど。

>>27
①高い
②タワマンなのに仕様がしょぼい→手抜き
③間取りが終わってる。
④幹線道路のまん前
⑤公開空地の不安
⑥決して駅近ではない
⑦周りお見合い物件だらけ
う〜ん残るべくして残ってんじゃない？
ここは出せてもいいとこ坪230じゃない？

大手町まで６分っていうけど、
大手町まで６分程度の駅はたくさんある。

そして、確かに大手町は主要な企業がそろう東京の中心地の一つだけど、
東京にはたくさんのターミナル駅がある。
東京（八重洲）、新宿、渋谷、池袋、上野、品川などなど。
ここで大手町と上記ＪＲ駅のどちらが便利かの議論は不要だけど、
果たしてこれだけ大きな駅がたくさんある東京で
大手町６分ってそんなにすごいのかな。と疑問。

東京徒歩圏！
新宿一駅！
池袋直通５分！なんて広告よく見るけど、
個人的には全然響かない。逆に田舎を強調するようで。

この物件も似た臭いがします。

>>35

半蔵門線、三越前駅の出口位置を理解していないのでは？
日本橋口から普通に新幹線に乗れます、八重洲も通勤範囲。
＊自分で確認したタクシー運賃は東京駅まで￥1,500-1,800程度

余談だが、水天宮駅＋T-CAT経由で30-40分で羽田空港に到着可能。

ビジネスには便利ですね、清澄白河は。ここが安いか、高いかは
購入者検討者が判断すれば良い。

ファミリーには向けでないことは確かなのかな?

>36

つまりは水天宮や三越前が便利って話でしょ。
だったら浜町や人形町住んだ方がいいですよ。
清澄白河自体には何もないから。
要するに>35で言いたいのは
ここは「ターミナル駅（もしくはそれに準じる駅）頼みの物件」ってこと。

あ、「だったら買わなきゃいいじゃん」みたいな議論はなしでお願いします。

逆に聞きたいのですが、そんなに便利なら、>36さんは、
どうしてこの物件が売れないと思います？

私が思うに、TCATや新幹線を頻繁に使い、
その利便を享受するため「だけ」にわざわざ「江東区」にマンションをほしい！
というビジネスマン層は本当に一握りだからだと思います。
あのタワマンの総戸数ほど、そういった「出張需要」はないんじゃないでしょうかね。

でも購入したサラリーマンは、「出張なんてなくても」
出張あった時に便利な立地。と言い聞かせるんでしょうね。
そこが不動産広告の怖いところです。

>36さんは年何回くらい、羽田・成田を使われるんでしょう。

出張多いから、港区にしました。便利だもん。

ここは都心や南側の物件に手が届かない人が東側だけど都心近いしタワーだからと妥協して購入する層が多いんじゃないの？
その割りには割高だね。間取りが良ければまだ何とかなったかもな。

永住者向けの万損に違いない

羽田行きのTCATリムジンって意外と本数少ないんですよね。
特に早朝。
24時間営業になれば変わるのかな。

>36じゃあなんで売れてないの？そんなに便利なのに

坪単価はそんなもんかと思いますが、やっぱネックは間取りでしょう。いい間取りはほとんど売れてた気がするけど。

モデルルームに行ってきました。
契約者掲示板を見ても分かるように仕様があまりにも悪すぎる。
すべてが安っぽくて、おまけに網戸が低層階でもオプションなそうな（最近のタワーはみんなそうなんですか？）
これらはお金を出せば済む話ですが、結局、坪単価の上昇につながり、価格が見合わないという結論でしょうか・・。
結局、売れるか売れないかは最終的には値段がかなりのウェイトを占めます。安ければ多少仕様が悪くても売れるはずです。特にまわりのタワー3本は確かある程度、人気物件だったような気がするので、だとすると立地は大きな障害ではないかと思います。
ということで、間取りの悪さも勘案すると個人的には坪220-250万ぐらいの価値かと。
私は83.75㎡がほしかったのですが・・5900万円ぐらいが妥当。
いずれにしても、検討中止でさようなら・・・

同感！

私もそう思います。
要は価格かと。
割高だと思われているから売れないだけだと思います。
価格が下がらなければ、これまで売れなかったように、これからも売れないでしょうね。

どこの業者も竣工すれば下げるよ。
「竣工記念、新生活応援キャンペーン」
「祝竣工・大商談会開催」
「価格や条件のご希望をお聞かせください」

先に買っちゃった人かわいそう。
営業もヒドいよな。

先に買った人は高値だけどいい部屋を選べてるからね。どっちがいいかは各人の考えだろ。

売れない売れないと言うものの8割は売れてるんでしょ。

以前、文京区（立ったと思う）の地所の物件で竣工1年経つのに半数売れ残りのパークハウスがありましたが、値引き販売はしてませんでした。
ここも値引きがあるなら２～３年後かも。

