パークタワー横濱ポートサイド　その２

ここは東京の湾岸エリアの約倍の長さ(４９メートル）の杭を打ち込んでいるようですが
液状化の問題を皆さんはどうクリアしてお考えですか
意見を聞かせてくださいね

５０２へ、こうゆう人間に限って、たとえ申し込んでも年収ではねられるやつなんだよね。
買う気がない、買えないんだから、やめましょう。

>>500
MMMは第三期で一気に盛り返してきましたね。
秋価格を見据えると、割安に思えるからでしょうか

東南角部屋は、Ｃ３の２９階建てにさえぎられて
大桟橋付近がほぼ見えなくなると思うのだが
この高値、いかがなものなのか

>>505
そんなこと言っている間に完売し
来年のマンションでは更に高い価格になりますよ。

>503
本気で検討している者です。同じく本気で検討してる方に真面目にその辺をどう考えているか
正直意見を聞きたかっただけです。

>>507
杭の長さが倍なら、安全も倍なのでは

>>506
冬価格や来年の春価格のＭＳが売られる頃には
「あの秋価格は安かったのになぁ〜」と
言われているのでしょうか！？！？

＞５０９
＞比較的古く、〜〜〜

みなとみらい２１と比較してという意味でしょうか？

>>502
ロアの所の地盤を見てくれば分かりますよ。

ロアに住んでるんですが・・・
地盤っていうか、あのぼこぼこの話ですか？
どういう意味なのでしょうか。
地盤とは関係ないのではないかと思うのですが。

あのぼこぼこの話ってなんですか？

ここは秋価格などと設定して価格を高くしていますが、内装はとてもお粗末なものでしたよ。
三菱さんの方がよかった。駅近というだけの価格出してるだけでしょう。それにしても....
ＭＲ見に行かれた方、ご感想おきかせくださいませ。

ロアの辺り一帯の道路や通路がぼこぼこと凹んでいることですよね？

先日、MRに行って来ました。皆さんがここでおっしゃっている通り、内装にはガッカリしてしまいました。何なんでしょう？あの内装は…。好みもあるのでしょうけど、私はちょっと…って思ってしまいました。購入したいと思っていたのですが、今は内装のお粗末さにどうしようか？検討中です。

いま一人想う

>>516
内装のお粗末さを実感されたようですね。
この物件は内装のお粗末さを実感できた階級のかただけが、買うことができるマンションです。
購入検討中とのこと、ぜひ候補に入れておいてください。

MRに行って、当マンションの内装に満足されたかたは、
ここを買うのを見送られたほうがいいと思います。
もっといろんなMRを見てください。まだこのマンションに手を出すクラスではありません。

>>517

かんちがいくん。いちどかうんせりんぐうけたほうがいいよ。

>>516
MMMとどっちが内装ショボイですか？

皆さんショボイとおっしゃいますけれど、言われているほどショボクないです。シンプルすっきりで美しく良いですよ。リビングが広く見えるアイランドキッチンも気に入りました。わたしは買いです。

なんだか業界の方がいますか？

お粗末さを実感できる階級ってあるんだーふーん。
私はお粗末だったと実感しましたよ。
Ｎみてあれは買う気にはなれない。

消費者の購買気力あげてくださいよ。

ディスポーザーと食洗機は標準でしょうか。

内装がお粗末って、具体的にどこをどんな風にお粗末に思うのかを
カキコして欲しいです。お粗末お粗末って、そんなカキコ内容のほうがよっぽどお粗末なのでは？

そもそも内装という言葉が少し違うのでは？
仕様と言った方が適切のような。
それとも本当に内装なのですか？

今までが安すぎたんだと思います。
ナビュなんかは底値だったんですよ。
株をやっている方なら分かると思いますが、底値で買える事なんて稀な事ですよ

だからといって、内装、躯体がグレードダウン。しかも外廊下ですよ。
眺望、日照、立地すべてNに劣り、価格だけが上昇。
馬鹿にしすぎていやしませんか。

>>526
だったらなぜ、あなたはその時Nを買わなかったのですか？
後からあの時は安かったのにと不満を言うのは甘えですよ。
経済は生き物です。
ここも一年後に、安かったのにと愚痴らないでくださいよ。

