パークタワー横濱ポートサイド　その２

確かにこの物件はDINKSもしくは子供がいても１人の家庭が多いのでしょうね。それ故70クラスが人気がありかつ値段的にも手ごろということになるのではないでしょうか？
東南の門と上層階を購入できる人は別として、ほとんどが庶民という感じでしょうね。（私を含めてですが・・・）
私は、現在ポートサイド地区の住民なので、今以上に横浜駅に近い物件である、この物件には魅力を感じています。何に重きを置くかで本物件の価値は変わるでしょうね。

門
改め
角

人気がないのでしょうか？
販売予定価格が、下がる可能性がでてきますかね？
月末には決まるようなことを営業の方はいっていましたが。気持ちだけでも下がると、ワンランク上のお部屋を購入できるのですが。

んん〜、どうなんでしょうね。
でも既出ですが、角部屋以外は割りと手ごろな値段のような
気がするので、下がるということはないのでは？
角部屋下がって欲しいな〜。
メゾネットも下がって欲しいけど。

タワーマンション購入の落とし穴
・眺望のよい角部屋がほしい
　↓
・値段が高くて手が出せない
　↓
・仕方がないので妥協して予算内の部屋を購入する。
　共用施設は充実しているからと自己暗示・・・
　（狭い、間取りがイマイチ等々）
　（営業トークに洗脳され、とにかくどこかの部屋を買いたい衝動に駆られる）
　↓
・気がつけば、普通のマンションならもっとよい条件の部屋が買えた。
　共用施設もはじめは利用していたが、そのうちどうでも良くなる。
　↓
・中古で売り出しても、買い手がつくのはやっぱり最初にほしかった間取りの部屋。
　自分の部屋は大幅下落。

855さんの言うことも分かるけど、そもそもここはタワーとはいえ眺望じゃなくて立地に優位がある
マンションだからな。共用施設も充実してないし。ということで、ここに関しては
このロジックは当てはまらないのでは？

　今日の眺望見学会に行った方いらっしゃいませんか。残念ながら今日、明日と用があり、
行けないのですが、気になっています。来週の土日もどうなるか分からないので、もし
参加した方がいらっしゃれば情報お願いします。

>>855
三井おばさんの営業トークは雄弁ではありません。
洗脳無理。洗脳されたかた、いらっしゃれば足跡を。
MRはオプション多かったせいか、まあ良かった。

道路をはさんで東側に高層マンションがありますが、予想していたときより気になりませんでした。
ナビューレもひどい圧迫感はありませんでした。サッカー場見えました。

まあ、横浜駅徒歩圏という意味では立地はよいかもしれませんね。
ただ、西口の再開発も始まることから、もっと立地のよい物件も今後出てきますけれどね。

なんて言っていたらいつまで待っても買えないか。

結婚式場には100メートル級のタワーが建つのを前提にして説明がありました。
そうするときちんと眺望が抜けるのは北側のみということになりますね。うーん。
ナビューレとの距離は50メートルですね。MMのマンションが50-60メートルの距離ですので、それを参考にすると良いみたいですね。

西口再開発計画は現段階で具体的にまとまっているものはないと思います
10年前後かかるのでは
東口の首都高が撤去されたら駅前もすっきりして
このエリアのイメージが良くなる

>>859
そりゃそうだろう。眺望見学したところにこのマンションが立つのならばな。
見てるビルとナビューレの間にこのマンション立つとするとどうなる。

首都高が地下にもぐれば逆転満塁ホームランですね！
バブルよもう一度！

内装はMMMやコットンと同程度と思いますが、皆様のご意見はいかがですか？
ここは天井が高いのが良いですね。
でもＭＭＭはおしゃれで、エアコン内蔵なのがいいな。

>>861
> 結婚式場には100メートル級のタワーが建つのを前提にして説明がありました。
これは、結婚式場の横（C-3街区）とは別の話です？
結婚式場のところに100メートル級、という話になると、
2本の100メートル級のタワーが至近距離で並ぶことになる訳だが。

結婚式場は今は20メートル制限ですが、借地権が切れたときにこの規制は変えられて、
マンションが建つ可能性があるといわれました。平成23年です。
その場合、みなとみらい方面への眺望は橋を通る道路沿いに限られてしまうそうです。