>51
部屋がよくても「割高」。
売れない部屋が残ってるわけじゃなくて、
物件として売れてない、ことを認識すべきだよ。
つまり早い段階で買うのは高値づかみ。
現に契約者にはこないだろうけど、
検討中の顧客には「キャンセル住戸」の案内が頻繁にくる。
これはあなたのいうような「良い部屋」をキャンセルという名目で安く売り捌く手法。
だから食洗機標準搭載！など、販促の糸口を業者側から匂わせている。
まぁ契約者には届かないＤＭだな。

>52
営業は顧客を見るからね。
買えない客、買わない客にまで値引きの話しないよ。
業者は何年度に計上するかを考えて物件を捌くから、
数年前でたまたま引かないことは何の指標にもならない。

要はこの物件が、
今年中に計上か、今年度中に計上か、によって値引き時期ややり方は変わる。

・・・で実際今はどのくらい値引きしてるの？１割位？

53さん　確かに　「部屋がよくても「割高」。 」と言う言い方もあるかもしれませんが、
割高でもこの部屋なら購入すると言う各人の結論ですからね。
損得って、人によって違いますからね、何でも安上がりにしたい人か余裕がある人か、、、違うからね。

相変わらず煽る人もいますが値引きなんかないですよ。匿名サイトなのに具体例をあげるヒトがまったくいないのがその証拠です。

棟内モデルルームでの最後の販売前に高層階中心に8割以上売れてしまってる訳だから営業マン的にはむしろ楽勝ムードなのでしょ。だから高飛車に見えるんです(なびいてこないから)

また、確かに間取りが悪い所もあるし、少し高い気もしてますが、各販売期でコンスタントに戸数を捌いている事実もあり、狙う間取りを手にするためにはもう限界だなぁと腹をくくり登録することにしました。何か「いいこと」ないかと待ってたんですがねぇ。

色々書くヒトがまた出るだろうなと想定してますが、結局は買わない(おそらくは買えない)ヒトばかりがはびこっているので敢えて書込みます。損得は人それぞれですからねぇ。

えっ少しだけど値引きあったよ。

高級マンションでもあるまいし「買えない」って。

私はローン事前審査とおった瞬間に諸経費もちますと言われました。あまりの相場感、グレードとのギャップに唖然として買いませんでした。結局費用対効果を考えてここより高い都心低層マンション購入しました。よほど清澄白河に思い入れがないと得は感じないと思います。イーストかグラフォードの中古のほうがまだまし。

>55
こういう掲示板でそういう「人それぞれ」を言うのはどうでしょう。
何かしらの立場を持った人間が
何かしらの目的をもって
意見、質問、議論、賞賛、批判をするのがこういうコミュニティですから。
あなたが「人それぞれ」という境地に達しているのであれば
それをわざわざ指摘せずに、そう思いながら心にしまえばいいんですよ。

相場を基準に高いか安いかは検討者にとって死活問題ですよ。
それを人それぞれなんて言えるとは、いかにも契約済の方の発言ですね。
検討者は必死なことを理解していただけると幸いです。

>56
8割売れた根拠は？
まさかホームページの残り間取りをそのまま戸数換算してません？

>56
売れ行き好調と信じて契約に踏み切りたいみたいだね。
止めはしないけど、根拠がない。

・棟内モデルルームでの最後の販売
→そこから二年、三年、販売を続ける大規模マンションは多い。

・高層階中心
→何情報？

8割以上売れてしまってる→何情報？

営業マン的にはむしろ楽勝ムード
→そうは見えない。

各販売期でコンスタントに戸数を捌いている事実もあり、
→何情報？

憶測が目立ちますね。

販売期って、基本的に「未販売」の部屋を
ほしいって希望があって販売に出して
第２期○次とかになるから、
各販売期で売れるのは当たり前なんだよ。

販売に出してまだ余っているのは「先着順」またの名を在庫。
野村とかはよく「第一期二次完売」とかやるけど、
あれは気をつけた方が良い。
期分けで売れるのは当たり前。

こんな流れだろうな。

棟内モデルルーム開始⇒大幅値下げ開始⇒キャンセル住戸発生⇒超大幅値下げ開始⇒１～２年後ようやく完売

6月の時点で7割売れてたんだから、
8割以上っていうのは妥当でしょう。

荒らすねー。おつかれさまです。
販売戸数第6期27戸。いままでと比べて多めだから引き合いあるんでしょうな。これまで10戸台だった気がします。

販売計画より大幅遅れなので、多めに出すしかないのです。

6期まで引っ張っといて、引き合いあるんでしょうなって…引き合いあれば6期までなりません。

>65
ねぇ、その７割の根拠は？
6

そんなに正確に知りたいならMRで販売住戸と来期以降供給住戸数えてきなよ。

>70
あんな価格表素直に信じてるの？
販売済→売れてないところも販売済で隠してます。
一見、価格表を多く売れてるように見せ、
後からキャンセルという名目で安く販売する手法だよ。

