東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ文京 大塚仲町」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2012-10-22 08:02:19

<全体物件概要>
所在地=東京都文京区大塚4丁目36番28(地番)
交通=丸ノ内線新大塚駅から徒歩5分、茗荷谷駅から徒歩11分。有楽町線護国寺駅より徒歩9分。
総戸数=52戸
間取り=2LDK・3LDK
面積=55.08~90.82平米
入居=2011年10月下旬予定

売主=阪急不動産
販売=三井不動産レジデンシャル
施工=奥村組
管理=阪急ハウジングサポート

[スレ作成日時]2010-10-01 22:54:00

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ジオ文京 大塚仲町口コミ掲示板・評判

  1. 181 匿名さん

    不気味オンパレード

  2. 182 匿名さん

    >>180

    >> 南は一面墓地、西は病院・消防署、東はアパート、

    南は、永久に日照保証
    西は、評判も悪くない上に、今後数年で現代的な病院に建て替え予定の病院
       何があってもすぐ来る消防
    北と東の民家とアパートの景観の悪さは、そもそもあまり見えません。

    >> 無差別殺人未遂事件が今年起きたブルーシートあり公園

    夜中通ったら、どこの公園でも危ないがな。未遂でよかったね。
    ブルーシートのホームレスは何とかして欲しいけどね。

    あとは、ぎりぎりで文京区って言う?でも区政が文京管轄なのは有り難いよ。

  3. 183 匿名さん

    土地が広い上に文京アドレスで、戸数がそこそこなのも美味しいです。

  4. 184 匿名さん

    冷静に考えてここは買いです。
    南の開け方は区内でも屈指です。
    色々見ると解ります。
    意図的な悪意の書き込みに惑わされない方が良いですね。

  5. 185 匿名さん

    毎日お墓を拝むってこと?

  6. 186 匿名

    デベ挽回に必死。

  7. 187 匿名さん

    関係者の発言はすぐわかる
    必死だね

  8. 188 匿名さん

    お墓の件は、南側が開けていて将来高いビルが建たなくて良いと考える人にとっては買いですよね。
    実際見に行きましたが、お寺の雰囲気は良かったですよ。

  9. 189 匿名さん

    カラスが来るのが鬱陶しいくらいで、寺自体はそんなに問題じゃないな。
    >>180の通りだよ。でも、寺がどーしても嫌っていう人は、やめといたらいいと思う。
    逆に寺と病院と周りの民家以外に問題ないんじゃないのかな?
    土地は広いし、戸数は少ないし、美味しいには美味しいでしょ。

    で、デベがどうこう言ってる人(>>186 >>187)がいるけど、
    どうせ、売主の阪急不動産は値引き無しだぜ?
    条件のメリット無視してデメリット叩いても仕方ない。
    まあ、好きにすればいいと思うけど。

    でも、新築前じゃないと、間取りの変更できないよ?あの微妙なデフォ間取りでいいの?
    安値に叩きたい人は、新古品ってか、発売直後の中古が出るのを待ってるの?
    シティテラス目白じゃあるまいし、都合のいい中古が出てくるかなあ。

    お互いのライフスタイルだから干渉しないけどさ。
    叩いてる人がどこを目指してるのか、さっぱりわからんな。


    誰かが懸念してた大阪の不動産会社という問題について調べたけど、
    ザ千里タワーの問題については、売主はオリックスで、
    ザ千里タワーは鹿島組、今回のジオ文京大塚中町は奥村組
    阪急不動産は、今回の三井レジデンシャルと同じで販売しか関与してない。

  10. 190 匿名

    ま、人それぞれ。
    189も189の個人的意見でしかない。

  11. 191 匿名さん

    競合デベが叩くのはわかるが
    そこまでしてこのマンションを
    擁護し絶賛する人々がよくわからん

    検討者が気づかないことを
    ご近所が教えてくれればいいこと

  12. 192 匿名

    墓地よりカラスが嫌だ。

  13. 193 匿名さん

    からすマンション
    苦労するぜ
    バルコニー掃除

  14. 194 匿名さん

    昨日一次第二期登録受付でしたね。どうだったのでしょうか・・・

  15. 195 匿名さん

    もう25戸位売れてました。
    ここは52戸なのでもう半分売れたみたいです。

  16. 196 匿名さん

    >>195
    最初に販売した分は全部売れたってことですね。年内分は売り切ったんですね。三井すごいな。残りは年明けから売り始めるのかな。

    >>190>>191
    >>189のラスト三行は、このスレッドで懸念してた人がいた項目について調べたことを客観的に書いたんですけど。そこは主観でも何でもないですよ。主観だけ書いて書き捨てて行く人らは何をしたいんでしょうかね。

