LAZONA川崎レジデンス　【17】棟目

やっとコンストラクションレポートが更新されましたね。

しょせんどの部屋でも3000万から7000万の範囲なのに、
そんなマンション内でも勝ち負けを感じる人がいるとはね…

今週末もまたすごい人なのかな。
友達誘ってラゾーナのベルギービールの店でも飲もうかと思ったけど、
週末は当分無理かな。

11月までに資金計画だせ。その後の変更は認めんといったお手紙きましたが。
みなさんどうされますか？
公庫おさえてるんですが、フラット３５にしたい、でも金利は今だと予測つきませんよね？
しかし、なんでこんなに早く決めさせるだろ。なんか高圧的な文書だったし。

川崎市ウォーカーが発売されたとのことで、丸善の入口で大声でセールやっていました。
http://www.kadokawa.co.jp/mag/bk_search.php?pcd=200608000021

>>878
「川崎市Walker」早速買っちゃいました。巻頭はＬＡＺＯＮＡ特集です。
が、今日は忙しくてまだちゃんと見てません。明日じっくり読みます♪

私は下層階の購入者だけど、別段だからどうって思わないけど。
中層階にだって、広さや向きの関係で下層階より安い物件はたくさんあったし。
価格で言えば、高層階でほんとに広いところを除けば大差はないように思いますが。
でも、去年の価格で良かった。へたすると同じ規模の物件で数百万円違うのでは？
それから、確かに１１月に資金計画、後は変更無し、ってのは一般的にどうなんだろ。
知り合いの建築士にでも聞いてみるか。

南向きの坪単価は高めだったと記憶しています

>885さん

先日銀行のローンの担当者の方が「デベは大規模物件の場合は早めに
資金計画を提出するようにしていると思います」と言っていました。

なぜなら仮審査だけでローンの本申込みしていない人はデベからすれば
契約者であって購入者にならないそうです。
（そうですよね。借り入れ先決定＝ローンが実行できる人＝購入者なので）

またデベは１月（でしたっけ？）の金消会までに登記や
もろもろの調整を全世帯分行うので早めの提出をお願いしているそうです。
資金計画の提出が間に合わないと引渡しが遅れてしまうケースも
あるそうですよ。
レジデンスの場合はウイング棟は３月末引渡し予定でタワーが４月上旬引渡し
予定なので、ウイング棟の契約者で資金計画の提出が遅れてしまうと
引渡しは４月にずれ込む可能性があるようです。
（銀行の方の見解ですよ）

また借入先の変更をしないでほしい旨が明記されていますが、
本申し込みをして審査してＯＫでるのに１ヶ月近くかかるそうです。
もし資金計画を提出後に借入先を変更したい場合は全て自分で
手続きすること。またデベには早急に連絡してＯＫをもらうことが
前提になるそうです。

>890 さん

情報ありがとうございます。
私は885さんではないですが、やっぱりこんなに早い資金計画決定に
面食らっています。
885さんはもう決定されたのでしょうか。
先日、複数の希望の銀行に事前審査をお願いいたしましたが
１週間ほどで結果はでました。本申込み後また審査ってあるのでしょうか…。
できたらギリギリまで待ちたい、というのが本音です。

>885さんはもう決定されたのでしょうか。

すみません。890さんへの呼びかけです。

いろいろ比較すると、結局のところどこが金利有利かしら？
以外とＪＡセレサ農協あたりがおススメな感じするけど…

JAは確かに金利が安いみたいですね。申込時金利とか？
JA口座って利用したことないんですけどどうなんでしょう。

三菱UFJ信託も金利低いですね。
提携外ローン組まれる方っています？

891さん。890です。

一応決めているのですが・・・やっぱり金利は気になり
ますよね。
なので銀行の方に資金計画提出後に借入先の変更って
可能なんですか？と聞いたら上記のように返事がきたんです。


また審査ですが、本申込みに再度審査はあるそうです。
変な話。仮審査が通っていても何らかの理由で本審査が
通らないこともあるみたいですね。

私は、金利が低い信託銀行でローンを組みます。
皆さんは、どうなんでしょうか？

勝ち組とか＊＊＊の論争ってちょっといいマンションのスレなら、どこでもやっているね。
この話題が出ること自体がある意味人気マンションの証明みたいなものかも。
でも他での言い争いは結構醜いですね。ここは全然ましなほうですよ。
川崎がおしゃれだのどうだので盛り上がるんなら大いにやっていただきたいですね。

川崎はおしゃれではないだろ！
表参道や代官山とか比べて見れば一目瞭然ですよ！

川崎のイメージの現状と課題
http://www.city.kawasaki.jp/25/25city_sales/home/city_sales/pdf/csplan...