ミニバブル崩壊は近そうですね。

地価上昇は始まったばかりです。
バブル崩壊後、１０数年下げ続けたのですから

土地だけではなく、資材、燃料、人件費軒並み上がっていきますよ

>>522
ディスポーザー標準
食洗機オプション

Ｎはどうのこうのと、やたらＮを引き合いに出す荒らしが散見されます。彼らは多分。。。

ここの物件価値は、物質的なものより、利便性と希少性にあると思います。
今後、横浜駅近では、なかなか出ない物件ではないでしょうか？
利便性だけで２０００万円の価値があると思っています。
私は、ＤＩＮＫＳで東京勤務ですので◎です。
Ｎは過去のことなので早く忘れたほうが良いと思います。

それでも、最近の三井はヒドイと思いますが．．．
東京に興味がある方は、パークシティ豊洲を見ると笑っちゃいますよ！

少なくとも立地はナビューレより良いと思うけど。

気になる気になる・・・
豊洲は何がひどいのですか？

>>527

買いたくても抽選に外れた人だって
大勢いるんですが。

そうした人にとっては
この物件は大きな希望の星だったはず。

>>532

また「ナビューレ住人の卑劣な荒らしですね！」
とでも言うんですか？

もういい加減にしてください。
あなた、冗談抜きでビョーキですよ。

私はこことパークシティ武蔵小杉のＭＲを見に行きましたが、
私どもは強気ですから、といわれました。

最近の商法なのですかね。

Ｎとここは比較しやすいから皆さん話に出してくるのではないでしょうか。色々な
意見があったほうが勉強になりますよ。

>>535
・使わない共有施設（短いプール・エステ・ジャグジー・ラウンジ）と高い管理費
・生活を無視した奇抜？な間取り（Ｗベッドが置くと通路が取れない主寝室）
・ここよりグレードの低い仕様（グレードＵＰ300万円で標準クラスかな？）
・初めて見たシートフローリングのリビング
・Optionシールだらけで基本仕様が分からないＭＲ
・江東区なのに豊洲は別格ですと言い中央区や港区の湾岸と同等な値段を平気で出す営業

>>533 >>537
豊洲、小杉と、、、三井はありえない価格で勝負して来ますな。
食いつく魚がいるんだからしょうがないか。

>>539
豊洲は、埼玉・千葉・東京下町からの移動者が多く思います。
今までは、都内に買えなかったのが背を伸ばせば手が届くところまで落ちていますので！
ＭＲ駐車場のナンバーが東京近県が多かったです。
港区・中央区・品川区に居住している人は、あまり眼中にないようです。
（私の会社は港区なのでそのような意見が多かったです。）
ここの物件も同じような人たちが多いのかな？

当然Ｎとは比較して考えるべきでしょう。
ただし、全ての素材価格がＮの見積もり時とは、全然違うので、「内装しょぼい」「それでも全然高い」のは仕方が無いと割り切るべきではありますね。

Ｎは三菱倉庫の自社所有の土地だったしね・・・。

三井は、ここ（もとは三菱の体育館でしたね）を
やっぱり、かなり高い値段で仕入れたんでしょうか。

あと、「秋価格」って言葉が頻出しますが、それって
三井の営業さんが使ってる言葉ですか？それとも
マンション業界の新用語？

季節の野菜じゃあるまいし、とか思っちゃいますけど。

Ｎってそんなに安かったかな？
眺望のよい部屋はそれなりにお高かったような。
それはおいといて、ここの眺めは、ＭＭのマンション群と
ご近所マンション越しに断続的に見える海。
東南角部屋の値付けがやっぱり理解できない。

液状化については
それなりに対策立ててくれていると思うが、
ちょっとでも気になる人はやめといた方がいいと思うよ。
海から遠くても意外に地盤の悪いところもあるけどね。

ちょっとお高いですよ。横浜駅近で今後他に物件はでないですかね？
部屋の仕様もぴんとこないし、グレード上げるとしたらほとんどがオプションでしょ。

どなたかこの界隈にお詳しい方いらっしゃいませんか？

Nはホントに格安部屋が
たくさんあったよね〜

販売していた頃、MMのモデルルームめぐりをしていたところ、
ナビューレも確かにありましたね。
営業マンさんに聞いたら「あ〜、あそこはみなとみらいじゃないですからね。」と
一言で片付けられて、見もしないで終わってしまいました。
だまされちゃったかな〜。

営業マンさんは正直です。全然だましてはいません。
あなた自身の情報収集能力の問題です。
------某ナビューレ購入者------

嫌味な人ですね。某Ｎ購入者はいらないでしょう。
わざわざここに来なくてもスレあるでしょうに。

眺望重視でバルコニーも透明なガラス（？）だけど、外から丸見えってこと？
それともスモークガラスみたいに外からは見えないようになってるのかなあ？？

＞５５０
ハイ、丸見えです

内装がショボイと言われているので、抽選なしで購入できるでしょう。
抽選なしでここに住む予定のものですが、
コットンマムの５００円券が手に入ったので
今日お買い物に行ってまいります。

