Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（22階）

R棟契約者の皆さん、いまさらですけれど、
ローンどれにしました？

私は公庫の3.02%にしたのですが、
長期固定でこれ以下の金利ってあったのでしょうか？
忙しくてあまり調べられなかったので、いまさらながら心配しています。

>>277
住戸数の６割です。

283さん。情報有り難う御座います。
駐車場の申し込みは住戸数の6割しかないのですね。
R棟L棟共にに6割と仮定すると、1206×0.6＝723台の申し込み。
これに対し、来客用24台を除く駐車場は848台ですので、125台分の無駄が発生します。
管理費の計画上、これは許される無駄なのでしょうか？
駐車場の契約台数を何台と見積もって管理費を計画しているのでしょう？
どなたか教えていただけませんか。

>>285
Ｌ棟はわかりません。
Ｒ棟６０１住戸に対し申し込みが約６割です。

ガセ情報、ガセ情報と言うやつらへ。
本当にR棟契約者なら、三菱地所住宅販売に聞いてみてくれよ。

一般的にソースが出せない情報はガセといわれても仕方ないと思います。
いい方の問題はあるにせよ。

ガセといった方に対して、ガセであるソースが出せないならそちらが
ガセだという物言いは、ちょっと通らないのでは？

もし、６割と言い切ってる方が三菱地所住宅販売に確認のうえなら、その様に
書き添えた方が良いですね。多くの人が知りたいと思っている情報は
いい加減なものほど、早く伝わってしまいます。実際この情報を信じて、
だから管理費がどうのこうのと、言い出す情報を信じやすい方も存在
するわけですから。

もし、これが問題ある発言なら削除してください。

はい。

駐車場の申し込みは住戸数の6割しかないというのは、証拠がないので、ガセネタ決定。
文句あるなら証拠出せ。

駐車場の申し込み数に関しては、自己責任で、売主にお確かめください。
以降、このスレで語り合うのは荒れる原因なので一切おやめいただきたい。

キャンセルはもう出ないのでしょうか

ローンはフラット３５のほうが金利低いですよ。
当初5年間0.3％優遇あるし。
他のと併用で、公庫はやめました。

確かにフラット３５は良さそうですね！

私の返済計画だと、
当初の金利優遇を入れても公庫の方が安かったです。
でも繰り上げ返済の仕方でいくらでも変わってしまいますよね。
悩ましい限りです。
フラットは金利の適応が来年の3月なので、ギャンブルの要素がありますね。
下がってくれないかなあ…

今月からｍｍのマンションを検討しだしたのですが、
時既に遅く・・・
選択肢がM○Mしかありません；；
フォレシスが良かったな〜
キャンセル待ってます

公庫の方が繰り上げの手数料が安いし、団信やら火災保険やら、別に購入しなくて良いので公庫にしました。銀行のフラット３５は所詮いいところ、2.8％くらいでしょ？だったら3.08％の公庫でもいいやって思いました。どうなの？

>>310

銀行ローンの場合は、金利優遇キャンペーンもあるので、時期によってはいい場合もある。
団信保険料や繰上げ返済手数料も銀行によって違うので、いろいろ比較する意味はあるかな。
これ以上は住宅ローン板にゆずります。

＞＞310
公庫は団信任意だけど特約火災保険は強制加入じゃないですか？フラットは繰返げ返済タダだけど、公庫は３１５０円かかるんですね。金消会は早すぎるって銀行の人が言ってました。ホントは１月末までで間に合うんだって。住宅ローン板ってどこですか？

>金消会は早すぎるって銀行の人が言ってました。ホントは１月末までで間に合うんだって。
私もそう思います。
ただ金消会だと一回ですみますよね。
それが過ぎると、自分で銀行に行くことになってしまいます。
銀行に何度か足を運ぶ手間（しかも平日）を惜しまなければ、年明けまでねばれると思います。

住宅ローン板はここです。たいがいの事はすでに話題になっています。
https://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

フラットの繰上げ返済は無料？？？本当？

本当！！
とりあえず借りといて売却したらすぐ返済するから
フラットにしたよ。

ところで３４街区の建設計画はまだ未定なの？
物件から南の場所だから気になる。

いやあ、寒くなりましたね。
明日フォレシスを見てこようと思っています。
養生とれていないかなあ。

養生ネットは、９階付近まではずされているようです。ほんとに白が眩しくとてもきれいですね。柱、梁以外は窓になっているので、これまた美しい。ロスナイで換気用の穴が必要ない？ため壁が必要ないからですね〜。自己満足でした。すみません。

9階まではずれているんですか！！
KurotenさんやAirplayさんのサイトの更新が楽しみ〜♪
って、とっても人頼みな私...(^^;;

319さん、みなさま　こんにちは
ご期待に反して申し訳ないのですが先にSpecialページを更新してしまいました(~_~;)
ＩＫＥＡ港北　開業レポートです
ものすごく広くて、混んでいますが一見の価値はあります
周辺も大混雑です。臨時駐車場情報と行きかたのアドバイスを掲載しています。
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
よろしければお立ち寄りください。