スカイラウンジの目の前がタワーマンションになったら悲しすぎる・・・

横浜アートグレイス・ポートサイドヴィラの
特にナイトウェディング時のイルミネーションは
とてもロマンチックで素敵ですよね。
スカイラウンジからはほぼ正面なので、
入居できたら楽しみにしております。
ただＭＲで確認したら定期借地権なので
人気があっても更新されない可能性はありそうですね。
因みに地権者はトヨタらしいですね。

このマンションの東側のマンションに住んでいます。
私自身はもう住宅購入の気がありませんが、今から横浜に買うならここがいいと思います。
駅近・ベイクォーター／そごうの前。眺望はすぐ飽きますが利便性には飽きが来ません。
私の場合、友人や知人が遊びに来ては羨ましがられます。

横浜のどこに行くにしろ、電車・バス・シーバス（船）のどれもが傘なしですぐに乗れます。
タクシーもみなとみらいのランドマークタワーまでならほぼ基本料金、関内や山下公園までも2千円程度。ここに住むなら自家用車は不要です。

横浜港の眺望は格別です。
空、海、雲、豪華客船、季節ごとのイルミネーションなど見飽きることはないでしょう。
タワーに住んで眺望が望めないのは淋しすぎる・・・。

>このマンションの東側のマンションに住んでいます。
私自身はもう住宅購入の気がありませんが、今から横浜に買うならここがいいと思います。
ならば、どうしてこちらの掲示板をご覧になっているのでしょうか？

パークタワーの向かいの結婚式場は、定借切れた後
マンションが建ちそうな雲行きになってきたのでしょうか？
このところ頻繁に話題になっているようですが
具体的に何か進行しているのでしょうか？

>>872さん
No.870は東側にある三井営業所のセールスさんでしょ。
ここを、盛り上げようとしてるだけですので、許してあげて下さい。

結婚式場の敷地面積見ましたか？狭いですよ。
100ｍのマンションなんて建てられません。これほんと。

あり得ないでしょ。。。
ほんとに住んでる人に決まってるじゃないですか・・・
なんか、いいこと書くと必ず営業って言われるのってほんと
不思議です。
私も東側に建つマンション住民ですが
気になって覗いてますよ。
モデルルームも見に行きました。
考えてます。
で、場所はやはり最高ですよ。
ただ、道路に面しているので騒音はかなりのものだと思います。
利便性は抜群。

>>873さん
アートグレイスの敷地だけならそれほど広くないのですが、IDCのビルが建替えるような事になって一体に開発されるようだと、100mクラスは簡単に建ちそうです。
ただし、もしも高層マンションが建ったとしても南側は影響が少なそうです、南東角部屋が高額なのに目の前に立ち塞がられそうですね。。

873です。
>>875さん。レスありがとうございます。以下私見ですが。

トヨタはau（KDDI）と仲良し。IDCは旧日本テレコムなので、今のソフトバンク。
トヨタとソフトバンクのコラボ建築は、果たして可能か？
ちょっと無理ではないのかなーと考えています。

決まってもいない開発をネタに不安を煽るのは良くないよ！

IDCのビルは人がいない。つまり使われてない。
だから、そのうち建て替えられるはず・・・・
みたいな書き込みが散見されますが、あそこって
国際回線のターミナルセンターですよ。

普通のオフィスビルじゃありません。働いてるのは
保守技術者くらいで、人が少ないのは当たり前。
建物も、まだまだ新しいし、そもそも膨大な数の
回線インフラが集中していて、短期の移設は困難です。

あそこが結婚式場跡地と共に再開発されて
超高層が建つ、という話が最近になって
確定済みであるかのように語られているのは
某氏の有名ＭＭブログに出てた記事が原因かと。

そこでは「ＩＤＣビルは通信業界再編の影響で
現在は遊休化しており、近い内に解体される。」
「隣の結婚式場も、2012年には敷地の賃貸期限切れで
取り壊されるので、この二つの敷地を合わせて
大規模超高層が建設されることになる。」
などと紹介されています。

しかし、読者からコメント欄で
「遊休化などしていない。現在も稼働中です。」
と、すかさず指摘され、それに対し管理人は
「勝手に遊休化してると決めつけていました」
と謝罪して、記事が根拠のない憶測であったことを
露呈してしまっています。

