LAZONA川崎レジデンス　【17】棟目

ＣＳＣのコンストラクションレポートが９月１日以来更新されてないですね。
三井不動産販売→三井不動産レジデンシャルになって怠慢かな？

>850
私は川崎は他の街と比べても治安悪くないと言ってるのですが。
イメージの話なんてしてませんよ。私も川崎に20年住んでて、
一度も危険な目に遭ったことはありません。
都内の繁華街や横浜のほうがよほど危険に遭遇する確立高いと
思うのですが。

駐車の際は、必ずロックをしましょう。
ひったくりに気をつけましょう。
http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E5%B8%82/%E5%B9...

通りすがりのものですが、ラゾーナ川崎プラザはいいですね。ダイスや
チッタデッラも含めて、駅周辺の充実度は、横浜を上回ると思います。

購入者で、豊洲に通っています。川崎のキーワードが「治安」なら、豊洲のそれは「過疎」でした（ちょっと昔まで、都市銀行へは門前仲町にバスで行っていた）。つまり２つの町は比較の対象ではなかった。そこに「プラザ」と「ららぽ」ができ、たった１つの建物が町のイメージと「女子供」の人口密度を激変させています。両店とも「ＸＸじゃないみたい！」が実感です。いろいろご意見はあるでしょうが、私は良い方向への変化が起こったと思っています。

不動産市場というのはかなり成熟しているので
基本的には値段がそれなりの価値を示しているわけで
それ以上のものはないと思います。
絶対額で決まるんじゃないでしょうか？

買う人の価値感で
評価は個人的な尺度で上下するでしょう。

その人が良しと思えば良し。
治安にしてもしかり。
かな。

ここで川崎の今後を語ってもあまり意味ないのでは？
将来性はあると思うのですが実際は10年、20年後どうなるか
なんてわかりません。

そろそろレジデンスの話に戻しませんか？

ラゾーナ近くに住んでいらっしゃる方も多いようなので、教えて下さい。
入居後すぐにお世話になりそうな、耳鼻科、眼科で頼りになる医院ありませんか。総合病院はいくつかあるようなのですが・・。

耳鼻科で有名なのは、大田総合病院
眼科で有名なのは、新川橋病院
どちらも東口です

＞839　というか、すでに下層階と最上階で勝ち負け分かれてると思うが。

この話題に乗っかりたくないけど、一度書いて置きたかった、

上層階なんて、絶対住みたくない！

川崎ってきれいになりましたね〜。
おしゃれだと思います。

８６２さんに関して
お子さんが受診されるのでしたらおススメできませんよ。

これ読む限りでも、豊洲とは全く比較になりませんね。
http://ameblo.jp/blogmomomo/entry-10018550888.html
やはり駅直結は強いですね。

お医者様の情報、いろいろありがとうございます。
引越しするに当って、係りつけのお医者様やお稽古の先生をかえなくてはならないので、地元の方々の情報はとても助かります。

>860
上層階のモノですが制震だから笑えないんだよなぁ。

Ｍ４以上の揺れは覚悟しないとな。遊園地のアトラクションだと思って
楽しみますよ。。。

>869
貴方のようなバランス感覚の持ち主、好きです。
839のような人、頭悪そう・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　BY　860

歯医者さんの情報もありましたら、ぜひ教えてください。

地元の人から紹介して頂きましたが、
西口の須貝歯科がお勧めだそうです。

>870
勝ち負けの話が出てるから
言っただけなんだけど
そんなにつっかかられるとは思いませんでした（笑）
それにワンルームなんかありませんよね。
頭悪そう・・・
　　　　　BY　839

>872さん
須貝歯科院長先生ならいいけど、その他の先生にあたるとあまり良くないから
注意ね。（私は２度と行きません）

ラゾーナ相変わらず激混みだなぁ。
いつになったら落ち着いて買い物できるやら・・・。

>>839
ごめんごめん、ワンルームって書いたのオレ。1LDKの間違いでした。
たかだか3000万円台で勝ち組気分味わえるなら、そのオツムはお得だな。

２LDKも３０００万円台でした。なにしろここは去年価格ですから。

川崎ウォーカー出ましたね。

>860、869さん
私も上層階ですが、神戸の地震で懲りていながら、また同じ上層階を
選んでしまいました。

>>876
839ですが、
1LDKではありません、誤解されてるようなので念のため。

最上階でもありませんけどね、それでは。

やっとコンストラクションレポートが更新されましたね。

しょせんどの部屋でも3000万から7000万の範囲なのに、
そんなマンション内でも勝ち負けを感じる人がいるとはね…

今週末もまたすごい人なのかな。
友達誘ってラゾーナのベルギービールの店でも飲もうかと思ったけど、
週末は当分無理かな。

11月までに資金計画だせ。その後の変更は認めんといったお手紙きましたが。
みなさんどうされますか？
公庫おさえてるんですが、フラット３５にしたい、でも金利は今だと予測つきませんよね？
しかし、なんでこんなに早く決めさせるだろ。なんか高圧的な文書だったし。