Kurotenさん、いつもありがとうございます。
まさか自分の書き込みの30分後に更新があるとは...(>v<;;

うちは港北のOPENが待ちきれず、なぜか先週、
わざわざ横浜から南船橋のIKEAに行ってしまいました。
さすがに港北は平日なのにすごい人ですね。
南船橋は平日の夜はすいていました。逆流しまくってきました。
で、買ったのはアルカリ乾電池（安い！かわいい！）だけなんですけど。

kurotenさん，さすがですね!早速IKEAにお出掛けになったんですね。
渋滞，本当にスゴイですね。お疲れ様でした。
評判どおり，広い!!そしてお手頃価格の楽しいものがたくさんありそうですね。
わがやは車がないので行きにくいかな〜と思ってましたが，私も小机駅利用で行って見よう!と思いました。

他スレより

欧州に長く住んでいたので、ＩＫＥＡは懐かしいです。フラット家具（平らな状態で売ってるから）と呼ばれ、全部自分で組み立てるんですよ。でも、説明書も簡単明瞭で、全部、絵です。組み立てるのも結構楽しいです。ただ、お手軽安物のイメージがあり、家具付きの借家でＩＫＥＡの家具が付いてると、がっかりっていうのがイギリスでのＩＫＥＡのイメージです。

>>309 各ＭＳの建築が進むにつれて人気度も明らかに変化している。ＭＭＭは今となっては貴方には高嶺の花だよ。

>>324
営業？

>>324
ファイト！

319さま,322さま　レスありがとうございました
船橋までお出かけとはそれもすごいですね
港北は初日ということもあっての大混雑のようです。
しばらくすればほとぼりもさめるかもしれません。
先ほどタワーを見てきました。９階ぐらいまでシートが外れていますね
ちょっと曇り空の時間帯の撮影でしたので前回ほどくっきりした写真ではありませんが
追加してありますのでよろしければお立ち寄りください

Kurotenさん、
319,321です。upありがとうございます。私も見てまいりました。
あっという間に養生ネットが外れるんでしょうね。
タリーズでなく大戸屋でコーヒー飲みながら眺めて（覗き込んで）いたのですが、
フォレシスの写真を撮ってらっしゃる方、何名かみかけました。
ちょうど3時頃ですし、そのうちのお一人がkurotenさんだったり。(^^;;

週末の大戸屋はフォレシス住民ですな

IKEA 噂通り安物ばかり、ひとつもいいものありませんでした。

北欧の家具好きとしては、非常に残念です。
皆さんもそう思いませんでしたか？

IKEAは羽毛布団だけ悩みました(^-^;;
大塚家具、ニトリ、IKEA、Francfranc、ACTUS　...と
全部使い分けようとしているんですが、まとまりのない部屋になりそう
（商品じゃなくて、私のセンスの問題で、ですけど）

そうだよね,フォレシスの質感にIKEAは合わない。
外国版ニトリとはよく言ったもんダ。

安物で家具を揃えると結局また買うはめになりそうなので、じっくりいいもの探してます、小物買うならIKEAでもいいと思いますけど。

ここに家具屋はこないよ

いいものは長く使えて、一日単価が結果的に安くなる。
安い家具は、安物買いの銭失いになるただそれだけのこと。

フォレシスの粗大ごみ置き場が、いつもいっぱいにならないことを願います。

>338
頭悪そうなあなたに家具の価値観がわかるとは思えないけど。
せいぜい騙されて高い家具買わされない様に気をつけて下さい。

するどい

ところで、ここはブリリアみたいに会員専用のページなんてないのですよね。
ディベロッパーからはそんな説明はなかったので存在しないのかな。
話題の？mixiも探してみたんですけど。ｗ

そうでしたっけ?ぶりのスレでは，引越し時のご挨拶どこまで?で盛り上がってたと思いますが。

>342
あれはＭＭＴ住民のようなふりして書き込み、わざと反感を
かきたてているアラシだよ。

隣同士ですし、同じ三菱地所ですし、仲良くしたいです。

すいません348です。ブリリアもMMTと隣どうしでしたね。失礼しました。

カッシーナいいけど高いよね。でも以前，全てカッシーナで統一しますって方いらっしゃいましたね。いいな〜。

Ｒ棟購入の皆様
　入居説明会が近づいてきましたね。インテリア等心弾ませる話題もありますが、
ちょっと心配な事案をインターネット上に見つけました。どう思われますか？
http://www.irev.org/index.htm
記載日は2年前の日付のものですが、最近は改善されているのでしょうか？
次の3点は実践していただけるように望みます。
　１　三菱地所による完成検査記録の提出（検査者の氏名を明示したもの）
　２　三菱地所の内覧会への立ち会い
　３　施工図のコピーの提出

↑地所ってこんなことまでやってくれるんだ！　某大量にマンションを供給している会社とは違いますね〜。１棟600戸に全戸立ち会ったら内覧会って何ヶ月かかるのでしょうか？

