Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（22階）

公庫や財形は、申し込み時の金利適用なので、準備は、早いに越したことないと思います。
フラットや一般銀行ローンの金利は実施時期が適用されるので、様子みることも一案かと。
フラット一本、公庫一本なら、様子をみることはないですが。

670さんへ

賃貸分の希望者、とはどういう意味でしょうか？
私には理解出来ないのですが、解説をお願い出来ないでしょうか？

>>684
それは情報収集能力が高いからでしょう

>>685
それは、デベのほうで投資用、賃貸用として購入した購入者が何件あるかをつかんでいるからですか？

ここは賃貸にする方が、かなり多いし、知識が豊富な方がいても当たり前だと思います

ここは、妄想やデマを流す個性が豊かな方がいても当たり前だと思います

>>684
それは彼にしか聞こえないきっと電波を受信してしまったのではないでしょうか？
サイコキックとも呼びます

それをいうならサイコパスじゃない？

賃貸って。
ここは投資目的の購入者が多いよ。ＭＭＴの賃貸相場見ていたら当然でしょうが。
かく言う私も２部屋購入し、賃貸とさせていただきます。
東南ならば中層でも３０〜４０万／月近くでも借りるっていう個人＆法人もたくさん知っているしね。

書き忘れたが、もちろんＲ棟限定。Ｌ棟では投資対象にならん。
Ｒで東南角部屋で低層〜中層で（もちろん高層大歓迎）で賃貸希望の方あれば
いつでも相談に乗ります！

>>693
R棟東南角部屋限定高層大歓迎＝港からベイブリッジが見渡せる眺望？

それで40万としても、10年住んで4800万か。
不動産取得税も、固定資産税も修繕積み立て金も家主もちなら
買うより安いな。

>>692

偽大家。脳内大家。虚言妄想。精神分裂。

>>692

購入した部屋タイプと専有面積書いたら、信じてやるよ。もうＨＰないから、脳内大家にはかけない

ここは投資目的の購入者は多いでしょうね。ＭＭＴの賃貸相場見ていたら当然でしょうが。
３０〜４０万でも借りるっていう人はいるでしょうし
Ｒ棟限定の方は特に多いでしょうね。Ｌ棟では投資対象にはやはり難しいかな。

よみうりウイークリーによると、横浜市民が入院したいあこがれの病院
第２位がけいゆうだよ。設備が何でもいいらしい。

私もここを候補に考えていましたが、時すでに遅くL棟の低層階で日当たりの良くなさそうな部屋しか残ってませんでした。
営業に住みたい部屋がないため断ったのですが、それなら不動産投資のつもりで購入されたらどうかと勧められた。結構賃貸用に購入している部屋が多いと営業さんから聞きました。
意外と投資用に購入している人や業者は多いようですよ。その時言われたのは、大和の賃貸用マンションよりははるかに良い条件がつけられ、即決できるとの事でした。
私は、今の家を投資用に使って、みなとみらいに住みたかったので断りました。

692脳内大家さん。他人のふりして、自己弁護するのはみえみえだよ。

L棟購入者の方で、公庫のフラットS、35の内定はきてますか？

きてないんです〜（；；）東三通って公庫通らないなんてことはあるまいと思ってますが。ちなみにワタクシ今話題の脳内大家じゃないですよ。（＾＾；

>>721
720です。まだ内定きてないですか。私もです。必要書類集めるのに時間がかかったからと思ってますが、遅いですね。にしても遅くないかな。問合せしたけどまだみたい。R棟の引渡し業務でそれどころじゃないのかな？？。

公庫は所詮お役所仕事だし、金利も実行時で引渡しもまだまだだから後回しにされちゃってるのかな〜なんてお気楽に考えちゃってます。まあ銀行通ってる方なら大丈夫でしょう。ホンモノの購入者の方がいらっしゃるとホッとしますね。＞＞７２０さん

基本的に契約前の予備審査通ってれば心配無いと思うけど。

現場を見てきました。10階以下で部屋のダウンライトがついていました。受電したのでしょうか？夕方薄暗い中結構きれいに浮かび上がっていましたよ。うう〜ん　かなりいい感じです！

二つの棟の間隔は何メートル？

オクトーバーフェスタも楽しいけど、
まずは横浜ふるさと祭りではないかい？

>727
とうとうL棟立ち上がってきたんですね。
契約から約1年間長かったです。
今週末現地に見に行ってきます。

現地見に行こうと思っていたらこんな時間。
なんてこったい。
今日の残業分が頭金や家具代の足しに
なると思えば我慢か…

昨夜ドライブがてら現地見てきました。ところどころついてた電気はダウンライトだったのですね。暗がりでもタイルがピカピカしてとても綺麗でステキでした。重厚感があり、大人のマンション、て感じがしました。がんばって仕事して夜遅く帰って、見上げる我が家がここならいいですよね。