川崎市ウォーカーが発売されたとのことで、丸善の入口で大声でセールやっていました。
http://www.kadokawa.co.jp/mag/bk_search.php?pcd=200608000021

>>878
「川崎市Walker」早速買っちゃいました。巻頭はＬＡＺＯＮＡ特集です。
が、今日は忙しくてまだちゃんと見てません。明日じっくり読みます♪

私は下層階の購入者だけど、別段だからどうって思わないけど。
中層階にだって、広さや向きの関係で下層階より安い物件はたくさんあったし。
価格で言えば、高層階でほんとに広いところを除けば大差はないように思いますが。
でも、去年の価格で良かった。へたすると同じ規模の物件で数百万円違うのでは？
それから、確かに１１月に資金計画、後は変更無し、ってのは一般的にどうなんだろ。
知り合いの建築士にでも聞いてみるか。

南向きの坪単価は高めだったと記憶しています

>885さん

先日銀行のローンの担当者の方が「デベは大規模物件の場合は早めに
資金計画を提出するようにしていると思います」と言っていました。

なぜなら仮審査だけでローンの本申込みしていない人はデベからすれば
契約者であって購入者にならないそうです。
（そうですよね。借り入れ先決定＝ローンが実行できる人＝購入者なので）

またデベは１月（でしたっけ？）の金消会までに登記や
もろもろの調整を全世帯分行うので早めの提出をお願いしているそうです。
資金計画の提出が間に合わないと引渡しが遅れてしまうケースも
あるそうですよ。
レジデンスの場合はウイング棟は３月末引渡し予定でタワーが４月上旬引渡し
予定なので、ウイング棟の契約者で資金計画の提出が遅れてしまうと
引渡しは４月にずれ込む可能性があるようです。
（銀行の方の見解ですよ）

また借入先の変更をしないでほしい旨が明記されていますが、
本申し込みをして審査してＯＫでるのに１ヶ月近くかかるそうです。
もし資金計画を提出後に借入先を変更したい場合は全て自分で
手続きすること。またデベには早急に連絡してＯＫをもらうことが
前提になるそうです。

>890 さん

情報ありがとうございます。
私は885さんではないですが、やっぱりこんなに早い資金計画決定に
面食らっています。
885さんはもう決定されたのでしょうか。
先日、複数の希望の銀行に事前審査をお願いいたしましたが
１週間ほどで結果はでました。本申込み後また審査ってあるのでしょうか…。
できたらギリギリまで待ちたい、というのが本音です。

>885さんはもう決定されたのでしょうか。

すみません。890さんへの呼びかけです。

いろいろ比較すると、結局のところどこが金利有利かしら？
以外とＪＡセレサ農協あたりがおススメな感じするけど…

JAは確かに金利が安いみたいですね。申込時金利とか？
JA口座って利用したことないんですけどどうなんでしょう。

三菱UFJ信託も金利低いですね。
提携外ローン組まれる方っています？

891さん。890です。

一応決めているのですが・・・やっぱり金利は気になり
ますよね。
なので銀行の方に資金計画提出後に借入先の変更って
可能なんですか？と聞いたら上記のように返事がきたんです。


また審査ですが、本申込みに再度審査はあるそうです。
変な話。仮審査が通っていても何らかの理由で本審査が
通らないこともあるみたいですね。

私は、金利が低い信託銀行でローンを組みます。
皆さんは、どうなんでしょうか？

勝ち組とか＊＊＊の論争ってちょっといいマンションのスレなら、どこでもやっているね。
この話題が出ること自体がある意味人気マンションの証明みたいなものかも。
でも他での言い争いは結構醜いですね。ここは全然ましなほうですよ。
川崎がおしゃれだのどうだので盛り上がるんなら大いにやっていただきたいですね。

川崎はおしゃれではないだろ！
表参道や代官山とか比べて見れば一目瞭然ですよ！

川崎のイメージの現状と課題
http://www.city.kawasaki.jp/25/25city_sales/home/city_sales/pdf/csplan...

>890さん

そうなると一度11月に資金計画出して、その後自分で変更手続きをする、
ということになるんですね。面倒ですね・・・。
再審査に１ヶ月かかるとしたら、変更リミットは２月中になるんでしょうか。
三井不動産にも聞いてみた方がいいですよね。

>896さん

私もこのまま提出ということになれば多分そうかもしれません。
全体的に都市銀に比べれば低めですしね。

表参道や代官山と比較しても意味ないだろう。
一般的な意味でおしゃれだと感じる人がここの掲示板には多くいることは間違いないんだから
それはそれでいいじゃん。