>890さん

そうなると一度11月に資金計画出して、その後自分で変更手続きをする、
ということになるんですね。面倒ですね・・・。
再審査に１ヶ月かかるとしたら、変更リミットは２月中になるんでしょうか。
三井不動産にも聞いてみた方がいいですよね。

>896さん

私もこのまま提出ということになれば多分そうかもしれません。
全体的に都市銀に比べれば低めですしね。

表参道や代官山と比較しても意味ないだろう。
一般的な意味でおしゃれだと感じる人がここの掲示板には多くいることは間違いないんだから
それはそれでいいじゃん。

住みたい町３位だか４位だかの件ですけど、
「chintai」か「apaman」かのアンケートの集計で、賃貸部門での住みたい、です。
分譲でのアンケートでは、川崎はずっと下です。
利便性の割りに家賃が安いことが評価されているのでしょう。
これから、分譲部門でも順位が上がってくるかもしれませんが。

以前の書き込みにもありましたが、結構浮浪者に関しては厳しく対応しているみたいです。
ラゾーナ施設内だけでなく周辺の道路からも退去させられている模様。
前に西口ロータリーやミューザの周辺にいた人たちも最近全く姿を見なくなりました。

>901
隣りの蒲田や鶴見より１ＤＫで約1万程度安いんだよ川崎は
なぜか
決まっているでしょイメージが良くないのと
大気汚染の関係でしょうね

>>904
これからは蒲田や鶴見より高くなることは必至なので
安いうちに買うことができて良かったですわ♪

鶴見は同じくらいじゃないかな、山側は高級住宅街だけど。
蒲田は2LDKで2万くらい確実に高い。

>904
大気汚染って、川崎は産業道路より海側は確かにそうだけど、
ここら辺は蒲田よりもいいと思いますよ。
実は大田区のほうが町工場多いですし。
イメージだけの問題ですね。だから賢い人は川崎を選択してますよ。

確かに鎌田よりは良いと私も思いますよ。
川崎でも臨海側(川崎区)は鎌田並みだけど、駅より西側は蒲田より
ずっと良い様に感じます。
駅周辺の整備や環境面で見ても、今の西口側だと比較にならない位
川崎の方が綺麗で垢抜けしています。
鶴見も住んだこと有るけど、決して良くないですよ。
環境を考えると相当駅より離れないと良くならないです。

>>901
賃貸もそうかもしれないけど、川崎は若い人に受けがいいみたいです。
遊ぶところも近くて多いし。通勤通学や買い物にも便利。
おしゃれなラゾーナもできて優位は絶対的になったかな？
年配の人が川崎は空気が悪いだの言ってますが、今ではそんなのはイメージで
若い人はほとんど気にしてないんですね。
若者主導でこれから川崎はさらに人気の街になっていくと思いますよ。

年配層ほど川崎？て言うけど、私の周りの女の子達は、
何度もラゾーナに遊びに来てますよ。(買っているかどうかまでは知りませんが・・)
古い固定概念の少ない若年層には、見たままの感触で来るから
今の現状を忠実に物語っているのでは。
これからは川崎？て言うとおじさんて言われるかもよ！

私は２０代前半です。タワーを購入しましたが、川崎はとても便利で好きな町です。
都内からの引越しですが、現在も川崎には良く行きますし、プラザはもちろん東の丸井やルフロンにも良く行きます。美容院もネイルサロンも川崎を利用しているし、便利で実用性のある町です。
一度川崎駅前に住んだら便利で他にはいけないでしょうね(^・^)もちろん一生に一度の買い物をしたので他に行くお金なんてありませんけど(^_^;)
例えあっても川崎駅前に住めることをとても嬉しく感じて楽しみです♪

>912
音楽面では、世界的指揮者に「こんな素晴らしいホールを持てるなんて幸せだ。市民におめでとうと言いたい。」と言わしめたほどの文化施設、ミューザ川崎シンフォニーホールはありますけどね。