  17. 197 匿名さん

    ラスト三行より上に対しての意見なのでは

  18. 198 匿名さん

    >>197
    1レス全てが主観と断じてる>>190が問題と言ってるわけです。
    1レス内に書いてある情報くらい読んでくださいねと。

    ここのスレッドに過去書き込んでいた人が
    欲しがってた情報もきちんと入れてるわけですから。

    実際、自分でも、ザ千里タワーの件を調べるまでは、阪急不動産に不安感ありましたし。

  19. 199 匿名さん

    それは主観になってる部分に対してでしょうに
    読めば普通の人はそう理解すると思いますけど

  20. 200 匿名さん

    >>197>>199
    深夜早朝の即レスありがとうございます^^
     >>190
     >>189も189の個人的意見でしかない。

    これでは、
    >>189全体(人それぞれ+客観的事実)と
    >>189一部(客観的事実)とを、
    文章によって明確に分けられてない様子なので、
    きちんと分けておきました^^ >>196>>198

    >>199さんは、物事を分けずに話すのがデフォなんですね。
    何を言ってるのかわからないと周りに思われてると思いますよ。
    (周りの人は直接教えてくれませんよ?支離滅裂な人に支離滅裂と忠告する人がいるでしょうか)

    不特定多数が見る掲示板では、明確に表現するのは大事なことです。

  21. 201 匿名さん

    普通の理解力があれば189さんのがどの部分指してるのかは理解できますよ。
    あえて分ける必要もありませんよ。

  22. 202 匿名さん

    掲示板が荒れる原因って自分が気に入った物件(もしくは契約者)が荒らしや、ネガをスルー
    出来ないのが原因なんだよね。
    荒らし(すぐデベとか営業とかいう人)なんて無視すればいいだけだし、自分では気付かない部分もあるしネガ意見なんて出してくれてありがたい位に思いますけどね、匿名の掲示板ですから信ぴょう性
    には疑問符が付きますが、まともな検討者ならそこから情報を自分で調べて捨取選択するでしょうしね

    ムキになって反論する必要はないと思いますけどね。まぁ個人的意見です

  23. 203 匿名さん

    >>201
    デベデベ言う人に普通の理解力はありませんよ。
    >>202
    カラスには言及したんだけどねえ。今日も周辺にはカラスがいて、そこは不安条件ですよ。

  24. 204 匿名さん

    デベとか言ってる人は検討者ではないでしょうから別に理解できなくても問題ないでしょう
    あくまでまともな検討者の方についてですよ

  25. 205 匿名さん

    カラスのことに言及したいのならそこだけ書けば良いのではないでしょうか?
    余計な文章が多い気がします、

  26. 206 匿名さん

    まあ文京区は魅力的な土地だわな。

  27. 207 匿名さん

    ネガの情報もありがたいと言う人が時々いるけど、
    バランスの欠けた意見は大して参考にならない。スレの邪魔なだけ。

  28. 208 匿名さん

    一言余計な検討者さんが無駄にネガを引き付けてるのだと思うけど

  29. 209 匿名さん

    年明け早々に完売しそうですねこの勢いですと。

  30. 210 通りすがり

    ここ登録終了から抽選開始まで15分しかなかったのね・・・
    第一期で半分売れたならいいかんじですね
    最近阪急は東京にちょこちょこプロジェクト出してきてるし、ぜひこちらでも良いものを作って躍進してほしい

  31. 211 匿名

    要望書に対してするからね。
    よくある事。

  32. 212 匿名さん

    >>210
    第一期販売は52戸中25戸くらいだと聞いてるから、
    年内に販売した分は全て売り切れたみたいですな。

  33. 213 匿名さん

    売り切れたというか要望書があった所を販売しただけでは

  34. 214 匿名

    なんだまだ半分残っているって事?