つまり、8割売れた根拠ってのは、業者の価格表ベースってわけ？

>66
その27戸のうち何戸売れるかが問題。
本当に引きがあるなら、今期が終わった瞬間に
ホームページからは大半の間取りが消えるはずだよね。

＞＞７１

どこの業者？　G販売？A社・・　中央区物件販売苦戦中なの？

そんなの業者じゃなくても勉強すりゃ分かるじゃん。
中央区の業者がこんな過疎タワー相手に書き込みして何かメリットあるんかい？
単純に８割売れたという業者の書き込みを信じ込んでる検討者がかわいそうだと思いません？

思います。
っていうか、この物件で引き合いに中央区物件を出すとは図々しい。

8割売れたとか言ってる方がむしろ業者。


競合するならせいぜい
浅草タワー、ブリリア有明、テラス東陽町。
要は都心外廉価タワーでしょ。

>69
>ねぇ、その７割の根拠は？

過去レス嫁。

つまりこの掲示板が根拠ってことか。
業者が多いから気をつけてな。

売れ残り2割だと都合が悪いみたいだけど
ネガの妄想では何割売れ残っていることになってるんだい？

8割売れた明確な証拠があれば誰も都合悪くないです。
みんな根拠ない情報で検討者を惑わすなって言ってるの。
根拠ないの？あるの？
ないですよね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84989/

アス〇ット・・・

販売状況ネタで盛り上がっているので信じる・信じないは別として参考情報です。先々週MRに行った際に高層階だけの販売状況一覧(というか価格一覧)を見た時、見た目でざっと2-3割ぐらいに値段が付されていました。「だということは通常の営業戦略上あと●割は残っているはず」等々、玄人からするとあるのかも知れませんが、そこらへんはようわからんので引き続き議論してください。

>79
で、キミは何割売れ残っていると思ってるんだい？

>82
残り１割もないと思ってます。


そうじゃなきゃおかしい！
根拠は、私が４月に見学に行った際も>81さんと同じような価格表を見せられたことです(笑)

意味わかりますか？

全然わからないんですが。。。
先々週は高層だけ三割残ってるんですよね？
中層低層入れてもう少しあるとして、どうして一割切るんですか？？素人なので教えてください。

何れにしても在庫抱えたマンションって大変ですね。

>83
>意味わかりますか？
全然。

あなた変わってますよね。
なぜ8割以上売れた、じゃだめなわけ？
なぜ8割ではなく9割以上売れていると言い切れるの？

みんな根拠ない情報で検討者を惑わすなって言ってるんだってさ。

どこのマンションも残り戸数でのネタは荒れますがここは特に売り手サイドの情報と購入者側の読みにずれがありますね。それにしてもここ数日の書き込みを読むと業者サイドの必死と頑迷さだけが伝わってくる。

82さんは79さんの質問にたいしてその根拠を答えたらどうです？
自分にとって都合悪い質問に、質問で返すのは悪あがきにしか見えませんし、残りが少ないというあなたの主張に全く根拠がないことを認めているようにしか思えません。

>86
つまり
「三菱が価格表を偽るから、読めない」
が私の真意です。
だって4月に行っても10月に行っても残り2、3割なんだから。
価格表を操作しているとしか考えられない。

9割以上というのは、その操作に対する皮肉ですよ。
4月時点の価格表が真実だと考えれば、常識的にもう完売目前のはず。
だけど現実はまだまだ（少なくとも20以上はＨＰに掲載されている。）

だからこそ、私は>79の見解にたどり着くのです。
8割売れた根拠は？と聞いてるんです。

なんで逆質問してるんですか？
私の主張は「絶対に8割も売れてない！」ではなく
「根拠ない情報を流さないでください」
ってことです。
ズレた返しはやめましょう。
なぜ、私があと何戸と考えているかを答えなければならないんでしょう。
皮肉をこめて９割としか言えないですよ(笑)
残戸数なんて誰も知らないんだから。

>86さんは何に必死になってるんですか？
全体の流れとズレてますよ？
変な反論いらないから、素直に根拠の有無を答えましょう。
無いなら無いでかまいませんし、あるならそれを信じて商談したいんで。
ご回答お待ちしています。

根拠、なんでもいいのにね。
「価格表を第三期と五期ですりあわせた。」
「友人に三菱関係者がいる。」
「知り合いの不動産屋に聞いた。」

言えないってことは、適当に8割とか希望言っただけなんだろうな。

価格表信じられないということなんですね。。会社として終わってますね。誠意が感じられない。

どこの業者もやるでしょ
特に売れてない大規模は。
第一期〜第六期の価格表合わせれば、
たくさん謎のキャンセル住戸が続出するでしょ

ここ、いい部屋空いてたとしても、このスレ見てると住みたくない。

>88

あのさ
逆質問してるのはキミだろ
ゴチャゴチャ言う前にまず78の質問に答えてくれ。
>ネガの妄想では何割売れ残っていることになってるんだい？

分からないなら分からないでもいいのだが、
肝心の売れ残り戸数が分からないのに
値引き予想だとか、価格設定が高すぎるとかよく言えるよね。
たいしたゴミレスだよ。
キミの主張は「根拠ない情報を流さないでください」なんだろ。
誰が根拠のない情報を垂れ流しているのか良く考えてくから主張してくれよ。だから「バカ丸出し」だとかって言われちゃうんだぞ。フフッ