>>352さん
リンク先、読んでみて思ったんですが、
色々文句言ってるけど肝心なことは書いてないですね。
　・結局、施工上の理由のため変更はあったのか？
　・結局、内覧会で問題はあったのか？

時期と売主と建築会社から↓だと思うけど、
http://www.mec.co.jp/j/group/news/release/020723_1.htm

本人も書いているとおり、

> （注９）
>　念のため書く。
> 　私が批判しているのは、両氏の対応である。
>　両氏のお仕事全体ではない。ましては、両氏の人間ではない。
>　先日お会いした時も次のようにお礼を申し上げたくらいである。
>
>　「よいマンションを造っていただきまして、ありがとうございました。」

結局は大満足してるのね。。。

高島中央公園
いつ完成するのでしょうね
さかたのたねさん
よろしくお願いしますよ

はじめは外観がダサいと思っていたフォレシス。でも養生シートがはずされると、その眩いばかりの見事な白色の塔となって現れました。現在ではナビューレよりもカッコよく、綺麗に見えます。本当にフォレシスにしてよかった。

ショック・・・・みなとみらいには、あと２０００人分もマンションが建つんですか？
みなとみらいって、マンションはこれ以上建たないと聞いたのに・・・・
日経に載っていたそうな。図書館で日経の古新聞読んでみよっと・・・・
詳しい方いらっしゃいますか？私は西向き住戸なので、ジャックモール跡地に
つぎのマンション群が建たないことを願っています。

2000戸といえば、概ね900戸程度でしょ？
この程度であれば、ＭＭＴＦの一本半、生活を支える店舗やサービスが出易くなる点を評価したいですね。

ジャックモール跡地にMM地区で最後のマンションが建設される構想があるという話を聞かされました。地所は（既にMMT、FORESISと作ったので）遠慮して欲しいと言われているとの話を半年ほど前にMRで聞きました。。

２０００戸のマンションって　どこに建つのでしょうか、確かな情報が欲しいです。

>>361
2000戸じゃなくて2000人ですよ。。一世帯あたりの人数設定によりますが、戸数は800-1000戸位でしょう。。

もうマンションいらないですよ、
これじゃ巨大ベットタウンになってしまいます＾＾；
もっと本腰を入れて企業を誘致してほしい。
安易にマンションに逃げるなと言いたい。

今後みなとみらいにマンション計画はないはずですよ。
そのかわり馬車道駅近くの倉庫周辺に第二の六本木ヒルズのような建物の計画がありますよね。
森ビルの構想では下層にオフィス、上層に住宅と聞きました。

タッコリンさんの情報です。

http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/MYBLOG/yblog.html

これが公務員宿舎になるのでは? つじつま合うじゃん!

しかし、このご時世にみなとみらいに公務員宿舎なんて、マスコミの格好の餌食ですね。
公務員の奥さん方に「そんなに高いんですか？」なんて嫌味言われながら愛想振りまくたく
ありませんので、フォレシスや公園からちょっと離れたところに建って（住んで）欲しいです。
（きっぱり）

すみません、”安い公務員宿舎にお住まいの奥さん方”に訂正いたします。m(_ _)m

すみません、上記の書き込みに対して、
”安い公務員宿舎にお住まいで、理解が浅い奥様方”に再訂正いたします。m(_ _)m

個人的には、59街区なら官舎は歓迎。
駅から遠い（徒歩10分ぐらい？）から、オフィスビルは需要ないと思うし、
賃貸や分譲マンションだと駅遠の分安くなるから、中古価格や賃料相場にも影響でそうだし。
官舎なら、住民数は増えるけど、そうした点に影響なし。
住民が増えた分、普段の生活に便利なスーパーとかも進出してくるかもしれないし。
まあ、税金で住むのは腹立たしいけど、がまんしますよ。

５９街区に官舎が出来るパターンはほぼベストなパターンだと思いますよ。
私はそれを望みます。

59街区できれいに海が良く見えるところに建つとちょっと辛いですね。
できればポートサイド側に向いて建って欲しい。
って書き込んでいる自分って小さいなあ。でも書くぞ。

官庁の公務員は子供への要求教育水準が高く、地元の小学校
のレベル向上が期待出来る上、学習塾や水泳教室などの誘致
にもプラス。是非公務員宿舎誘致でＭＭ地区を圧倒的地位に
引き上げよう！

いいじゃない、誰が近くに住んだって！ 自分の価値観でMMTF買ったんだから、後から来る人も温かく迎えてあげればいいじゃん。お互い団地同士なんだから仲良くしようよ

>373
あなた頭悪すぎ
官庁の方ですか？

私ですか?私は投資目的でここを購入した常勝の投資家です。

>常勝の投資家
発言すればするほど頭の悪さが出ますよ。

１１日に抽選があったＲ棟の駐車場の結果は、いつ頃連絡があるのでしょう？
どこかに記載されていましたら教えていただけますでしょうか

>379
何で378くらいの内容が「情報の漏洩」と叩かなければいけないのか、
よく理解できないのですが・・・。