  35. 215 匿名

    >212
    購入初心者か?
    第一期完売は当たり前。要望書の数だけ売るからね。
    全戸に要望入るような人気物件なら第一期で全戸販売する場合があるけど。
    通常はその物件の販売が好調かどうかは、第一期販売後の販売状況が重要。

  36. 216 匿名さん

    >>215
    今回売れた部屋のリスト見た後で言ってる?

  37. 217 匿名さん

    この規模で小分けにするメリットってあるのかね

  38. 218 匿名さん

    阪急は要望が入れば基本的には売ってくれるデベですよ。
    多分要望書が25戸程度だったのだと思います。公式も完売とは謳ってないですし・・

    次期販売が2月なのも1月をまるまる集客に使いたい、って考えなのだと思います。
    現在は手持ちの顧客がないのだと推測されます

    まあ個人的見解ですけどね

  39. 219 匿名

    >218
    全くもって同意です。

  40. 220 匿名さん

    しかしこの時期になってもHPが一部工事中なのはいかがなものかと

  41. 221 匿名さん

    阪急はそんなレベルの会社

  42. 222 匿名さん

    現象には必ず理由有り

  43. 223 匿名さん

    それって例えばどんな理由?

  44. 224 匿名さん

    関係者の方々はお休みに入っちゃったのか
    パッタリ反応が無くなりましたね
    殆どが関係者の書き込みだった証拠

  45. 225 匿名さん

    ほんとにお休みモードだね

  46. 226 匿名さん

    今のところ新しい情報も何もないのと、
    単に年末年始、皆忙しいだけじゃないの。

  47. 227 匿名さん

    検討していた人達は一期で申し込みしてしまったからじゃない?25戸だけど。

    つまりもう他に検討者がいない、人気無いって事では。
    218にも書かれているけど多分これから年明けにまた集客かけるんでしょ。

  48. 228 匿名さん

    >>227
    まあ、広告あまり広く打ってなかったみたいだし、そんなもんじゃない?
    大塚駅前のタワーはすごく宣伝してるよね。あそこのほうが微妙なのに。

  49. 229 匿名さん

    あそこも論外 ココも論外

  50. 230 匿名さん

    229はどこがおすすめ?

  51. 231 匿名さん

    ○ウ○タワー

  52. 232 匿名さん

    伏字にする意味がわからんよwばかばかしい

  53. 233 匿名さん

    ですね。。。
    その何とかタワーも論外では?
    それって文京区のマンション?

  54. 234 匿名さん

    ここと一緒で豊島区じゃなかった?

  55. 235 匿名さん

    豊島区じゃないから必死で「ジオ文京」って名前に入れているんでしょ!!!!
    解ってやったら

    しかし、ここの間取りって酷くない??使いづらそうな感じ
    考えた人のセンスが窺える
    関西系だから??

  56. 236 匿名さん

    祝 公 式 完 成 記 念

  57. 237 匿名さん

    よくわからん頭の沸いた大塚嫌いはほっとけばいい、きっと文京区コンプレックスをもった足立区かどっかのアホだろう。

  58. 238 匿名さん

    全く人気がないですね。。
    第一期の25戸も、完売しているかどうか不明だし。。
    やはり場所・仕様の割りに価格が高いのでしょうね!

  59. 239 匿名さん

    かなり売れていないとの噂を聞きました
    やはりお墓フロント立地と高価格だからですかね

  60. 240 匿名さん

    ホント、値段の割には仕様が低い
    あれじゃ買わないよ

  61. 241 匿名さん

    ここで絶賛してた人は契約したんですかね?

  62. 242 匿名さん

    公式の完成も遅かったしね。やる気が感じられない。
    間取りも羊羹輪切りばっかだし外廊下だしイマイチだよね

  63. 243 匿名さん

    売れないのにはしっかり理由があるんですね。
    高い買い物だからそのようなマンションは
    絶対買いたくないです。
    教えていただいてありがとうございます。
    勉強になります。

  64. 244 匿名さん

    当面、文京区には低層マンションは出ないのでしょうか?

