パークタワー横濱ポートサイド　その２

>581

>>574
あのー、桁が１コ足りてないですよね？


・・・桁ではなくてK⇒Mの間違いでしょう。

いずれにせよ茶々いれずに考えればすぐわかること。

MMM外れたので、ここ買います。

MMMとココでは、どちらがグレードが上なのでしょうか？

ここってスケルトンインフィルでしょうか？

>579
今日現在
南東角部屋９０F　１０階　７２１０万
南西角部屋８０D　１０階　６２９０万
南　中部屋７０D　１０階　５３９０万
南西〜南が高くなっているね
Ｎとお見合いなのに、ちょっと、、、

上がってるじゃん！！

まだあがりそうだな・・・・

詳しい数字は覚えていませんが、モデルルーム見に行ったときの説明では、何千何百万円台という数字しか決まっていないとのことでしたよ。数十万の部分は未定とか言ってたと思いますが・・・。
安くなったといのは、その部分の話ですか？大台が変わったのではなくて？
私はナビューレの抽選に外れたものですが、ナビューレも最初は高かったけど、一般に公開する際には数百万下がりましたよ。同様のことを一瞬期待したのですが・・・。

その値段があれば、都内の駅近くに買えるもんな〜
このマンションは個人的に魅力的なんですけど高すぎる。
７０平米は中層なら４５００万円台にして欲しい。
貸したら元取れないじゃん。

天井高が２７０とかなり高めでした。
そのせいか室内がとても広く思えました。
８０平米台のモデルルームも実際の平米数よりも広めに
見えました。
キッチンの木目は好みじゃないけど、全体的には
シックな感じで悪くないなと思いました。
価格は安くなるに越したことはないですよね。
駅からのデッキも完成すれば今より格段に駅へのアクセスが
よくなります。
今でも充分良いとは思いますが・・・。
そごう〜かもめ橋〜ベイクォーターと通れば雨にも濡れずですし。
ただ、セレクトが出来ないのはかなりマイナスポイントですね。

雨にぬれないとモデルルームで聞きましたし、皆様もそう認識しておられるようですが、ほんとにそうでしょうか？まず、第1にベイクオーターとナビューレの間には雨を防ぐものはありません。さらに、ナビューレ敷地内のスカイウエイはデザイン優先のために半分程度しか雨よけ効果はなく、また、スカイウエイからこのマンションまでも雨よけはありません。実際にはかなりの程度雨にあたってしまうと思います。

したがって、ナビューレまではほとんど雨にぬれずに歩けるとは謳えますが、このマンションの場合は少し言い過ぎのような気がします。

最初から「ほとんど」雨に濡れない、と理解しておりますが。

販売側は、もともと「雨に濡れない」とは言っていませんが。

電磁波はやはり、チョット気になります。

MMMかココか悩むよなぁ
もう少し安くしてくれ

１５階メゾネットの１億は
あんまりなんじゃないですか。

↑こんな価格で売れるの？
都内のほうが、安いってなんだろな

>>591>>601
あんたらトナイ都内って。そんなに都内が偉いのかい。
どこの都内の駅前と比べてるか知らねーが、
横浜駅を舐めちゃーいけねーよ！！

週末にＭＲ行きました。
価格はやはり、高いなという印象です。
立地はともかく、眺望が恵まれているわけでなく、
インテリアセレクトもほとんど不可、
オプション申し込みも初期販売以後はほとんど不可。
それでもこの価格帯ということは、きっとお金持ちの顧客を
たくさん抱え、完売の自信もおありなのでしょう。
おみそれしました。

都内って言っても、いろいろですからね。。。
住みたい都内ってなかなか少ないです。私にとっては。
いろいろなセレクトができないのは本当に痛いですよね。
３LDKか２LDKかというところも決まっていて、色も決まっているので
希望の階数がかなり限定されてしまいます。。。
結婚式場が定期借地とかなんとかで、何年後かには(忘れてしまいましたが）
他のものになるかもしれない、という情報はかなり参りました。
あそこに高いのが建つとかなりキツイですよね。
南東角部屋検討しているので。
あと、バルコニー、全面ガラスはとっても素敵ですが
お掃除が年に３回とのこと。
これって少なくないですか？
・・・・といろいろと不満はあるのですが、あの場所は希少・・・。
横浜大好きな私にとっては魅力ある物件なのですよね。

