Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（22階）

あくまでも予想ですよね。実際それ以上になったら　小学校必要になるかもしれないですよね。
分校という案もどこかででてましたよ

あんな狭いところに10000人ですか！？
やはりとても観光地とは思えない…

人口が想定以上になっても、小学校なんて作れませんよ。
大学のサテライトキャンパスならともかく
小学校となると、校庭や体育館が必要。
そんな広大かつ収益性ゼロな敷地を、土地代が
バカ高いMMに用意できるほど、横浜市は財力ない。

分校うんぬんは、校庭など無しで小学校を作るため
制度の抜け穴を探そうとした役人の思いつき。
結局、法律上ムリとわかって雲散霧消。

単身世帯１５％、２人世帯３５％、３人世帯３５％、４人世帯１５％で計算すると
4200*0.15+4200*0.35*2+4200*0.35*3+4200*0.15*4=10480
建設中の４２００戸は１０,４８０人になります。
高額でほとんどが家族向きの間取りと考えれば、十分ありえる数字です。

学区の本町小は各学年一クラス分ぐらいなら増えても大丈夫ですけど、それ以上になるのでしょうか。
国大付属や私立組もいると考えれば、新設校建設まではいかないでは？

気になるなら、横浜市かみなとみらい21にでも聞いてみられたらどうでしょう？

問題は小学校建設かどうかではなく、１００００人制限があることから、これ以上マンション建設できないはずです。

ウチは私立にいく事を前提にここに決めました。今さら子供の学校ですか・・・。
ずいぶん子供がないがしろなんですね。

日本人の1万人に約1人くらいは、みなとみらいの住民ってことか〜。
・・・・・・結構多いな。同じ会社の人が自分以外にいたら嫌だな。
いそうだけど。

確かに人口密集地帯ですね。実際そうは感じないけど！
上に伸びているから仕方ないね！

北仲ってどこですか。

北仲地区は　馬車道駅の近くに北仲通りがあり、その周辺です。

横浜が長い方からすると、北仲あたりが、やっぱり”横浜”って感じなのかなあ。
仕事で結構あの辺に行くんですけど、汚い裏通りもあるものの、
古い重厚な建物もあり、うまいメシもあり、官公庁も集まっているし、
やっぱり横浜の中心って感じがするよなあ。。。
（でも都内への通勤は微妙なんだなあ（汗））

日テレで神奈川の悪いとこばっかり映してるねえ。どよ〜ん。

北仲は関内の端っこって感じですが・・・　浜銀の本店がかつてありはしましたが・・・

たしかに歴史的には、横浜の重要な一部だけど＞伊勢佐木

まあ、今ああいう街に住みたいんなら、なにも
安くない金を出して横浜にすることは無いんじゃないかなぁ。

北仲は、ＭＭなんか比べ物にならない価格になりそう。
すぐ隣の月極駐車場が４万５千円するくらいだし。

北仲地区は景観もよく再開発されれば人気でることはまちがいないでしょう。でもいつになることやら数年先とは思いますが、それまで待ちきれないですよ

横浜博の時から横浜に住んでますが、北仲って倉庫、港湾関係の会社ばかりだったように覚えています。イメージがいいかな？

北仲、イメージいいと思いますよ。
歴史的建造物も多く、港町横浜を感じさます。
桜木町も以前の駅舎は、古いもので暗くもありましたが、
あの雰囲気は、結構好きだったな。

北仲は港湾関係の公団住宅が長い間あったので、昔からの横浜の人にはそのイメージが強いと思います。

昔からといっても、公団住宅では昭和30年以降のことですね。
この時代を昔というなら、当時はこの辺りは産業ゾーンで、たいしたイメージは残ってないですね。

イメージがいい？　知っている人なら言わないな？

港湾関係で良いわけないわな！

L棟の者ですが、R棟の駐車場の抽選結果は、R棟のみなさんはどうでしたか？
地販の担当者によると、高価な区画と廉価な区画に希望が集中するとのことでしたが、この場の皆さんはいかがでしたか？
それから普通の抽選会は立会いが前提のようですが、この抽選には、立ち会っても意味が無いものなのでしょうか？