言っておくが俺はこの物件が売れていようがいまいがどちらでも良い。
利害関係など無いし、この地域の最近の坪単価を知りたいだけなんだから、キミのように必死になる必要は無いんだよ。8割以上売れているなら、地所の値段設定はまぁまぁ妥当だったってことだし、半数以上売れ残っているなら値段設定が1～2割高かったという判断をするつもり。8割以上だと思う根拠は6月頃の過去レス。何か文句ある？

キミには他にもいろいろ言いたい事があるんだけどさ
この板に張り付いてネガするなら、過去レス全部読めよ。
俺なんか近隣反対運動が盛んだった計画段階からこの板覗いているぜ。
過去の流れを把握せずにピントのずれたネガされてもさ、単なるゴミレスだぜ。


以上、よく読めよ。3回以上は音読してくれ。
キミには読解能力が無いみたいだからね。（←根拠：過去レス）

その前にさ
>65に対して>69で先に質問してるじゃん。
根拠は？って。

>65の「6月に7割売れた」という根拠は「過去スレ」
ということが、今分かりました。

それが信頼に足るかどうかは閲覧者の判断。
ただ、情報のソースを出すことは大切。
答えてくれてありがとう。

そんなにカリカリすんなよ。
そっか、坪単価知りたかったんだね^ ^
勉強熱心だね

>93
言葉遣いは置いておいて、同感です。
88は意味わからない。

93の勝ち～

そうかな？？？
９３の書いてることの方が目茶苦茶でしょ。
言葉遣いも不快そのものだし。
荒らしそのもの。
９５は意味分かりたいんだったら過去レスしっかり読めばいい。

＞言っておくが俺はこの物件が売れていようがいまいがどちらでも良い。利害関係など無い
→ボクは契約者・業者ではありませんアピール？
どっちでもいいのに(笑)

＞この地域の最近の坪単価を知りたいだけ
→だったらなんで反対運動の時から張りついてるの？
そもそも地域の「地価」と物件の「単価」の意味を理解してない。
このマンションの適正坪単価を割り出してもそれはあくまでこのタワーマンションの単価。
立地条件と相関性はあっても地域の何が分かるわけでもない。
それなら普通は中古の成約事例や土地の売買価格から算出しますよね。
こんな付加価値便乗の価格上乗せタワーマンションの値付けで地域の何が分かるの？
ご教授願いたい。

＞キミのように必死になる必要は無いんだよ。
→ボクは冷静アピール(笑)
痛々しい。恥ずかしい。
誰の目にもあなたは必死に見えます。

＞8割以上売れているなら、地所の値段設定はまぁまぁ妥当だったってこと
→それは三菱の完売目標時期設定やこの物件の社内における位置付け、
つまり早期完売型か利益追求型か、
そういう社内事情を理解していない限り、何も分からないこと。
そもそもこの時期で8割が「妥当」かどうかなんてあなたに判定できないでしょう。
どこの期分けで計上するとか分かってんの？知らないんでしょ。

＞半数以上売れ残っているなら値段設定が1〜2割高かったという判断をするつもり。
→あなたが判断するのは自由だけど、
半数の売れ残りに対し原因を価格にしか持ってこれないところが
いかにも不動産素人でもどかしいです。
だいたい価格設定において「1、2割」という考え方がありえない。
坪単価を知りたい人が単価論に基づいてない(笑)
半数だと1、2割高いという相関性も分からない。

ボクはプロではないですが、あなたみたいな素人が一生懸命知ったかぶりを書き込み、
なおかつその程度の乏しい知識で人を小馬鹿に見下している姿を見ていられないです。
単なる契約者が検討者のネガレスを潰したいだけにしか見えませんね。

【質問】
１
・坪単価を調査してるなら、この物件の坪単価は知ってるでしょ？いくらなの？
２
・8割の場合の適正坪単価と半数の場合の適正坪単価を勉強までに教えてください。

あ、分からなければムリして答えないでいいよ。
かわいそうだから。

98…あなたこそ恥ずかしい(笑)

ここに長文書き込んでいる方々の目的は一体なんなんでしょ？
なんだか答えの出るわけない、いや出たところで何の役にも立たないことを
グダグダ書いて、なんか意味あんの？検討中の身としては、邪魔なんだけど。

この辺りは取引先事例が少ないが、今年前半に駅前のパークハウスが中古で@266で出てた。中古であることによる下落と地価上昇を差し引くと、266あたりが基準住戸として妥当では。