結婚式場はあれだけの場所だから高層建築物が建つのは致し方なとしても横浜駅という
のは魅力ですよねしかし、ウーンそれにしても高い買い物という気がする。

まあ、様子を見ることにします。
この価格帯で売れるようだと天井な気もしますし。

>>597さん、
生活圏で電波が気になるのであったら、磁気シールド製の透明ガラスを窓に使用したらどうですか？
指向性アンテナは主ビーム以外にサイド・ビームが必ず発生します。それがその角度でどれだけの
パワーであるか？　基本データを要求してもらえば良いと思います。

<その他・ご参考です。>
http://www.jca.apc.org/tcsse/g-siryo/SH010104.html
http://www.niph.go.jp/soshiki/seikatsu/seiri/html/WHO/top.htm
http://www.tele.soumu.go.jp/j/ele/body/index.htm

>>602
591です。都内という書き方は悪かったですね。都心と書いたほうが良かったでしょうか。
いま高島二丁目に10年住んでますので、横浜駅の便利さの程度くらいわかってますよ。
「横浜駅の便利さが当たり前」の環境に住み慣れている者の意見と受け取って下さい。
602さんは横浜駅がそんなにすごく感じるところに住んでるんでしょうけど。

私も横浜駅徒歩５分の場所に住んでますけど
逆ですね。
離れられないといったところでしょうか。
だからこそ、この値段でも考えてしまいます。

>610

一億は20Fの南東角部屋116ｍ2のことだと思います。
すてきな間取りですが、一億はね。。。

パークタワー全体の価値として、公社と式場跡は眺望の点でかなりマイナスですね。
ただの利便性だったら他にも物件ありますし。
やっぱりここら辺は眺望がないとね。。。

>六一二
十五階東なら六千

>>613
本当！？
なら、相当の倍率になりますね

>597
携帯電話（端末）やコードレス電話を使うことを考えればぜんぜん問題になりませんよ。
直接頭の横で電波吹かれる方がよっぽど気になりませんか。

それに電界強度を気にするなら東京湾沿岸には住まないほうがいいですよ。
東京湾一帯は相当の強電解地帯で混変調で救難無線すら使えない状況ですから。

電磁波の問題が出ると、必ずといっていいほど
「じゃあ、携帯電話はどうなるんだ！俺は何の影響も無いぞ？」とか
あるいは「東京タワーの周辺はどうなんだ！なんともないだろ？」
という反論だ出てきますが・・・・

携帯電話は数十秒、せいぜい長くても数分しか連続しません。
（一部の若者のように長電話しないかぎりは。）

一方、電波タワーの電磁波は、近くに居る限り何十時間でも
何日間でも浴び続けることになります。浴びる時間が、まるで違います。
一瞬の強い電波より、弱くても長時間持続する電波の方が
体への影響が大きいと見られています。

ちなみに携帯電話も、出力の大きい欧米では
「自分が脳腫瘍になったのは携帯電話を使ってたせいだ」などと
メーカーを裁判に訴える例が出始めています。

あと東京タワーは、たしかに出力は大きいのですが
発射している電波の周波数が、携帯電話などよりも遥かに低く
（東京タワーは90〜300MHzのVHFが中心。携帯は800MHz〜2GHz帯のUHF。）
人体への影響が（携帯の電波よりは）ずっと少ない周波数なのです。
（１GHzあたりが一番大きいと言われている）

それでも最近になって、人体への影響を疑う声も出てきています。
周辺住民の統計を取れば、有為な差が出るかもしれません。

＞それに電界強度を気にするなら東京湾沿岸には住まないほうがいいですよ

発生源に近いかどうかが問題なのです。それに上記のように
通常のVHF帯の電波なら、キロワット級で無い限り
数百mも離れれば、まず問題はないでしょう。

日本で携帯電話は、まだ一般に普及し始めて10年あまり。
電磁波の影響が脳に出始めるのは、20年こえてからでしょう。
それでも「普通に」使ってる分には問題は出ないと思うけど
街で見かけるような、何時間もダラダラと携帯で喋ってるような連中は
確実に脳ミソやられてると思う。

>>616
>東京湾一帯は相当の強電解地帯で混変調で救難無線すら使えない状況

ん？湾内でも国際ＶＨＦは問題なく使えるが・・・？

１１８番の海上保安？　あれは湾内の局数が多すぎるのと
対岸の房総の基地局まで応答してしまうので混線してるだけ。
「電磁波が強い」のとは別の話。例えるなら超高層マンションで
携帯電話がつながりにくいのと同じ。