これからは夜の見学も楽しそうですね。
寒くならないうちに一度いってみようかな。」

なんで２３階のスレッドできないの？
誰か作ってよ。

>>736
1000までいけるようになりました。

1000までいける事になったからです。

1000までいけることはよーくわかりました（＾＾；　MGTの前スレはなぜか1000以上になってましたが。L棟竣工まで30階超えちゃうかな？てゆーか、完売した今、このスレいつまであるのでしょう？？

最近フォレシスのスレ、和み系ですよね！？完売の余裕か購入者の人柄か・・？？ＭＭＭやＭＧＴのスレは販売中だからか荒れ模様です。

それはそうと、高島屋が管轄の表札の申し込みはいつまででしたっけ？

Ｌ棟の者ですが、高島屋の表札はおいくらですか？

オクトーバーフェストへ行ったついで赤レンガを見てきましたが、あそこってもう少しマシな開発のやり方は無いものでしょうかねえ

R棟購入者ですが、インテリア販売会って一度あったきり、ですよね？
行けなかったので、またあれば…と思っているのですが。

Ｌ棟向けのインテリア販売会が秋に予定されていると以前，このスレに出ていました。Ｒ棟の方もきっと利用できるのではないでしょうか。

前のインテリア販売会に行ってきたけど、はっきり言って時間の無駄だった。
確か高島屋だったか。それすら忘れるほどしょぼいものだった。

先日ミュンヘンのオクトーバーフェストへ行ってきました。
知人がテーブルを予約しておいてくれたのですが、すごい熱気と人の数に驚きました。
横浜のはどうなんでしょうね。今後ぜひとも盛り上がって欲しいものです。

内覧会が不安になってきました。
三菱の隠蔽体質って変わってないんですかね、やはり。

こんなのありますし。
http://mentai.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/estate/kako/952/952099757.html

これは良いサイトですね。
http://www.irev.org/index.htm

みなさんは内覧会はどうされますか？
やはり第三者にお願いするほうがいいのかしら？

>>754

既出。

>>754
クルッ照る

サプリのDVDが出たら借りて見ようと思っています。フォレはサプリの第何話目で登場したのでしょうか？
どなたか知っている方はいらっしゃいますか？

３話のようです（＾−＾）にっこり

この第3話「10年後のあなたに」がそうなんじゃないかな。
http://www.fujitv.co.jp/suppli/story/index.html

760のにっこりさん、761さん、759です。早々の回答有り難う御座います。
Back Numberで第3話を読んでみると、フォレシスの名前そのものが頻繁に出てきますね。二人でフォレシスから花火を見上げるシーンの写真がありますが、その背景にあるのはフォレシス内部の一部なのでしょうか。
当日は、ビデオの録画を忘れ、残業で見ることが出来なかったので、DVDの発売が楽しみです。

＞752,755 さん
ＭＭＴの経験から言うと、内覧会では細かく点検することをお勧めします。
専門家を連れて行くほどのことは無いと思いますが、できれば家族全員で、
多くの目で確認した方がいいですよ。

隠蔽体質とかそんなことではなく、検査でも見逃されているうっかりミスが
ないかを見つけることです。

内装工事は、同じ仕事でも一度に何十人という職人さんが部屋ごとに
手分けしてやるので、技量と経験の差が出るのです。

蛇口からポタポタ漏れていないか、ドア/ガラス戸/網戸の開閉がスムースか、
ガラスやドアに傷が無いか、フローリングが反ったり凹んでないか、塗りむら
やシミがないか、ちょっとしたことでも、リストに記入すべきです。
「初期故障」は愛想良く、すぐに、丁寧に、直してくれますから。
（入居後もアフターサービス基準に基いて、無料の点検と修理はありました）

とくに天井と壁の壁紙の仕上がりは十分にチェックした方がいいですよ。
これは完全に職人さんの熟練度だけに依存する作業のため、同じ階、同じ
タイプの部屋でも職人さんによって当たり外れの差が一番目立ちます。
糊の量や丁寧さによって、一年以内に剥がれたり、しわが寄ったりします。
入居後、最も多かったクレームは壁紙だそうです。