  65. 245 匿名さん

    いろいろとあります

    選んだほうが良いですよ

  66. 246 匿名

    >245さん
    どの不動産会社がどの辺りに計画しているのでしょうか?
    御教示ください。

  67. 247 匿名さん

    文京区駅近くで高台低層マンションだったら価格はこんなものでは?

  68. 248 匿名さん

    いやいや、数年前から比べると二割くらい、
    価格では1000万円程度高くなっていると
    思います。
    このお墓マンションやオリックスのマンションが
    苦戦しているのがいい例。
    この程度の価格ならばとおっしゃるならば
    とうに売れているでしょう。

  69. 249 匿名さん

    文京区が、デベの思うほど人気地域では無くなっているのかも知れん。

  70. 250 匿名さん

    というより、もともと比較的大手勤務のサラリーマンあたりが

    マンションを探したり、大学勤務の方々が探すエリアでは???

    文京区内でも高い値段で売れる場所と、そうでない場所があるのに

    勘違いして、お墓の前の「大塚」アドレスなんかを

    あんな値段で販売するから売れないのでは??????????

  71. 251 匿名さん

    でも、例えば目黒区では、
    ヘンな立地のマンションでも大人気だったりするぞ。

  72. 252 匿名

    目黒区と大塚一緒にするなよ。

  73. 253 匿名さん

    目黒区物件とこの大塚物件、
    一緒に語るレベルではない。
    目黒区の方が殆どの場所で上位。

  74. 254 匿名さん

    目黒区なんて、まともな環境の新築マンションがあまり無いよ。それでも売れる。
    文京区アドレス自体が結局不人気。

  75. 255 匿名さん

    文京区物件で、大通りから一歩入った立地、
    売主は大阪では泣く子も黙る阪急不動産(東京では???)
    設計は、マンション設計トップの日建ハウジングシステム、
    施工は、そこそこ奥村組

    まあ普通に売れそうな物件じゃないんですかね、ここ。
    なんだかんだで間取りも普通にいと思うよ。

    実際の売れ行きはどうなんだろう。

  76. 256 匿名さん

    よほど好調あるいは順調でなければ
    販売会社の三井もホントのことは教えてくれないでしょ

  77. 257 匿名さん

    現在、サンクタス文京大塚は、売り残りを値下げしている様です。
    (モデルルーム使用という名目で。。)

  78. 258 匿名さん

    大塚、大塚って言うけれど、茗荷谷のアトラスタワーだって大塚だよ。
    お茶大や筑波大も大塚。

    あと、三井の人は順調に売れてるって言ってたよ。
    安くはないけど、高くもない値段だと思う。
    売れ行きが気になるんだったら、売れてないとか書き込みする前に実際に聞いてみればいいのに。


  79. 259 匿名さん

    文京区とはいえ最寄駅が新大塚と茗荷谷の差は大きいと思います。

  80. 260 匿名さん

    新大塚と茗荷谷の違いは
    不忍通りの向こう側を文京区とは言わないくらい違います
    小学校学区ひとつとっても全然評価が違う

  81. 261 匿名さん

    >アトラスタワーだって大塚だよ
    ↑で?っていう。

    茗荷谷利用であっても、大塚と小石川じゃ全然違うけど。

  82. 262 匿名さん

    新大塚と茗荷谷では大きく違い、
    不忍通りの向こう側を文京区と言わない位違う。
    小学校学区ひとつとっても評価は大きく違う。
    だから茗荷谷側エリアは多少高くても売れてしまう。

    販売する戸数だけを見ても
    これは順調な販売とは思えない。

    ようするに検討に値しないのでは。。。
    もっとも、長年に渡りお墓を見て暮らす人は別です。

  83. 263 匿名さん

    >ようするに検討に値しないのでは。。。
    もっとも、長年に渡りお墓を見て暮らす人は別です。

    検討しない人(できない)がここに書込みしても意味無いのでは?
    ようするに契約者に嫌がらせがしたいのですか?
    ネガの書込みはわかりやすく悪意が感じられるので、反応しないでスルーしましょう。

    どこの板にも張り付く害虫みたいな存在だな。

  84. 264 匿名さん

    >新大塚と茗荷谷の違いは 不忍通りの向こう側を文京区とは言わないくらい違います

    とは言わないくらい、、、、、、、。
    とは言わないくらい、、、、、、、。
    とは言わないくらい、、、、、、、。

    一体どこぞの何情報だよ(笑)冗談は君の脳内だけにしておくれ

  85. 265 匿名さん

    大塚4丁目って高級住宅街のある場所ですよね?