>>615
なぜ、IDCの建物が取り壊されずにあそこにあり続けるのかを考えると、結婚式場の敷地と一帯開発を狙っているようにしか思えません。
IDCっていまや、KDDIになったのかな？合従連衡が激しかったのでよくわからなくなってしまったけど、IDCの土地・建物の所有者は虎視眈々と式場跡地の買い増しを狙っているかもしれませんね。

一体開発は出来ても、あそこに超高層を建てると
いきなりロアの一番館から三番館まで全部の眺望を遮ることになるから
それは、かなり難しい相談だね。

ポートサイドって、超高層が無秩序に乱立しているように見えて
実は、お互いに視角が出来るだけ妨げ合わないように、
かなり配慮して建物が配置されてる。微妙にオフセットしてね。
たとえ少しでもＭＭ方面が、どの建物からも見えるようにしてる。

もし、そんなことを気にしないで開発するなら、
Ｃ−３地区（旧YCATの駐車場部分）には、もっとデカイ建物が建っただろうし
スグ隣のＣ−４（旧YCAT建物）にも、同じくらいの超高層が建ってる。

電磁波に詳しい方へ質問させてください。
つまりポートサイド地区も
電磁波の影響を受けるということですか？

IDCってず〜っとあそこにありますが、あれってオフィスなんですか？
すっかり古びているし、なんとなくあの場所にあるのに
地の利を生かしてない感じですが。
危ない感じですよね・・・
でも確かに超高層が建つとは思えないですね。
今度きちんと営業さんに聞いてみようっと。
ここに書き込みされている方って検討者の方でしょうか。
電磁波の話題んあると俄然盛り上がるのは何故？
ここでそんなことはあまり気にする人いないと思うのですが。

↑ここは電磁波気にしなくていいと思うけど
ＭＭＭとどちらかにしようか迷ってる人に
営業さんが言ってるんだと思う。

>>624
MMMの販売もここの販売も主は三井でしょ？それはない。というか、言えないんじゃない。

IDCはテレコム系なのでソフトバンクの携帯基地局に
建てかわったら、、、電磁波気になるな。
以上、単なる空想で失礼しました。

とにかく、長く住むつもりだから電波塔や高圧線は勘弁してほしい。

東側高層にするか、南側低層にするかで悩んでいます。
同じ悩みの方、いらっしゃいますか？

低層か高層かというのは最初から決まっていませんか？
うちはそうですけど・・・。
値段とのからみってことかしら。

６２８っす
値段とのからみです。５００違うでしょ〜。だから。

自分は東側高層にするつもり、東側２０階のメゾネットも値段しだいでありです。

やっぱり、倍率つくのかな

６３１さんへ
南側を考慮されないのはなにか理由がありますか。
差し支えなければ、参考にしたいのでお教え願えないでしょうか。
６２８より

>>633
631です。ズバリ値段です。予算が許せば南側高層にしたいのですが・・・
みなとみらいの夜景は確かに素晴らしいです、しかし毎日となるとどうかなと。
たまに横浜駅周辺のスカイビルなどで食事をしながら楽しもうと思います。
以上予算６５００マンの購入希望者でした。

６３１さん
ありがとうございました。
私も予算的に、高層なら東です。

ここ、駅近が理由で買うのなら、車無い人が多いはず。
総258戸に、機械式207台、平面3台の計210台。
駐車場埋まるか心配。空きが多いと管理費或いは修繕積立金が上がる。

ていうか、ここの購入者は乗らなくても外車持ってんのかもねー。

そんな感じはしますね。

２１０もあったら余るんじゃないか？
心配。

私は北東の高層階を希望していますが、北東は人気が無いようですね。
値段も安いのになぜ人気が無いのでしょうか？

日照、景色でしょ。

私は東南角部屋、１２階までくらいが希望です。
タワー見てるのに、あまり上は好きではないからです。
災害時にどうしても階段で降りられるところにしたいのです。
やはりタワー買う人って予算があればなるべく上層の階を選ぶ人が
多いんでしょうね。
角部屋のFIXの窓ってとても開放感があってよいのですが
メンテのことや、丸見え状態ってことを考えるとどうなのかなとも
思っています。