付け加えると、隣の結婚式場も敷地賃貸の
期限満了後に契約を更新する可能性もあり、
2012年に閉鎖されると決まったわけではありません。

近隣マンションにお住まいの方にお伺いします。
バルコニーなど粉塵は気になりますか。
海風はクリーンでしょうが、車からは粉塵が予想されます。
本当の処はいかがでしょうか、お聞かせ下さい。

式場の敷地だけなら何階ぐらいのマンションになるのでしょうか？
さすがに100メートルは無いと思いますが、60メートル級はできそうな気がします。

872です。
先週末にＭＲの三井販売員さんが、こちらが何も質問していないのに
「結婚式場は暫定施設で、2012年以降、何が建つかわかりません」
とコメント。
ひょっとして水面下で三井も含めたマンション計画でもあるのかな、なんて
かんぐってしまいました。
このご時世、なんでもアリって感じがしたものですから
ＩＤＣと一体開発もあるかなと・・・

ご質問にお答えします。近隣マンションに住む者です。
私もこちらを検討しているのですが、まさしくその粉塵については
かなりマイナスポイントとなっています。
今のマンションでも、ベランダはお察しの通り、かなりの粉塵がたまっています。
数週間放っておくと積もってくるという具合です。（試しに溜めてみたことがあります）
掃いてみたらこんもり小さな山ができました。
ただ、うちはまだあの道路からは離れていて、道路に面したベランダではないので、
あの大通りに面しているベランダだともっと多量に積もるだろうなと思っています。
ベランダの物干し竿は毎日拭かないとやはり汚くなります。
（ポートサイドはベランダには干せますので。もちろん腰高くらいですが）
同じく、騒音に対してもやはり今よりはうるさくなることが確実なので
二の足を踏んでいます。
そういう意味では、やはり公社の物件の方がずっと条件はいいですよね。
ただ、パークタワーの中身は、皆さんがおっしゃっているよりはいい印象を
持ちました。
公社であのレベルは期待できないと思っているので、悩むところです。
（全くの私見ですが）
洗濯物は乾燥機で乾かすのでいいとは思いますが
毎日気づかないうちにあの粉塵を吸い込んでいると思うと
ちょっと怖くなります。（今も）
でもこの場所は捨てがたいです。
全て完全な物件なんてないですもんね。

結婚式場及びIDCですが、
重要で、短期間での移転が難しい設備を、なぜ、定期借地に設けたのか？
コストに敏感なトヨタが、あの土地を現状のままにしておくか？

なんか、すっきりしませんね。

定期借地なのは結婚式場だけで、ＩＤＣビルは
恒久施設ですが、なにか。

近隣マンションにお住まいの方にお伺いします。
ポートサイド公園には落書きが多かったのですが
週末や平日でも夜間はバイク等の騒音は結構気になる程のものですか？
また深夜、パトカーのサイレンの音は響き渡る地域ですか？
ベイ・クオーターの平日夜の人出はどうですか？
このマンションは二重サッシではないので質問しました。

なんか、一見すると質問のようだけど
よく見るとネガティブキャンペーンのような
書き込みが多いね、このスレ。

結婚式場ですが、定期貸借の後はどこに交渉優先権あるのかご存知の方いらっしゃいます？　現在借りている結婚式場なのか、全くの平等なのかで大分変わってくるかと思います。

実は2年前その結婚式場で結婚したのですが、ここは結婚雑誌にも必ず取り上げられており、非常に人気が高い結婚式場です。　そして悲しいことに値段は強気・・・（＞＜）先日都内にももう一つ系列をオープンしましたし、相当儲かってるとは聞いております。　もし交渉優先権が結婚式場にあるのであれば私見ですが継続貸借される可能性が高いと思っております。　どなたが貸借関係に詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

常識的には、これまでに何か大きなトラブルがない限りは
現在の借り手が優先されるでしょう。
地権者側に、近い将来の具体的な開発計画でもあれば別ですが。

仮に別の業者に貸すとなれば、現在の建物の撤去工事と
新しい建物の建設期間中に、土地が丸々ムダになります。
他の借用希望者と平等に競争で、なんてことは有り得ません。
よっぽど他の業者が、現在より格段に多くの賃貸料でも払わない限り。