モデルルームを見に行きたいのですが、会員にならなきゃ駄目でしょうか？

550です。
丸見えですか・・・。
低層階を狙ってるけど、なんとかならんかのお＾＾;

普通の窓ガラスと同じガラスでしたよ。
でも、バルコニーが全部ガラスというのは相当な開放感ですよね。
開放感好きな人にはたまらないと思います。
いろいろと不満なところはありましたが
あの開放感は捨てがたいですね。

中部屋の低・中層階なんかは、あまり割高感を感じませんでした。
意外にも、狭い部屋が多かったのには驚きましたが
あの値段なら、無抽選ということはあり得ないと思います。
実際、私は魅力を感じました。
なんといってもあの利便性は貴重だと思いますので。

私も先週末、見学に行ってきました。
正直、わたしも高級感は感じませんでしたが、それなりに満足感を得ました。
５５６さんのおっしゃるとおり、あの利便性は貴重ですよね。

ＭＭとどっちが利便性が良いの？

>558利便性
比べるまでもないよ

本気で聞いていらっしゃいますか？

あきらかにみなとみらい

＞553さん
会員にならなくてもＭＲは見れますが、今は予約制だと思いますので
一定時期を過ぎれば、予約なしでいつでも見れるようになると思いますよ。

>>562
ありがとうございます。早速予約して行こうと思います。

毎日の通勤などを考えた利便性は、こちらの方が上だけど
純粋に住環境としてみた場合は、ＭＭの方が上かな〜。


・・・・・ドコモの電波タワーさえ無ければね。

眺望でも見てこようか。

ドコモの電波を精一杯浴びて生活しますか？
それともはなれた場所からドコモの電波タワーのきれいな夜景を楽しむか？
どっちが良いのだろうか？

浴びたいｗ

ここのゲスト及びビュールームはどんな
感じでしょうか？南側中層階辺りですか。

携帯の電磁波を浴びる？それとも公衆電話のお世話になり続ける？?

>567
ドコモのメディアタワーの携帯電話のアンテナのカバーする方向は横浜駅方向なので
MMのマンションに電波が直接当たることはありません。
また、ビル屋上の塔屋の上部に設置されているパラボラアンテナはマイクロ波中継用
のアンテナで指向性をより狭くし、かつ建物で遮られることのない高さを利用してい
るのでこれもまた電波が直接当たることはありません。

逆に地上から30mを越える高さになると携帯電話の電波は入りにくくなるため、IMCS
などの設備をわざわざ建物内に設置してフロア毎に電波を送受信します。
（マンションでの導入は少ないですが、オフィス用のビルやデパート等ではよく導入さ
れています。）

>571さん
メディアタワーに詳しそうなので、ご教授ください。
色の周期を教えてください。

>>566さん　その他、
眺望をみられたかた。
どんな感じでしたでしょうか。
お聞かせください。

今日見てきたよ、思ったより高いのでため息と共に撤収。
４５㎡のオフィスの壁面ビューでさえ２８Ｋ
少しまともな６０㎡の歩道橋ビューが４０Ｋ、７０㎡が５０Ｋ
最上階は伏せ字でナイショだけど筒底買えそうもないので聞きも
しなかったフ〜さいなら。お金持ちの皆様が羨ましい。

事前案内会（リピーター）＆眺望見学会に行ってきました。
南向きは、思ったより眺望が開けていてみなとみらいが良く見えました。
でも、公団マンションが建つとベイブリッジ方向が見えにくくなります。
角部屋は、ナビューレと商業棟があるので角部屋の良さが．．．
眺望を望むなら、やっぱり、ＭＧＴの方が良いです。
ここの価値は、利便性ですね！
なお、一週間前に行った時より価格が安くなっていました。

５７５さん
眺望のご報告ありがとうございます。
価格が下がったんですか！
これは朗報ですね。

↑最初の価格が高すぎだったのよ！

>>575
公社のマンションはすっげーいいとこに建つんですね。ベイブリッヂ美しく見えるでしょ。
ここにするか後者を待つか、悩んでる人も多いと思う。
ここ、価格下がったらしいけど、たぶん後者のほうがお手ごろだろね。
で、何％ぐらい下がったの？…