>>641
IDCより低い階の角部屋のFIX窓なら、丸見え状態が気になる。
１２階であれば開放感があってよい。

やはり東南角部屋が人気なのでしょうか。
南〜南西の人気はどうでしょう。現時点では割高感がありますが。
北東角と迷っているのです。

モデルルーム行ったら、間取りなどが載ったパンフレットいただけるのでしょうか？
検討中なので

ラゾーナ川崎に比べると
ベイクォーターって貧相ですね〜・・
くやしい

モデルルームは電話したらすぐに予約とってくれますよ。
でももう少ししたらいったん閉鎖して、それから一般向けに公開するそうです。
それから、南西角もいいですよね。
広さの割りに上手に作っているという印象です。
広さが少し足りないですが。
やはりナビューレがかぶってくるという事で印象悪いですから
こちらが少し値段落ちる可能性があるのではないかと思っています。
もう一つのオフィスビルも出来ることですし。
私はやはり眺望欲しいので南東希望ですが
眺望あまり気にしなければ、南西いいと思います。

＞644さん
もらえましたよ。
価格はまだ未定らしく、印刷したものなどはもらえませんでしたが
自分でメモってくることはできました。
正式な価格は10月らしいです。

モデルルームはよかったです。メゾネットタイプもあったし

>>646
>>647
レス、ありがとうございます。
早速MR行ってみようと思います。
南東角希望ですが、予算的に低層になってしまいそうですね。
う〜んほしい
メゾネットタイプ興味もあります＾＾

メゾネットとっても良かったですよ〜。
すっかり魅せられてしまいました。
メゾネット、いろいろな広さであるんですよね、びっくりしました。
廊下が二つになってしまうので、当然、ワンフロアーでの面積よりも
多少狭くなってしまうのですが
それでもあまりある開放感ですよね。
うちも東南角希望で、確かに予算的に低〜中層階になってしまいそうです。
いいですよね。
６４９さん、モデルルーム見られたらきっともっと気に入ってしまいますよ。
私は騒音さえ目をつぶれば、今のところ最高の物件だと思っています。

南東角に魅せられるかたは多いですが、予算を考えると
低層で程々の広さのもの（南東角以外）が人気となる。
6千マン円以上の購入者は多くはいないと思う。
やはり5千マン円台の物件が抽選になる予感。

そうですかね。。。
何となく私は東南角部屋から売れていくような気がしましたが。
ここを検討する人ってやはり予算は６〜７千万くらいなのでは？

652さん
そうですね〜、私も第一に東南角部屋90F狙いなんですが。
予算６５００万で１５階はやはり厳しいでしょうか？
皆さんと同じように、平行してメゾネットタイプも狙っています。
メゾネットで６５００万となると、東の１５階しか無理かな。

ガソリン卸値、１０カ月ぶり値下げ　ジャパンエナジー
http://www.asahi.com/life/update/0927/004.html

マンション価格も値下げしないかな！

７２００万でした。先週のものですが。
予算６５００万だと、南西角くらいですね。
南西角は１０階で６２００でした。
８０平米ちょっとなんですが、意外に広く作られていて
好感度高かったですよ。
８０平米なのにリビングが１５畳以上でしたから。
ただ、角部屋とはいえ、斜め前のナビューレがありますから
その辺での値付けなんでしょうね。
どなたかも書いていましたけど天井が高いので
実質の平米数よりもかなり広く感じます。

>>655
>>656
652です。
情報ありがとうございます。南西角とは80Dのお部屋のことでしょうか
間取りは良さそうですね。
でもオッシャル通り今日現地を見てきたんですが、
南にナビューレやもうひとつ高層が建つようなので、眺望は悪そうですね＾＾；
う〜ん悩みますね。
80Dなら6500万で中層以上買えますでしょうか

＞６５７
かえるよ

すみません、質問させてください。
モデルルームですが、どのタイプのお部屋が見れるのでしょうか？
よろしくおねがいします。

>>658
ありがとうございます。

＞６５９
８０Ｄと７０ＤとＭ１２０Ａ
Ｍ１２０Ａとは南東角のメゾネット

モデルルームは以下の３タイプでした。
７０Dタイプ　２LDK　７０．０８平米
８０Dタイプ　２LDK　８１．２９平米（表記は１LDKプラス和室となっていますが）
M１２０Aタイプ　３LDK　１１５．８３平米
ちなみに１０月１日から１０月６日まで一旦モデルルームクローズ
だそうです。
私的に気になるところは、高速道路や幹線道路からの粉塵と
騒音でしょうか。
そういう意味では、みなとみらいのMMMなんかは比較的静かなので
比較検討しています。
今更なんですが、販売当初は日本にいませんでしたので。
価格に関してはやはり出遅れたと思っています。
でもこればかりはもう今更言っても仕方がないですからね。

