LAZONA川崎レジデンス　【15】棟目　

どうも川崎は馴染めないな。

サウザンドシティ＠鹿島田の中古のほうがラゾーナより高いんだね。
民度の話じゃなくて、価格の話だけど。

購入時点ではなじめないと感じる人が多いほうが
コストパフォーマンスがいい物件が買えますよね。
みんな10年前くらいのイメージで川崎を語ってますから。
成長性で考えると、実はこの近辺や武蔵小杉近辺ってお買い得ですよ。

実際、西口や川崎駅、新川崎や武蔵小杉の開発が5年後ぐらいに一段落つきますが、
そのとき、川崎がイメージを含めてどう変わっているか楽しみですね。

川崎のイメージ
http://www.city.kawasaki.jp/25/25city_sales/home/city_sales/pdf/csplan...

過去、西口でも新築時に坪単価250万を超えているものはそんなに珍しくないって感じ。
300万以上のもあったかと思う。これではコストパフォーマンスは悪いわけだね。

>>25さんの資料、面白いね。

＜40 歳代＞
産業のまち 64.6%
労働者の集うまち 45.3%
公害のまち 42.7%
娯楽のまち 39.2%
その他 8.9%

工場や労働者が多く、公害が多いと思ってる。
さらにこの世代の娯楽は遊郭のことをさしているんだろうね。


面白いのが、今の若い世代は、

＜10 歳代＞
娯楽のまち 40.7%
産業のまち 28.4%
文化のまち 24.7%
若者の集うまち 23.5%
公害のまち 18.5%

というように、
娯楽施設に若者が集う、産業と文化の街と思っている点。
公害の認識があるのは教科書（川崎喘息）のせいかな。

労働者はランクインもしていないところを見ると、
この辺の話を持ち出す人って40代なんだなぁって思ったよ。
まあマンションの掲示板だから世間一般的には適齢期なのかな。

おっ、川崎市の報告書だ。なになに、一体感が出難いって、それ当たり前だわ。もともと、
東海道（JR、京急）、中原街道（東横線）、大山街道（田園都市線）、津久井街道（小田急）等
多摩川の渡し場にあった宿場町がそれぞれ別々に都市化していったわけだから、川崎駅を中心に、
なんていう言い分ははるか昔から通りません。
さらに近年、新百合ヶ丘なんていう核もできたし、きっと配分も難しいんだろうな。

昔の西口で坪300万って言ったらもうどこだか検討ついちゃったけど。
（300万はしてなかったと思うが）

坪単価250万を超える物件は片手で指折りできるでしょ。
表に出なかった売り物まではわからないが。

バブルたけなわの頃に建ったのが一番高かったかな。ちょっと記憶があやふやだけど。
数え方にもよるが、両手にはいきそう。

確かにバブルの頃はどこでも高かったし、抽選100倍なんてのもザラだったよね。
今考えるととんでもない時代だ。

まだバブルの頃の話をしているのですか？
一昔以上経過していますよ！

このスレは一昔（10年？）前の話が多いのかな？
環境の話もその頃が今のように話されてるし。
20歳の多感期を川崎で過ごし、
そのイメージのまま30歳や40歳になった人の比率が多いのかもね。

何だか株価も景気も先行きが危なくなってきたな。
地価や住宅価格もここ半年ほどで急激に上がり過ぎたんじゃない？
今年これからマンションを買おうと考えている人は、よほど慎重に物件の本質を見極めて選ばないと
粗悪な二流三流マンションを高値掴みをさせられる可能性もある。
イメージやブランドでしか考えられない人は特に注意。
意外と目の肥えたセンスのいい人は２，３年先の変化を先取りして川崎みたいな街を選ぶ
のかもしれないね。

ほとんどの人がよいイメージを持ってしまったら先取りにはならないしね。
4年前の品川、3年前の川口、2年前の豊洲も同じかも。
どれもこれも、その時期を過ぎるまでは酷い言われようだったから。。。

ＪＲ川崎駅・アゼリア：地下街で結婚式を　１１月１１日の挙式募集　／神奈川

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060516-00000174-mailo-l14


アゼリアは８６年１０月１日、市と県などの第三セクター「川崎地下街」がオープンさせた。店舗面積は飲食店や婦人洋品店など約１万平方メートルで、通行量は１日平均約３０万人に上る。だが、９月開業の商業施設「ＬＡＺＯＮＡ（ラゾーナ）川崎」は地上６階地下１階で、店舗面積は７万６０００平方メートル。スーパーやホームセンターも入居し、大きな脅威となる。アゼリアは対抗策としてイベントの他、エスカレーターの増設や床・壁の修復など大規模整備を計画している。【市川明代、写真も】

ＬＡＺＯＮＡ（ラゾーナ）川崎が９月開業なら、そろそろ店舗情報が流れても良いと思うのですが
なかなか集まっていないのでは、って話が巷で流れています。
他の商業施設では店舗情報はどの程度事前に公表されるものなのでしょうか？
正直、楽しみ半分、不安半分です。

まぁ、ミューザも埋まってないみたいだからね。
個人的にはゆったりした田舎のシティーモールみたいな雰囲気は結構好きなんだが・・・。

三井はラゾーナにかなりの力を入れると思いますよ。
正直ららぽーとは安っぽいイメージがあると思います。
私も実際舟橋のららぽーとを利用しましたが、テンポなどに不満があると言うより、周りの環境が
田舎過ぎると思ったのが正直な感想です。

川崎は都内より便利です。だから私は都内から引っ越します。
都内にマンションを購入して友人には不思議そうな顔をされましたが、こんなに便利な町は無いですよね。特に女性は沢山のお店と、一般家庭の生活水準にあった買い物が出来て、高級感にはかけますが無理の無い買い物が出来る便利な町です。

↑「都内にマンションを購入して」


「都内にマンションを購入した」間違えました(^_^;)

まあ、大きすぎるのではないでしょうか。
本当は大きめなスーパー入って欲しかったけど。
でも、冷静に考えてみれば、表参道ヒルズだってどんな店はいるのかわかったのって直前でしたし（私が疎いのかもしれないけど）、こんなもんかなー
豊洲だって、今ラゾーナで公表されているくらいの店舗しかわからないし。