立ち会っても意味が無いなあ。操作もないでしょ。

２台目駐車場は後日、連絡くるらしいけど
どのくらい余ってるのかな？
どのあたりかな？

高価な区画というのは、平置きやタワーの車高が高いクルマ対応の区画のことだと思うけど、ランクルなどのRV車だと否応なくそういう場所になるので、人気が集中するのだと思う。普通のクルマだとどこでもいいわけで、安いところにする人が大半だと思うけど、機械式は運転が下手な人は駐車しにくいから、人気がない感じがする。タワーの安いところが人気かな？

2台目はでても埋まらないのじゃないの？　出るとすれば、タワーでしょ。

機械式の方は、安いからなんだかんだいっても埋まるかな？　そういう自分は、安さをもとめて機械式にしちゃいました。でもタワーの方が待ち時間が短いという話ですよ。あとタワーの方がクルマも汚れなそうだよね。（うちのは古いから関係ないけど）

うちは将来四駆に変える可能性も考えて、車高の高い区画を希望し、ゲットしました！
まだ全部埋まっていないようですが、賃貸分の希望者を次に埋めて、その後が２台目希望の方の抽選のようです。２台目はゲットできないだろうと諦めていますが・・・

ローン本契約はいつなんですかね？

賃貸の方ってそんなに多くいるのですか？

>>671
R棟なら本契約は11月でないの？

フォレシスに入居前から「賃貸」用に回される部屋が決まっているのですか?

機械式駐車場、当たったから良く調べたら
思ったより狭くて、こすりそう・・・。
最大幅ってどのくらい余裕見てるのかな？
今の機械式でけっこう、こりてるからなー。

>>673それは公庫の金消契約会の場合ですよね？その他、フラットや銀行ローンは審査が通っていれば実行の１〜２週間まえでもいいみたいですよ。（最短5営業日前でいいと言っていたところもあったし）公庫も3月実行の場合は1月末までで大丈夫なようです。金消会はデベの事務作業の関係で早めのようですが。うちはぎりぎりまでひっぱるつもりです。ただし、自分で銀行に契約に出向かなければいけませんけどね。

>>676
なるほど！そうですよね。うちは１年ぐらい前に公庫を申し込んであり、フラットも審査済みですが、どっちを使うか未だに悩んでいます。ただ三菱地所さんの話だと１０月とか１１月とかに本契約を言っていたので、どうしよう・・と。でも未だ連絡はないし・・。

駐車場はどこが人気なんですかね？平地は朝出勤時にすぐ出られるのはいいと思うけど、今後台風などのときに、真っ先に水に浸かりそうですね。機械式も地下になると、大量の雨水のときに影響受けそうだし。基本的に屋内の方が車にやさしいので、タワーがベストかな〜と思っていますが、なにか？

>>678 平置き第一希望で、機械式の地下も優先順位高かったのですが、浸水は少し心配しながらの希望でした。どちらもめでたく外れ、タワーになりましたが。あとはやはり所要時間でしょうか。機械式は地下2階とか、2階のはしっこのほうだと出てくるのに4分もかかると聞いてタワーより優先順位低くしました。もちろん抽選結果によりますが、数の多いタワーに当たると思っていたほうがいいみたいです。R棟の知人達はみんな（．．．と言っても4人ですが）タワーに落ち着ましたから。

>>677さん　金消契約会の日程が指定されませんでしたか？あの日に契約をするしないは契約者しだいですが、それ以上の懇切丁寧なケアはないと思いますよ。あとは自分でやらないと。
ま、デベの把握の範囲で契約していないと「資金のご準備は大丈夫ですか？」くらいは尋ねてくるとは思いますが。

>>680　それはR棟のお話。　677さんはL棟じゃないの？　R棟なら、すでに細かい案内がきているはず

公庫や財形は、申し込み時の金利適用なので、準備は、早いに越したことないと思います。
フラットや一般銀行ローンの金利は実施時期が適用されるので、様子みることも一案かと。
フラット一本、公庫一本なら、様子をみることはないですが。

670さんへ

賃貸分の希望者、とはどういう意味でしょうか？
私には理解出来ないのですが、解説をお願い出来ないでしょうか？

>>684
それは情報収集能力が高いからでしょう

>>685
それは、デベのほうで投資用、賃貸用として購入した購入者が何件あるかをつかんでいるからですか？

ここは賃貸にする方が、かなり多いし、知識が豊富な方がいても当たり前だと思います

ここは、妄想やデマを流す個性が豊かな方がいても当たり前だと思います

>>684
それは彼にしか聞こえないきっと電波を受信してしまったのではないでしょうか？
サイコキックとも呼びます

それをいうならサイコパスじゃない？

賃貸って。
ここは投資目的の購入者が多いよ。ＭＭＴの賃貸相場見ていたら当然でしょうが。
かく言う私も２部屋購入し、賃貸とさせていただきます。
東南ならば中層でも３０〜４０万／月近くでも借りるっていう個人＆法人もたくさん知っているしね。

