売主：日本エスリード
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社
いよいよ12月の竣工が近づいてきました。
契約者のみなさんは入居の日が楽しみではないでしょうか？
（私は待ちきれません^O^）
そこで、気は早いですが、住民版が正式に立ち上がるまでの間のつなぎとして、
契約者専用のスレッドを立てました。
あくまで、契約者専用板ですので、契約者の方限定で書き込みしてください。
（契約者以外の方の書き込みは、基本的にスルーでお願いします♪）
いろいろ情報交換しましょう！
所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町２－６－１（←正式に決まったと聞きました）
交通：地下鉄鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩10秒ｗ（実測）
地下鉄谷町線 谷町六丁目駅 徒歩5分（実測）
[スレ作成日時]2010-10-01 23:41:53
160さん
機能性（水周りや建具の具合など）に問題がなければ、それでいいと思いますよ。
（それにしてもお一人でのチェック、たいへんだったでしょうね）
当方、同行者がいろいろ指摘してくれたのですが、正直よく見ても気づかないレベルの傷や汚れ
もありました。
入居後1週間でつきそうな傷とか（笑）
ぱっと見わからないレベルならOKと考えています。
私も指摘箇所はすべて 見えないような メーカーが作ったときからあるくらいのキズでした でも気になるとこはすべて言ってみてと言われたので遠慮なく言いました。引越し作業ですぐキズはつくのもわかってますが… 指摘しなくてもよかったかも 嫌な客とおもわれないか少し後悔もあります。
再度工事が入った時に、新たな傷ができないか心配になますね(^^)
それよりも、エスリードさん。
鍵の引き渡しをなぜ27日してくれなかったのでしょうか？
大安なんですがね～
アイホンからで、誤字脱字失礼！
賃貸の部屋は内覧会はないんでしょうか？
入居者が決まり次第ですかね賃貸は。来年の引渡しだと来年の 固定資産税って諸費用で払って精算でよかったですよね？
内覧会は、妹と二人で行きました。妹が建築士だったもので。容赦なくチェックしてました。いつもチェックされる立場なんで、はりきってやってくれました。床の傷やクロスの剥げなんかちまちましたことが20箇所くらいありました。水周りのゴム接着剤のはがれと稼動だなの板が動かないのは再内覧会で絶対にチェックするように言われました（再内覧会の時には来てくれません）。部屋の広さはデベに青図とやらをもらって専用のパソコンソフトに入力して見てましたので11畳のリビングが10畳弱になっているのはわかってましたし、寝室なんかはもっとギャプがあるのはわかってましたので思いのほか広いな～と思いました。それより壁紙とかフローリング、採光扉が安っぽい。お金があればオプションもありですが、どうせ何年かするとボロになるし、その時に変えることにします。
来年23年分は精算のようです １月１日時点まだ引渡ししてないので売主に課税がされるから？ 28日を基準に日割りになるんですよね。建物分も22年に完成したら来年からいきなりかかるみたいですが市役所に来年かからないような話にしたと。100％かはわからないそうですが…契約時の案内より 10から20万くらい諸費用が安くなりました 我が家は浮いた予算で引越しをおまかせパックにできました
17階ですが素人なりに考えて立地 価格 仕様 賃貸時利回り、不動産として総合的観点で価値ありです。価格ポイントが高すぎますか(笑)
内覧会いきましたがホテルみたいな廊下感激です。通天閣がみえましたね このマンションから見える花火大会ないですか
北向きは、天神祭り、淀川花火が運がよければ見えるのでは？
南向きは、高層階の天気の良い日はPLタワーがかすかに見えるので、PL花火も見えるかも。
いずれにせよ、「遠くでやってるなぁ」って感じでしょうか（笑）
↑
南向きのPL塔は、MRのバルコニー写真に写っていたので。
あれはあくまで屋上からの写真のようですけれど、15階くらいからも見えるかもしれません。
<<161さん
確かに思ったより近くには感じました。
しかし、部屋の中まる見えとまではいかないのでは！？
東側のベランダで、ぼーっと遠くをみることはできないですけどねぇ…。
管理費や駐車場も高いしね。
間違えました。
内覧会へ行かれた方で､水周りのゴム接着剤のことをかかれてる人もいてますが､そうゆう所まで見てませんでした。そんな知識なかったですf^_^;
再内覧回で､見てない違う場所とか見てもいいもんなんですかね？
なんで、スレごと
こっちに移ったん？
皆さん引越し準備はじめてるのでしょうか。まだまだ先と思ってたらもう１ヶ月ですね そろそろがんばります。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