売出単価と成約単価は違うし、
あそこは駅近いけど、250ちょい上回るくらいが妥当だよね

>93
君みたいに冷静に意見が言えない人の文章は読む気がおきない。
ただただ内容のない文の羅列。
自分保護と、的外れな相手批判。
幼さを感じました。

もっと大人になりましょう。
購入者なら購入者ならではの見解で色々アドバイスくれよ。

カオス

ここって坪いくらまで下げたら買いですか？

ここのスレ前回も別の人達がバトルしてなかった？

欲しいけど割高だと思っている人、是非MRで交渉しましょう！
ここで論破しても安くはならないよ。

>107
確かに。可能かも含め各自でやってみるべきですね。

>88

早くも揚げ足取りしかできなくなっちゃったか。
まるで＊＊＊の遠吠えだな。またアク禁になっちゃうぞ。
張りきってケンカ売ってきたくせにこういう結末とはね。
まぁいいか。恥をさらすのもキミの自由だもんな。

ところで、コッチが言いたいことは分かったのかな？
売れ残り戸数が分からないならネガはできないってことだよ。
逆に言えば、ネガするならキミの想定する売れ残り戸数を明確にしろ、ということ。
キミも「根拠ない情報を流さないでください」と主張してるんだから
俺の言いたいことに賛成してくれるよな。

それと
キミには前から言おうと思っていたのだが
書き込む前に、自分が書いた内容が何を意味しているのか良く考えてから投稿するようにしてくれ。薄っぺらな思考だから自分の矛盾に気がつかないんだよ。キミの書き込みを見ているとリアルな中学生なんじゃないかと思えてくる。
キミは社会人なんだろ。もっとシッカリしろ。

＞１０９

あなたの書き込みはもう読むのがイタイのでやめたらどう？。
他の人から自分の書き込みがどれ程みじめに見られているか分からないか…。
答えられない問いは全て無視して、自分の思い込みだけを一方的に書いているだけ。まるで聞きわけのない子供。

他の人を批判する前にやることあるでしょ。
ああ、恥ずかしい。他の人の投稿読んでこんな気分になったのは久しぶりだわ。

誰がネガしてるんだ？
ネガはないぞ。
あったとして、なんでネガいやがってんの？

ネガがあるとデメリットある人ってどんな立場の人間だろう。

>109
【結論】
この物件は売れていない。
【根拠】
・まだ販売している＝少なくとも1戸以上が残っているから。
・この程度の中規模物件で、第６期なんてそうそういかない。

【事実に基づく個人的見解】
・徒歩６分→都心ではありえない。賃貸や売却時の資産性低い。
・大通り×２本沿い→住む場所じゃない。
・間取り→3Lは変形で家具置きにくい、収納少ない。
1Lは窓なし部屋ばかり。柱の位置もおかしい。
下り天井でひどい圧迫感があると考えられる。

・ここの契約者の一部はいまだにこんな掲示板に張りついてる。
買ったなら去れ。
必死に人の真面目な見解を批判して嘘の情報流すな。逆効果だよ。

【>109に質問】
ここ、売れてると思ってんの？
残り戸数出さなくても、明らかに売れてないよね。
だってまだ販売してんだぜ？
販売開始、いつ？(失笑)

残り戸数をわざわざ数えなくても売れてないでしょ。
ネガっつーか事実書かれてるだけじゃん。

>>112,113
売れ残り戸数が分からないのに
どうして売れてないといえるのでしょうか？？？

何と比べて売れてないというか。
細かい検証は面倒だけど、いずれにせよ買いたい要素が見当たらない、

>114
だから残り戸数が50戸でも25戸でも1戸でも
まだ販売中なことが売れてない証拠だって言ってるの。

112みたいな人こそ貼付いてはたしてそれこそ何がしたいのか(失笑)。

真面目な見解うんぬんなんてことを他デベが書くとは笑えます。自物件のHPを見やすくするとかの方が営業効果あると思うけどねぇ。

この辺りのマンションだと一体どれが勝ち組なんだろうか？

>117
前から不思議。
何でこういう考え方しかできないのか。
悪い情報はみんな業者が書いてると思い込みたいのかな。

このマンション怖いよ～

>112

>【結論】
>この物件は売れていない。
>【根拠】
>・まだ販売している＝少なくとも1戸以上が残っているから。

ふーん。９９％のほぼ完売物件でも、キミは売れない物件だと思うんだ。
フフッ何だそれ、
と言いたいところなのだが、キミが何を思おうが、どんなに失笑買おうがキミの自由だもんな。
【結論】などとまるで一般論かのように書くんじゃなくて、【ボクはこう思う】に書き直してくれ。

それと、ここは都心じゃないから。

皮肉や遠回しな表現が理解できない購入者さんだね。
このマンションはそんな層しか住んでないのかな。

要は「まだ販売してるんだから、進捗遅いよ」って言ってるんだよ。
残りが少なくとも30戸近くはあるのはホームページ見れば分かるよ。
皮肉で、【たとえ一戸だとしても】って表現してるのが分からないかな。

