【契約者専用】エスリード長堀タワー

もう一枚。西側からの様子です。
間口が広いだけあって、なかなか立派ですね。

>>80>>81
お疲れ様です（笑）

皆さんはカーテンはどちらの業者で買われるんですか？安くていい所があったら教えて下さい。

>>80>>81

写真ありがとうございます。
なかなか現地に行けないからうれしいです！
楽しみですね〜（＾＾）

ローン契約会、皆さんお疲れ様でした。

どんな人が買われたのか気になっていましたが、
老若男女まんべんなくいらっしゃって安心しました。
（私はかなり若い方だと思うので・・・）

かなり疲れました。
駐輪場の場所決めは､くじ引きで決めるらしく､どの場所になるかわからないみたいですね。
建物の裏側の屋外より､表側の屋内の方が安全そうだし､いいんだけど､そんなの皆さん同じですよねぇ(^_^;)

そうなんですか、自転車2台の方でも､ﾊﾞﾗﾊﾞﾗになるんですね。
でも､大人二人だといいけど､親子でとめる場合ﾊﾞﾗﾊﾞﾗって嫌ですよね。
ちなみに私は1台だけなので､その辺心配はないですが､やっぱり奥の場所より表に近い屋内の方がいいですね。

73です。書きっぱなしになっていてすみません。本日、私もローン契約会に行ってまいりました。
まわりの人たちをチラ見したりして・・。引越しのことも聞いてきたら、アリさんが、別の業者を頼むんだったら
日時を教えていただいたらありがたいとのことでした。そうさせていただくことにしましたが、一応、見積もりはとりにきて頂くことにしました。他社の合見積も・・・。
ちなみに、私は7月に契約したんですが、その時からブログを始めてます。
遊びにきていただいたらなぁ～と思ってます。でも、ここで、宣伝するのもなんなんだし、主観だけですので勘違いも多いと思いますので、アドレスはやめておきます。

73さん。
このマンション関連のブログですか？
（毎日がマンションのことなわけはないでしょうけど）

遊びに行きたいです。

昨日思ったんですがローン契約会の時にもっと人が多いのかな？と思ってたら、思うほど来客者少なかったです。現金の方の方が多いんですかね？
契約会に行かれた方、そうは思われませんでしたか？

りそな以外の方で来ていない人は多いと思います。
私はりそな以外でしたが、一応参加しました。

>>91ですが、

そおですよね。
りそな以外でも契約されてる方いらっしゃいますよね

理解出来ましたp(^^)q

内覧会たのしみですね！

そおいえば長堀タワーの近所に都市銀行無いですよね？他の銀行も無かったような…。りそなにローンのお金入金するのも大変ですね。毎回口座作った御堂筋沿いのりそなまで行くの大変ですね↓↓

谷六の交差点まで歩けば、UFJ、三井住友銀行があります。また、都市銀行ではないですけど近畿大阪銀行もありますよ。
近畿大阪はりそなと提携してるんで、手数料もかからないんじゃなかったでしょうか。はっきりとは言えませんが(^_^;)
あとATMでよければ、松屋町筋にりそなの出張所がありますよ。(長堀タワーから一番近いかも)

>>98

ありがとうございます。
りそなのATM最高ですね！
松屋町筋を北と南どちらに行ったら右側・左側のどっちにありますか？

松屋町筋南下した東側の商店街にありますよ。

>>100

ありがとうございました！
助かりますp(^^)q

73=89です。この掲示板にブログのことを書いたところ、アクセス数が増えてびっくりしました。ランダムかもしれませんが、、、、。この掲示板は書き込みをみていたら、あんまり訪れる人がいないのかな～と思ってましたが、結構な方がみてられるんですね。ブログは、このマンションのことばかりではありません（つまらないことも多いです）。でも、日常のことを書き綴ったものですので、、ここに書き込んでいらっしゃる方も同様と思いますが、このマンション購入が今の日常の（心身ともに）メインです。みなさんは鍵渡しの日は行かれますか？私は行けないんで送付してもらいますが、29日の朝いちで届けて欲しいですね。

内覧会もうすぐですね。
実物見てガックリーとかあるんでしょうか？
ちょっと不安です。

OPテンコ盛りのモデルルームは一旦忘れましょう（笑）

間取り次第では思ったのと違うという感想はありえるでしょうね。
（モデルルームと同じ部屋を契約した人は、イメージ通りかな）

あー楽しみです。

ちなみに、昨日マンションを見に行ったら、1階のガラスが曇りガラスに変わっていました。
ほとんど外からは中の様子が伺えない感じでしたよ。

入り口部分のガラスは透明のままでした。
しかし、エレベーターホールから曇りガラスになり、駐輪場（だったかな？）までくると完全に外部からは中がのぞけない状態になっていました。
ブラインドとかではなく、ガラス自体にフィルムを張ったようでしたよ。