８８７さんへ
別の近隣住民です。
多分一番、この物件に近い建物に住んでいます。(向きも）
正直言ってバイクうるさいです。昼間はトラックがうるさく
夜はバイクです。
みなとみらい大通りは15号からみなとみらいを抜けて、山下・本牧方面へ行けますので
夜になっても結構車通りは激しく、たまに暴走族（？）のようなバイク集団が
走っていたりします。
窓を開けていたら、テレビの音は聞こえなくなります。
今は賃貸だから割り切っていますが。
パトカーのサイレンの音は全く気になったことがありません。
やはりここは利便性第一の立地です。
少し中へ入れば静かですが、やはりこの物件は道路際ですから。

南西角を検討していますが、
ベイクオターを越えるのは何階からでしょうか？

ベイクオターが７階建なので、１０階かな？と予想はしているのですが
Ｍ．Ｒ．でＣ．Ｇ．を見た人がいたら教えてもらいたいです。

マンション：軒並み１０％以上値上がり　　９月首都圏
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20061018k0000m020033000c.html

人気のあるマンションなんだか、不人気なんだかわからないレス状態ですねー
私は俄然、この立地欲しいです。空気なんて都会の空の下に住んでいる限り、ほぼかわらない。
そのための２４時間換気がついているんだし。景色は上層階は、それなりよく、下層階はそれなり。
どうしても、景色がほしいなら、コットンハーバーで頑張ればよかったわけだし、今からなら公社を狙えばよいでしょう。ただし、公社はかなりの倍率になることは、確実なので絶対にこのあたりに欲しい人は、ここしかないでしょう？？
今が買いでないと思える人は、後にすべき。きっと、１５〜２０年後には団塊の世代の方々が、少しずつお亡くなりになり始めたら、土地が余りだしますから、そのときに情勢がどうなっているかで、
ご検討されても良いかと。

MR行ってきました。個人的感想です。
良かった点：天井高い（２．７M）、駅から近い、近所の川原等犬が遊べる場所がある。
　　　　　　公社物件、結婚式場が高層ビルに建て変わる可能性を予測してのビューシステム有。
　　　　　　ゴミ出しが２４時間自由
　　　　　　駅からほとんど濡れなさそう
がっかりした点：外観１・２階を中世風にして全体のデザインを壊している。（好みの問題ですが）
　　　　　　　　いまどき、ダウンライトがオプション、トイレがタンクレスではない、コンロが
　　　　　　　　ガスでIHヒーターは３０万円以上のオプション。
　　　　　　　　カラーセレクトが３通りと書いてあるが、実際は床が違うだけで他のカラーは
　　　　　　　　同じでまったくの手抜きカラーコーディネーション。
　　　　　　　　バスの壁は茶色で奇妙な模様があり、極めて垢抜けない。
　　　　　　　　　　（標準を無地にして、柄はオプションにすべき）
　　　　　　　　私が憧れていた三井にしては、インテリア、デザイン、カラー、機器等々お粗末。
　　　　　　　　係りに聞いたら、「三井の横浜支店が担当したので、田舎くさいのは仕方が
　　　　　　　　ありません。都内の高級マンション仕様ではありません。」と明言されました。
　　　　　　　　”横浜の主婦はレベルが低いので、この程度で十分でしょう”と言われたようで
　　　　　　　　感じがとても悪かったですね。
期待して、張り切って行ったのにちょっとがっかり。今後、横浜の三井物件はパスします。

はあ。それは感じ悪いですね。
パスして正解です。
都内の高級マンションに住みたがる人に限って
地方出身の成金が多いでしょう?（まあ逆立ちしても住めないけど)
浜っこのプライドを持って生きましょうよ!

三井の営業の女性の人は
『ここは事業主が隣に居るんで　力を入れて作りました』て明言してました。
普通そうだろうな・・って思いましたけど。

個人的感想が入りすぎてませんか（笑
（＾−＾）

なんで力を入れているのにゼネコンの設計施工なの？

どういったマンションをつくるのかは
事業主が決めるんでしょ？
パンフにもこういうマンションが作りたかったって長々と書いてあるし
あれはゼネコンが書いているじゃないでしょ？

ゼネコンにまる投げしない　こだわりを実現出来るところが大手デベのメリットだと思う、
高いのは許せないけどね・・。