あとここは十分都心だよ。
都心六区には入ってないけど、大手町６分で着くんだから。
いちいち揚げ足取りに必死だね。
全然質問に答えられてないし。

>121
わかりやすく訂正する。
総戸数３０戸
販売開始２００８年

内２９戸契約済だとする。
↑君の解釈では29／30売れてるから「よく売れてる」
↑僕の解釈では販売開始から２年かけて29「しか売れてない」

ここの認識のズレだね。
そうだね、この清澄のマンションはよく売れてるよ。
そろそろ100戸は越えたかもね＾＾ｶﾞﾝﾊﾞ

まあまあ落ち着いて。どうせ田舎なんだし。

ど田舎者には江東区も都心。

>121は擁護しているようで実は一番の荒らしでしょ。
他業者か近隣関係者か。
迷惑だからやめようよ。

こういう掲示板のことを
「炎上中」って言うんですネ、きっと・・・・

そうだね。はたから見ると121がその炎上に油を注いでいるような。そういった意味では126さんに賛成。
この物件を売りたいなら自分への質問に答えるべきだけど、批判と揚げ足取りとわけの分からない暴言ばかりだからきっと荒らしなんでしょ。

>121をアク禁申請しましょうか？
質問に答えないみたいだし。

>121
質問に答えたら？
たくさんペンディングだよ？
乏しい知識で坪単価調査してんでしょ(失笑)
他でやってください。
荒らし申請しておきますね。
さようならｗ

まあ、こんな掲示板なんて宛てにしないで、MRで話しを聞いて自分で判断するしかないでしょうね。。。

>わかりやすく訂正する。
>総戸数３０戸
>販売開始２００８年
>内２９戸契約済だとする。
>↑君の解釈では29／30売れてるから「よく売れてる」
>↑僕の解釈では販売開始から２年かけて29「しか売れてない」

この物件とかけはなれた例えをされてもな。
キミは販売ペースのことを言いたいんだろ？
だったらこう例えるべきだろ。

この物件と近似して380戸を2年と仮定した場合の販売ペースと同じペースで売るならば、30戸なら２ヶ月弱だ。
↑俺の解釈では2ヶ月弱で29/30売れたなら「よく売れてる」
↑キミの解釈では2ヶ月弱で29/30しか売れていないなら不人気物件。

だろ。

キミはずいぶん変わった感覚なんだね、としか言いようが無いな。

>質問に答えたら？
>たくさんペンディングだよ？

そんなにイジッてほしかった？存在が薄すぎるんだよ。
しかし、あの下らない質問に答えなかったら何だというんだい？
俺の主張が覆るとでも？
イジッてほしいのなら俺の主張が覆るようなまともで骨のある質問をしてみてくれ。

>132

おたく空気全く読めないみたいだね。
可哀そうな人。

で、偉そうな顔でネガして、ヒトの批判してる輩達は一体何をしたい訳？

迷える子羊によい情報を教えよう、なんて高尚な考えを持っていそうには見えないし。

所詮、割引を願ってるか、買えなかった腹いせだろ？じゃなきゃニートで暇なの？まともなヒトなら検討しない物件関連での投稿なんてしないよね。

ヒトの批判できるような立場にいないでしょそもそも。

>131
お前、涙ふけよ。
悔しいんだろ？
みんなお前を惨めに蔑んでるよ。
素直に
「進捗8割は適当に言いました。」
「坪単価なんて詳しくないです。」
って認めればみんな許してくれるよ。

匿名掲示板でも人柄って出るもんだよ。

たぶんこの人、本当に某症候群患者。
皮肉や暗黙の了解、空気が理解できない発達障害。
あえて病名は言わない。
本人に自覚症状はないので、
可哀想だから知ってる方も言わないであげてください。
そっと無視しましょう。
（たぶん本人は誰のことを指しているか自覚がないと思います。）

竣工キャンペーン以外、新しい情報ないですね。

販売計画や営業態度がまともならこんなに荒れないのに。

横レスですが
今までのやり取りを眺めてきましたが
ネガの人たちより131氏のほうが明らかに格上ですよね（言葉遣いは別にして）。
ネガの人たちは反論を諦めたらどうでえしょう。
おそらく131氏はネガ討伐を大義名分の口実として毒を吐きたいだけなのだと思います。
荒らしに餌を与えているように見えて仕方ありません。

格上って・・・
要はこの議論って
契約者「8割売れた」←ネガ「根拠は？」
ネガ「売れてない」←契約者「根拠は？」
の議論応酬でしょ。

よくある掲示板のやりとりじゃん。
冷静ぶって、ネガやめさせたいだけでしょ。

反論以前の話でしょ。139も大方デベの関係者じゃないの？
購入の参考にしようと思って来て見てみたら根拠のない8割情報と中身も真実味の全くない131のないコメントが邪魔なだけ。8割の根拠を他の人に乗っかって横から求めたら私もネガですか…。
接客態度、価格、掲示板、どれも同じで信頼に値しませんね。家族と話してからですが総合的に見て検討対象から外す方向で行きます。

マイナスの情報に対して論理的に客観的に反論するならまだ購入の余地はあったかもしれませんが、少しでもマイナスの情報について確認をする人をネガとひとくくりにして馬鹿にする態度。正気ですか？