プライバシーの観点からはいいと思いますが、ソファー（ありましたよね？）に座っても外が見えないのは少々さびしいですね。

内覧会て住人全員が同じ場所に一斉に集まるんですか？

うちは23日です

うちも23日です。
何時からですか？

18日にも内覧会あるんや！
早くに見れていいですね。

引越し業者アリさんに頼みました。1月末に引越してくる人は7割程いてるようで、結構混むみたいですね。
そんなに荷物は多くないですが、63000円でした。
もう、アリさんにまかしてていいかなと思いました。

いよいよ来週ですね。
>113さん
チェックシートは自作ですか？

今日通ったらスリッパがたくさんありましたよ～。
もう内覧会始まってるのかな。

この前は、スーツ姿の人たち（エスリード？フジタ？）がいっぱい出てきましたよ。
チェックしてるのでしょうね。
内覧会は18日からで、18,19,23,25,26日のようですね。
私は18日なので、初日ですね～

>>112
えらい高いですね！
よそでの相見積りお勧めします。たぶん４万まででいけますよ。ありさんの営業マンのクロージングに押し切られましたか？（笑）
>>116
１番の内覧会の報告楽しみにしときますp(^^)q
けど１月末の引越しはうちら分譲チームだけじゃなく賃貸チームも引越ししてくると思うので大変でしょうね。そお思ってうちは２月中の引越しにしました。

お前が心配する事ではない！ｗしかも、ここは住民用

うちはありさんで２５万弱の見積もりでした。

>>120
住民ですが､何か？

>>123さん
もしかして118さんかな？
119に嫌がらせの書き込みがあったのですよ。
削除依頼したら削除されましたが。
だから、120さんは119に対して言ったのだと思います。

>>124さん
あっ、そうゆうことなんですね(^_^;)
そう言えば119が無いですね。120さん大変失礼いたしましたm(__)m
私のはやとちりでした(>_<)
おはずかしいf^_^;

誤解が解けてなによりです。

エントランスのガラスを撮影してきました。
（なんか週３くらいで撮ってますね）

今さっき、また下見に行って来ました（笑）
今まで全然気付かなかったんですが２０階以下の部屋は松屋タワーの影響でもうこの時間になったら太陽が当たらないんですね。
とゆー事は、２０階以外の部屋はもうこの時間から暗くなるゆう事ですね。
残念です…

ちなみに２０階以下の南向きの部屋全部、もう太陽は当たってませんでした。

正確に言えば、

２２階以下の南向き全滅です…

夏場はいいかもしれませんが冬場のこの時間から太陽が当たらないのは非常に痛い(>_<)

暗くなるということはないでしょうけど
暖かくはなくなるでしょうね。
松屋タワーはちょうど夕日方向ですね。
夏は助かるかも？

いよいよ明日、内覧です。
準備は万端、だと思うけど、何か忘れるものですね。

寒くなりそうです・・・

内覧なう（笑）

かなりいい出来です！

眺望もいい！！

水平精度も抜群です。

携帯もつながります！

南向きは暖かったですね。
3時くらいから日が当たらなくなった後は、
ちょっと寒かったですが、上着要らないくらいでした。
駐輪場も希望の場所を引き当てられました＼(^o^)／
早く入居したいですね(^^)

内覧会に参加しました！

ここは色んな年齢層の人が契約してるんですかね〜

いずれにしても、同じマンションに住む者同士として
よろしくお願いしたい気持ちです。

内覧会いきました
マンション購入素人なので内装にお金かけられない視点でみました
クロスや床　思ったよりきれいな仕上がりではないような感じ
小さいことばかりのチェックでした
でも午前中の時間で日当たりはよく　早く住みたいな～と思いました
今住んでるマンションが寒すぎるってのもあるんですけどね
パーフェクトをもとめてはいけないのかもね

誰か内覧会チェック専門業者に頼まれた方いらっしゃいますか？
４〜５万かかるんで悩み中です。

内覧会終えられた方へ質問したいんですが、チェックシートみたいなのはエスリードがくれるんですか？
どのような事をなされましたか？優しい方教えてくださいp(^^)q

私は頼みました
チェックが入ったのはアルミ戸の音なりとか
壁に接してる床のスキマのチェックとかです
部屋に入ったらマジに気分上々であっと間に時間すぎますよ～
フジタの人は立会いはなく、紙テープを持たされ、自分でチェックしてください
３０分後に来ます
といわれ去っていきます
３０分後？って聞いたら混乱しますよね
同行いただいた１級建築士の方が順序よく見ても３０分ではチェックできなかったから、時間延長しました
頼んで良かったと思ってます
最内覧会はどうしよしようか考え中ですが