書き忘れたが、もちろんＲ棟限定。Ｌ棟では投資対象にならん。
Ｒで東南角部屋で低層〜中層で（もちろん高層大歓迎）で賃貸希望の方あれば
いつでも相談に乗ります！

>>693
R棟東南角部屋限定高層大歓迎＝港からベイブリッジが見渡せる眺望？

それで40万としても、10年住んで4800万か。
不動産取得税も、固定資産税も修繕積み立て金も家主もちなら
買うより安いな。

>>692

偽大家。脳内大家。虚言妄想。精神分裂。

>>692

購入した部屋タイプと専有面積書いたら、信じてやるよ。もうＨＰないから、脳内大家にはかけない

ここは投資目的の購入者は多いでしょうね。ＭＭＴの賃貸相場見ていたら当然でしょうが。
３０〜４０万でも借りるっていう人はいるでしょうし
Ｒ棟限定の方は特に多いでしょうね。Ｌ棟では投資対象にはやはり難しいかな。

よみうりウイークリーによると、横浜市民が入院したいあこがれの病院
第２位がけいゆうだよ。設備が何でもいいらしい。

私もここを候補に考えていましたが、時すでに遅くL棟の低層階で日当たりの良くなさそうな部屋しか残ってませんでした。
営業に住みたい部屋がないため断ったのですが、それなら不動産投資のつもりで購入されたらどうかと勧められた。結構賃貸用に購入している部屋が多いと営業さんから聞きました。
意外と投資用に購入している人や業者は多いようですよ。その時言われたのは、大和の賃貸用マンションよりははるかに良い条件がつけられ、即決できるとの事でした。
私は、今の家を投資用に使って、みなとみらいに住みたかったので断りました。

692脳内大家さん。他人のふりして、自己弁護するのはみえみえだよ。

L棟購入者の方で、公庫のフラットS、35の内定はきてますか？

きてないんです〜（；；）東三通って公庫通らないなんてことはあるまいと思ってますが。ちなみにワタクシ今話題の脳内大家じゃないですよ。（＾＾；

>>721
720です。まだ内定きてないですか。私もです。必要書類集めるのに時間がかかったからと思ってますが、遅いですね。にしても遅くないかな。問合せしたけどまだみたい。R棟の引渡し業務でそれどころじゃないのかな？？。

公庫は所詮お役所仕事だし、金利も実行時で引渡しもまだまだだから後回しにされちゃってるのかな〜なんてお気楽に考えちゃってます。まあ銀行通ってる方なら大丈夫でしょう。ホンモノの購入者の方がいらっしゃるとホッとしますね。＞＞７２０さん

基本的に契約前の予備審査通ってれば心配無いと思うけど。

現場を見てきました。10階以下で部屋のダウンライトがついていました。受電したのでしょうか？夕方薄暗い中結構きれいに浮かび上がっていましたよ。うう〜ん　かなりいい感じです！

二つの棟の間隔は何メートル？

オクトーバーフェスタも楽しいけど、
まずは横浜ふるさと祭りではないかい？

>727
とうとうL棟立ち上がってきたんですね。
契約から約1年間長かったです。
今週末現地に見に行ってきます。

現地見に行こうと思っていたらこんな時間。
なんてこったい。
今日の残業分が頭金や家具代の足しに
なると思えば我慢か…

昨夜ドライブがてら現地見てきました。ところどころついてた電気はダウンライトだったのですね。暗がりでもタイルがピカピカしてとても綺麗でステキでした。重厚感があり、大人のマンション、て感じがしました。がんばって仕事して夜遅く帰って、見上げる我が家がここならいいですよね。

これからは夜の見学も楽しそうですね。
寒くならないうちに一度いってみようかな。」

なんで２３階のスレッドできないの？
誰か作ってよ。

>>736
1000までいけるようになりました。

1000までいける事になったからです。

1000までいけることはよーくわかりました（＾＾；　MGTの前スレはなぜか1000以上になってましたが。L棟竣工まで30階超えちゃうかな？てゆーか、完売した今、このスレいつまであるのでしょう？？