スルーしろと言われても出来ないのがネガの性。

>135,140

８割の根拠はすでに答えてる。
読解能力が無いなら93をあと5回音読してくれ。
俺の言いたいこと
「売れ残り戸数が分からないならネガはできない」
も一向に変わっていない。
当たり前な内容だし、大した反論も無いもんな。
で、キミは78の質問に答えていないよな。
>ネガの妄想では何割売れ残っていることになってるんだい？

それと、何でキミに坪単価を教えてあげなきゃならないわけ？
主題とどういう関係があるって言うんだよ。
だから下らない質問だと言ってる。
だいたい、人に教えを請うときの態度ってもんがあるだろ。
教えてほしいのなら敬語を使って質問しなおせ。格下なんだし。
そうすれば考えてやらないことも無いぞ。

それと、
骨のある質問はどうなった？
それとも俺の言いたいことに賛成するってことか？

>141

キミは自分のネガ情報に自惚れているようだけど、
このスレのここ最近のネガ情報で真新しい情報はひとつも無かったぞ。
だいぶ昔に話題になった既出情報ばかりだということ。
自分のネガ情報が役立っていると思っているようだが、読んでるほうとしては（またこの話か）程度にしか思われていないのが現状なんじゃないの。
だから過去レス全部読めと言っているんだよ。
キミは確か業者だったよな。
業者なら素人が気が付かないようなネガレスしてみろよ。
素人並の既出のネガレスして御満悦のようじゃ業者の程度が知れてしまうぞ。

それと、販売初期とかにネガレスするならまだ分かるのだが、
販売終了近いこの現状で、売れ行きが8割以上だったなら
天井がでこぼことか間取りが悪いとか駅から遠いとかなどネガしたところで、それでも8割以上売れたんだよ、といわれればそれらのネガ情報は簡単に吹き飛ぶだろ。
キミがこの仕様でこの値段は高すぎると思ったのはキミの勝手なのだが、世間一般はこういう仕様のマンションをこういう値段で評価したということになるんだよ。
この時期で半数以上売れ残っているのなら話は別なのだが。

で、
キミは現状で何割売れ残っていると思っているんだい？

まあまあ。まともな答がここの営業から返ってくるわけないんだから、段々いじめみたいになってきてるよ。皮肉を交えてコメントしてるならなおさら。

それにしても、営業はこんな掲示板で熱くなってるエネルギーがあるなら親会社の物件担当を説得して価格下げることに注力すべきだよ。

>142
スルーできないのが荒らしのサガ。
・８割の根拠は過去スレな。
信憑性が薄いけど根拠は根拠だね。
もうわかったよ。やめよう。

・一部がネガしてるから、みんなが「売れてない」と思ってると限らないのでは？
駅遠、環境悪、間取り悪
は事実の指摘。
オレは春の時点で８割売れてるような価格表見た記憶があるから、
現状では９割売れたと信じてるよ(笑)
よく売れたマンションだと思う。こんな立地で。
広告戦略が上手なんだね。

・坪単価はもういいよ。
どうせ素人だと思ったから答えられないのわかってるから。

もういいか？
何か言い足りないことある？
そろそろやめませんか？

ここらへんの値段の話は>93さんに詳しく聞きたいな

●8割以上売れているなら、地所の値段設定はまぁまぁ妥当だったってこと
●半数以上売れ残っているなら値段設定が1〜2割高かったという判断をするつもり。

読んでるだけで笑いが止まらない

論破だね。
さようならネガさんたち。

136さん

あなた正しいですよ。
ここに居座っている人は病気。本人は自覚出来ないだろうけど他の人は気づいたと思う。一人擁護者がいるようだけどそれも同類だろうね。
よく分かりました。通じない人に何を書いても無駄。スルーに越したことはない。反応がなくなったのを本人が勘違いして一人優越感に浸るのは癪だけど。

アスペルガーの患者だろ

中古がでた時の販売価格がどれだけのものになるかが真の商品力でしょうから
その時まで気長に待ちましょうかね。

中古での価格はすでに出てます。近辺のＤグラやイーストコモンズの中古販売をみれば売出し相場感はわかる。「こっちは新築じゃん」とかバカなこと言わないでね。

意味わかってくれなかったみたいですね。「あと数年後にこのマンションで中古がでたとき」
といえばわかってくれますか私のいいたいこと。

近隣の中古物件と同じ坪単価になるとは限らないですよと
言いたいんですが、つまりはそれだけ仕様の悪い物件を
割高に購入しているということですけどね。

>150は現在のマーケット相場の話
>151はこのマンション自体の価格下落率の話

どちらにしてもその数年後の市況に左右されますよ。
一般的には購入価格の8割越で成約すれば資産価値維持になるんじゃないかな。

>144,145,149
ケンカを売ったが逆襲され
返す言葉が無くなり負け惜しみ。

悲惨すぎる結末だな。

ここはもう２Ｌはないのでしょうか？
最近行かれた方、教えて下さい！

>155
先週に見に行ったときは、3LDKのプラン変更した2LDKは残っていましたが、もともと2LDKの部屋は完売していました。

あと２９戸ですか？

ざ、残戸数はタブーじゃ‥

>157
先着順で販売してるのが２９戸。
未販売住戸がまだあるよ

正日まんせい

過疎ってますね、ここは。動きなし…。

価格が強気だからだよ
値引けばいいのに。
値付けミス。

最近三井のリハウスが現代美術館の近くにオープンしたけど、清澄白河は中古も下がってないみたいだね。。
リバーサイドとかイーストコモンズも中古で同じくらいの坪単価してる。
皆KYなのか、相場が上がったのか。。