うちは2時間くらいやってましたね。
30分は短すぎます。
フジタの担当の方が優しい人でよかったです。
（中には無愛想な人もいましたので）

チェックシート持ち込みチェックしましたが
問題になる箇所はひとつもありませんでした。

細かい傷、汚れとフローリングの剥げくらいでした。
再内覧会では、チェック箇所以外で新たに傷がないか確かめねば。

駐輪場はみなさん室内があたるようですね。
３台以上頼む人でなければ大丈夫だそうですよ。

>>140
>>141

心優しい方ありがとうございます。お二人が幸せになりますように
チェック専門業者に頼みました。当方も内覧会頑張ってきます。

内覧会の反省点は、友人と行ったので、チェック専門業者の人任せが多くて、私と友人はバルコニー出たり、洗面所みたりではしゃぎすぎました
一緒にチェック行動して、じっくり見て質問すれば良かったなぁ～と思いました

眺望が気になってチェックどころじゃないですよね（笑）

私は北向きの部屋ですが、想像以上に眺望が素晴らしかったです。
ザ・キタハマとシティタワー大阪が正面に見えますね。
（ともに日本一高いのが売り（だった）タワマン。やはり迫力があります）。
明石海峡大橋も天保山の観覧車も見えました。
阪神高速環状線のカーブもなかなかオツなものです（窓を閉めれば音はまったく気にならないので）。
順光なので、逆光の南向きよりも景色ははっきり見えます。

購入前に、入念に周辺を調査し、google Earthを使って
イメージトレーニングをしていましたが、眺望の良さは想像以上でした。

ただ、12階のエレベーターの窓から見る景色はいまいちでした。
（北側のマンションがけっこう圧迫感があって眺望が抜けません）

ちなみに、南側の部屋も見る機会がありました。
こちらは12階でも十分開けていると思います。
上本町のタワー群が正面に見えますね。
通天閣がばっちり見えるのもポイント高いです。

思った以上に松屋タワーが近くて驚きましたが。
惜しむらくは、長堀通り向かい側に古い民家が密集していてあまり見栄えは宜しくない（失礼）ところくらいでしょうか。

北向き（できれば15階以上）、南向きともに眺望は抜群です。
夜景が楽しみです♪

144さん

くわしい書き込みありがとうございます！
内覧会がとても楽しみになりました☆

早く景色みたいな〜

バルコニーから真下を見た時､結構怖かったんですが皆さんは平気ですか？

東向きの方へ質問です。

景色、マストタワーと
こんにちはしてませんか？

今日も内覧会ですね。
感想をお待ちしています。

内覧会行って来ました！
めっちゃよかったです〜♪
足がすくんだけど、眺望がサイコーで大満足です。

１１０㎡契約者ですが、
思ってたよりリビング以外の三つの部屋が狭くてショックでした。
６畳となってますが壁の真ん中から測っての６畳でしょうから実際は５畳位しか無く非常に狭く感じました。玄関からの廊下やお風呂は広く感じましたがトイレが１番広く感じました。
１１０㎡の契約者の皆さん三つの部屋狭く感じ無かったですか？
確か、９０㎡も１２０㎡も三つの部屋は６・６・７畳でしたよね？

マンションの畳って、戸建のものより小さいのではないですか？
モデルルームと比べてどうでしたか？

はじめまして。
同じくSEタイプ契約のものです。私もモデルルームより、リビングダイニング含め少し狭く感じたかも…良いイメージを膨らませすぎたかもしれません（笑）。
眺望やしつらえなど、お部屋全体ではとても気に入っているので入居が楽しみです。

ただ、内覧会ではそんなことよりもチェックに夢中でした。知り合いの建築士と装飾屋さんに同行してもらったのですが、各所の傷や汚れ、クロスの破れと浮き、水まわりのゴム接着剤のはがれ（これ、怖いですよね。下階への漏水にもつながるから念入りに見ました）や、ネジの不備など…書ききれないほど発見してしまい、担当のフジタの方が気の毒なほどでした。
全て綺麗にして下さるということですし、私だけでは見つけられなかったと思いますので、感謝しているのですが。
23日内覧だったので遅くなりましたが、再内覧がある方はぜひもう一度細かい部分をチェックされてはと思い、書き込みました。

フジタさんもエスリードさんも意外(笑)と紳士的な対応でしたよね

エスリードさんが意外と(笑) フジタさんも 紳士的な対応できもちよかったです 親戚も来ましたがビックリしてました

引越が混むのが心配です。２月にしようか悩みます

私はソファーと家電だけ２９日に搬送してもらいます。引越し本番は２月にしました。バタバタし過ぎちゃうと失敗しそうで… うれしかったのもありますが確かに内覧会は全体的に満足です。指摘箇所は２０くらいしましたが対応してくれるので安心です。説明もわかりやすかったと思います。 夕方は裏口から出て帰りましたがわざわざ外にまで出てきて挨拶しにきてくれてました。少し照れくさいですが… 意外(笑)に紳士的と言われてみるとそうかもです。 モデルルームの雰囲気しかしらないですからね