一番目立って困るのが、フローリングの傷です。これが一番多いかもしれません。
これは、施工上の手順で、床を仕上げた後で厨房機器などの設備工事の職人さんが、機器を持ち込んで取り付けを行う為に、職人さんによっては傷を付けてしまう場合が多くなります。

ゼネコン側は如何せん戸数が多い為に、手が廻りかねる場合が多いようですね。また、フローリングを仕上げる職人さんたちは設備屋のやつら！と嘆いております。

内覧会では室内だけではなく、当然ながらバルコニー周り等のチェックも重要かと思います。
ＭＭＴの場合はバルコニーのアルミ製（？）手摺り内側に40cm間隔くらいのわずかな凹みが
２個所ありました。おそらく作業用の脚立かはしごが当たったものと思われます。
指摘したら次回までには交換されていましたが・・・。

すごいしょぼいところにしか住んだことがないので、
当時は「わ〜・・・」って感じで悪いところに目が行かないのでは
と心配です。

>>763
細かい不具合はあって当たり前ぐらいに思っていて、
見つけたらきちんと直してもらう心積りでいます。
壁紙は要チェックなんですね。ありがとうございます。

>>766
同感です。
それと、むちゃくちゃ寒いんじゃないかと心配しています。

先輩方？たいへん参考になります。内覧会当日は舞い上がってボーッとしないでしっかりチェックして直すべきところは直してもらって気分よーく入居したいです。後から手抜きだ隠蔽だと騒ぐ購入者にはなりたくありませんから。人間のする事にミスはありますからね。

注意したいのは、内覧会の目にデベによる施主検査で指摘された部分を、いい加減な補修で済ましているところです。
塗装のタッチアップ、壁紙の引っ掛け傷、フローリングの擦り傷や凹み傷などです。このような補修は結構難しくて、下手な補修はかえって目立つものです。
マンションの場合は、安い職人を使う傾向なので仕方ないかな？
最悪の場合は、管理会社の素人が補修していたこともありました。

うるさく頑張るか、ある程度で諦めるか、マンションのグレードを考えてその程度を判断するといっても、難しいですね。

>>769
内覧会の目に→内覧会の前に、でした。
下手な文で失礼しました。

＞767 さん
＞それと、むちゃくちゃ寒いんじゃないかと心配しています。

大丈夫ですよ。ＭＭＴも12月が内覧会でしたが、ちゃんと営業マンが
暖房と床暖房を入れて待っていてくれました。
営業が出て行ったあとも夕方まで、暖かい部屋でチェックしたり、
寝転がったり、ベランダに出て見渡したり、家具の置き場所を調べたり、
写真を撮りまくっていました。

カメラをお勧めします。理由は、内覧会から引越しまでの日が
長く感じることと、毎日写真を見ていると楽しく、家具を廃棄、
購入、配置するときの参考にもなります。

いいなあ、ＭＭＴ。素敵ですよね。今日ローソンに立ち寄りました。（＾−＾）にっこり
ジャックモールの屋上にある駐車場に上がって現地の様子を見てまいりましたが、
建物の端っこは意外に道路に近いんですね。
確実に気のせいなんですけど、Ｒ棟よりＬ棟の方が小さく感じました（汗

わたしも今日建築現場を見てきました。ＢＱから歩いていくと真っ白なフォレシスに(遠くからだと)グレーに見えるアクセントラインがとても綺麗でした。２棟並ぶと，さらに壮観でしょうね。楽しみです。

フローリングの擦り傷や凹み傷なんか気にしないけどね。内覧チェックはもっと機能的なところとか見たほうがいいのでは？　壁紙も、時間がたてばはがれたりするし。

機能的なところのチェックは当然なことですね。ただ、機能的な部分の瑕疵は比較的直し易いことが多く、どちらかといえば美観的瑕疵の部分が綺麗に直し難く、難しいところです（車もそうですが)。
所詮、内装は5〜10年の間に改装するから拘らないよ！という方は気にしなくていいんじゃないの？
でも、初めから出来るだけ綺麗な状態で少しでも長く綺麗に使っていきたい方は、美観面もしっかりチェックしましょう。

７７７さんへ
参院選後の国会で法案が提出される可能性がありますが、施行日はＨ20.4.1以降となるはずなので、
Ｌ棟購入者の方も消費税アップはセーフのはずです。

>779
763 です。
私はお隣のけいゆう病院の内科に毎月通っていますが、評判もいいですよ。
10人近く医者がいて同じ内科でも消化器系、循環器系などと専門別に分かれ
ているので、信用できます。
ほかに近くでは、ランドマークタワーに内科クリニックがあります。