スカイツリー効果です

潜在的マーケットとして有望と見たのでしょうが何が何でも売りたいというよりは「売れないなら賃貸で」という人が依然として多いですね。対象は日本人に限らないし。。。

マンション買える経済状態の人から見れば、
高くないってのが共通認識でしょ。

現金でも買えそうな物件ですが、価格に見合うだけの価値が足りない。

都心に近くてこんなに安いところは他にないよ。

>163
販売価格と成約単価は違うからね

>168

安かろう、悪かろうって言ってんの？
高かろう、悪かろうって感じがしなくもないけど。

そんなあたなが何故本物件に興味があるのか不思議です(笑)

またネガが湧いてきましたね
何か恨みでもあんのかな。
MRで酷い扱いうけたとか。

三好３丁目の「東京板ガラス」が閉鎖されたんで
　マンションできるみたいだよ
　まだ待った方がよさげ・・・・・・

街の住宅地化がどんどん進むと、住環境が良くなって、価格が上がってしまう可能性もある。

豊洲が好例。

白河１丁目のインターナショナルスクール横にも
マンションできてるし、こっちの方は駅１分でしょ

>>173
mjd？！
あっちのほうが大通りに面してなくて静かだし
駅にもちょっと近いよね
でも学区は明治じゃなくて元加賀になるけど

もう９月頃から営業は、していませんね。
前々からマンションになるだろうと
噂には、なっていましたけど。

インターナショナルスクール横は賃貸です。

板硝子跡は竣工2年後くらいのスケジュールですかね。

23区の中じゃ賃貸需要が増えているめずらしい区。

土地の価格も下がりそうにないな。

清澄三丁目の交差点にある、オリジン弁当の前も
綺麗に解体されてマンションになるでしょ

清澄三丁目は等価交換で建っているようなので、こちらも賃貸ですね。カフェも増えてるしだんだん住宅地として良くなっていると感じます。

価格が下がらないというか、安い。
割安、ではなく、単純に、安い。
安い土地を安く買って喜ぶバカ。

割高価格慣れしている人がいるけど、何でこのスレに興味があるのか分からない。

高いとこ買えば(笑)

割高をありがたがる人は業者にとっては神様です。

投資で1LDK購入を検討しています。
１７９さんは何でそう思われるんですか？

ちょっと批判的な意見出ると必死に反論してる奴、
何でこのスレにいるのか分からない。

何でもネガにしすぎ。
耐性が弱すぎる(笑)

>>185
賃貸の着工数が多いのは江東区だけじゃない？
安定した需要が右肩上がりで増加しているからですよ。

大手町まで電車で１０分圏内だから。

着工数＝需要なの？

>187
需要に応じてわざわざ土地を入札しない。
マーケットは変動的だから。
むしろ採算の取れる土地を買って、
商品を建てて、「需要を喚起」するのがデベの仕事。
それに失敗したのがココ

今日先着順販売戸数29→22戸になりましたね。
実は結構売れてるのか...？

どっちにしても来年行われる江戸三大祭りの

深川八幡大祭に参加できないけどね

↑はずっと祭りにこだわってますね。。
新手のネガなんでしょうか？

参加したければ他の町内会に混ぜてもらうとか、いくらでも方法ありそうだけど。

まだ建設反対の登りが立ってますね。
なんだか居心地悪そう。

ねたみ・やっかみでごねたいのでしょう。
それにしてもあのスラム街のような洗濯物の干し方、何とかならないのですかね。
めちゃくちゃ賃料の安～い公団みたいな雰囲気だ。

ねたみの意味が分からない。
彼らは買えなくて妥協してあそこに住んでるわけじゃないだろ。
後から建ったこの建物が邪魔なだけ。

隣のマンションの住人の総意であのノボリが建ってるんじゃないんじゃないのかな？

ありがちなのは、どうしても嫌がらせをしたい数人の建設反対者が管理組合で
大声上げてがんばってるんじゃない。

建ったところで環境が大きく変わる人は一部なんだし・・

総意がなければのぼりも建てられないでしょう。車の出入り口などレイアウトにも口出してくるのは、はっきり言って正当性がみえない。

いくら先に建築されたマンションでも、あれだけ目の前に大きな土地が存在しながら将来大きな建築物が建たないと思い込んでいた方がどうかと思うけど。