皆さん鍵を受け取ってすぐに荷物入れたり引越ししたりするみたいですが、せっかくの新築マンション！
フロアコーティング入れたりしないんですか？
当方はフロアコーティングや内装・クロス張替え等するので一週間は期間空けてます。

内覧会に行きましたが、特に指摘部分無く終了してきました。。。
個々それぞれなので自分が満足ならイイとは思いつつ、沢山の指摘をされた方のカキコミを見ていると
指摘なしで終了したのが怖くなりますね、、、まったくの素人が一人でチェックしただけなので。

皆さんのカコキミとおり眺望が良くて、部屋の中からもある程度夜景が見えそうなのが楽しみです！

やっぱり東側の人はマストタワーの部屋丸見えですか？

160さん
機能性（水周りや建具の具合など）に問題がなければ、それでいいと思いますよ。
（それにしてもお一人でのチェック、たいへんだったでしょうね）

当方、同行者がいろいろ指摘してくれたのですが、正直よく見ても気づかないレベルの傷や汚れ
もありました。
入居後1週間でつきそうな傷とか（笑）

ぱっと見わからないレベルならOKと考えています。

私も指摘箇所はすべて 見えないような メーカーが作ったときからあるくらいのキズでした でも気になるとこはすべて言ってみてと言われたので遠慮なく言いました。引越し作業ですぐキズはつくのもわかってますが… 指摘しなくてもよかったかも 嫌な客とおもわれないか少し後悔もあります。

再度工事が入った時に、新たな傷ができないか心配になますね(^^)

それよりも、エスリードさん。
鍵の引き渡しをなぜ27日してくれなかったのでしょうか？
大安なんですがね～

アイホンからで、誤字脱字失礼！

引渡しはフジタの工期や内覧会の修復でこれでもギリギリみたいですよ。270戸もありますからね大変でしょう 修復前に引渡しされたらつらいですしね

賃貸の部屋は内覧会はないんでしょうか？

入居者が決まり次第ですかね賃貸は。来年の引渡しだと来年の 固定資産税って諸費用で払って精算でよかったですよね？

内覧会は、妹と二人で行きました。妹が建築士だったもので。容赦なくチェックしてました。いつもチェックされる立場なんで、はりきってやってくれました。床の傷やクロスの剥げなんかちまちましたことが20箇所くらいありました。水周りのゴム接着剤のはがれと稼動だなの板が動かないのは再内覧会で絶対にチェックするように言われました（再内覧会の時には来てくれません）。部屋の広さはデベに青図とやらをもらって専用のパソコンソフトに入力して見てましたので11畳のリビングが10畳弱になっているのはわかってましたし、寝室なんかはもっとギャプがあるのはわかってましたので思いのほか広いな～と思いました。それより壁紙とかフローリング、採光扉が安っぽい。お金があればオプションもありですが、どうせ何年かするとボロになるし、その時に変えることにします。

来年23年分は精算のようです １月１日時点まだ引渡ししてないので売主に課税がされるから？ 28日を基準に日割りになるんですよね。建物分も22年に完成したら来年からいきなりかかるみたいですが市役所に来年かからないような話にしたと。100％かはわからないそうですが…契約時の案内より 10から20万くらい諸費用が安くなりました 我が家は浮いた予算で引越しをおまかせパックにできました

17階ですが素人なりに考えて立地 価格 仕様 賃貸時利回り、不動産として総合的観点で価値ありです。価格ポイントが高すぎますか(笑)

内覧会いきましたがホテルみたいな廊下感激です。通天閣がみえましたね このマンションから見える花火大会ないですか

北向きは、天神祭り、淀川花火が運がよければ見えるのでは？
南向きは、高層階の天気の良い日はPLタワーがかすかに見えるので、PL花火も見えるかも。
いずれにせよ、「遠くでやってるなぁ」って感じでしょうか（笑）

↑
南向きのPL塔は、MRのバルコニー写真に写っていたので。
あれはあくまで屋上からの写真のようですけれど、15階くらいからも見えるかもしれません。

<<161さん

確かに思ったより近くには感じました。
しかし、部屋の中まる見えとまではいかないのでは！？

東側のベランダで、ぼーっと遠くをみることはできないですけどねぇ…。

間違えました(^^ゞ

>>161さんです。

管理費や駐車場も高いしね。

間違えました。

内覧会へ行かれた方で､水周りのゴム接着剤のことをかかれてる人もいてますが､そうゆう所まで見てませんでした。そんな知識なかったですf^_^;
再内覧回で､見てない違う場所とか見てもいいもんなんですかね？

なんで、スレごと
こっちに移ったん？