>>661
ありがとう、大変参考になりました＾＾
８０Ｄと７０Ｄはじっくりと見たいですね。
Ｍ１２０Ａなんてとても買えそうにありませんが、
目の保養させていただきます。

>>662
詳細、ありがとうございます。８０Dタイプの２LDKって良さそうですね。
ホームページの８０Dタイプは間取りが３LDKだったので、どうかなと思いましたが、
リビングダイニングが２ＬＤＫになってどれだけ大きくとられているのか
期待大です！　　

>>662
自分もMMMと比較して検討していたのですが、
MMMは真となりにドコモタワーがあるのが、どうしても気になってしまって。
騒音はこちらのほうが酷いと思います。
が、メガターミナル駅の横浜の利便性を重視し
目を瞑ることにしました。

ドコモタワーの電磁波問題は確かに気になりますね。恥ずかしながら私も気になって数ヶ月
前に電磁波測定器を買ってしまいました。今思うとまんまと乗せられた！ってところでしょ
うか。なぜなら購入先がe−マンションの掲示板で電磁波問題を騒いでいたスレのリンクファ
イル先でしたから。かなり騒ぎたてた後、最後に商品の一覧が。。。結局計測してみたら全く
反応なしでした。

664さんへ
２LDKになるとリビングは１９．２畳でしたよ。
メインベッドルームはどのタイプでも６・５畳
（これはまあ、ちょっと狭いかな）
もうひとつの部屋が
和室だと５・５畳
洋室だと５・２畳
８０平米そこそこでリビング１９畳はご立派！！
「リビングを出来るだけ広く作りました」
という謳い文句は過大広告ではないと思いました。

私もこのマンションとＭＭＭを候補に検討しました。
価格的には、ここの低層階７０㎡クラスでＭＭＭは８０㎡クラスが買えかなり高い気がしました。ＭＭＭの抽選が先週あり一応申し込んだら当たったのでＭＭＭにしました。
ドコモタワーについては、よく話題に上がるようですが、平日、休日真近で確認しましたが、私の家族は誰も騒音を感じませんでした。問題ないと思いました。

667さんへ
私が今すんでいるマンションは2LDK80平米そこそこでリビング21畳です。
残りの洋室も同じような大きさです。普通に取れる大きさだと思いますよ。

６６７さん
２ＬＤＫならリビング普通じゃないの？
８０平米３ＬＤＫでも、リビング１７畳ぐらいあるよ。

自分もMMMとココで悩みました。
MMMはココよりスラブが210と極端に薄いのと、天井が低いこと、縦長な間取りで、ワイドスパンではなったこと、吹き抜けとは言え、一部の高層階以外、廊下側の部屋に採光が取れそうもない。ドコモタワー等が理由で登録しませんでした。
値段的にはMMMの方が安くて広いので良いと思いました。
パークタワーポートサイドは良い物件だと思いますが、ハッキリ言って高すぎだと思います。
会員登録をしておいて、しばらく様子見です。
おそらくこの値段ですぐに売れることはないと思いますので。

今朝、
豪華客船サファイアプリンセスがベイブリッジをくぐって
大桟橋に着岸するところを
リビングのソファから眺めていました・・・
最高の景色ですよ

秋価格で強気になるのもいいですが、エンドがついてこれる値段でお願いします！

＞673
パークタワーからは大桟橋
ほとんど見えないと思います
だって南東に公社の29階建が建つんですよ

うちは８５平米、３LDKですが、リビングは１２畳くらいです。
ちなみに大手と言われるパークハウスシリーズですが。

マンションの周りや敷地すぐに交通量の多い道路があり緑があまりないので私は検討の結果
MMMにしようと思います。やっぱり外をぶらっと歩いて楽しめるのはみなとみらいが
一番かと。美術館が斜め前と言うことも魅力に感じました。ここは横浜駅が近いのが魅力。。。
横浜駅近くとみなとみらい駅ではまったく選ぶ魅力が違うので何が自分に一番必要かを
よく考えないと秋価格での決断は本当に難しいですね。

住環境ならMMMだと思います。
ココは利便性ですね。

MMMも第四期が１０月中旬にあるし、本当に悩む

やっぱり皆さん同じことを悩んでますね。
うちも同じです。
騒音や環境等々はみなとみらいですが
利便性ではこちら。
ＭＭＭは残り少ないので選びにくいですけど
お値段据え置きですもんね。

自分は悩まずポートサイドにしました。
港未来も素敵ですが、その素敵なところを見渡せる。
そんな南側のリビングはここの魅力です。