とある人のブログを見ていたら、その人がラゾーナに行った時のことが書いてあって、ホンジャマカの石ちゃんが撮影で来ていたそうな。
その人は「でぶや」かなと思ったようですが、私は土曜お昼の「メレンゲの気持ち」の中のコーナー
「石塚英彦の通りの達人」の撮影ではなかったのかな〜とにらんでいます。果たしてどうでしょうか？

>>914
ミューザはミューザで続いて欲しいんだが、
チケット代を考えると気軽に行けるという人は少ないだろう。
若い人であればなおさら。
美術館であれば入場料も数百円だから行き安いと思う。

資金計画は直前まで変更できるんじゃないですか？この先の金利読めませんよね。−

公庫が基本と考えていますがまだ決めてません

直前の変更は無理だと思います。
三井にしたって直前キャンセルは迷惑な話なんですから

>916さん
美術館・博物館などは、あると町に落ち着きが出ていいと私も思いますが、
川崎市では等々力緑地に市民ミュージアム、生田緑地に岡本太郎美術館がありますから、
公共でつくるのは現実的にはしばらく難しいでしょうね。
※計画中のドラえもん・アートワークス(展示記念館)のように、施設は民間で建設し、市は最小限の周辺整備だけするというような事業フレームが、運良くまとまるような話が出てくれば別でしょうけれども。

今後のスケジュールが届きましたね。
これからはプラザだけでなくレジデンスの方の話題でも
盛り上がりそうですね。
書類をみてると入居が近づいてきたのを実感します。

＞よく町の雰囲気が悪いとか、川崎はどうのこうのって言う人はに聞きたいんだけど、じゃぁどこな＞らいいの？
やはり横浜でしょう。横浜市民は住所に「川崎」はつくのを凄く嫌いますね。

川崎が最近急速におしゃれになってきたせいもあって
横浜市民の嫉妬が激しくなってきましたねｗ。

>916ミューザはミューザで続いて欲しいんだが、チケット代を考えると気軽に行けるという人は少ないだろう。

いや実は必ずしもそうではないんですよ！

たしかに、たとえば来月のウィーン・フィルハーモニーの公演なんてことになると、良い席で２〜３万円、一番安い席でも１万円てなお値段になりますけれども（それでも完売のようですが・・）、

一方でお試しバージョンというか、気楽に楽しめるような企画もミューザはやっていますよ。
ランチタイムコンサートなんて５００円！！なんですから。

>>923さん
ミューザは、そう、気軽な安いコンサートもあります。
でもこのスレでミューザのことを書くと、五月蝿いというお叱りがあるので（去年）、
あまり書かないほうがいいみたい。

１月には綾戸智恵のコンサートもありますよ、まいどっ！

>>924
あのー、横浜からラゾーナに越してくる人もたくさんいるので、
横浜市民のイメージ下げるような書き込みはやめて下さいな。

お互いのレベルを下がるだけのやりとりは、横浜も川崎も好きな
私としてはとても悲しいです。

どこのマンションを買ったとか、いくらのマンション買ったなんて所詮ミエじゃん。
４ＬＤＫに家族５人で住むより、３ＬＤＫに２人で住む方が広く使えるって考えないの？
人それぞれにあった条件ってもんがあるのに・・・淋しい心ですね。
横浜も川崎もどっちもいい町ですよ。

横浜市民はもともと自分たちが県下では唯一の勝ち組みたいな変な意識を持っているからね。
横浜の高級マンションのスレを覗いてみな。勝ち組＊＊＊って醜いから。
彼らにすると自分たち以外に勝ち組とか言い出すやつらが許せないんだろうな。

ここのスレで川崎はおしゃれだとか勝ち組だとかいう投稿には異様なまでにむきになって
反論する奴がいるが、おそらくは嫉妬に狂った横浜市民だろうな。

誤解のないように言っておくが、自分ももと横浜市民。
横浜市民でもそんな勝ち組とか勝手に主張しているのはほんのごく一部。
ほとんどは勝ち組とかの論争には無関係の善良な市民だよ。
多分彼らは川崎だのラゾーナだのには無関心だと思う。

＞９３０
と、書いている君も＊＊＊みの川崎市民かな？（笑）