ちなみに、先週平日に行った時にメモしてきた値段ですが
南東角部屋９０F　１０階　７２００万
南西角部屋８０D　１０階　６２００万
南　中部屋７０D　１０階　５３００万
でしたけど、（うちは１０階辺りが希望なので、それ以上上はメモしませんでした）
それから下がったということですか？
いずれ、近いうちにまた行きますが・・・。
私の印象としては、そこまで高くないなーという感じでした。
やはり眺望が遮られるところが多いからかな、と思いましたけどね。
眺望に関して、どこに何が建ちます等々、とても親切に丁寧に
教えて下さいましたよ。
以前MMのいマンションを見に行った時には、ライバル（？）他マンションについては
地図にすら書いていない状況だったので
ここは良心的に思いました。
確かにこの値段は決定ではなく、あくまで予定で、２〜３日中にもう少し
細かい価格が出ますとおっしゃっていました。
このメモの時点では、１０階、２０階、３０階、というような区切りでしか
出ていませんでしたし。
それにしても、１５階と２０階、２５階のメゾネットはよいですね。

今、お隣の横浜クリエーションスクエアに来ています。眺望を確認しています。天気が良いせいか、遠くまで見渡せます。東側はベイ橋が見えるのが良いです。南側はランドマークが見えるのが良いです。ランドマークがドコモ鉄塔に隠れるのが少し残念に思えます。ここ１７階は、横濱の１８階に相当しますが、東南問わず良い眺めです。眼下には建築中の横濱があり中央に巨大クレーンが見えます。西側は駅を越えてベイシェラトンが見えます。お隣にはNがそびえており圧倒されます。しばらく見ていたいですが、飲み物も飲んでしまったので帰ります。以上報告まで。

>>574
あのー、桁が１コ足りてないですよね？

>581

>>574
あのー、桁が１コ足りてないですよね？


・・・桁ではなくてK⇒Mの間違いでしょう。

いずれにせよ茶々いれずに考えればすぐわかること。

MMM外れたので、ここ買います。

MMMとココでは、どちらがグレードが上なのでしょうか？

ここってスケルトンインフィルでしょうか？

>579
今日現在
南東角部屋９０F　１０階　７２１０万
南西角部屋８０D　１０階　６２９０万
南　中部屋７０D　１０階　５３９０万
南西〜南が高くなっているね
Ｎとお見合いなのに、ちょっと、、、

上がってるじゃん！！

まだあがりそうだな・・・・

詳しい数字は覚えていませんが、モデルルーム見に行ったときの説明では、何千何百万円台という数字しか決まっていないとのことでしたよ。数十万の部分は未定とか言ってたと思いますが・・・。
安くなったといのは、その部分の話ですか？大台が変わったのではなくて？
私はナビューレの抽選に外れたものですが、ナビューレも最初は高かったけど、一般に公開する際には数百万下がりましたよ。同様のことを一瞬期待したのですが・・・。

その値段があれば、都内の駅近くに買えるもんな〜
このマンションは個人的に魅力的なんですけど高すぎる。
７０平米は中層なら４５００万円台にして欲しい。
貸したら元取れないじゃん。

天井高が２７０とかなり高めでした。
そのせいか室内がとても広く思えました。
８０平米台のモデルルームも実際の平米数よりも広めに
見えました。
キッチンの木目は好みじゃないけど、全体的には
シックな感じで悪くないなと思いました。
価格は安くなるに越したことはないですよね。
駅からのデッキも完成すれば今より格段に駅へのアクセスが
よくなります。
今でも充分良いとは思いますが・・・。
そごう〜かもめ橋〜ベイクォーターと通れば雨にも濡れずですし。
ただ、セレクトが出来ないのはかなりマイナスポイントですね。

雨にぬれないとモデルルームで聞きましたし、皆様もそう認識しておられるようですが、ほんとにそうでしょうか？まず、第1にベイクオーターとナビューレの間には雨を防ぐものはありません。さらに、ナビューレ敷地内のスカイウエイはデザイン優先のために半分程度しか雨よけ効果はなく、また、スカイウエイからこのマンションまでも雨よけはありません。実際にはかなりの程度雨にあたってしまうと思います。

したがって、ナビューレまではほとんど雨にぬれずに歩けるとは謳えますが、このマンションの場合は少し言い過ぎのような気がします。

最初から「ほとんど」雨に濡れない、と理解しておりますが。

販売側は、もともと「雨に濡れない」とは言っていませんが。

電磁波はやはり、チョット気になります。

MMMかココか悩むよなぁ
もう少し安くしてくれ

１５階メゾネットの１億は
あんまりなんじゃないですか。

↑こんな価格で売れるの？
都内のほうが、安いってなんだろな