  86. 266 匿名さん

    >新大塚と茗荷谷の違いは 不忍通りの向こう側を文京区とは言わないくらい違います

    行政に乗り込んでって、ここは文京区じゃないと叫んで訴えればいいんじゃない?
    あなた様が掲示板でどう訴えようが文京区内に位置することにはギモンの余地もない。

    そもそも文京区住んでるけど、「文京区はどうだのこうだの」とか「ここは文京区らしい」だの言う人は大抵は区外に住んでる人が多い気がする。文京区にコンプレックス丸出しの足立区民とか。23区で格付けしたがるのは東京に住んだことすらない地方の人間だったり。

    文京だって目黒だって住んでる人はそんないちいち意識してないよ。

  87. 267 匿名さん

    江戸川橋のパークハウスのスレにも、
    地域差別っぽいレスがあったけど、同じ人かな。

    外野から見ると、
    文京区のイメージを下げることにしかなっていないような。

  88. 268 匿名さん

    路線や地域の生活利便性のある立地に文京区内っておまけがついたくらいにしか思わないけどな。
    千代田とか文京とか目黒とかだけでマンション選ばないでしょ、地域利便性や利用路線とか見た上で買うんじゃないの普通は。

    逆に散々批判してる№262とかの書込み見てると必死に文京区アドレスを探してるみたいに見て取れるけど、坪単価の高い高級住宅地の地域を引き合いに出されてもね。

  89. 269 匿名さん

    思考回路の脆弱性を問われる様な書き込みはスルー
    した方が懸命でございます。
    見巧者目線ではこの物件は白眉との高評価です。

  90. 270 匿名さん

    >見巧者目線ではこの物件は白眉との高評価です。

    ・・・そうですか。

  91. 271 入居予定さん

    本日登録手続きを済ませた者ですが、白眉との評価は
    同感至極です。ゆったりと都心生活を静かに満喫出来得る
    場所だと感じ得ます。御縁在ります様祈念するばかりです。

  92. 272 マンコミュファンさん

    投稿マナーについて

    他人を演じない

    マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。
    見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。

    特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、
    味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。
    自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。

    特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、
    業界関係者の方はご注意下さい。

  93. 273 匿名さん

    あと5件で完売なんだっけ?

  94. 274 匿名さん

    >>273
    そんな筈はありません。まだ2桁残っています。
    このスレの寂しさを見てもわかると思います。

  95. 275 物件比較中さん

    ジオとても気に入っているので教えてください!

    工事どこまで進んでますか?
    契約者の方には地震後の対応について連絡きてますか?

    阪急は神戸の方の会社なので
    地震対応はしっかりやってくれるかなと
    期待しているのですけど…
    阪急ってどう?のコミュで評判がよろしくないので
    心配してるところです…

    アクションあったらぜひ教えてください!!

  96. 276 匿名さん

    文京区民だけど茗荷谷駅から大塚側と小石川側ではやはり違うと思います。
    大塚も4丁目辺りはまた別ですが。

  97. 277 契約済みさん

    275様
    地震の後の状況についてちゃんと営業の方から連絡をいただきました。
    特に問題は無いとの事でしたよ。
    とりあえず安心したとこです。

  98. 278 購入検討中さん

    277様
    ありがとうございます!

  99. 279 匿名さん

    低層だからね、今回くらいの地震ではビクともしないです。

  100. 280 匿名さん

    低層とはいえ、基礎工事中の地震の影響はあるのではないでしょうか?
    売主は、問題があっても「特にない」と言うと思いますが。。
    第三者機関の文書での回答が欲しい所です。

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3LDK

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